プラウド草津ってどうですか？

>>594 通りがかりさん

なるほどだから敷地内駐車費9000━14500円に設定されているのですかね？機械式駐車場にしては高いと思いました。

>>600 匿名さん
管理規約次第と思いますが、
敷地内駐車場は、整備運営などにかかる費用として管理費とは別に駐車場の使用料を払っています。
同様に外部駐車場も要する費用は、使用者が負担と考えました。
逆に補助を出すとすると、どのような考え方になるのでしょう。
また、それを認めると、１階のEV費用を免除などに広がりそうです。

いずれにせよ、費用を負担する購入者(住民)が納得するかですね。

>>600 匿名さん
ここのマンションは車持ちが検討しにくいので
車持たない人が多数派だと思うので不満でると思いますよ。
車が止めれるマンションなら車を持ってないのが少数派なので不平不満は出にくいですね。
エレベーターも1階住戸はたしかに利用しないので
同じ理屈ですけど、1階を契約する時点でそこは納得済の人が買うので問題にならないかと。

現時点での物件概要でも駐車場の台数も利用料金も開示されていないので、今後の相談会での希望状況などを見て外部駐車場の確保の要否や料金設定等を擦り合わせしていくのでしょうね。意外と内部駐車場の機械式32台＋平置き1台で間に合っちゃったりしたりして。

>>602 匿名さん

いろんな考え方がありますが、投稿の中にはマンションは気にいっているが敷地内駐車場が少ないのがネックだと言う意見もあり、車所有者が敷地内抽選に外れた場合の不公平感の緩和対応として考えた場合こう言うやり方もありと考えた訳です。敷地外負担分は割高な敷地内駐車料金より負担すればいいと考えます。野村も購入希望者のネックが駐車場とするならその辺も考えているんじゃないですか?

>>604 評判気になるさん
そうですね。逆に販売期間がかなり長期化しても
それでいける人達が入居してくれた方が良さそうです。販売経費など考えたら損益分岐点はあるだろうから難しいかもしれませんが、、

>>604
草津市はマンションの駐車場に対して付置義務があるので契約者が少数だから
外部駐車場なしでよかったー。とはならないはず。
外部契約であっても必ず一定割合を持っていないといかんと思います。

>>607 坪単価比較中さん
気になったので草津市のサイトも見たのですが附置義務についてハッキリ書いてあるのが見当たらず、下記のようなサイトだと駐車場附置義務については「無し」のように見えるのですが、どこかに条例の記載サイトあれば教えて頂けるとありがたいです。
https://jourei.jyunpo.com/25c1kusatsu.html#tyusyajyo

記載サイトはわかりませんが、野村の営業はここは附置義務80％と言ってたと思います。

>>609 マンション検討中さん
だとすると70台分ですか。敷地内が604さんの書いた通り33台分だけだと外部駐車場確保費用ってやはり管理費負担重たそうですね。もちろん利用者の使用料と相殺される分はあるでしょうが、8割となると未利用の部分も出てくるでしょうし、空き駐車場に固定費用が出ていくかもしれないって駐車場オーナーしか得しないシステムですね...。(空いてるからってマンション住民以外への貸与も管理費収入管理面から出来ないだろうし)

さすがに野村に確認するしかわからないですね。管理費の内訳とか次モデルルーム行ったら聞こうと思います。

>>610 買い替え検討中さん
しかも野村に聞くと外部で確保しているのは物件から徒歩5分くらいのところみたいです。私は敷地内当たらなくて、外部駐車場だとしても
物件近くで駐車場の空き出たらそっち借りようと思ってたのですが、管理費に係ると言われちゃうと厳しいなあ、、、この口コミ見るとこの物件はやはりなしかなと思ってきた。　外部駐車場徒歩5分はきつすぎる。

正しくは徒歩6分だと思う。車寄せは外部駐車場の人も自由に使えるから荷物と家族はそこで下ろしてってことはできるけど、一人で外部駐車場におきにいって6分歩くって、車使う頻度にもよるけど厳しいな。しかもそれが管理費とかにも影響してるとすれば、不便で高いってことになるし、車持ってても持ってなくても厳しいかも。自分は車乗らないし駐車場問題関係ないから買うつもりだったけど、やっぱり管理費とか駐車場のこととかちゃんと確認してからだな

>>613 マンション掲示板さん

私も悩んでいます、外部駐車場てどの辺ですか？

外部駐車場の場合、前面道路が一方通行なのが痛いですね。

一方通行の手前側に駐車場がある場合
　→買い物帰りに荷物をマンション前に下ろしてもう一周して帰宅
一方通行の通過後に駐車場がある場合
　→家の荷物を車に乗せたい場合は一周回ってからマンション前で積む

>>614 検討中さん
ごめんなさい。詳しくはわからない。線路沿いって言ってた気がするけど

>>616 マンション掲示板さん
今、グ━グルア━スで調べました。私も線路沿いと聞いていましたので、ありました、400m━480m内に結構止められそうな場合が。

駐車場が少ないから最悪年配の方とか駐車場いらない人が多ければ問題ないと思っていましたが、そうではなく外部確保の駐車場も管理会社で一括契約で誰か契約者がとめないとその分契約者負担の管理費が高くなるということですよね。
引き渡し後も80％を維持しないといけないのは微妙ですね。管理組合で変更可能なのかな？
それってかなり大きな問題で解決できないです。
夏季休業とってる場合じゃないやん、気になっても聞けない、、

>>618 マンション検討中さん
外部駐車場が管理費とかに影響するかの話は聞いてないからわからないけど、附置義務は条例だと思うから、管理組合は関係なさそう。
ネットで調べると、この条例のせいで使ってない駐車場が撤去できない問題もあるみたい。

野村プラウドだから注目高いけどここまでイチャモンつけられる物件も珍しい。
コスパ悪すぎるのとゴミ問題と駐車場問題、逆にここのいい点って何ですかね？
駅近というには微妙な距離ですし、静かさくらい？

87戸でEV２台と大目に感じたので保守(管理)費を考えてみました。
相場がわからないので↓より、保守費用80万円/年台としました。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10148021415...

