プレシス知事公館前WEST（旧スレタイ：プレシス知事公館前）ってどうですか？

モデルルーム見に行きました。2人なので2LDK検討してましたが、こちらだと狭いので3LDKで検討しました。立地はすごくいいと思います。駅近で災害にも強い安全な土地、かつファミリーとかがあまりいないので良かったです。ただ、スーパーが近くないのがネックで、かつ、中心部なのでお高い。
営業の方は非常に親身になってくれて良かったのですが、諦めました。でも、賃貸で出すことを考えても充分行ける物件だと思います。単身、二人暮らしで、余裕のある方には非常に良いと思います。

災害に強いのは間違いないです。
この辺りは地盤も強固で水害の心配なし。
医大や気象台、道建設管理部、官公庁の幹部公宅などの重要施設があるためブラックアウトの際はいち早く停電が回復した地域です。

急に擁護するコメント増えたな。
まあ、業者なんだろうが、違うというならどんどん買えばいいじゃない。

実際に買い物は不便、部屋は3畳4畳、
リビングもキッチン除けば4畳くらいの広さ。
これに高い金払ってずっと住むとか
ちょっと考えられないわ。

地盤大事ですよね。
不動産を買う時は必ずチェックします。
どんなに気に入っても地盤、水害ハザードマップに問題があれば購入は控えますね。
部屋の広さも各人に合っていればいいのではないでしょうか。駅やスーパーが近くにあってビルが密集し、常に人や車で溢れている場所は便利だとは思いますが、何だか落ち着かなく、都会でありながら知事公館のような広大な自然が目前にある環境は貴重なような気がします。個人の価値観の問題ですが。

>>リビングもキッチン除けば4畳くらいの広さ。
さすがにこれは嘘だけど、全体に狭くてリビングに隣接している洋室はほぼリビングの拡張スペースにするしかない。だから3LDKは実質2LDK。
でもまあ、いまの都心近接物件はだいたいこんなもんでしょ。

無理やり南向きにしたから日当たり悪そう。
11階より上くらいだといいかもしれないけど、10階以下だと東西も高い建物に囲まれてるし、1日中暗そうな気がするんだけどどうなんだろう。

>>45 匿名さん

4畳間と下のリビングスペース、殆ど変わらんだろ。

>>47 マンション検討中さん
「キッチン除けば」つってんだから、「リビング・ダイニング・キッチン」からキッチンスペース除いたら6畳と少しだ。この広さでダイニング用スペースになんぞ使わんからな。

9階で坪単価260超えだったのと部屋が思った以上に狭かったので購入を見送りました。ただ周辺環境は騒がしくなくて地下鉄も近いのですごくいいと思いますよ。

>>48 匿名さん

は？「つってんだから」とか中学生なのか？

6畳って、扉からの通路みたいな部分引いたら4畳に毛が生えた程度だろ。目が悪い中学生なのかな？

まあ60で3LDKっていうのがまずふざけすぎだよ。とにかく狭いってことさえ分かればいいんだよ。

>>50 検討板ユーザーさん
ピンクの部分が約6.1畳。

6畳のリビングってソファーとテーブル置いたら、人が通れるのかな？

高い金払って一生6畳…無理。

狭いから4畳のウォールドアの部屋があるんですよ。普段は開放して1リビングとして使うんですよ。
最近の3LDK見たことありますか？
７０㎡代の3LDKでもリビング単独なら決して広くないですよ。
そもそもウォールドアの部屋を常時個室として使ってる人なんていないですよ。
独立して3部屋欲しければ4LDKしかないですよ。

広いマンション沢山ありますよー。

沢山はないでしょ。ここのところ4LDKなんて絶滅危惧種に近い（特に中央区では）し、80平米以上ある3LDKもめっきり減った。
もちろん金に糸目を付けなければ都心物件のプレミアム住戸があるけど、そんなの買える人はごくごく一部だし。
となるとあとは中古か？中古も信じられない値付けにしてるとこあるけどね。サラリーマン世帯が4人家族で30坪の4LDK欲しいと思ったら、まず中古探すしかないよね。

4LDKなら中古ですけど、中央区のまともなマンションなら4,000万以上しますからね。
最近の70㎡マンションは本来なら廊下になる部分も含めてリビングの畳数にカウントしてるのでほんとに狭いですよ。

今住んでる2LDKをセカンドハウスにして、主に3LDKをと探していたんですが、60m2なら今住んでいる家と同じ広さ…60m2で3LDKが主流になるんでしょうか？？

>>58 マンション検討中さん
3LDKで60m2は他の新築と比較しても狭いですね。

>>58 マンション検討中さん
2021年の東京都で分譲された3LDKの平均面積は67平米ですから、さすがに札幌で60平米が主流になるということはないかと思います。
ただし都心物件・都心隣接物件ということになれば、20坪（66平米）以下の3LDKが主流になっていく可能性は高いでしょう。ざっくり20坪で5,000万円の家ということですね。
常識的に考えると、20坪の3LDKには子育て中の世帯の生活を支えられる広さがありません。実質2LDKとして使う、30代以下もしくは60代以上の夫婦世帯をターゲットにすればこそ成り立つ商品です。実際、ここの購入層も大半が単身もしくは夫婦世帯でしょう。
ですからむしろ、こちらを「都心に近いセカンドハウス」と考えた方が使い勝手がいいのではないかと思います。現在の家がどこにあるのかにもよりますけど。