グランドパレス草津ってどうですか？

>>150 検討中さん
もっと低層とか狭い部屋なら安いかもよ…

東京オリンピック終わったらバブル弾けてマンション安くなると言うデマを信じて待った人御愁傷様です。ロレックス、ビットコイン、駅近等の希少価値のあるものは全て高騰しました。逆にタイミング良く2年前に当時滋賀最高価格と言われたアトラスタワーを買われた方は買って良かったと思われている方が多いのではないでしょうか。知らんけど。

本当にマンションだけではなく色んな物が値上げ傾向だからね。マンション価格はずっとピークって言われながら下がらないし、建材や人件費の高騰から下がる要素もない。給料も上がってくれたらいいんだけどね。

たしかに強気な価格ですが現時点で草津最強の立地を考えると当然かも。
プラウドは駅から微妙な距離だし資産価値は下がりやすいけど
ここは土地の希少性から価格を維持すると思います。

気に入ったマンションで資産計画に問題なければ、もちろん買えばいいと思います。ただ、アトラスタワーの中古が坪単価210万で最近出ていたことを考えると、資産価値にあまり期待するのはよくないのではと個人的には思います。単純に駅近の新築がいいというならいい物件だと思います。

>>154 マンション検討中さん
資産価値というけれど、徒歩1分80平米築6年のプレサンスが4780万円で販売されているので、噂される販売価格が市場価値と乖離している感は否めないでしょう。買った瞬間に価値暴落ですよ。

>>156 マンション掲示板さん
そうですよね。駅近は楽だし、新築は気分がいいので、そういう理由で買うのはありかとは思うのですが。あと、プラウドとここと比べるのも違うような…それぞれコンセプトが違うし、好みだと思います。このマンションが中古になった時に戦う相手は、プラウドではなくアトラスタワーやプレサンスロジェ草津駅前とかになるのかなと。駅近だから資産価値高いというのはちょっと無理がある価格帯かなと感じました。

プラウドも高いし、買った瞬間に新築プレミアムがはげ落ちて暴落するよね。

どのマンションでも新築プレミアムは乗るのは当然ですよ。今後も値上がり続けたら、結果的に安い買い物だったと言えるかもしれませんけどね。ただ駅近だから資産価値が維持されるかもいうのは、最初の価格や今後の相場次第かなと思っただけです。個人的な意見ですので、いいマンションと思った人は買えばいいですね。私は流石に予算オーバーですので買える人がうらやましいです。

先日、不動産記事でウッドショックの影響もありコンパネや床材に続きキッチンや洗面メ━カ━からの仕入れ価格が5━10パ━セント値上がりしているとあった。
マンションはどこまで上がるのか、デベロッパーも建て続けなければ会社がなくなる。
利益率を下げてくれればいいが、そんな事したら大株主からたたかれる、買える価格にするには、あからさまなコストカットも仕方ない
。現状は不満を持ちながら、なんとか買ってくれているが、はてさてどこまでいくのだろう。

マンションのために生活の質を落として無理して買ってくれる人がいなくなるまで供給量を絞って利益を確保しながら売っていくのでしょうね。

資産性の高いマンションを購入できる人は限られていると思いますが、
生活の質を落としてまで、購入する層はそんなにいないのではないでしょうか。
安い中古を購入するか賃貸に住むのではないでしょうね。
個人の趣味と身の程のバランスかと。

安い中古ってないんですよねぇ。
このエリアで築20年75平米だと3000万くらいが相場ですから。
そう考えれるとグランドパレスは新築5500万でも妥当なのかもしれません。

商業地なのに低層階にお店が入らないと商業地として過疎化すると言ってました。

価格の割に高級感がない感じなので不人気なのでしょうか？

>>165 検討板ユーザーさん

高級感あって、今より値段が高くなっても、買う人いてるんですかね…

無駄な化粧はせずに価格をおさえた利便性最優先の物件といえますね。
マンションの外観で見栄をはりたい人には物足りないかもしれませんが
東口で駅徒歩4分なんてこれからそう出てこないプレミアムな立地は強いと思います。

>>166 通りがかりさん
販売苦戦しそうですね。高いなぁ。。

外観は別にどうでもいいんだけど、間取がよくない。普通ならベッド2つ置ける畳数なのに柱のせいで1つしか置けない。立地が一番大切って考えもわかるけど、実際の生活がしやすいかっていうのも重要だと思ってる。正直間取だけ見せられたら3000万代くらいのマンションかなって感じてしまう

間取りが気に入らないなら、注文住宅にしたら？っていつも感じる。なんだかんだ、購入できない理由を語っているだけに聞こえるかな。

マンション検討してる時点で戸建ては考えてないので。間取を一から考えたり土地探したり注文住宅とかめんどくさい。ただ普通の田の字プランでもいいから柱くらい外に出してよと思う。マンション→戸建(建売)と買い替えした結果、マンションの方がいいんだけど、コストカットが目立ちすぎるから、立地はいいけどちょっとなって感じ。

