プラウドシティ大津京ってどうですか？

プラウドらしいワンランク上のデザインですね。
草津にしようかと思っていましたが、
大型マンションが得られる利点ではこちら一択ですね。
装備も大津京のほうが充実しているという話です。

装備？なんかどこに書いてあるんや
琵琶湖ビュー　自走式100パーなのはいいね
間取りもまぁまぁかな？
駅から遠いし車前提かな　車持ってないからやや残念

湖西線の大津京駅から徒歩11分は無しですよね…

なんで？
自殺でよく停まる琵琶湖線も無しでは？

174m2の4LDKって今の時代ではなかなか無いサイズの間取りですね。仕様がまだ分からないですが、サイズだけで戸建てから住替え検討される方も出てきそうですが、この立地で果たして坪幾らで設定して来るか…。

こんなの見ると分譲時はあんまり興味なかったプレサンスレジェンドの立地がいかに神だったとしみじみ思うね

プレサンスロジェ琵琶湖レイクビューの中古を購入検討中の者ですが、駅からの遠さと、柳川の土砂流入にびびってこちらの物件も気になっています。あちらの方は危ないでしょうか？ブランチ目の前は魅力なんですが。

西 南 東向がある？
東向以外はほぼ琵琶湖見えない。

>>1 匿名さん
デザインや規模を重視されて、滋賀で場所どこでもいいなら大津京でもいいと思います。車があれば便利な場所でしょうし、電車は使いにくいけど周辺で生活するには商業施設も十分ですね。
でも利便性とか考えたら滋賀なら草津の方がいいと思いますね。

>>5 マンション検討中さん
坪200万でも億ション確定か...。別荘使いにする京都大阪圏の富裕層向けかな？

>>9
そんなに草津がいいならここに来る必要ないのでは？
汚い酔っ払いに囲まれながら大路を10分歩いて
安っぽくて100戸未満の狭小マンションをどうぞお選びください（＾＾）

WEBサイトでは上手に隠してますが、琵琶湖側には大学ヨット部などの敷地があり、直接水辺に出られるわけではありません。マンションの前を通る県道の歩道は狭く、出入りにイラっとしそうな…。上層階なら眺望は悪くないと思いますが、現地をしっかり見られることをお勧めします。このあたりは人が増えて、急速にいい方向に変化しているエリアであることは間違いありません。所詮は滋賀なので、注目されることはありませんが、穴場だと思います。

大津京の悪口を言ってるわけでもないのにいちいち嫌な言い方しなくてもいいんじゃない？安っぽい狭小マンションをあなたも一度は検討されてたわけですし。

価格が気になりますね。12月に販売開始とのことですが、価格発表はいつくらいになるんでしょうね。

>>11 匿名さん

残念ながら、大津京と草津では利便性は天と地の差がありますよ。
駅前は飲食店多いですが、本陣周辺は静かですよ。
狭小って。多過ぎない戸数もそれはそれで良いですし。

大津は事件も多いし、学校でも色々ありましたし。風俗街もありますし。そこはしっかり世間の印象も確認した上で購入される事をお勧めします。

>>15 匿名さん
実は犯罪率は草津の方が高いんだよな。
https://www.pref.shiga.lg.jp/file/attachment/5272513.pdf

しかも草津のプラウド近くは殺人事件もありましたよね？
そこはしっかり世間の印象も確認した上で購入される事をお勧めします。

くだらないマウント合戦はやめてもう少し建設的な話をしよう

大津京と草津の治安や教育環境はどっちもどっちです。

石山勤務だけど大規模新築ならここか、西武跡地だなぁ
立地は西武跡地のがいいけど、商業施設の多さと琵琶湖ビューは魅力

>>16 匿名さん

犯罪件数は大津の方が多いみたいですね。
殺人があったお店は無くなりましたね、
気の毒な事件でしたが。
商店街の通りもいずれは整備されていくでしょう。
世間的には大津の事件の方が知られていると思いますよ。

草津はこれからも人口増が見込めますし発展の余地はあります。駅近マンションも数件計画がありますし、狙っている人は多いと思います。馬関係の人や大企業勤めの人も多いですからね。富裕層も多いですから高いマンションも売れるでしょう。

>>18 マンション掲示板さん
大津京周辺って徒歩圏内に学習塾とかあるのでしょうか？

またプラウドシティ大津京に嫉妬したプラ草民が荒らしにきてんの？
民度が低い人は草津を買って隔離されてほしいです。

別に他物件との蔑め合いなんかしなくても、それぞれ気に入った物件選べば良い話しだし、シンプルに野村のようなメジャーデベがこうやって立て続けに滋賀県に新築物件出して来た事を喜べばいいと思うのですが。滋賀県が京都や大阪へのアクセス面でも生活拠点としてもメジャーデベ物件選択するような層に受け入れられる場所だって認知されてるわけだし。

滋賀県で治安って気にならないけど。あまり小さいレベルで争ってもムダやね。そこ気になるならすごい田舎で人がいないとこいくしかない。治安と利便性は表裏一体。そもそも日本で命の危険感じながら住んでる人いないでしょ。
後、大津京考えてる人と、草津考えてる人は、考え方や求めてるものが違うと思うな。

無駄なコメント多いですね。他の悪口は意味がない。自分が気に入った物件を他の人もそう思わないからっていちいち反論してたら疲れますよ。
私は大規模で自走式駐車場ですしいいと思います。値段次第ですが検討したいですね。別荘として考える人も多そうですね。

別荘ですか・・・
金持ってた団塊世代の親が死んでいっぱい相続した人がいるのでしょうか。
羨ましい話です

正直、プラウド草津検討中でしたが、自走式駐車場は魅力的。景色も良さそうですね。
学区とか商業施設の充実度合いは草津かな。
悩ましい。

>>27 マンション検討中さん
草津で自走式は難しいですからね。自走式100％は強いですよね。車メインの層がターゲットなら、湖西線とか徒歩11分はカバーできるかも。周辺で生きていくなら買い物できるとこも多いですね。

琵琶湖ビューを楽しめる素敵な立地ですね。
ヨットハーバーが近いのでしょうか？

「大津京」駅 徒歩11分 はそれほど悪くはないですし、１０分程度なら大人なら歩ける距離です。
平米数も幅広く、普通のファミリータイプから広々としたプレミアムタイプまでバリエーションはあります。
高所得者向けの別荘として購入されるという方もいらっしゃるのかしら？

>>21 匿名さん
大津京駅周辺には京阪周辺も合わせるといろいろ塾ありますよ。馬渕、成基、京進、あぐり、KEC、等々。イオンの中にはヤマハとかも。

>>29 匿名さん

プレサンスレジェンドしかり、やはり余裕のある方はセカンドハウスとして持つのでしょうね。

ヨットハーバーが違いとリゾート気分も味わえていいですね。素敵。

>>「大津京」駅 徒歩11分 はそれほど悪くはない
私も悪くないと思います。
よく、駅、徒歩15分以内の条件がありますから、それに当てはまっていれば…
広い間取りもあり、広々と暮らせそうなところもいいですよね。

あとは大津京の駅に満足するなら。

>>32 匿名さん
徒歩11分だと日常利用というより、車でリゾートに来るところかしら。
それと湖西線に満足するかですかね。

>>33 なしさん
駅距離と、通勤での京都駅乗り換えが不便に感じない方なら環境面で良いって考える方も居そうですね。我が家は先日実際に駅から現地まで歩いてみてダメかなと思いました。コロナ禍の在宅勤務中心のスタイルが続いてくれれば良いけど、雰囲気的に減るor無くなる見込みの方が強そうなので踏ん切れず。。。

10月1日から宣言が解除され、周囲でも在宅率が下がった気がします。
やはり在宅勤務は一時的なものだったかもしれなくて…
駅まで遠いのが気になります。

でも、ここ、本当に素敵ですよね。
日本じゃないみたい。
思わず朝ランニングはじめちゃいそう。

駅から少し離れているので、できることなら別荘にしたいと思いました。
それができる余力…もっと稼がないと。

>>34 マンション比較中さん
ウチも嫁さんと昨日歩いてみて今のような気候だったら良いけど、天気悪い時や厳しい季節だったら無理だねぇ…ってなりました。周辺環境は気に入ったし、専有部分の細かい仕様はあとで幾らでも手を加えれば良いって思ってましたが、駅に着いてから京都駅での乗換えも考えると厳しそう。これがクルマ通勤や京都駅周辺が通勤先って方なら良いでしょうね。

代表プランをみると専有面積は広めに設計されていますね。
ただアウトフレーム式ではないので、部屋の端がぼこぼこ出ているのが気になります。
１部屋広くても端がぼこぼこしていると家具も置きにくくつかいにくいかなと思いました。

ここもインフレームなのですね。
ちょっと昔の説明なのですがアウトフレームにするコスト削減額は
5000万円のマンションで25万円程度だと書かれています。
ひと昔の分譲マンションはアウトフレームが当たり前でした。
25万程度なら価格に転嫁して売ってほしいです。
コストカットのために部屋に入り込んだ柱を毎日見たくないです

肝心の琵琶湖が見える部屋が少なそうな感じがしますね。（半分以上が見えない）

駐車場は100点なんですけどね。大規模で見た目はゴージャスかもしれないけど、間取りも良くない。11分は歩けるけど、駅が湖西線っていうのは個人的には相当なマイナス。車生活にはいいマンションかな。安ければ検討。

