ザ・新井口プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/i-place48/
所在地：広島県広島市西区井口明神一丁目10-162（地番）
交通：ＪＲ山陽本線「新井口」駅（改札）より 徒歩7分、
広島電鉄宮島線「商工センター入口」駅（駅舎）より 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.33平米～81.39平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-12 13:15:59
>>100 興味深々さん
かつてのアルパークのように生き返ってほしいです。周辺にレクト等があってもこのマンションに住むならアルパークが盛り上がってほしいですよね。
交通も便利な場所だけど住宅街で静かそうですし、値段は高めでも悪くないと思います。
>>101 評判気になるさん
そうですね。私も検討対象の一つですのでその思いはあります。ところでTVではフローレンスのCMで駐車場ゲートが開いて車がさっそうと出て来る映像が映されていますが、そういった設備は価格相応なのかどうか。２４時間ゴミ捨ては屋内設備のようですね。西向きではどういった設備が確認ポイントになのかが気掛かりです。
治安的な理由だと思いますが、駐車場ゲートは市街地の物件に多い印象あります。
この地区は治安、どうなのかなぁ。最近は防犯カメラに映っていても、堂々と車盗んで行くし。
>>105 評判気になるさん
その意味ではどこに住んでいても警戒レベルを上げる時代なのかもしれません。98番さんが西向きの事を心配されていますが、私は太田川の東河岸に住んでおり建物が何もないので西日バンバンです。カーテンが焼け数年毎に買い換えてきました。このマンションも西日の影響を受けるでしょうが、最近のマンションはベランダ幅が長いとの事で、その点いくらか良いのかもと期待しています。
西向きはやはりそこまで考えないといけないのですね。ポレスターではLow E複層ガラスというのを売りにされていますが効果を体感された方はおられるでしょうか。
我が家は日照時間が圧倒的に長い西向きをわざわざ選んできました。北向きの部屋に住んでいた時、クローゼットの中がカビだらけになったトラウマからです。真夏はさすがに夕方からカーテンが必要ですが、エアコンが効かないことはなく、電気代も1万円程です。カビ嫌いの方へはお勧めです！
Low E複層ガラスは電波を通しにくく、遅くなる可能性があるという記事を見掛けたことあるんですが、実際のところどうなんでしょう？
身の回りではLow E複層ガラスの家に住んでる人がおらず、実体験での話は聞く機会がありません。
ポレスターの展示場に行って来ました。Low Eの効果を模したサンプルがギャラリー入り口に置いてあり、かなりの効果を感じました。
Low E複層ガラスをサイトで見てみましたがデメリットは価格だけでそれも断熱性能が良いので元が取れるとか。EはエコのEなのですね。
https://shinku-glass.jp/contents/knowledge/lowe-eco/
西向きの部屋だけの効果でないようなので部屋探しのチェックポイントかもですね。
そろそろ予約受付の頃と思います。ご感想などどなたか詳しい情報お持ちですか？
>>114 興味深々さん
先に答えられていますが地元民さんの言われるようにシンプルということでしょうか。災害リスクが少なく平地で車でなくても交通便利が主な点。あとは井口が好き、ですね。
「井口が好き」これがいいです。
よい買物ができそうですね。
今日から価格がリリースされたようなのですが、行かれた方いますか？？
AからDまで出揃いましたね
一番広いDタイプでも81㎡かー
洋室3と4は室外機置き場なさそうだけどエアコン取り付けられるのかな…
3,900からとあるけど一番高いはずの最上階Dタイプだと5,200とかになるのかな
ここは管理会社はどこですか?
こちらのマンション気になっているのですが、スレが伸びないのはあまり人気ないのでしょうか！？価格は強気だなぁとは思っていますが、立地はいいよなぁと思っています。
ポレスター、パークナードは見ましたが、決定打にかけており、このマンションも検討しています。
購入決められた方や、前向きに検討されている方のご意見聞いてみたいです！
逆に決められなかった方の意見も気になります。
>>123 マンション通りがかりさん
ポレスター井口明神のスレッドでも、騒音砂埃とかきこまれた方でしょうか？
子どもが小さく、学校横がいい、近ければいいという人もいますよ。学校の音はうるさいでしょうね。
また、何階ぐらいまで砂埃が気になるものでしょうね。
大手デベは、東京などで立地が良くてランドマーク的な物件についてはデベのプライドを発揮してガチな仕様（その代わり価格も高い）で建てますが、地方のそこそこ立地の良いとこに建てる時は割と力抜いたの建ててくる印象です。
ここも何となくそんか印象を持ちました。
それでも売れるから成功なんでしょうけども。
中古になったら新築時の最新設備仕様なんてあまり気にされず、結局は立地と築年数＋αでデベのブランドが判断基準になるんだしね。
122です。
埃問題は確かにありますよね。ただ、目の前が体育館なので、多少は緩和されるのかな？とも思ったり、、、
階にもよるのかなとは思います。
騒音は、確かにありますよね。ただ、日中家に居ないので特に気にならないかなと思っています。チャイムの音は爆音でしょうね（笑）
