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<title><![CDATA[【契約者専用】アクタス博多グランミライ]]></title>
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<description><![CDATA[アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。情報交換しましょう。検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）交通：J．．．]]></description>
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<title><![CDATA[930: マンションの裏側の整地されているところは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-02T05:53:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの裏側の整地されているところは何ができるかご存知の方いますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[929: 管理規約の第12条で専ら住宅として使用す．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-30T21:50:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約の第12条で専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。との文言がありますね。管理会社に許可を取ってやられているのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[928: 博多区はメンエスのメッカです]]></title>
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<dc:date>2026-03-30T20:06:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[博多区はメンエスのメッカです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[927: このマンションは住居専用と認識しておりま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-30T18:56:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは住居専用と認識しておりましたが、どうなのでしょう...住居専用でしたら規約違反ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[926: &gt;&gt;925 住民さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-30T16:42:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;925 住民さん1さん業態は美容整体のようです。ホットペッパー及びSNS等で集客をされているようですが、当マンションで営業されているかは定かではありません。ただ、住所が一緒なためおそらくではありますが、不特定多数の方が出入りしているものと思われます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[925: &gt;&gt;921 住民さん7さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-30T14:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;921 住民さん7さんこちらはなんでしょうか？どなたかがお店を開かれているのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[924: 公園の前にアサヒビール園横の工事作業員や．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-30T14:31:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公園の前にアサヒビール園横の工事作業員や誘導員が毎日5-6台路駐していて離合しにくいのですがしょうがないのでしょうか？作業していただくのはありがたいなと思いつつ、コインパーキングは経費にならないのかなと..]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[923: 前のアパートにも路地裏のほうのアパートに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-28T17:05:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前のアパートにも路地裏のほうのアパートにもパトカー止まってましたね。何があったのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[922: &gt;&gt;915 契約者さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-27T11:06:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;915 契約者さん1さん景観のために洗濯物をベランダの壁にかけるな敷地内はペットをかかえろなんか生活しにくい常識は人それぞれ具体的だから厳しいわけじゃない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[921: 当マンションは居住専用で、商用で使用され．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-26T20:51:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンションは居住専用で、商用で使用されるのは不可と認識しておりますが可能なのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[920: &gt;&gt;918 マンション住民さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-26T16:00:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;918 マンション住民さんその犬の特徴、見かけた階数・日時、飼い主（男性・女性、大体の年齢等）を管理会社に伝えましょう！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[919: &gt;&gt;915 契約者さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-26T15:57:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;915 契約者さん1さん特に厳しいとは思わないですね、常識の範囲内。むしろ具体的でわかりやすくて良いと思います。色んな人がいるので、わかりやすく明示することは大事です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[918: 小型犬ではない犬を飼ってる人がいますがど．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-26T12:18:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小型犬ではない犬を飼ってる人がいますがどうすればいいですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[917: &gt;&gt;915 契約者さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T13:54:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;915 契約者さん1さん例えばどんなことですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/916/">
<title><![CDATA[916: 竹下ですから、やんちゃ系が多いですよね。]]></title>
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<dc:date>2026-03-20T18:23:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竹下ですから、やんちゃ系が多いですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/915/">
<title><![CDATA[915: このマンション、色々とルール厳しすぎない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-20T13:34:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンション、色々とルール厳しすぎない？そこまでする？みたいなのが多い気がする。それだけ人が多いのかもしれないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/914/">
<title><![CDATA[914: &gt;&gt;912 住民さん3さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T12:32:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;912 住民さん3さんあなたもお世話になってるかもしれない配達員さんですよ。そのくらい許してあげましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/913/">
