トミー スムラボ派出所スレ

現在、モデルルーム等の優先案内会が始まっています。
通常の案内会は、9/23 (木) から始まります。
なお、第1期の販売開始は、2021年10月下旬が予定されています。

「パークホームズ仙台卸町」が気になっている方は、資料請求 → 物件情報の整理や他物件比較との比較等 → 現地確認、という流れで検討してみてはいかがでしょうか。

まずは、7月下旬に行われたプロジェクト発表会による販売予定価格帯の情報を共有します。
(今後の価格推移や比較等を目的として、あえて掲載します)

・相対価格:
I、東向き住戸: 約164万円 - 195万円 / 坪
Bタイプ, 72.15m2 (角住戸)：約173万円 - 195万円 / 坪
Fタイプ, 81.48m2 (中住戸)：約166万円 - 190万円 / 坪
A2タイプ, 72.13m2 (中住戸)：約164万円 - 183万円 / 坪
Cタイプ, 75.03m2 (中住戸)：約167万円 - 180万円 / 坪
Gタイプ, 85.62m2 (角住戸)：約173万円 - 192万円 / 坪

II、南向き住戸: 約168万円 - 213万円 / 坪
Hタイプ, 90.18m2 (角住戸)：約175万円 - 204万円 / 坪
E1タイプ, 76.19m2 (中住戸)：約168万円 - 199万円 / 坪
Jタイプ, 92.54m2 (角住戸)：約189万円 - 213万円 / 坪

・絶対価格は、下図 (住戸配置図) を参照下さい。

なお、毎月のコスト等については、この時点では、未定です。

本物件に関するその他の情報は、スムラボ記事が参考になります。
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/

また、仙台市中心部から近郊を除いた物件 (ライオンズ台原フォレストフォート、サーパス薬師堂、パークホームズ仙台卸町、シティタワーあすとレジデンシャル、プレミストあすとテラス、アドグランデ南仙台ステーションマークス、クレアホームズ南仙台駅前) の基本情報の比較一覧に関する記事は、
https://www.sumu-lab.com/archives/14341/

「サーパス薬師堂」が気になっている方は、資料請求 → 物件情報の整理や他物件比較との比較等 → 現地確認、という流れで検討してみてはいかがでしょうか。

I、販売価格: 先着順申込住戸
・Bタイプ (78.05m2、南リビング、角住戸): 3,890万円 (5階)、4,170万円 (9階)
・Cタイプ (74.53m2、南リビング、中住戸): 3,590万円 (2階)、3,720万円 (8階)、3,790万円 (11階)
・Eタイプ (74.56m2、南リビング、中住戸): 3,640万円 (2階)、3,830万円 (10階)
・Fタイプ (86.52m2、南リビング、角住戸): 4,160万円 (2階)、4,190万円 (3階)、4,390万円 (8階)、4,450万円 (10階)
・およそ158万円 - 176万円 / 坪
※ 販売価格を掲載している住戸が、必ずしも販売中とは限りません。

II、ランニングコスト等
II-1. 管理費、修繕積立金
・Aタイプ: 10,400円 / 月、5,600円 / 月、合計 16,000円 / 月
・Bタイプ: 12,300円 / 月、6,600円 / 月、合計 18,900円 / 月
・Cタイプ: 11,800円 / 月、6,300円 / 月、合計 18,100円 / 月
・Dタイプ: 11,400円 / 月、6,100円 / 月、合計 17,500円 / 月
・D1タイプ: 11,300円 / 月、6,100円 / 月、合計 17,400円 / 月 ← 1階に1邸のみ
・Eタイプ: 11,800円 / 月、6,300円 / 月、合計 18,100円 / 月
・Fタイプ: 13,700円 / 月、7,400円 / 月、合計 21,100円 / 月
・Gタイプ: 15,500円 / 月、8,300円 / 月、合計 23,800円 / 月 ← 11階に1邸のみ
・約242円 / m2 / 月

II-2. その他の費用等
・インターネット利用料: 2,835円 / 月 (税込)
・エスコート料 (宅配ロッカー等): 495円 / 月 (税込)
・顔認証サービス使用料: 770円 / 月 (税込)
・SOSサービス使用料: 495円 / 月 (税込)
・駐車場: 6,000円 - 10,000円 / 月
・自転車置場: 100円 - 200円 / 月
・バイク置場: 1,500円 / 月

