スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

>>136 匿名さん
同感です。LANDICの他物件はたまにチェックしてますが、これほどの規模の地下駐車場はなかったように思います。ちなみにグランドメゾンでも輝国や薬院なんかは地下駐車場なかった気がします。あるのは大濠の物件くらいじゃないかと。（違ったらすみません）
屋根あり1階平置きは結構ありますが、わりと解放部が広くて防塵性は低そうな造りのものがほとんどなんですよね・・・。やはり生活面・資産性の両方において地下が最強な気がします。欲を言えばEVは8区画だけじゃなくもう少し多くても良かったんじゃないかと思いました。ここの購買層はEV/PHEVとか買える人多いでしょうし、売却時の訴求ポイントとして刺さりそうな気がします。

>>137 匿名さん

平和に比べて平尾駅までかなり距離がありますが、バス生活を想定されていますか？

>>138 マンション検討中さん
そうなんですね。我が家は子どもがまだ小さいのと、事故に巻き込まれないか等の心配をしてしまうのでその辺も判断材料にしています。
確かに成長ありきですね。違った考え方を聞けて勉強になります。

>>140 マンション検討中さん
うちは、ほぼ車生活ですかね。
というか地元（マンションではありませんが）でもあるのですが、平尾駅を使わなくても生活にあまり支障がなかったのでそこはあまり気にしていませんでした。

>>137 匿名さん

平尾中は公立の中では進学率高いほうだった気がします。
平和→平尾中の最短ルートは距離だけでなくアップダウンもわりと多くて、山谷山谷～みたいな強めの勾配が何回かあったような…お子様に体力をつけさせたい場合は良いかもですね。

>>143 匿名さん
ですよね。
説明会でジェイグランは高宮中校区だと聞いたので、車で実際の通学路を走ってみましたが、大人でも大変そうだったので…
結局は各々の生活スタイルに合う所が見つかると良いですよね。

天井高3mの部屋が気になっているのですが、現在どれくらい空いているのかわかる方いらっしゃいますか。最近モデルルーム行かれた方、ご教示いただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

最寄りのバス停は「小笹団地前」になりますか？

>>145 マンション検討中さん

3Fのプレミアムフロアですよね。
1期2次の商談でしたが、その時点で結構埋まってました。
一覧は見れなかったのですが、3F全10戸のうち空きが3-4戸だったと思います。

4-5Fのメゾネットのほうはわかりませんが、メゾネットフロアは実は天井高3mがリビングのみで他の部屋は通常の2.45mなんですよね。リビング以外の全ての部屋が天井高3mなのは3Fのみです。12月初旬くらいの情報なので、LANDICへ確認を急がれたほうがよいかもです。

>>145 マンション検討中さん

147です。すみません以下訂正します。

誤：リビング以外の全ての部屋が
正：リビングを含む全ての部屋が

>>148 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
3Fのお部屋が気になっておりました。
1期でかなり埋まっている感じですね、
急がないとだめですね。
差し支えなければ、仕様等の感想はいかがでしたか。
また他に検討されているマンションはございますか。

>>146 坪単価比較中さん
小笹南口です。
公式サイトに記載されていることなので公式サイトを確認した方がいいですよ。

>>149 匿名さん
＞仕様等の感想はいかがでしたか。
個人的には文句なしでした。
LANDICの他物件でも天井高3mのルームプランはあるのですが、営業さんに聞いて価格比較をしたことがあります。結論、スタンスレジデンスは他物件と比べかなり価格が抑えめです。にも関わらずグレードは同等かそれ以上でした。例えばLANDICで現在販売中のデュレジア平尾プレミアムと比較したことがありますが、スタンスレジデンスが上回っているのは
・管理組合の外部委託制度
・地下駐車場
・EV区画
・タンクレストイレ
・最新バスルーム（Panasonic）
・ドッグラン、キッチンスタジオ等の共用設備
この辺りですかね。
逆にデュレジア平尾が上回っていたのはガスコンロをオプションでIHに変更可能というところくらいかなと。なので、ここはLANDICやハイクラス好きの方にはかなり良い案件だと思いました。個人的には立地以外はあまり弱点が見当たりません。営業さんが「30周年案件ということで社内でかなり力を入れている」と仰ってましたが、わかる気がします。

＞また他に検討されているマンションはございますか。
ちょっと小笹平尾以外も混じりますがこの辺りです。
1.レジアス大橋デュクス
2.ザ・パークハウス 大濠翠景
3.グランドメゾン福岡 The Central Luxe
4.アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ
5.ジェイグラン平和（検討中止）
6.エンクレストガーデン福岡（検討中止）

