グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIってどうですか？

こちらを購入希望される方は、広さ・間取り・向き・階層・金額等、どのあたりが人気なのでしょう？前回の傾向などありますか？

>>395 マンション検討中さん
6000-8000万円あたりの2-3LDKが人気なのではないでしょうか？

そもそもなんで通り沿いの駐車場の用地は取得できなかったんでしょうねー
体育館の駐車場だったんですよね？
九電がまとめて売ってくれなかったのかな

九電の電気系統が地下に埋没しているので、売られないということでした。

>>398 マンコミュファンさん
じゃあマンションは建たない？

>>383
>マンション建つ可能性もあるって営業の人も

もしマンションなどが建てられない土地なんだったら、
営業はむしろ「あそこにマンションはまずないです」とか言いそうなもんですけど…

中途半端に高層の7000万前後の割高な部屋が最後まで残る傾向。
5000万台はすぐに無くなる。

>>395 マンション検討中さん

間取りについては角部屋や高層の広い部屋以外は期待できない(リビングインが多く、窓がない部屋がある。)
人気の部屋は角部屋や緑が窓から見える低層階。
倍率が高いのは6000-7000万かな。

>>401 マンション検討中さん
たしかに、角部屋は別にして、間取りもそう良くないので残るのは中～高層階の割高な部屋。
そうは言っても最終棟なので、今回ばかりは早く売れると思う。

>>392 マンション検討中さん
事前説明会の申込件数により売れ筋を予想できる。　
お得意様というか、単に過去見学に行った人や登録している人に送っているだけなので深い意味はない。

積水は中住戸の間取が下手よな。
リビングインの行灯洋室で廊下短くして洋室を広くしましたとか全く刺さらない。
角の6000万台が人気になるよ。
次に5000万台の安価な3LDK。

>>405 マンション検討中さん
個人予想に過ぎない。正確には積水に。安価という表現も適切でない。

>>405 マンション検討中さん
5000万台とかなかったような。。。

>>407 口コミ知りたいさん
嘘つきました！ありました！笑
70平米未満の狭めのお部屋ですね。

>>400 名無しさん
>九電の電気系統が地下に埋没しているので・・・

それが土地売却が出来ない真の理由であり、前提条件となっているのなら、
地下の埋設施設を 移動 す れ ば、土地売却 も 建物建設 も 可能 となる。

仮定の「埋設施設の移動」が、必須条件となるので、営業は建つとも建たないとも言えないです。

2 L で4000万円台スタートですよ

>>406 評判気になるさん

偏った意見を持つ人は一定数いるので、そのような人は放っておきましょう

買えない僻み？

>>408 口コミ知りたいさん
なら、6000万円台も狭い部屋の部類だろ。(笑)

>>412 マンコミュファンさん
呆れるわ。皆さん、一部の方の発言で不快に思うことはありませんよ。４１１さんの言われるように放っておきましょうね。

>>409 匿名さん
「前建て不安」は抱えますが、浄水通りに面する一等地に２が建つのは事実です。通りに近いほど価値は高いとよく聞きます。つまり、他棟に比べて新築であり価値があり、一歩二歩もリードしているのが２の良さです。

70未満は5000万から買えます。
これが事実。

>>413 マンション検討中さん
そこらへんの部屋は眼中になかったw

>>416 マンション検討中さん

4000万台ありましたよ

>>415 マンション検討中さん
では、ガーデンシティ内でセントラルフォレストⅡが最も資産価値が高いということですね。勉強になります。

>>416 マンション検討中さん
さすが浄水のセントラル2、単価が高い。それだけ高級な場所ということか。

>>419 マンション検討中さん

資産価値は部屋によってずいぶん違いそうですけどね。
CF2より資産価値の高いFG1の部屋はいくらでもあると思いますし。
建物の優劣という考えはあまり意味がないと思います。