低層階で坪160万ぐらいですかね？
今戸建も含め新居検討中なので、早く価格出て欲しいです

今の相場でいくら大津京といえど
そこまで安くはならないような

プラウドだしね。そんなには安くなさそう。

プレサンスレジェンドと大差ない感じかなぁ
70平米4500くらい？
におの浜より一回り高いよね
琵琶湖ビューは魅力だけど

柳が崎は茶が崎の2割安ぐらいのイメージなんだけど、
ブランチできて価格設定も強気になっちゃってる感じ？

大津京はにおの浜の2割安ぐらいのイメージなんだけど、
ここ数年の再開発で価格設定も強気になっちゃってる感じ？

車通勤など車中心の生活なら便利かも。
ただ、出入口が県道側に1ヶ所なら右折は厳しいかと。
最悪、茶が崎交差点まで戻って方向転換する必要あり。
Uターン目的でヨットハーバーやパチ屋へ入ると、
たぶんトラブルになる。実際、近隣マンションであった。
信号と横断歩道が出来れば良いが、難しいだろうな。

電車通勤でも明るい時間の帰宅なら悪くないが、
遅い時間の帰宅は夜道は街灯少なく暗いです。
特に女性はおすすめしない。塾通いの女児も。
（事件があるわけじゃないが、自分の身内なら却下）

ヨットハーバーがあって魅力的とイメージを膨らませがちだが、
大学ヨット部の大声をご存知？　かなりうるさいです。
窓を開けないなら問題ないかも。

それと、湖岸に住むものの宿命として「びわこむし」との
共存をお忘れなく。それだけでマンションから出て行く人もいる。

私、別にアンチじゃありません。
どうしても売り手のイメージが先行して、購入してから
「こんなはずじゃ」とならないために事実を書いたまで。
物件だけじゃなく、地域の情報も把握してからご購入を
されたら良いかと思います。

駅から徒歩11分。これ実際に歩いてみると、
12?3分かかるんじゃないですか？
以前マンション探しをしていた時、徒歩11分と書かれていて、実際歩いたら15分弱かかった物件がありました。不動産は立地。駅からの分数で資産価値もだいぶ変わってくると思います。
車のみで生活する大人はいいと思いますが、
子どもが電車を使うとなったら割と距離あると思うのですが…。
大津京駅前の自転車整備はどうなってるんだろう？駅前に自転車とか駐められる台数、整っているのかな？

>>48 匿名さん
11分ではたどり着けないと思いますよ。
不動産屋の基準が不明で調べたことがありますが、
駅の敷地からマンションの敷地までの距離で
計算されているそうで、秒数は切り捨てるらしい。
わかりやすいサイトがありましたので貼り付けておきます。
https://onl.tw/TWxN8P5
　
自転車はイオンに溢れかえっています。たぶん…。

前回書き忘れましたが、
小学校の通学は志賀小にしても長等小にしても
遠いです。足腰を鍛えさせるなら良いですが。

>>48 匿名さん
駅前の月極駐輪場を利用してますが現状はまだ余裕あると思います。バイクの方が割とギリギリ？といった感じですね。

>>49
80mを１分として端数は切り上げですよ。500mなら徒歩7分です。

価格みてきました
膳所駅徒歩10分のマンションの3割増しという感じ
プラウドは高いなー　琵琶湖ビューはいいけど

やっぱり高いですよね…
レイクビュー80平米を予算5000万じゃ厳しいですかね

もう価格決まってるの？

びわこむしが心配です。
やっぱり大量に部屋やバルコニー、車までべったりくっ付きますかね。
マンション購入して、虫虫虫は耐えれないかも。

モデルルームでは価格教えてもらえるよ
琵琶湖虫　琵琶湖から徒歩5分のところ住んでるけど外廊下の一角にびっしり死骸があったりエレベーターの灯りに集合して中までいるから苦手な人は気をつけたほうがいいかも

琵琶湖虫　その年によって量は違いますが3～4月頃と11月頃ですよね。琵琶湖沿いに住むなら宿命だと思っています。高層階だから安心ということもないそうで、上昇気流に乗って高層階の方が多い年などもあるそうです。とりあえずその時期は洗濯物部屋干しですね…

琵琶湖虫は刺したりしないし、害はないけどいっぱいでると気持ち悪いね。年に2回くらい出て、多さはその時々によって違う。寿命が短いから大体2週間以内でいなくなるかな。

プラウド草津と同じくらいの価格？

>>59 マンション検討中さん
草津より大津京は安いイメージだけど。もし同じくらいならプラウド草津買うかな。

>>60 評判気になるさん
湖西線と東海道線の同デベ物件で同坪単価帯だったらそりゃ地縁者でもなければ普通は後者を選ぶでしょう。ましてや駅距離も草津より弱いとなればなおの事かと。

確かに同デベ同坪単価帯で、レイクビューでも湖西線10分以上＋びわこ虫と、景観恵まれなくても利便性高くて琵琶湖虫少ないなら後者かなあ

草津で景観求める人はあまりいないだろうしね。大津京は琵琶湖ビューが魅力でしょう。まだモデルルーム行ってないけど、プラウド草津の営業さんは草津よりは安くなると思うって言ってたから、同じくらいってことはないと思う

草津と大津京、両方のモデルルームを見ましたが、草津の方が高級感がありました。大津京の方はあまりオプションがついてないのでそう感じたのかもしれません。
価格はどちらも同じようなものですが、大津京は広いプランが多く選択肢は多いです。大津京の琵琶湖ビューの価格はそんなに高くありませんでした。ただ14，15階のプレミアム住居はさすがに高価格です。
琵琶湖ビューは、D棟とC等の半分ぐらいで、A棟、B棟は見えません。

問題は駅からの距離と車の出入り口です。前面歩道は非常に狭く、自転車が来るとよけて止まらなければなりません。（特にブランチ方面はひどい）
車は浜大津方面からの侵入はほぼ無理ですし、浜大津方面からですとイオンの前の道路を大回りしてくることになりますが、ブランチ前の信号は右折がしにくく、1回の信号待ちで2～3台程度しか右折できません。時間帯にもよりますが、３~4回信号待ちすることもざらにあります。
琵琶湖ビューのよさとアクセスの悪さをどう考えるかだと思います。

>>64 匿名さん
在宅勤務メインで電車での通勤は少なくて済み、普段の生活は近所の施設で賄える分で十分満足できるって方だと合いそうですね。

A棟（山ビュー）B棟（お隣のマンションビュー）はC棟D棟（琵琶湖ビュー）よりマンション内利便は良いそうですが、それにしても少し強気な価格設定に感じました。
モデルルーム時の参考価格からどのように変わるかですね。

駐車場6階建てでエレベーターがA棟B棟の間に一機のみ。
64の方も仰っていることも含め、通勤に車使われる人は大変そうですね。

自走式駐車場だし車をよく使う層にはいいかなと思ってたけど、車も使いづらい感じですかね。電車も湖西線で便利とは言えないのに。レイクビューの環境を気に入ればいいけど。価格も草津と同じくらいって言ってるけど坪単価が同じくらいという意味なら、確かに強気に感じますね。

現地&モデルルーム見てきました。
やはり私も前の道路、特に歩道の狭さは気になります。あと自走式とはいえ6層建の駐車場となれば敷地を出るまでにも相当な時間がかかりそうな気もしました。付近は右折禁止や一方通行もパラパラありますので要注意ですね。
価格についてはプラウドだし妥当かなとは思いましたが利便性とコスパを考えれば狙い目は意外と西向き（琵琶湖ビューではないが）かなと思いました。

>>69 マンション検討中さん
そうですよね。
実は今日２回目見学してきて同じ考えになりました。
プラウドで、80㎡あって4000万円切ってるってめちゃめちゃコスパいいとは正直思いました。
琵琶湖見れないけど、広さ重視なので西向きでもいいな～と。

>>70 比較検討中さん
プラウドでそれは安いと感じます。この辺りのエリア希望の人にはいいのではないでしょうか。
今のマンション琵琶湖見えますし、引っ越し当初はテンション上がったのですが、1ヶ月くらいで飽きました。バルコニーって洗濯干すくらいしかでませんし、経験上眺望と階数にお金かけるなら、部屋の広さにかけたい派なのでいい選択肢かと思います。気になるのは西日が大丈夫かなってとこです。

1週間ほど前に琵琶湖から300ｍほど山手のほうに離れた場所にある
とあるマンションの壁面に結構な数のビワコムシ？がとまっていました。
琵琶湖が目の前にあるここはビワコムシ大丈夫なのでしょうか？
琵琶湖を浄化してくれる益虫らしけどすごく気持ち悪いです

>>72 マンション検討中さん
ビワコムシは琵琶湖ビュー側だと特に多くとまるのでしょうか？琵琶湖ビューを売りのように聞きますし、湖が見える景色っていいかなぁとも思いますが淡水でやはり少し臭いし、益虫でもビワコムシびっしりとか聞くと田舎問題満載で最新マンションなのに魅力が曇るワードが多いですね

書き込み見ての質問ですが…
琵琶湖虫って高層階でも飛んでくるのでしょうか？
また、夏場とか琵琶湖は臭うのでしょうか？

>>74 京都から検討中さん
琵琶湖畔に住んでます。10階ですが高層でも飛んできます。琵琶湖に近いと宿命です。確かに気持ち悪いけど、無害ですし、出る期間も限られています。臭いは気になったことはないですね。