<title><![CDATA[913: 勘違いしてない？トイレくらいさせてあげな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T10:03:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勘違いしてない？トイレくらいさせてあげなよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/912/">
<title><![CDATA[912: 地下一階のトイレを宅配便の業者の方が使用．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T09:09:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下一階のトイレを宅配便の業者の方が使用していた。配達に来た人だとは思うが、この物騒なご時世で外部者が敷地内トイレの場所を知っていて利用されるのは気になる。ちなみに管理人さん不在の時でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/911/">
<title><![CDATA[911: エントランスの上にボールが乗ってるのです．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-18T16:10:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントランスの上にボールが乗ってるのですが管理人さんに言うべきでしょうかわざわざ投げないと乗らないような場所です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/910/">
<title><![CDATA[910: &gt;&gt;908 住民さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-18T15:40:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;908 住民さん1さん小学生の男の子でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/909/">
<title><![CDATA[909: &gt;&gt;908 住民さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-18T09:50:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;908 住民さん1さん1階屋内でスケートボートで移動し、そのまま駐車場側入り口の自動ドアにぶつかる…ヤバいのがいますね…次見かけたときは動画撮って、管理会社に報告しましょう！こんな輩を放置してると、自動ドアの破損・床面の汚れ等の対応にかかる費用を住民が負担しないといけなくなりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/908/">
<title><![CDATA[908: 先日は、一階屋内でスケートボートで移動し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T10:27:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日は、一階屋内でスケートボートで移動し、そのまま駐車場側入り口の自動ドアにぶつかっていました。注意したのですが…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/907/">
<title><![CDATA[907: 解体されたアパート側の駐車場に石が落ちて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/907/</link>
<dc:date>2026-03-09T09:52:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解体されたアパート側の駐車場に石が落ちていますが、このマンションに住んでいるお子さんが投げて遊んでいるようです。前に廊下で遊んでいた子と同じお子さんのようで…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/906/">
<title><![CDATA[906: アサヒビール 工場跡地の取得企業が公表さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-11T16:46:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アサヒビール 工場跡地の取得企業が公表されてましたね。JR九州に不動産とリース会社の合弁企業ということで、当初噂されたイオン系ではないのでこれは主に巨大マンションプロジェクトでしょうか。ちょっと期待外れだなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/905/">
<title><![CDATA[905: &gt;&gt;902 住民さん歩道の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T18:00:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;902 住民さん歩道の工事と記載されてましたが、現状のままで車道が拡幅されないとまともにクルマがすれ違うことができませんよね。入り口にできた新しいマンションの入居が始まったら尚更。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[904: &gt;&gt;900 住民さん4さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-26T10:37:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;900 住民さん4さん大型犬は驚きですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/903/">
<title><![CDATA[903: &gt;&gt;900 住民さん4さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-25T21:41:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;900 住民さん4さん大型犬だと、走りまわる音とか響きやすいですよね。鳴き声もそうですし。今度見かけたら何階かとか見ときましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/902/">
<title><![CDATA[902: アサヒビールの横の道路は広くなるのでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/902/</link>
<dc:date>2026-01-25T20:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アサヒビールの横の道路は広くなるのでしょうか？どんな工事をするのか気になります。広くなってくれたら嬉しいのですが、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/901/">
<title><![CDATA[901: 立ち入り禁止のプレート仕事が早くてびっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/901/</link>
<dc:date>2026-01-25T18:54:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立ち入り禁止のプレート仕事が早くてびっくりです！流石です。いつもありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/900/">
<title><![CDATA[900: 入居者で大型犬を飼われている方がおられま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/900/</link>
<dc:date>2026-01-25T17:05:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居者で大型犬を飼われている方がおられます。管理規約では体長40㎝以内と定められておりますが、間違いなくそれ以上でした。回りの方は鳴き声等迷惑されていると思います。是非、理事会の議題とし入居者の特定及び注意が必要かと思われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/899/">
<title><![CDATA[899: その裏の入り口に、部外者立ち入り禁止のプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/899/</link>
<dc:date>2026-01-24T18:20:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その裏の入り口に、部外者立ち入り禁止のプレートが付けられてましたね。管理組合でしょうか？ナイスジョブ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/898/">
<title><![CDATA[898: いつまでも、粘着してる捻くれ者がいますね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-23T20:46:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつまでも、粘着してる捻くれ者がいますね。裏の入口は閉鎖もしくは鍵をつける等の対策は理事会で検討していいと思う。余計なことにじゃなくて、そういうとこに予算つけるべきだと思うけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/897/">
