パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

エレベーターの性能ってなんか情報ありますか?空調付きでしょうか

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>>6324 マンコミュファンさん
エレベーターは当たりつきで、乗ると30回に1回の確率でジュースがもう一本もらえます

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流石に空調付いてるかな

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>>6321 マンション掲示板さん

3-4倍あたり

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私立入れなくてもここと小岩フロントの子供らが近隣学校なだれ込むので子供にはタワマン住みの友達と付き合いなさいと言うだけでいいのです
どうせ家近ければ仲良くなるでしょ?

半分冗談です

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>>6328 匿名さん
フロントとは学区が違いますよ、とマジレス。
ただ、フロントのお子さん達が一年かけて浄化してくれると思うので、地域全体が少しでも健全になることを期待。

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>>6319 マンション検討中さん
パークシティに映画館入るようなスペースはないかなあ。
ワンチャンあるとしたら南のリビオじゃない？もし全用地取得できるなら相当でかいよ。
計画図見る限りカメクロよりでかくて、オリナス有明ガーデンよりちょい小さいくらいの敷地面積ある。階数は低そうだけどね。

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どんなテナントが入るか楽しみですね
私はラウンドワンに入って欲しいです
小岩とのシナジーが高いかと思いました

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私はクソ田舎のめちゃくちゃ荒れた学校出身なので、それと比べれば、都内はどの地区でもめちゃ都会だと思いますし、学校の質もそこまで気にならないです
比較対象がアレなだけかと思いますが……

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>>6332 名無しさん
まったく同意です
所詮東京の人の荒れてるは地方の普通レベルです

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正直テナントは新規参入者と、ジモティが分断できるテナント希望‥
マックやら勘弁だなあ

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>>6330 マンション比較中さん
映画館でいえば周辺だと市川コルトンプラザと錦糸町オリナスがありますが、どちらも駅遠で行きにくいんですよね。小岩に映画館が入れば一定の集客は期待できると思います。

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??テナント予想??
ドンキホーテ
酒のカクヤス
ブックオフ
セカンドハウス
鳥貴族
場外馬券場

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>>6337 通りがかりさん
小岩に住む人の民度や所得水準を考えると身の丈にあっていますね

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>>6338 口コミ知りたいさん
場外馬券場最高ですね

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>>6337 通りがかりさん

ユニクロとか無印入らないかな？

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>>6340 マンション比較中さん
無印はシャポーに入ってるので望み薄ですが、ユニクロとGUは小岩にないですし、ヨーカドーのテナントとして十分入りうると思いますね。

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UNIQLOたのみます！

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購入したものです。オーナーズスタイリング面談で久しぶりに訪問しました。想像よりも大きくなりそうで楽しみです。

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>>6348 購入者さん
おおー！迫力でてきましたねー

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>>6348 購入者さん
この迫力ですが、まだ住宅棟の方は7,8階くらいだと思います

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下駄がアリオみたいになれば便利ですよね！しかしこのまま次期も値上がりだと検討もできません

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ここの運営は、何年も前から色んな無関係なスレに現れてはしつこく粘着し続けてる港南荒らし君に、なぜか何も対処しないよね
運営がやっているんじゃないかとすら疑うレベル

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>>6352 検討板ユーザーさん

土日は管理人も休んでると思われ、見回り回数も減るので平気で放置されてますね。
不適切な書き込みをＡＩが自動判別して掲載保留する仕組みなんてすぐ作れそうですけどね。

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>>6350 eマンションさん

６階です。写真には6Fと写ったいます。

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次期はまだ高くなるもようです汗
ここは何期まであるんだろ
都心はライオンズ本郷が盛り上がってますね
まだまだ上がりそうです

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>>6336 通りがかりさん
平面図見ればわかりますが、パークシティ小岩は各階にかなり柱が入ってますので、映画館や通常のラウンドワンが入るようなスペースはないです。
あとパークシティのテナント決定権は三井ではなく地権者組合が持ってますので、商業施設としてどこまでやれるかはあまり期待しすぎない方がいいかと。。
多分アミューズメントとかあるとしたらおもちゃ売り場併設でイトーヨーカドーがやるんじゃないかと予想してます。

