グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

負けると書いたらグラメwに粘着されちゃいますね
一流の積水よりも評価されるノーブランドの田舎九電不動産ってすごいって言えばいいのか

どっちにしてもスレチなのでグラメさんはアイランドシティに行ってください

グランドメゾンのない地域から福岡市内へ拠点を移そうと検討中ですがグランドメゾンの人気が凄いですがどの様な理由からでしょうか？

>>201 HMにお勤めさん
誰が評価してるの？

>>202 口コミ知りたいさん
あそこはグランドメゾンじゃないよ。
今度は大手門とタカクラ跡地じゃない？8000万以上するんだろうなあ。

普通略すなら「グラメゾ」じゃない？

>>207 マンション掲示板さん
全国ではグラメ。福岡ではグラメゾと略す方が
多いね。福岡ではメジャー級デベマンション
少ないからしょうがない。

九電不動産って昔から微妙な立地にマンション建てるよね。中央区なんてもう15年以上建ててないなあ。客層が違うのかな。

九電の今までのは知らないけど、今回のは立地自体は悪くないんだよ
ただ、茶山駅付近の土地単価に対して、販売価格が高過ぎる
別府駅付近の同じ用途地域の土地単価とは倍くらい違うくせに、販売価格はむしろ高いくらいだもんね
その分仕様が良いわけでもないし、設計はむしろ悪い、間取り酷いもん
設計士は、ぱーちくりんなのか

九電不動産は、福岡市でも郊外のファミリー世帯向けに強いイメージですね。中央区の本社を移転してタワーマンションにしたら良いのにね？？

>>209 マンション検討中さん
熊本のグランドオークはどこも一等地なので単純に福岡に土地がないんじゃない？

>>212 名無しさん
中央区に結構新築建ってるよ。積水なんてタカクラ跡地に18階140戸の大型マンション建てるし。

>>211 購入経験者さん
中央区だからタワマンって言える程の高層マンションは無理だろうけどいいと思う。

>>213 匿名さん
ステーションリンクもシングルDINKS向けだからファミリー狙いってわけではないだろうから購買競争力が弱いんですかね？

JRと違って電気で儲かってるから不動産にガツガツした印象もないし

購買力というのは土地の仕入れのことね

>>216 マンコミュファンさん
お金がないって事ね。

>>217 評判気になるさん

九電だから金はしこたまあるでしょ

>>218 マンション検討中さん
九電の利益を別会社で使用したら駄目だよ。

九州電力は福岡で圧倒的にナンバーワン企業です


https://www.hurex.jp/column/company/3043/#:~:text=%E3%82%8F%E3%81%91%E...,1%E4%BD%8D%20%E4%B9%9D%E5%B7%9E%E9%9B%BB%E5%8A%9B%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%EF%BC%9A1%E5%85%867%2C433%E5%84%84,%E3%82%92%E5%B1%95%E9%96%8B%E3%81%99%E3%82%8B%E4%BC%81%E6%A5%AD%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