2.は天井高2.75mのフロアがあり、立地もよいので常識外な価格でなければ狙い目かもと思っています。3.は高すぎて手が出せなさそうです。5.6.は論外だったのでやめました。
ただ、今のところトータルで考慮すると個人的にはスタンスレジデンスがひとつ上をいっている感覚です。車がメインの自分としてはコスパ最強かもしれません。

>>146 坪単価比較中さん

小笹団地南口です。
道路をはさんで向かい側の市営団地のところです。

少し北側には、小笹団地東口と小笹団地正門もあります。

マキイがわりと近くにあるんだね。
家族が病気で食事管理が大変だった時にお世話になった。高すぎやろって物も多いけど。

地図上の直線距離だとそう遠くないように見えますが、東方面に行くにはいったん小笹団地の真ん中を貫く通りに出て、それから筑肥新道に入らなければならないので、意外と信号が多くて遠いんですよ。

>>151 匿名さん
詳細にご回答いただき本当にありがとうございました。
すごく参考になります。
出せる範囲内でなるべくグレードの高い物件を探しております。LANDICのマンション間取りとかバルコニーとかこだわりが感じられて好きなんですよね。
色々とご教示いただきありがとうございました。

>>155 検討板ユーザーさん
いえいえ、長文失礼しました。
LANDICやトラストなんかは地場の中ではかなりコスパ頑張っていると思います。仰る通り、他にないこだわりやデザイン性の高さなどがどの物件でも見られるので私も好きです。グランドメゾンみたいな既存オーナー優先で一般公開時には半分以上売約済み、みたいなやり方をあまりしないのも個人的には好感もってます。
高グレードの良物件に出会えると良いですね。

>>156 匿名さん
ありがとうございます。
お話しお伺いし余計に欲しくなってしまいました笑
年明け問い合わせてみようと思います。
すごくお詳しくていらっしゃるので羨ましいです。
ご教示いただいた物件にも足を運んでみて、よく見比べて自分に合った物件を選択できるといいと思いました。福岡もかなりお高くなり、なかなか手が出ませんがこの先も維持できると信じて購入しようと思います。
本当にありがとうございました。

>>152 通りがかりさん

小笹団地の正門、東口、南口　という順番になっているのですね！
ありがとうございます！

>>151 匿名さん
4-6ってわりと中間グレードじゃないの？ハイグレード層を狙える予算なら下位層と並列検討しても自ずと対象外になると思うんだけど、何か狙う理由があるのかな。単に近隣エリアで比較材料にしてるだけならわからなくもないけど。

>>159 口コミ知りたいさん
観点が主に2つあって、一つ目は仰る通り比較目的です。
スタンスレジデンスを相対評価するための近隣リサーチなので、グレードは特に意識しておりません。
もうひとつは私自身が半住半投のスタイルなので、確かに住居用としてだけならハイクラスだけに絞ってもよいのですが投資目線だと下位クラスでも高コスパの物件があったりするのでターゲット価格は広くとって検討しています。
例えばアメイズ友泉亭はまだ情報が少なすぎますが、ヒルトップ眺望で至近に友泉亭公園とイオンがあるというロケーションの強さや、IoT/デジタルドアロック等の先進設備などやや強そうな材料もあるので割安なら穴物件として検討もあるか…という感じです。とはいえ駅からの遠さや笹丘の将来性など懸念材料はあるので相場坪単価を大きく超えてくるなら検討外になると思います。5.6.はまさにそのケースで投資のリターンが全く見えないうえに住居用としての魅力もなく、住・投の両面で低評価だったので除外しました。
回答になっているかわかりませんがこんなところです。

笹丘よりは小笹の方がずっといいですよ。

たとえ小笹団地内にあっても、笹丘よりはいいです。

>>160 匿名さん
なるほどね。ただ高コスパの物件は市内ではもうあまり見かけないようになったけどね。たぶんアメイズも強気価格できそうな気がする。資産性でいくなら3のグラメがカタそうだけど薬院2分だとエグい価格になるだろうからコスパはわからんね。まあ下落の心配がないだろうから投資観点ではよいのかも。
それにしてもエンクレストガーデンとジェイグランは掲示板の過疎っぷりがすごいな。