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>>6356 マンション掲示板さん
前後のやりとりをご覧いただければと思いますがリビオのことです。

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商業施設はどんな感じのラインナップがいいんですかね
理想はと聞かれるとパッと思い浮かばないものです
○○駅のXXがいいみたいな理想的な施設ってありますか？

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>>6358 匿名さん
現ヨーカドーのテナントは半分くらいそのまま引越しすると思いますよ(下記URL参照)
https://senmonten.itoyokado.co.jp/web/shop/094/index.html

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元の店子がほぼ入ってくるとしたらお店の人には申し訳ないけど正直ちょっとがっかり感すごいな。

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さすがにちょっと弱いですね
個人的にはデカ目の本屋ほしいな
本屋、スタバ、ユニクロ、家電屋こい！

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ららテラス小岩じゃないから地権者店舗の集まりになる気がしている。いかにも三井がやってます的な似たような店だらけよりは面白いかも。

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プラウド平井は地権者店舗が入ってるが、全然盛り上がってないし寂しいからな
ここは、無難なチェーンでいいから入ってほしい

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>>6365 契約者さん1さん
この画像どこで見つけたか忘れましたけど、ブックカフェって書いてるから、蔦屋書店とかだと嬉しいです。
家電は、ノジマがそのままですかね。

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>>6368 口コミ知りたいさん

それただのイメージ

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地権者が持っていても地権者自身が営業せずに場所貸ししてテナント募集(チェーンとかが入る)のパターンは全然あるよ

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>>6368 口コミ知りたいさん
ブックカフェ入ってくれると自分も嬉しいです！
カメクロみたいにフードコートも入ると嬉しいのですが、広さ的に厳しいですかね、、

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ノジマ残るんですか？
スペースが見当たりません？

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購入者です。
入居開始が2027年4月後半でした。入居するまでだいぶ時間がありますが、気長に待ちたいと思います。
入居時点で3割くらい坪単価アップを期待しています。

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ホームページ見たところ、ペデストリアンデッキは繋がる予定となってますがまだ決まってないですよね？

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https://manmani.net/?p=60979
マンションマニア

西側は坪600万円台ですね。

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>>6375 通りがかりさん

貴重な情報ありがとうございます。
700を超えているお部屋があり、びっくりしました。
今後の価格も毎回5%程度上がっていくと思われますので、購入できる人は減るかもしれませんね。

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>>6374 これからマンション検討中さん
仮に確定した場合は担当者から第一報がくると思います(私はまだ来ていません)。他方、HPは大々的に告知するでしょうから、掲載準備のラグがあるかと思います。

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>>6376 匿名さん
700出すなら世田谷や横浜、武蔵小杉等行く人も多いと思うので頭打ち感はでそうですよね

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>>6372 周辺住民さん
3階はイトーヨーカドー入らないの決まっているようなので、3階は丸ごと何かに使えます。
現状小岩のイトーヨーカドーに入っている面積であれば、フロアの半分ぐらいで行けるんじゃないでしょうか？
曳舟のイトーヨーカドー行ってみたら分かりますが、コンパクトなノジマ入ってますよ！あんな感じかなと思います。

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>>6379 eマンションさん
ちなみに船橋のヨーカドーは、GU、無印、ABCマート、ダイソー、ロフト、フードコート等が入っています。自社ブランドを縮小させ、テナントを誘致するのが近年の主流ですので、ココもそうなると思いますよ。

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あと170戸ほどで完売。次期は10月で引き渡しの1年半前。
そんなに急いで売る必要あるのかなと思ったのですが、ここが売れないとお隣のリーフシティが売れないですからね

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テナント入るなら生活面考えると、
サイゼリヤ、デニーズ、大戸屋、松屋、王将、鳥貴族を希望
共働きなので、料理できない日はエレベーターで降りてファミレスで済ませられると大変ありがたい

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米だけ炊いておいてオカズは王将でテイクアウトした餃子と回鍋肉で済ませられたら本当に助かる

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王将も鳥貴族も大好きだけど、下駄に入ることを考えたら嫌悪感しかない。
購入者です。