プラウド草津 87戸 2台 766円/月台　1,533円/月2台
南草津某 217戸 3台　307円/月台　922円/月3台

京都市内には、7階ですが88戸で１台というものもあり気になったのですが、
あくまで保守費だけですが、思ったほどではなかったです。

いい点
プラウドというブランドネームによる高額設定で一般人と貧乏人を排除し、ごちゃごちゃ言わない富裕層だけを住ませる設定に自然になるシステムを構築できたこと

駐車場の附置義務って一応「義務」とは付いてますが実際には許可取得時のもので、入居開始以降は実状に合わせ住民の陳情書などで緩和されるケースも多い模様。要はマンション住民の転居(入居)に伴って既存市民の駐車場利用が圧迫されるのを回避するのが目的の条例なので、車利用者が附置義務率より少ない事が示せれば、寧ろ無駄に空き駐車場を発生させる附置率の遵守は意味が無くなるって事。ま、そりゃそうだよね。

参考になります。
しかし、既存市民の駐車場利用が圧迫されるのを回避するのが目的の条例なのに
周囲の駐車場を借り上げても良いってのは条例の穴なのでしょうかね。

だって市からしたら転入市民の増加は税収UPですからね。でも外部駐車場を借り上げる形での附置率遵守はマンション契約に二の足を踏む検討者を出しかねないので、本来はデベもやりたくは無いでしょうね。そこら辺も含め、契約希望者の間の駐車場利用希望者が敷地内設置分で収まるはずってデベ側の算段もある気がします。(現時点では確約出来ないので外部駐車場の話とかもせざるを得ないでしょうが)

>>622 マンション検討中さん

ごちゃごちゃ言う富裕層もいるんですよ。あと、外国人が、買い漁ってるって言う話もありますからね。

>>622 マンション検討中

裕福な人ほど情報をたくさんもっていますから、きちんとマンションの管理費など精査するのですよ。
でなければカモられるのでね。
ちなみに一般人や貧乏人を排除と言いますが、完売しなければ値下げもしますからね。今でも一般人にも十分買える値段ですよ。
富裕層気取りには住んでほしくない。
まともな感覚の人に抽選が当たるよう野村不動産の営業さんも上手くコントロールしてもらいたいですね。
トラブルメーカーになりますよ。

大丈夫です。
抽選になんかなるわけないじゃないですか。
なぜ抽選するか意味分かっておられますか？
人気のマンションで希望が被った時に抽選するのに、この物件は選び放題ですよお客さん

>>628 マンション検討中さん

ご存知ですか？
希望が重複しているかしていないかはデベしか分かりませんし、抽選に「する」方法はあるんですよ。
トラブルをおこすような変な客は抽選で…

>>629 匿名さん
リアリティを感じないので、もう少し具体的に説明していただけませんか。

>>630 匿名さん
妄想の世界なので、スルーしておいた方が良いですよ。法令順守求められる今の時代でそんなリスク犯すデベは居ません。

>>628 マンション検討中さん
｢申込者>総戸数｣だけが抽選になる条件ではないので、希望住戸の重複発生すれば抽選になりますよね。特にこちらのようにある程度予算ある方が多い場合、最上階や角部屋等の一般的に｢条件の良い｣と判断されるお部屋を希望される方は多そうです。立地が最優先で｢物件内ならどの部屋でも良い｣と言う方なら選び放題ですが、そんな方は少ないかと。

8/14 グランドオ━プンですね。
早く正式価格知りたい。

>>632 坪単価比較中さん
重複がある場合や重複になる場合は、事前に教えてくれます。そして調整を試みますね。
抽選に立ち会ったことがありますが、部屋ごとにガラガラ抽選機に人数分の球を入れて行ってました。

>>634 匿名さん
立地とかで唯一無二の物件とかだったら重複時の調整打診にも考えるかも知れないですが、一生で何度もする買い物でもないので私なら拘り条件有れば妥協せず抽選上等ですね。

>>635 匿名さん
何で抽選なんかあるんでしょね、先着順販売なら販売開始と同時に駆けつけ契約する、遅れて行き売れていればしょうがないあきらめる。スッキリ。抽選は受付開始に申し込みも最終日に申し込みも同じ、早くから申し込んだ者からすれば後から参戦するなと言う気持ちです。

>>636 検討板ユーザーさん
住宅の様な性質のものを販売当初から先着順にしちゃうとそれこそ阿鼻叫喚で収拾がつかなくなりますし、買い手としても最初に近い順位でなければ何となく損した感が出ますから販売方式としてメリットほぼ無いんですよね。

>>633検討板ユーザーさん
要望が全然だから販売先延ばしにして当分価格決定できないと思うよ。
もーすこし要望がないと販売の見通しが立たないから下手したら10月になりますね。

>>638 マンション検討中さん

要望少なかったんですか？？

>>638 マンション検討中さん
考え方次第ですが、もしそんな状況で此処を本命にしてる方なら希望の部屋が抽選無く購入出来る可能性が上がりますし、他の検討者のネックになっているのが価格であれば要望書提出時よりも価格が下がる可能性もあります。(後者については私の現住まいがそのパターンで正式価格決定時に5％下がってラッキーとなった実例アリ)
予算最重視ならモデルルーム訪問時に予算と希望価格はハッキリ伝えておくのが吉です。

要望書の提出期限と登録開始いつからでしょうか?
まだ決まってないのでしょうか？

梅田にできるプラウドタワーは徒歩で梅田駅13分、
御堂筋線中津駅7分の立地なんですが、平米単価を調べたところ
83.2万円～ですのでご参考までに。

>>642 匿名さん
プラウドタワー梅田豊崎の事ですかね？こちら検討される方は梅田エリアでの居住を希望してる訳じゃないので参考にならないかと。

>>643 匿名さん
梅田徒歩圏内のZEHタワマンでもそのくらいの物件があると言う意味では参考になるかもですが(とはいえ坪単価280万~とかだと比較対象外だと思う)、皆さん生活圏があるので見当違いの場所の共通項が野村物件だけでは。。。

