【契約者専用】アクタス博多グランミライ

浸水するなんて聞いてないよ～

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エレベーターって10月下旬に修理されるんじゃなかったでしたっけ？

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みなさん月の電気代いくらくらいですか？
月2万掛かる月もあるのですが床暖のせい？

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>>787 電気代さん

お高いですね。
うちは床暖房は使ってなくて、
エアコンつけてた夏は1万円超えてましたけど、
それ以外は4,000～8,000円くらいです。

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>>786 住民さん4さん

やっと来週のようですね。

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>>787 電気代さん

うちは床暖はつけていませんが、いっても一万円ですね。ペットがいるので夏場は24hクーラーいれてましたが、それでも一万ちょいくらいでした。地味に割引がありがたいですよね。

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>>787 電気代さん

床暖房は、ガスですよ！

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ここに住んでない人？

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床暖使ってない人が多いんですね！うちもエアコンメインでそんなに使わないですね。よく使用して一万円オーバーですが家電何使ってるかで変わりますからね

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排水管の工事で来客用駐車場使えないからゴミ置き場前を臨時駐車場にします。っていうのは悪手すぎませんか?

今まで散々ゴミ置き場前は救急車がー、危ないからーとか言っておきながらそこに止めて良いことにしたら弊害はそんなにないって思う人出てくるでしょ。工事終わったら今まで以上にルール無視駐車が増えると思う。

設計・管理側の工事なんだからマンション前のモデルルーム駐車場を貸し出すべきでは？

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この工事自体、排水が追いついてないんじゃなくてマンション前の河川の水位が想定より高いことによる逆流がメインですよね。

排水管増やしたところで逆流できる場所か増えるだけなんじゃ？？

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排水の件は市を巻き込まないと無理じゃないかな。マンションだけの対応で防げるとは到底思えない。

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入り口の工事が終盤ですが、
コンクリートの色味が違いすぎるのが
気になります。
模様のようになっているのはしょうがないので
しょうか

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入居開始の頃から感じてましたが、
連続的に来るヘルパーが来客駐車場を使うのってどうなんですか?
ほぼ毎日予約されてるし、ヘルパーという特性上かなり先の予定まで計画的に埋まってる。
本当に来客用として使いたい方はそんな先の日程で予定が決まることは少ないはず。
そんなの2つある来客駐車場の1つをその部屋の方のために無料で貸し出してるようなものじゃないの？
ルール上問題ないからってみんなが同じことしたらパンクするのわかりきってるんだから改善すべきじゃないかな。月の回数制限とか。

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駅前の西鉄ストア、リニューアルのために3月いっぱいで閉店するそうですね。
もっと広くて綺麗なスーパーに生まれ変わってくれたら嬉しいなぁ

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>>799 住民さん1さん
ほぼ毎日停められるのは多すぎですよね。
駐車場代くらいヘルパー事業所の経費になるから、近くのコインパーキングに停めてほしいですね。
駐車場のない家に訪問する場合、近隣コインパーキングに停めるでしょうし。

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>>800 住民さん1さん
建物自体を新しくするとききました。にしてつストアが入ることも決まってないそうです。また、スーパーが出来てくれるといいんですが。

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レガネットでしょうかね。

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2月から急に電気料金高くなりましたが
みなさんいかがですか？2倍くらいになった感じです。

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>>805 住民さん5さん

特段変わりもなく、単価も変更ありませんでした。

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>>805 住民さん5さん
寒い日が続いたから一時的に使用量が増えて高くなっただけですよ。
3月分から減少しますよ、きっと！

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>>802 住民さん5さん
居酒屋とかもなくなるんですかね！？そうだったら残念だ～

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ラクセスキーでもエレベーターに乗るとセンサーに手をかざす必要があるなら、センサー部分に紙が貼られている方が常にセンサーを受信しようとして、手をかざす必要が無くて乗り込むだけで居住階が選択されて楽だな

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2棟目が、建つんですね

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>>810 さん
ららぽーと方面に建つようですね。

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竹下駅に近いほうがいいのか、ららぽーとまで近いほうがいいのか..
竹下駅から徒歩7分はけっこうあるよ。

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小中学校に近いのがいいな
アサヒビール跡地次第だが…
何も動きがないですね

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最近B1階のソファの周辺のゴミ(お菓子の屑？)が
多いので気になります。
また、入り口の石のカウンターの角も欠けていて
結構目立つのでどうにかならないかなー・・・