>>162 口コミ知りたいさん
遅くなりました。
確かに数年前よりは少なくなりましたね、個人的には他の主要都市と比較して以前の福岡が安すぎたとも思っていますが、それを差し引いてもここ最近はやや過熱気味です。
グランドメゾンは恐らく見送ります。億付近だと手が出ないのもありますが、そもそもグランドメゾンシリーズ自体のコスパがあまり良いとは思いません。建材や共用設備、コンセプトの体現などはさすがというレベルなのですが、各居室の内装や間取りなんかは価格ほどではない印象で。そこはメジャー7やLANDICのほうが上回ってると思ってます。
確かに福岡ではグランドメゾンが確固たるブランドパワーを築いてますが、メジャー7がもう少し本気を出してくるとその辺のマジックが弱くなる時期が来るような気もしてます。良い立地を抑えてるので大きく値崩れすることはないと思いますが、やや過剰評価されてるなぁというのが個人的な所感です。

エンクレストガーデンとジェイグランが過疎ってしまうのはわかる気がします。スタンスレジデンスと比べてしまうと、どうやっても盛り上がる要素がないかなと。突出したものがあまり見当たらず、優位性といえばエンクレストが高台の眺望、ジェイグランは立地、くらいですかね。ただ私が知らないだけかもしれないので、もし意外なメリットなどあれば他の方にも聞いてみたいですね。

>>163 匿名さん
浄水通りのグラメは確かに内装とか窓のつくりなんかがイマイチだったわ。エンクレストとジェイグランの取り柄が他にあるとしたらZEHくらいじゃない？まあZEH自体は大した優位性にもならんけどね。それだけにスタンスレジデンスはなんでZEHをおさえてないのかは不思議だけど。

>>164 口コミ知りたいさん
確かにそこはスタンスレジデンスにない部分ですね。
ただ個人的にはZEHはさほど重視はしてません、ある程度ハイクラスになると気密性、断熱、防音等はどの物件も十分なスペックなので。もちろん住宅性能評価を重視する購買層も一定数いるので、資産性という意味ではあればなお良しくらいのメリットは感じます。しかしそれがエンクレストガーデンやジェイグランを選ぶ後押しになるほどかというと、仰る通り優位性としては微妙なラインというのが率直な感想です。

>>167 通りがかりさん

いわゆる、中央区の南北格差というやつですね

どなたか駐車場の区画幅（車幅）を把握してる方いらっしゃいますかね。
公式HPには載っておらず、テラス/ヒルズともわかるとありがたいのですが。

>>172 マンション比較中さん

テラスのみだけどカタログにあったよ。
全幅3,500とか見たことないんだけど。

>>173 評判気になるさん
ありがとうございます、全幅以外も全て載っていて助かりますｍｍ

幅が広い区画はもっと少ないと思ってましたが、4割近くもあるとは意外でした。テラスだけがハイクラス向けに広くとられているんですかね。いずれにしてもMin2,500なら十分そうです。

>>174 マンション比較中さん

ヒルズは確か一律すべて同じ全幅だった気が…
2,500だったかな、数字はちょっと自信ないけどとにかく一律だったのは営業さんに聞いた記憶あり

テラスは地下駐車場の空きほぼなかった記憶

>>176 マンション掲示板さん

テラスは、ほとんど売れてるってことですか。

>>177 名無しさん
テラスもヒルズも地下駐車場は全戸分確保されてるわけじゃないから早く申し込んだ人で終了は全然あるよ

>>176 マンション掲示板さん

ということは住戸もかなり売れてることになるね。
テラス棟駐車場42区画のうち地下32、ほとんどということで仮に地下が30ほど埋まっているとして。テラスの住戸数が39戸だから、おおよそ75%がすでに売約済みってことかね。まだ第1期なのにすごいな。まあ駐車場要否のバラつきとか176さんの表現誤差など織り込んだとしても6-7割は売れてそう。ヒルズはたぶんまだそこまでなさそうと勝手に思ってるけどどうなんだろ。

先行申し込みで購入した者ですが、先行の時点で2棟合わせて半分ほど売れたと担当の方に聞きました。公式HPで本日より2期1次販売開始、1期40戸完売とあるので既にほぼ売れてしまっているのではないでしょうか。

これですね。
テラスは20戸とあるので50％強が売約済み。ということは地下駐車場はまだ一定数空きはありそうですが、この3連休でどうなるかですね・・・

ここの最寄り駅はどこですか？

小笹団地南口ですよ

>>182
西鉄平尾駅、地下鉄桜坂駅、ＪＲ竹下駅か博多駅

>>183 匿名さん
小笹南口は存在しますが小笹団地南口というバス停は存在しません。どうしてもここのことを団地扱いしたい人がいるんですね、良い加減しつこいですし、わざわざ書き込みご苦労様です。