ジオの情報まだかなぁ…ここも魅力ですが
駅距離重視しない私にとってはジオもかなり魅力的。ここホド管理修繕費しないだろうし。

今日からグランドオ━プンですね、雨なので空席あると勝手思い先程電話したら今日明日は一杯だそうです。

スーモでは明日の見学予定〇になっていましたよ。
△でもないし行けるとおもいますよ。

>>647 マンション比較中さん

あれは空きなしにすると予約が入らないから◯にしている見たいですね、以前も今回も営業から電話はかかってきてあいにく一杯です、何日どうですか?と調整するみたいです。

数千万の買い物させるのにセコいやり方ですね（笑）

何で公式サイトの予約使わないのでしょう？スーモ経由だと成約時には手数料取られる(デベからスーモなので直接の形ではないですが)ので直接にしておいた方が良いでしょうに。

今日からモデルルームグランドオープンですね。9月からは販売も始まるし、真剣に買おうか悩んでいるので色々と情報交換したいです。
ここのクチコミは不満も多いけど、勉強になる内容が多くて、それだけ真剣に考えてる人も多いのかなと思ってます。良くも悪くも注目物件であることは確かですね。

4人家族で検討中の方いますか？
間取りどれにしますか？

>>652 マンション検討中さん
うちはAかなと思ってます。子どもが小さいうちは3LDKでも良いでしょうが、思春期になればそれぞれ個室は必要でしょうし、リビングが狭くなっても困るので。あとは主人が今後も在宅勤務の頻度はある程度残るようなので、それも含めて住まいへの予算は多少上げざるを得ないかと思ってます。(南草津のブランズシティや中古も並行検討してます)

>>652 マンション検討中さん
それぞれの部屋が必須なら角部屋の4ＬＤＫのどちらかが無難な気がします。
でも子供が個室欲しがっても夫婦が同じ部屋でいいなら3ＬＤＫでも間に合いますね。子供も成人したら家を出るでしょうし、実際に子供部屋が必須なのって10年くらいな気もするので、ここは収納も充実してるし3ＬＤＫでもやってはいけると思います

角部屋で要望書だしました。家族の笑顔を見るため頑張ってロ━ン払います。

>>655 検討板ユーザーさん
あっそ

>>654 口コミ知りたいさん
私はBかEにしようと思っていました^^;在宅ワークもありませんし、金銭的に…けど迷いますねぇ。都内とかなら75平米なんてめちゃくちゃ一般的なんですけどね。

>>652 マンション検討中さん

4LDKにしたいのですが、予算が足りず、困っています。
（夫＋学生２人が在宅→寝室やリビングを朝から夜まで占領→生活スペースがない）
駅から遠くて予算に届くマンションや、中古を含めて検討しないといけないのか、悩んでいます。

>>658 マンション比較中さん
うちもです。けど、なかなか無くないですか？
中古も広くても築年数20年とか、そこまで安くなかったり…もう草津も都会的な値段になったもんだなあと。75㎡の方はきついですかねぇ。

>>658 マンション比較中さん
こことブランズは最近のテレワークのニーズに合わせて、共有部にワーキングスペースがありますし、そこを使ったらいいのでは？

>>660 口コミ知りたいさん
テレワークスペースって個人作業のみならギリ使えるかもですが、在宅勤務だと適宜ビデオ会議が入るからプライベートブースでも無いと仕事にはほぼ使えないですよ。

>>661 マンション検討中さん
なるほど。黙々と作業するだけならいいけど、話すとなると微妙ですね。
電話ブースっていうのが書かれてるけど使い勝手がわからない。
家でするとなるとやっぱり4ＬＤＫ必要かもしれませんね

ワーキングスペースもいいと思いますが、流行のVキューブのテレキュ━ブブ━スを置いた方がよかったのでは、密室で声も漏れないし。

>>663 マンション掲示板さん
それですと課金制でないと難しいでしょうし、コロナ禍も一時的(基本的にワクチン接種と治療薬が確立すればインフルと同様)なものと考えるとこの規模では導入は難しいでしょうね。都心の1000戸越えタワマンとかなら一括大量導入で減価償却も早そうですが。

やっとモデルルームも再開して、気になったことがいくつか確認できたので情報共有したいと思います。
ゴミ出しについては、24時間ではなく市のルールになるみたいです。でもゴミ捨て場の鍵はいつでも開けられるので、実際は24時間出すことは可能です。でもゴミが溜まってしまうので前日に出すのがよさそうですね。
外部駐車場のコストですが、管理費とかへの影響はないみたいです。引き渡しまでに希望者がいればスムーズに契約出来るように交渉をしているだけなので、確保のために毎月コストは発生しないとのこと。個人契約みたいなものなので、他に変えたりやめたりも自由。ただ、交渉の人件費とか手間賃は少しはマンション価格に乗ってるかもしれません。管理費が少し高めなのは主に人件費だと思われます。
あと、販売価格の正式決定は9月ですが、前回より変わってました。百万円単位まではほぼ決まってましたが、前回より安くなってました。管理費修繕積立金は変わってなかったのですが、物件価格は少し良心的になった印象。一番人気のAタイプは変更なしでしたが、それ以外のタイプは100万以上下がってました。大半が4000万円台ですし、個人的にはプラウドのマンションがこの価格ならありかなと感じました。

>>665 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。外部駐車場の件、附置率の関係との情報だったので管理費面の影響気にしてましたが、だとすると義務では無く努力目標程度の位置付けなのかも知れないですね。私もモデルルーム訪問の際に聞いてみたいと思います。

