グランキューブ浅生公園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地 福岡県北九州市戸畑区千防1丁目99番5（地番）
交通 「戸畑区役所前」バス停から 徒歩1分
価格 1,730万円～5,470万円
総戸数 122戸
売主 東宝住宅株式会社 岡部産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
[スレ作成日時]2010-03-08 11:12:17
ここのマンションの売れ行きを知りたいです。
誰か見に行かれた方教えてください。
昨日見に行きましたが、122戸中71戸売れてます。
人気の間取りのところはほとんど完売してますね。
今日見に行きました。
122戸中77戸契約、3戸仮押さえで、65.5%ってところです。
ただ、戸畑祇園が観れる大通り側がほとんど売れています。
間取りの広い13階以上が結構残っている感じです。
今日申し込んできました。
ほんと、残っているのはほとんど高層階ですね。
週1.5軒ペースで売れているようなので、間取りというよりは、マンジョンしか見えない部屋と広くて高い高層階が残っている印象です。
西向きの部屋が残り8軒程度、東向きのマンションに隠れていない場所は完売、東向きのマンションしか見えない場所と広くて高い高層階は残り多数という感じなので、西向きの部屋は今月中にぎりぎり完売するかしないかぐらいですかね。
西向きのお部屋購入されてる方、西日どうですか？南向きは 向かいの建物が近くて うっとおしいですか。入居されてる方に 聞いて 検討してみようと 思います。
電気ついてるお部屋まばらなんだけど、そんなに 売れてないの？
見に行きましたが、この時代に電化でないこと以外は満点ですね。
Eタイプは もうないですか？
機械式駐車場、朝から大渋滞の時があるらしいｗ
機械式はどこも朝と夕方は大渋滞でしょう。
代わりに平面の半額ぐらいなんですし。
駅から遠いという意見もありますが、市役所経由のバスがバンバン走ってるので利便性は良いと思います。
小倉の中心部なら判るが、戸畑で機械式ってのもねえ（笑）
ベランダの網は鳩よけでしょうか？
ちょっと残念です。
ベランダの網は蔦を育てて緑化するためのものです
新築マンションだからあまり音は気にならないだろうと思って入居しましたが、上階の椅子を引く音も聞こえるほど響きます。
マンション、コーポ、市営住宅にすんできましたが、こんなに音が気になるのは初めてです。
上階の方の生活スタイルにもよるのでしょうか？
入居戸数が多く、価格帯が広いためかマナーの悪い方もいます。
駐車場は一世帯に基本一台。
立体駐車場は時間帯によっては渋滞します。
平面は早期に埋まっているので、希望しても使用できません。
近所の賃貸駐車場に空きはほとんどありません。
バスの本数が多いので車がなくても利便性が良いことと、ローソンが隣接してるのはとても便利です。
オール電化でない新築マンションは珍しいですが、ガスコンロ希望だったので満足しています。
現在の入居状況は７割といったところでしょう。
西向きの部屋はすべて売れていましたが、そんなに退去されているのでしょうか？
駐車場もまだまだ空きがあるのでしょうか？
新築なのに鳩よけの網ってなんだかイマイチと思っていたら、違うんですね。
でも知らない人は鳩よけと思っていますよ。
このマンションですが、新日鉄の工場から近いですが、粉塵等の飛散はどうなんでしょうか？
俺は、新日本製鐵所(株）
１０／１～は、新日鉄住金（株）に社名変更になったけど、
２０年勤めてし、ここに住んでるぞ！
粉塵等の飛散とか、失礼だろう！！！！
怒ったって仕方ないでしょ。
本当の事なんだから…
ここに限らず、ベランダは真っ黒ですよ…
先日、小さい子供の立体駐車場での事故がありました。
うちにも小さい子供がいるので立体駐車場の危険性ってとても気になるのですが
最近の立体駐車場って何か対策があったりするのでしょうか？
立体駐車場しかないとなると、他の物件を探した方が良いのでしょうか？
個別の平面駐車場のセルシオは凄く柄が悪く、いつも飲酒運転はみたい
粉塵等の飛散についてはあまり気にしていませんが
ＰＭ２．５の方がずっと気になります。
この周辺でお住まいの方、どうですか？
２０１２年５月ごろ入居しました。
２０１３年１月１３日午前２時前後から子どもが走る音が頻繁に聞こえて来るようになりました。