>>184 匿名さん
博多駅近いんですね

>>184 匿名さん

平尾、桜坂に行く場合は、
小笹団地南口から乗車してバスで３０分くらいですね。

>>182 名無しさん
最寄り駅と言える駅はないよ

>>185 匿名さん

かなりの暇人でしょ。
もしくは、本当は欲しいけど、買えない人でしょう。

>>189 口コミ知りたいさん

小笹南口は、小笹団地南口の意味ですよ。
分かってて言っているんでしょう？

>>187 マンション検討中さん

30分？嘘を言いなさんな。

団地でもそうじゃなくても立派なマンションが建つのは事実ですし、住所に団地と入るわけでもないのでどうでもいいです。わかっていて購入しているのにここまでしつこいと流石に不快ですし迷惑です。
完全に団地がない地域はアイランドシティくらいですし、団地が嫌ならそちらに住めばいいのではないですかね。

というかそろそろ通報レベル。
団地の件もだけど、バスの時間とかまで虚偽情報を流布し始めてるから明確に規約違反。

ここの運営わりと厳しいよ、大丈夫？ガイドラインに開示請求の判例とか載せてるくらいだからね。
個人の通報ならまだスレ削除されるくらいで済むけど、販売元企業とかが出てくると話大きくなることあるからその辺にしといたほうがいいと思うよ。

横からだけど、団地の件で規約違反ってなに？？？
小笹団地の中にあって、小笹団地のバス停を使って、小笹団地の人たちと近所づきあいをしていくんでしょ？
そんなに団地を嫌がってどうするのさ。
団地があるおかげで周りに安いお店がたくさんできているんですよ。いい立地じゃないですか。

>>190 マンション比較中さん

筑肥線の小笹駅はかつて小笹団地の南口にあったんですよね。

廃線となった頃は小笹といえば小笹団地そのもののことを指していたので、
バス停名は「小笹駅前」から「小笹南口」となりました。

これが、今の小笹全体から見れば北側寄りにあるのに「南口」という表現になっている理由です。

>>194 通りがかりさん

よく読もうや。
誰が団地を嫌がってるとか書いてるの？
どうでもいいんだわ団地の話とか。
それより事実と異なることを、悪意で粘着投稿し続けてることが問題。ここの規約に書いてるから自分で調べればいいよ。
読解力なさすぎるのか、それともまた自作自演なのか知らんけどさ。いずれにしてももうやりすぎ。この話題自体が有益な情報交換の邪魔でしかない。

いよいよ設計変更打合せです。
ヒルズは一か月早くスタートしているんですね。
オプションの事前資料はＡ４でリストが一枚、写真が２枚で写真にあるものがリストに無いしリストだけではどんなものか分からないですよね。
打合せ時にはちゃんとした資料があるんでしょうか？
間取り変えるかまだ迷っている状態です。
入居まで先が長いな。

仕様変更の用紙、元のものもはっきりわからないのにどうしようもないなと我が家は一旦検討するのを諦めています。新築マンション故の悩みですね。
1回目の打ち合わせが終わったら実物を見るためにショールームを回ってみるつもりです。

これまでのLANDICのマンションスレや購入者のSNSなどを見ていると、頼んでないものが付いていたり変更されていなかったりのトラブルがあるようで少し心配しています（笑）

自分も素の状態が見たくて営業さんに聞いたけど、過去物件の写真もオプションのばかりで素は無かったですね。
LANDICさんの物件はオプション付ける人が多いのかな。
CGは見たけど、モデルルームもないから間取りも図面から想像するしかない・・
全ては打合せしてからですね。

私はコーディネーターさんとの打ち合わせでその辺が確認できると聞きました。
オプションつける人は多いらしいですね。自由度が高いのと、ハイグレード寄りの素材やデザインが豊富だからだそうです。暖炉とかもありましたし、メゾネットタイプの部屋はルーフバルコニーにバスタブを設置する話なんかもあるみたいで。個人的には石材の壁が気になってます。

ただ値段をいくつか聞きましたが、高いものが多かったですね。物件価格で頑張ってる分、そこで損益調整するビジネスモデルなのかなという気もします。
まあ実際にサンプルの実物を見ましたが、さすがという質感だったのである程度高いのは仕方ないのかな。