琵琶湖ムシはだいたい春と秋に二週間くらい大発生しているような気がします。
高層階にも容赦なくやってきます。
それを追う蜘蛛もどこからか大集合ですね
特に灯りや白いものによくついておりマンションのベランダはもちろん壁も恐ろしい状態になります。
刺すとかの直接的な害はないですが
洗濯物にもつきまくり知らずにつぶれると
シミになるため琵琶湖ムシの時期は洗濯は干さない、ベランダは開けないのが必須ですね。（徹底抗戦してもいつのまにか家の中に入り込んできますが）虫の苦手な人はちょっと大変かも…
水の匂いは夏場に水位が低いときは匂います

布団や洗濯物にビワコ虫が付着していたらと思うとゾッとします

琵琶湖虫より○○大学の合宿所真横にあるので
週末、夏休みは朝早くから大変うるさいので
虫より騒音の方が問題かも…

>>78 名無しさん
春も新入生勧誘？たまらんうるさいよ

そう。琵琶湖虫は潰れるとシミになるんですよね。
プラウドで物件の質は良いと思いますが、琵琶湖虫のせいで物件が汚れるのはツラいかもなぁ。

>>75 マンション検討中さん
参考になりました。有難う御座います。

プレミストを同時検討しているものですが、落ち着いて見れば見るほど設備仕様はプレミストに軍配が上がります。ガスコンロなんかはその際たるものでプラウドのプレミアム仕様がプレミストでは標準だったり…悩みますねぇ。

大規模&プラウドというところでも充分選択に値するとは思います。駅距離も上手く斜めに抜けてくるとそこまで気にはならないかなと。プレミストも仕様は良いのですが、駐車場のエリアが狭く切り返しなどにストレスを感じてしまいそうな点がネックです泣

大津京はローカル路線だから厳しいなぁ。
ただでさえ、滋賀は本数少ないから。

また、湖西は何と言っても活断層の宝庫だから湖東在住の方々から絶対にやめた方が良いとのアドバイスも結構ありました。
ハザードマップ的に良くないよとの事。

>>87 検討板ユーザーさん

大阪在住です。
滋賀に引っ越す予定で物件を探していますが、ハザードマップを見て、大津京はやめました。
一応、液状化するみたいです。
どれくらいの被害になるかはわかりませんが…

液状化知りませんでした。情報ありがとうございます。確かに湖西線は止まりやすいイメージです。

大津京はハザードマップが弱いから、見た目の景色で決めると危険だよね。液状化現象はたまらんですね。

>>88 通りがかりさん
滋賀なら南草津、草津が鉄板です。
ここが無理なら石山、瀬田、次いで栗東、守山になるかと思います。他の駅は不便です。

>>91 検討板ユーザーさん

大阪と違って滋賀県はどんどんマンションが立たないので、選べる物件が少なくて困っています。
滋賀県からもちろん新快速が止まる駅が候補です。

>>92 口コミ知りたいさん
滋賀で新快速が止まる駅が候補なら、南草津のブランズシティがベストでしょうね。
南草津のセンターシートに鎮座してますので、利便性、資産性は抜群ですね。
今、滋賀で出ている案件では一番立地が良いかと思います。

南草津は駅周辺の商業施設がイマイチなので僕は候補から外しました。車を使う際の1号線合流の渋滞も気になります。
ハザードマップ的にはにおの浜が最弱のような感じもしますのでもはやどこを選ぶかって感じですね…

>>94 マンション検討中さん
プリムタウンが出来たら一変するから、買うなら今ですよ。
南草津が微妙なら、他の滋賀のエリアは壊滅的になりますよ。

関西マンション、資産価値ランキングを調べてない方、多いのかな。。。。
草津と南草津が突出で、他の滋賀の市町はランキング100外ばかりなのに。
現実は。

恐らく滋賀の外から判断する草津と滋賀の中から判断する草津や大津に多少違いがあるんでしょう。
私は県外の人間ですが草津は便利そうだなと思いますが、滋賀県の友人は急に人口が増えて道路事情が良くない草津は候補外だと言ってました。何を重視するかでしょうね…

大津京はロケーションが悪い。
湖西は正直言って、無いかな。。
滋賀は湖南、湖東エリアだよね。
湖西はいつまで経っても栄えないかな。
しかも、名神へのアクセスも悪すぎる。

大津京は名神アクセス良いですよ。
大津インターも使えますし、混雑してたらバイパス使って京都東まで出られます。

>>99 マンション検討中さん
大津インターまで結構、距離ありますよ。

付近に住むものです。
正直名神インターへのアクセスは石山、草津エリアに比べると遥かに便利かと思われます。
あの辺りは1号線や浜街道がインター向きに渋滞する傾向にありますが大津京に至ってはそれは回避できます。また場合によっては京都東も使えますので車でのアクセスは湖南地区よりも軍杯が上がるかと。

プラウドだったら草津が良いですね。
利便性と将来性、ハザード、どれも差がありそう。

>>102 eマンションさん
プラウド草津は裏手の戸建が…

>>103 通りがかりさん
大津京は過疎路線でかつ、駅から徒歩10分なんて。。

急に荒れてきましたね…これもある意味この物件が注目されてるってことでしょうね。
良い部分も悪い部分も含めてそれぞれ御検討になれば良いんじゃないでしょうか…

>>96 検討板ユーザーさん

滋賀県で物件検討されている方が資産性とか考えられてるワケないですやん。その話を持ってくること悪意見えます。

湖西は断層たくさんあることは昔から承知ですが、そこの皆さんが被害にあった話をあまり聞いたことないんですよね。冷静に世間のニュースを見ても断層ではないところが被害受けてる。アメリカでもニューヨークの人はカリフォルニアは沈むとか昔から言うて大丈夫ですが、マンションの寿命くらいの期間は何もないと思います。売主さんはどう説明されてるんですかね、気になります。

大津京の最大のリスクって電車の本数が今後減る可能性が高い事だと思うけど。春から減便ですし。

>>107 マンション掲示板さん

琵琶湖線でも同様ですね。草津以北は減便となります。どこにおいても減便リスクはあるかと。

>>108 マンション検討中さん
今でも本数が少ないのに更に減ったらきついですね。
改めて時刻表見てみましたが、想像以上に少ないですね。
東海道線とは本数明らかに違ってました、、、

ＪRの時刻表を調べてみました。
◆京都から大津京行き
21時から　3本
22時から　3本
23時から　2本
24時から　0本

◆京都から野洲方面
21時から　9本
22時から　6本
23時から　6本
24時から　1本

実際に調べて比較した結果、大津京行きはどの時間帯も33%から50%程度と少なかった事が分かりました。

検討される方はそれも含めて大津京のメリットに納得されて選ばれると思いますので、あえてここで琵琶湖線と比較する意味が理解出来ませんね…

電車の本数に関しましては甲賀行きと同レベルなのでそれが問題なければ良いですね。
地盤が弱いのはどうにもなりませんけど。

みなさん地盤を気にされているようですが柳が崎は南草津駅前やにおの浜と同じようなものですよ？？
ちゃんとハザードマップみてるのかな…

>>110 マンション掲示板さん

ここを検討中の方はほぼ自家用車利用だと思います。便数がどうこうあれど電車は不便な場所ですし。

ただでさえ、阪急などの私鉄と比べたら便数が少ないＪR。そのＪRの中でも過疎路線となれば、電車はアテに出来ない。またローカル駅からも徒歩10分以上。
何がウリなのか見極める必要あるかな。

おそらく他所からは富裕層の別荘需要、その他は地縁のある地元近辺の方がメインターゲットなのではないでしょうか。
大津京の駅自体にそこまで利便性を求めてない人がほとんどだと思います。そこのところ野村不動産も意識して自走式100%を出していると想像できます

機械式の駐車場は地獄なので私は耐えられない。
時間が無駄にすぎ、邪魔くさい。
車社会の滋賀で駐車場の出し入れが苦痛なのは無理です。

>>117 口コミ知りたいさん
ですのでこちら、自走式平置駐車場１００％です。滋賀県で公共交通機関が便利に使える物件希望される方は稀だと思います。どこの駅からどこへ行くにしても滋賀県発となるので便利ではないですし。滋賀県は自家用車社会です。そういう設計かと。

マンション初心者ですが
機械式の駐車場とはそんなに不便なものなのでしょうか？
よければ詳しく教えて下さい。
近所の機械式駐車場の他マンションとか
色々考えています

プレサンス とかは駅近で駐車場もほぼ全戸あるので良さげかと思っているところです

>>119 マンション検討中さん
平置きではないため、まず他人が出庫している時は待ちになりますよね。また、物を車内に忘れた時なんかも、イチイチ出庫処理しないといけません。
機械式の車庫はマジ地獄ですので、車社会の滋賀においてはこの部分、安易に考えるとど偉い目に合います。
くれぐれも機械式駐車場はご注意を。

自走式駐車場はかなりのアドバンテージになるでしょう。自走式駐車場を建設できると言う事は敷地が広くなければ出来ない。
マンションの敷地が広いところに住んだ方なら分かると思いますが、エントランスすぐ道路ではないため、ゆとりがあり、子育て世代には事故の心配もなく安心である。敷地が狭いマンションは内装は良くてもゴージャス感は劣る。敷地が広いマンションに一度済んだらもうマンション前すぐ道路の物件には住めないかな。

自走式駐車場は鉄骨を使って駐車場を建設する為、建物評価が入り漏れなく固定資産税の対象となります。この点も意外と盲点ですね。

固定資産税気にするより機械式駐車場のあの不便さと言ったらを気にすべきですかね。
戸建て組からみたら、恐らく酷い駐車場評価になるだろうね。出庫が手間すぎてたまらんと。