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においのある飲食は勘弁
コーヒーはええ

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>>6382 口コミ知りたいさん
サイゼリヤとデニーズは同時には入らないでしょ。

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>>6374 これからマンション検討中さん
Xの投稿で見かけましたね

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>>6381 マンション掲示板さん
次期10月なんすか？営業からまだ情報もらってないっす

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>>6388 マンション検討中さん
次期は10月とHPの物件概要にありました！

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パークの抽選に疲れて辞退し、プラウド検討する人います？
パークは喉から手が出るほどほしいけど、抽選３回落ちてるんでもうさすがにつらい

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ヨーカドー入らないって決まっているのですか？

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>>6391 マンション検討中さん
ヨーカドーは入るよ

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>>6390 匿名さん

ランドマーク性、規模、共用設備など考えてわたしはパークシティが好きです。
敢えて倍率が低めの部屋を狙うなどで挑戦されてはどうでしょうか？
ダメならリビオもありますし…。むしろそっちが良いかも？

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>>6393 匿名さん
リビオが出てくる時に今のパークシティ、プラウドの価格で買えるわけないでしょ

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>>6390 匿名さん
結構いるんじゃないですか？

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>>6390 匿名さん
私は低倍率の部屋を選んで抽選1回で当たりましたよ
そんなに高倍率物件でもなし、部屋選ばなければ普通に当たると思います

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野村は中野、津田沼の件で嫌悪感ある

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リビオは実現半々ぐらいな気がしている
実現されれば城東の中でも存在感ある街になるんだがな

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>>6398 匿名さん
良くも悪くもメガトン級開発ってわけではないので計画の見直しまではいかないと思うけど、工事費人件費高騰で想像のはるか上をいく坪単価だろうな。。今の市況が続けば小岩で坪800もありうると思う。

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>>6381 マンション掲示板さん
飛ぶ様に売れてますよね。即完売も可能なレベルですよね。
抽選倍率が物語ってます。
お隣りリーフシティも物件スペックは良いので定借である事や駅徒歩7分を考えてもこちらが落ち着いたら相当数流れそうですね。三井はさすがですよ。

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抽選が多い物件は投資が多いのでしょう。実需でわざわざ抽選選びませんから。違法民泊増えたら嫌ですね。

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>>6398 匿名さん
半々て笑
住宅商業の再開発で、しっかり収益が見込めるプロジェクトだろうから普通に実施されるでしょうよ。

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>>6402
津田沼モリシアとの違い教えて
何であなたに分かるかもついでに

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>>6402 評判気になるさん
業界のこと何も知らなそう

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>>6390
マンションに何を求めるかにもよると思うけど、パークシティとファーストだったら私は圧倒的にパークシティ派。ファーストは数あるマンションの中の一つってかんじだけど！パークシティ小岩はわざわざ選びたくなるマンションだと個人的には思うし、妥協してファーストにしたらずっと後悔しそう。パークシティ小岩にどれだけ価値を感じてるか次第ですかね

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>>6399 マンション検討中さん

小岩で坪800はさすがに厳しいのでは？

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>>6406 マンション検討中さん
フロント！！！

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>>6406 マンション検討中さん
価値を感じてるけど、買えないから困ってるのでは？
個人的には一次取得ならさっさとフロント買った方が良いと思います。角部屋も割と現実的な値段で買えそうですし。
お金に余裕あってどうしてもパーク欲しいなら転売住戸狙いですかね。投資層も多そうなのでそれなりに売り出しありそうです。

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一時取得の方って今の家賃30～40万くらいのところに住んでる方が多いんですかね
ざっくり400万の差なら資産性による差は縮まるのでしっくり来たところ住めばいいと思いますね

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>>6410 評判気になるさん

私もそう思います

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>>6406 マンション検討中さん
６３９０です。
低倍率狙って（それでも結果３倍）の３LDKを３回挑戦して３連敗、目も当てられない。買いたいけど買えない人もいるんですよ。

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>>6412 匿名さん
あなたのような人に抽選当たってほしいと心から願う！

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>>6410 評判気になるさん
資産性の差って縮まるのでしょうか？
もちろんそれぞれの物件ごとかと思いますけど、むしろ差が広がることも多い気がします。