・本物件に関するスムラボ記事は、後記のとおりです。
仙台市中心部から近郊を除いた物件 (ライオンズ台原フォレストフォート、サーパス薬師堂、パークホームズ仙台卸町、シティタワーあすとレジデンシャル、プレミストあすとテラス、アドグランデ南仙台ステーションマークス、クレアホームズ南仙台駅前) の基本情報を一覧表から比較検討できます。
https://www.sumu-lab.com/archives/14341/

「ライオンズ台原フォレストフォート」が気になっている方は、資料請求 → 物件情報の整理や他物件比較との比較等 → 現地確認、という流れで検討してみてはいかがでしょうか。

I、販売価格 (最終期、先着順住戸)
I-1. 南リビング:
・B3タイプ (75.44m2、中住戸): 4,140万円、約181万円 / 坪 (4階)
・B2タイプ (75.44m2、角住戸): 4,080万円、約178万円 / 坪 (1階)
・B4タイプ (75.44m2、中住戸): 4,090万円、約178万円 / 坪 (2階)

I-2. 東リビング:
・E1タイプ (70.04m2、角住戸): 3,390万円、約159万円 / 坪 (1階)
・G1タイプ (76.14m2、中住戸): 3,820万円、約180万円 / 坪 (1階)
・H1タイプ (76.14m2、中住戸): 3,820万円、約180万円 / 坪 (1階)
・N2タイプ (86.31m2、角住戸): 4,600万円、約175万円 / 坪 (2階)
※ 販売価格を掲載している住戸が、必ずしも販売中とは限りません。


II. 本物件に関する基本情報やランニングコスト等は、スムラボ記事を参照下さい。
https://www.sumu-lab.com/archives/14796/

仙台市中心部から近郊を除いた物件 (ライオンズ台原フォレストフォート、サーパス薬師堂、パークホームズ仙台卸町、シティタワーあすとレジデンシャル、プレミストあすとテラス、アドグランデ南仙台ステーションマークス、クレアホームズ南仙台駅前) の基本情報を一覧表から比較検討できる記事は、こちら
https://www.sumu-lab.com/archives/14341/

「シエリア仙台新寺」が気になっている方は、資料請求 → 物件情報の整理や他物件比較との比較等 → 現地確認、という流れで検討してみてはいかがでしょうか。

I. 販売価格
・Cタイプ (70.75m2、中住戸): 4,060万円、約189万円 / 坪 (5階)
・Dタイプ (68.65m2、中住戸): 4,260万円、約204万円 / 坪 (10階)
・B-2タイプ (72.77m2、中住戸): 4,230万円、約191万円 / 坪 (6階)
・D'タイプ (68.65m2、中住戸): 4,260万円、約204万円 / 坪 (10階)
・Fタイプ (68.70m2、中住戸): 3,950万円、約189万円 / 坪 (5階)
・Jタイプ (82.59m2、中住戸): 5,910万円、約236万円 / 坪 (12階)
※ 販売価格を掲載している住戸が、必ずしも販売中とは限りません。

II、本物件に関する基本情報やランニングコスト等は、スムラボ記事を参照下さい。
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

「シエリアタワー仙台青葉通」が気になっている方は、資料請求 → 物件情報の整理や他物件比較との比較等 → 現地確認、という流れで検討してみてはいかがでしょうか。

I. 販売価格
I-1. プレミアムフロア
Nタイプ (100.03m2、角住戸): 11,260万円、約371万円 / 坪 (22階)
Mタイプ (115.83m2、中住戸): 16,730万円、約476万円 / 坪 (22階)

I-2. デラックスフロア
Fタイプ (76.97m2、角住戸): 7,590万円、約325万円 / 坪 (14階)
Fタイプ (76.97m2、角住戸): 7,900万円、約338万円 / 坪 (18階)
Gタイプ (103.15m2、中住戸): 11,080万円、約354万円 / 坪 (14階)
Hタイプ (76.49m2、角住戸): 6,630万円、約286万円 / 坪 (14階)
Iタイプ (89.52m2、中住戸): 9,770万円、約360万円 / 坪 (19階)

I-3. スーペリアフロア
Aタイプ (72.93m2、角住戸): 6,310万円、約285万円 / 坪 (10階)
Aタイプ (72.93m2、角住戸): 6,380万円、約288万円 / 坪 (11階)
Bタイプ (74.04m2、中住戸): 5,970万円、約266万円 / 坪 (3階)
Bタイプ (74.04m2、中住戸): 6,530万円、約291万円 / 坪 (6階)
Bタイプ (74.04m2、中住戸): 6,550万円、約292万円 / 坪 (7階)
Bタイプ (74.04m2、中住戸): 6,610万円、約294万円 / 坪 (9階)
Cタイプ (31.97m2、中住戸): 2,610万円、約269万円 / 坪 (8階)
Eタイプ (65.57m2、角住戸): 4,720万円、約237万円 / 坪 (7階)
Eタイプ (65.57m2、角住戸): 4,730万円、約238万円 / 坪 (8階)
Eタイプ (65.57m2、角住戸): 4,990万円、約251万円 / 坪 (12階)
※ 販売価格を掲載している住戸が、必ずしも販売中とは限りません。


