福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アメイズ友泉亭ザ・ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-13 18:18:41

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズについての情報を希望しています。
乾太くんがついているマンションのようです。
マンションが南向きなので部屋が明るくていいですね!

所在地:福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2(地番)
交通:西鉄バス「友泉中学校前」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩23分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.40平米~94.80平米
売主:株式会社シフトライフ
施工会社: 株式会社西海建設
管理会社: 株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

公式URL:https://shiftlife-corp.com/amaze-yusentei-the-hills/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154868
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16016170000024

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

[スレ作成日時]2023-12-21 17:53:21

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ  [第3期]
所在地:福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2(地番)
交通:「友泉中学校前」バス停 徒歩3分(西鉄バス)
価格:4,680万円~5,780万円
間取:3LDK
専有面積:74.80m2~88.00m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 48戸

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アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 111 マンション検討中さん

    >>110 名無しさん

    事前案内会は事前に資料請求した人たちを対象にした非公式なものです。資料請求した時にもらったものより詳細な資料をもらえたり、予定価格や物件の説明を聞けます。ただし申し込みも何もできません
    一般公開後ならだれでも参加でき、だれでも申し込みができます。先着順販売の部屋だと正しく早い者勝ちになります

  2. 112 名無しさん

    >>111さん
    ありがとうございます。
    事前案内会は会社面接前の見学や企業説明会のようなものですね!

  3. 113 匿名さん

    今日からホームページ全面開放&モデルルームオープン
    やはり先着順でしたね
    いいことたくさん書かれてますよ。ここで話題になったことは何も触れられてないけどね。
    ちらっと見た感じでは「エンクレストよりはいいんじゃないの」以上って感想です

  4. 114 匿名さん

    横の樋井川にはカラスがたくさん集まっています
    もしかすると友泉亭をねぐらにしているのかもしれません
    真横が大きな庭園ですからカラスや虫との戦いは覚悟してください

  5. 115 eマンションさん

    すごい環境破壊です
    よく建設反対運動が起こりませんでしたね

  6. 116 匿名さん

    >>115 eマンションさん

    環境破壊でも何でもないから反対運動なんて起こるはずないでしょ
    起こしたければ自分で起こせばいいじゃないかw

  7. 117 マンション検討中さん

    ネガティブな事をここで名前変えて書き続ける暇があるなら堂々とリアルに反対運動起こしたほうが効果ありますよ
    トイレの落書きのようなカキコミよりモデルルームの印象とか感想を知りたいです

  8. 118 匿名さん

    >>115 eマンションさん
    自分の敷地内の木を切ったら環境破壊になるの?へー、知りなかった
    もしかして北側の古いマンションの低層階の住民ですか

  9. 119 マンション掲示板さん

    >>118 匿名さん
    そんな畳みかけてやるなよ。
    もう116,117で十分とどめさされてんだからさ。
    俺も環境破壊というのは意味わからんけど、そこまで意地悪く追い詰めんでもええやんと思うぞ。

  10. 120 購入見送りました

    購入する方は現地調査をお勧めします
    いくら法律の要件を満たしている、強度には問題がないといわれても私にはこの擁壁は無理でした
    擁壁が二重三重になってますし、ひび割れを応急処置しているだけのように見えます。三枚目の写真に写っている隣の築10年のマンションの擁壁と比較しても劣化は明らかですので将来的にはかなり維持費がかかると思いました

    1. 購入する方は現地調査をお勧めしますいくら...
  11. 121 マンション検討中さん

    >>120 購入見送りましたさん
    この擁壁は…厳しいですね。
    いくら大丈夫と言われても無理に思えます。
    現地の写真ありがとうございます!

  12. 122 購入見送りました

    最初はいいなと思ったんですけど、
     小規模&機械式駐車場でワンアウト
     プロパンガスでツーアウト
     擁壁の古さでスリーアウト
    見送りとなりました
    ここの管理組合は大変でしょうね

  13. 124 匿名さん

    >>120 購入見送りましたさん
    かなり高さがありそうですね
    水抜き穴がぱっと見、見当たりませんが、ありましたでしょうか?

  14. 125 購入見送りました

    >>124 匿名さん

    高さは場所により異なりますが5~8mくらいでしょうか
    水抜きは一番下の擁壁にはありましたがかなり朽ちてました
    間隔は2~3mくらいでしょうか

    公式のCGでは擁壁全体が白いグレーになってますが実際はこんな感じです
    CGはイメージとは言えもう少し実態に近い色にすべきですよね


    1. 高さは場所により異なりますが5~8mくら...
  15. 126 匿名さん

    >>125 購入見送りましたさん
    ありがとうございます。ちゃんとあるんですね。安心(?)しました。

  16. 127 マンション検討中さん

    半分くらいは売れてるみたいで、売れ行きは好調そうですかね?