>>220 マンション検討中さん
電力会社としてはね。このデベは別会社じゃん。

>>221 マンション検討中さん
関電不動産のマンションも大阪では不人気ですね。

>>221 マンション検討中さん

九州電力本体の経営戦略にも不動産（九電不動産）が成長戦略に位置づけられてるからその指摘は当たりませんね

>>223 通りがかりさん
別会社じゃないの？

>>223 通りがかりさん
その割には人気エリアにマンション建てないのか？

>>225 評判気になるさん
それも小型マンションばかり建てるし。

>>224 評判気になるさん

「連結」子会社です

>>225 評判気になるさん

ガツガツ稼ぐ必要がないから恐らく利益率で見てるんでしょうね

>>228 eマンションさん
成長戦略に位置付けでは？支離滅裂だなあ。

ここって別府じゃなくて茶山？路線価格は別府の半分以下じゃん。

確かに価格の割にはいろんな面でちょっと残念な物件には見えるよね

>>229 名無しさん
スーパーウルトラ安定企業の成長戦略なんてそういうもんですよ
JRみたく本業が青色吐息なら何がなんでも他で稼がないといけないけど

>>232 名無しさん
なるほどだからショボいマンション建設か。

>>232 名無しさん
これからも立地のいい人気エリアにはマンション建てれないって事か。

>>233 マンコミュファンさん

× ショボいマンション
○ 既存マンション住民の悪評がほとんどない良質マンション

>>235 検討板ユーザーさん
無理でしょうね。

茶山か。路線価格安すぎて資産価値は期待出来ないな。

施工会社はアスミオか。ケチったなあ。

>>242 eマンションさん
地場デベは施工会社ケチるからなあ。

>>242 eマンションさん

ZEH-Mってそんなケチった施工会社でも簡単に建てられるものなの？

>>244 匿名さん
今時出来るよ。メジャーデベの施工会社見てごらん。
スーパーゼネコンか中堅以上のゼネコンだから。

>>244 匿名さん
一条工務店クラスですら超ゼッチとかしてるよ。

>>243 名無しさん
確かにグランドメゾン浄水は清水建設だし、大きな違いがハッキリ分かるね。

>>247 マンション検討中さん
デベも立地も施工会社もこことは桁違いだなあ。

一流積水が二流地場デベより評価低い事実を指摘されたことがよっぽど悔しかったようでw

スレチだから積水がそんなに良いならアイランドシティに行ってくださいね

>>249 名無しさん
評価って何ですか？

>>254 検討板ユーザーさん
もしかしてこのスレの物件の評価を言ってるんでは？
デベの評価や施工会社の経審結果みればマンション建物自体のおおよその評価は分かるけどね。

このマンションの購入を検討している者です。(マンション購入や建設に関しては全くの素人です)
みなさんのお話を見ていると価格とマンションの質がつり合わない感じでしょうか、、？
確かに立地はいいと思いますが。。
何も知識や経験がないのでかなり悩んでいます。

>>255 口コミ知りたいさん
経営事項審査書って公表してるんですね。ここの施工会社の工事評点もわかりました。検討してましたが再検討です。

>>256 マンション検討中さん
路線価格か低い。デベが地場。255が言ってますように施工会社のランクもネットで見れますので確認して総合的に価格が妥当かどうか判断すればよろしいかと。

＞＞＞256 マンション検討中さん
時価は、ネットでも確認できるので、試しに茶山駅と別府駅あたりで比較してみたらよいと思います。土地単価が倍くらい違うので。
その分、マンションの販売価格が安いと思いきや、むしろ高いくらいです。
では、その分仕様が優れているかといえば、そこもそうでもありません。
「ディスポーザや床暖房ないの？」との声はそういう意味です。価格が安ければ文句はありません。
部屋の間取りも酷いです。洋室とかがデコボコしてませんか？他の優良マンションと比較されてください。良いマンションは、長方形に近い形にするように、水回りや物置やPSを上手に配置します。こちらは設計士の問題ですがね

なんか名前をいくつも変えて執拗にこの物件を攻撃してますね。何か恨みでもあるのでしょうか。

マンション購入にあたって色々勉強になった物件ですね。単なる駅前だけでなく路線価格や施工会社などもしっかり見てから判断ですね。

中古マリモすら買えないアパート暮らしの貧困非正規マンションオタクの遊び場になっちゃったから相手にしないほうがいいですよ

アウトフレームでもないから温水器が食い込んでる洋室の間取りがエグいことになってんな。居室として機能すんのか？

立地が魅力だからか予想以上に強気な値段設定なようですね。

>>270 名無しさん
茶山なのに？西新あたりと同価格ならぼったくりだよ。

>>271 匿名さん

体感的に1～2割高い気がする。ZEH-M程度ではこの割高感は説明できないと思う

>>272 匿名さん

実際資材関連が爆上がりしてるからじゃない？止まらない円安だし、日本が買えるものなんてどんどん減ってるし。このご時世日本円である程度ちゃんとした建物変えるだけでもありがたいと思うけど。

