ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

気になる物件なので、情報交換できたらと思います。
現在は、駅北は競合物件ないので駅南などと競合すると思いますが。
コンビニも多いですし、スーパーもマックスバリュー、鉄道病院、クリーニング屋さんも近くに多数、飲食店も多いので、よいかなと思います。目の前の駐車場。。。あの土地に何かくるとも思ませんし。
間取りは、ヴェルディさんなのでいつもどおりかな！？
山も近いのでのんびりもありながら、駅に近いのは良いですね。
周辺中古物件情報（隣のフローレンスさんなど）を考慮すると、いい値段するのでここもいい価格帯になると思いますが、きっと最低3900-4000万ですかね。さすがに駐車場無料ってことはないでしょうかね。ほとんど機械式ですし。

春先に完売したマリモのレジデンス二葉の里と同じか少し安いくらいと予想。

いやいやもっと高いです。
何せ『ヴェルディ』じゃないですからね。
設計会社も他の『ヴェルディ』とは違う会社ですけど、賃貸マンションの設計会社じゃなかったっけ？
ヴェルディ横川東があの価格で『ヴェルディ』を名乗ってますので『ヴェルディ』じゃないとすると4000万円以下は無いのでは？

>>3
横川は3200万からじゃなかったでしたっけ。６５平米で。たしかにここは、74平米か。
4000万いきますかねー！？
横のフローレンスさんの角部屋、ここが建設されると意味なくなりますね。
玄関側が、フローレンスさんの角部屋。

>>2
もし、レジデンスさんと同じくらいだと。レジデンスさんの方はいい物件ですね！
さすがにそれは超えないかなーと予測してますし。それより高いとなると。
土地を取得価格に依存するしありえるか！！？

広島の別の駅近でもう少し狭くても4000超えてたはずなので、さすがに4000前半はするんじゃないですかね。

4000超えは確実でしょうね。
建物は他のヴェルディ同様にチープめですが、立地がいいですからね。土地価格はレジデンス二葉の里と同じくらいでしょうけど、こちらは個数が少ないのでレジデンスより一戸あたりの土地分配割合が高めになります。
74平米だと4100?4600、広いのは4600?5000こえるくらいですかね

ここで７４平米４０００万以内なら、買いますね！９月か楽しみ！
74平米で4600かー、納得の値段ですね。
広いのは８８平米ですよね。５０００万は超えると思ってますけど
88平米で4600万以内なら　買いたいですね！！

周辺環境を教えて欲しいのですが、誰か詳しい人お願いします。

建物チープですかね？
いつものヴェルディさんに比べると高級感があっていいと思います！
流石に横川東は超えて、高そうですね…

ヴェルディ三篠パームレジデンスも高いですから、高そう。
建物は普通じゃないですかね。１５階建で４４戸ですよね。１階に２戸あるので、必然とエントランスは狭めですし、車寄せは当然ないでし、オーナーズルームなどないでしょう。内装は、いつも通りじゃないですかね！？凝り始めると、コスト高くなるのであまり頑張りすぎない方がいいかなと。機械式もあるけど、自転車置くとこある！？
４さんが言ってますけど、玄関開けたら、フローレンスさん！？
消防署が近いくらいですかね。すごく活動している感じはしないですけど。
環境は、夜は、ちょっと暗く感じる気もします。
大きな駐車場向こうの、いくつかあるお家（お店）はちょっと気になりました。行くことないですけど。

裏とり全く出来てませんが、他のヴェルディ商談中に営業しつこく聞きましたら4200万円ぐらいからじゃないですかねとの返答でした。高いからこっちにしなさいとの誘導かも知れませんが。

>>4200万かですか。まあ納得の値段ですね。近場だと横川東なども悪くはないですけど。こっちの価格聞いて考えたくなりますね。CM始めたらこの掲示板も人が集まりそう。

1階の２戸が横川東同様、バーゲン価格になりそうで気になります。

>>14
１階と２階でどのくらい価格変わるんですか！？
たしかにああいうタイプなら１階は安そうですね。

一階も実際暮らしてみたら、安いうえに利便性抜群で悪くないね！ってなると思うけどな。
宅配ボックス行って帰るまであっという間だし。

>>15 匿名さん

横川東の2戸がそれぞれ2階との差額が300万円と350万円です。仮に1階で浸水被害の場合は個人の負担で修繕ですか。

専有部分はその通り。
共用部分はマンション火災保険の水災特約で修繕。

横川東は２階が３６００万からか、ならここは1階が3400万で２階が３７００万くらいですかね。ここは、浸水する可能性は低いので１階も悪くないかもですね。




余談ですが専有部分の被害は個人負担なんですが、洪水で浸水した場合、一部の住人の良心により揉めるケースがあるらしいです。修繕積立の一部（数万）をお見舞金にするケースらしいです。リスク背負って低層階に安く住んでたんでしょってなるらしいです。台風で窓ガラスが割れた場合はどうなるかは聞いたことないですけど。

４０００万円以下の部屋は無いと聞いています。
台風で窓ガラスが割れた場合はマンション保険の保証対象になります。

仮に1階が74平米４０００万として２階は？4030万とかで20万きざみ？
でも1階って全般的には人気ないはずだから 二階4200万で20万きざみ。
上層階だと約4500万か。こんなもんかなー。
この辺りって夜ってどんな感じなんですか？

>>21 マンション比較中さん
某ヴェルディ(分譲中)の価格表の一部分です。
１階と２階では２００万円くらい評価が違うようです。
仮に、
１階が４０００万なら
２階は４２００万
３階は４２５０万
４階は４２８０万
５階は４３００万・・・
と、そんな感じになるのではないでしょうか？

>>22 匿名さん

横川東の北東角部屋最下層階4088万円、南東角部屋最下層階 4498万円。こちらの南東角部屋はかなり高くなりそうですね。諦めがつくので早く価格発表して欲しいです。

>>21
なるほど、確かに1階は人気は確かになくて、2-3階は、電柱もあるし、正直マンションぽくないほで4階までは差をつけてもおかしくないですね。中古物件でも,あまりに低層階は、価格が安くても見ないです。
ここは目の前に建物がないのでとりあえず、４ー5階くらいからかな検討するなら！

>>23
北東の76平米はそのくらいでしたね。
もしかしたら、あまり値段のこと言うと、人気ありそうと思って価格あげられそう！！
今、駅北に関しては、競合物件がないのは強いね。
鉄道病院さんの横で、ずっと工事してますけど、あれはマンションではないですよね。
あそこだと、北東向きだし。ありえないか。

隣のフローレンスの中古出てるけど高過ぎるし新築マンション建つから厳しいですね。

>>26
フローレンスで、6階で80平米３７８０万ですよね。内装は綺麗ですけど。エントランスとか、古臭いですしね。１５年前の物件ってこんなものなのかな。悪くない物件と思いますけどね。ただ、ベランダからの景色や方角考えると。あとは２年間、待てるかですね。

