インターホンのドアホンでの消防設備保守点検は推奨でしょうか？

>>50 匿名さん
あなたの場合、どういう規約なの。

>>51 匿名さん
>あなたの場合、どういう規約なの。

（役員）
第○○条 管理組合に次の役員を置く。
　一 理事長
　二 副理事長 ○名
　三 会計担当理事 ○名
　四 理事（理事長、副理事長、会計担当理事を含む。以下同じ。） ○名
　五 監事 ○名
２ 理事及び監事は、総会の決議によって、組合員のうちから選任し、又は解任する。
３ 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事会の決議によって、理事のうちから選任し、又は解任する。

>>50 匿名さん
うちの規約では理事は立候補制と順番製の併用である。理事長はその理事の互選によって決まる。立候補と投票についての選挙管理規定は公職選挙法に準ずることになっている。よって規約に拘束される。難しいよな( ´艸｀)。あほには解らん。ペーパーマン管士にも解らん。

3項で理事会の決議と書かれているから総会の決議は必要なし。

>>54 (49) 匿名さん
>3項で理事会の決議と書かれているから総会の決議は必要なし。

>>48 のどこにも「総会の決議が必要」とは書かれていませんが？

>>53 匿名さん
自分がそのあほだと疑ったことはないのか。
う～ん、この質問自体が難しいか。

標準管理規約はぬけ穴だらけで悪徳組合員が入り込む余地が多すぎる。よって参考にはしていいが各組合ごとに規約や細則等を規定した方がいい。うちは管理委託契約の件も行政処分等を受けた管理会社は即時解約するとの規定も設けるつもりである。

スレ違いです。
１０９爺さん（>>48 を書いた人）、もう十分でしょう。

>>56 匿名さん
確かに難しい( ´艸｀)。
養老孟子の馬鹿につける薬はないそうだ。
あんたは秀才で良かったよね。
ご尊敬を孟子申し上げます。

いまどき年２回の消防設備点検に点検員が室内に入らないとできないマンションがあるのかね。しかもインターホンの更新後も変わらないそうですが少々信じられないです。よっぽど役員が力量不足ではないのか。業者も管理会社もなぜ放置したかが不思議です。

>>60 匿名さん
点検員が室内の情報を収集しているのではないのかい。

専有部だから、管理組合がしゃしゃりでること自体が場違い。
およびでない。

うちの部屋に消防設備点検員が強制的に２から３人入り込んでジロジロ部屋中を見渡しているよ。気味悪い。
なぜインターホン交換時にそのままにしたかを管理会社に問い詰めたら、
交換は馬鹿カエル理事長が報告なしに行ったのでさっぱりわからないそうです。
その他にも警報等で危険なことが起こらなければいいがと担当は心配している。

>>63 匿名さん
理事長のせいにするのはお門違い。
インターホンは専有部分だから個人契約すればいいだけの事。
管理組合は関係ない。

うちのマンションでは、インターホンは共用部分です。

>>65 匿名さん
それはおかしい。
一般的には玄関扉の錠とインターホンは専有部分です。
お宅のマンションだけが例外なので、このスレでは話がかみ合いません。
一般的な話をしましょう。

>>65 匿名さん
それほど気に入ってるなら、どうして個人契約にしないのですか。

インターホンは、「情報・通信設備」として共用部分にしているのが一般的だと思い
ます。

>>68 匿名さん
水掛け論になるのでやめましょう。
サッシも共用部分ですが、エコサッシ等を自分の費用で改修している方も大勢います。
あなたも、自分の費用で改修されては如何ですか。
あなたにその資金がなければできない事なのですが。

>>68 匿名さん
＞「情報・通信設備」として共用部分
インタネット設備は個人負担で設置しました。

>>69 匿名さん

それは、専用使用権が設定されている共用部分だからです。

インターホンも同じです。

>>71 匿名さん
仮に共用部分であれば、インターホンも専用使用権が認められていることになります。

>>64 匿名さん
ここにも１０９爺さんが登場して無知をさらしているよ。
規約共用部分として組合資金を使用したのが理解していない。
馬鹿禿カエル理事長に似ている。組合員から後ろ指をさされているのに気付かない。

>>66 匿名さん
インターホンを専有部分にしたらどうなるの、あんたはとんでもない馬鹿だよ。勉強しろ( ´艸｀)。

>>75 が、１０９爺さんです。

>>70 匿名さん
ホントかよ。一軒家ならばよい。

年二回の消設点検は玄関のインターホンでできる。入室点検をさせないようにしましょう。

>>74 匿名さん
馬鹿禿カエル理事長って別所君のことか？

>>78 匿名さん
一軒家みたいにか？

>>79 匿名さん
似てるもんな。

消防点検時に各部屋に入られるのが嫌だし、
在宅しなければならないからね。
だから、玄関でやれるようにすればいい。

うちはインターホンを交換したのに従来通リ点検員が２～３人来たので事情を説明するとインターホンとは従前通リ連動はしていないそうです。

インターホンを軽く扱ってはいけないよ。
管理に精通している管理会社抜きでは特
に注意を要します。
火災、漏電、警報、緊急通報、等々人命
に関する重要な災害や犯罪警報危機と心
得ないといけませんよ。
一軒家とは大違いです。
登場している馬鹿禿カエル理事長は早め
に対応しないと事故後には管理責任が発
生する。
共同住宅は事故や犯罪には特に注意を要
する。