冗談でしょう？
地価と仕様を照らし合わせて他のマンションと比較するとか根拠に基づいて具体的に比較した方がいいですよ
資材高騰は他マンションも同条件ですので

価格価格価格って価格未定なのになんで価格分かるの？どこで見られるの？

マンション分譲って、正式価格発表前に予定価格って何千何百万円程度って来場者にだけ情報伝えるんですよ

>>274 さん
ここ一番新しいし、価格も公開前だから
時間って過ぎていくものだから
時間と共にインフレ進む今の状況だと後に出る物件ほど高いよ

>>277 名無しさん
ここじゃないけど自分が買ったマンションの近くにこれから建てるマンションも
ラウンジ等の共用設備もなく設備のグレードも下で中心部からもう少し離れてるのに値段が同じ～少し高いから来年はもっと値上がるでしょうね

まあ福岡で平均年収以上貰ってるマンション中心購買層の世帯なんて東京大阪からの転勤者か地元の経営者、上級管理職ぐらいなので
これだけ値段が上がると不満も垂れたくなりますよね

平均年収がほとんど変わらない熊本市より同じ広さで1500-2000万ほど高くて
平均年収が福岡より100万以上高い埼玉と同じぐらいになってますからね

嫁がフルタイムのプロパー世帯じゃないと地元企業夫の嫁がパートの家庭は中古しか買えないんじゃないかな？

熊本市、鹿児島市、大分市のマンション価格が同じぐらいだから
九州で普通の平均的な世帯が買えるマンション価格ってそれぐらいなんだと思う。

高値づかみで地獄の七隈線ライフを

間取り悪いよね。北側の個室の凸凹は資産価値下がるレベルでヤバい！1番優先すべきところなのにw謎のロビー、駐車場もクセすぎ！
しかも価格は色々鑑みても割高に感じる。最近の価格高騰前にはゼネコンと契約していただろうから利益が単に上がってるんじゃない？つまり、相当人気があって自信があるんじゃないか。
でも個人的に場所のメリットが高いから購入検討している。

駐車場はクセあるねえ…せっかくの平置き駐車場なのにねえ。絵の通りだとしたら頭から突っ込んで停められる区画あるのかこれ？バック進入前提？

土地がガクガクしてるから面積の割に効率が悪いんだろね
全区画平置きなだけでも有り難いんじゃない？

2.7メートルのバルコニーは部屋続きの開放感あっていいなと思う
うちは2.2メートルで十分広いけど

遠方でモデルルームをまだ見れていないのですが
中のデザインとか機能性の部分はどんな感じなのか気になります。

>>288 さん
モデルルームを見に行った素人の個人的な感想にはなりますが、、
モデルルームはAタイプの間取りで、洋室2.3をリビングに繋げた仕様になっており、実際の広さなどが掴みにくかったです。
ここでのご意見にあるように洋室の間取りがデコボコしており家具の配置が難しそうだなーと感じました。
バルコニーは広々でよかったです！
設備に関してはグレードなど詳しくないので分かりませんが、、キッチンは広いタイプのお部屋(A.Hだったかな？)だとカウンターに壁がある仕様だそうです。
その壁が結構高くて、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にはリビングが見渡せずちょっと不安だなと感じました。(変更は可能だと思いますが)
床暖房、ディスポーザーはないようですね。。
あと、駐車場が隣の小学校の校庭と隣接ですので、車への砂埃が気になるなぁと思いました。
奥の駐車場になった場合、エントランスまでが遠いですね。。
他の方の意見にもあるように車1台分くらいの通り道しかなさそうなので停めにくかったり、ぶつけたりしないか心配です。
あまりお役に立たない情報ばかりですみません。
私もかなり購入迷っております。

>>289 マンション検討中さん

私も行ってきました。おおむね同じ印象です。
モデルルームあるあるなので仕方のない話ですが、魔改造した部屋ではなく、ありのままのAタイプの部屋を見たかったですね
あと間取り変更についてですが、時間的な余裕はほとんどなく、またZEH-M認証の関係で有償でもできないことも多いといわれました
担当の方との相性もよくなかったので見送ることにしました

あと、現地も訪問してきました。
城南学園通りは道も広くきれいですが、信号が少ないので結構なスピードで走る車が多く、夜だとかなり音が響きます。窓を開けない人にはあまり問題ないと思いますが、窓を開けた生活が好きな人はかなり気になると思います
あと駅からマンションまでは暗くはないですから、もう少し明かりが欲しいなと感じます
検討を購入される方は夜9時以降現地を訪問し、ご自身の目と耳で確認することをおススメします

