Brillia (ブリリア)Tower 池袋Westってどうですか？

要町近辺の築浅中古が大体坪400前後が相場。
新築だとスミフ西池袋が平均坪単価460。

JR池袋徒歩6分のグランディア（築17年）が坪400-430程度で成約している。

これらの条件から考えると480-500ぐらいかな。

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すみふ西池袋は非分譲が多かったからこっちに期待している。
同じ460になったらいいな

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>>12 匿名さん
なるほど、参考になります。

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14階まで
15階-28階
29階30階
でそれぞれ外観が違いますね。
上はプレミアムだとして、真ん中はエグゼクティブにして低層と仕様や値段を大幅にかえてきたりしますかね？

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>>9 匿名さん
坪550に届くかどうかと予想します。
根拠を問われても困るけど、そんな感じではないでしょうか。

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520までなら参戦したい

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>>5 マンション検討中さん

港区より高いわけないだろう。まあ、煽りで言ってるんだろうけど、本気で言ってたら相場感がやばい。まだ、マンションを買うのは早いからやめとけ。

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坪520～550くらいなら、今の市場から見ると妥当かなと思いますね。

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>>19 マンション検討中さん
520は十分あり得るけど、550はどうだろう？
C地区とのバランスもあるだろうし。
販売に苦戦して時間がかかってるうちにC地区が600ぐらいで売りに出されたら誰も買わないマンションになりそうだけど。
さすがに同時に売られてて、ここが550でC地区600でこっちを買う人はいないのでは？

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さすがに700は無いが、500?550じゃないかな。
本当、マンション全体がありえないくらいどんどん上がってるから。JR池袋は駅力あるし、徒歩10分以内ならめっちゃ強気に出る気がする。
少なくとも東池袋よりは高いと思う。コロナの影響で職人の人件費やら建築素材の価格が上がりきってる気もするし。

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>>22 検討者さん
550でここ買うなら、グランディアの450で売ってる中古買って1000万ぐらいかけてフルリフォームした方がいいでしょ。
グランディアとここじゃ立地が1段階完全に違う。
どうしても新築ならスミフ買えばいいし。

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グランディアも流石に古びてきたし繁華街が近すぎる。ブリリアは近すぎず遠すぎずちょうど良い。

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>>24 匿名さん
グランディアを買って室内だけは新築並みにフルリフォームしてもここを550で買うより遥かに安くても？
さすがに550は相場を見るとありえないです。

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ここは、【ブリリアタワー要町】という名称が適切では？

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>>26 匿名さん
住所は池袋ですよ。

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いまどき住所にこだわるのかな
同じ行政区なら変なネームバリューいらないから
少しでも安いほうがいい

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皆さんも、売主からアンケート回答依頼メールが来ましたか？
相場に加えて、回答内容で値付けするんだろうな

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無理なの分かるけど、坪400～450くらいがいいな。
アンケート回答依頼メールは来ました。

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安ければ大抽選会になるだけなので本当に住みたい人は高く出した方が良いですよ。まあこの立地に本当に住みたい人がどれだけいるかは分かりませんが。

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