  17. 128 事前案内会に参加者

    売れたのは全体の半分ですか?それとも第一期売り出しの半分ですか?
    前者ならまあまあ、後者なら苦戦だと思います

  18. 129 eマンションさん

    私も資料請求してたので価格表みたいなものが届きましたが7割くらい契約済でした。
    3月から販売開始でしたっけ?

  19. 130 マンション検討中さん

    販売状況表的なものが送られてきましたが、全体の7割くらいは成約済のようです。

  20. 131 マンション検討中さん

    笹丘で6000万円って。。。
    輝国マンションよりも高いやないか

  21. 132 通りがかりさん

    照国マンションは円安コストアップ前だからね。去年までに完成したマンションと今建ててるマンションは比較にならない。

  22. 133 マンション検討中さん

    マイナス金利撤廃しても円高にならず円安進行してますね
    撤廃当日は不動産株が軒並み買われていました。
    今のマンション価格が天井なのかまだまだ上昇するのかわかりませんが円高になると株安になるため円安容認とも市場は受け止めてます
    そうなるとマンション価格は更に更に上昇しますが所得も増えます
    ならば所得が倍増する発射台の状態の今は買い時かもしれないですね
    10年後6000万のマンションは激安くんだったとゆう判断になるかもしれませんね

    そのときはお金の価値も変わってるでしょう。

    三年前に100万円分のドルを持ってたら今は151万円です、儲けたようで実はただ100万円で買えてたものが151万円になっただけで儲けてはないです。

    なんにしても一生のうち何度も買う物でもないので市場の適正価格を図るためにも相場は注視していきます

  23. 134 検討板ユーザーさん

    業者さんの詭弁ですな。
    住宅ローン金利が上がれば不動産価格は必ず下がります。
    いまのバブル価格にてを出すのは危険です。しばらく様子見するのが一番ですよ。

  24. 135 eマンションさん

    >>134 検討板ユーザーさん
    金利は直接には関係ない。需要と供給による。ただ、一般的には金利が上がれば需要が冷えるとの話もあるが、供給を絞れば、相対的に需要の方が大きくなり、価格は上がる。首都圏では供給を絞っている面もある。
    金利が長期的に上がり続けると見れば上がる前に買おうという動きも出てくるだろうし、恐らく正解は誰にも分からないと思う。

  25. 136 マンション検討中さん

    少し前にMR訪問したとき購入(予定)層を質問したら、50代が中心って言われたんですよ
    子育て世代の肩身が狭いのは嫌だし、10~20年後管理組合が面倒なことになりそうだから見送ることにしました

  26. 137 匿名さん

    >>136
    見送りは自由です。

  27. 138 マンション比較中さん

    120 購入見送りました >>
    擁壁ですが、今の状況を見て判断するのは止めたほうがいいとは思います。
    グーグルマップで昔の状況を確認できますが、本当に酷い擁壁です。
    ・石垣が崩れてるということは、排水に問題があるということ
    ・草がこれだけ生えているということは、根が壁の中の土に多く根付いているということ
    簡易な補修で見てくれをゴマかしていますが、原因の根本的な解決にはなっていない可能性があります。
    擁壁はマンション構造に致命的な影響を与えるので、何十年と住むマンションを買う際はよく検討されてください。

    1. 120 購入見送りました 擁壁ですが、今...
  28. 139 匿名さん

    >>138 マンション比較中さん

    ぱっと見た感じ3層になってるしすべて老朽化してるから修繕費がかかるでしょうね
    大規模修繕計画にちゃんと入ってるのかなぁ

  29. 140 マンション比較中さん

    いや・・もうこれ以上いじめるなよ・・

  30. 141 匿名さん

    >>140 マンション比較中さん

    いや、いじめてなんかないでしょ
    プロパンガスの件もそうだけど、都合の悪い情報を隠すデベが悪いんだから

  31. 142 匿名さん

    第一期30戸完売しましたね。
    とりあえず6割超えで順調そうですね。

  32. 143 マンション検討中さん

    >>140
    都合の悪いことを隠してるの?
    聞かれないと教えてくれないとか?
    聞いても教えてくれないとか?