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>>814 住民さん1さん

1階もB1階も、小学生？の子どもたちの憩いの場になってますね。
利用は止められないでしょうけど、マナーは守ってほしいです。

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基本的に遊び場や長時間居座る場所ではなく共用の休憩スペースや来客の待機スペースという扱いだと思いますがどうなのでしょう、、

ソファでぴょんぴょん跳ねている子もいました。

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本来は、理事会を筆頭に利用マナーを守らせていかないといけない話。来客駐車場等の自分たちのしたいことだけして理事会として機能していない気がする。

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廊下でキックボード？自転車のような乗り物で遊んでいる子も見受けられます。
もし玄関扉でも当たったら誰が修理費用等持つのでしょうか。
とはいえ、新築で一斉に住まれておりますので、お子さんが多いのは仕方ありませんね。

皆様、気をつけながら快適に過ごしていきたいと考えております。

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芋次郎商店の隣にあった定食屋さんの跡に、中華（台湾）料理の店が来月６日に入るらしいです。
食事できる店がや台ずしだけだったのでありがたいけど、西鉄ストアが改装中なので当分は集客に苦労しそうです。できれば長く続いてほしいですね

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>>819 住民さん8さん
「八跳」というお店ですね。今日行ってみましたが、麻婆豆腐と唐揚げが売りとか。当面はお昼メインでスタートして、そのうち夜のメニューを増やしていくそうです。

そういえば昨年来休業してたネパール料理店も何やら開店準備を始めてたり、その並びに餃子と串揚げの一杯飲み屋さんもひっそり営業してたり、竹下商店街がだんだん元気になってきてるようで嬉しいです。

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用途地域の関係から、竹下駅の近隣は東口側しか飲食店が出せないのだから、シャッター下ろしたままの店がテナント入れて商売させたらいいのに、といつも思う。これだけ近隣にマンションが建ってて何千世帯も存在するのに、本当にもったいない。

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>>821 住民さん5さん

https://www.f-takken.com/freins/featured/akiten/malls/53

飲食店カフェなどを地域は希望しているようです。

ただ、テナント募集しているのは駅前のリファレンスというマンションの1階のみです。

賃料は結構高めなので、カフェには厳しい感じですね。
昼はランチ、夜は居酒屋などのお店が入れば嬉しいですが。

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西鉄ストア跡地は店舗付き集合住宅のようです。
1階にスーパーが入るのでしょうか。

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>>823 住民さん1さん

噂の域を出ませんが、一階が西鉄（レガネット？）ストアで二階が駐車場、その上階にマンションの各室が入るようです。旧西鉄ストアの閉店以来買い物の不便が続いてるのでオープンが待ち遠しいですね。

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もうすぐ2年点検ですが、みなさんどんな箇所を指摘事項として挙げられていますか？
チェック箇所の参考に教えてください

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>>824 住民さん7さん

https://fukuokahakata.goguynet.jp/2025/06/19/takeshita-2/

竹下駅が古いので駅ごと建てかわるって書いてありますが本当ですかね

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>>826 住民さん8さん
この内容だと南福岡みたいな駅ビルになるということですかね。現状の竹下駅は高架駅なので場所を移動させない限りその可能性は低いと思います。

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ビール園のとこそのまま駅にしてリニューアルすればいいのに

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>>828

ソレダ！

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>>820 住民さん2さん

その中華料理店に土曜日の夜行ってきました。
ベースが台湾料理との事で優しい味で中華にしては胃にもたれない感じでしたが、店の内外装にも極力コストを掛けてないよう見受けられる上、料理は単品のボリュームが少なめな割に値段設定が高すぎるし、いくら竹下とはいえグルメ都市福岡の街中でやっていくのであれば、まだまだ企業努力が必要かもしれないと思いました。今後様子を見てまた訪問してみます。

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今売り出しているアクタス博多グランミライプレミアムって、現グランミライのオーナーを馬鹿にする、さらに言うと将来の売却時に私たちの資産価値を希釈しかねないネーミングです。管理組合から株式会社アクタスにクレーム入れてそのネーミングを絶対阻止しましょう。

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前から感じてることですが、ここの住人の方で変に高圧的な方いますよね。総会もなんか嫌な気持ちになるから出るの辞めました。近所の方も同じこと言ってましたよ。クレーム入れるのは勝手ですが個人でやってくださいね。

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>>832 住人さん２さん

貴方が言う近所の方ってだれでしょうか？一人でやるよう仕向ける発言に作為的な何かを感じますね。
仮に管理組合で決議されたらそれは住人の総意と看做されるので高圧的も何もありませんよ。