>>123 検討板ユーザーさん
なら戸建てを買えば良い

>>124 通りすがりさん

なら機械式駐車場で後悔しなよ。

自走式駐車場といえど3階？4階？建てだし、駐車場～部屋までの移動があることは考慮に入れなくていいのかな。
機械式の待ち時間と、このマンションにおける車までの移動距離を考えたら結局どんぐりの背比べに思えちゃうね

その通りですね、この物件に至っては6層の自走式駐車場でエレベーターは西側角に1機のみです。部屋からエレベーターで1階に降りる→駐車場棟のエレベーターに乗る→出庫するという流れでしょうか。これなら確かにコンパクトマンションで機械式を待つ方が早いかもしれません。

>>125 検討板ユーザーさん
>なら機械式駐車場で後悔しなよ。
ってだからこちら、自走式平置駐車場１００％ですやん。

高層階の自走式、機械式は結局パスと言う事になりますね。どちらも不便だから。
滋賀でこれではたまらんですね。

>>129 eマンションさん
駐車場の棟と住居棟が渡り廊下で接続されてればまだ便利だったかと思うんですが、そうでは無いんですよね？

>>130 通りがかりさん
連結はないかと思います。

ブリリア松ヶ崎が届くならこちらが魅力かな。。。

>>131 eマンションさん

やっぱりそうなんですね。
例えばここみたいに連絡通路があれば、便利だったんですが。
https://maebashi.brillia.com/service/

>>133 通りがかりさん
滋賀のマンションでそこまでは期待できないかな、、

連絡通路を作るほどの高層駐車場でもないんですよね。このブリリア前橋の場合はそれぞれにメザニン階がありますので実質10階以上相当の駐車場かと。登るだけでも時間かかりますからせめて連絡通路ぐらいつけてくれよと…

やはり戸建てか、、、

戸建からマンションに引っ越して機械式駐車場ですが、慣れれば気にならないですよ。他の人とバッティングすると時間かかりますけど操作から1、2分で出てきますので。それにどれだけストレスを感じるかは人それぞれですね。
自走式は広い土地がいるので、その分販売価格には乗りそうですね。機械式は入れ替えの時はお金かかるので修繕費をしっかり貯めておかないといけないですね。
私はほしいマンションなら機械式でもいいです。駐車場は私にとっては優先順位そこまで高くないので。

滋賀はタワーマンションは建設されないですね。
団地みたいな形をしたマンションが多いためオシャレなマンション建設期待ですね。

滋賀人気ナンバー1マンションの争いは激しいですが、ブランズが頭一つリード、次点でプラウド2棟が追随と言ったところかな。

119です
皆さん　色々と教えていただき
たいへん参考になりました
ありがとうございました

すでに購入要望書提出まで進まれた方いらっしゃいますか？昨年末にモデルルームに伺った際にすでにバラの掲示がされていたので第1期は裏でかなり進んでいる印象でした

>>141 マンション検討中さん
あくまで販売は今月下旬からなので、要望書を受けた数はサクラ程度に考えておいて宜しいかと(契約等の縛りは無いので「まだ決断出来てないけど、申し込むなら第１期で条件に合った部屋が欲しいから、とりあえずその部屋に要望書は出して販売対象に入れてもらう」って方も中にはいます)。要望書の提出順でも無いので慌てずそれぞれのご家庭で納得のいく選択をされた方が良いですよ。

>>142　匿名さん
>>とりあえずその部屋に要望書は出して
この「要望書」ってよくわからないので、教えていただき助かりました。
購入決定ではないんですよね？
欲しいとは思っているけれど手付金は払わなくてよく、検討している段階でいいのでしょうか。

>>143 匿名さん
全く買う気も無いのに出すのは論外ですが、手付金支払いは正式契約までは無いですし、検討段階で提出してOKです。デベ側で売行き見通しを立てたいのと、正式申込みまでに同じ部屋への重複申込み発生による機会損失を事前に調整する事で回避したいってのが目的なので、購入検討者が気にし過ぎる必要ありません。要望書を出しても購入権が約束されるわけでも無く、重複申込みがあれば先着とか関係なく普通に抽選で決まっちゃうわけで、お互い様ですよ。

全戸分、自走式の駐車場が完備っていいですね。
物件が気に入ったとしても駐車場が抽選とかだと
外れたらどうなるのかなと心配ですし。
ただ見学の予約をみると人気のようですし、
希望の間取りが契約できるかのほうが心配ですね。

>>145 匿名さん
大津でマンションを探している方々はやはり西武跡地の巨大マンションに注目かな。
規模も凄いし、何より大津の中心と言えばどこ？と滋賀県民に聞いたら大概が西武があったところとなっている。
注目である。

本日モデルルーム行きましたが大盛況でしたね。年代もお若いご夫婦からご年配の方まで幅広い印象でした。戸数が多いので長丁場になるかもしれませんが、滋賀ではありますがやはり野村不動産物件というところで安心感は他より抜きん出るのではないでしょうか。

先日モデルルームを見に行った
プラウドと聞いて期待をしていたが
壁紙も選べないしキッチンやその他色々安普請
なんとベランダにはスロップシンクも付いてない
（ベランダに水まわりないと琵琶湖虫の掃除に苦労するぞ）
コストカット満載でした
価格もまだはっきりと決まっていないのに販売し
逆に客にオーダー用紙に値段を書かせるって
変じゃね？
値段は超一流だけどものはコストカットだらけでしたね
期待していただけにどうなんだろう

設備の割に高い
琵琶湖ビューも　プレサンスでいいな
立地もいまいち

プレサンス は　駐車場がネック
ほとんどがエレベーター式それも155センチ？までとあり得ない高さ制限有（一部の富裕層のための自走式を除いて）
今時　軽でも高さは高いのに
車を買い替えるかマンション外に置くしかない
（周辺は治安悪そうなので外置きはリスクが高い）
それと今は駐車場代、管理費、積立修繕金が異常に低い設定のため
今後、エレベーター駐車場の維持費に
一時金など相当な費用負担のリスクが見込まれるのでその分の覚悟がいる

設備は確かにチープです。浴槽の種類も1種類だし、ガスコンロのグレードもかなり低い。ただスロップシンクが無いのは最近のプラウドには多い傾向ですね。ディスポーザーを付けたところで次第点ではありますが、プレミストの方がよっぽど仕様はいいですね。
大規模でエントランス周りや建物の造りはそれなりになるかと思いますのでトータルで判断かな。

>>152 マンション検討中さん
スロップシンク無しは単なるコストカットではないということですか？
スロップシンク要らない?

>>153 評判気になるさん

いや、コストカットです。コストカットですが、ディスポーザーかスロップシンクどちらかを削るとなれば犠牲になったのでしょう。個人的にはゴミドラムがあればディスポーザーいらないのでスロップシンクほしかったですけどね…

プレミアムフロアすごいですね！
玄関も2個あったりと二世帯でもいける仕様なのでしょうね！どこまで需要があるのか気になります。最初のオーナーが手放した時、セカンドオーナーが付くのでしょうか？
興味はあるので一度、見に行きたいなとは思います！

プレミアムフロア、モデルルーム見れますよ！値段含め色々と凄いです。

立地と設備の割に高いかなあ
この価格なら西武跡地だな
琵琶湖ビューならプレサンスレジェンドのほうが景色いいし駅にも近い
やすさとブランドならバスもあるブリリア

全体的に琵琶湖ビューはお高めですが、方角さえ妥協出来れば西向きはかなりコスパが良い気がきます。プラウド物件でこの価格とは。プレミアムフロアなどで全体の価格バランスを取っているのかと思われますが検討の余地ありです。

>>156 マンション検討中さん

みにいきます！！
手は届かないでしょうが！

立地も設備も価格もプレミストに負けてて唯一の利点が琵琶湖ビューなのにマウンテンビューなんか買うわけない
あ、駐車場はいいね

SUUMOで見て気になってます。琵琶湖側はやっぱり高いんですかね。

>>161 マンション掲示板さん
2LDKで4300?、3LDKで4700?(多いのは5000以上)と言った感じです。
ただまだ8階以下は解放されてないのでそちらの価格はわかりません。営業さんによると天井高が少し高くなるので、琵琶湖ビューを建物が邪魔しない景観の部屋であれば大して金額は変わらないかもとのことでした。
ご参考まで

すみません上記文字化けしてしまいました
？→から

3LDK以上なら五千万?でしょうか。少しお高めです。同じ3LDKでもマウンテンビュー側ならもっと安いです。

雪道の11分はしんどい。
大渋滞ですね。

>>165 マンション検討中さん

11分表示と言う事は実際は恐らく13分はかかりますね。
マンションはやはり、徒歩8分圏内の表示を狙いたいですね。
また敷地外に出る時間も加えると＋2分は加算。
つまり、家のドアからなら15分、大津京にかかるかもです。

マンション周辺は雪道っていうほど雪道ではないですよ。
今シーズンは例年になく降っている方ですが3-4㎝積もった日が2-3日程度です。
それもここ数年でここまで降ったのは初めてでした。

前の道路の信号待ちも発生するでしょうから多少時間の前後はあるかもしれませんね。やはり車メイン層がターゲットかな。電車メインならプレミストかな。

マンションは駅近かどうかがポイントになるため、
駅まで正味15分だったらキツイと思います。

>>169 検討板ユーザーさん
駅近をポイントにしているかどうかは人によるかと思います。
現にC棟D棟は要望書時点ではありますがかなり埋まってましたよ

大津で琵琶湖に近い物件は多少駅から遠くてもいいと思う。駅から10分くらい離れる方が琵琶湖に近づくから。

>>171 検討板ユーザーさん

昔テレビで滋賀県民は琵琶湖に近いところに住みたがると見たことがありますが、なぜでしょう？
私は他県ですが、ある程度年齢がいったときには景観を重視するかもしれませんが、レイクビューってそんなに魅力的なのでしょうか？