プレサンスタワーも価格的に魅力ですげ、こちらの価格発表まで待とうと思います。

>>28
そうですね。こちらの方がのんびりしている感じがするからいいかなと思っています。

ザレジデンス二葉の里の完売もありここも値段次第ですが注目物件ですね。

ザレジデンス二葉の里さんは、完売、早かったですね仕様も良い感じでしたし。
私は出遅れたので、ほぼなかったです＞＜
東or南向きを確保しようと思うとなかなかといい土地ってないんですよね。
ここは、ベランダ側が広い駐車場なんでとりあえず、遮る建物はなさそうですし、あの駐車場はなくならないでしょう

でもお高いんでしょう、ここ

>>32
まだわからないので、９月まで待つしかないです。
価格のことはともかく、物件自体や周辺環境などを考察しませんか。

資料請求分が届きました。9月中旬に価格発表があるとの事でした。我が家は1階の微妙な間取りしか予算的には無理そうです。

ここは現在競合もなく強気な価格設定でも確実に売れる物件ですね。

>>9 匿名さん
駅近で、ウォンツ、マックスバリュー、広島銀行、コンビニ、小学校も公園も近くていいですよー！

競合ないので強気でくるでしょうね。
我が家も、資料請求を出したところです。
駅北は、静かでいいですね。

駅北が静かなのは…ソーカソーカ納得ですよね。

静かじゃないですか！！？

そうかそうか、かつては池や田んぼがあったとおもいますが、大き作るマンションなのできっとよいものになるでしょう。

しかも、伊藤小梅さんの熱狂的なファンだったはず！

むかしはどこだって田んぼでしょ。それがどうした！？

>>34 マンション検討中さん

1階がパンダ部屋で3980万円と予想。どちらの部屋も真横が出入り口や駐車場べったりで我慢が必要

>>43 マンコミュファンさん
74～77㎡ありますから1階でもその値段は無理でしょうね。二葉の里で㎡単価60万円～ですから

1階が一番値段が気になるマンションかな。
74平米を㎡単価60万円で計算したら4440万かー
マンションの広告の見出しとしては、インパクトないから１階は安めにするんじゃないですかね。

立地は、広島駅ヘビーユーザーの方には良いですが、隣接建物が近接してるのがマイナス。利便性は良いですが環境としては微妙です。あとはヴェルディのブランドとクオリティ。
売れ行きは価格にかなり左右されそうですね。
安ければすぐ売れるでしょうが、二葉の里と同じくらい、あるいはそれ以上の価格設定では厳しいでしょう。
あくまで主観ですが。

周辺の築15年中古が4千万近くで取引されてます。新築だし44戸しかないから高くても売れると思います。

>>43 マンコミュファンさん

1階のベランダとゴミ捨て場がくっついてる部屋がパンダ部屋と予想。ゴミ捨て場横なので匂いと雑音に対するコストパフォーマンスに期待

9/12 13 いよいよ価格発表会。完全予約制です。

>>47 マンション検討中さん
ここは町の端っこで学区も良くなく、夜は寂しく資産価値はあまり期待出さないと思います。

>>50
資産性は低いけど、このくらいの戸数なら捌けるでしょうね。
マンションは資産性も大事ですが、通勤の距離など考えた場合、そんなこと気にしない人も多数なので、戸数が少ないのである程度高めにしてくるでしょうね。

最近よくCM見かけます。
サクッと完売したレジデンス二葉の里くらいの価格するんでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
天神川駅前のマンションくらいです。
天神川と光町なら光町ですよね。

府中は中学出るまで市からお金貰えるよ。

天神川は南区なんだけどね

こちら検討してます。地元の二葉中出身者です。学区嫌われてますが、卒業生として感想は普通の公立でしたよ。ここ数年で駅北口は綺麗になりました。5千万位までなら買いたいです。

>>55 マンション検討中さん
＞天神川は南区なんだけどね
天神川の駅が何区というのは話題と関係ない。天神川駅前のマンションは東区。

>>56 マンション比較中さん
これかの時代は、駅近はリスクですよ。

>>58 駅近がリスクの要因を知りたいです。

>>58
駅近がリスクなんて聞いたことないです。駅から遠いところがいいなーって人なんて聞いたこともないですね。

>>56
74平米の部屋は4000万円台じゃないですかね。
広い方は、５０００万くらいじゃないですかね。

>>60 匿名さん

ヒトとの信者で何処でも出没してるから相手にしない方が良いですよ。またネガティブキャンペーン投稿しますが無視しましょう。

今朝の折り込みチラシで知ったんですが、牛田新町に新しいヴェルディ建つんですね。
ここと競合しちゃうんじゃないかと思うんですが。

牛田新町に建つんですね、知らなかったです。
でも、場所が離れているので、競合しないと思います。
広島駅近くがいい人が牛田新町を選ぶと思いませんね。

今後、広島駅のすぐ北側がどうなるかが気になるなー
もう何が建つか予定決まってるんでしたっけ？

IKEAは、もうどっか他の町にさっさとIKEAと言いたい。いつまでもパーキングのまんま。支社後は未定、岡山みたいに駅直結イオンモールだけは勘弁してもらいたい

注目はJR跡地でしょう

>>66 匿名さん

さっさとIKEA（笑）
天神川駅にイオンがあるから、それはないと思う。

物件のことより、駅北開発ですか！！個人的には、きちんしとした音楽ホール（オーケストラ）とか欲しいですね。広島の文化レベルをあげるべきだと思います。商業施設を駅北に作ったとこで駅ビルが新しくなったらわざわざ、いかないでしょう。

ヴェルディさんは間取りはいつも同じなんですか！？モデルルームが毎回同じ場所ですけど。

何が出来るか地元民として楽しみですが、コロナの関係か音を出すライブハウスやコンサートホールは今は厳しいですね。バスケットのチーム竜田揚げには集客不足かと思われる。

オーナーズルームとかないんですね。
１階も２部屋はいるので、ただのエントランスと郵便受けくらいか。。。賃貸みたいな仕様なんですね。

この規模でオーナーズルーム？なんて、よほどの高級マンションじゃない限り、ないない笑

間取り図のＣタイプの4階以上が希望ですが、5千万超えてきそうですね。Aタイプは日当たりがどうなのか、、　金額発表の日が待ち遠しいです。

>>73 買い替え検討中さん
横川東の角部屋の価格から比較するとCタイプは2階でも5千万オーバー確実ですね

やはり5千万超えますよね、、言い方が難しいですがヴェルディブランドにそれだけの金額出す価値があるかどうか。悩みます。駅近くなので仕方ないですかね。

同じエキキタで二葉の里は、三菱入ってましたし、それを考えたら、さすがに、ここの物件の方が安くなるじゃないかなと思って期待しています。土地取得（建築）の時期が違うので一概には言えないですけど。

こっちの方が二葉の里よりも断然高いそうです。
やっぱり戸数が少ない分スケールメリットが出せないのでしょうか。
まあ私は戸数は少ない方が価値があると思ってますけど。

興味深いですね！ちなみに一番、高い部屋（最上階）っていくらになると想像してますか！？
6000万？

>>78 評判気になるさん
二葉の里と横川東からの推定ですがCタイプで6800万円と予想。ヴェルディ史上最高値
ですが即売れると思います。翠町のグレースでも予想以上のびっくり価格でしたよね。

6800万！！思い切った金額ですね。
私は6000万以下だと思ってます。二葉の里の場合は、周辺に建物があるので高層階から一気に値段が上がってますけど、ここはそんなことないので、金額も下から普通にあがるので

>>80 評判気になるさん

すみません。資金不足で１階の一番安い部屋を4千万弱と予想して初日の商談会に予約しました。大丈夫でしょうか??