ごみに関しては鍵があるからといっていつでも出していいわけではありません。
それを全世帯されるとごみで溢れます。基本的には前日か朝に出してください。
営業サイドでは24時間出せますとデメリットないみたいにいいますが入居してから皆さんがそれをされると困ります。
よろしくお願いします。

大半は4500万以上でしたね。
計画時の金額から100万安くなっても見え方はかわらないですね。
高いという声が多かったので残念。

床はボイドスラブで250から275㎜。今の家がボイドスラブで230㎜からだからちょっと厚め？

270mmは屋上でしょうから各階は250mmですね。
どなたか階高を聞かれていませんか？これがわかれば床板の厚みや天井の空間幅もわかり部屋構造の全体がわかります。営業に階高？と聞いて見て下さい。

>>669 マンコミュファンさん
ブランズ南草津より厚く防音はいいですね。

門構は立派でかっこいいんですけど、利便性はあまりないですね
ゴミの問題もそうですけど門から建物まで40m弱もあるので駅まで実質10分はかかりますね

>>672 マンション検討中さん
最近は10分歩けない人が多いですね。個人的には10分圏内で色々あっていいと思いますけど。
ジオも11分、次のプラウド物件も大津京11分、駅近用地は本当にないんだなと感じます。5分以内希望なら、中古メインで考えないと厳しい世の中なんですかね

別に歩けないわけではないですね。
それが販売価格に反映していないから不満が出るんじゃないかと。

床は厚めかもしれないし、マンションの営業は防音しっかりしてますよって言いがちだけど、実際は子供が走ってる音とか普通にするから、そのあたりは皆気をつけてほしいね

ここってセレブだらけになりますかね笑
庶民の私たち、肩身狭いかなっ…

>>676 名無しさん
例えば4000万円なら買えて4500万円なら無理とした場合その差500万円ですね。月あたりの返済額はわずかな差でしょう。億ションならともかくこの程度の価格帯なら50歩100歩だと思います。親からの援助を受ける方もいるでしょうし、セレブなんて居らず庶民ばかりですよ。

大丈夫ですよ。アトラスタワーとかなら3000万円台から2億くらいの差があったと思いますが、ここはせいぜい4000万から6000万くらいです。私も庶民ですけど、買おうと思ってます。歳いった時に維持費払い続けられるかちょっとドキドキしてますけど。

>>670 マンション掲示板さん
なんだか専門的な話が聞けそうで期待してますが、階高はパンフレットとかでは載ってないですね。プラウドの営業さん教えてください。

>>670 マンション掲示板さん
検討者で気になるんだったらご自身で聞けば良いのでは？

>>680 買い替え検討中さん
実はモデルルームに行った時質問しましたが調べて回答しますと担当が言われましたが最後まで教えててくれませんでした。もらったパンフレットにも記載されておらず、また質問もスル━されたので少し気になっています。次回モデルルームに行った時、再度聞けばいいのですが事前に下調べしておこうと思いました。

B、Eタイプはどんな層が住むんだろう。部屋大きさ的に、DINKSや老夫婦とかばかりだったら上下左右、子供の足音ウルサイってクレームにならないか不安です。

>>682 名無しさん
同プランというか本物件に限らず、集合住宅に住まう以上は音には十分注意を払う必要ありますよね(どうしても走ってしまう小さなお子さんがいらっしゃれば廊下やリビングに吸音マット敷く等の対策も)。一方で構造上からも(スラブ厚や床構造がどうであっても)音に対して過剰な期待をするのも無茶ですから、ある程度は隣人ガチャも覚悟した上でないとマンションは買えないと思ってます。(音対策最重視なら最上階角部屋を選択するか、戸建てしか手段ないですよね)

>>682 名無しさん
価格的にb.eなんですが4人家族で狭くないか不安です。けど75以上だと、どこも同じような価格帯ですよね。待つか、ここに腹を括るか…

>>684 名無しさん
今の住まいは4人で78m2ですが、ここの75m2の方がクローゼットも大きく使い勝手良さそうですね、学校も近いし検討中です。旦那が乗る気なのでたぶん買うでしょう。

近所に住んでいますので現地前よく通りますが立ち止まり看板を見ている人よく見ます。
あの門構えの写真は風格ありいいですからね。

>>685 検討中さん
4人でB、Eにされますか？
やっぱり収納多ければなんとかなりますかね。うちは妻が乗り気ですが私が狭いかなぁと．

ここは収納プランが豊富だと思います！
普通にデザインも気に入っているし、今住んでいるマンションよりも静かな環境もあり、私は良いと思って申し込みしてきました！

価格が求めやすい住戸は早めに申し込んだ方が良さそうです。

外通路の手すり部分は鉄格子の箇所があるし
バルコニーや非常階段はガラス
外壁はおそらくタイル貼りではなく吹付でしょう。
出窓なんて最近のマンションは絶滅しましたね。
20年前の中古より新築マンションなのに安っぽくて
値段は1.6倍です

>>689 匿名さん

業者さん？とても検討している人に見えないし、わざわざお疲れ様です。

>>689 匿名さん
タイムマシンに乗って過去に戻れる日が来ることを祈ってます。(現実逃避されたいようなので)

そうですね＾＾
頑張ってローンと共益費を払い続けてくださいね
応援してまーす！

>>690
貴方のように妄想がひどいとこういう物件でも良くみえるのでしょうか？（＾＾；
業者じゃありませんし住み飽きてきたマンションから住み替えを検討してるけど
今の新築マンションが立地もたいしたことなくてコストカットしまくり
なのに値段だけは一丁前に暴騰してることに憂いただけでございますよ。
ここデザインがいいとか言うけどエスリードと変わらないですよ。

>>687 名無しさん
B.Eの中階層でほぼ決定しています。今の住まいは収納少なく部屋に物が散乱していますが、引っ越し時不要品は処分し、必要品はキッチリ収納に収めれば快適生活がスタートできると思っています。