駅距離はあるものの、プラウドというか大手で70㎡弱で2800万円台からって、お買い得すぎると思うんですが、今後これよりお買い得なマンションって大津市とか京都近めでどこか出てきますかね？できれば大手がいいです。

>>173 名無しさん
この駅距離と設備でいいならなんでもいいんじゃね
レイクビュー70平米なら4300万円だし

>>172 通りがかりさん
他県の方に滋賀県の話をする際には琵琶湖キーワードしか出てきません。そんなでそれが見える場所に住むことが滋賀県民の願うココロなのではと思います。それと他府県で建つマンションで街中にある多くの物件は周囲に似た高さの建物があり眺望のために上階を購入すると数千万円余計にかかることがあります。津波の心配があるオーシャンビューと違い眺望良いレイクビューが選べることは滋賀県民の特権かと思います。

今出ている案件では
ブランズシティ南草津
プラウド草津
グランドパレス

がダントツの利便性から3強と思われるだけにどれだけ奮闘するかに注目してます。

>>176 マンション気になるさん

利便性で考えたら、
プラウド草津はその2点に比べて圧倒的に劣ると思います。

価格は西向きであれば確かに魅力的ですが、設備仕様がやはり他より少々劣るのが気になります。
ただ乗り出し価格はプレミストさんよりは下げてきましたね。

設備は何れボロくなるので立地が資産性の面からは良いですね。

今度こちらのモデルルームに行くので楽しみです。オーシャンビューだと津波や塩害が気になるけど、レイクビューはその心配もなくいいと思います。琵琶湖虫問題はあるものの時期的なものでほとんどは大丈夫ですしメリットの方があるかなと。
ブランズ南草津とプラウド草津はモデルルームも現地も行きました。プラウド草津は商業施設も色々使えるのに周りは閑静でよかったです。ブランズシティ南草津は立地はいいけど商業施設は少なく、楽しめるところが少なくて無しでした。グランドパレス草津は間取りが使いづらそうです。個人的にはプラウド草津＞グランドパレス草津＞ブランズシティ南草津ですね。
プラウドシティ大津京は自走式がとてもいいです。買い物できるとこも豊富なので期待してます。

私はこちらの物件と近くに分譲中のプレミストさんと悩んでいます。どちらが良いでしょうか。また同時に検討してらっしゃる方いますか？？

レイクビューは地震の場合、液状化現象は大丈夫なんでしょうか？

湖西エリアは関西有数の活断層密集エリアなため、地盤は弱いと思います。
また、基本的に水がある近くは軟弱地盤が多い傾向ありますね。
液状化の回答になっていないかもしれませんが、琵琶湖からの距離が近いと言う事は地盤は弱いでしょう。

>>183 検討板ユーザーさん
湖西エリアは地盤の問題を除けば住みたいんですが、そこがネック

>>184 通りがかりさん
湖西には大人の夜の有名エリアもあるため、そこも引っ掛かりました。

>>185 検討板ユーザーさん
おごとの方には車で10分以上は走らないといけないような距離ですよ。
それを言ったら大阪でいう北新地と大阪城の距離ほどあります。
あんまり関係ないと思います。

琵琶湖岸のマンションで、レイクビューと違ったら意味ないでしょう。
この辺は、琵琶湖虫、クモが異常なぐらい多いで。

>>187 匿名さん
レイクビューが前提のエリアですからね。
結構なローカル路線なので。

最高のレイクビュー
ブリリア琵琶湖大津京
築年数は古い　駅遠　バスあり

レイクビューかつ駅近
プレサンスレジェンド琵琶湖
高い

駅近新築
プレミスト大津京
レイクビューではない

新築レイクビュー
プラウドシティ大津京
駅遠　自走式　湖沿いではない

レイクテラスもあるがまだ見てない
プラウドシティは立地と景色、設備から見たら正直割高かも　新築と駐車場はいいから差別化はできてる
金あるならプレサンスレジェンド　景色ならブリリアかな
マウンテンビュー買う人はなにが魅力なのかはよくわからん　におの浜でイーグルコートの方が安くて設備はいいかも

琵琶湖の花火、もう復活はないかもね。
あの爆発音は浜大津でみたら凄い迫力。
淀川花火なんかより断然凄い。

プレミストは意外と大穴かもしれないと気づきはじめました。

ここらへんに小学校があれば、もっと人気出るのに。

というかほんとに2月末から販売スタートするのでしょうか。もともと今月にはスタートする予定だったはずですが、思いのほか要望書の集まりが悪い感じでしょうか。販売予定価格もかなり下げてきていますのでかなり様子伺いしてる感じですね。
苦戦の予感…

販売予定価格ってよほど人気の物件じゃない限りは、最初が一番高くてどんどん下げていくと思う。高めの値段で吹っ掛けて反応みながらおとしどころを探ってる感じかな。

長らく不動産に携わってますが野村不動産さんが初期設定の価格からこの段階で下げてくるというのはあまり聞いたことがないです。

マウンテンビュー苦戦しそうです。
モデルルーム見学時にA棟を凄く推されましたが、ここならD棟でしょう。
A棟価格を下げたようですね。2800万円台からでした。
AA角部屋は上層階だけ要望があるようです。
B棟は次期分譲ですが、隣のマンションビューでは価格下げないとどうしようもないですね。

レイクビュー側に反してマウンテンビュー側は確かに苦戦してそうです。
よくわかないところにポツポツと要望書が出されている感じでしたね。
サクラかなとも思いました。
レイクビュー側はすでに抽選物件となっているものがいくつもあるそうです。
1番D棟寄りのC棟（CG？）部分は全部屋抽選だったと思います。

>>196 マンション検討中さん

あまり人気がないから値段を下げてきているということでしょうか？

値段とのバランスでしょう。このマンションびわ湖が望めるのはほぼ一部で大半は何かしらの建物が被ります。西向きなら隣の単身マンションが食い込み冬場の7階以下はずっと影ですし、びわ湖ビューの棟でも低層階は謎の戸建ビューにヨットハーバーの駐車場ビューです。南向きB棟も低層階はお隣マンションに壁ドンです。
都会の一等地タワマンならこれでもいいんです。
でもここにはそういう需要は無いんです。実需であえてそこを買う理由が無いんですよね。

>>200 マンション検討中さん

必然的に低層階は売れ残りますね。
最終的には値下げして売れるかどうか…ですね

確かにここは電車も湖西線で通勤に便利とは言えないしね。車メインで生活する人にはいいと思う。実需というより、別荘感覚？私は眺望悪くてもいいし低層好きだけど日当たりわるいのはダメだな。でもこのマンションを検討してる人はレイクビューを望んでいるだろうし、それを望んでない人なら琵琶湖線の草津から大津間で買った方がいい気がする

坪単価の高い部屋と低い部屋との差が大変大きくなるということですね
住む住人層も色々になってきますね

>>200 マンション検討中さん
西向きなら隣の単身マンションが食い込み冬場の7階以下はずっと影
とありますがどのマンションの事でしょうか？
近隣に住んでいて近くを良く通るのですがわからず…

確かにB棟はお隣のブランズビューですね。
1期では売り出しませんがここはかなり安くなると思います。

すみません上記販売関係者となってしまいましたが全くの無関係者です…

A棟の低層なら購入できるかなと思っていますが、日陰になるというのは確かな情報ですか？

Ambellirという賃貸の事ですかね。
AAやABあたりはあんまり関係なさそうですがB棟よりの部屋は日当たりに影響ありそうですね。

レイクビューは魅力に感じないのだが、、、
ローカル路線を選んでまでして、そんなに需要あるの？

>>207 匿名さん

そうですね。南側に位置する細長い7階建の賃貸です。
AC?AGの7階6階より下は冬至のタイミングの太陽高度では影響出てきます。
モデルルームで日照シミュレーションも見せてくれますので気になるようであれば伝えてみてはいかがでしょう？価格的にはお得ですが、日照の正面にある王将とワンカルビの排気の匂いも多少あると思います。

2800万から1億5800万…格差がすごそう。でも2800万って今だと格安ですね。日当たり悪いとかよほど売れにくいと考えたのかな？それかパンダ部屋？

>>210 検討板ユーザーさん
坪単価で計算すると2800万円台2LDKと3600万円台4LDKは約150万円でキレイに同じくらいなんですよね。174m2のは所謂「王様部屋」なので、坪単価が倍の300万円とかでも比較対象とするようなモノじゃないですよ。

ここと西武跡地で考えようと思っています。
営業さんにそのことを正直に伝えたところ、西武跡地は75m2で4700万ほどになるようだと言われたのですが、そんなに高くなるものなのでしょうか？西武跡地はここより大規模なので、ある程度安いと思っていたのですが、本当にその値段ならここの方が特にA棟はかなりお得だなと思ってしまいます。

>>212 マンション検討中さん

そこはやはりにおの浜と茶ヶ崎の違いが出るでしょうね。恐らく坪単価は200からというラインじゃないかと予想されます。本線の琵琶湖線徒歩8分程度とローカル線徒歩11分との差ですね。日常が車メインなら気に入った方が良いと思いますが、におの浜界隈は商業施設が乏しいのとハザードマップ的に地盤が茶ヶ崎に比べると多少緩いのは気掛かりです。
また今年に入ってからコンクリートと鉄骨価格がまた値上がりしました。物価上昇下での春闘で建築業界の賃上げも予想されますのでこれから出てくるマンション価格は更に高くなること確実ですので、今建築中で価格ロック物件は選択としては手堅いです。

