プレミスト旭川ザ・タワーってどうですか？

ここは旭川の物件なのに、なぜか最近「札幌」の掲示板にも載るようになりましたね。

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>>旭川の物件なのに、なぜか最近「札幌」の掲示板にも
北海道って、どこからどこまでが何なのか、いまいち把握していません。

札幌は？

あと、道東、道央、道北、道南という区切りもよくわかっていなくて。他県から来るとここから覚えなくてはいけない気がします。

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>>220 匿名さん
ここは「札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板」でしょう。札幌の物件専門の掲示板というのが別にあるんですか？

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>>222さん
「札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板」ではありません。「札幌地域の分譲マンション・戸建て住宅の掲示板」です。
だからここは札幌地域の掲示板です。スレ検索欄に「旭川」と入力すると、旭川地域だけの住宅の掲示板が表示されます。

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>>223 匿名さん
ここのページの一番上には「札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板」とあるけど

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マンション > 検討板/新築分譲マンション > 札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板 > 北海道 > 旭川市 > 1条通 > 旭川駅 > プレミスト旭川ザ・タワーってどうですか？

PCで見ていると、上のような区分でこの物件にたどり着いている模様。
>>220さんはこの中の「札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板」の階層を見て、「『札幌』の掲示板」と言っているのでは？
「北海道」の下の階層に「札幌市」というブランチもあるけど、そこにはこの物件は出ておりません。

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ほとんど広々としたプランばかりでいいなあ。
一番狭くても63.1㎡の2LDK。
このクラスだとそんなに広い部類ではないけど
間取り図見るとかなりいい感じ。
ワイドスパンでアウトフレームで快適な感じがします。
欲を言えば収納不足な点くらいかなあ。
一番狭くて3,490万円だとすると高い気もするけど。
都心の駅4分ならこんなものでしょうか。
東京で説明会があるような案内が出てます。
投資かな？リゾートライフ？

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娘が旭川の大学に行くので、買おうかなと思いますが、転売できるのでしょうか？数年後の転売価格が気になります。

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進学だろうが就職だろうか娘を旭川に引越される事自体をやめた方が良いと思う

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>>228
新築マンション買うくらいだから旭川医大だと思うぞ。
もしくは教育大。まさか私大はないわな。

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>>227 購入経験者さん

エリア初のタワーマンションは、数年後にはかなり値段が上がって取引されてます。
これは地方都市であれば、完成してから住みたい、実物を見てから購入したい人が続々と現れるからと思われます。
高齢者も多いエリア性というのもマンションには適したところかと思います。

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いつ完売するの？2月の竣工まで日付がない

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びっくりしてカレンダー見たら、日付はちゃんとついていましたよ！

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先着順で25戸という表記になっているけれど、これでもうラストなんでしょうか。
ここまで戸数があって、ラストと言い方も変かもだけど、これ以上は選択肢はない状態、というか。
まだ間取りの選択肢自体はある状態だけど、
どのあたりの階が今は出ているのでしょうか。
値付けが妥当なマンションだと上の階から売れていくという話は聞いたことがあります。

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最近旭川はスキースノボ目当ての海外観光客が多く、スキー場バスは積み残しが出るほど。安くてセカンドハウスに最適だろう。

日本国内どこでも地震あるが、旭川は地盤が良く、歴史上震度5を記録した事がない都市。また県庁所在地級の都市では大地震の発生確率が日本で一番低いとされる（検索すればニュースで出る）。

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新札幌のプレミストタワーみたいなコーナーサッシだったからよかったのに。
冬の寒さで無理とかあるのかな。

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>>235 マンション検討中さん

それプラス、内陸標高100メートルで
お察し…

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お察しとサッシ…

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先着順申込受付中23戸とは別に、第六期２次、2戸、11月15日（金）より先着順申込受付開始との情報が見られました。
ということは、その後も販売が続くのか？最初から何戸売れているのかそもそもわからないけれど。
売り主さんも検討者をあおるような何戸完売！とかそういう文言は一切使っていないので、進捗状況が読めません。
リゾートマンションといった雰囲気ですけれど、どういう感じの方々が検討されているのかな。

