アーバンパレス都府楼前駅ってどうですか？

>19
治安は良いですよ。3号線が近いのでたまに珍走族の音がするぐらいです。
>20
資産価値の9割は立地。オプションは逆に付けると下げる場合もあり。

比較対象のアルバガーデン朝倉街道のモデルルームを見学してきました。アーバンパレスとあまりにもそっくりで驚きました。価格帯もほぼ同じ。でも、共有スペースが少ない分、アルバガーデン朝倉街道の方が安価ですね。急行停車駅の朝倉街道駅まで徒歩７分は魅力的です。ちなみに、私は業者ではありませんよ（笑）

アルバガーデンを比較する意味が分からない(笑)
このエリアだとサンリヤンでしょ。
自分から業者じゃないて恥ずかしくて書けない。
あまりにも売れないからわざわざ、無意味な書き込みしてるのかな。頑張って売りなさい営業さん(爆)

>>23 通りがかりさん

これも仕事だろうから、仕方ないんじゃね？生暖かく見守ってあげたら？

売れ行きはどうなのでしょうか？

>25
7～8割程度決まってますね
入居が始まる3月までには9割程度は埋まるんじゃないでしょう。100戸超えるマンションなんで完売は難しいかもですね。

3号線から見えるくらい高さが出てきましたね～
高架になった下大利駅のように都府楼前駅も
もう少し整備されるといいのになと。
個人的に少し街の雰囲気が暗い気がして…

>>27
太宰府市、筑紫野市はお金がないので建て替え等はなかなか難しいかもですね。
確かに都府楼(西鉄)、都府楼南(JR)は老朽化して、周辺も暗いですね。特に都府楼南の周辺は住宅地なのに道は狭いし、街灯ないし、車を駐車できるスペースすらない。あの辺も再開発して貰いたいですね。

全体的に古いですよねー
再開発できるといいのですが。
博多駅行きのバス停周辺の草が生い茂っているのも整備、管理されてなくて気になります。

売れ行きが思わしくないみたいですね。
ネットや新聞チラシなどに、かなり広告費を使っているようです。
この広告費は誰が負担するかは明らかです。
西側玄関の東向きマンション、部屋の中はかなり暗いことは予想できます。
それをカバーできる魅力ある立地と価格設定なのか、比較検討しているところです。

駅の近さ、小中学校の近さはいいですね！

広告費なんて、どこの物件も対して変わらない。
手放しで売れる物件はない。
最終期で検討してるような人は買わない=買えない

治安の良さ、駅や学校まで距離、広さ、価格が
希望と一致したので購入を決めました。
近くに皮膚科、耳鼻科、眼科、小児科などの
病院も充実していたり、コンビニもあるので便利が良さそうです。
スーパーまで少し距離があるのが気になりましたが
車で行けば全く遠くないです。
子育て世代の入居者も多いと聞いているので、
引っ越しが楽しみです。

営業おつかれさま（笑）

本当に購入をして気になってる方や
購入を検討してる方にと書き込みをしているのに営業と言われると悲しいです。

>>33
Aタイプ購入済です。直ぐ近隣に済んでるので、周辺の地理や静かなところが気に入ってます。大野城、春日の物件も検討しましたが、平面駐車場が無く車を出すのに時間がかかりすぎるのと、週末は大渋滞でそれだけで疲れるので検討から外しました。
来年の３月から始まる引っ越しは楽しみですね。

>>34 通りがかりさん
営業おつかれさま（笑）

>>37
大抵批判的なコメは営業ですよ(笑)
相手するだけ無駄なので無視が一番です。
売れなくて必死なんでしょう。

>>38 マンション検討中さん　
営業お疲れさま（笑）

>>36さん
購入者さんのご意見嬉しいです！
同じく大野城検討しました。
私が見たところはタワーパーキングも空いておらず
敷地外の提携駐車場を案内されたのでやめました。
3月が楽しみですね～

>>40 マンション掲示板さん
横入りすみません。私も購入者で、3月を楽しみに待っているところです。
そこで、
引越し業者のオススメとかありますでしょうか？
よくトラブルを耳にするもので、慎重に選びたいと思ってます。

>>41
目の前がサカイがあるので、サカイと言いたいところですが、自分はアートにお願いするつもりです。
アートは少し割高ですが、仕事が丁寧です。
大手じゃなくても地場の引っ越し屋でも丁寧にやってくれる所はあります。余りにも割安の所は早いだけで雑です。ちなみに来月のインテリアコーデ相談会行かれる方いますか？

>>41匿名さん
マンションによっては業者を指定される所も
あるみたいなので勝手に目の前にサカイあるし
サカイかなと思ってました。笑
でも、自分で選べるならしっかり調べようと思います。