長く住む予定が無いので、中古で出すときの事を考えると、中途半端な場所にあるマンションよりも、やはり便利な場所の方が良いのかなと思ったりします。自分もこのあたりで探していました。
このあたりの中古は高いですし。。。
あとは予算ですね、、、
高いですよね。
ここを数年して売る前提で購入されるなら、ごく近辺のライオンズマンションが時々中古でてるのでみてみたらいいと思います。昨年はアルパーク閉店もあって底値だったかもしれないですね。
ただ…正直、立地は最高ですが、仕様や間取りはちょっとしょぼいなと思っているのでこの販売価格は高すぎるという印象です。アルパーク復活の正式発表があった後に販売価格発表したから強気なんでしょう。
上にもあったみたいに新井口が好きって人なら出してもいいと思いますが、複数ある選択肢の一つなら中区のマンションや、郊外一軒家だって買えますよ。
砂埃、５階以上でもかなりきますかね？
風向き次第だとは思いますが…
その点さえクリアできればだいぶ惹かれています。
砂を巻き上げる程の風の日は窓を閉めておけば良い筈です。仮にいつも砂を巻き上げているようならグランドは凹んでしまっていると思いますのであり得ないと思います。ただ仕様と価格のバランスがよく無い点は賛成です。また、もし立地が良い点がアルパークが近いからという意味なら、駐車場狭いから車は敬遠、広島駅完成したら電車で新井口では下車しない、そんな場所かなと思います。
>>131 マンション掲示板さん
私も思いました。あの立地で、全て仕様をつけると、最低価格がもう少し上がるのでは？と思います。
ポレスターマンションさんも手ブラキーはついていますよね。
三菱が絡むと手ぶらキーないのあるあるだよね。売り手側目線での何かしら理由があると思うよ。しがらみみたいな何かが。
手ぶらキーの生活を一度体験すると欠かせなくなるけど、今住んでるとこがそうじゃないなら目をつぶれるレベルかなと思います。
このザプレイスにせよポレスターやパークナード含め、住宅購入に関する税制が来年以降かなり変わってきそうだから今決めるか来年以降にするかの方が物件購入最大の焦点になると思う
非課税枠を使いたい人はかなり気をつけた方がいい
>>134 通りがかりさん
買い替えなら待つ手もあるけど、賃貸済んでるなら税制変わろうが変わるまいが購入遅らせる分、家賃支払い続けることになるよ。
買いたいなら気に入った部屋をとっとと買う方が結果的に幸せだと思うけどな。
そもそも税制変わったくらいでその後の幸福度まで変わっちゃうようなギリギリの物件は、例えローンの審査が通ったとしても手を出すべきじゃないと思う。
>>134 通りがかりさん
住宅ローン控除が減るのは残念だけど、その分団体信用生命の高いのを付ければいい。生命保険の節約分である程度は回収できるし、万一の際は安心だし。
だから、今でも来年でもいいと思える物件に巡り合えたら迷わず購入すべき！？
[No.138～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここの立地は最高です。高校も井口だと登下校の時間が節約でき一流国立大学合格も
間違いなしです。小学校が目の前でデメリットをのたまう馬鹿は書きこまなくてよろしいよ。
井口高校…そんなに偏差値高いんでしょうか？
そういうイメージないですが…
>>130 評判気になるさん
確かに窓閉めれば良いですが、経験上バルコニーや洗濯物が風向きによって汚くなります。
立地は良いですが、テブラキーなど仕様良ければ購入要因になったので残念です。
何故あそこまで他より高く、他より仕様を抑えてでも売れると考えるのか。西向いているしグランドの横は高層階での開放感以外にメリットは無さそうで、立地だけでは頭の中で計算が合わないように思え、これでいいだろう的なあしらわれ方を感じたので私も諦めました。
>>145 検討板ユーザーさん
大手デベの安心感はあると思うけど、確かにぱっと見高く感じるよね。スパッと諦めるのも手だと思う。
価格が高いか安いかは後々にならないと分からないし。
竣工後一年以内くらいまでに大きな値引きなく売り切れたなら、妥当な価格設定だったということになるのかな。
勉強不足なので教えてください。
仕様が微妙だと書かれている方は何が不足していると考えていますか？？
てぶらキーはセキュリティ問題で不要だと考えています。その他に気になる点がありましたら、教えてほしいです。
ぱっと見た感じでは、シンク下の引き出し、洗面所下の引き出し、トイレ手洗いカウンターの有無とか。
こうして並べると、手ぶらキー以外はどうでもいいっちゃどうでもいいな。
期待値が高すぎるんかね。
私も皆さんのスレを読んでなるほどと勉強している側ですが、西向いているのに標準ガラス、テラス長さ２mがあたり前の時代で日除効果も期待できるのに１.８mに抑えている、その他仕様的にダウンライトや自動点灯などなど特徴的なものはない、駐車場セキュリティーゲートなし、平面駐車場のほとんどが道路に面している、ジムなし、レジデンスラウンジなし、自動呼び出しエレベータなし、顔認証なし・・それでもいいんですが何故か仕様・立地以上に高いと思えます。５年後の中古になった時に、ブランドが高く仕様が同等以上の隣接するライオンズと価格差がどうかというスレもありました。新築で価格が高い部分は全部ディベロッパーに持っていかれるのかも、と思います。それでも良いと思えば買うのでしょうが。