>>290 匿名さん

検討を購入って。。。もちろん購入を検討の間違いです。
小学生みたいなミスですみません

>>289 マンション検討中さん
細かく教えていただきありがとうございます！
間取りがデコボコはたしかに家具を設置する時に気になりそうですね。駐車場も平置きですが広いわけではないんですね。学校が近いのも安心ですがデメリットもありそうですね。ぜひ参考にさせていただきたいと思います、ご丁寧にありがとうございます。

>>290 匿名さん
モデルルームあるあるですよね、とにかくよく見せる。
現地に行ってみるのが実際のイメージが湧きやすくて参考になりそうです。貴重な情報ありがとうございます！

まあモデルルームで等身大を見せるところなんか一つもないからどこもオプション盛り盛りですよ

>>294 匿名さん

内装や設備のオプションは盛り盛りでもいいんですよ。でも、どこのモデルルームでも壁取っ払って広くみせたり、勝手にWIC作ったり、間取りを大きく変えちゃうのは反則だろうと思うんですよね。なんか欠点をごまかすためにやってるような気がして。
無償の範囲ならまだ許せるけど実際は有償が多いし、顧客本位という発想が感じられなくて。。。まあそんなもんと割り切るしかないのは承知の上のグチです

正直モデルルームって、オプションだらけなので参考にはならないですよね・・
部屋のボコボコはとても気になりました。実際の部屋の広さの数字ほど価値無くなりますよね。しかも温水器の1m2が数字に含まれてますし・・
道路側の縦格子の木調ルーバーを力説されましたが、そこじゃない・・って思いました。
設計士の方には、単純な部屋の間取りの勉強してもらいたいです。

結構夜道路うるさいね。思ったより車多いね

車というよりバイクですね。
中高年のライダーが急増していますから。
本当にうるさくて迷惑です。

道路近くのほうの部屋だと結構騒音きついかもですね、4車線ですしね

エントランスにカメラありますから、玄関カメラは必須というほどでは。必要な人はオプションで付ければそれでよいのです。

>>303 匿名さん
玄関のインターフォンがないのが本当か嘘かは分かりませんが
まあエントランスでピンポンされてないのに玄関ピンポンされることないし不要は不要ですね

300の書き方からは何か悪意が感じられますし

玄関にはインターフォンはあります。玄関カメラがないと騒いでいるのです。

>>305 匿名さん
給料上がってないのに住宅価格上がってるのでこれから建設するどこの物件も何かを削っててなんらかの粗がありますよ

福岡市のマンション価格は福岡市の平均年収が熊本市鹿児島市と大して変わらないのに中央区なら2500-3000万以上、福岡市全体でも1500-2000万ほど高いですからね、居住目的で福岡市民が手を出せない値段になってます