ヴェルディ横川東57戸 最上階角部屋83㎡5200万円 ステーション44戸 最上階角部屋88㎡ 6500万円以上は十分有りですね。

私も12日の価格発表会予約しています。予算内であれば良いのですが。
希望住戸は抽選ではなく先着順との事なので買えるかどうかも分からないのに焦ります。

>>83 口コミ知りたいさん
あまりにも希望者が多い時は抽選もあるのでその可能性もゼロではないようなことを信和不動産の方が言っておられましたが、先着順に決まったんですかね？価格発表会の日に階・希望タイプを決めなければいけないのもプレッシャーですね。

>>84 匿名さん
駅裏にしては高すぎます。福山ステーションタワーの方が駅近で安くてお買い得かと思います。

マンションは早いもの勝ちですからね。6500万かー　　タワマンでもあるまいし。
3800万ー5500万くらいの建物と場所だと思うけど。光町の端だし。需要が一定以上あるから強気かな。
すごく悩みます。私は３ー４階くらいの希望です。

>>79 マンション検討中さん
翠町のグレースは田舎のバス会社の物件にしては、ボッタクリ価格です。地域柄すぐに値崩れするでしょう。

>>86 匿名さん
私も金額としてはそのくらいで発表されるのではないかと思っています。

>>84 匿名さん
発表会予約の電話にて先着順と営業の方に確認とりましたので確定かと。
そうなんですよ、価格聞いてすぐ決めないといけないので、、

>>85 マンコミュファンさん
福山駅前とここでは比較にならないかと思います。

>>85
広島駅を選ぶ人が、福山選ぶか!?

>>79 マンション検討中さん
＞二葉の里と横川東からの推定ですがCタイプで6800万円と予想。
私は88.65㎡最上階を㎡あたり＠75.６万で6700万円と予想します。

>>92 匿名さん

価格予想と結果が楽しみですね。ちなみに4千万の予算なのですが購入可能な部屋を予測で構いません。ご教示下さい。

>>92 匿名さん

そんなに高くないよ。
良かったね。

高い設定を書いておいて、実際行ってみると安くてお得感だす作戦にしか思えない。
6000万超えるはずがない。5800万の間違えだろ。推測なので、楽しませてください！
今、広島のマンションで価格に一番興味あるのは、この物件であることは間違いないです。

>>95 匿名さん

この掲示板って、売れても売れなくても、皆好き放題書き込みますからね。価格予想は純粋に楽しめる唯一のテーマのような気がします。
私も６千万超えはない方に一票！

6000万以上だせる人がここに住むかな？５5００-5800万はありえますけど。6000万はなかなかのクラスですし。段原なら大学病院の医師がいたりして、いつかは売れますけど。
答えがない今は、楽しみです！
仕様はいつもと同じなので考える必要性ないですし、立地は、まあわかりやすいですよね。駅も近いし、スーパーもあるし、消防署あるし、まあ、静かですね。
価格が全ての物件！でも高くてもきっと戸数考えたらすぐ埋まるな。

最上階角部屋価格当てコンテスト！
5780と予想。

最終的にニアピンさんにおめでとう！と言ってあげますよー！

>>87 マンコミュファンさん

翠町は、元々地価も高いです。知ってる？
仕様が、ヴェルディとは、段違いですけど。又、鹿島建設施行だけどわかってます？
広島で一番安い値段で勝負している不動産業者と比較は…

>>100 匿名さん

今、ここの板は価格当てコンテストなのでグレースの事はどうでも良い

>>95 匿名さん
横川東が5200万円つけてるから5800万円ならめちゃくちゃ安くないですか

>>102
横川東が価格設定ミスだと思う。
学習して5980万で！いいんじゃない。

翆町の話題は意味不明ですね。なんで出てきたんだろう。。。

最上階広い部屋で5980万円。
で、ニアピンおめでとう頂きたい！！

>>103 評判気になるさん
かぶりましたね。

>>81 マンション検討中さん

1階はゴミステーション横が3880万円、隣は3980万円のパンダ部屋と予想します。12日に即売すると思います。

>>103 評判気になるさん

横川東の最上階角部屋含め売れてますからね。買う人は意外といるんですね。

なんだか楽しいスレッドですね！！

>>100 匿名さん
翠町は不便で下がり気味の立地です。田舎バス会社の販売のため、大手建設会社のネームバリューを借りて広島での販売となっています。そのかわり請負額は相当高いと思いますが当然物件額に乗せられての販売価格。将来の資産を見た場合には買いでは無いと思います。

立地も良いしヴェルディで価格の期待感が
半端ないです。しかし最近三篠も含めヴェルディとは言え立派な価格ですよね。

Aタイプはサイドバルコニーが北向きでプライベートポーチがありますが、みなさんはどのような印象でしょうか？

ずっと南側のＣタイプが良いと思っていましたが、予算のこともありＡタイプも検討してます。ＡとＣでどれくらい価格差がでるかにもよりますが。Ａタイプ側だと三階あたりまでは機械式駐車場の運転音？気になるのでしょうか。機械式を使用した事ないので分かりませんが。あと今日現地を見て電線の位置が4階あたりにくるのかなと思いました。視界にもろ入るのは嫌だなと。予算のことは置いとくと希望は5階のＡかＣが良いなと思っています。

>>112 マンション検討中さん
またまた横川東の例で申し訳ありません。北と南の角部屋の価格差は階数により違いますが500万円～600万円の開きがあります。

ここのマンションの価格発表会はある意味昨年迄のカープチケット発売日初日状態ですね。高い買い物なので冷静にならないといけませんが、希望の部屋は早く手を付けないとなりません。初日の10:00予約者の中で先着の列とか出来たりして

>>113 マンション検討中さん
６００万差があると安い方にするでしょうね。
高い買い物なので失敗と後悔がないようにしたいです。

本当に大きな買い物なので、冷静に判断しないといけないですよね。各回で何組予約しているかにもよりますが、2日間設けているのでさすがに1日目で全てが埋まるようなことはないようにしてほしいですね。