>>694 通りがかりさん
そうですか。もしお互い抽選などにならなければよろしくお願いします。
収納、魅力的ですよね。玄関、洗面台付近の収納がかなり効きそうです。

>>689 匿名さん
お眼鏡に叶う高級感溢れる築20年中古物件にされれば宜しいのでは。

ここだけでなくマンションの値段が高いのは、特に草津では、周知の事実です。
教えていただかなくても大丈夫です。
今のお住まいの立地がよいのなら、リフォームされれば良いのではないでしょうか。
または、現在の相場がおかしいとお感じなら、そのうち値が下がるかもしれません。
現状維持も選択肢かと思います。

工事進捗（本日）
地下工事完了し型枠撤去搬出。
来週よりいよいよ上へ上へと組み上げて行きます。

営業さんはAタイプが一番人気って言ってましたが、お値段的にBEも人気そうですね。収納も充分あるし、柱が邪魔な部屋がほとんどないので有効面積が多いから4人でもいけると思いますけど。私は玄関が明るくなりそうだからCDで申込もうかと思ってます。

ここ結構人気ありますね、現場で立ち止まって見ている方多いですね。以外と早期完売になるかもわかりませんね。

>>700 通りがかりさん

私はすでに申込しているので、そうだといいなと思っています。

>>700 通りがかりさん

こういった書き込み2回目ですが業者さんですか？

>>702 名無しさん
いいえ、違います。
業者ならベタな書き込みしないでしょう。
近所に住んでいてよく前を通るので素直な感想です。もちろん私も購入予定です。

>>698 通りがかりさん
Googleマップの写真でも工事始まってました。
更新頻度はわかりませんが、次回には変化しているでしょうから
FromToが確認できますね。

最近良いコメント多いですね。
今まで散々たたかれてきたので要望いっぱいはいらないと販売スタートしないので営業の方自信もって頑張ってください！

最近マイナスコメントがあったらすぐ業者ってやめてもらえないですかね。
今まで散々荒れてたのに、、チェックが厳しくなってますね。

私も今までさんざん駐車場少ないとか、維持費が高いとか書き込んでますけど、要望書は出してるんですよね。でも悪いと思ってる点は本当なので意見として言ってます。実際にリセールとかを考えると厳しいかなと思うのですが、一生住むつもりですし、それなら商業施設も充実してて、いい公園もあるし、静かで落ち着いた雰囲気の場所なのでいい生活ができる気がするので買おうと思ってます。
興味なければ書き込まないし、見ないから、悪い意見も愛情の裏返しみたいなものです。

いい物件と思いますが、
いまだにジオと迷っています、、、。

>>707 マンション検討中さん
まあ駐車場が少ないのは、どうしようもない事実なので悩みますよね・・・。
将来のリセール不安が半端ないです。

リセール考えてるんだったら買わない方がいいと思う。
完全に実需向け。

>>710 通りがかりさん
本当ですか。4人家族でBEタイプを検討→狭くなったら戸建てにするつもりだったのですがやはり厳しいですかね。そもそも狭すぎますよね、四人で75平米

>>711 名無しさん
4人で75平米、普通にあると思いますけど。工夫して住めば大丈夫じゃない？
でも戸建への買い替え前提なら、最初から戸建にしたらいいのでは？いずれ子供も出ていくし、2人になると戸建は広いってなったらマンションに買い替えるとか。

>>712 マンコミュファンさん
おっしゃる通り、最初から戸建てにしたいのですが今通っている学校区内に土地、物件がないんです。色々あり子供2人を転校させたくなくて…

>>713 名無しさん
このマンションなら学区内ってこと？草津は土地ないですからね。高いし。急いでないなら他の新築や中古が出るのもありだけど、タイミングははかれないですね。
狭さは慣れと努力次第なとこもあります。テーブルとソファーをそれぞれ置くと狭く感じるならソファーダイニングだけ置くとか。

一戸建ては、中古市場において、マンションに比べて短期的に値段が下がるのが一般的です。住み替えを想定するなら一戸建て→マンションではなく、マンション→一戸建ての方が安心だと思います。子供が小さいうちはそんなに部屋数も必要ないし、住み替えを視野に入れてるなら尚更4人家族で3LDKは十分だと思います。

>>714 マンコミュファンさん

そうなんです。おっしゃる通り、高いし、土地なさすぎてビックリしました。
色々な状況的にここのマンションなんですよね。はい、BE希望なので、縦型リビングだし配置工夫した方がよさそうですよね。

こちらのモデルルームは平和堂の中にありますが、つまり竣工の2023年3月までは平和堂が取り壊される事はないという事ですかね？
平和堂の新店舗がオープンしたのでもうすぐ閉店するのかと思ってました。

ここって床暖オプションですか？

>>718 名無しさん
標準のはずです。

こちらの物件はなんでバルコニーに水栓がついてないんですかね？
メジャー7て何がなんですかね？

ここの学区って評判いかがですか?

だいたいグレードの高いマンションはキッチンの天板がフィオレストーンです。
平均価格5000万の物件でこちらはどの部分の設備のグレードが高いのですか？
教えてください。
ちなみにブランズはキッチン天板は標準装備されてました。

>>722 マンション検討中さん
まぁ確かに設備は良くはないですよね。名だけプラウド感は否めないですが、立地などいい物件と思うので検討してます。

学区は普通です。かもなく不可もなく
昔からの方が多いです。
駅前の学区とは違います。

立地いいですかね？
駅9分でリセール出来ない物件なのでなんともいえないです。

>>724 マンション検討中さん
ヤンチャな子も多いですか？営業いわく人気な学区、らしいのですが…

申し訳ないですが営業には学校の事はわかってません。その学区にこどもを通わせている営業マンでしたら別ですが、

>>727 マンション検討中さん
そうですよね、、多分通わせていないと思います。学区的に普通なのですね。迷います。

>>728 名無しさん
学区はともかく、草津は滋賀県内ではダントツで犯罪率も高いし、本物件の近くで殺人事件もあったので、子育て環境が良いとは言えないと思いますよ。子育て考えるなら守山が一番いいのでは。

