イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 22:59:16
CとDは完売。
ホームページの間取りも無くなっています。
残りAとBのみ。
におの浜エリアでは異常な売れ行き。
本当ですね
駅距離さらに近いプレサンスやユニハイムより坪単価高い その二つは売れ残ったから苦戦かなと思ったんですが売れてるんですね
シエリア膳所も駅近で安いんですけど売れ残ってますね
>>203 検討板ユーザーさん
シエリアはシエリアシティが発表されましたから、今から検討する方はあちらの価格情報が出てから判断したいって感じになってるでしょうね。膳所のはもう残り住戸の選択肢も少ないですし、どうせならたくさん選択肢のある中から選びたいですし。
見学に行って来ました。
残り2室。
AとBタイプが1室づつでした。
インテリア相談会の案内きました
におの浜エリアでは価格安かったので、功を奏したのでしょう。
意外と坪単価で言うと駅距離の割には安くないんですよね
滋賀県でdinksや単身向けのハイグレード設備の分譲という属性がウケたんでしょう
すこし狭いけどグロスは安くて設備もいいとなれば3人家族くらいまでならベストチョイスでした
ほとんど同じ名前のマンション近くにあるよね？ややこしいわ
48.3平米2790万、63平米3670万だと坪単価は約186万、193万。なかなか高額に感じます。でも狭いけど間取りは使いやすそうに工夫されてていいですね。最近は高い割に間取りも使いにくそうなとこも多いので…
もうすぐインテリア相談会ですが、皆さんどういうものを考えておられますか？
うちは、窓ガラスのフィルム、床コーティング、玄関のミラーを考えています
フィルムいるかな？Low eガラスでしょ
床コーティングって効果実感できるのかな
普通にカーテンとあれば食器棚かな オプションの食器棚は高すぎたから
フィルムは数年で劣化、剥がれたりするって聞いたから無駄だと思う
コーティング類も気休め程度だよ
本当に必要なら床材メーカーがやってるって
あと、コーティングすると風合い変わるから傷や凹みで一部分だけ交換とかできなくなる
メンテ考えたらやらない方が良いと思う
ホスクリーンは便利そうなので付けようと思います
>>ホスクリーン
後からつけようと思ってもつけられないものは、金額が高くなってもつけるべきですよね！
床って何年くらいでメンテナンス必要そうですか？
実家は10年に1度くらいトイレを変えてます。マイホームって維持費かかりますよね。まとまったお金を用意しておかないと。。。
たしかに、無垢材じゃないので張り替えたほうが良さそうですね
私はエコカラットをリビングに付けようと思っています
>>219 匿名さん
そうなんですよね。マンション購入にたくさん資金投入しすぎると、後々思った以上にお金がかかって焦ります。家具家電もいるし、将来的にリフォームもしたら相当いります。そうでなくても管理修繕駐車場、固定資産税と住宅費以外に4、5万くらいは見たほうがよさそうです
ルーバー面の寝室ってカーテン入りますかね？
特別商談会の案内きましたね
ラスト2部屋は割引ありそうです
本当に最終２室か
早かったな！
におの浜の中では異常な売れ行き。
モデルルーム閉めちゃうみたいだけど売れたのかな
モデルルームなしでは売れないから業者売りで終わりかな
まだ完売ではない？ホームページの概要の更新止まってるけど
ほぼ同じマンション仕様でイーグルコート大津フロントのページがスーモにありますね
あら、ほんと、情報の更新どうしちゃったのでしょう。
9月後半から止まってますね。
先着順が2戸のまま。
モデルルームが閉まっちゃうこともお知らせが見られないです。
あと何ヶ月かで完成するから、その前でも実物が見られるのかもしれないですけど。
それとも完売なのかしら？
モーニングサービスというのが独特ですね。
便利そうなのでそういうのがあったらたまに利用するかもしれません。
今あるモデルルームは、新しく販売するイーグルコート大津中央アネックスで使用するみたいですね。
>>230 名無しさん
モデルルーム設置費用は販売管理費の中でも割合が大きいので、こちらのように次のマンションに上手く転用が続けられると物件価格も抑えられてデベも購入者もWin-winですよ。
>>231 購入経験者さん
坪単価で見たらその分価格に反映されてるかどうかは微妙ですが...