>>116 匿名aさん
6組ずつと聞いております。

>>117 マンション検討中さん
2日間予約は満席

>>118 マンション検討中さん

しょせんヴェルディだけど…何をそんなに興奮する事が？
広島タワーのほうがよいけどね。信和不動産は、昔の章栄不動産みたいなもんだけど。
建設現場見に行けば。わかるけどね。

>>119 匿名さん
広島タワーって何処

>>119 匿名さん
こいつ千田の大衆タワーの信者だから無視した方が良いですよ。

外野は気にせず、ステーションテラス広島に興味がある人たちで盛り上がりましょう。

>>121 マンション検討中さん
元祖大衆マンションのヴェルディ。マンション名にヴェルディを無くし、これからプチ高級路線を目指すのかな？

対抗する物件がないところがいい。どこの物件も、近隣の物件の悪口を書いてるだけだし。
ここは、特別、悪いとこもないしなー　夜暗いって思う人もいると思うけど、他はもっと暗いし。まだ、許せる暗さかな。この辺りに住んでる立場から言うと、これ以上、先には行かない、ギリギリのラインだけどね。ユアーズの時代も行くことなかったな。くらいしか思いつかないな欠点。欠点も、参考になるよね！

私も通勤時この周辺通りますが、おっしゃる通り、広い駐車場奥の方は雰囲気が、、
こちらの物件の場所がギリギリのラインというのに同感です。
奥は通る事はないし、許容範囲なので私には駅近で無駄な共用施設もないシンプルなところに魅力を感じます。

たしかに、奥に行くことはないので関係ないですね！
購入者は、おそらく、この辺りの土地勘に詳しい人多そうな気がしますね。

＞対抗する物件がないところがいい。
近くにJR西日本プロパティーズが既に分譲マンション用地取得済みですよ。

二葉山トンネルが出来たらこの空き地にもマンションが建ちます。
https://goo.gl/maps/Qwpz2afeoNPJrPr97

>>127 匿名さん
近くとは具体的にどのあたりですか？

千田タワー信者必死過ぎで笑た

>>128
山際ですし、高速の入り口沿いに住みたい人いるんですかね。。。
安いならいいですけど。さすがに、クラースさん、レジデンスさんにはかなり劣りますね。

>>127
興味深いですね。

私見ですが、ヴェルディに5000万オーバーは、なかなか勇気いります。安い部屋は、値段相応で悪くないと思いますが、高額になるとクオリティ考えたら割高感否めません。ペントハウスとかならまだしも。
ほんとにあくまで私見ですが、5200万くらいまでならありです。それ超えると、もっといいデベとか、選択肢広がると思います。

いつもとは違う名前にしてるんだから中の仕様も違うかもしれない。
穴吹や三井もグレードによって名前変えてるし。

5200万！さすがにそれは安め設定ですね。横川東と同じくらいにしますかねー。さすがにそれはないかなと。5600万くらいかな。あと１週間で分かりますね。
今は誰も答え知らないですしね。

>>133 eマンションさん
グレードはいつものヴェルディ と変わらないみたいです。モデルルーム見に行った時にステーションテラスもこんな感じですか？って聞いたらハイ！と言われたので。

こちらの物件の購入検討しましたので、参考まで記載します。

本物件はファミリー向けですが、学区は悪いです。広島駅徒歩7分という利点はありますが、すぐ隣は低所得者層の尾長。至近距離に○○学会とその駐車場。
再開発エリアからも外れていますし、ディベロッパーが親和不動産ですから資産価値は低いと思います。

低価格が売りの会社=建築物も価格相応ですので、上層階角部屋でｍ2単価60万円を切った価格になると思いますが、私はデメリット要素が多いと思います。

>>136 eマンションさん

買われる方はここの掲示板に参加されて無い方が多数で判断基準も多々あるのでしょう。個人的私見はあくまでも私見でトンネル横など論外で意外と立地で需要はあり売れると思います。

たしかに、冷静になれば、5400万くらいですね。

こちら検討中です。希望の階、部屋タイプが5500万までならばですが。
今後近いうちにこの周辺で新たなマンションが建設されるとしてもきっと予算オーバーでしょうから、ステーションテラス広島のヴェルディ価格を期待しています。

たしかに、他のデベで建ててきたら予算オーバーの可能性はありますし、建設予定は今のとこ聞かないですね。

この完成時期だと住宅資金贈与の非課税も住宅ローン控除も利用できませんね。
軽く見積もっても５００万は余計に予算がかかります。

>>141
令和３年１２月までですよね。確かに所得によるけど１０年くらいで300万は変わりますね。
これはもう仕方ないですね。購入を諦める要因にはならないですね。他の完成物件を検討するなら別ですが。
そういえば、この辺り、街灯少ないですね。ベランダ側はない方が、眩しくなくていいんですけど、表も裏もないし。目の前の駐車場の明かりだけが頼りです。。。
何気に、あの信号機。２ー３階くらいだと、気になるかもですね。電線もあるのでやはり４階以上かな。

いよいよ価格発表会。初日に行かれる方、情報お願いします。

>>143 マンション検討中さん

明日の発表会で連絡ありまだ2組可能みたいです。2日目から申し込み変更しました。残り1組かも知れません。

98です

いよいよ今週末発表ですか。
最上階角部屋5780で！

最上階！5680で！　申し訳ないがこんなもんだろう。狙ってない部屋だけど。

ヴェルディ品質と考えると５５８０かなと思ったけど、そうは言っても広島駅徒歩７分というのは大きいので、５８８０で！

びっくりするくらい安い予感する…
そうしないと売れないもん。
建て売って建てて売ってえええええ！ヴェルディ！！
ドーン！！！４７５０！！

土曜日発表会行ってきます。
びっくりするくらい安かったら良いですね。
どんな金額を提示してくるのか読めません。
土日でどれくらい売れますかね。
これもまた値段次第ですね。
予算内でありますように。

最低価格3880万円 最高価格 5980万円

4750なら買います！すぐ、おしえてください

>>149 マンション検討中さん

私も今から行きます。それでは会場で

>>151 口コミ知りたいさん
Bタイプなら余裕で買えそうですよ。

Bタイプは最上階でも4150万くらいと思ってます。
Cタイプ希望です

>>154 口コミ知りたいさん
Cタイプはどんどん埋まっていっている様子でした。

>>154 口コミ知りたいさん
安っ

Cタイプにしました。

やはりCが人気でけっこう埋まってましたね。

>>157 マンション検討中さん
間取りってどこで見ることができますか？
ネットで見れますか？

>>158 匿名さん

間取り等15日に一般公開されるみたいですよ

>>159 マンション検討中さん

結局、いくらくらいでしたか？

>>158 匿名さん
間取りは標準タイプは事前に資料取り寄せした方に送られているはずなのでそこで見ることが可能ですが、詳しいものは今日明日予約されてる方か15日以降になるそうです。