入居前に担当者に子どもの存在を確認したところ「成人していて子どもはいない」とのことでした。
管理人に確認したところ「行って上の階の住人に聞いてみましたが「子どもはいない」と言っていました。その上ではないですか？」と言ったため「それでは造りに問題があるのでは？」と言うと否定しました。
朝から大きな物音や大人が走る音、掃除機の音など聞こえます。
住み心地は最悪です。
22さん
管理会社は販売主と利益関係にあるので物件について悪く言えません。
ある程度の音があるのは集合住宅なので仕方ないですが、長時間にわたってのドタバタや夜、深夜、早朝の音は配慮するのが集合住宅に住む者の義務だと思います。
音の出所も気になりますし、非常識な時間帯に音を出しているのも困りますね。
管理組合に相談してはどうですか？
22さんが穏やかに過ごせる時間が増えるといいです。
２３へ
こちらとしても好きで悪く言っているわけではありません。
現に１３も「上階の椅子を引く音も気になります。」とあります。
騒音に関して前回（１年半ほど前）聞いたときは「５階」と言っていましたが、今回は「４階の斜め」と言っていました。これが事実であれば「構造上の問題」と言っても過言ではありません。
しかし、真上から聞こえています。
それも早朝、夕方から夜１０時過ぎまで毎日です。
今日も先ほどまで上階の小さい子どもが走っていました。
最近では大人の足音も聞こえています。その音は怪獣のようです。
先週の木曜日に「雷」が鳴っていましたが、その音に負けていません。
寝るときもその足音が耳に焼き付いていてなかなか眠れないし、寝ていてもその子どもが走っている音で目が覚めることもあります。
それが幻聴であればかなり重症です。
先月も体調を崩して寝込みました。フルタイムで外で働いているため厳しいです。
残念ですが、心が休まる時間はないと思います。
２２さん
管理会社と販売会社は利益関係にあるので、販売会社が不利になるような発言が出来ないという意味で書きました。
言葉足らずで嫌な思いをさせてしまいすみません。
騒音についての文書が貼られていましたが、エレベーターを利用しない方や掲示板を見ない方には効果ないですよね。
22時過ぎても配慮なく音を出すのは音源の居住者のライフスタイルにも大きな問題があるように思います。
管理会社、管理組合に相談して一度音を聞いてもらうなど音源を特定し、音源の居住者に理解していただくことも必要ですね。
構造上のことについては販売会社に聞いてみましたか？
販売会社の対応によっては消費者センターに相談してみるとか。
(知識がないのでこれくらいしか思いつかずすみません。)
自分も騒音で辛い経験をしたことがあるので思わず書きこんでしまいました。
騒音については当事者でないと分らない辛さがあります。
どうか一人で思い悩まないで管理会社や管理組合など誰かに相談して下さい。
状況が良くなりますように。
２５さん
ご丁寧にありがとうございます。
２５さんが記載されています消費生活センター、管理会社、管理組合など、最善は尽くしましたが、不可能みたいです。
今では４階まで「騒音に関して」注意喚起のビラを非常階段の付近に貼っていますが、無意味です。
夜、仕事から帰ってくると同時に子どもの足音が聞こえてきます。
それが２３時過ぎまで何時間も続きますのでいつも疲れていることもあって生きることが困難に思うことが頻繁にあります。
会長及び役員も数名存在しているようですが、全く存在感がありませんよね。
ペットの足音も考えられます。どちらにしてもモラルからして気を付ける配慮がないとヤバイ結末になる恐れがあるのでは。頼みの綱は管理会社しかありませんよ。
２６さん
お辛いですね。
掲示文書がなくなっていたので、解決したのかとうれしく思っていましたが違ったのですね。
私も騒音被害で苦しんでいたことを思い出してこのような状況に胸を痛めています。
音源が特定されていないようですが、もし分ったとしても騒音主に直接お願いに行くのはやめてください。
何度も騒音に関する文書が掲示されているのに、集合住宅に住んでいながら配慮なく大きな音をたて続けるような方は気をつけた方がいいです。(私の経験からです)
生活音が大きい人は自己主張が激しく、あなたのお願いに逆切れ仕返しされ更に住みにくくなる可能性が高いです。
必ず第3者を通してください。
ここの管理組合は毎年輪番制で役員をやるので、管理会社主導のまま次期役員に交代してしまうのではないかと思います。
今期の理事長さんが騒音問題に真摯に取り組んでくれる方だといいです。