>>170 検討板ユーザーさん
気に入らないとかではなく悪いと言っているだけでは？
窓がほとんどない角部屋とか柱だらけとか、かなり悪い部類でしょう。

>>171 評判気になるさん
柱を外に出しているのが良いのであれば、草津シエルがあるみたいですよ。

プラウドも間取り良くないし草津ではそれをやれるだけの余裕がないのだと思います。
栗東と能登川の駅近新築もアウトフレームなのでそちらを検討されてはどうですか。

>>173 坪単価比較中さん

場所とデベはさておき、草津シエルの間取りはいいですよね。

草津でこの2年以内に買うなら、今ある物件から選ぶしかない。注文住宅じゃないので、納得できないなら、単に見送り決定になるかな。

2日前に撮ったものです。

裏の民家にもかなりの好条件で買収の話があっただろうに
真横が墓地で高層マンションから圧迫感うけるのに
やっぱり移住するのは嫌だったのかな

裏が墓だったのか、、残念ですね。。。

こちらは今出ている草津のマンションの中では1番高い価格帯になるでしょうから、購入は資金力のある方に限られますね。購入のレールに乗るには最適年収は800万ぐらいと言ったところからスタートかな。

写真の角度からして、滋賀銀かマンションかな？
キチキチに建つのがよく分かりますね。

敷地に余裕がないですね。アトラスとは違いますね。。。敷地がもう少し広ければ、ゆとりがあり良かったですね。

>>177 通りがかりさん
こうやってみると道一本挟んでアトラスタワーの住民の方は南側にガッツリ前建が出来る感じになっちゃうんですね…。商業地域ですから仕方ないのでしょうが、ここと被る方には申し訳ないですね。

>>185 マンション検討中さん
なので駅近マンションに景観を望む、期待するのは厳しいと思います。見晴らしが良かったらラッキー程度にしないと上空階でこんにちわになります。

あとアトラスの公開空地をしっかり使わしてもらいます。

草津も大津京と同じで、マンションが多いところなんですね。

>>186 評判気になるさん
草津で景観はあまり期待してないです。琵琶湖が見えるとかでもないですし、日当たり確保できればいいかなと思ってます。低層がいいんですが、隣の戸建と前の寺？がすごく近いですね。どのくらい日当たりに影響あるのか気になるところです。

先日モデルルーム見に行きましたが、値段の割に仕様が賃貸みたいだなと思ったのが正直な感想です。玄関の収納も小さいし、お風呂の中は白いプラスチックの手すりが設置され、キッチンも小さく感じました。皆さんがおっしゃる通り、柱の出っ張りや、梁があちこちでてることで家具がきっと置きにくいんだろうな、、、と。ただ、今建築費が高いから、この価格でもこの間取りや仕様で精一杯とかそんな感じ何でしょうね。良いものが出るのを待ちたいとこですが、待ってるだけで次々高いものばかりになってきていますよね。他とも比較してるので、早く考えねばと気持ちばかり焦っています。

マンションの間取り、収納を見て狭いと感じる方は、
戸建向きかなぁ。たった75平方メートル前後のサイズをやりくりしているだけにすぎないため、収納増やしたら、確実に他の部屋に皺寄せがいく。
間取り、広さを求めるなら注文住宅しかないかな。

>>190 通りがかりさん
梁も気になる感じですか？モデルルームって厚化粧状態なのに、それでスッピンみたらどう思うのか不安になります。なるべく期待を捨ててからモデルルームに挑むことにします。
後から出てくるマンションになるほど値段が上がってきてるように感じるので、私も不安です。値段と内容が自分の中で合えばいいのですが。

人件費高騰は各建材、部品の製造コストアップに繋がる。なので、アルバイトや派遣社員の人件費が高騰している昨今では、値下がり期待は無理がある。
単なる需給バランスだけでさなく、人件費高騰に着目。物作りの製造業は生き残りに必死である。

すでにマンション需要は頭打ちでそれほど人気はないです。
高値でも買ってくれて売れ残らない程度に供給を減らしているのが現状です。
どうしても新築で駅近のマンションじゃないと駄目だって人は
無理してでも買ってくれます。

新築マンションの高騰に比例して中古マンションも高値で推移してます。なので、中古の高値掴みになる可能性もあるため、難しいと思います。
こんな古いマンションが何でこんなに強気な価格設定なのかとチラシを見て良く感じます。

>175 評判気になるさん
シエルいいですよね！場所もいいと思いますよー！
こちらのほうがいいとは思いますけれど、でもシエル場所と価格を考えればとてもいいんです。
若松町にもまたマンションが建ちそうですよね。三年後ぐらいかな。
今、土地を広くしてますよ

>>196 購入経験者さん
若松町？グレイスコートのこと？

西大路町の築45年68平米が2080万、築30年タワマン76平米が3300万
目を疑うような高値ですね

>>198 マンション検討中さん
新築マンションの高騰に比例して、中古マンション市場も強気になってます。マンションね価格下落は期待しにくい状況が続いてますね。

資材価格高騰、人件費UPなど建築費が更に上がり、また駅周辺マンション用地も少なく、価格が上がっても下がる要素はない。京都、大阪なら需要あるが、滋賀ではこれ以上の価格上昇は、購入層がついてこれないだろう。
今後草津では新築供給はほとんど出てこなのてはないだろうか？