>>160 匿名さん
予想通りでした。
Cは5000スタートからです。

Bはいくらからですか！？二階
１階は、物件概要が出たらわかるけど！予想されたどおり、4000超えたんですか！？

>>150
これって予測ですか！？実際！？

>>163 ご近所さん
ギリこえてません

>>163 ご近所さん
Ｂは２階4300位からです

駅北なのに最低3900万からなのでかなりお得感がありました。
信和さんがんばりましたねー。
すぐに売り切れるでしょうね。

１階はまあパンダなので、実質4300万からですか。
駅北は当分ないので、よいと思いますね。
Bだと１５階で4600万か。妥当な価格設定ですね。他の物件が高い設定なのに！

結局、最上階の１番広い部屋はいくらだったのでしょうか？

知り合いから『駅北で駐車場が高いと予想してたのに３０００円だった！』と聞きましたが本当なのでしょうか？

この辺りをもう少し、外れたら、月極が１万円くらいですね。

駐車場の利用料は数字のマジックと聞いたことありますが。

第三者に近隣相場より少し安く8000円とかで貸し出せたりできるならいいですね。

１日目でどれだけ埋まったんでしょうか。

今日は低価格の部屋とCタイプの部屋に希望が集中してるようです。

>>174 マンション検討中さん
ちなみにCタイプはまだ余りはありそうでしたか？

>>175 評判気になるさん

本予約と仮押さえかが良く分かりませんがCは半分ぐらいAは余裕ありＢも半分近く希望等が入ってるみたいですが現金即買いか手付金入金で本予約になります。

>>176 マンション検討中さん
価格は1階3980万 2階Ｂタイプ4300万～最上階角部屋Cは一体いくらだったのか教えて下さい。

最近は15階建マンションばかり。ひと昔前は14階建ばかりだったのだが。

>>177
5000万スタートって言われてるので, 5380万くらいじゃないですかね。

>>179 口コミ知りたいさん

最上階角部屋はそんなに安いんですか

>>179 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないと思います。一階上がる事に50万円はプラスされていたとしても5700万円は確実ですね。

たしかに、5380万なら Bタイプ選ばなくなりますね。
5480万くらいを予測してたんで！勝手にそのくらいと思ってました。
私は明日行くので、詳細は明日で！！！
どこの部屋でも以外に悪くないかなと思っているので！前に遮るののは電線しかないし。

3980万はBタイプの1階？2階が4300万らしいですが、上の方で15階が4600万とあるけど、だとしたら1階上がるごとに23万？

>>147 通りがかりさん
ニアピンでしたね！

>>147 通りがかりさん
ニアピンおめでとうございます。

>>185 マンション検討中さん

今日行きますが1階はまだ有りそうですか

皆さんおはようございます！

結局、最高値の部屋はいくらだったんです？
気になって夜も眠れん。

>>184 口コミ知りたいさん
　185マンション検討中さん

147です。ありがとうございます！
ターミナル駅徒歩７分は利便性抜群ですし、やはりマンションは立地第一ということですかね。

>>187 マンコミュファンさん
C15階でだいたい5900ですね
ゆっくり寝てください！

>>189 マンション検討中さん

ちなみにその部屋は昨日売却済です

行って来ました。半分以上予約で埋まってました。残りの部屋と予算の関係で見送りです。残念、こんなに人気なら初日に予約入れれば良かったです。

1階5000万で、15階が5900て階ごとに64万も上がるんですか

>>192 マンション検討中さん

平均ではありません。電線が被る階や学会、ふろーれんすの高さ越えた所等で上手く上げ下げしてます。

誰もあれだけ盛り上がった最上階の角部屋の具体的な額を明示出来ない不思議なスレ。本当はこのスレの住人は第三者の冷やかしのみで誰も価格発表会には行ってないかも

5900万程度でしょ。もう十分ですね。あとは誤差範囲だし。一番高い部屋は物件概要でどうせわかるのでいいかな。193さんの情報を見る限り、想像はそんなに難しくないですし。
本当に知りたいなら行けばいいし。厳密な数字は、書かない気持ちはわかりますけどね。

>>195 口コミ知りたいさん
別にあなたの意見が聞きたいのではなくてコンテストとしてリアルタイムで金額が知りたいだけ

>>194 マンション検討中さん

私は発表会に行きましたし、実際最上階の金額も見ました。営業の方は席を離れる都度価格表を持って行き15日までは一般公開出来ないと言う厳重な姿とお言葉に、このスレで具体的に公表するのはモラルに反していると皆さん思われているのだと思います。私は個人的にそのように思ってしまいました。

お互いあまり感情的にならず、冷やかしのお遊び価格当て企画なのでもう15日にニアピン発表でいいんじゃない、

余裕で購入できる金額だったのにすでに希望の部屋がありませんでした……価格プラスされてもいいのですぐに中古でませんかね……

>>199 匿名さん
まだ仮申し込みの状態なのでキャンセルでるんじゃないでしょうか。知り合いが12日に行って部屋押さえましたが、今日キャンセルしたので。

>>200 口コミ知りたいさん
なぜキャンセルに至ったのか知りたいですね。

電線は、道路側に近いのではなく、建物側に近いんですね。　歩道１メートル分ですが
あと、電線に黄色のやつ（名前わからないです）も付いているので、視界は確かによくないので値段がそれより上で変わるのは納得です。

>>199
最近まで、コストコの横にあるヴェルディも中古でいい値段で出てましたよね。たしか１５階。（７０平米）正直、売れないだろと思っていましたけど、もうないから売れたのかな。
キャンセルでて購入できるといいですね。

>>202 口コミ知りたいさん
黄色のカバーは工事中の保護カバーですから施工後に取り外しになります。駅北も電線の地中化が進んでますから将来的には電柱も無くなるのでは

>>203 口コミ知りたいさん
隣のフローレンスや近くのハウスバーンフリートの中古が15年以上前に買った値段以上で売れて昔の廃墟の駅北買った人は大きく値上がりしてラッキーですね。

>>205 マンコミュファンさん

ベリスタ光町 10年以上前に新築1階2700万が中古で3400万で売却事例もあります。

光町が無電柱化は、予定はないはずです。
15年前に買った人は、金利も高い時代だったので、一概に比較はできないですが。売りたくなるでしょうね！いい値段なのに買う人もいるんですね。この辺り物件少ないので貴重ですね。

予約(仮押さえ)された方にお聞きしたいのですが、手付金の期限が結構な近日中の締め日で設定される流れでしたが皆さんお支払いされるのでしょうか？それとも支払い期限を伸ばしてもらったのでしょうか。

支払い期限伸ばすことできるんですか！？売主としてデメリットしかないのに。

>>209 口コミ知りたいさん
私の書き方が悪かったです。
伸ばすことが出来るか分からないですが、
仮押さえから約3日後に数百万円という大金を振り込むことが皆さん可能なのでしょうか。
価格発表会という名目で見学に行ったので予約から数日後には何百万円も支払わなければいけないという事情を知らず、大変驚きました。

>>210 マンション検討中さん
手付金はどうしても欲しい方が予約を確定させる為、入金します。他の物件も含め検討中の方は決めた時に希望の部屋が有れば支払う形になります。ここで購入を決めていたので事前に手付金の話しは聞いて行きました。

>>211 マンコミュファンさん
の場合は、この価格発表会よりも前の段階で手付金について質問をし、話を聞かれていたということなのですね。とても計画的に購入を検討されていたのですね。勉強になります。

さっそくホームページに詳細でてますね。

駐車場2000円！？
管理費もやっす、、、。

表面上安く見せるいつもの手法なんだけど、その金額では将来積立て不足になる事は誰でも予測出来そうだよね。この会社どこかで計画倒産させて、後は知らんぷりするつもりなのかね?