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>>833 住民さん1さん

決議されたら総意とはならんでしょ。
名前で価値が変動するなら、スーパープレミアムとかの名前に変える運動をしてみてはいかがでしょうか。

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>>834 住民さん8さん
なんでこっちが名前変えるのww

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>>834

見なされる、と書いてある。よく読んだら？

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>>834 住民さん8さん

管理組合の総会で決議されると住人の総意と看做されます。
そもそも度重なる漏水の件でアクタスへの不信感が強いのに、今回のこの配慮に欠けるネーミングはあまりにも購入者である我々に対する想像力が足りないと思います。

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提案します。
【アクタス竹下ハイパープレミアム】

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>>838 住民さん5さん
すららしい、アクタスに提案しよう。もちろんあちら用に（ｗ

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どうやら業者の工作員が混じってるようだな

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「プレミアム」が「竹下」で打ち消されてプラマイゼロになり、こちらとバランスが取れますね。

ナイスアイデアです。

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>>841 住民さん1さん

抽選落ちした人がまだ粘着してるんですね。
なぜ、打ち消されるのか説明してください。
そちらも通報します。

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今回の雨、大丈夫かね？

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雨が降る日は、すぐに床がべたつきます。乾拭きしても数時間でまたべたつきます。その際、雑巾に色移りがあるのですが、みなさんはいかがですか。

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>>843 住民さん7さん

かなり雨降りましたが、漏水対策の工事のおかげで大丈夫でしたね。
ここ数年、線状降水帯が発生するたびに心配してましたが、理事会の方が頑張ってくださりアクタス側も対策工事をしてくれ少しづつよくなってきてますね。

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100年に一度の大雨が毎年２回以上降るから大変

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地下1階の天井繋ぎ目からボタボタと雨漏りして足元ベチャベチャでした。
雨が降ったら浸水したり雨漏りする新築マンション見たことありますか？
追加工事を次々とやらなきゃいけないような、未完成品を買わされている事を問題視した方がいいかも。
ポストに入ってましたが、20日にまた補修工事って。何処の補修工事か知ってる人いますか？
工事をする前に住人へ工事内容や理由を知らせる必要はないんでしょうか？
アクタスだけでなく、クレコーポレーション、旭工務店にも不信感ありです。

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プレミアの名前の件といい、この会社は大金払って購入した顧客の事何も考えてないでしょうね。メイン玄関の問題はどう考えても損害賠償請求訴訟レベル。

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100年に1回の雨が3年連続ですね。

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なんか入口で揉めごと？
逃げたとかなんとか。

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やっぱり竹下
怖いですね

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来客用駐車場を13:00から次の日の朝まで堂々と予約してる人なんなんですかね…
3時間経ったあとに予約が空いていたら延長できるんじゃないんですか？

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ほんっとにこの季節、Ｇが多くて気持ち悪い！アサヒビール工場周りは特にヤバすぎ！この環境を早く改善して欲しい！不衛生過ぎてビール買えんわ！

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>>852 住民さん1さん
管理人に引き続き言いましょう！
ルールの中でやってないのなら何かしらで理解してもらわないと共同生活無理ですもんね！

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>>853 住民さん4さん

G多すぎですよね…
福岡市に苦情を入れましたが、スルーされました。笑
どうにかならないもんですかね

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>>854 住民さん1さん
部屋番号も書くからどこの誰かも丸わかりなのによくできるなぁと思います。管理人さんは本人に言ってくれてるのかな？

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既出ですが事前に来客用駐車場を半日以上予約する方がいて驚いています。
おかげで予約できませんでしたー笑

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クーラーの室外機から通路へ水が
流れている方いますか？
去年も同様のことが起こりまして、パイプが
詰まっていたようです。
また今年もアサヒ工務店に来てもらう予定ですが
知人の建築士曰く恐らく施行ミスのようです。
2年経っているのでアクタスからは費用負担しないと言われて不安です。

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わざわざ竹下にお金を払ってまで住んで、
さらにＧに苦しめられるとは…

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>>858 住民さん1さん

うちは出ていませんが出ているところもありますよね。

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総会はいかがでしたか。

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アサヒビール園の横の半感応式信号は
交通量が多いと認められたら普通の信号に
変えられるかもしれないと警察に言われました。
これから新しくマンションも建っていくので
どうにかしたいなと思うのですが..

