プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:06:36
>>787さん
仕様設備そのものが、どうとかの方向の話では無いのですよ～
良くも悪くも、札幌のマンション特有かもしれない件、ちょっと具体的にだと・・・
1、断熱性能の差がすごすぎて建物自体にお金が掛かっています。
他の大都市圏では断熱基準の区分は5～6になるエリアが多いので、
それらの地域での断熱等級ZEHの認定が取れる数字と、
札幌でのZEH基準を満たせる数字とでは、格が違うレベルです。
何がどのくらい違うのか、もっと具体的な数字をご覧になりたいなら、
国交省・経産省・環境省・資源エネルギー庁などで検索してみて下さい。
ZEH物件はまだ数少ないので、一般的な断熱等級4を貼っておきますが、
壁材・床材・断熱材・サッシ・ガラスの素材からして違います。厚みは1.5倍です。
これは札幌に限ってない北海道全域の話ですけど。
他の都市圏だと、耐震性能＆断熱性能もほとんど変わらないので、
建物自体の価格は同じようなモノであって、
物件の価格差は、土地・立地の差があるだけと言えます。
2、建物にとてもお金が掛かってるのに、好立地だからさらに価格が上がってしまう。
他都市圏なら、JRでも私鉄でもとにかく最寄り駅から徒歩10分～でも
好立地と言われてるマンションなんてザラにありますよね。
札幌だと『地下鉄駅から徒歩5分以内まで』じゃないと好立地なんて言われません。
現状でも十分に？強気な価格設定だなって印象があるぐらいですよ？
ちょっと仕様グレードを上げるだけで＋1000万、
設備もちょっと上げるだけでさらに＋1000万とかになっちゃいますね。
建物と立地の価格が、他の都市圏よりも高くついてる事になるので、
仕様や設備など、つまり・・・衣装＆お化粧などはシンプルに控えめにしないとね、
目玉が飛び出るような、ものすごい価格設定になるかと。
786さんの
『これは札幌のマンション全体の話でもありますが仕様設備が貧弱』という部分は、
『他の都市圏マンションは駅から遠いのに断熱性能なんか安アパート並み』と、
ほとんどトレードオフですね。
でもね、例えば・・・
全部、自分で選んで決めて納得してたはずの注文建築の一戸建であっても、
いざ住み始めたら、思ってたのと違った、こうすれば良かった、あっちのが良かった、
もっとちゃんと考えれば良かった！って後悔＆不満点が、色々出てくるモノなんですよ。
今はまだ皆さん引っ越されたばかりなので、
なんだかなーって思うトコロが、そりゃいっぱいあるあるですよね～
とりあえず分譲購入で長く住まわれる予定の方々は、
室内は、ある程度なら自由にできるので大規模修繕にでも合わせて
ぼちぼちとリフォーム計画を立てておいたらいい。
10年間も我慢した！やっぱり、リフォームだ！という事になるかも？
10年後は、もう慣れちゃって今さら全然気にならなくなってる部分もあるかも？
10年後は、生活スタイルも変わってるかも、家族構成も変わってるかも、ね？