管理会社も良識的なところだと豊かな経験からこのような問題も良い方向に導いてくれるのですが…。
状況が良くなるように祈っています。
２８さん
他にもご心配してくださる方が同じマンションにお住まいでしたら少しは心強いです。
約３年前にこちらのマンションに入居しています。
上記にも記載していますが、契約の際に上階（真上）に「小さい子どもさんはいらっしゃいますか？」と岡部産業の担当者に尋ねたところ「年配のご夫婦と子どもさんと言っても成人されています息子さんが１人いらっしゃいます」ということでしたので購入しました。
ところが、息子の他に娘がいました。父親はその存在については認めていますが、当然、契約書にはその娘の記載はありません。
多分ですが、同棲か結婚されて子どもを出産して出戻ったと思っています。
音源は真上に間違いありません。家族全員が同意見です。
３月２３日に「生活騒音に関するご注意とお願い」というビラが全室にポスティングされたためか以前より少しだけですが、静かなときもありますが、油断していると激しいです。
その「ビラ」ですが、「聞こえる方には大きな音となることもございます。」「子供が走る足音は想像以上に響きます」「長時間にならないよう」「生活音」とかいう記載がありますが、見られました？
「子供が走る足音は」「生活音」でしょうか？「短時間」でしたら走り回ってもよいのでしょうか？
その文書は管理会社の担当者が作られたそうですが、小学生の子どもが書いたような文書のように思います。
いずれにしても平成２５年１月１３日に交通事故に遭ってから体調が悪く、騒音のこともあり、今年の１月に管理会社に助けを求める電話も何度かしましたが、受け入れてもらえず、３月に入って体調を大きく崩し、１９日に倒れて救急車で病院へ搬送されました。
その様子を管理人が冷静に見ていたそうです。
因みにですが、私はそんなにお年は召していません。
多分ですが、仕返しの前に私の命が尽きるのも時間の問題です。
アドバイス、ありがとうございました。
、
先月の２３日に管理組合が「生活騒音に関するご注意とお願い」というタイトルでポスティングした文書には「改善がなされない場合、個別に注意喚起をさせていただくことも検討致しております」とあるにもかかわらず、実行されていません。
本社にも何度もメールを送信していますが、返信もありません。
「検討」で終わりでは管理組合としての組織が成り立ちません。
しかもこのポスティングした内容ですが、小学生の低学年が書いたような文書です。
「子どもの走り回る騒音」が何故「生活音」ですか？
しかも「長時間にならないよう」とありますが、「短時間」でしたら走り回っても構いませんか？それも深夜ですよ。
こちらの管理組合はレベルが低すぎではないでしょうか？
こんな最悪な文書、普通でしたらポスティングしないと思います。
【一部テキストを修正致しました。管理担当】
何かあれば警察に相談するのが一番早いですよ。私も深夜の騒音で悩まされた事がありましたが、すぐに警察に相談して解決できました。
エレベーターで誰かタバコ吸ったのかな。今日タバコの臭いがしました。エレベーター内の監視カメラ再生は、エレベーター会社に言うのですか？それと管理会社？管理組合？どこになりますか？どなたか教えて下さい。カメラをみたら、吸った人間がわかるのでは？管理員さんでも再生できるのでしょうか？
４６及び４８さんへ
たばこの件ですが、どうしても気になるようでしたら管理会社及び管理組合に言ったらどうですか？
言ったとしてもカメラを見て確認するかどうかもわからないし、確認したとしても通報者には教えないと思いますので仕返しされる心配はないと思いますよ。
今でも騒音に悩まされています。
騒音がない日は１日もありません。
昨日も夕方から「小さい子どもの走る足音（ドタバタ）」が深夜１２時近くまで聞こえていました。
今日は朝９時から「小さい子どもの走る足音（ドタバタ）」と掃除？の激しい音が先ほどまで聞こえていました。
勿論、ずっと走っているわけではなく、間を空けてですけどすごいです！
警察に通報して来ていただいていますが、それでも改善しません。
しかも、何と言っても驚きは契約の際に一緒に来ていた？はずの娘の名前が契約書に抜けていたそうです。
そこで、「（管理員の）青木さんに言って書かせてもらった」そうです。
まともな人物ではないため気持ち悪いです。
音の調査会社の話では「音の発信先のほとんどは真上」と言っていました。
解決策を知っていたら教えてください。