>>215 匿名さん

管理費も修繕費も激安ですね。
機械式駐車場なのにこれだけ？と、驚きました。
４４戸しかないから、将来修理が必要になった時にどうするんですかね？平面駐車場なら大丈夫だと思いますが。

安すぎるとかえって不安。
どうしても深読みしてしまいます。

>>216 匿名さん

修繕費用が足らない場合は一部負担金要請がありましたが合意がとれず機械駐車場は壊してしまいます。数台の平面が抽選になり外れた多くは各自で探しました。筑18年目に起きた事です。毎日使う方は間に合うなら15000円と18000円の平面の抽選をお勧めします。

今回の平面は高額な部屋を買った人で決定じゃないんですか？

>>219 買い替え検討中さん
そうなんですか、平面はもう無理なんですね

機械式で十分ですよ
壊れたとしても負担金くらいでそこまでお金に困ってる人が入居するマンションじゃないですから

>>219 買い替え検討中さん
仮契約中のものです。駐車場の場所希望はマンションの価格が高い順で決めるそうです。
私は機械式を希望しております、、

>>221 マンション掲示板さん

物件価格に対して修繕積立金が安すぎますよね。ここ買える人ならもっと出せると思いますけど。そうは言っても２０年後くらいに一気に出すとなると、やはり負担になるでしょうし。もう少し高い設定にしてもよかったのでは？

>>223 検討板ユーザーさん
ちなみに機械駐車場を更新するとパレット1台あたり150万以上×台数分掛かりますからね。利用者に一時負担金としては高額過ぎて断念するところが多いです。ここの居住者はお金持ちの方ばかりのようですから大丈夫かと思いますが

>>224 マンション検討中さん

計算すると、１戸当たり１２０万強になりますね。
お金持ちばかりなら、まぁ大丈夫かもしれませんね。

>>225 検討板ユーザーさん
機械駐車場利用者以外は一時負担金など出しませんから利用者の中で理事会で調整です。維持管理費の少ないマンションでは15年以上すると外壁とエレベーター修繕の延期は良くあるけど機械駐車場の更新はいつも揉めますよね。でもこちらの住人の方はお金に余裕あるから外野の心配は不要だと思います。

お金持ちの方ばかりが住むヴェルディですか。
ヴェルディブランドも変わりましたね。勿論良い意味で。

ここの物件は、そこまで高いとは思わないですけどね。
4700万・5400万が最多価格帯ですよね。めちゃくちゃお金持ちって感じではない額ですね。
駅の利便性考えて、無理でも買う人いると思います。

>>221 マンション掲示板さん
この通りここはお金には不自由してる方が入居するマンションではありません。

>>229 マンション検討中さん

広島駅付近はどんどん開発が進んでいますね。

>>221 マンション掲示板さん

手付金を必死でかき集めて入金してる人も多いんじゃないかな。

4500-5000でこの立地なら、車を手放すという選択肢もあります。
郊外で3000万で車は必要って考えると、同じくらい必要なんですよね。結局。
ここで、車持てるなんて、お金持ちですね。

44戸に対して平面4台、機械式36台と最初から1戸1台でも無いという事は、
駐車場の附置義務をクリアする為の機械式という考え方かな。
金喰い虫になるようなら広島市に駐車場の減築申請を出すのでしょう。
2030～2040年頃には法改正して駐車場の附置義務自体が無かったりして…。

ヴェルディはどこも同じような内装デザインで、真新しさはなさそうなんですが、まぁこれは良し悪しとして、建物とか内装のクオリティが低いってのは、どの程度なんでしょうか？
一般的な賃貸物件並みですか？？ごぞんじのかたいたら教えてください。
一生の買い物ですから、賃貸みたいなチープなマンションに5000万は、やっぱ出したくないので。。、

>>234 マンション検討中さん
ヴェルディは内装と間取り、チラシ、Web、モデルルームを全てのマンション共通で使い回ししコストダウンしてます。これも一つの戦略だと思います。

モデルルームで感動が薄い。仕様が悪いとそうなります。
エントランスも賃貸ぽいし、オーナーズルーム的なものもないですし。
管理費何に使ってるんだと思ってしまうかもしれません。7400円ですよね。
でも、正直、あの場所に他のデベが建設すると5000万で済まなくなります。
どこかで妥協するしかないと思います。

色々な新築を見て回りましたが値段、広さの割にレベルは高いと思いましたよ。
少なくとも私の感覚ではヒトト広島、プレサンスよりは格段に上でした。
コストカットの分、広さがあるのでいい印象なのかもしれません。

初めて投稿します。
私も他社と比べて価格、広さ、利便性でみても見劣りしない寧ろ良い印象を持ちました。
建具など良いものと比べるとチープさは多少ありますが、上記条件を鑑みると許容範囲内かなと思いました。
この立地でこの条件でこの価格でしたら特に気になりません。

ひとつ周辺に宗教施設？が多いのが気になりましたが、住んでみた時に何か影響があったりするんでしょうか？

駅近とはいえヴェルディでこの価格とは…
レジデンス二葉の里が如何にお買い得だったかが分かりますね。

クラース二葉の里なんて今にしてみれば破格でしたね。

>>239
レジデンスとグラースは角部屋88㎡くらいでどのくらいの価格だったのですか？
こことはベランダの広さが違うでしょうが、購入検討しているので気になります。

>>238 評判気になるさん
ちょっと怖いですよね。◯◯学会、学会の駐車場が目の前ですが、前にも建物の建設の可能性はありますね。
ないとは言えないでしょうね。集団での集まり等もありますから。

>>241 検討板ユーザーさん

クラースは、少し狭かったですね。大分安かったのですぐ完売でした。
レジデンス二葉の里も、こちらより安かったですね。だからすぐ売れましたね。
19階角部屋より、こちらの最高値が高いですね。
仕様も、ヴェルディよりは、上でしたね。三菱レジの仕様でしたから。
でも、駐車場、管理費、修繕費は、こちらよりは、大分高いですよ。当たり前ですが。ヴェルディのやり方ですから。
マンションなんて15年で売って新築に買い換えが一番オススメですね。わたしは、そうしてます。