>>212 マンション検討中さん

根も歯もない噂で営業妨害だろ
ある程度予想はつくけどとなりのプレサンスはそんなに高くない
クオリティも値段も全くわからない中他社営業がイメージで語るのって不誠実な営業だな
プラウドがきいてあきれる

最近は後に出る物件ほど高くなるイメージですね。西武跡地が高いというのは噂では聞きます。今でも解体後の片付けが終わってない感じですし、相当コストはかかってると思われます。

信じるも嘘だと思うのもまだ公表されてない情報に関してはなんとも言えないですね。
西武跡地マンションは2025年5月予定とかですし
信じてプラウドにして西武跡地マンションが安くても
嘘だと思ってプラウド見送って西武跡地マンションが高くても
結果論でなんとも言えないので（価格だけでの問題でもないですし…）
2つ比較してでなくプラウドを納得して買うか買わないしかないかと…

>>216 マンション検討中さん
2024年5月ですよ
立地的にはにおの浜中心地のが高いとは思います

西武の跡地マンションは相当大規模のようですが、そんなに売れるんですかね。あの周辺は西武あっての立地であって、肝心の西武がなくなってマンションだけできても、魅力を支えるものがないですよね。レイクビューでもないし、日常の買い物も不便で、オーミテラスもいつまでもつか分からないし、ときめき坂なんてどこにもときめきがないんですが。

>>218 買い替え検討中さん
大規模で駅近で安いなら最高ですわ
普通とはいえ琵琶湖線だし

>>219 検討板ユーザーさん
徒歩10分て駅近になるんですか？
安くなるかもまだわからないけど琵琶湖線が良くてそちらが最高ならそちらの掲示板へどうぞ

>>220 口コミ知りたいさん
７分くらいかと　ここよりかは近い
大津市の大規模新築はプラウドか西部跡地に限られる中、比較してる人も多いのに根も歯もない嘘やネガキャンが多く少し気になりました。野村の営業マンがモデルルームで勝手に値付けして高いですといい掲示板でも2025年とか徒歩１０分とか適当いうてるのはね。

西武跡地と膳所駅間は結構な坂道やけどね

>>222 マンション検討中さん
結構な坂道？自分は言われるまで坂道って思ってなかったレベルやけど

>>197 匿名さん

上層階15階を狙っています。日影などのA棟の問題が少なさそう。琵琶湖虫もマシかな？
どれくらい要望があるのか。抽選になるのか申込会が楽しみです。
状況によって、14階もありかな。やはり14階も要望書入ってるでしょうね。

シガサクの方に大津京の印象聞くと不便だよと返ってくる。。。

>>225 eマンションさん
確かに不便って印象が一番に来ますよ。現地をよく知ってると商業施設も充実してるし、琵琶湖も綺麗でいいんですけど。私も滋賀県民ですが大津京に住もうとはなかなか思わです。たまにショッピングに行くと楽しいです。滋賀なら草津から大津の間がいいと思います。京都への利便性なら大津、商業施設の充実なら草津がよさそうです。大津京は琵琶湖ビューでないと意味がないかと感じます。個人的な意見ですが。

大津京って滋賀県民からするといまいちピンとこないみたいですが、京都大阪辺りの方からするとリゾート的なイメージが先に来て良い印象のようです。
ですのでこの辺りにはメジャーデベのマンションが林立しているんです。いわば都会の金持ちの別荘向けというのが根底にはありますが、これだけマンションが出来ればこれから先良い意味で進化も期待かな。

>>227 マンション検討中さん
なるほど。滋賀県民の私は大津京に家買ったって聞いたら不便なとこに買ったなぁって思ってしまうけどな。電車の本数少なくてストレス感じる。他府県の人にはいいんかな？

当方滋賀県民です。不便かどうかはその人の感覚次第ですが、立派なマンションが立ち並んでいる印象ですのであまり悪いイメージではないです。北部の人間からしてみれば羨ましい限りです…

利便性については個人の感覚・ライフスタイルにもよると思います…
私はそれなりに景観が良い・日当たりが良いマンションを希望していて
公共交通機関はそれなりでいいなと思っていので
ここのレイクビュー側がぴったりでした。
（景観が良いと言ってもシービューは塩害が心配で…）
利便性重視なら大阪市内沿線のマンションを選びます。
ですが、私はそこに重きをおいていないですし、このマンションとは土俵が違います。
勝手に路線的には『不便なとこに買ったな』と思われても
私は『景観と日当たりの良くて、周りにも施設がそれなりに充実している』部屋を買えたのなら満足です。

大阪市在住ですが、私ならそもそも利便性重視なら滋賀県で買うことを検討しません。
その地域の特色があるからこそ魅力を感じるので。
なので他府県民からしたら(あくまで私の意見になってしまいますが)滋賀県でマンションを買うなら、利便性を謳ってるマンションよりリゾート感を謳ってるマンションの方が魅力を感じます。

こんなとこでリゾートは無理です。
渋滞も多いし、琵琶湖は3日で飽きます。
まだ山を見る方が季節が感じられます。

結局、滋賀県でマンションを買う人って、夫婦のどちらかが滋賀県民で、京都や大阪で働いている30代から40代の人が多いんじゃないでしょうか？
まだバリバリ働いている人なら電車通勤の方が便利がいいからなるべく利便性の良いマンションを探します。
私の場合は駅から少し遠い戸建は論外でした。
元々、滋賀県に住んでいて中高年の方は家を売って琵琶湖の近くにマンションを買って住む人も多いでしょうね。

>>232 匿名さん
同感。たぶんレイクビューはすぐに飽きますね。。。
利便性は裏切らないです。
ローカル路線の改善は見込めないと思いますので、現実思考必要かも。

レイクビューの高層階の部屋に住んでました。景色見るのはせいぜい最初の1ヶ月でした。内覧の時は感動したけどそこがピークです。人によると思いますけど私は景色に飽きるタイプだったようです。今は便利な場所の低層階に住んでます。

>>235 検討板ユーザーさん

正解！

災害で高層階はダメとなりましたし、
賢い人は、3階から中層階みたいですね。

>>233 通りがかりさん
滋賀県民は滋賀愛が強いですからね。
災害も少なく、程よく田舎で生活しやすいですからね

今日モデルルームを見てきましたが、ベランダのガラスが白いグラデーションになっていて、完全な透明ガラスではないのが気になりました。湖の見え方が全然変わってきます。また部屋によってはさらにガラス下部に目隠しが入りますので、もっと眺望は悪くなります。
上層階に行くほど部屋の中から座った状態では湖が見えにくくなると思いますが、上層階でないといろんな建物に邪魔されて湖が見えないジレンマです。ベランダからでも座るときれいには見えないと思います。この辺もっと細かく考えて欲しかったです。
上層階であれば外部からの視線はさほど気にならなくなるので、グラデーションガラスは下層階だけで良かったのでは？？
現在透明ガラスのベランダの琵琶湖ビューマンションに住んでいて、その重要性をよく分かっているので悩みます。
座っている時のビューが大切です！

>>238 マンション検討中さん

透明ガラスの外観の悪さったら…香港の昔の汚いマンションみたいで嫌です。

外がよく見えるってことは、外からもよく見えるってことで…透明ガラスのマンションはいつも洗濯物とか丸見えで、こっちが気になるんだけど、住んでる人は景色がいい方が重要だから気にならないのかな？

だいたい覗くって犯罪でしょ

>>241 匿名さん
覗くつもりなくても普通に見える。前が琵琶湖で人通りないならいいけど、道路側でスケスケのとかは恥ずかしいと思うわ。琵琶湖ビューとトレードオフとかならまだしも、景色よくないエリアのマンションで透明だと何で？と思う。

>>242 マンション検討中さん
分かります。見たくない物を見せないで欲しいですよね。

>>243 マンション検討中さん

誰も見せてないし、生活してたら当たり前の光景。
だから見たらダメ。

大津は西武跡地マンション待機組が多いのかな。

>>244 匿名さん
透明＝見せているということなので、美観を気にする都市では規制があるんですよね。

>>245 検討板ユーザーさん
あんなところ液状化リスクもあるし周りマンションだらけだし何がいいんだろ

>>247 マンション検討中さん
琵琶湖線駅近大規模　
規模数はここの２倍(北側も合わせたら３倍以上)
唯一無二の存在だな　1100戸だぜ
大津市のランドマークになるのは確定的で資産価値も期待できそう
大津京ならここよりプレサンスのが規模も大きく琵琶湖かぶりつきビューでいいからお金に余裕あればプレサンスがいいかな　古くてもいいならブリリア
車使うなら平面のプラウドもいいが道路から入れにくいのが懸念

>>248 検討板ユーザーさん
大津京なんてシガサクの湖東エリアの人に聞いたら、大概、不便で活断層多いよと回答がある。
西武跡地と言ったらシガサク全員がイメージできる認知度だが、大津京はどのあたり？とシガサクでも聞き返してくる。
なので、西武跡地は結構、注目度は高いと思います。