まぁ何に価値を感じて、それを高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれなので、仕様悪いとか高いと感じるなら買わなければいいと思います。新築で検討して、プラウド、ブランズ、プレサンス見ましたが、大きな違いは感じませんでした。個人的には天板とか細かい違いは気にならないです。柱が侵食してて使いにくそうとか、下り天井がひどいとか収納少ないとかは気になります。
自分は、そこでどういう生活が想像できるかが一番大切です。プレサンスは値段はまだ良心的でしたが、高架と近くのマンションと線路が気になる。ブランズはスケールメリットと駅徒歩はいいけど、南草津の商業施設があまり好きではない。プラウドは駐車場少ない、維持費高めだけど、利用できる商業施設が充実してて楽しく生活できそう。
正直、もっと安いブランドだったらもっとよかったのですが、ほしいタイミングで一番自分の好みに近いのがプラウドだったので、自分はプラウドにしようと思ってます。

本当に人それぞれですね。
私は駅距離で南草津ブランズにしました。
草津駅で9分でしたらプレサンスの価格帯がぎりぎり許容範囲でしたが同じ距離でプラウドはなしでした。設備関係も私は同じメジャー7ですけどブランズの方が良かったと感じました。
駐車場とランニングコストでリセールのことを考えるとプラウドは転勤族には厳しいと感じます。実家が近くやったらいいかもですね。

>>731 マンション検討中さん
そうですね。電車通勤のしやすさとか考えるとブランズでしょう。自分は休みの時に家族と楽しく過ごせる場所がよかっただけで、公園も毎日の犬の散歩が楽しそうと、生活のイメージが一番わいたのでプラウドでした。
今のマンションが仕様とか外観よくて買ったんですけど、周りの商業施設がいまいちで、出掛けるのが楽しくなくて草津に引っ越し決めたから、仕様よりも住みたい街かどうかを重要視しただけです。

>>732 名無しさん
結局はご自身と家族が幸せに暮らせればそれが一番ですから、明確な判断基準で良いと思います。我が家はアレもコレもと家族揃って優先順位が絞り切れず、物件絞込みすらおぼつきません…。

>>733 匿名さん
私もです。ある程度えいっ！と決めた方がいいんですかね…

電車移動と2分という超駅近の希少性からいうとブランズですね。
バルコニーに水栓がなかったりフィオレストーンキッチンじゃないあたりは
コストカットとしか言えないですね。
あと草津警察署が駅の東側から西側へ移転してしまうのも治安面でマイナスかな。

>>734 名無しさん

極端な話し不動産は衝動買いで買えと言う言葉があるようです。しかし大金を出すのに庶民は悩みますよね。けど悩み続けても100パ━セント間違いないと自分を納得さす事は難しいと思います。文句のつけようのないマンションなどありません。縁ありここを買おうと思ったら最後の決断はエイヤ━です。
私は、場所が気に入り買い替えでここに決めましたが今住んでいるマンションも最後はエイヤ━でしたが結果オ━ライで高く売れそうです。

衝動買いできる金額ではなくなってますね。
あとはリセールができる物件とある程度考えるならそれで勢いで良かったですけど
リセールしにくく一生の買い物と考えたらえいっとはいけないです笑

>>737 マンション検討中さん

そうなんですよね。最初、低層は3千後半と聞いていたのでゲンナリです。

リセ━ルを考えているなら見送った方ががいいのかも？ただ駐車場が少ないとかは考え方ではないでしょうか?車を乗らない、また年齢的に終の棲家と考えている方からすれば違う所に価値を見出し需要は継続的にあると思います。

確か以前の書込みで車を乗らなくても80％の駐車場設置率を維持しないといけないので
車乗る人が少なすぎると近隣の駐車場代も負担し続けないとだめでしたっけ？
どうでしたか？
将来的にローンが終わっても管理費・積立金・駐車場代で5万円超えるみたいです。。

>>729 匿名さん
殺人事件があったのですか？

>>741 名無しhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/article/20180530-SWSXCFK...

>>742 匿名さん
これ有名なやつですね…近くだったんですね。ありがとうございます。

>>740 マンション検討中さん
最近の書き込みでは、外部駐車場の維持コストはかからないとなってました。野村に直接聞く方が確かかもしれません。
維持費は予定通りにいけば最終そのくらいですね。たぶん住民の同意が必要ですけど。他のマンションでも3万はみといたほうがいいですね。他よりは高めだから、古くなっても綺麗に維持してもらいたいです。

>>742 匿名さん
マンション内で殺人事件があったならともかく草津市内の殺人事件を出されても・・・。
ネガティブネタとしては弱いですね。
そらあるでしょう15万人も住んでいれば。
都会はもっとありますよ!

修繕積立計画を見せてもらったらいいですよ。
最終的には全部足せば5万円ではきかないのでしっかり見せてもらった方が良いですよ。私はそれ見て無理かと思いました。

>>746 マンション検討中さん

全部とは何ですか？

>>711 名無しさん

参考に添付します。

https://life-design-lab.com/interior/living-sofa/

>>746 マンション検討中さん
計算したらだいたい最大5万くらいかと思ったんですけど？固定資産税とかもいれてます？

>>748 検討板ユーザーさん

私も75m2は狭いかな?と少し悩んでいましたが
添付見て参考になりました。
他にもありましたので私も添付します。

https://gamp.ameblo.jp/yukikoismart/entry-12411864742.html

>>749 名無しさん
5年間に限りですが固定資産税は半額です、
また、マンション資産はほとんど建物が税対象ですので古くなってくると大幅に安くなって行きます。

検討していたけど高いなぁ。ジオを待つ事にします。

こんな価格のマンションを竣工前完売なんてさせたら
デベはいつまっでも値上げしていくからね
駅距離や設備や価格、将来性に納得できる人が買えばいいと思います。
私は買いません。