>>242 匿名さん
お返事ありがとうございます。
それが…現地に行くと、付近に学会以外の更に２団体の建物があるのを見つけてしまいまして…
光町ってそういった土地柄？なのかなと思うと、ちょっと不安に思ってしまうのが正直な気持ちです。
集団の集まり然り、勧誘とか…。
皆さんはこのような場合、購入を検討する要因になるのでしょうか？

>>243
クラースは91平米で5700くらいだった気がします。
二葉は85平米で5800くらいだった気がします。
クラースは安いです。ただ、時期が違うので、昔の物件と比較しても仕方ないと思いますね。
二葉に関しては、高層階以外は眺望が望めないことを考えると、ここは低層階でも空見えます。

>>244 評判気になるさん
私の個人的感想としては、自分に関しては勧誘は断ればいい話かなとも思いますし、子供に関しては心配ではありますがそこは教育がきちんとなされていればいいのかなと思います。そう言った学会等の建物に関して気にはなりますが、それ以上に駅への利便性、また小中学校への通いやすさ、スーパー・薬局の近さ、また理想の間取りなど希望に沿ったマンションであるかの方が大事に思います。ちなみに、このマンションでしたら住み始めてからどうしても住むことが困難だと感じられて売っても、買い手があるのではないのでしょうか？

エキキタは宗教や朝鮮系の施設が多いのは事実。
昔から治安がいいとは言えないエリアだが
最近は警察署ができたり再開発で大分よくなったように思う。

勧誘されても無視しとけばいいんじゃない？

光町に住んでますけど、勧誘されたこと一度もないですね。訪問も一度もないです。
神社・お寺も多いですね。消防署の横あたりはお寺（墓地）ありますもんね。
宗教の勧誘はもっとも断りやすい部類なので気にしなくてもいいと思います。

>>246
>>247
>>248

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
家族で話し合って前向きに考えてみたいと思います。
確かにここの立地や間取り、特にバルコニーが気に入っているので楽しみに待とうと思います。
ありがとうございました。

>>245 口コミ知りたいさん
クラースも二葉も意外と安かったんですね。
再開発して便利になりつつあるエキキタなので、もっと高いものだと思っていました。

>>245 口コミ知りたいさん

空見えなくなる可能性も高いけど。隣に建物がたつ可能性は、高いと思うけどね。クラース、二葉の里は、南向きで、日当たり良好だけどね。

数年で駅近マンションの価格が急上昇してるんですねぇ。
駅近以外の立地のマンションを買う気はないのですが、ここを逃すと２度と駅近マンションが手に入らない気がして怖いのですがやはり買うべきでしょうか。

>>252 通りがかりさん

的場町のタワーが意外と安いです。

>>252 通りがかりさん
今後、駅近で2度と…と言うほどではないとは思いますが、もし数年先に建築されても今の価格では手に入らないことは間違いないと思います。
立地・金額・間取りで理想に出会うと、その後どんな物件に出会ってもその理想の物件が忘れられず後悔ずっとすることになると…以前、別のマンションギャラリーの営業の方に言われたことがあります。
ただ、携帯や車、家電が毎年進化して良いものが出るように、マンションも後から良いものが出ることはあると思います。それはいつどこを購入しても同じではないでしょうか。
大きな買い物なので、妥協点が沢山あるのなら見送るのもありかと思いますが、より後悔しない選択が出来たらいいですね。

>>254 通りがかりさん

そりゃ営業マンはそう言うでしょ。
完全な営業トークです。
ただ、それが心に残ってるということは、254さんにとっては、ここが運命の物件なのかもね。

駅が再開発されたら、今より高いのは確実ですね。この物件を悩む気持ちわかりますね。
二葉が売られた時は、すでにこのマンションが建設されることは知られていたので、次があるのはわかっていましたが、今のところ、駅北に関しては明確な情報ないですし。
まだ、なんだかんだ土地はありそうな場所なのであると思いますけど、今、計画にないということは４年くらいは先に入居なので、年齢や、その間の賃貸料との勝負もあると思います。

みなさんアドバイスありがとうございます。
どうしても駅近、特に駅北のマンションが欲しいのでこちらを本命に検討してみようと思います。
明日以降予約しようと思うのですが部屋の残り具合がわかる方いらっしゃればお教えいただけると幸いです。

>>255 マンコミュファンさん
営業トークでも、購入にあたり参考になる言葉もあるのではないでしょうか。

>>253
的場で15階でいくらですか？

>>257 通りがかりさん
すみません火曜日商談時からの感覚です。現在の手付金、仮押さえ、冷やかし等で正確にはわかりませんがAタイプ残り半分、Ｂタイプ残り4割、Cタイプ残り3割、1階残り1戸

>>258 通りがかりさん

営業トークと分かった上で参考にするなら問題ないと思うよ。分かってなくて参考にしちゃうのはどうなのってこと。

>>259 マンション住民さん

以前モデルルーム見に行ったのですが、安いタイプで17階4400くらいだったかと思います。管理費などではステーションテラスの方が安いですね！街中に近くがいいなら的場もありなのかな？といったところでしょうか、、

>>260
ありがとうございます。
Cが希望だったので残り３割に希望の部屋があることを願って行ってきます。

>>262
他の広島のマンションの価格見る限り、意外と良心的な値段ですね。
広島県民が、広島駅周辺を避けるという謎の現象のおかげですかね。
ただ、プレミアムフロアがあるような物件よりこっちの方がいいと思います。

>>257
どうしても駅北がいい理由を参考までに教えてもらえませんか。
南側の方が通常人気があると思うのですが。

>>265さん
ずっと駅南の愛友市場や的場付近の雰囲気を見て育ってきたのでどうしても駅南に忌避感があるんですよ。
駅北も似たようなものと言われればそれまでなのですが、個人的な感覚です。

「エキキタ」てのは最近できた言葉で、最近になって開発が進んでるところなので、もともと広島に馴染みのある人にとってはあまり魅力の感じない場所であるのは事実ですね。
まぁ駅近なのがメリットのひとつであることは間違いありませんから、あとは今後の開発次第で、治安悪くなったり住環境悪くなったりしないかが懸念材料かと思います。新規開発の特性上、施設や住民層がどう形成されるか、こればかりは未知ですからね。

駅南のビッグカメラ近くの川沿いは朝から浮浪者が酒盛りしてたり寝てたりする。
シティタワー買った人は嫌だろうね。
再開発された今も愛友市場の名残はいまだにあると感じる。

モデルルームを見た時には、設備の品質が他と劣るようには思わなかったですし、企業努力でコストを抑えられており好印象でしたが、ヴェルディブランドに嫌悪感がある人がいるみたいですね。

