トミー スムラボ派出所スレ

1) 販売状況
・先着順
2戸、3998万円・4938万円、70.46m2・78.63m2

・最終期2次
販売戸数未定、2900万円台・5500万円台、65.48m2・86.24m2

2) その他
竣工済 (2021年5月)

1) 販売状況
・先着順
2戸、1億448万円・1億1978万円、100.17m2・102.48m2

・最終期2次
販売戸数未定、3900万円台・1億1000万円、62.22m2・100.03m2

2) その他
竣工済 (2021年2月)

3) 現況写真
カメラのAI補正により、実際とは色合いがかなり変わっています。
かなり強く黒が強調されている建物に仕上がっています。

1) 販売状況
・先着順、26戸、4,368万円～10,498万円、57.85m2～106.02m2
・最多販売価格帯: 5,500万円台(3戸)

1-1. 西リビング
・Aタイプ (84.14m2、角住戸): 5,758万円・6,458万円
・Bタイプ (76.47m2、中住戸): 5,178万円～5,538万円
・Cタイプ (69.83m2、中住戸): 4,598万円・4,898万円
・D1タイプ (106.02m2、角住戸): 7,378万円～8,888万円

1-2. 南リビング
・Eタイプ (57.85m2、角住戸): 4368万円
・Fタイプ (73.71m2、中住戸): 4,588万円～4,808万円
・Gタイプ (78.55m2、角住戸): 4,998万円～5,768万円
・Jタイプ (102.10m2、角住戸): 9,298万円
・Kタイプ (104.52m2、角住戸): 1億498万円

2) 物件の特徴
・立地は、中心部でありながら、自然を豊かに感じられる (西公園、西リビング中層階以上は青葉山)
・建物意匠や、専有部や専用使用部分に係る充実度は、高い
・南側低層から中層階は青葉山のパノラマビューは望めないが、住戸条件が悪いわけではなく、明らかな遜色はない
・共用部分の施設設備や附帯サービスは、控えめのシンプル寄り
・物件価格およびランニングコスト等は、類似物件に比して、同等程度

3) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/

4) 周辺の状況
・仙台西公園

1) 販売状況
・第3期 (販売戸数: 未定)
3,400万円台～7,600万円台、59.18m2～88.56m2
最多価格帯: 5,300万円台

・先着順 (販売戸数: 1戸)
5,648万円、83.85m2 (4LDK)
テラス: 9.48m2
専用庭: 12.69m2 (月額使用料: 250円)
管理費: 15,200円 / 月、修繕積立金: 7,040円 / 月、インターネット使用料: 1,934円 / 月

2) 工事の状況
躯体工事、内装工事

販売状況
・第4期
販売戸数未定、2,500万円台～5,200万円台、34.18m2～61.63m2
管理費: 10,800円～19,500円 / 月、
修繕積立金: 3,760円～6,780円 / 月、
インターネット使用料: 1,970円 / 月、
町内会費: 500円 / 月

・Aタイプ (61.63m2、角住戸) : 5,217万円、9階
・Cタイプ (54.53m2、角住戸) : 4,545万円、6階

1) 販売状況
・先着順 (2戸)
4,140万円 - 4,640万円、76.07㎡～87.25㎡

2) ランニングコスト等
・管理費：およそ194円 / m2 / 月
・修繕積立金：およそ65円 / m2 / 月
・駐車場：敷地内：11,000円～15,000円 / 月、敷地外：8,800円 / 月

3) 附帯サービス等
・タイヤラック100%
・ミネラルクリスター
・食品宅配受取サービス
・ハンズフリー (エントランス、玄関ドア)
・ネットワーク型EV充電システム (F-charge)

4) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/26299/

1) 主な特徴
・土地の整形を最大限に利用した配棟および配置設計
・適所に設けているアプローチやその多さによるスムーズな動線
・中心部近郊でありながらも、平置と自走式のみとした駐車場
・専有住戸の設備仕様等が、高スペック
・自然災害に強い立地でありながらもそれに甘える事なく、しっかりと講じられている防災対策
・地区計画で定められている医療・福祉施設地区と商業施設地区は、これからという段階であり、さらに道路や通路、緑地、広場といった地区施設の整備も重なるため、数年は周辺環境が落ち着かない

2) 物件販売価格
・第1期先着順：
21戸、4,500万円 ～ 7,600万円、72.21m2 ～ 91.22m2
・約205万円 - 274万円 / 坪
・最多価格帯：4,600万円 (4戸)

3) ランニングコスト等
・管理費： 約194円 / m2 / 月
・修繕積立金： 約79円 / m2 / 月
・駐車場：14,000 - 23,000円 / 月
・自転車置場：100 - 1,000円 / 月
・バイク置場：4,000 - 5,000円 / 月
・ミニバイク置場：2,000円 / 月
・トランクルーム使用料：200円 / 月
・テラス使用料：230円 / 月
・ルーフバルコニー使用料：360円 / 月

4) 物件の紹介記事 (スムラボ):
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/

1) 物件販売価格
・第1期・第2期・第3期1・2・4次、先着順
38戸、4,600万円 ～ 7,800万円、70.23m2 ～ 89.40m2
・最多価格帯：5,300万円 (9戸)

1-1. 東リビング
・F5タイプ (70.36m2, 中住戸): 5,300万円、およそ249万円 / 坪 (12階)

2-1. 南リビング
A) 東棟
・Dbタイプ (70.40m2, 中住戸): 5,800万円、およそ272万円 / 坪 (10階)
B) 南棟
・B6タイプ (70.23m2, 中住戸): 4,900万円、およそ230万円 / 坪 (3階)
・B7タイプ (70.23m2, 角住戸): 5,000万円、およそ235万円 / 坪 (4階)

2) ランニングコスト等
・修繕積立金：およそ 83円 / m2 / 月
5年ごとにそれぞれ14,000円程度 → 10,000円程度→ 5,000円程度の値上がり計画
・管理費 (インターネット利用料含)：およそ 318円 / m2 / 月
・駐車場使用料：12,000円 - 25,000円 / 月
・自転車使用料：100円 - 2,000円 / 月
・バイク場使用料：4,000円 - 5,000円 / 月
・ミニバイク場使用料：3,000円 / 月
・スパ (共用棟、2階)：250円 / 回
・テレワークルーム (共用棟、2階)：100円 / 時間
・ゲストルーム (共用棟)：4,500円 / 泊
・トランクルーム(共用棟地下1階)：住戸による (有料)
・大規模修繕等のタイミングでの一時金：徴収予定無し

3) 物件の紹介記事 (スムラボ):
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/

1) 販売状況
・2022年1月に竣工予定
I、最終期: 2,400万円台-3,500万円台、60-70m2
・管理費: 13,000円～15,200円 / 月
・修繕積立金: 4,870円～5,700円 / 月

2) 工事作業の進捗
・現在は、外壁工事と仕上工事の作業が予定されています。

3) 物件について
・詳細は、スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24686/

1) 物件の状況
・建物竣工済
・引渡し: 2021年12月

2) 販売価格
I、第5期 (最終期)
・2,900万円台～4,900万円台、65 - 90m2
・Bタイプ、65.11m2、2階、2,998万円 (およそ151万円 / 坪)

3) その他の物件情報
・スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24719/

A. 販売状況
1) 最終期先着順
4,657万円、54.53m2 (Cタイプ、角住戸)、10階、約281万円 / 坪

2) 先着順
5,155万円、61.63m2 (Aタイプ、角住戸)、7階、約276万円 / 坪

3) 最終期 (第4期) 登録抽選
2,599万円、34.18m2 (Bタイプ、中住戸)、2階、約251万円 / 坪


B. 工事作業の状況
2022年1月7日から内覧会

1) 販売状況
・第2期
・最低価格: 2,900万円台 (34.56m2)
・最高価格: 8,900万円台 (82.74m2)
・最多価格帯 4,700万円台 (戸数未定)