    ガスの事もパンフレットにも書かれてるか確認して、隠してると言われてるんでしょうけど
    人の言うことだけじゃなく自分でも
    確認事項準備して行かないとですね。

    最後決めるのは自分ですし、このサイトの書き込み利用者が本当も嘘も責任取る訳じゃないから適当に皆書き込みしてるしですね。

  33. 144 モデルルーム見学しましたさん

    いただいたパンフレットにプロパンガスの件は明記されていましたよ
    当たり前ですが...。

  34. 145 マンション比較中さん

    ガスは、パンフレットしっかり読めば事実が書いてあるけど、
    擁壁はしっかり調べないとね・・しかも程度が結構大きな問題だし
    こんなひどい状態の多段擁壁なかなかお目にかかれないですね
    壁下に民家あるから、崩れたら被害を与えて賠償問題になるでしょうね

  35. 146 マンション検討中さん

    そうすると141の書き込みしてる人はパンフレットも見てない適当な事ばかり書いてる嘘つきになるじゃないですかー

    これは営業妨害的な扱いでマンションの会社から訴えられたりしないんですか?

    そうゆうの怖いんで、いつも私は掲示板見てるだけですが。

    裏の眺望がなくなるマンションの住民とか近隣競合のマンション販売の人の嫌がらせとか?それも訴えられたりしないんですか?


  36. 147 マンション検討中さん

    下の壁の事も今度モデルルーム行くので話聞きますが、問題ない場合は写真アップしてる人や書き込みしてる人は情報開示されて営業妨害とか損害賠償とか大丈夫なんですか?
    将来は別として今問題ないから建ててるんじゃないの?国の申請とかで。

    それとも近い将来壊れそうな所に騙して建てる会社なんですかね

  37. 148 名無しさん

    掲示板の荒らし行為が権利侵害を伴うものであれば、特定できる可能性は十分あります。具体的には次のような荒らし行為です。

    ・顔写真や本名を晒される
    ・誰のことかわかるような中傷
    ・店舗の営業を妨害するようなデマや真実を確認できない口コミ
    ・犯罪行為の予告
    逆に、意味をなさない文言を羅列されたり、誰のことをいっているか分からない暴言だったりすると、荒らし犯による権利侵害があるとはいいづらく、開示請求は棄却されるでしょう。

    荒らし行為で掲示板サイトの健全な利用に支障をきたす場合は、管理人にその旨を知らせる方が得策です。

    個人を特定した後にできることとは?
    中傷した人物を特定した後は、慰謝料の請求と刑事告訴の2つを検討していきます。

    中傷に対する慰謝料の請求
    中傷を受けたことで負った精神的苦痛に対する慰謝料の請求が可能です。まず内容証明を送って話し合うことから始めるケースが多いですが、うまくいかずに民事訴訟にもつれこむケースもあります。

    慰謝料の相場は中傷によって侵害された権利によって異なりますが、数万円程度にとどまるものもあれば、数十万円から100万円を超える請求が認められるケースもあるでしょう。

    一般的に、個人への名誉毀損であれば10万円から50万円が相場といわれています。

  38. 149 名無しさん

    (偽計業務妨害)

    虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。

  39. 150 購入経験者さん

    >>149 名無しさん

    どこが偽計業務妨害なの?
    プロパンガスはパンフレットに書いてあるなら本当でしょ?
    擁壁の写真も本物なら老朽化して不安だっていうのも間違ってないでしょ?

    急に投稿者を脅し始めると逆に不自然で何かあるのって勘ぐってしまう
    不適切な投稿だと思うならまずは運営に通報すればいいのに

  40. 151 匿名さん

    沢山?マークつけてますが弁護士なり警察なりにその時に聞いたらいんじゃ

  41. 152 口コミ知りたいさん

    ある状況を個人の感覚で不満、不安に思い投稿する。それは、表現の自由の範疇だと思います。営業妨害だと感じる人がいるのは、その不満、不安を払拭することを営業側がしてきていないからで、「一部で取り沙汰されている擁壁の問題は、○○の調査をしたところ、基準をクリアしており問題ありません」といった説明をホームページなどで実施すれば収まるのではないかと思います。そういった説明をしているのに、しつこく個人の感想に基づいた不安を拡散していれば、営業妨害とは言えないまでも、営業側から何らかの接触があっても仕方ないと思います。
    この感覚は一般からズレてますでしょうか?

  42. 153 マンション検討中さん

    嘘書いてるなら問題だと思うけど事実に対する懸念を匿名掲示板ごときに書き連ねてることに対して訴えて勝てるか?
    そんな欠点をあげつらわれてキレる業者の物件とか何隠してるか不安で買えないんだが…。

  43. 154 匿名さん

    ビクビクして、ここで言い訳したり自身を正当化しても意味ないでしょう

    パワハラと同じで受け止める側の受け止め次第なんじゃない?