ここ、営業さんが人気の学区です！とおっしゃってましたが、はて？？？若干荒れてる地域も含んだ学区ですよね？

>>753 匿名さん
最近のマンションの高騰は、デベが儲けている訳ではなく用地、建築費が上がっているからで状況は当面変わらないと言われています。この物件か完売しようがしまいが今後売り出される物件も価格は市場が決めます。

>>755 デベロッパーさん
でも野村に限らずデベ各社の決算報告書見るとどこも高利益の背景の一因として住宅事業セグメント(マンション含む)が好調のためってしっかり書いてるよね。利益率も利益額も明確に数年前と比べて上がってるから「デベが売り手市場を踏まえて以前より利益率を分厚く設定している」のは事実ですよ。(市場原理なので悪い事だとは思いません)

>>756 マンション比較中さん
おしゃる通りデベは以前に比べ利益率は上がっています。バブルが弾けた時でも生き残ったデベが更に体力がついています。また銀行からの借入金も低金利でキャシュフローも良好です。販売価格を強気設定して早期に完売しなくとも焦りません。大手ならなおさら。

JR奈良駅から徒歩5分のプラウド奈良は75平米3800万円～
地方なんだしやっぱこんなもんでしょ

若竹跡地にできるエスリードはここより高いんですかね(^^;;

「エスリード草津」で検索するように看板に書いてるから調べるのに
いっこうに公式ページにたどり着けないのはなぜ？
デベロッパーは市場へ同時に出す物件を調整して比較されるのを避け
高値維持させていると聞いたけどこういうことなのかな？

>>757 デベロッパーさん
「デベロッパーが儲けているわけでは無い」からスルッと180度主張変えてきて草…

>>758 匿名さん
東海道線で京都までのアクセス考えようよ。奈良との比較は流石にないでしょう。

若竹町にできるのはプレサンスではないの？エスリード草津の看板あるんですか？エスリード草津大路邸も看板はでてるし、工事はすすんでるけど、HP全然出ませんね。どうしたんだろう？
エスリード草津大路邸かプラウド草津のどっちかを買うつもりで、比較検討しようと思ってたけどムリっぽいなぁ…

「仮に」ですが完成してから販売するつもりだったとしても、工事が始まった時点で何らか問い合わせ窓口を設けて反響のお客さんをストックしていくだろうと思いますが、今時点でまだ告知すら出さないのはちょっと珍しい展開ですよね。本当に売るんだろうか、気になりますね。

問い合わせても未定って言われるだけでした。最近エスリードは完成在庫もたくさんあってうまくいってない感じはするんですけどね。正直直近の南草津のエスリード見てると、値段が高いわりに、見た目がいまいちで、個人的には好きではないのですが、エスリード草津大路邸は立地はいいので検討したいんですけどね。来月から販売始まるし、もうプラウドに決めようかな。

エスリード草津大路邸で検索すると、フラット35登録してる滋賀のマンション一覧がでるんだけど、そこには販売開始予定2022年1月、竣工2022年12月ってなってる。年内にやる気はない感じ？せっかく入居が間に合うのに、契約間に合わなくて住宅ローン控除13年受けられないしもったいない。
あと気になったのが、(仮称）エスリード近江八幡市鷹飼町というマンション。販売開始予定2020年11月、竣工2022年3月。ほかのマンションはHPがあるからリンク貼られてるけど、エスリードはリンクないから、どっちもHPないみたい。どうしたんだろうね？

>>766 マンコミュファンさん
エスリード大路邸の販売開始は22年1月ですか？
プラウド草津の販売が一段落してからと言うことですかね？デペ同士いろいろあるのでしょうかね？

プラウドを避けてもジオもあるし、あんまり意味なさそうな気がするけど。本陣邸の時はアトラスタワーと同時期にしてて、アトラスタワーより割安な感じで売れてたし。

>>768 口コミ知りたいさん

そうですね、たしかエスリード本陣邸は104戸が1ヶ月ちょっとで完売したと思います。あの時買っておけばと後悔しました。プラウドも価格は高いが人気エリアなので以外と完売早いかも。

本陣邸は価格の割にディスポーザー、スロップシンク、駐車場80%以上と設備も良かったですからね。
不動産は縁ものですねー。

最近本陣邸の中古が1件出てた。確か約65平米、3500万円。１ヶ月くらいで広告消えたからすぐ売れたんだと思う。駐車場なしだったけどすぐ売れたからそれなりのニーズはあるのかな？近くのマンションのエスリード草津本陣邸とクレヴィア草津は敷地内駐車場80％だと思うけど、エスリードは空無し、クレヴィアは結構空有るみたいだね。
ちなみに自分はプラウド買う予定だけど思ったより維持費かかりそうだからアトラスタワーにしとけばよかったかなと思ってる。でも修繕計画は見てなかったし、最初の時点の分しか見てないから、将来の修繕積立金がどれくらいまで上がるかわからないから何とも言えないけど。
野村ははっきりとここまで上がる予定って言ってくれただけ親切やなと思ってる。今のマンションなんか修繕計画の説明なかったし。調べたら重要説明書のなかに一緒に入れられてたけど、将来赤字になりそうな計画だったわ。

本陣邸の中古、狭いし、寝室の柱が邪魔で私の大きめのベッドが置けない間取りだった。3ＬＤＫとはいえ1部屋が3畳もなかったような。収納も少ない。安いし一瞬考えたけどさすがに私は狭くてムリだったわ。

｢あの時あの物件を買っておけば良かった...｣は皆が思うことだけど、過去には戻れないのでそうした過去物件の中古と新築を並べて今の市場で条件優先順位づけして決めるしかない。勤務先から手厚い住宅補助とか出てたりすれば市場の様子見を決め込むのもアリだろうけど、大抵は期限が決まっているし、ローン組む時の与信への年齢影響も考えればどこかで決断するしかないよね。駅徒歩10分以内で85m2でゆったりリビングの南向き3LDKとかが4500万位で(例え中古でも)あれば最高なのですが...。