>>421 名無しさん
たしかに、FG1は一般販売前に完売、唯一の低層(30戸前後)、緑が豊富、駅近ですから、欲しい人が多いでしょうね。

セントラルIの契約者なのでIIの説明は受けていないのですが、IIにも東向きの部屋はあるのでしょうか。
セントラルIは東向きが苦戦しましたが、ゲートIII、セントラルI両方に挟まれているセントラルIIの東向きはますます苦戦しそうですよね。

>>423 口コミ知りたいさん
ありますよ。苦戦した原因は向かいのマンションですか？

>>424 マンション検討中さん

眺望含めコスパの問題じゃないでしょうか。
西側は眺望がいい(動物園や高層階だと百道方面)が、
それがない東側で、中途半端な間取りの部屋をそれなりの額を出して購入するか、という点で二の足を踏む人が多かったのではないかと。

>>425 口コミ知りたいさん
たしかに金額とのバランスは考えますね。
セントラルⅠは狭めの2-3LDKはありましたか？Ⅱは53平米の2LDKや67平米の3LDKあります。夫婦2人でも将来の子どもまで考えるとかなり手狭な印象です。前回はどのようなお部屋&価格帯が人気だったのでしょうか？

>>426 マンション検討中さん

間取りの種類はある程度こちらに載ってそうです。
https://www.homes.co.jp/archive/c-27950/

セントラルIは10階？辺りを境に間取りが変わりますが、事業協力も含め下半分の上の方の南西角部屋が人気だったと思います。
一階も人気でした。

53平米で2 L って狭いですね

セントラル2は、庭付き一階はないですか？

>>429 マンション検討中さん
ないです。

>>429 マンション検討中さん

セントラルIの一階も実際は「庭付き」ではなく、「ベランダが庭に突き出た広めのテラス仕様」ですけどね。
テラスから直接外へは出られないですし。
とはいえ開放的で緑を十分に享受できる素敵なデザインですよね。

セントラル2は一番狭い部屋で、幾らからなのでしょう。当方予算が低い為やはり諦めざるを得ないでしょうか。

>>432 口コミ知りたいさん
56平米 2LDK 東向き 4000万くらいが最安だった気がします。

有り難うございます。二馬力で検討してみます。

Ⅱは駐車場が遠いことがネックだな。

>>428 マンコミュファンさん
すみません、56平米でした。
どちらにしてもかなり狭い2LDKですね。

>>436 マンション検討中さん

ご親切に有り難うございます。デインクスです。前向きに検討致します

>>435
１の購入者ですが、配置図を見てもらえれば分かりますが、立地的には１も２も駐車場の距離は大きく変わりませんよ。

とても欲しいですが、セントラルⅡは1階が無いのが残念ですね。
テラス付きの1階に住んでみたいです。
FG1の1階も魅力的ですね。
関係のない話かもしれませんが、すみません。

南東と北東は既存建物と被ります。
人気は西向きですか？
南西が一番高いのでしょうか。

>>439 マンション検討中さん

FG1、素敵ですよね！
気付いたら既に販売終わっていて凄く残念だった遠い記憶が…
その後FG群が着々と大きくなり、ようやくCFの具体的な計画が出て、南に位置するCF1に狙いを定めた一年前が既に懐かしいです。

>>440 マンション検討中さん

南西角部屋は人気ですね。
ただし南面がCF1の西面に向いてしまうのがネックでしょうか。
価格は間取りや階によるので、ご自身でデザインセンターでご確認されるのがよいかと思います。

11月の内覧会、楽しみですね。アノ素晴らしい植栽や
緑の広いスペース？も見れたらいいな。

>>440 マンション検討中さん
南西は高いです。最低8500万からです。

セントラル2も、事業協力者でかなり決まってましたか？また抽選でドキドキですね

>>441 口コミ知りたいさん

FG1は一般販売なかったので、いつの間にか決まってた感じですね。
個人的にはFG1西側の1階や2階が好みです。
窓からあの緑が見えるのは素敵ですね。

>>443 検討板ユーザーさん


緑のスペース、内覧会の頃には出来てますかね？
本当に待ち遠しいです。

>>446 マンション検討中さん

SFの時もですが、音もなく空室なくなってました。
蒸発するように。
豊かな緑はガーデンシティならではですよね！
たびたび名前が出てますが、広尾ガーデンヒルズのようになって欲しいです。