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こんな繁華街のど真ん中、リゾートマンションとは言わないですね。購入者は毎日飲み屋に徒歩で通えるお金持ちか、ＪＲを毎日使う人。

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確かにＪＲを毎日利用している人にとっては便利な立地なのでは？
ただ、価格がかなりするので、一般人はなかなか手が出ないというのはあるかも。
セカンドにするには高すぎるし、、、ほんとどういう方向きなのかな～とは思いますね。

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旭川市内の顧客は、歳を取ってきて、子供も巣立ってしまい、広い一軒家を持て余すようになった経済力のある御夫婦あたりでは。

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まだ、完売しないの？

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旭川でJR毎日使う人っているの？
みんな車でしょう

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ＪＲ使う人いるでしょうね。特に札幌方面では。
来年４月引き渡しですが、現在２３戸販売中ですね。３４９０万円～１億７５００万円だそうです。

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関東で例えると群馬の高崎駅前に住んで東京駅まで毎日通勤するような感じ。
札幌にそんな高級な会社少なそう（笑）

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札幌と旭川だと、生活圏もそうだけど、経済圏も全然違うので
日常的に通勤で行き来する人はあまりいないんじゃないかなぁ、と思いつつ。
ある程度経済的に余裕がある、シニア層の住み替えとかだったら
こういうところはとても便利なんじゃないでしょうか。
旅行に行ったりとかしやすいだろうし。

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高齢者の住み替えとか、若い人が家を買おうという段になって戸建ては大変だよねって最初からマンション選ぶとか
そういうかんじじゃないでしょうか。ここだと別荘というかんじにもなりにくいし。札幌とかだと別荘需要はあると聞いたことがありますが。
セキュリティ面考えると、マンションは結構よいように感じられます。

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公式サイトの敷地図を見るとテナントで店舗が入るようですが、何が入るか決まりましたか？
説明では地域の交流ネットワークの拠点として機能し、豊かな日常生活を支える店舗だそうですが、この広さだとスーパーでしょうか。

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>>249 匿名さん
どんぐりって、札幌で有名なパン屋さんが入るらしいですよ

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「どんぐり」はコスパの良いパンで人気の店ですね。
しかし、いくら大きいパン屋さんでも計画図の店舗スペース全部は必要ないので、ほかにも店が入るのか、あるいは広いイートインスペースを作るのか。
イートインスペースの付いたどんぐりは街中にもありますが、少し郊外の南22条にある店では広いカフェを併設してるところもあって、こんな感じになるのかも。

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当マンションはリゾートマンションとは違うと思いますが、セカンドハウスや別荘としての魅力も非常にあると思っています。大自然に囲まれた都会と言うか。
東京の不動産会社の社長も購入されたと、以下Youtubeの後半で話をされています。

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購入はしたんでしょうが、転売目的じゃないんですか？

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>>253 通りすがりさん
仮にそうであったとしたら、それは当マンションの資産性が高いと言う事の表れでもあるかと思い。
ただキャピタルゲインを考えるのであれば、東京3区に投資するのが迅速且つ堅いとは思いますね。

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東京３区はどこの区ですか？　検討したいので。

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江戸川区、葛飾区、足立区ですね。

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>>255 通りすがりさん
都心3区は、港区・千代田区・中央区です。

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>>257
ありがとうございます。

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キャピタルゲインということであれば、上で言う「東京三区」は、港区・千代田区・渋谷区でしょうね。

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１５１戸のうち80％が完売だから約１２0戸が売れた。のこり３０戸なのに6戸最終販売って何？24戸どこいった？そもそも入居開始まで完売できなかったか。

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新築で旭川で入居まで完売できないのに、すでに修繕費や管理費が計算が合わないのでは？東京や札幌なら入居までに完売できなくてもゆっくり売っていこうと出来るけど、旭川って相当値引きしないと24戸売り切れないのでは？30年後とか廃墟になっていない？