液状化リスクをいうならここも同じでは？

>>250 匿名さん
同じですよ。ただ、土地の価値が明らかに違うのは明白ですね。土地の単価調べてみましたか？

シガサクって何の意味？

同じこと思ってました。もしかして田吾作からきてるのかな。

滋賀県民を意味してると思うのですが、私は滋賀県民ですけど、あまり聞いたことない言葉ですね。

私も人生の半分京都に住んでいるのですが、聞いたことないですね。多数決により、今後は「滋賀県の方」で統一致しましょう。

シガサクって、滋賀県草津市の事じゃないですかね？

滋賀作は滋賀県民の蔑称らしいですが
リアルでそんなの聞いたことないですし
使ってるのはネット弁慶くらいでしょう。
直接シガサクなんて言われても頭の悪そうな人としか思わないし
距離をとるだけなのでどうでもいいです。

レイクビューは飽きるというご意見が複数あったので、琵琶湖を見に行ってみました。とても綺麗でしたが、湖は、海や川のような動きが無いので飽きるのですかね？良かったら飽きてしまった理由を教えて下さい。あと、照り返しがきつそうと思ったのですが、この点はいかがでしょうか。

私も実家が大きな池のほとりにあったのですが、20年弱住んで全く飽きずふとした時に眺めていたりもしたので「飽きる」のは個人的な価値観かと思ったんですけど…違うんですかね

あって当たり前になるんじゃないですか？
はじめは、うわぁ?琵琶湖ってなっても、そのうち、はいはい、琵琶湖ね…みたいな

シガサクは京都人だけが使っている。

>>259 マンション検討中さん

ここら辺の琵琶湖は、日中の噴水やライトアップされた噴水が毎日見れるのと、偶に花火が上がるのと、ミシガンやビアンカ等の船がちょこちょこ通過するので、見てて飽きない感じですよ。あと、水上スキーやヨット、パドルサーフィンをしている人達を見ているのも面白かったりしますね。また、夏でも南風は気持ち良くて、南側バルコニーと北側窓を開けておくと、エアコンが要らないほど涼しい風が入ってきますよ。

>>263 通りがかりさん
なるほど楽しみ方も感じ方もそれぞれで、湖だから飽きやすいという話じゃなかったんですね。皆様ありがとうございました！夏の涼しい風は羨ましい限りです。

冬は山から吹きおろす風が
めちゃくちゃ寒いので他府県から来られる人は
琵琶湖の寒さは心してご覚悟を…

夏涼しいのの裏返しですね・・。今調べたら、「比良おろし」というのですね。湖西線を止める風の書き込みがありましたが、この風なんですね・・。さ、寒そう・・。情報ありがとうございます。

>>266 マンション検討中さん
比叡おろしは、西高東低の冬型の気圧配置の冬に、西側の比叡山からくる冷たい風で、夏は一般的な南側からくる風なので、別物ですかね。

湖西線ローカル過ぎて思わず笑ってしまった。これを短く書いたら消されたけど、あまり触れてはいけないことでしょうか？
車窓から湖岸みてもマンションだらけで琵琶湖も見えず、このローカルな風情には合わない感じが面白い。

>>268 匿名さん
ローカル路線は事実であるため書いても問題はないかと感じますが、文末に、思わず笑ってしまった。の表現があるため削除されても仕方ないかもしれませんね。

また車窓からの文面のくだりも同じで、琵琶湖が見えないのは事実ですが、文末の面白いと書かれている部分が愚弄行為に捉えられて削除も仕方ないですかね。

わざわざ馬鹿にするような表現って不必要ですものね

雄琴に行くのに湖西線乗ったけど、車内アナウンスで明日は風が強そうだから運休しますって、ちょっとびっくりした。連れは笑っていたで！

>>271 匿名さん
良い物件、早く見つかると良いですね。

先日マンションギャラリーの帰りにはじめてプラウドの現地から駅の下まで歩いてみた。
マンション入口から特に急がずゆっくり歩いて
信号待ち含めて15分かかった。記載してある11分は信号待ちもあるのでよほど早い人でないと絶対無理ですね。
これにマンションのエレベーター待ちや奥の方の上階の部屋ならばプラス5.6分は必要。
駅も実際には1階までしか行っていないが
大津京駅は改札は2階、ホームは3階にあるみたいなので乗るまで相当時間がかかるのが想定される。
それと、湖西線のたびたび気象で止まる&ダイヤの本数の問題もここで度々問題視されていたので調べてみて愕然としました。
電車に乗ればうたっているように
なるほど京都駅まで10分かもしれないが
電車までの距離と本数のローカルさは将来
心配材料ですね
車オンリーの人には良いでしょうが
ちょっと心配になってきました

>>273 口コミ知りたいさん
確かにこちらは車オンリーの方、向けですね。
電車の本数は甲賀行きの路線と同程度です。

また、マンションの徒歩の分数はどの案件もサバをよんでおり、大体、1.2倍の値は見ておく必要ありますので、こちらに限った話しではないため、驚く事はないかと思います。

前にも書いたけど不動産の徒歩表記は８０ｍ１分計算で切り上げと決まってます。サバを読んでるのとは違うので表現にはお気を付けになられた方がよいかと思いますよ。

徒歩の時間はつまり、実態と乖離しすぎているのでアテにならないと言う事ですね。

まぁ前の道路の信号がありますからねぇ。
気候の良い時は良いですが、寒い冬とかだとまーまーツラい分数かな。あと車ユーザーでも北向きで右折では現地に入れない、入りにくいのでこれもまーまーネックかなと思います。

徒歩分数は遠くなる程乖離する
徒歩五分は5?7分だが15分は20?25分くらいになるイメージ
信号やら坂道やら増えるからね
大津京駅は確かにホームまで階段多すぎ
琵琶湖ビュー目当てで徒歩がきついならブリリアがいいよ　シャトルバス出てる　車なら平面のプラウドかな

ブリリア過去の住民スレ読むと大規模マンションの大変さが分かりますな。小規模もほんと大変ですが。

ここの掲示板一体のサイクルでブリリア推しのコメントが入るんだけどなんなんですかね。確かに眺望は良いかもしれませんがシャトルバスは本数減ったりで大変そうですけど。

>>280 マンション検討中さん

大規模でレイクビューで被ってるからな
やや古いしバスなんて本数もあまりないからあればいいくらいだろうけど
レイクビューの質は湖に近いからより綺麗なのはいいかな
流石に築年数がまぁまぁいってるから検討の際に被ることはないはず

シャトルバスがある時点で嫌だな。管理費が高くなりそうだし、駅から遠いってことアピールしてるように思うのは私だけ？

>>282 マンション検討中さん
実際遠いし
リゾートマンションでしょ
管理費は機械式もコンシェルジュもいる割に同じくらいかプラウドのが高いくらいなの不思議

ここのマンション駐車場が自走式かつ大規模な割には管理費高くないですか？特にインターネット使用料が他と比べて高いのと、ちゃんと使うかわからないコミュニティサイトの運営費とか。駐車場代も割と高いと思います。
管理費という面では大規模の恩恵を受けるというよりかは野村不動産中抜きしすぎでは？という印象です。

野村不動産の管理費は高いですよ。
草津のも何に使うのか異常なくらい高いです。

>>285 マンション検討中さん
どこの案件と比較して高いのでしょうか。

しっかり管理します！って感じの映像資料見せてもらったけど、ふーんって感じでした。物件価格の乗り出しを少しでも抑えて管理費で稼ぐ手法であることが駐車場代からも見え見えで冷めました。

ここは完売まで4年はかかると思う。
近くのマンションから移動も多いので、
中古価格がガタガタにならないか心配している。

>>288 eマンションさん
どうしてそのように思うのですか？
そしてその根拠は？

>>288 さん

>>288 eマンションさん
どうしてそのように思うのですか？
そしてその根拠は？

私もその懸念をしています。この辺りのリゾート部屋はブランズ、プレサンス、ブリリアなどを転々としている方が複数いらっしゃるのを知っています。
恐らく供給過多になってしまうので、一期は高値掴みになってしまう恐れもあります。そう考えるとコンセプトをリゾートではなく実需に振ったプレミストは賢いかもしれませんね。

モデルルーム行ってないんだろうなって感じの発言ですね。
現在の要望書時点では琵琶湖ビュー側のC棟D棟（特にD棟）はかなり人気でした。
抽選物件も何戸もあり1期で高掴みはないと思います。
ただ山側に関しては…といった感じです。
西向きですしプレミストと比較すると劣る部分がありますね。
A棟B棟とC棟D棟では全く別のマンションに感じます。

>>292 匿名さん

御言葉ですが私モデルルームすでに5回足を運んでいます。感じ方は人それぞれだと思いますが。

でしたら営業の方から琵琶湖ビュー側の次期以降の価格がどうなっていくか、もちろんお話されてご存じのはずなのになぜそのようなことを仰られたのか私にはわかりませんでした。
リゾート部屋のお話されていたので当然山側のお話しではないでしょうし。

営業トークを鵜呑みにするかどうかは各自の判断ですよね。

なにをそんなに躍起になって人気マンションアピールしてるんですか…気に入れば誰がなんと言おうといいじゃない、、

おそらく供給過多になるとか一期は高値掴みになるとか憶測でもの言うからつっこまれるんじゃないの。ましてやコンセプトの違う他マンションを選択するのが賢いとか自分の価値観押しつけ野郎か他マンションの営業としか見えない。

C棟は、南側がブランズで、琵琶湖ビューの邪魔になっている感じですが、やはり駅にほどほど近くて、南側琵琶湖ビュー用の立地はもう無いんですかね?