II、本物件に関する基本情報やランニングコスト等は、スムラボ記事を参照下さい。
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/

お待たせしました。
「パークホームズ仙台卸町」について、優先案内会 (2021年9月) 時点における、第1期の販売予定価格帯です。

1) 第1期販売予定価格帯の概要
・プロジェクト発表会時点と比して、目立った価格調整は、ありません。今回は、最上階や最下階の価格帯も明らかにしたという感じの発表でした。
・なんと、なんと、なんと、サービス住戸 (約137万円 / 坪) があります!!!
　違う意味で期待が裏切られ、おったまげました。
・本物件の資料請求をまだしていない方は、まずは資料請求をして、物件情報や周辺環境等を把握し、案内会に参加してみてはいかがでしょうか。

2) 物件の相対価格 (万円 / 坪):
I、東向き住戸:
・Bタイプ, 72.15m2 (角住戸)：約169万円 - 201万円 / 坪
・Fタイプ, 81.48m2 (中住戸)：約162万円 - 194万円 / 坪
・A2タイプ, 72.13m2 (中住戸)：約137万円 - 183万円 / 坪
・Cタイプ, 75.03m2 (中住戸)：約153万円 - 180万円 / 坪
・CWVタイプ, 75.03m2 (角住戸、1戸のみ)：約193万円 / 坪
・Gタイプ, 85.62m2 (角住戸)：約169万円 - 192万円 / 坪
(ルーフバルコニー付住戸)
・Kタイプ, 94.27m2 (角住戸、1戸のみ、21階)：約203万円 / 坪
・Lタイプ, 96.90m2 (角住戸、2戸、20階、22階)：約197万円 - 200万円 / 坪
・Iタイプ, 90.58m2 (角住戸、1戸のみ、24階)：約211万円 / 坪

II、南向き住戸:
・Hタイプ, 90.18m2 (角住戸)：約175万円 - 212万円 / 坪
・E1タイプ, 76.19m2 (中住戸)：約168万円 - 203万円 / 坪
・Jタイプ, 92.54m2 (角住戸)：約189万円 - 224万円 / 坪

3) 物件の絶対価格
スムラボ記事にて、住戸配置図を更新しています
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/

4) ランニングコスト等
・予定価格は、決まっているようですが、全ての情報が公にはなっていません。
・資金計画をしてもらうと、希望住戸の予定価格を知る事ができます。

5) おわりに
・前回の更新時にお伝えしたように、上層階と下層階に申込希望が多いようです。同じような階層を狙っている方は、戦略を練った方が良いかもしれません。

本稿は、価格調査ではなく、寸評になります。

1) 購入戦略
・「シティタワー青葉通一番町」の広告が、まさかのタイミングで行われました。
・建築計画では、2024年の建物竣工の予定でしたし、また、現時点で販売中であるシティテラス上杉およびシティハウス堤通雨宮町との兼ね合いがありますので、広告開始は早くとも来年からと思っていました。
・この背景は、「プラウドタワー本町二丁目」を意識した動きであるものと予想されます。本物件の販売開始予定時期は、2022年の2月下旬とされていますので、建物等の詳細が明らかになるのは、来年を迎えるあたりになるものと考えられます。プラウドタワー本町二丁目は、本年の10月下旬から販売開始予定ですので、両物件を比較の天秤の上に置いている方は、必然的に様子を見ざるを得ない状態になります。プラウドタワー本町二丁目に余程の確信や、強い希望住戸等がない限りは、本物件を詳細の情報を待たずに動く事は、控えた方が望ましいかもしれません。

2) 立地および周辺環境等
・シティタワー青葉通一番町とプラウドタワー本町二丁目の比較になってしまいますが、どちらも街中でありながら、大通りから入っているため、静寂性はあります。しかしながら、プラウドタワー本町二丁目は、専門学校や予備校がある事、錦町公園のイベントの影響を受けやすい事を鑑みれば、本物件の方が安定的な静寂環境が得られやすいと言えます。
・また、プラウドタワー本町二丁目の画地における形質の悪さ、前面道路における幅員の狭さや傾斜を気にする場合も、本物件に軍配が上がります。
・商店街アーケード等へのアクセスは、いずれの物件も優れています。
・本項目については、前記の情報等を鑑みた上で、現況確認等により判断する事になろうかと思います。理屈ではなく、好みないしはフィーリングの要素が大きい項目ですので、寸評はこの辺で留めます。