>>195 ご近所さん

勉強になりました。

>>202 購入経験者さん
こことは別のLANDICマンションのスレで、CGのデザインだけ参考にして後日コストが安い別業者に類似施工を依頼する予定、みたいな人を見かけたことがある。
新築時の設計変更と後付けのリノベーションとで見積り比較するのってわりと難しいよね。使える建材とかも違うだろうし。

>>204 マンション検討中さん

そうなんですね。
事後リノベのほうが大きくコストダウンできるなら検討してみようと思います。
ただリノベで何週間もの工期がかかってその間の生活がしにくくなるデメリットを考えると、新築の時に一気に済ませたい気持ちもあります。
物件価格は競合物件や地価データである程度比較できてますが、設計変更の費用は情報がなくて妥当性がよくわかりません。その辺、他のデベロッパーと比較したり相場価格調べたりするのってみなさんどうしてるんでしょうかね。

>>205 購入経験者さん
既にご存知かもしれませんがブリリアの聖蹟桜ヶ丘を購入した方のオプションについて書かれたnoteを見つけました。テラスの方しか確認してないのですが、カタログの写真と比べると似たようなものが多い気がしています。

公式HPの仕様ページ
https://www.b-seiseki.jp/equipment/terrace.php

購入された方のnote
https://drive.google.com/file/d/1aVBnoBJZt69VzLmDAubUqvIzOxpS0SF_/view...

引渡し後に工事が終わるまで自分が住めないだけでなく工事の音がするのは嫌だなと…周りにご迷惑になりそうで引渡し前に全部まとめて済ませたい気持ちが強いです。

>>206 通りがかりさん

先ほどの二つめのリンクはオプションのカタログでした。
noteの記事はこちらでした、失礼いたしました。
https://note.com/bseiseki/n/n1b0603dc7123

ここの物件は、警固断層の被害のありそうな地域ですか。

>>208 マンション検討中さん

ここは比較的大丈夫な方だと思います。
揺れやすさマップをのせてます。

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf?20230...

>>206 通りがかりさん

ありがとうございます。
私もテラスなので大変参考になります。
パウダールームやバスルームなどかなり似てますね。私も極端に値が張らない限りは新築時のパッケージで済ませたいですね・・・ちなみに3,050mmの天井に合うハイドアを打診したら、そこだけはできないかもしれないと言われたので、自由度は高いもののリノベしか選択肢がないものも一部ありそうです。

オプションをしない際の、標準の見本等は商談の際に見せていただけるのでしょうか。
ガレーロの標準がわからなくて不安です。

>>211 マンション検討中さん
ガレーロは物置として使用すると便利です。

>>211 マンション検討中さん

私の場合、商談時に標準ルームのようなサンプルCGはなかったです。
ただ、ガレーロは標準っぽいものも含めて複数パターン見せていただいたのでイメージはかなりしやすいと思います。

公式のルームプランで完売の部屋はSOLD OUTが出るようになってるけど、トップページにある完売バナーの表示戸数よりは少ないんよね。
どっちが正しいんだろ。

>>214 さん

>>214 マンション検討中さん
1、2階のうち1階だけ売れていないタイプの部屋が
あるからとかですかね？

>>214 マンション検討中さん
今公式ページ見ましたが、私が商談時に売約済みと聞いていた部屋タイプが「SOLD OUT」になってませんでした。なのでバナーの売約済40戸のほうが正しい最新データなんじゃないかと思われます。

私は先行販売前に検討していた部屋が、「人気で既に申し込みが入っています」と言われて抽選を避けたかったので別の部屋にしたのですが、第1期先着順販売時に人気だと言われていた部屋が掲載されていました。
キャンセルされたものかと思っていましたが、売却済みの部屋を掲載することはあるのでしょうか。

商談の際に成約済みになってた部屋タイプが完売になってないので、サイト上のSOLDOUTは目安ぐらいした方が良いかと。
他のデベロッパーも常に最新の情報にはしてないので、こんなもんだと思ってます。
正しい情報は直接話した際に見せてもらえる一覧しかないんでしょうね。

214です。
みなさん具体的な情報含めいろいろとありがとう。ここは親切な人が多いな。
今週末の説明会には間に合わず来週末になってしまったので気になってWEBで状況見てたけど、みなさんのアドバイスを聞いてやっぱり当日聞くしかないなと改めて思い直した次第。
WEBではテラスの天井3Mの部屋がまだいくつか空いてるように見えるけどぬか喜びになりそうだから、テラス2Fかヒルズの3Fくらいの心構えでいたほうが良さそうだな…