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最上階の一番高い住戸
キャンセルくらったと聞きましたが^ ^

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仮に、マンションが8割しか売れない時、修繕積立金や管理費がどうなるか知っている人はいませんか？

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売り主が払うんでしょうね。空白は基本ないと思います。

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>>262 マンション検討中さん
高額のキャンセル料で売り主かなり儲けしましたね。

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最高価格3億5000万円だった部屋は、一旦成約したが解約となり、1億円下げて再販売中、らしいね。
1億値下げとはダイワさんも焦ってる？
3割引が今の相場だとしても、下がり始めた高額物件は難しいだろうな。
落ちるナイフは掴むな、って言うからね。

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北見のタワーマンションも売れ残っているし旭川ですら完売できないとなると北海道のタワーマンションは札幌しかありない。

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北見にタワーマンションなんてありませんよ

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日本語がよくわからないけど、ネットニュースで成約率80%で想定より早い販売と書いている割に3億円の物件は一億円値下げで再販。というのは表現がおかしいのでは？

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>>269 マンション検討中さん
>日本語がよくわからないけど

日本語がよくわからないなら、まず日本語をよく勉強してから
下のサイトを読めば少しは分かるかもね。

https://hre-net.com/real_estate/81449/

1月終わり頃にキャンセルと値下げの情報がアンダーで流れたけど、
さすがに公式サイトに出せないよね。

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アンダーって何ですか？　闇サイトのこと？

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アンダーカバーORアンダーグラウンド？

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>>266 匿名さん
最高価格の住戸は元々2億5000万円が売り出し価格で、抽選の段階で3億5000万円まで
価格が吊り上がったみたいですよ。

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>>270周辺住民さん
アンダーの質問されてるんですから、返事くらいしたらどうですか？

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ここ見るくらいなら説明しなくても解る事では？
アンダー

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説明してもらわないとわかりません！　もったいぶらずに答えたらどうですか？
それとも本当は知らないのかな？

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お初にカキコします。
元々､65歳になるのに併せて札幌から旭川への移住を考えていた2023年頃に､
このタワマンを知り､オンライン商談をした事があります。当時から結構強気で
私の年齢と年収を聞いて(最初から一次退職しているし､ローンを組むつもりは
ない､と大和の営業マンに伝えたのに･･)､｢あなた様の対象物件は､三次募集以降
のプランとなります｣｢じゃあその三次募集の間取り及び価格帯を教えて？｣と
聞いても｢一次の成約状況により､価格も含め発表されますので公開は先です｣と
明らかに､一般サラリーマンは相手にしない､見下した対応され､最後にコレだけは
見て､と延々とローン(フラット？)の解説ビデオを流されて､正直､いやな思い、
がっかりさせられた記憶しかありません。

今は駅チカの一戸建てを建て移り住んでいますが､｢ああ今頃の完成･入居なんだ｣
と思っていましたが､今年に入ってから､これまで､殆ど無視されていた私宛てに
このＭＳを買いませんか？興味はありませんか？とのパンフレットがしつこい
くらい､札幌の住所から転送されてくる。
あほか、誰が買うか！
正直､大和ハウス、販売のジン不動産､完売なりそうもなく焦っているんだろうね

最上階は3億5000万円(結果､抽選で外れた7人はどうした？)を当初の販売価格
2億5000万円に下げても売れず､パンフみたら25階の４戸中､2.5億､2億､1.8億の
3戸が売れてなくて､今のところ､北西の１戸の占有状態、
その下の24階も4戸中､1.75億､1.45億が売れずに半分のみ､結果､億マンが６戸残。