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>>6412 匿名さん
自分は4回目で当たったよ。
確率は収束するはずだから頑張って！

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>>6415 匿名さん
適当に書いたのでだいぶ日本語がおかしかったですね
含み益に賃料分の差し引きを考慮したときの最終的に手元に残るお金と読み替えればOKです

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>>6415 匿名さん
一番物件だけは伸びる。それ以外は縮まる

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皆さんこちらの物件何部屋買いましたか？
私は個人と資産管理法人で4部屋買えました
お買い得で、手堅いですよね！
倍率も低いしまだ詰みましたいですね

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>>6419 口コミ知りたいさん
1部屋ですが、ちなみに転売時何％ぐらい乗せる予定ですか　現時点の想定で

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>>6419 口コミ知りたいさん

すごいですね。
ここは部屋数の規制はないんですか？

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>>6421 評判気になるさん
あんま考えてないです
父に勧められて買っただけなので
ただ、儲かるからできるだけ買えって言われました

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6423です
難しいことはお手伝いさんにお任せしてて、、、
回答になってなかったらすみません

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>>6424
3L中心ですか？1Lも入れてますか？
即転売ですかね

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この時間はふとした瞬間に引き渡しが楽しみすぎてそわそわして落ち着かなくなる

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>>6425 契約者さん7さん
3Lです、流動性高いかなって
賃貸に出すか転売するかはまだ決めてないです、様子見ようかと

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父に勧められて買えと言われたならそれなりの根拠に納得している前提で、貸すのか売るのか流動的なのはまあ良いとして、難しいことはお手伝いさん（）に任せているとかなかなか香ばしいな。

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>>6428 eマンションさん
パパに言われてパークシティ小岩4部屋、香ばしくてすごく好きです。

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何のお手伝いなんだろう？

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三井から、今のお住まい探しの状況を教えてくださいなんてアンケートが届いて、コンシェルジュが案内しますだって。全般的に集客厳しくなったんだろうね。好調な時は門前払いくらわすくせに。

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お父ちゃんに言われて四部屋買った話は、もちろん釣りですよね？

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身バレするのに、金持ちのほんとにボンボンバカ息子か、お馬鹿さんかどっちかでしょ

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>>6433 マンコミュファンさん
身バレしないです笑
この前、青年会議所の飲みで不動産の話になった時もパーク小岩複数部屋購入者いましたよ！めっちゃ奇遇

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>>6431 匿名さん
ビジネスなんだから当然のことでは？
全般ではなくて物件によって集客が困難になった証ですね。

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>>6437 名無しさん
1期に比べると価格上昇止まらず、億超えてくると手出し出来る層が少なくなってきたのもあるかもしれませんね。予算があるでしょうから他にも流れてるのかもしれませんね。アンケート聞いてパークシティ小岩が難しい場合は他の三井物件を案内したり。

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>>6434 通りがかりさん
ちなみに他のエリアのマンションも複数持ってるんですか？

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三井不動産が当物件のYouTube動画複数アップしてますね！
高まります！

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>>6439 マンション検討中さん
他のエリアも持ってますよ
普通に湾岸とか、アメリカもあります

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4件の話、普通に富裕層ならよくある話だと思うけど…。パパに言われて数億分ポンと買うのも逆にあるある過ぎてめちゃくちゃ解像度高い
ここの人達は港区や渋谷区みたいな都心の出身じやない地元か地方の田舎から来た人達だから、そういう世界を知らないんだろうけど
逆にパークシティはそういう富裕層にまで注目されてると思うと嬉しいですね

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>>6442 検討板ユーザーさん
パークシティ小岩をお買い上げ頂きありがとうございます。ここに集まってる田舎民に富裕層の現実を教えてあげて下さい。

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お手伝いしましょうか？

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今からって浴室はダウンライト？

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85SEやば、高すぎる。売れるんだろうけど。

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>>6446
ノーです そもそもが有償です

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>>6444 マンション検討中さん
ウチなんか貧乏人です！相続税対策で今から四苦八苦してますよ笑
それに皆様みたいな方が父の会社で働いてくれてるから、私みたいなのもどうにか毎日ぼんやり暮らせてるだけです
ありがたいことです

