クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス/クレアネクスト九大学研都市駅前ってどうですか？

m2単価と管理会社も要注意
価格が妥当で管理会社ガチャの懸念が無ければ
いつでも最上階を購入して来た
ここでも同じ様に選ぶつもり

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とにかく立地で選ぶべきなら、ここは駅前の方が買いなの？

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駅前は5分以内なので、マンションとしてはポイントは高いですよね。
利便性としても、駅とイオンを使うなら駅前かな。
住環境としても、駅前は(いうほど駅前でもないし)比較的静かだと思うけど、レジデンスの方は昔からある地域なのと商業施設エリアなのでわりとガチャガチャしてると印象。

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なんで近くのエイルマンションはスレたたないんだろう。クレアの方が人気あるのかな。

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>>164 名無しさん
駅前とかなり近いですよね。クレアの方がHPが凝っているだけに、魅力的にみえてしまいますよね。

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やっぱ駅徒歩5分以内というのは強いかあ。そうだよねえ。

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学校サイトみてるとエリアの児童数ピークアウトしてきてるよね。ずっと賃貸も分譲もファミリー向けが供給されてなかったから当然っちゃ当然なんだけど。西都北小が学年1クラスとかなったらまた学区再編あるのかな。最初から横浜3丁目くらいまで取り込んでおけばよかったのにね。

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数年前から新しい小学校を建設中ですね
九大学研都市駅の西側約２kmに溜池がある
既に半分位が埋め立てられ杭打ちが始まる様ですね

西側周辺は通学路は狭いが交通量が多くて心配です

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>>168 評判気になるさん
中学ですね。すでに指摘がありますが、クレアの２つとも学区外ですね。

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児童数ピークアウトしてるんですね。
分譲はともあれ賃貸はファミリー向けもまあまあ継続供給されている感覚でしたが、以前の勢いには及ばないのでしょうね。

どなたか触れていましたが、サニーの上のファミリー向け賃貸マンションがいまだに30戸以上空室のままになっているのと、クレア駅前の第1期６戸がなかなか完売にならないのがちょっと気になります。
人気エリアといいつつ一般ファミリー世帯から選択されにくい状況になっているのでしょうか。
通勤利便性に劣る筑肥線にしては価格や賃料が上がり過ぎて敬遠されているとか？

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地元民です。
賃貸がどんどん建って恐ろしい勢いで増えてたので、ある程度それが落ち着いたのかなぁ、って感じです。今までが異常だった気もしますし。

私の印象ですが、このエリアでこのマンションを買えるような層は子育てを重視したい人が結構多いと思います。そういった層にとって、西都北小校区が新設中ではなくなったので、少し影響はある気がします。

サニーの上の賃貸については、ちょっと高いんですよね、新築というのもあると思いますが、車１台つけたら14万。。ファミリー向けは10万くらいでありますから。。

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レジデンスも便利そうなところにあるし、価格差が少しありますからね。あとは駅前はエイルマンションと競合してるんでしょうね。

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西都北小が新設中学校だったなら、というのは本当にそう思います。来年に元岡中から西都小の子たちが抜けたらどんな雰囲気になるんだろう。

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子育て世帯はなんだかんだで西都校区の方が人気ありそうなので、賃貸子育て層も西都校区の人が多いかもですね。そこからの購入を確保できないのが響いてるかも。
西都校区と西都小校区は郊外とは思えないくらい小さいですからね。

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駅前もⅠ期は完売しましたね。この値段でも売れる地区になってるということなんでしょう。

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博多の中心部は今や、高い上に狭いので敬遠される
手頃な物件は希少となり、どんどん郊外人気が急増
中心部は外国人の富裕層にどんどん買われてしまう

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>>161 口コミ知りたいさん
管理会社は良しですか？

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ザ・レジデンスは総戸数47戸の小規模マンションですが
駐車場48台のうち機械式が38台になっているんですね。
機械式は維持管理コストが高額になると聞きましたが
管理費の計画はどのようになっているのでしょう。

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修繕積立・管理費は初期設定より高くなるイメージがありますし、機械式は使いにくさとは別にその観点からもなるべく避けたいとは思いますよね。それでも中心部ならしょうがないかな、と思いますが、、。まぁ九大学研都市もそのレベルになってきた、というところかもしれませんが。

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>>179 口コミ知りたいさん
今のマンションは機械式が増えてますね。
筑紫野市のマンションでも駅近は機械式ですから。

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