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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-03-25 02:13:52
サンメゾン春日原(仮称)西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://s-kasugabaru.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152674
物件概要:https://s-kasugabaru.jp/outline/
所在地:福岡県大野城市錦町二丁目43番1(地番)
交 通:西鉄天神大牟田線「春日原」駅徒歩4分、JR鹿児島本線「春日」駅徒歩9分
総戸数:112戸(他管理員室1戸)
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:58.75m2?77.04m2
構造/階建:RC造・地上15階建
売 主:サンヨーホームズ株式会社
施工会社:鉄建建設株式会
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社
完成時期:2022年2月予定
入居時期:2022年3月予定
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・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
[スレ作成日時]2020-10-12 22:59:43
サンメゾン春日原 [第5期]
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所在地:福岡県大野城市錦町二丁目43番1(地番)、福岡県大野城市錦町二丁目2番2号(住居表示)
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交通:西鉄天神大牟田線 「春日原」駅 徒歩4分
- 価格:3,860万円~5,000万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:58.75m2~77.04m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 112戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県大野城市錦町二丁目43番1(地番)、福岡県大野城市錦町二丁目2番2号(住居表示) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「春日原」駅 徒歩4分 鹿児島本線 「春日」駅 徒歩9分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
58.75m2~77.04m2 |
価格 |
3,860万円~5,000万円 |
管理費(月額) |
6,230円~8,170円 |
修繕積立金(月額) |
4,700円~6,160円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.10平米~11.45平米 ●管理準備金 : 5,880円~7,700円(一括) ●機械警備利用料 : 495円(月額) ●e-暮らしサポート利用料 : 330円(月額) ●インターネット利用料 : 990円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月30日
※専有面積には防災備蓄倉庫面積(0.81平米・1.80平米)を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸(他管理員室1戸) |
販売戸数 |
6戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開《予約制》全タイプ見学可能 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]サンヨーホームズ株式会社 [売主]サンヨーホームズ株式会社 福岡マンション事業部
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施工会社 |
鉄建建設株式会社九州支店 |
管理会社 |
サンヨーホームズコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンメゾン春日原口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
売残り住戸の管理費と修繕積立金は、毎月、売主が立替えて、管理組合の管理費口座他に入金する。
この立替え入金は、完売するまで売主負担のコストとなり、経営を圧迫する。
更に、オール電化の場合、給湯設備の定期的&一定時間の稼動を継続する必要がある。
完売するまで、広告宣伝等の販促費も、販売員の人件費コストも、日毎に積み上がっていく。
買う側は、それらのコストを念頭に値引き交渉をすると良い。
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242
匿名さん
稀に、キャンセル住戸が発生すると、まとまった金額(数百万)の違約金を売主側は得る。
それを原資に、ほぼ同額を値引きして「1戸限定の特別値引き」なんて、客寄せ企画を打ちます。
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243
匿名さん
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244
口コミ知りたいさん
ここって春日原駅まで信号なしで行けるんでしたっけ?
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245
名無しさん
>>242 匿名さん
コノ5%OFF、240万円引きの限定1邸は、
事務所使用住戸を値引理由としているけれど、
キャンセルの違約金を充当しているかもですね。
事務所閉鎖って事は、商談部屋 兼 スタッフの
常駐対応が無くなったって事ですね。
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246
検討板ユーザーさん
>>245 名無しさん
商談部屋って高層階だったと思うので、それらが無くなった訳ではないんじゃないかと思います。
別で事務所として使ってた部屋なのかもしれませんが、匿名さんの話を踏まえるとキャンセル金の充当なんじゃないかとも考えられますね。
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247
マンション検討中さん
値引きしてもらった人が掲示板や既に住んでる人に言う事なんてありえないけどなw
言ったら住人からは何思われるかわからないしマンション側からしても特定しやすいからそんなリスクしかないことしない。
既に住んでる人のこと気にするならなるべく早く空きを減らして住んでる人に人気なんだ買ってよかったんだって思わせるほうが先だと思うけどな。
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248
通りがかりさん
この必死さ、下手したらモデルルーム見学すら人が全然来てないんじゃないか?