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>>6443 マンション掲示板さん
香ばしいな。君。

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面白かったけど、さすがに非表示にした。自称ボンボンくん。

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タワマンに複数買いは普通にいますよね。法人名義の購入者もいるし。引渡しの瞬間から転売も多数です。

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>>6452 検討板ユーザーさん

素朴な疑問ですが、複数購入に規制がないのは理解しますが人気間取りだと小岩でも10倍以上の倍率あるのに5室も当たるのか？って思います。手付け金の5千万以上も竣工まで眠らせるわですよね？それにそんなに資金（総額5億以上）があるなら超一等地を狙った方がいいような気がしますが。

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>>6453 匿名さん
投資なので。
超一等地で５億の部屋を買って貸すより、１億程度を５部屋買って貸す方がいいのです。
もちろん分散で他エリアにも投資物件があるため資金を眠らせる感覚ではないです。

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>>6453 匿名さん

私も同感です。
それだけの資金があれば、山手線内側の物件を選んだ方がリスクは低いはずだと考えます。
なぜこの物件に集中して投資するのか知りたいです。

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>>6448 匿名さん
いや選択なしでダウンライトになってますね。

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>>6448 匿名さん
今からなら多分ダウンライトだよ。標準仕様になったはず

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>>6456
え、そうなんですか？
現在選択有償で浴室ダウン選べる部屋なんですけど、今後の選べないお部屋は標準デフォになると言うことですかね
まあいいんですけど、、なんで？笑

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分からないことはボンボンさんに聞いてみよう
たくさん持ってて今後の販売もあるから知ってるだろう
てか、普通都心の一棟物買うでしょ

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このあいだの抽選も含めて毎度倍率ついてるのに4部屋も買えたってどういうこと
強運すぎるし、色々ジワる

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>>6459 通りがかりさん

ボンボンさんは詳しいことは知らないので、ボンボンさんのお手伝いさんに聞くのが良いかも。

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>>6460 マンション検討中さん
法人格複数持ってるなら親の名義の会社も動員すればある程度確率は上げられる。
そうまでして毎期毎次買うほどの物件ではないけど。
アップサイド考えたら、数億あるなら品川か大崎あたりを一部屋抑える方が遥かに効率がいい。
その辺何十部屋も持ってて、小岩も何部屋もっていうなら恐れ入る。

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今更なんですが、三井住友建設って大丈夫なんでしょうか？

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買収されてます

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>>6455 eマンションさん

山手線内側もちろんたくさん持ってるよ

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>>6462 マンション掲示板さん

そこもちろん札入れてるよ。

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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埼玉より安い港区物件なんかあるはずがない

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>>6467 マンション検討中さん
物件価格に5万上乗せしてるのかな？

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>>6467
現段階（有償で）選択できる部屋の契約者なんですが、私は有償のままってことですかね笑

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>>6473 匿名さん

三井様がおまけしてくれるようです

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>>6474 通りがかりさん
ありがとうございます！
上乗せしてるんだろうけどねぇ笑

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高層以外のオナスタの締め切り早すぎる。引き渡しまでまだ１年半以上あるのに。

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>>6474
マジですか
はよ教えてくれよ
迷ってたんやがw

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オマケではありません。ちゃっかり物件価格に8万円乗せられているとのことです。

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売買契約済みのためそれはないかと思います
今後の販売住戸へ回っていくということになリますね

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あ、ごめんなさい。8万円上乗せで浴室ダウンライトデフォは前回販売住戸におけるオナスタ不可階の話です。

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三井のすまいに完成イメージの動画アップされてますね。
想像より良い感じなんでびっくりです
楽しみしかない！

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>>6476 マンション検討中さん

あれって、早く決めてってプロモーションの一つだから。完成済みで間取り変更なんて受け付けたケースも過去にはある。その気になればやればできる。

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なるほど（泣）まあいずれにしても上乗せってことですね
だが8万は高いな

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億の物件買っておいて8万が高いは逆に感覚バグってるだろ

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>>6484 マンション検討中さん
億越えで契約するからと言って、価値に見合わない金額なら、普通に高いと思ってもおかしくないやろ