どれも満たしたいなら照葉あたりの即入居物件が良いかと

>>305 さん
必要ならオプションつければ済む簡単な話であって悪意をもって騒ぐことでもないかな

>>305 匿名さん
それか熊本市あたりで買って新幹線通勤したらどうでしょう？安くて全部満たせますよ

>>309 匿名さん
それなりに要件を満たして手が届く値段で買えたのは2023年までに建設中の物件が最後でしたね

>>309 匿名さん
ここに限らず福岡は本当に高いし建設場所とか設備の条件がどんどん悪くなってますよね。。

>>309 匿名さん
その間にも今住んでる賃料がかかり続けることをお忘れなく。
あと住宅ローン控除の終了ね。

正式価格発表されてますね。
[Gtype] 3LDK 73.09㎡ 5,680万円～
[Dtype] 4LDK 79.10㎡ 6,040万円～

>>320 マンション検討中さん
やっぱりだいぶ高くなった印象ですね。でも来年以降はこれが普通になると思います。

グラメゾ別府やマークネクスト鳥飼と同じくらい？
立地や設備考えるとなんだかなぁ。

>>322 匿名さん
で再来年にはもっと高くなって昨年決めときゃ良かったってなるんですね、分かります

来年は変動も上がると言われてるので、厳しいですね。

登録受付日など公式サイトに掲載されていませんね。

今日一期分譲の抽選だったけど、結構な倍率やった

>>326 マンション検討中さん
茶山なのに？

九電社員がこぞって買ってそう

仕様は色々言われていますが、地下鉄沿線で徒歩3分の平面駐車場100%は絶対的な価値があるんでしょうね。確かに新築マンションではめったに見ないですもんね

倍率気になります。

最上階が１億円なのにも驚いたけど、それが1期分譲で売れていることにも驚きました。それだけの価値があるということなのかな・・うーん

部屋によって倍率は違うらしいですが、32戸 / 49戸の１期分譲完売だそうです

ローンギリギリの人たち「ディスポーザーもないのに高っかw」

グランドオーク「ほーん（抽選でほとんど完売）その予算でディスポーザーがあるとこがんばって探してね」

来年「貧民は新築マンション買えない価格へ高騰」

ローンギリギリの人たち「再来年には値下がりするから」

再来年「もう値上げ難しいな設備のグレード落とすか。あと面積も小さくしとこ」

ローンギリギリの人たち「2年前に買っておけば良かった...」

>>333 評判気になるさん
なんか底辺の争いは楽しい。

>>333 評判気になるさん
争いというか・・ひとり言でしょうか

来年というか、２期分譲の時点で価格上げる可能性もありますね。2期も抽選の可能性あるとは担当者は言っていました

半導体の件もあるから九電の値上げも当面考えられないし
オール電化住宅向けに昼間の電気代無料とか始めてるから住んでからのコスパが良い
かつ安心安定の九電グループで下手な東京デベより断然信頼できますからね

>>337 マンション検討中さん
グランドオークって積水では？

管理会社にも逃げられるパークハウス、
1年以上中古が売れない照葉の清水、
福岡に来る東京デベなんかろくな物件がありません

>>339 匿名さん
清水ってどこ？

>>338 名無しさん
それは照葉のオーシャン&フォレスト（グランドメゾン）です

>>340 検討板ユーザーさん
清水建設では？

>>335 匿名さん
ローンギリギリの人ですか？千早か博多のMJRあたりでさっさと決めないと新築マンション買えなくなりますよ

>>333 評判気になるさん
福岡市の平均年収を考えたら再来年ごろには東京のように50平米3LDKが基準になりそうですね

>>343 マンション掲示板さん
なんで？新築マンションなんてまだ建設されるよ。

>>345 匿名さん
これから建設されるマンションは坪単価300でしょ
千早のMJRならまだ坪単価180で買えます

EV充電設備を全区画駐車場ってのがとても珍しいなって思いました。本当にこれから電気自動車が主になるなら価値あるなとは思いましたけど・・グランドークって今までもそうでしたっけ？

>>346 eマンションさん
坪３００で買えばいいじゃん。

>>348 マンコミュファンさん
床暖房もディスポーザーもないのに？

>>347 マンション検討中さん
全区画は初めてかな？

>>349 eマンションさん
欲しいならオプションでつけれないの？

>>350 評判気になるさん
照葉のマンションは維持費もメーカー持ちだけどここもそう？

>>352 名無しさん
メーカー持ち（管理費上乗せ）

＞＞＞339 匿名さん
「管理会社にも逃げられるパークハウス」具体的に知りたいけど

>>353 通りがかりさん
管理費に上乗せされるの？照葉は管理費に入らないのに？

>>354 マンション検討中さん
パークハウス福岡タワーズへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641607/

>>355 匿名さん
もしかして頭悪いって言われません？

>>353 通りがかりさん
いらないのに。

＞＞＞356 検討板ユーザーさん
なーんだ、軽く読みましたけど、マンション自体がどうかではなくて、人のいざこざが原因じゃないですか

ここって路価は高いの？

>>>360 名無しさん
去年時点では高くなかったよ、ただ実際売れてるから判断が難しい

>>361 マンション検討中さん
安いから売れてる？

価格はHP見たらわかるけど、単純な価格見たら高いと思うよ？

>>363 マンション検討中さん
中央区のマンション買えない人が買うマンション？

中央区買えないから、じゃあここっていう安い値段ではないと思う。正直

>>364 マンション検討中さん
そうだけど。安いから今日抽選。

>>363 マンション検討中さん
坪単価250万円～だから別に高くないですよ。来年以降は坪単価300～ですし

これを高いと感じるなら売れ残りの即入居可物件しか無理です

>>367 評判気になるさん
城南区にしては高いって事では？

>>368 評判気になるさん
城南区だろうが中央区以外の福岡市もこんなものです
それが無理なら照葉あたりに中古が売れ残り未入居の在庫がたくさんダブついてるので予算内で買えますよ
しかも憧れのタワマン