>>421 名無しさん
いや、確実にあるでしょ笑
CF1やFG1が良いという意見が多いことからも需要が高く、価値があるということを表してますよ。

>>449 eマンションさん

CF1やFG1にも、CF2に劣る部屋はあるでしょう。
FG1なんかはなかなかクセ強めの間取りの部屋もあり、そういった部屋は借り手・買い手がつかなければ資産価値が落ちていく一方です。

もしマンションを一棟買いされるのであればその建物自体の価値を判断されるべきだと思いますが、部屋の購入にとどまるのであれば、建物だけで資産価値をどうこう言うのはナンセンスだと思います。

北西のAは6500万からいけます？
カップボード標準です。

>>450 名無しさん
あなたに賛同する方はどうもいないようですね。

>>451 マンション検討中さん
いけないです。7000万超えです。

全体的にCF2は1と比べて割高な気がする。

>>450 名無しさん

ちなみにFG1のクセ強めの間取りってどんな感じなのでしょうか？

CF1比較で高くなりましたね。
内装も良くなりました？

これ西向きの67m2 4900万～は安さだけで人気になるわ。

>>456 マンション検討中さん
やや狭くて中部屋ですが、他の間取りに比べたらお手頃なので、西向きということもあって人気でしょうね。南西の90平米 8500万はバルコニーの向きが南向きなのが少し残念。

CF1と比較して気になるのが、リビングがFIX窓の間取りが多いことですかね。24時間換気ができるシステムはあると思いますが、窓全開にできることと比較してメリット、デメリットはどのようなところにあるのでしょうか？

FIX窓のメリットとしては、ホコリや虫などが入ってきにくいこと、窓全体を大きくできて開放感がある、子どもの安全性などでしょうか。
デメリットは、換気が十分にできない、自ら窓の掃除ができない、バルコニーにリビングから出られないなどでしょうか。

皆さんのお考えを聞いてみたいです。

Ⅱは結構高めのようだね。
ただ、GC内では最後の建物だから割高でも売れるだろう。

西側の駐車場地下に九電の配電設備があるとの事ですが設備が維持されてるうちは日照の不安はありませんが、この設備が他の場所に移設される可能性はあるのでしょうか？

西側はリスクが単価に反映されてません。
南西はまだリスク少ないが北西はリスク高いわ。

セントラルフォレストⅡのスレ作って話して欲しい

>>452 マンション検討中さん
他の方々に賛同してもらえているかどうかどのように判断されているか分かりませんが、この話題が我々でしか続かないのは、皆、建物ごとに資産価値を判断することを重要視していないからでしょうね。


>>455 マンション検討中さん
玄関スペースから直接リビング、という部屋があり、このスケールのマンションにしてはどうなんだろうと思った記憶があります。
他にも当時は奇抜だなと感じた部屋がいくつかあったように思います。
（不思議な場所に廊下がある、など。記憶が古くすみません。）

>>464 名無しさん

参考になります！
私も当初はその部分は気になるところでした。たしか、FG1は29戸程度の中でうち、半数は100m2を越えていたので、その部分はいいなと思った記憶があります。
その後のFGやSFなど、GCはリビングイン率が高いので、クセ強めとは思わなくなりましたよ。
むしろ、全洋室にリビングから入る間取りが多い方が気になりました。

>>459 通りがかりさん
割高というより、SF1より部屋やマンション自体の設備がさらに充実し、また大通り寄りの土地価格の設定等の起因により高くなってますよ。

>>464 名無しさん
FG1は板もないですし、直接ご覧になった方の意見はためになります！
DINKS向け？のタイプ数部屋が賃貸に出てるみたいですが、確かにクセですねー
https://www.style--plus.jp/fukuoka/bukken/grandemaison_josui_gardencit...