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駐輪場の警告文書、発見次第撤去しますって文にするならさっさと撤去しろよって思っちゃいました。文書貼ってから何週間経過してると思ってるのか。
実行しない警告ほど舐められるものはないです。

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>>863 住民さん1さん
そもそも、30日～60日警告文書を貼って撤去日時を明示する流れを踏まないとまともな業者なら撤去引き取りしないと思います。すぐ処分したらいくら相手が勝手に駐輪しても、撤去費用かかる上に組合の責任も問われますよ。そんな脅し文句の警告文、世の中沢山あります。組合役員の方々も苦労してるのでは。察することも必要かと。

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仕方がないですよ。
ここは竹下なんですから。

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2階の住戸が売りに出されていますが、
売れないのであれば価格を下げるかそろそろ一回掲載を控えた方が良いと思うのは私だけでしょうか。

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竹下通り商店街に新しくできた中華の店に行ってみましたが、味は普通、量は少なめ、内装・外見はみすぼらしいのに値段は高級店並みでビックリ。それなのにネットの評価が高いのは皆サクラなんでしょうか。。

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>>868 入居済みさん
Googleの評価はサクラが多そうですね。土曜日の夜に行きましたが、私も単品メニューのコスパは悪いと思います。この辺りはただでさえ飲食店が少ないんだから、利用しやすい値段にして長く続いてほしいですね。

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西鉄ストア跡地にマンションの建設がやっと始まりましたね。またどこかのスーパーが入ってくれたら有難いですけど。

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>>870 マンション住民さん

店舗入るみたいですよ。
参考までに↓
(仮称)竹下4丁目計画新築工事｜建築計画のお知らせ看板情報(建設工事情報)札幌福岡北九州 https://share.google/2YP7joua4l7LqSrEc

それも気になるけどC棟の東側のアパート群が遂に解体されそうですね。
まとまった区画だしマンションが建ってしまうのかなぁ…。
このマンション購入する時に担当営業さんがマンションギャラリー側の雇用促進住宅は将来的に確実にマンションが建つけどC棟の東側に大きな建物が建つ可能性は低いだろう、みたいな事言ってた気が…

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>>870 マンション住民さん

西鉄ストアが舞い戻ってくると聞きましたよ！スーパー近くにあると便利ですよね。あと1年の辛抱だ～

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昨日、プリウスが駐車場の枠外にすごい角度で停めてあるの見ました。あれって何なんでしょう…。家族かなんかかな？

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>>865 住民さん2さん

その撤去日時も記載されてないから言ってるんです。実際に文書だけ捨てられてそのまま駐輪されていますし。
別に管理会社、管理組合だけで対応しなくても、警察に放置自転車があると通報すれば防犯登録から所有者に連絡・対応してくれますよ。

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>>874 住民さん1さん
実行しない警告ほど舐められるものはないからさっさと撤去しろって主張から随分変わってますね。
＞警察に放置自転車があると通報すれば防犯登録から所有者に連絡・対応してくれますよ。
本当ですか？どこの管轄の警察署なのでしょうか？盗難届けあったり、犯罪・事件に関連する際には動いてくれるはずですが。今は車の違法駐車さえ所有者に基本連絡してくれませんよ。

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>>875 住人さん2
警告だけだと舐められるから撤去するべき→撤去するには撤去日が必要と言われたので撤去日の記載すらもないからやはり警告だけで実行する気がないと見られる。という話ですよね？具体的にどのように主張が変わったと感じられたのですか?
どこの管轄の警察かは存じませんが実際に店舗に自転車を忘れた際に警察から電話がかかってきましたよ。

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2階の売り出し新築プレミアム剥がれてもう買い手いないんだから一旦引っ込めて欲しい。これからどんどん下がっていくのに他の部屋の売り出し価格にも影響するよ。竹下はやっぱキツイね

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>>877 住民さん1さん
ただ、また新しく2件売りに出されております。
角部屋ではありますが、2階の坪単価をさらに上回るものでした。
その価格を見ると2階が安く見えますので、もしかすると買い手がつくかもしれません。
とは言っても、2階の募集ですが間取り図が無かったりと、ちょっと募集の仕方に問題があるのかもしれませんね。

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竹下近くにアクタス博多グランミライプレミアム作らないで欲しいよ。格上じゃん

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裏のコーポ、解体してますけど仮囲いとかしないんですね。
誰でも入れちゃうから子供が学校帰りに興味本位で立ち入って怪我でもしたら大変だなって思ってます。

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>>879 住民さん1さん

名前だけね

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>>871 住民さん

近隣と同じく用途地域が一種住専だと思われるので、おそらく10メートルまでの高さ制限があるのではないかと。

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>>881 住民さん7さん
あと価格も

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洗濯機の排水があふれて洗濯パンに一時的にたまる（すぐ排水される）のですが
同じような現象になっている方いないですか？
排水トラップを掃除してもユニッシュしても改善しません…。

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