イーグルコート大津中央のモデルルームなのでさすがに大津フロントと間取りがもう違いすぎる笑 ほぼ参考にならないレベル。
今の大津駅のコンセプトルームでらにおの浜フロントと大津フロント併売してるってことですよね。この状態避けたかったでしょうが最後がなかなか売れませんね
ウェブサイトも残り2LDK一部屋のみになりましたね。
オプション会行かれた方、カーテンどうされましたか？
わりと量販店と変わらない価格だったのでお願いしようかと思いました
売れ残ってる一部屋って9階ですよね。
琵琶湖見えるんでしょうか？
公式サイト見れなくなってませんか？
におの浜は完売したようです。
イーグルコートは人気だな。
完売したの？
完売しました?
はい、完売しました
完売後はすっかり静かになってしまいましたね
後何か語ることありますかね？
完売したのはいいマンションだったってことかなとは思いますけど
インテリア相談会のオプション、もう決められました？
ホスクリーンくらいかなぁ
逆にいいのありますか？
玄関にミラーを付ける予定です
エアコンは家電店で買うことにしました
現地ではカバーが取れてきて躯体をみることができます
オプション迷ってます。
カーテンは買いだと思いますか？
1回目のオプション会でのおすすめとかあります？
カーテンは思ったより高く無かったし計測の手間考えたらアリかも
基本的には割高だから入居前に実施してくれている ことにメリット感じるならいいと思う
エアコンとかは入居4月だからどうせすぐ使わないしいらないかな
インテリアミラー
ホスクリーン
コートフック
玄関にキラミカ
駐車場に近すぎやん笑
まぁみんな納得した上で購入してるんだろうけどあの駐車場の距離wwwwww
駐車場と被る部屋は激安だったしね
外観からしたら一体開発みたいで悪くないから気にはならない
内覧会は今日だったみたいですね
みなさんどうでした？
内覧会よかったですよ
指摘もちょっとクロスの汚れくらい
内覧会では、指摘点はありましたが些細な内容でした
専門の業者さんに立ち会ってもらうことも考えていましたが、なしでも問題なさそうでした
内覧会行ってきました。
東側の眺望が思った以上に良くて
私的には満足です
エコカラットをつけるかどうかを非常に迷っています。
効果の面で期待できるのか…つける方いらっしゃいますか。
眺望よかったですね
駐車場ってうまったのかな
予想より仕上りが綺麗で良かったです。
玄関・内装・眺望。
最近はご近所さんへの挨拶はするものなのでしょうか。56邸規模ではありますが。
あれ？もう中古で出てます？
ふと横を通った時に共用廊下側の壁を見るとすごくボコボコしていました
施工不良でしょうか？
施工不良ならアフターで直してもらえますので不良箇所はピックアップしておいたほうが良いですね
建物が全体的にうねるようになってます
こんなの見たことない
？
建物がうねるようになっているとは、どういうことですか？
改めて見るとこんなものかなと思います
写真でここがうねってるって教えてよ
売りに出されてる部屋がありますが、なかなか売れないですね
におの浜は供給過多ですからね
15階の部屋が売りに出されてます
8階の部屋に続いて2軒目
入居からそんなに時間が経ってないのにどんな事情があったのでしょうか
>>280 名無しさん
未入居物件で出てましたね。間取り的にも2人暮らしにはちょうど良い感じでしたね。そんなに時間が経ってないのにって、そりゃなにかしら事情があったんでしょう。そんな他人の家庭事情が気になりますか？
普通に気になります
契約から入居まで2年程度経ってれば、幾つかのご家庭では想定してなかった転勤や家庭事情の変化はあるもんですよ。どこのマンションでも普通にあります。
いつのまにか売れて、残り一部屋になりましたね
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