2) 工事作業の状況
躯体工事

販売状況
・先着順
2,610万円～16,070万円、14戸
最多価格帯: 4,700万円台 (2戸)、4,900万円台 (2戸)、6,300万円台 (2戸)、6,600万円台 (2戸)

販売状況
・先着順
4,368万円～10,498万円、26戸、57.85m2～106.02m2
最多価格帯: 5,500万円台 (4戸)

セントラル棟の販売状況　
I、第2期3次
・最低価格: 3,600 万円台 (61.95 m2)
・最高価格: 6,700 万円台 (83.18 m2)
・最多価格帯: 4,300 万円台 (戸数未定)

II、先着順
・40,380,000円 ～ 119,980,000円、34戸、61.95m2 ～ 142.12m2
・最多価格帯: 4,800万円台 (5戸)

1) 販売状況
・販売開始予定: 2022年6月上旬
(当初は、2022年2月の予定でしたが、事業計画の変更に伴う延長)


2) 工事作業の状況
土工事、鉄筋型枠工事

・建物竣工: 2023年12月下旬
・引渡予定時期: 2024年5月下旬
・かなりお尻までが長いため、建物や外構が造られている過程も楽しむ事ができます。

3) 眺望シュミレーション
https://www.sumu-lab.com/archives/21152/

1) 販売状況
・先着順
50,680,000円 (1戸) - 53,980,000円 (1戸)、4戸、70.80m2 - 73.81m2

2) 価格表
・Aタイプ (73.81m2、角部屋): 5,398万円 (6階)、約241万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,068万円 (8階)、約236万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,248万円 (10階)、約244万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,298万円 (11階)、約246万円 / 坪

3) 主要イベント
・建物竣工予定: 2022年2月上旬
・引渡し予定: 2022年4月中旬

1) 販売状況
・第3期 (販売戸数: 未定)
3,400万円台～7,600万円台、59.18m2～88.56m2
最多価格帯: 5,300万円台
・Cタイプ (59.18m2、中部屋): 3,498万円 / 坪 (2階)、約195万円 / 坪

2) 主要イベント
・建物竣工: 2022年1月下旬予定
・引渡し: 2022年2月下旬予定

1) 建物仕様
・耐震構造 (直接基礎)
・主要採光：南リビング
・コンクリート設計基準強度：Fc = 30N/mm2以上
・エレベーター：1基 (90m/分、9人乗り)

2) 専有住戸
2-1. 構造仕様
・二重床、二重天井
・戸境壁：コンクリート厚200mm以上
・トイレタンク有
玄関収納：トール型、カウンター型、シューズイン (住戸タイプによる)

2-2. 機能関係
・床暖房
・食洗機 (Eタイプのみ)
・浴室テレビ
・コンロ：ガス

3) 共用部分、附帯サービス
・共用設備：ペット足洗場
・たからの水
・IoT: 湯はり、床暖房
・人気雑誌読み放題 (ラウンジ内)
・防犯：24時間セキュリティシステム、防犯センサー (2階住戸およびルーフバルコニー付住戸の窓 (FIX・面格子窓を除))
・防災：非常用照明、等
・駐車場の区画や車両制限等は、営業担当に確認をお願いします。
・駐車場：8台 (平置4台、機械式3台、来客用平置駐車場1台)
・自転車置場：68台 (2段ラック式)
・バイク置場：4台

4) 主要イベント
・建物竣工予定日：2023年1月下旬
・引渡し予定日：2023年2月下旬

5) 工事作業の状況
・基礎足場解体、型枠工事段取り、等

・販売状況 (2022年1月8日時点)
先着順 (残2戸):

東リビング
・H1タイプ (76.14m2、中住戸): 3,820万円、約180万円 / 坪 (1階)
・N2タイプ (86.31m2、角住戸): 4,600万円、約175万円 / 坪 (2階)