パークホームズ柏あけぼの二丁目 に行ってみた − モデルルーム見学記

来場予約の時間までに、時間がたっぷりありましたので、まずは、現地へ行くことにします。柏駅西口から徒歩9分なので、そんなに遠くはないかと思いますが、地図を参考にしながら、向かいます。

柏駅に行くたびに思うのですが、この駅の近くには、パルコや高島屋があるので、千葉県の中でも都心部なんだなって思います。それでも、私は、この駅がとっても気に入っています！

ということで、高島屋を背景に、道なりに進んで行くと、「柏駅西口」の交差点があり、こちらを右に曲がり、水戸街道をそのまま直進していくと、現地が見えて来ます。

◆パークホームズ柏あけぼの二丁目の特徴◆

現地に着きましたので、こちらの物件の特徴をまとめて見ました。

所在地：千葉県柏市あけぼの２丁目１８０－２（地番）

交通：常磐線「柏」駅　徒歩9分、千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩9分、東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩9分

総戸数：72戸（一般販売対象戸数51戸）

入居時期：2025年3月下旬入居予定

構造・階数：鉄筋コンクリート造地上9階

販売：（第1期1次）

販売予定時期：2024年1月下旬販売予定

予定販売価格：4500万円台～7800万円台※100万円単位

予定最多販売価格帯：5600万円台※100万円単位

間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ

専有面積：５３．５３㎡～８７．３６㎡

バルコニー面積：８．５５㎡～２２．０２㎡

総戸数：72戸（一般販売対象戸数51戸）

敷地面積：2,542.72㎡

建築面積：1,102.74㎡

延床面積：5,585.60㎡

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定

入居時期：2025年3月下旬入居予定

構造・階数：鉄筋コンクリート造地上9階

駐車場：総戸数 72戸 に対して 敷地内機械式 26台 敷地内平面 10台一般販売対象外住戸用駐車場７台を含む（敷地内機械式5台、敷地内平面2台）

駐輪場：総戸数 72戸 に対して72台

バイク置場：総戸数 72戸 に対して5台

施工会社：村中建設株式会社

管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

売主：国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　三井不動産レジデンシャル株式会社

以上になります。

現地へ行った後は、当物件の「インフォメーションディスク」へ行って参りました。公式サイトに記載されている地図では、やや分かりずらいのですが、住所には、某アパートの1階であることに気が付き、予定の時刻にも、間に合いました。(笑)

インターフォンを押すと、早速、スタッフの方がドアを開けてくれて、商談席に案内して貰いました。既に、もう一組来場しているお客様を接待中ということもあり、アンケート用紙を記入して、暫くの間、待機することにしました。

すると、間もなくして営業担当者の方がやってきました。名刺を頂くと、物件概要の説明に入ります。まず、当物件は、総戸数72戸のうち、51戸が販売対象になります。地上9階建ての全邸南東・南西向き　三方向の道路に囲まれた敷地計画といった、物件の説明を行い、早速、第一期の予定価格表を教えて頂きました。

以前より、「当物件には、モデルルームはなく、一室でのご商談席でのご案内です。」という内容のメールでのご案内がありましたが、それには理由があります。と言いますのも、こちらの物件は、まず、「完成してから販売する予定でしたが、お客様のニーズが余りにも多かったので、急遽、こちらのアパートに一室作ったのです。」ということだそうです。