3) 建物、専有住戸、共用部分、附帯サービス等
・現時点では、ほぼ情報がありません。

4) 眺望のシュミレーション
・南側と西側における想定を行いました。このスレッドでは、南向きの23階相当の想定写真を載せておきます。
・スムラボ記事では、西向きの想定写真と、敷地の現況の写真もあります。特に、西向きの高層階は絶景ですので、高覧いただきたいと思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/21152/
・西側眺望の住戸があるかは不明ですが、眺望の良さも、プラウドタワー本町二丁目に勝る要素の一つですので、この観点からも比較してみてる価値は、大いにあります。
(参考記事: プラウドタワー本町二丁目の想定眺望写真のある記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/

5) おわりに
・本物件が気になった方は、まずは資料請求をして、12月に予定されている資料の送付を待つ事になります。
・専有面積は、55m2から供給するようですので、間取り等のバリエーションも含めて、選択肢の多い物件に仕上がるものと思われます。
・ちなみに、個人的にはプラウドタワー本町二丁目が大本命でしたが、本物件に心変わりしました。

・「パークホームズ仙台卸町」について、現地確認をしてきました。
・高くそびえ立っているクレーンを見ると、本格的に工事が進んでいる実感をしました。
・また、現地の様子だけでなく、タクシーと地下鉄を使った交通手段の違いも検証しています。
・スムラボ記事をご高覧いただければ、幸いです。
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/

・いよいよ第1期の販売開始まで、残り1ヶ月程を切ってきました。
・資料請求と案内会の参加をしていない方は、まずは資料請求をした後に、情報の整理等をするなど、前向きに検討をしてみてはいかがでしょうか。

・2021年10月12日現在において、公式ウェブサイトでは、間取り図がすべて公開されただけではなく、予定販売価格等も明らかになってきました。

1) 第1期販売予定時期
・2021年11月上旬予定

2) 第1期販売予定価格
・最低価格: 2,900万円台 (1LDK 34.56m2)
・最高価格: 8,900万円台 (4LDK 82.74m2)
・最多予定価格帯: 5,200万円台
・Aタイプ (71.64m2、角住戸): 5,299万円 (5階)
・Bタイプ (61.75m2、中住戸): 4,499万円 (5階)
・Cタイプ (70.39m2、中住戸): 4,799万円 (5階)
・Eタイプ (47.10m2、中住戸): 3,799万円 (5階)
・Fタイプ (34.56m2、角住戸): 2,999万円 (5階)

3) 住戸配置図
・下記の添付ファイルを参照下さい。

4) 建物、専有住戸、共用部分、附帯サービス等
・スムラボ記事をご高覧下さい。現時点では、公式ウェブサイトより情報は、詳細です。
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/

5) 隣地の分譲マンション
・現時点では、公式発表 (広告) は、行われていません。2022年からの開始を見込んでいるそうです。

6) おわりに
・プラウドタワー本町二丁目の詳細な予定販売価格帯を知りたい方は、案内会に参加される事をお勧めします。
・隣地の分譲マンションについて、少しでも情報が欲しいという方も、まずはプラウドタワー本町二丁目の案内会に参加された方が望ましいです。小生の場合は、実需での購入を真剣に考えているため、可能な範囲で情報をもらえました。

1) 販売状況
・来年に竣工予定ですが、残り住戸が4邸になっています。
I、先着順住戸: 73.24m2、13階、中住戸、3,698万円 (約166万円 / 坪)
II、最終期 (残3邸): 2,400万円台-3,500万円台、60-70m2

2) 工事の進捗
・現在は、外壁工事と仕上工事の作業が予定されています。
・添付写真は、北西側の玄関側とタワーパーキングを写したものです。

3) 物件について
・詳細は、スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24686/

1) 物件の状況
・まもなく建物竣工を迎える予定であり、引渡しは年内が予定されています。
・工事の進捗としては、高層階の内装工事等の作業が予定されています。
・添付の写真は、南側リビングを写したものです。

2) 販売価格
I、先着順住戸
Cタイプ、90.11m2、6階、4,798万円 (およそ175万円 / 坪)

