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管理費と修繕積立金あわせて30000円で厳しいです
値下げする方法を教えてください。
[スレ作成日時]2022-12-31 10:48:01
管理費と修繕積立金あわせて30000円で厳しいです
値下げする方法を教えてください。
[スレ作成日時]2022-12-31 10:48:01
>普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね?他社がこの値段で>やってくれるから、そちらはどうする?ってだけですよね。
収支報告書の項目でいえば、雑排水管の高圧洗浄でいえば、その内容は
かかれていませんよね。ただ高圧洗浄費だけです。よそがこの値段でやって
いるがお宅はいくらでやりますかということですよ。
エレベーターでいえば、よそが月いくらだけど、うちとの比較では高いので
安くならないのかという交渉になります。
清掃費や管理員人件費については、サービスの内容によって違ってきます。
日にちや人数、時間というサービスの内容によって違ってくるでしょう。
>>401 匿名さん
>収支報告書の項目でいえば、
収支報告書の話なんて誰もしてません。管理費の下げ方です。
>雑排水管の高圧洗浄でいえば、その内容は
かかれていませんよね。
>ただ高圧洗浄費だけです。よそがこの値段でやって
いるがお宅はいくらでやりますかということですよ。
これは何の話してるのかな?管理費の話ではないよね。高圧洗浄は年に1回とか何で
>エレベーターでいえば、よそが月いくらだけど、うちとの比較では高いので
安くならないのかという交渉になります。
あんたはエレベーター保守の部品の値段調べて価格交渉するんじゃないの?w
>清掃費や管理員人件費については、サービスの内容によって違ってきます。日にちや人数、時間というサービスの内容によって違ってくるでしょう。
サービスの内容違ってたら、交渉にならないだろw 週5なら週5で他と比べるんじゃないの?w 週5と週4で比較になるの?w
どこまで頭おかしいんだよw
荒らし君は反論できないとコテハンを召喚する癖があるから、そろそろ第三者を装って管理会社の擁護するHNが現れそうだな。管理会社を擁護する人間が自分以外にいると思ってるのが凄いけどね。
自分の何が問題かわからないばか
誰とはいってないが自覚してる奴 笑
やはり407はおかしいよ。
管理費の値下げ交渉をする場合、その項目は事務管理費、
管理人人件費、清掃費が中心になります。
結論としては、ネットでも出てくる管理費削減のコンサル会社に問い合わせ、希望する管理の条件で見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これだけ。
いちいち、収支報告書の項目先を一つ一つ当たるなんて馬鹿なことは普通はしません。
わざわざ面倒なこと言って、荒らしが管理費の値下げを諦めさせたいだけです。
普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね?他社がこの値段でやってくれるから、そちらはどうする?ってだけですよね。
清掃会社決めるのに、洗剤の種類がどうだからとか、スタッフの数がどうとかで値下げしてなんて言わないですよね?この範囲の清掃をこれだけの時間内に他社ならいくらでやってくれるから、とかそういう決め方ですよね?
あと、値下げとサービスのカットは全然違う話です。エレベーターの保守費で毎月からふた月に1回の点検で値下げとは言わないですよね?毎月の保守費で安くならないと値下げと言わないですよね。
一番無駄なのは、コンサルが怪しいとか言って、最も怪しい管理会社の言い分信じて高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。
>清掃会社決めるのに、洗剤の種類がどうだからとか、スタッフの数がどうとかで値下>げしてなんて言わないですよね?この範囲の清掃をこれだけの時間内に他社ならいく>らでやってくれるから、とかそういう決め方ですよね?