その他の階の成約状況でもばらつきがあって､16階､13階、11階はフロア７戸中､
いずれも半分以下の３戸しか入っていない･･･。価格設定を見誤ったったのかな。

ましてや下の方の数戸は､安っぽい建売住宅にありがちな｢家具･家電付き｣と、
モデルルーム販売と銘打って､何とか売り切ろうとしている･･･。もう必死か･･･

住宅ローンも上がってしまったので､頼みの綱の富裕層が､この残り30戸に
手を挙げる人がどのくらいいるのか。

私にも最初からむげな態度で営業マンが接してくれずに､こまめに連絡を取って
くれたりしていたら､ワンチャン検討していたかも知れないけど･･、もう遅い。

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>>277 過去に商談した一般人さん
不動産販売の営業なんて大半がそんな対応です。属性だけで対応は大きく違いますし、ましてや買う気があるか無いか分からない人、
購入資金の目処のハッキリしない人には厳しいですよね。
以前、不動産の営業から受けたアドバイスでは、属性の良し悪しもありますが、買う気があっても無くても、買う気あります!現金あります!ってエサを吊るして行かないと中々情報は教えてもらえないですね。
逆に強気に教えてくれないなら買わないよ位で行けば決定前の価格でも大抵教えてもらえます。

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>>278 名無しさん
まあ確かに商談時点では､はっきり言ってあまり興味なくなっていましたね。
資料請求しても､いつまで経っても何も送ってよこさない、一ヶ月以上してから
来たのが｢それは最初にして最高峰！｣と書かれた厚さ1cmもあろうかの厚紙１枚。
正直､札幌に住んでいる者にしたら､言っちゃ悪いがたかが24階建で最高のタワマン
と言い切って､しかも価格を一切､提示しないと言うかなり高飛車な販売姿勢･･･。

分かる範囲で資料を見たら普通のタワマンに必須(私だけがそう考えるの？)な
高層階専用のＥＶもなく､駐車台数も極端に少ない。ただ駅チカなだけ。
もうオンライン商談前に､買う気もなくなってたからそう捉えられたのかもね。

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３０戸くらいは売れ残りで入居が始まったという事で、もうメディアにこのマンションの話題がでないでしょうね。

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>>279 過去に商談した一般人さん
東京や札幌から見れば、板状マンション以上、30階～40階以上のタワマン以下の、タワマンって名称に？なただの高層マンションですからね。
総戸数と階数から言って、高層階専用EVは管理コストの観点からつけないでしょうね。
逆に付いてたらこの規模だと管理費と修繕費用が1.5倍位取られそうです。
東京だと資料請求する人なんて冷やかし位にしか思われてないですね。
欲しい立地のマンションをホントに欲しい人は資料請求なんてしないですね。

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個人的な考察ですが、市の再開発や補助金やら何やらで、総戸数の半分位売れれば土地と建築費は確保出来てそう。おそらく完成から半年～1年位はじっくり販売をしていくでしょうね。
実需とセカンドハウスでの購入の割合が多く、投資目的や外国人買いも少ない事や、他に同じ様なマンションも無い事から、30戸位売るのはそれほど難しく無さそう。時間をかけてでも高く売っていきそう。

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>>282 通りがかりさん
「30戸位売るのは難しく無さそう」･･･　そうでしょうか？
206.の昨年4月上旬時の書き込みで「32戸がまだ申込･成約になっていない」と
ありますので､その通りなら､残30戸っすからほぼ１年経っても殆ど売れていない･･

その間､3億5000万円もキャンセルされているので､その他のキャンセルもありそう。

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>>283 周辺住民さん
昨年４月で32戸なら、最上階でキャンセルが少なくとも4件はでているので、36件から6件は売れてますね。最上階もこないだキャンセルだったのに、1件は売れてるみたいですね。
16階はもともと販売を遅らせていた階ですし、他の空き部屋も購入者がいてもしばらく案内は更新されないので、そんなに悪くはないんじゃないですかね。

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１階のテナントも入ってない。残りの３０戸も売れなかったら今後このタワマンは５０年後、大規模修繕が出来なくてマジで廃墟になるのでは？しかも区分所有だから修繕も出来ない、売却も出来ない。固定資産税がかかるどうなるのでしょうか？

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>>285 匿名さん
テナントはセントラルキッチンなどの内装工事が進んでる様です。仮にテナントが埋まらなくても、テナント部分にかかる修繕費や管理費はオーナーであるダイワハウスが負担し続けるだけ。
区分部分も施工後はダイワハウスが売れるまでコストを負担し続けるだけ。
だから、その分のコストを売買価格に乗せてくる。
そもそもタワーマンションを最大で20年以上所有するべきじゃない。