>>42通りがかりさん
アートいいんですね！参考になります。
私は都合が合わずインテリア相談会見送りました。
行かれる方がほとんどですかね？

インテリア相談会はどうでしょうね。
前に営業さんから聞いた時は5～6割ぐらいの方が申し込みするみたいです。
注文するかは、別の話ですけど。
利点は入居前に全て設置してるくれるのと、図面で説明しなくても前持って分かってるので外注よりは話がスムーズに進む点でしょうか。
相談会前に前もって家具屋は下見してるので、価格とデザイン等の折り合い次第ですね。

学区の水城小学校は新校舎に建て替えてるみたいですね！

>>42 通りがかりさん
インテリア相談会と外注で見積もりを出す予定です。
少しでも安い方がいいので。

別掲示板で2台目の車はパチンコ屋の駐車場を借りるって書かれていたのですが、本当ですか？

また、パチンコ屋さんの電光って、夜中眩しいなど問題なさそうですか？

玉屋の駐車場か近隣の駐車場ですかね。
玉屋の照明はさほど気にはなりません。
玉屋側はAタイプの角部屋なので、それ以外は対して影響ないと思います。

>>49 通りがかりさん

参考になります。ありがとうございました。

入居予定が3月末日となってますが
3月上旬、中旬など早くなる事もありえたりしますか？

予定は2月末内覧、3末入居開始になってますけど、工事の進捗次第では早まる事はあるかもしれませんね。あくまでも確定事項では無く、予定なので早まる事もあれば、遅くなる事もあります。
早まるとすれば、2～3か月前には竣工目星付きますので年明けぐらいには、何かしたらアクションあるかもしれませんね。

公式HPの工事進捗みるのが好きなのですが
最近は中々更新されませんね…

>>53
気持ちはわかります(笑)
そんな自分も好きです。そろそろUPされるんじゃないですかねー
気長にまちましょう♪

インテリアオプション会どうでしたか？

対した事なかったです。元々考えてた、フローリングのコーティング、窓のUV加工、カーテン注文しました。
カリモク家具は好みではないので外注に一括注文します。

工事進捗UPされましたね。うちの部屋の造作がちょうど載ってました

UPされましたね！！
それは嬉しいですね、
完成までが楽しみですよね～。
うちはもうしばらく後になりそうです。
楽しみにしてるので月一の更新頑張って頂きたいものです。

順調に売れているみたいですね！

>>59 通りがかりさん

え？逆でしょ。苦戦してますよ。

関係者に聞きましたが8割は売れたようです。
それが順調なのかは知りませんが、残りが苦戦してるのかな？？

>>55 マンション検討中さん
オプション会は高かったので、外注にお願いしました。
自分はカップボード、エコカラットをお願いしました。

上の階から売れているようですね！
完成して1室がモデルルームになるだろうから
そこからまた売れると思われます。

14、13Fは抽選でした。１００戸からある集合住宅なんで竣工までに完売は難しいでしょうね。

>>61
A,Hタイプの4000万台が苦戦してるみたいですよ

駅近とは言え太宰府市なので
4000万台は厳しいんですかね～
大野城市のマンションもそのくらいですし…

他と比べたら、好調と言っていいかもですね♪間取りタイプによって、完売とかあるんでしょうか？

>>66
隣のサンリヤンは価格がかなり強気なので更に苦戦してるみたいです。
３号線沿いの北側はほぼ埋まってません。
12月から入居開始で、契約数5～6割程度だと聞きました。

>>67
E,Gタイプは完売してますね。
数か月前ですけど、B～Fはほぼ埋まってました。
やはり、4000万台が厳しいみたいです

Aタイプはバルコニーも広く良い間取りだと思いますが、その分高めでしょうからね。
もしかすると平置きが埋まっていて、それも影響しているかも。
竣工後にお得に買えればそれはそれでラッキーです。
いずれにしてもサンリヤンとは立地で大きな差がありますから、こちらの立地は素晴らしいですね。

>>69
Aタイプ契約者ですが、Aタイプは2F～14Fまでの価格差は他物件程差はないです。
上層階好きな方はお得かもしれません。
契約した際は、AタイプよりHタイプが苦戦してると営業の方が言ってました。
モデルルームはHタイプなのでHタイプが売れる傾向なのに何故か、Aタイプが先行してると(笑)Aタイプは全て4000万台です。Hタイプは上層階4000万台(14,13Fは契約済)。先行契約したので、現状の契約率はわかりませんが9割程度じゃないでしょうか。屋根付き駐車場は分譲で契約した際は半分は契約済でした。