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249
匿名さん
入居時には殆どの皆さんが、残戸数を把握している事でしょう。
騒音問題や防犯等もあるから、直上下階や両隣が空き家かどうかは、
予め知っておきたいものです。
だから竣工前に契約した方々は、入居時には普通に必ず、売主か
管理会社に残戸数を尋ねるでしょ。
少なくとも管理組合の設立総会では、入戸数を公表する筈です。
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250
匿名さん
竣工後に残戸を安く買って入居してくる引越し風景を見る度に、
「公示価より安く買ったんだろうなぁ」と誰もが思う。
価格は、需要と供給のバランスによって導き出される均衡価格。
なので、仕方が無い。
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251
検討板ユーザーさん
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252
名無しさん
>>249 匿名さん
それを尋ねるかは人それぞれなので、必ずではないかな。めちゃめちゃ必死なんですね。
そもそも分譲マンションなら上下左右には挨拶に行くので、その時に家族構成など少なからずどんな人が住んでるかは分かりますね。
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253
匿名さん
挨拶も、まさに >人それぞれなので ww。
コロナ禍では、挨拶も忌み嫌われるケースもありましたね。
老夫婦世帯とか、持病持ちの方が居らっしゃる世帯とか。
まず挨拶する側にも、一定の配慮が求められる。
挨拶も、まさに >人それぞれなので 。
家族構成だとか、必要としない世帯も居る。実に多様です。
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254
名無しさん
>>246 検討板ユーザーさん
高層階の空き部屋を、商談部屋として常時使用する場合、その部屋は、ほぼほぼ事務所扱いとなるのでは?
その部屋もいつかは、限定値引販売するのかな?
でも最上階だから値引幅は僅かなのかな?
空き部屋が沢山あるから、臨機応変に買手が検討している部屋で商談するかもですね。
その方が、落ち着いて商談出来そうですね。
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255
口コミ知りたいさん
入居者からみたら管理維持費の観点から困るのですが、平和の杜と大濠公園のこと考えたら販売会社は焦ってないと思いますよ。
買えるといいですね。
特に匿名さんは相当ご執心のようですので購入報告お待ちしています。
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256
eマンションさん
そうなのよね、そういう前例があるからサンヨーホームズ自体イメージが悪い
好きにすりゃいいが下手くそだなとは思う
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257
eマンションさん
ちなみに過去レス見たところ>>196 通りがかりさん以降サクラもかなりいるので注意
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258
匿名さん
此処の販売スケジュールは、竣工後2~3年の完売を目途に組まれている。そんな印象すらある。
一般には、竣工前完売がベスト。理由はコストやロスが最小限=利益最大化となるから。
竣工前完売に次いで良いのは、1年以内の完売。1年経過すると中古物件となり、売れ難い。
販促費と維持費のコスト増、組合への管理費他の立替え負担に加えて、値引きの際は利益が減る。
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259
匿名
>>257 eマンションさん
えっ!
これサクラなんですね
こんなところまでお金かけて大変ですね。
対費用効果相当悪そう。
掲示板だからアノニマスなんで仕方ないですかね?
最近も確かに一部会話が成り立ってないやり取り、というか他所でも会話してないと成立しないやり取りだったのでサクラ同士の自作自演だったのかな?
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260
匿名さん
販売側の費用対効果の面では、コスパもタイパも低そう。
一方、購入側にとっては、コスパもタイパも良いかも?
サンメゾン春日原 [第5期]
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所在地:福岡県大野城市錦町二丁目43番1(地番)、福岡県大野城市錦町二丁目2番2号(住居表示)
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交通:西鉄天神大牟田線 「春日原」駅 徒歩4分
- 価格:3,860万円~5,000万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:58.75m2~77.04m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 112戸
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