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>>286 eマンションさん

50年後の大規模修繕で世帯数が足りないなら大和ハウスが資金を出してくれるの？

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>>283 周辺住民さん
通常のマンションは分譲時期を分けて販売してるので、一年前が30戸あってもその間に多数の販売を行っており、現状で30戸であれば一年で60戸は売れてると思います。
私は資料請求をしてるくらいですが、毎月販売状況が届くので何となく売れてるなーと思ってました。
勘違いされてる信憑性のない投稿は、他の方にも迷惑が掛かるのでやめた方が良いかと思います。

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>>287 マンション掲示板さん
50年後までダイワの持分が有れば当然持分の負担は発生する。ダイワが資金を出してくれるわけでは無い。
大規模修繕はするかしないかの2択。
50年後の所有者次第。

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どうかな?　あれから成約すすんでいるのかな?
新年度、新生活も始まって新居の動きも一息････
もう秋までこのままの空き状況?

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最上階がほぼ売れてない。

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>>290 過去に商談した一般人さん
高層階以外は過去の価格から300万～400万位価格が上がっている印象ですね。

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ホントだ。値上がりしてる部屋ある。

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旭川市民です。当初はこんな高い値段で誰が買うのかと噂になってましたが、ここまで売れているとは。。価値が上がっている部屋もあるようで、最初に買っていた人はお得でしたね。
ちなみに賃貸では1LDKが22万円だったようです。笑。知人が借りていました。こちらも驚きの価格でした

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ここ住んだら旭川の中の大半の人にマウント取れるし買うしかないな

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>>287 マンション掲示板さん

真面目な話をすると、2050年時点で人口が23万程度の予測だから、
2075年は15万程度と半減以下になっているね。
しかも、この推計が出された二年前より、人口減は早く進んでいるから
もっと減っている可能性がある。

その頃には、このタワマンも居住者不在区分が増えていて、
一戸当たりの修繕費はとんでもない事になっていると予想します。

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>>296 マンション比較中さん

そんなこと言いだしたら、周りの田舎はもっと人口が減ってるんだから、少しでも利便性のある都心の札幌や旭川には人が集まってくると予想してます。
旭川で1番のタワマンである価値はあるので、こういう物件は値段があがっていくって、町田が言ってました。

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ただでさえ、札幌一極集中なのに、旭川に人は集まる理由は何？

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>>298 匿名さん

みんながみんな札幌にいけるわけないやろ。道東と道北の人どうすんねん。
297とは別人ですが、偉そうに質問してるようなので制裁与えときますわ

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黙って買って50年住んだらええやん。
身をもって示したら賞賛されるかもよ。

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札幌駅周辺のマンションなんかは、ほぼセカンドハウスか投資で買われてるのでは?
札幌駅直結のONEとか、600戸超えで3割位しか実需で買われてないとネットの記事で見ました。

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旭川育ちの、東京と旭川の2拠点生活購入者ですが、とにかく便利です。
ドア・ツー・ドアで4時間有れば行き来出来るし、イオンにツルハ、買い物公園でのご飯など、3分圏内で全てが完結します。
個人的には、空港からのアクセスも札幌より良いのだから、もっと旭川は評価されても良いと思います。

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>>298 匿名さん

前はニセコが注目されていたように、今は東川と富良野が注目されてるのはご存知？
ただその二つは豪雪地帯で住みにくい。セカンドであれば戸建しかないので維持が大変。なので、そこにも行きやすい都心である旭川を選ぶわけ。わかる？
来年は旭川の地価が相当上がるの知ってる？