II、第4期
4,418万円・5,298万円、83.21m2・90.11m2

III、サービス住戸
Bタイプ、65.11m2、2階、2,998万円 (およそ151万円 / 坪)
Aタイプ、82.21m2、2階にも用意されています。

3) 物件の特徴
・コンパクト系構造でありながらもディスポーザーを採用、
・比較的中心部に近い立地ですが、駐車場率100%を実現、
・サンルームの採用

4) その他の物件情報
・スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24719/

1) 販売状況
・第1期1次～第2期4次先着順
63.43m2～95.04m2、29戸
3,208万円～6,248万円
最多価格: 3,900万円台

2) 工事の進捗
・現在は、内装工事や外構工事の作業が予定されています。

3) 物件の特徴
・郡山市内では、最大規模の戸数
・専有住戸の設備仕様に関するスペックを落としているため、駅近でありながら前向きな検討をしやすい価格帯
・駐車場等を除いた毎月の管理費や修繕積立金は、市内の他物件と比して、最も低値

4) その他の物件情報
・スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24737/

1) 主な特徴
・主要駅近物件としては、かなり割安
・郡山市の今後の発展次第では、相場が大化けする可能性があり、その要因は整っている
・専有住戸のスペックは、仙台市のプラウド物件とほぼ同等
・ランニングコスト等は、近隣あるいは周辺物件に比して、高値
・所在する大町の都市再生整備事業により、大化け物件になる可能性があり得る (添付図を参照)

2) 販売価格
・添付の住戸配置図を参照ください

3) 現況
・添付の写真は、南リビング側を撮影したものです

4) その他の物件情報
・スムラボ記事をご高覧頂きたく存じます
https://www.sumu-lab.com/archives/24913/

・プラウド郡山とプレミスト郡山 Station Cross を比較した記事
https://www.sumu-lab.com/archives/25286/



　

1) 工事の状況
・仕上げ工事

2) 販売状況
I、最終期 (2戸)
5248万円・5998万円、70.8m2・80.93m2

II、先着順 (3戸)
5068万円～5398万円、70.8m2～73.81m2

3) その他の情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/10730/

・2021年2月竣工済

・販売状況
先着順 (1戸):
129,990,000円、122.66m2

・ランニングコスト等
管理費 (毎月): 27,100円
修繕積立金 (毎月): 17,310円

・スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/10933/

1) 販売状況
I、先着順
4,108万円、4,998万円、5,398万円 (70.80m2)

II、再登録受付住戸販売
3,980万円 (70.80m2)

2) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/17609/

https://www.sumu-lab.com/archives/17537/

1) 販売状況
・第4期
価格未定、54.13m2・60.45m2

2) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/17609

https://www.sumu-lab.com/archives/17537/

価格調査

1) 販売状況
・先着順
13戸、39,220,000円 (1戸) ～ 67,700,000円 (1戸)
最多価格帯: 4,300万円台、4,500万円台 (各2戸)
価格表は、添付図を参照ください

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/25893/

「プラウドタワー仙台晩翠通サウス」の価格調査

1) 販売状況
・先着順、11戸、48,080,000円 (1戸) ～ 84,580,000円 (1戸)
価格表は、添付図を参照ください。

C (74.01m2、中住戸): 4,808万円 (10階、約214万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 4,928万円 (11階、約219万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,048万円 (12階、約225万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,298万円 (15階、約236万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,368万円 (16階、約239万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,438万円 (17階、約242万円 / 坪)
D’ (74.01m2、中住戸): 5,158万円 (13階、約230万円 / 坪)
E (86.09m2、角住戸): 5,538万円 (6階、約212万円 / 坪)
G (93.10m2、角住戸、駐車場優先権付): 7,398万円 (15階、約262万円 / 坪)
F (100.17m2、角住戸、駐車場優先権付): 8,338万円 (15階、約274万円 / 坪)
F (100.17m2、角住戸、駐車場優先権付): 8,458万円 (16階、約278万円 / 坪)

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/

「プラウドタワー仙台晩翠通セントラル」の価格調査

1) 販売状況
・先着順、37戸、37,280,000円 (1戸) ～ 119,980,000円 (1戸)
最多価格帯: 4,800万円台 (6戸)
・第2期2次、販売戸数は未定
予定最低価格: 3,600万円台 (2LDK, 61.95m2)
予定最高価格: 6,700万円台 (3LDK, 83.18m2)
予定最多価格帯: 4,700万円台 (戸数未定)
・価格表は、添付図を参照ください

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/