<title><![CDATA[897: まあまあららぽーとバブルが起こったとは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-23T13:53:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあまあららぽーとバブルが起こったとはいえ、ここは竹下なんですから知った上で買っているのですから、我慢するしかありません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/896/">
<title><![CDATA[896: &gt;&gt;885 住民さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-23T09:27:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;885 住民さん1さん毎朝通る男性がいます！猛スピードで通るのでぶつかりそうになりました、、短髪のリュックの男性ですが毎朝通勤で通っているようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/895/">
<title><![CDATA[895: 自販機のところでお菓子を食べる小学生食．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/895/</link>
<dc:date>2026-01-20T16:43:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自販機のところでお菓子を食べる小学生食べてもいいけどゴミは捨てないでほしい通路にお菓子のゴミが落ちていた]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/894/">
<title><![CDATA[894: &gt;&gt;893 住民さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-19T13:08:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;893 住民さん1さん佐賀か筑後の人]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/893/">
<title><![CDATA[893: &gt;&gt;892値段のしこ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/893/</link>
<dc:date>2026-01-17T00:26:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;892値段のしこ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/892/">
<title><![CDATA[892: 管理人さん、いつも掃除していただいてと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/892/</link>
<dc:date>2026-01-16T13:19:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人さん、いつも掃除していただいてとてもありがたいです。管理人なのにと言われている方もいらっしゃいますが(耳にしました)、自分は感謝しています。個人的には掃除業者さんの変更を希望しています。日中の話し声が大きく仕事に集中できません..]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/891/">
<title><![CDATA[891: 駐車場の坂道にある排水溝を業者が塞いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/891/</link>
<dc:date>2026-01-16T09:19:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場の坂道にある排水溝を業者が塞いでくれていますが、知り合いの業者に尋ねると素人レベルの仕上がりだそうです。塞いだ部位と他の壁の境目もはっきりわかるしやり直ししてほしいくらい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[890: アサヒビール跡地は商業施設検討中なんです．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T14:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アサヒビール跡地は商業施設検討中なんですね。何ができるのやら。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[889: &gt;&gt;887 住民さん8さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-11T01:46:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;887 住民さん8さん駅近立地なのはいいけど、MJRは安っぽい構造で足音が響く]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[888: ついでに竹下駅も駅ビル化して快速が停車す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/888/</link>
<dc:date>2026-01-10T16:25:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついでに竹下駅も駅ビル化して快速が停車するようになると最高なんだけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[887: アサヒビール 工場の跡地はJR九州とその．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-10T16:23:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アサヒビール 工場の跡地はJR九州とその合弁会社が取得するようですね。となるとMJRマンションとイオンが入るのかな。福岡市が学校用地も希望してるので古墳側は小中学校、といろいろ活用できそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[886: &gt;&gt;885 住民さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-09T15:44:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;885 住民さん1さん管理組合に依頼して「関係者以外立入禁止」のプレートを柵に設置してもらうと良いかも]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[885: 解体されたアパート側からの自転車の通り抜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/885/</link>
<dc:date>2025-12-17T14:05:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解体されたアパート側からの自転車の通り抜けが多くて危なく感じています。どうすることもできないですよね..]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/884/">
<title><![CDATA[884: 洗濯機の排水があふれて洗濯パンに一時的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/884/</link>
<dc:date>2025-12-03T16:30:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[洗濯機の排水があふれて洗濯パンに一時的にたまる（すぐ排水される）のですが同じような現象になっている方いないですか？排水トラップを掃除してもユニッシュしても改善しません…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/883/">
<title><![CDATA[883: &gt;&gt;881 住民さん7さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/883/</link>
<dc:date>2025-10-26T15:26:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;881 住民さん7さんあと価格も]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/882/">
<title><![CDATA[882: &gt;&gt;871 住民さん近隣．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-26T13:33:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;871 住民さん近隣と同じく用途地域が一種住専だと思われるので、おそらく10メートルまでの高さ制限があるのではないかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/881/">
<title><![CDATA[881: &gt;&gt;879 住民さん1さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/res/881/</link>
<dc:date>2025-10-25T10:08:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;879 住民さん1さん名前だけね]]></content:encoded>
</item>
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