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>>301 通りがかりさん

ここも5割はセカンド投資らしいです。旭川の新聞に載ってました

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>>304 マンション掲示板さん
正確には50%が旭川市内、近郊、12%が旭川以外の北海道、37％が北海道外、1％が海外とのこと、北海道外から移住されている方もいるとのことですので、想像ですが、セカンドはせいぜい40%以下じゃないでしょうか。
私もそうですが、リタイヤやセミリタイヤ組も多そうです。
友人で関東近郊で別荘を買う人が増えてるんですが、BBQしたりDIY好きな人はいいんでしょうけど、私みたいに田舎暮らしじゃなくて利便性を求めてる2拠点生活希望者には、この物件、最高なんですよね。

１．近くにゴルフ場も観光地も多い（美瑛や富良野も近い）
２．川沿いで気軽にランニングやサイクリングができる
２．イオンをはじめ、生活に便利
３．カフェやおしゃれな店もある
４．地元の飲み屋もいっぱい
５．行こうと思えば札幌も電車で1時間半
６．別荘、一軒家みたいにメンテがいらない
７．空港が近い、自宅からここまで4時間
８．東京圏は異常に暑い、旭川が北海道では比較的暑いとは言え涼しい
９．将来的な災害からの拠点

ウィンタースポーツしないけど、これでスキースノボする人なら最高じゃないかと思います。
冬になったら川沿いで歩くスキーなんか借りちゃおうかなって思ってます。

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旭川に住んでる人にはもしかしたらわからないのかもしれないのですが、首都圏の街中に住んでる人から見たら、魅力的で、知らない人も多いんじゃないかなと思います。
１．ゴルフをするのに車で15-40分で休みでも1万円しない。
２．スキー場まで車で30分
３．でも利便性は十分

首都圏の最近の気温は異常で夏は直ぐ37,8度とかなるし、今週末でも既に28度。
買物公園が昔よりさびれたというけど、昔を知らない人には、今の状態で十分、行きつけのお店を探すのが楽しみです。

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まぁ、人口動態は書き込みでは変えられないから。
頑張ってください。

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やな性格だね

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事実だけで言うと札幌市さえ人口減少しているけどね。今、人口がまともに増えているのって東京と大阪ぐらいなのでは？

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ガチレスすると旭川では競合するような物件がないということも、資産価値としては高いと思いますね。結局金持ちはどこにでもいるので、そういう人が住む場所はここしか無いという事実はあるよね

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世間での旭川ブランドが下がってるのは気になる

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>>311 eマンションさん
具体的にはどこでどのように下がっているのですか。

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旭川と札幌に住んでました。自然は断然旭川の方が感じられ気候の厳しさと自然の美しさは比例するものだなと感じながら生活していたのを覚えています。今は少し違うかもしれませんが6月と7月は国内随一の気候だと思います。
現在は東京にいますが悲しいほど自然はありません。自分も含めて自然が無くてもメンタルを保てる人が多いんだなと思います。
旭川は限界＊＊になるわけではないので北海道の中核的地方都市の駅前一番マンションが廃れることはないでしょう。最上階は高過ぎなのでゆっくりゆっくり売るのでしょうね。今後も売り買いが活発に行われるマンションであり続けると思います。

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残酷な報道ばかりでネット上だけでなく社会からもマイナスなコメントは多いです。

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確かに旭川って陰湿な事件のイメージが強い。
あと、歴史的には、軍都だよね、北からの脅威に備える軍隊の街。
第七師団の歴史を継いで、今も大きな自衛隊基地がある。
だから人口が減っても国が街の機能を維持出来るようにするんじゃないかな。
でも、北から攻められたら、真っ先に標的にされるかもね。

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>>314 eマンションさん

社会からのマイナスなコメントってなんですか？
確かに以前陰湿な事件はありましたが、今は多くの人は旭川についてなんにも思ってないと思います。
言われたらそうかな？ってくらいで、誰も旭川にマイナスコメントするほど興味ないんじゃないかな？
トランプの話はしても旭川について会話することもない。

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まあ、治安の悪さなら札幌のほうがヤバい。毎月どこかしら鉄道の人身事故、定期的に起きるススキノの殺人事件。

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ここは近隣の治安が気になります。
ヤンキーが多く、ベトナム人が駅周辺でたむろってて夜は怖い

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