まだこんな幼稚なことをいってるね。
まったく理解能力なしだね。
>>415 匿名さん
収支内訳書を見て何をどう交渉するの?他の会社が安く契約できるなら、うちも引き下げますって理屈は分かるが、ただ内訳書を見て、これ下げてで下げてくれるわけないと思うけどw
>>416さん
あなたは管理費の何を値下げして欲しいのですか。
相場と比べて高いから安くしてくれというのなら、どの部分を
下げるのですか。
管理員人件費、清掃費、管理委託費、各種点検費とかのどの項目ですか。
>>417 匿名さん
いちいち、収支報告書の項目先を一つ一つ当たるなんて馬鹿なことは普通はしません。
わざわざ面倒なこと言って、荒らしが管理費の値下げを諦めさせたいだけです。
普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね?他社がこの値段でやってくれるから、そちらはどうする?ってだけですよね。
植栽はシルバー人材センターに頼めばよい!とか言う
お勧めはしないけど自社管理が好きな人はシルバー人材センターがいいみたい
>>421さん
うちの場合は、消防点検は業者の都合の良い日にできるよう
インターホンと熱感知器をドッキングさせ、居室内に入らずに
点検ができるようになっているけどね。
玄関でできるので在宅の必要もないので住民の評判はいいよ。
しかも消防設備点検なんて数万円で年2回とかだぞ? それでいくら削減できるの?w
点検費用とかの問題ではなく、年2回の点検時に
在宅しなければならない負担の解消が目的だったんだよね。
インターホン(アイホン)と熱感知器を交換したんだけど、
インターホンは1戸9万円、熱感知器が4,5,000円だったよ。
全ての工事費含む金額。今では、各戸への館内放送もできるし、
来客者のビデオもみれる。玄関で消防点検ができるので、業者の
都合の良い日にできるし、全戸点検が可能。点検費用も安くは
なっているけど、いくらかは知らない。
>>429 マンコミュファンさん
○○だね、こいつは。
>点検じゃなく、交換でしょ?なんで嘘ついたの?
インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ?
>それからインターホンは専有部だよ?
だから、何だと言うんだ?
管理組合ですれば、犯罪なのか?
>九万って無茶苦茶高いね。
多くのすぐれた機能があるから、高いとは思えないね。
ピンポンだけのインターフォンと比べられてもね。
この程度の費用なら、私のマンションにも、導入して欲しいね。
インターホンを専有部分だという者もいるが、ではインターホンの
交換をするときは、専有部分の機器は各戸が負担するの?
補修に関しても、管理組合がしているところもあるし、各戸が
負担をするところもある。
そのマンションで決めればいいことではないでしょうか。
9万円はアイホンの最新式のもので、他マンションの導入からすれば
かなり安かったですよ。ピクサス。
>>431 匿名さん
インターホンで検索すると数万円ですね。工事費は5000-10000円いくらいです。
>専有部分の機器は各戸が負担するの?
普通は各戸負担です。9万は高すぎですね。仮に一斉交換だとして、そんなに高価なものは選ばないでしょう。
どうせまたいつもの捏造でしょうが。
>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ?
ごめん、全く意味が分からないんだけど、交換したインターホンから誰が何の点検するの? 詳しく知りたいよw
>>434 匿名さん
マンション用でありますよ。「VGW65300W」これはマンション用で3万円前後。工賃いれても5万はかからないでしょうw
>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ?
ごめん、全く意味が分からないんだけど、交換したインターホンから誰が何の点検するの? 詳しく知りたいよw
>>437 匿名さん
安ければいいよ。まあ、3万程度のインターホンに9万使いたかったら止めないけど他の住人巻き込むのは良くないね。
>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ?
早く自分で言ったこと答えたら?
アイホンが取り付け業者に出す価格は、1機20万円ぐらいですよ。
あくまでアイホンの正価なんですが、実際はかなり値下げして地域の
代理店に納められます。代理店は地域というか県単位で1カ所しかありません。
そこに次の代理店数社があり、そこから取り付け業者が買い付けをします。
ピクサスと書き込みましたが、ビクサスの間違いでした。
インターホンって点検用だったのかw あんなモニターで誰が何を点検するんだろう。。早く教えて欲しいな。
442
こいつはおかしいから相手にしない方がいいよ。
>>445 匿名さん
わかった。じゃあ9万円でいいよ。あんたが正しいこと認めるから下記の意味を教えてくれよw
>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ?
交換したインターホンから誰が何の点検するの? 詳しく知りたいよw
>>447 匿名さん
しつこいって、お前、自分が言ったことだぞ。早く答えろよ。それともいつも答えられない嘘を書き込んでるのか?
>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ?
交換したインターホンから誰が何の点検するの? 詳しく知りたいよw
>>448さん
インターホンと熱感知器をドッキングすることによって
年2行われる消防点検を居室内に入らずに消防点検が
できるということが分らんのかな。
玄関に設置されるインターホンから点検ができるんだよ。
消防点検業者がやるの。
この方法に変えたんだけど、住民の評判はすこぶるいいよ。
消防点検は、熱感知器のある部屋全てに入るので、片付け
とかもしなければならないからね。在宅もしなければならないし。