    会社の人が見てない事を祈ってたらいんじゃない

    コメント消した所で会社が訴える準備してるならweb魚拓なんかで残してるだろうし

    自分が書き込みした事が間違ってないと思うなら発言の場所で堂々とそう言えばいい

  44. 155 マンション検討中さん

    俺は通りすがりでそういうコメント書いてる本人じゃないしなぁ。
    そんなんでよかったら七隈線ガーの人とか大変そうだね。
    あちこちの物件スレでやってるし。

  45. 156 名無しさん

    >>154 匿名さん
    私は書き込みした者でもないし、販売の関係者でもありませんが、公平に見て、書き込まれた方が営業妨害やハラスメントのような対応をしたとは感じません。購入する際に販売会社に確認すべき内容を喚起し、類似のケースと比較検討し、判断した方が良いと助言してくれたと理解すべきではないでしょうか?
    販売会社に確認された方がいらっしゃれば共有してくれると皆さん落ち着くのでは?

  46. 157 評判気になるさん

    プ、プロパンガス??資産価値低そう

  47. 158 通りがかりさん

    他のマンションのモデルルームにも行きましたが、このモデルルームの説明とてもわかりやすかったです^_^。
    ありがとうございました。

    予算的に悩んでますが、高い買い物だし、やっぱり親身になってくれるスタッフの方がいいなぁ。

  48. 159 マンション比較中さん

    >>157 評判気になるさん

    アメイズシリーズはここに限らず、建設費を抑えるために気づきにくいところでいろいろと"企業努力"をしてますからね

  49. 160 マンション比較中さん

    他社は事業主と販売会社が違う点で販売会社が間に入る分、価格に乗ってるから高いでしょ何千万のマンション売って何十万程度貰うって事はないし。。。

    ここは物件概要見たら事業主・売主同じだから、その分物件価格に乗ってないて事でしょ

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アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ  [第3期]
所在地:福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2(地番)
交通:「友泉中学校前」バス停 徒歩3分(西鉄バス)
価格:4,680万円~5,780万円
間取:3LDK
専有面積:74.80m2~88.00m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 48戸

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アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

4,680万円~5,780万円

3LDK

74.80平米~88.00平米

3戸/総戸数 48戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

アクロス六本松(仮称)

福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

未定

1LDK・2LDK

32.88平米~43.76平米

総戸数 30戸

スタンスレジデンス植物園外苑

福岡県福岡市中央区小笹5丁目

5,290万円・6,470万円

1LDK・3LDK

79.60平米・80.00平米

総戸数 98戸

アクタス茶山グランミライ

福岡県福岡市城南区茶山6丁目

4,340万円~7,260万円

2LDK~4LDK

55.98平米~80.45平米

総戸数 41戸

ザ・パークハウス 大濠翠景

福岡県福岡市中央区草香江1丁目

1億9,680万円

3LDK

100.93平米

総戸数 30戸

ザ・サンメゾン大濠公園

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

4,690万円~6,490万円

2LDK・3LDK

47.66平米・67.43平米

総戸数 23戸

プレミスト赤坂けやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

3億5,000万円

3LDK

177.04平米

総戸数 30戸

オープンレジデンシア西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

3,288万円~3,998万円

1LDK

31.65平米~33.64平米

総戸数 33戸

グランド・サンリヤン西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

4,298万円~4,798万円

2LDK

45.89平米

総戸数 62戸

(仮称)グランフォーレ西新プロジェクト

福岡県福岡市中央区今川二丁目

未定

1LDK

32.32平米~37.84平米

総戸数 33戸

ジェイグラン平和

福岡県福岡市南区平和1丁目

4,828万円~5,998万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~74.27平米

総戸数 82戸

ポレスター西新

福岡県福岡市早良区祖原349、361

6,490万円~7,390万円

2LDK、3LDK

65.20平米~74.59平米

総戸数 22戸

アクロス薬院グレイステージ

福岡県福岡市中央区薬院3丁目

3,650万円~7,320万円

1LDK・2LDK

32.76平米~52.67平米

総戸数 21戸

スタンスレジデンス平尾市崎(仮称)

福岡県福岡市南区市崎1丁目

未定

2LDK、3LDK

43.23平米~130.69平米

総戸数 44戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

1億798万円~1億6,950万円

3LDK

74.68平米~88.00平米

総戸数 66戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

総戸数 39戸

デュレジア平尾レジデンス

福岡県福岡市中央区大宮2丁目

3,020万円~5,780万円

1LDK・2LDK

32.79平米~60.12平米

総戸数 39戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

総戸数 41戸

デュレジア平尾テラス

福岡県福岡市南区那の川二丁目

4,810万円~6,180万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.23平米~60.00平米

総戸数 62戸

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アクロス六本松(仮称)

福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

未定

1LDK・2LDK

32.88平米~43.76平米

未定/総戸数 30戸

グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