SFてなんですか？

>>468 評判気になるさん
小さい部屋は別にして、100m2を超える部屋や窓からあの緑が見える西側はとてもいいと思いますよ。
まあ、戸数が少ないし、お得意様向けと聞きますからそうそう出回ることもないでしょう(汗)

>>469 匿名さん
サウスフォレスト？

>>471 eマンションさん
ありがとうございます。「SF1」という語があったので何かなと思いました。サウスフォレストは1とか2とかなさそうなので。

>>472 匿名さん
確かに名称にはI、IIなどないですが「SFは2棟」という印象は強いですね。
FGやCFと違い2棟ほぼ同時に建設、販売され、どちらも即完売でした。
確かA棟、B棟と呼んでいたと思います。

>>473 口コミ知りたいさん
SFはまだマンション値上がり前だった上、GC内では駅からやや遠いということもあって今より結構安かった。戸数は多いが、中古はなかなか出ないね。

>>467 eマンションさん
SF1じゃなくて、CF1のことじゃない。打ち間違いでしょ。

CH2もすでに事業協力者で初めから二割は抑えられていました。また厳しい抽選になります。

>>476 マンコミュファンさん
CF2は最終棟だから、いい部屋は倍率高そう。
その後はGC内で中古の争奪戦かなぁ。

>>476 マンコミュファンさん
あとは、優先分譲で101戸のうち、いくつを販売してくれるかによりますね。正直、全戸を出してほしいくらいです。これを逃したら、大濠公園ザ・タワーの申し込みもCF1の入居も始まり、ヘタしたら一般公開の第一期は来年1月以降とかになるのではないでしょうか？

実際に、浄水デザインセンターでお話しを聞かれた人の投稿がほしいです。

>>479 マンコミュファンさん
自分はもうたくさん詳しいお話を聞いてきましたが、一般公開されていない以上、公の掲示板などで詳細情報を提示するのは良くないのかなと思います。

>>480 通りがかりさん

そうですね。私もセンターに行ってみます。

>>478 通りがかりさん
全部はないですね。
FG1は全29戸で一般販売前に完売しましたが、CF2は100戸以上ありますから。
よい部屋の中には事業協力者にいってる部屋もあるから、激戦なのは間違いないし、価格もそれなりに強気だな。

>>482 通りがかりさん
価格を上げてくれたのは個人的にありがたいですね、競争率が多少は下がるでしょうから。よい部屋だけでも一般販売前に全部出してくれないかなぁ。

ちなみにCF1は196戸中48戸が事業協力+優先でしたね。

CF2のことも気になりますが、、
CF1で好きな間取りの部屋はどこですか？
以前もこの話題が出たかもしれませんが、皆さんの好きな間取りをお聞きしたいです！

>>485 検討板ユーザーさん

角部屋ですね

CF2でも同様、西向きの間取りならどこでもよいです。

>>487 マンション検討中さん
西向きの間取りは、角部屋はそこそこのお値段がしますね。それでも競争率は凄いでしょう。

東向でも緑が沢山見えますよ。それに朝陽が気持ち良さそう。

ここダメだったら、タカクラねらおうかな

>>487 マンション検討中さん
そうですね。CF１も浄水に住むなら街の景色が見渡せる西側がいいですね。角部屋は・・・コスパが合わない気がします。中住戸を選びますね。

>>485 検討板ユーザーさん
角部屋しかないな。
中住居のリビングインはプライバシーの観点から使いにくいかなと。
低層階の緑が見える部屋は中住居でもいいと思う！

中部屋はお求めやすくて悪くないと思いますけどね。

>>493 マンション検討中さん
家族連れならリビングインはいいですね。角部屋は値段の割に、、、広さを感じないです。使用面積を計算しても中住戸とあまり変わらないように思いました。