◆パークホームズ柏あけぼの二丁目の第一期予定価格表◆

部屋番号 タイプ 間取　専有面積 　販売価格　方角

409号室　69J　　3LDK 69.60㎡　5,690万円　南東向き

410号室　70K 3LDK 70.18㎡　5,710万円　南東向き

501号室 80I 4LDK 80.88㎡　6,730万円　南西向き

505号室　69C2　 3LDK 69.02㎡　5,540万円　南西向き

509号室　69J 3LDK 69.60㎡　5,750万円　南東向き

510号室　70K 3LDK 70.18㎡　5,770万円　南東向き

601号室 80I 4LDK 80.88㎡　6,730万円　南西向き

603号室 55F 2LDK 55.14㎡　4,590万円　南西向き

605号室　69C2　 3LDK 69.02㎡　5,580万円　南西向き

609号室　69J 3LDK 69.60㎡　5,780万円　南東向き

610号室　87N 4LDK 87.36㎡　7,880万円　南東向き

701号室 80I 4LDK 80.88㎡　6,900万円　南西向き

703号室　55F 2LDK 55.14㎡　4,640万円　南西向き

705号室　69C2 3LDK 69.02㎡　5,610万円　南西向き

708号室 70A 3LDK 70.81㎡　5,850万円　南西向き

709号室　69J 3LDK 69.60㎡　5,860万円　南東向き

803号室　55F 2LDK 55.14㎡　4,690万円　南西向き

805号室　69C2 3LDK 69.02㎡　5,610万円　南西向き

808号室　70A 3LDK 70.81㎡　5,880万円　南西向き

903号室　55F 2LDK 55.14㎡　4,780万円　南西向き

905号室　69C2 3LDK 69.02㎡　5,730万円　南西向き

908号室　70A 3LDK 70.81㎡　5,970万円　南西向き

以上になります。予定価格の為、多少価格の変動があります。パークホームズ柏あけぼの二丁目の管理費一覧ですが、現段階では、「管理費修繕費等一覧は、まだ、出来ておりません。」とのことで、誰にもお渡しはしていないとのことです

◆パークホームズ柏あけぼの二丁目の間取◆

こちらの物件も、間取は用意されてなく、全てメールにて間取のご案内を受けましたので、そちらを掲載します。専有面積は、53.57㎡～87.36㎡で、間取は、2LDK～4LDKです。

・55Fタイプ　2LDK+WIC+SIC

専有面積／55.14㎡（約16.67坪）バルコニー面積／9.63㎡（約2.91坪）

・71H type　3LDK+2WIC　専有面積／71.35㎡（約21.58坪）バルコニー面積／11.16㎡（3.37坪）

・80I type　4LDK　専有面積／80.88㎡（約24.46坪）バルコニー面積／11.70㎡（約3.53坪）サービススペース面積／2.26㎡（約0.68坪）

どの住戸も、キッチンは、浄水器がカートリッジを入れるタイプで、食洗器も標準です。床暖房は、リビング・ダイニングにのみつきます。

また、防音にも配慮があり、国道に近い方は、T3サッシ、やや離れている方には、T2サッシ、かなり離れている方には、T1サッシが採用されています。

◆パークホームズ柏あけぼの二丁目　第一期の今後のスケジュールについて（予定）◆

ご検討住戸アンケート受付締め切り2024年2月4日（日）

第一期　登録申し込み受付・締め切り/抽選会2024年2月17日（土）～18日（日）

購入申し込み会・重要事項説明会/2024年2月25日（土）

手付金の振り込み　2024年2月27日（火）

ご契約会　2024年3月2日（土）

残代金のお支払い・鍵のお引渡し　2025年3月下旬予定

以上になります。販売住戸に関しては、基本的に、希望が重なれば抽選になるそうです。

◆パークホームズ柏あけぼの二丁目の総評について（★5つが最高）◆

立地条件（★★★★）

現地周辺には、柏税務署やうどん市という飲食店、そして、あけぼの公園があります。また、近隣には、柏市役所や市役所別館、柏中央公民館などがあります。徒歩10分の条件を満たしているため、日当たりも良く、暮らしやすい物件だと思います。指定の通学区は、柏第一小学校ですが、こちらは、2028年4月に、市立柏中学校と一貫校へ移設の予定であるとのことです。

販売価格（★★★）

今回の価格帯は、あくまでも、販売予定価格の為、多少の変動はあるものの、まずまずの価格帯だと思います。これから、マンションの価格は、値上がりする一方ですが、柏駅で物件を検討している方には、
ぴったりの物件です。

おすすめ度（★★★★★）

今回は、独断と偏見でおすすめ度を5つにしました。駅から徒歩9分のこちらの物件は、車はともかくとして、自転車はあった方が、いいかも知れません。それから、柏駅周辺の物件を何度か訪れて思ったのですが、西口よりも、東口の方が栄えていると思います。この日は、とってもラッキーなことがありました。

何と、「柏神社」で、「大吉」を引いたのです！そして、さらにラッキーなことに、柏神社の近くの西友で某リフォーム会社の方が抽選会を行っており、3等賞を当てました！私自身、柏駅は、ずっと前から好きだったので、検討するなら、こういう物件もいいかも知れないと思いました。