ここの学区内の小学校に通わせる親御さんいはりますか？
ちょっと荒れてるんですかね？

確かに。住宅ローン35年でくみたい場合、意外と年齢的な余裕なかったりするよね。この物件だって2023年3月入居。個人的には住宅ローンは30歳台でくみたいから、もうあまり待ってられないんだよね。健康問題がでちゃったらもっと無理になるし、今が一番若くて健康だからもう決めたい気持ちもある。

>>773 マンション検討中さん
そのあたりの条件で調べると、築浅5年以内では厳しいものの、
築5年以上に広げると、4LDKの中古物件がいくつかありますね（草津）

6年4600万円6分，8年4400万円3分，8年4000万円7分
12年5000万円2分，17年3400万円7分，
23年2800万円4分，23年3500万円4分

3LDK80㎡越えを含めると、下記もありです。
7年4600万円4分，17年3200万円4分

新築で85㎡越えだと5千万円後半あたりが相場ですので、
広さの面では、築年数と価格のバランスをどう考えるかですね。
（60㎡台築浅の場合、3千万円台半ばだと、即売れているようです）

>>773 マンション検討中さん
それなら栗東や守山ならと思いますが、1000万円以上出しても草津がいい理由は何でしょう？

>>777 匿名さん

街としての将来性でしょうか、守山は市に街を発展さそうとの意欲がない、栗東は新幹線誘致で失敗し（JRとほとんど話しまとまっていたのに当時の嘉田知事が最後の最後にひっくり返した）JR側は激怒しもう新幹線は止まらない。新快速も止めない
よって今以上の発展はないから。

>>778 検討中さん
なるほど。参考になりました。
個人的には草津の方が成熟しているのではと思っていましたが、草津栗東守山の比較と将来性は難しい判断だなと感じています。これらの自治体は人口増加地域ですし、上手く相乗的に盛り上がると良いですね。

守山は1600人規模の村田製作所の開発拠点ができるのに
街の発展の意欲がないとか無知もいいところですよ
草津から逃げたがっているパナソニックがいつまでいてくれるか
そっちの心配をされたほうがいいですよ

会社ができるからってマンション売れるかね？自分は会社の近くには住みたくないけどね。せめて賃貸で嫌なら移れるっていうことが前提であるならまだしも、購入となったら程よく距離を保ちたいね。会社の人がいっぱい住んでるマンションとか気をつかうから。個人的意見ですが。

>>781
同じ意見だわ
近江八幡のプラウド検討した時、
それが理由でやめたもん
同じ会社の人が多く住んでるなんて嫌だ

発展の意欲がないとは思いません。でも会社の有無で購買意欲が左右されることは個人的にはないのですが、市の税収的な問題があるということでしょうか？
近鉄、エイスクエアとか商業施設がなくなるとかなら嫌ですけど。
滋賀県でマンション購入を考えるなら私は圧倒的に草津ですね。商業施設もたくさんあるし、街が元気な感じがします。多少高くても買いたいです。すぐに安くで新築マンションが出てくる場所でもないと思いますので。

栗東はやはりコストコの誘致ですね。
私の知る限り2回ほど具体化しそうでやっぱりやめみたいな感じだと思います。
住民の方の反対でダメとか？

程よく便利な場所にあって自分達が使う分には良いけど、自分達の住まいの近くにあるのは交通渋滞とか風紀が乱れたりするかもしれないから嫌だってのは、原発とかゴミ処理場とかと同じで住民のエゴですよね。

コストコは、栗東市と条件が合わなかったようですよ。
栗東市提案のIC近くがコストコの条件に合わず、
コストコ希望の場所は、他の産業に与える影響が大きいため市側が了解せず。
市外の車が多いでしょうから、ICから店舗までが慢性渋滞となると
既存の工場などへの影響も大きいでしょうしね。

アウトレットのように、ある程度の町では、工場跡や百貨店跡などICとの交通が確保されている場所がないと難しい様に思います。

ブランズ南草津第一期の抽選倍率高く販売好調だったようですね。

>>787 通りがかりさん
ブランズ南草津は即日70戸売れたようですね。

ここの隣の戸建て先日から新築工事していてどんな感じになるのかなと思っていましたが壁は焼き杉の板張りで、玄関の建具は木目縦格子の入った本陣通りにマッチものでした。やはりこの辺は草津市の開発重要地区に指定されているためデザインも厳しいですね。

ここの掲示板違う物件の話ばっかりですね、人気ないのでしょうか。要望が入ってなくて販売がのびるのだけは勘弁して欲しいと願うばかりです。

>>790 マンション検討中さん
790件もの書き込みあり注目度高いと思います。
もう意見交換も十分され購入検討者の方も方向決まったのではないですか？また販売開始されたら盛り上がると思います。

>>790 マンション検討中さん
私は我が家の求める仕様に合ってて価格も一応予算範囲内なので申込み予定(並行検討中のもう1件をもう一度見に行ってから最終判断)です。人気無いのは逆に希望部屋で抽選になる確率が減るのでありがたいです。販売初期は特徴があったり余程条件良い物件でないと出足が悪いものだと思いますから、必要な情報を整理して合致してると判断出来ればOKじゃないですか？(家は他人の評価のために買うものでは無いですし)

>>789 検討板ユーザーさん
趣のある景観が保たれるのはいいことですね。

ここはどんな層が買うんでしょう。中学校以上のファミリー層？年配夫婦？

一階部の柱鉄筋組み上げて完了、壁、床組み上げ中。

近所にお住まいですか？なかなか現地に行けないから情報ありがたいです。

>>799 eマンションさん
よく現地前を通りますので、また写真アップしますよ。