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こういうとこケチなんです笑
ちなみにオプションで選ぶと半分くらいじゃなかったけ、というとこからです
8万だったかもしれませんけど

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ケチな方がいいんだよ。
億の物件買うから８万はどうでもいいとか言うのは、金が貯まらない考え方だね。

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まあゆーなればそういう人が多いと思ってます、、
てか与信は使ってなんぼ
現金出しは抑えたいのよ

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自分がその価値を感じるものは平気で払えるけど、割高に感じたら1円でも払いたくない気分になる

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3期1次の価格表でましたね。思ったより弱気でびっくり。

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>>6490 マンション検討中さん

今のお住まい探しの状況を教えてください　なんてメイル配信して、コンシェルジュがサポートしますなんてことしてるくらいだから。

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竣工前完売を早々にあきらめて、モデルルームクローズなんてのも始まってる。

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さしものマンション高騰も、そろそろ潮目が変わってきてるからね。

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価格どこで見れますか？

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>>6494 口コミ知りたいさん
Webサロンですー

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ありがとうございます
価格乗ってますかね？？

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3期一時は値上がりしてないんでしょうか？前回余り販売できなかったんですかね？一期より値上がりすぎですよね。プラウドの方がお買い得ですか

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わいのWEBサロン価格表空白になっとるだけで価格わかりませんね

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今期も無抽選で買うのは難しそうだ

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>>6498 さん
前回と今回で価格は上昇してますかね

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みなさんどちらで見てらっしゃるのかしら。

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>>6498 口コミ知りたいさん
私はWebサロンから見れますよ。人によって違う…？

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資料集の図面タグのとこにある価格表だと思うんですけど
価格は書いてませんね

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すでに契約済（直近当選含む）の人、ギャラリー訪問しただけだったり過去に落選したりしてもう担当と連絡取っていない人は見れないのかもね。

直近落選して担当とやりとりしている自分は表示されています(笑)

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豊海もそれほど値上げしていないっぽいのかな？
三井による明確な潮目の示唆だと思うけど、どこまでアテになるか低みの見物といこう。

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来年あたりには新小岩の販売も始めたいし、早く小岩を売り切りたいだろうから、大幅値上げはしないのでは？

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冷静に考えて、たった数ヶ月の差で価格ほぼ据え置きって至極当然であり、別に天井示唆でも何でもないわな

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>>6508 職人さん

それが期を追うごとに値上げなんて異常な状況だった。踊り場を迎えるのか行き過ぎを調整する形で下げに転じるのか。

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>>6505 匿名さん
同じく＊＊＊なので表示されています笑
負け先ということですね。

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一種の救済措置？

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当選組で、この先も情報希望で言ってたのに出てない
言ってた価格と内容変わってるから強制ストップしたんやな（確信）

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>>6490 マンション検討中さん
落選組や購入検討者にとってはそのほうがいいですよね。今までが異常だっただけでこれから少し落ち着いてくれればいいと思っています。

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高倍率の抽選勝ち抜いたはずの期なのに実は高値掴みの＊＊＊だったなんて事実知りたくないもんな

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新小岩の前にリーフシティを売りたいので小岩は無理に値上げしないんだと思います。

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他板でここが次期値下げに転じた、タワマンも終わりだ、値上げしすぎて売れなくなったんだって言ってる人いますけど値下げしたんですか？アンチの戯言？

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リーフシティを早期完売は無理やで

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>>6515 評判気になるさん
逆だよ。
小岩をガンガン上げれば新小岩はそれ以上が確定。
もうついていけない…となれば市川を買うしかない、となる。
ただ、その見通しが立たない何かを三井は感じているから微上げに留めているのでは？というのが推察。

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各間取りに対して、一部の住戸にしか価格は書いてないから、ちゃんと見ていないのでは？

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40平米は何階でおいくら位するのでしょうか？

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リーフシティの方が早く竣工するからそれはないと思います。それに定借だし、だらだら売ってられないかと。

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パーク第3価格下がった見たい時いたのですが、値上がりあと、下がることもあるのでしょうか？

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