いや、供給過多については事実だと思いますよ

要望書を出した者です。
レイクビュー側が高値掴みになるという見解は本当でしょうか？
要望状況を見せてもらいましたが、CFより東側の1期販売分の住戸では残り2.3戸でした。
その後伺った時には抽選住戸を分散させるために、次期以降発売予定だった分(8階部分とDC、DGタイプ)を急遽1期販売対象にしたとの事。
そもそもマンション内で高値の部屋が売れてしまっているのに、この状況でも高値掴みになってしまうのでしょうか？
価格の安い所が先に売れてて、高い所が残っていて後から値下げた事がわかる状況ならわかるのですが。
恥ずかしながら、新築マンションを購入するのは初めてでそこらへんよくわかっていません。
要望状況はサクラで踊らされてるということですか？

>>300 マンション検討中さん
売れ残った部屋を値下げするのは可能性としてはあるので安ければどこでもいいなら後の方がいいこともありますが、わからないですよ。欲しい部屋があるなら1期で申し込めばいいと思います。安くなっても欲しくない部屋なら意味ないですし。

直近のイーグルコートびわ湖大津京の金額見れば価格が違うのは一目瞭然ではないですか？

>>300 マンション検討中さん
周辺の大津京中古マンションの成約価格と比較して相場よりもどうかという事で判断するのがいいと思います。スーモなどの表示価格ではなく成約価格です。
また高値かどうかは売れ行きとも関連するでしょうし、十分な利益を確保できる価格で販売しているでしょうから、安くはないでしょうね。

売れ行きの鈍い西側住居の価格を当初予定よりもかなり下げてきたという事実がある以上、放っておいても売れるCやD棟にその分の利益が乗せられているのは確実です。
近くのイーグルコートが4000万円台で新築未入居がずっと残ってます。この近辺の相場からすると将来転売したり含み益を考えるのであればプラウドのレイクビューは高値掴みになります。ただ、資金繰りに余裕のある人や文句なしにプラウドのレイクビューに住みたい人は購入なされば良いと思います。
竣工済みで2年後に値引きされるかどうかなんてわからないし、第1期で購入するメリットもたくさんありますからね。

イーグルコートの中古見に行ったときエントランス前に堂々と迷惑駐車してたから、その時点でやめた。県外ナンバーでした。
行儀の悪い住民がいると、ほんと迷惑がかかりますね。

近隣のレイクビューの中古市場からして　ここは中古ではなく新築だしそんなに割高にはあたらないように思うのだが？
湖が見えない部屋は値下がりの可能性はあれど
レイクビューの部屋は将来そんなに値下がりするとは考えにくいとは思うがどうなのだろうか？

私もここ検討してますが、ここよりも魅力的なレイクビューがプレサンス、ブランズとありますから何とも言えないなぁと思います。
立命館艇庫や一戸建て、ヨットハーバーという前建てもありますし（の割にイメージパースや動画では上手く消し込んでいて上手いなぁと思います笑）

300です
皆様知識やご意見をありがとうございました。

イーグルコートの売れ残り？中古？全く琵琶湖は見えないし日当たりは悪そうなのに84平米4590万は強気すぎません？

過去からブランズレイクフロントの中古価格を見てきましたが、パーシャル琵琶湖ビューと完全な琵琶湖ビューとでは、1000万円の差は常にありそうですね。

琵琶湖ビューに乗せられて買う気満々だったけど、やっぱり場所が悪い。
国道沿いの歩道は狭いし、ドンキに入る右折車も対向車があるから、止まらないで突っ込んでくるので非常に危ない。
湖岸沿いに散歩するところも近くにないので、におの浜に切替ました。

近くに湖岸沿い散歩できる所ありますよ^ ^

どこにありますか？

そうなんですよね。
私も前の道路の歩道の狭さが気になりました。

>>313 匿名さん

この湖岸沿い歩けますよ^ ^

マンションのエネファームはガス代も電気代も高くついて何してるかわからないみたいですね。

>>315 近隣住民さん

ここが目の前のブリリアと比較しちゃうな

ちょっと遠いな

>>318 マンション検討中さん

徒歩3分程度も遠いんですね笑
すみません個人的には近いと思ってましたもので

この掲示板でたまにブリリア推しの方を見かけますが、ここよりそんなにいいのでしょうか。
琵琶湖が望めるマンションが希望なのですが、築年数はここと15年差、駅からも遠い（送迎バスがあっても本数も少ない）ので検討から除外して考えていました。

いやぁまぁ多分近くに大規模が出来るのを厄んでいるブリリアの人ではないかと想像されますがね。
ただ確かに眺めはブリリアの方が良いとは思います。こちらはどう足掻いてもブランズが邪魔です笑

中古で売るときのライバルが多いと大変なんですな。

確かに眺めはここら辺では
ブリリアがなんといっても最高ですね
綺麗な公園が広がっていて　ここみたいに足元に余計なものもないしね
ブランチもできたし便利になりましたね

ブリリアは個人的には微妙ですね。
南側は大津館や浄水場が目の前にあって、直琵琶湖じゃないのと、東側は直琵琶湖ですが花噴水や花火が見れなくてちょっとつまらない。全体として駅から遠いので、歩きではブランチくらいにしか行けず、行動範囲が限られるかなと思いました。

>>324

失礼な

じゃあプレサンスで

結局のところ琵琶湖ビューはブランズのフロントとテラスに軍杯ですね。圧倒的です。こちらも琵琶湖ビューを売りにはしてますがあくまでパーシャルビューである点をどこまで妥協できるかです。あとは西向き。王将&ワンカルのにおいに包まれるのはどうも…

ここのマンション前を何度も通った事がありますが、私は王将もワンカルも臭いが気になった事はないです。

景観に関してはここ一帯ならどのマンションも部屋次第では？

>>328 匿名さん

それはたまたま風向きとかが一致しなかっただけではないでしょうか…近くに住んでいますが時たま風にのって美味しそうな匂いがします。気になる人は気になるでしょうね。

エネファーム
交換時期　中間で15年
交換価格　中間で150万円
年間10万円みましょう

電気代　三人家族の年間削減平均　5万円
ガス代　普通より絶対高い

先を見ないことと毎年停電があれば絶対お得です。

>>331 マンション検討中さん
さらに無償期間過ぎるとメンテナンス費用がかかりますからね。
でも地球環境にはエコかもしれないですから、費用なんて関係無いですよ。

>>331 マンション検討中さん
「中間で」とはどういう意味でしょうか？
エネファーム　よくわからないので是非詳しく教えて下さい

最近こちらの情報サイトを見ていて思うのは、本当に購入を検討しているのかな、と思う愚痴りが多いことです。

>>334 ご近所さん
本当にそれ思っていました、、、
マイナス面も勿論情報としては共有してもらえるとありがたいのですが、参考になる情報というより批判的で私情が入ってる感じるものが多いですよね、、、

反対に
購入を真剣に考えているからこそ
物件に対していろいろな悩みどころが
あるのではないかと思いますが

>>336 マンション検討中さん
あなたの投稿を拝見して思うのは、どこに住んでいてもありえる心配事もたくさんありますね。

ここの投稿は参考になりました。
ギャラリーはいい所しか言わないですから、
舞い上がった気持ちを冷静にさせてくれました。
懸念材料も承知の上で購入の方が後々いいと思いますが。

プラウド系ギャラリーは魅せる部分にふんだんに予算をかけますから良い意味で落ち着いて考える材料になると思いませんか？かく言う私もギャラリーで舞い上がって良いところしか見えてませんでしたが、色々しっかり考えるキッカケになりましたよ。

いよいよ抽選会ですね
わくわくドキドキ楽しみです

>>340 匿名さん
抽選ということはDかC棟の琵琶湖ビューですね。
始めから商談されてるなら大丈夫ですよ、当たりますように。

駐車場も億ション以外は皆抽選ですよ

今回の抽選会、駐車場は優先番号（？）のみのご連絡でどこになるかはまた後日だそうですよ(>_<)
第1第2希望くらいで決まってほしいです、、

担当者から 部屋の抽選の後、駐車場も公開抽選になるとと聞いていますがその場で場所も決まるのではないのですか？

私が担当さんから聞いた話によると、駐車場は件数が多いので優先番号だけが抽選日に決まり、後で社内で希望と照らし合わせていくからどの場所になったかは後日連絡と聞きました、、
またオンライン視聴も物件の抽選のみに変更と私は伺いました
間違っていたら申し訳ないので、344さんからもご担当者さんに今一度ご確認頂いた方がいいかもです(>_<)

>>345 匿名さん
344です
なんだか知らないうちに変更になっているのですね
Σ（ﾟдﾟlll）
ご丁寧な返信ありがとうございました

素朴な疑問なのですが引渡しに2年近く待たないといけないですが皆様色々とご不安はありますか？
私はここ検討していますが、そこがネックで踏み切れません。病気になるかもしれないし、ケガをするかもしれないし、家族構成が変わっちゃうかもしれない、ペットの年齢のこと…そういった部分の皆様の落とし所を聞きたいなぁ。私は待てても1年かなって漠然と感じてます(T . T)

>>347 マンション検討中さん
※下記私個人的な考えです。特別知識のある人間ではないのでご参考程度に、、

病気やケガに関しましては、ローンが通らなくなるようなものであればローン特約で手付金等は返ってきますし契約が白紙になるので、そこは返ってローンを組んでしまってからの方が怖いなと思います。
ご家族構成が変わる可能性がある状況であれば、変わってしまってからご購入を考えた方が良いのではないのでしょうか？2年前後に変わってしまうようなら今買っても大変かなと、、
ただペットちゃんの年齢問題は確かに引っ越すなら早めが良さそうですが(;_;)
私はライフプラン的にベストなタイミングだったので、あまり2年後をネックだと思いませんでした、、