設計変更打合せに行ってきました。
基本は事前にもらった3ページの資料でどんなものか聞くとメーカーのカタログなどで説明してもらえます。
意外とオプション少ないんですね。
もっとごりごり変更をお勧めされるのかと思っていましたｗ
逆に後で後悔しないように、自分で調べて相談しないといけないですね。

>>220 購入経験者さん
設計変更に行かれたんですね。
我が家は来月あたりですが、打ち合わせに行く前にある程度やりたいオプションをまとめてからいきましたか？

>>221 マンション検討中さん
オプションやカラーをほぼ決めていきましたが、間取りをメニュー以外で相談したりオプションの説明を聞いてサンプルやカタログを見ていたら3時間近くかかりました。
リストを全部説明してもらったら何時間かかるか分からないです。
こちらから言わないと標準仕様になるので、資料や資料以外で欲しいものを決めた方が良いですね。
ネットで人気のオプションを検索してみましたが、ほぼリストにあるものでした。
無かったのは壁用タイルぐらいだったかな。
カラーは印刷物とサンプルは大分違うのであまり見なくてよいかもです。
値段が分からないので先ずはかなり盛った仕様で見積もりをお願いして、そこから省けば良いと思います。

公式のCGや平面図を見てたのですが、テラス棟の5FってEVないっぽいですね。
4/5Fがメゾネットタイプだからなのかもしれませんが、メゾネットは居室内に階段がない（＝4F⇔5Fの移動は一度外廊下に出る必要がある）部屋が多かったので、てっきり5FもEVが使えるのかと思ってました。

もし5FにEVがないのなら、4Fのオーナーさん達は普通に下階との往来だけに使うのでテラス棟のEV事情はかなり快適そうですね。実質は2～4Fの30戸に対して1基ってことですもんね。

3階の天井高3mの空き状況ご存じの方いらっしゃいますか。

この物件は住宅ローン控除つかえますか？

>>225 マンション検討中さん
確認しましたが、省エネ基準適合住宅に適合しており使えるとの事です。

>>226 評判気になるさん
ご返答ありがとうございます！安心しました。

>>220 購入経験者さん
事前資料を1枚しか貰っていないのですが3枚の内容はどんなものになりますか？

ごめんなさい。リスト1枚、写真1枚でした。
標準コンセント資料をよく見ずオプションと勘違いです。

>>223 マンション比較中さん

エレベーターもだけど5階共用部は屋根もなくね？
階段とか外廊下とか全部。
ヒルズはあるみたいだけど。

やっぱり団地っぽいですね。

>>230 マンコミュファンさん
かっこいい

>>230 マンコミュファンさん
以前東京に住んでた頃たまに見かけましたね。
買い替えで内見しまくってた時、1～2件ですが最上階だけ屋根がないマンションがあった気がします。でもそこは特にメゾネットでもなかったし、今思うとなんでなんだろう。その時の物件が中階層だったので特に理由は聞きませんでしたが。

デザインとして最上階屋根無し普通にありますよ。メゾネットは除いて、最上階屋根無しは珍しいデザインではないし、良し悪しは購入者さん次第。

>>234 マンコミュファンさん
そうなんですね、知らなかった・・・勉強になります。
デザイン観点だと外観をスッキリ見せたいとかなんですかね？
機能観点だと雨の時に玄関開けたら中に雨が入ってくるとか、共用部廊下が汚れやすいとか、吹きさらしのデメリットがどうしても大きそうに思えるんですが、普通に珍しくないということはメリットもそれなりにあるってことなんでしょうね。
確かに私が内見したそのマンションもここと同じハイクラス寄り物件だったので、デザイン重視だったのかも。

屋根よりも内階段がないのが、どんな使い方を想定しているのか気になります。
母屋と離れなのかな。でも共用部を通るし外だからあまりラフな格好は出来ないし、使いにくそう。

「ジェイグラン平和」の板で、こちらが大人気ですね！

>>236 購入経験者さん

私も商談でそこ聞きましたね。
まさに母屋と離れのようなイメージと仰ってましたよ。
内階段のある/なしは、狭い間取りの部屋は内階段のスペース犠牲を考慮してそういう造りになった面もあるそうです。
書斎のように完全に隔離された環境が望ましい用途なら望ましいかもですが、そうでなければ普通に内階段がいいですよね。