>>369 通りがかりさん
中央区買えない人のマンションだね。

>>370 マンション掲示板さん
でもあなたは宮崎市あたりの築35年マリモぐらいしか買えないじゃないですか

非正規貧民（年収180万）「やーい中央区に買えない貧民ww」

>>370 マンション掲示板さん
まあそうだろうな。

>>370 マンション掲示板さん
そうだけど。

>>372 通りがかりさん
非正規にマウントか？

六本松別府に選べる物件がない中でタイミング良く売り出されたから人気が出たのでは？

>>376 マンション掲示板さん
西新、大濠あたりあるが。

>>377 マンション検討中さん
西新大濠を買えないから茶山だし、そもそもターゲットが違う
空港線検討の人は七隈線には住まない

>>377 マンション検討中さん
大濠なんて買えないよ。ライオンズなんて低階層で坪単価３５０超えだし。

立地が大濠だとしても、ライオンズマンションには住みたくないかな。
それなら西新や藤崎でもいいから、ちゃんとしたマンションに住みたい。

>>380 マンション検討中さん
やはり中央区のグランドメゾンがいいね。

>>381 評判気になるさん
でたー
グラメw
福岡だけだよグラメグラメ言ってるの

>>382 名無しさん
グラオもいいよ。

>>382 名無しさん
ここは福岡だから。グランドオークなんてほとんど誰も知らない。

>>383 口コミ知りたいさん
グラオいいね。中央区に建たないマンションブランド化しよう。

東京の積水と違ってただのテンプレマンションで有り難がるから福岡ってチョロいよね

>>386 口コミ知りたいさん
チョロいと思う。中央区買えない層に地下鉄駅近で茶山という微妙なエリアにスキマ価格で販売してきた。

グランドオークは仕事が丁寧で良いですよ。
そりゃ住宅専業の積水と違って九電自信がブランド力がないことを認めてますし、翻ってブランドを育てるために建物のクオリティは高いのが特徴です。

一方でグランドメゾンは確かにブランド力はありますし、東京でのグランドメゾンは土地土地のイメージに合わせてゼロからデザインされていて、さすがグランドメゾンと感じられますが、福岡のグランドメゾンは単調で画一的で見た目はオープンレジデンシアと変わりません。

>>388 マンコミュファンさん
まあ売れ行き比較したら分かるけど。ちなみにグランドメゾンは東京では人気ないよ。

九電、西鉄、JR
どれがいちばん人気？

家族で本当に何十年と住むことを想定している人向けなんだろうな、駐車場が機械式なら、1000万は安くないと売れなかったかもしれない

>>389 匿名さん
まあパチもんのジミーチョウをパチもんと気づかずに有り難がる福岡人が相手だから「東京のブランド」ならテンプレデザインでも飛びつくのが福岡

>>390 通りがかりさん
個人的に西鉄のマンションは好きだけどな。
管理会社もしっかりしてるし

>>392 評判気になるさん
グランドオークはグランドメゾンのパチもんみたいだが。

>>394 評判気になるさん
グランドサンリヤンは？
グランドが付けば全部パチもん？

>>394 評判気になるさん
グランドメゾンはグランドサンリヤンのパチもんみたいだが。

>396 通りがかりさん
なんで自分で参考になる押したの？

一期分譲が抽選の上完売だからなー。他のマンションでもそうだけど、掲示板で散々悪く書かれているようが、価格に対していいマンションかどうかは、結局は売れ行きで判断するのが一番客観的で間違いない事実だと思う。

いつもの非正規貧困層のネガキャンスレ化してるってことは良い物件なんだと理解できました。
次が最終期の抽選だと思いますが当たると良いんですが。

>>393 マンコミュファンさん

鉄道事業でも、西鉄はJR九州よりもずっといい。
金儲け主義のJRと違って、西鉄は愚直な感じがして信頼できる。