>>84 匿名さん
だったらおまえだけがやればいい。

>>85 匿名さん
早く組合員に報告して改善された方がいいですよ。警報等が連動しないで事故が起きるとご存じのように大変なことになります。知らなかったではすみませんよ。偽理事長であることもおおやけになりますよ。ご忠告申し上げます。

インターホンと熱感知器をドッキングさせて消防点検を
住居内に入らず玄関でやるのはすばらしいことだね。

そうでもない。

>>88 匿名さん
おたくのマンションはいまだに消防点検を室内でやっているの。
年２回全部屋に入ってくるので掃除等が大変でしょう。

消防点検を玄関でできれば、業者の都合の良い日に
点検をすればいいしね。
効率もいいので、点検費用は安くなる。

インターホンの交換時に玄関先での点検はできないままで旧式のインターホンを業者に騙されてカエルバカ理事長が交換した。
さらに良くないのは漏水や警報装置が付いていない商品だった。
事故を未然に防止できないシステムである。
管理会社に対応をお願いしたら組合が直接契約であるので業者か理事長に言ってくれとの返事でした。無知は怖い。
本人は管理会社抜きで安くできたと自慢しているようである。( ´艸｀)

総務省令40号自動火災報知設備に準拠しているマンションのインターホンは
それがたとえ専有部分の居室親機でも、インターホンセキュリティシステムの一部分、交換等は個人で難しく、基本共用部分扱いになる事が多いと思います。
１５年目以降は全機リニューアル、集合玄関機、管理人室親機、制御盤等かなりの高額、大規模修繕工事の直後に行うことが多いので修繕積立金残金を多めに残しておくことが重要です。

>>92 ビビ嬢さん
偽馬鹿カエル理事長とうつの副理事長は平組合員時にはインターホンは専有部分であるので各組合員が自己負担で交換するべしとのたまっていた。
悪徳組合員等や知恵遅れの管理会社担当と共謀して法令違反の理事長になり豹変したのである。その他いろいろ( ´艸｀)

うちの無能管理会社フロントも、インタ700ーホンは専有部分区分所有者様の個人負担で！と申しておりました。残念ながら個人で機種取替えしても、集合玄関機開錠も出来ず
火災報知設備、防犯システムの連動もできません。液晶画面も
映りませんね。システムそう取替え、60戸マンションだと最低でも700万～1000万円かかります。修繕積立金不足のマンションでは一時金徴収でしか無理。当分はインターホンはつかえません！

分譲共同住宅ではインターホンは漏水による発報、不法侵入者等に備えての警報の発報、警備業者との連携、等々と重要な設備です。
うちの交代制の役員管理では知識不足で事故後は後の始末で処理され、ばばを?まされるケーシが多い。軽く考えているようです。
工事なども後々のことを考察する知識があれば組合独自で行っていいものと管理会社のプロの知識を伺うかの判断位はしてほしい。
管理会社抜きでの交換で手抜かれた悪いケースを投稿した。
インターホンのおかげで事故や事件を未然に防がれていることを意外と知られていない。この知識はそれ相当の実務経験を要する。
怖いですよ。
１０００戸超のマンションのマンション管理士有資格者である。

インターホンセキュリティシステムのマンション全機交換は、大手警備会社２社でも手掛けている。リニューアルに関連して自社セキュリティ契約が最低でも10年は継続、契約料も1戸月1000円でもかなりのがくである。１５年目でのリニューアルならさらに。
管理会社が下請け業者にリニューアル工事を任せれれば、多少抜かれても責任代と考えるなら妥当。安く抑えて管理組合。理事会が１５年責任をかぶるのは？区分所有者の財産、生命に直接かかわる案件、たかだかインターホン交換となめてかかると、えらいめにあう。どこに責任の所在を置くかを考えての発注、金額はその次である。

確かにインターホンセキュリティシステムは集合玄関機、管理人室制御盤、親機当から各戸点検は可能な機種もあると思いますが、住居各部屋の火災報知機のどれが故障しているかまではわかららいのでは？あくまで居室親機機能が各セキュリティに連動しているかの確認だと。住居内法令火災報知点検は10年以上インターホンセキュリティシステムを稼働しているマンションではねん2回したほうが宜しいとおもいますが。任意ではないので受けない区分所有者住居も多くありますが、火災等おきてから不具合がわかっても後の祭りです。

要するに、玄関での消防点検はやっていないんだね。
その便利さが分っていないようだ。

>>98 匿名さん
共同住宅のインターホンのシステムを理解
しないで管理会社抜きで交換してしまった
あとに不備をつつかれてしまった。
噂では同仕様であれば工事費の５割安でで
きることも判明した。
ノータリンカエル理事長はどうするのかが
見ものだよね。
インターホンなどの工事は少なくとも管理
会社や実務の経験者の意見位は聞いた方が
いいよ。
事件事故に遭遇していないとわからんしよ。怖い事故、事件との遭遇は恐ろしいです。
軽く見ない方がいいよ。安くもないしね。

９９よ、その工事費が高いか安いかがわかるんかい。
単なる噂というより、あんたの憶測だろう。