7階建て41戸の築46年のマンションです。豪雨の時の浸水、隙間風、断熱性の問題があり、窓サッシの取替交換を計画中です。部屋により、窓サッシの数が、角部屋住宅は6枚、真ん中部屋住宅は2枚で、数が違います。部屋のサイズによっても窓のサッシの大きさも違います。
理事会多数派は、修繕積立金で、追加の一時金徴収はなく、一律で取替を実施方針ですが、理事の一人から、窓が6枚の住宅と、2枚の住宅では、費用負担が2～3倍近く変り、不公平といい、6枚住宅は差額分を一時金として負担すべきと主張しています。
こうした場合は、どう考えていったらいいか、考え方、事例など、教えてくださいますと助かります。
[スレ作成日時]2022-09-03 23:46:44
仮に窓がないとしても、角住戸は外壁が中住戸より広く、塗装費は増えます。だからと言って、塗装面積に比例して修繕積立金を応分負担することはありません。
また居住者の人数で諸設備の更新負担が変わったり、階数でエレベーターの維持費用や共用部分の電気料金負担を変えたりしません。
最初からわかっている話を後から蒸し返すような議論は健全でないように思います。
私の分譲マンションでは、修繕積立金が部屋の広さによって異なっていて、広かったり部屋数が多いほど多く負担しています。（それが普通だと思っていましたが）
それは、このような状況に対応できるようにということだと思うので、新たな負担を強いられるのはどうかと思います。
窓枠や窓ガラスは共用部分なので区分所有法１９条により、その維持管理費用は持分（専有部分の面積）に応じて負担するのが原則。窓枠に限ってサッシの枚数に応じて負担することを規約改正で定めても、「なぜ窓枠だけ違うのですか（差別が許されるのですか）？」と聞かれて答えられないようでは困る。
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,590万円～1億1,790万円 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都港区芝５丁目 |
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1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK～3LDK |
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40.12m2～73.18m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8680万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