実際に住まわれている方から不満などが上がったことがあるのでしょうか？

南口の噴水付近にいつも謎の酔っぱらい軍団が居座り、あとはぱ＊＊屋に場外馬券売り場と駅南は子どもを育てながら生活する場所じゃないです。

個人的には駅南も駅北も子供を育てる環境ではそこまで大きく違わないと思いますが、交通などの利便性を考えると駅南、少し周りが静かな方がいいなら駅北かなと思ってます。

駅南は学校が近くにない、スーパーもない、川がある。

駅南は高すぎて庶民には買えない。

光町の端っこが駅キタとして扱っていいのかな。方角的にはそうだけど、二葉の里や光町でもオフィスがあるあたりをさしてると思うんだけど。いわゆる、都市再生緊急整備地域に入ってるとこかなと。
ただ、駅北の方が住みやすそうな気はしますね。交通量も多くないので静かでいいと思います。

結局価格と周りの雰囲気（住みやすさ、雰囲気）で決めればいいんでしょうね。こちらはモデルルーム見に行ったときに学区に不安があると紹介を受けて周辺を歩いた感じが少し自分には合わないと感じてしまい断念しました。安くてマックスバリュとかコンビニとか広島駅近くていいんですが、、

>>275 マンコミュファンさん
正直まだ悩んでいますが、、

>>275 マンコミュファンさん

学区の不安って、具体的にどんな内容でしたか？

駅南は荒神町小学校があるんじゃない？

>>277 匿名さん

二葉とかその辺が昔ヤンキーが多かったみたいな、、今はそうでもないのかもしれませんが、割りとぶっちゃけて教えてもらいました。今後がどうとかはわかりませんが

今時、ヤンキーなんかいないでしょ。昔話持ち出しても意味ないです。
昔を思い出したいなら、遡って、５年程度の状況でいいと思いますね

>>280 職人さん
それはそうですね。自分で色々調べて周りや近所に聞いたりして評判を聞いて安心できればそれで良いと思います。広島は学区で人気度が違うと聞いたので自分はちょっとブレーキを踏んでしまいました。

他スレから転載。二葉は確かに悪いように書かれてる。
それも含めてこの価格なんでしょうよ。

【BEST】
中区・・・幟町

南区・・・翠町

西区・・・井口　井口台

東区・・・牛田

安佐南区・・・祇園東　大塚

安佐北区・・・落合

安芸区・・・瀬野川東

佐伯区・・・大塚（佐伯区域）



【WORST】

中区・・・吉島　江波　

南区・・・仁保　楠那　大洲

西区 ・・・観音

東区・・・二葉

安佐南区 ・・・祗園

安佐北区 ・・・可部

安芸区・・・矢野

佐伯区・・・五日市観音

>>268
>>270
あんな風になりたくなければ勉強するんだぞ！子供に毎日言い聞かせています。あれはアレで利用価値が有るんですよ。

マンションは竣工や入居開始までに完売していれば問題無いです。あとの事は購入された方が考えれば良いこと。
駅チカ物件やスーパーや大規模商業施設が近くにある物件から完売しているようですのでここも問題無く完売しますし、既出のエキキタのマンション用地はどこでも完売するでしょう。高速5号線が開通すればなおさら、価値はまだまだ上がりますよ。

リセールや資産価値としては厳しいですが(クラースやレジデンス、グランクロスなどの中古と競合するので)
エキキタで新築に住みたいという人にはここしか選択肢がないので一定数は売れるでしょう。

>>285 匿名さん
もう、広島駅南にすんでますけど、私なら、中古狙うかな。パークホームズ広島ボールパークタウン買えるよね。ヴェルディよりは、リセール、資産価値があるよね。
近くの新しいヴェルディ最上階角部屋より、高かったね。

>>286 匿名さん
私は、例えば中古で4000万円駅近でも払うのであれば5000万円払って新築が魅力的に感じます。パークホームズ広島ボールパークタウンよりはステーションテラスの方が広島駅前には近いです。早くに契約をすれば内装や間取りの変更が可能でただ新しいだけでなくそういったメリットもあるので、中古物件と比べるのは難しいところがあると思います。

①新築ヴェルディ>中古ブランドマンション
②中古ブランドマンション>中古ヴェルディ
ってことですかね。
入居する瞬間は①ですね！

パークホームズ広島ボールパークタウン
夜、緑にライトアップされるマンションですね。カープ帰りの群衆考えたら、まったく住みたくないマンションですね。長谷工も目の前に、建てるらしいですけど、まあ、普通に考えたら、あそこは避けるので、287さんのいうことはあってますね！
ただ、288さんのいうことも間違ってないですね！！
リセールまで考えてない人も多いですしね。

>>287 匿名さん

パークホームズ広島ボールパークタウンも近くに建つ長谷工もカープのある日は大変でしょ。
帰宅時間が試合終わりの時間にバッティングしたら、家までなかなか帰れないし。

ステーションテラスの方が場所はダントツでいいと思う。

>>279 マンコミュファンさん
二葉は今でも悪い子はたくさんいますよ。二葉に通っている子が友人のお子さんに何人もいらっしゃいます。
しかし、どこの学校でも悪い子は少なからずいると思います。

>>292 マンション検討中さん
ボールパークの間違いです。すみません。

ボールパークに住む人は、野球が好きなんじゃないですかね？？
他物件はいいとして、1階ってラウンジあるんですか？現地の広告はあるように見えるんですけど、この１階って、２戸あるんですよね！？エントランスとポストあるとしたらさすがに無理だと思うんですけど。宅配ボックスもあるし。

戸数を詰め込み過ぎてる感はありますね。
けど、一部屋少なくなるとその分他の部屋の価格にしわ寄せくるし。。

こちらの物件具体的にどんな方(職業や年齢)が購入されているか、営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

>>284 マンコミュファンさん
5号線楽しみですね。

>>294 マンション住民さん
購入したものです。そうです。２邸です。ポスト、宅配ボックスも1階にあります。なのでラウンジとかいてありますが、一角に待ち合いスペースを設けてある感じですね。もちろん広くないです。私は待ち合いスペースすら無いと思っていたので、あるだけマシかと思いました。

ここと、府中レジデンス、ジェイグランディア府中向洋、アルファステイツ新井口で迷ってます。
どこもメリット・デメリットあって全然絞り込めてません。。。

>>299 マンション検討中さん

結構幅がありますね。
悩むなら、リセールバリューで決めるのも一つのやり方かと思いますよ。
私なら、ターミナル駅徒歩１０分以内、それ以外の駅は徒歩５分以内。これ以上ＪＲの駅から離れたマンションは、リセールバリューが落ちると思うので外します。

>>300 マンコミュファンさん
広島に限るとJR広島駅近のリセールバリューは今一かと思います。確かに毎日新幹線利用をする人には便利ですが、そうでなければ別に全国から不特定多数の人が集まる駅近に自宅を持つ必要は無いと思います。広島発の在来線も限界＊＊や土砂災害地域に向かう列車ばかりで、毎年起こる災害ですぐ運行停止となりす。朝夕の通過通学列車に乗車すればコロナをもらうリスクも増えます。これからの時代公共交通は過去の遺物になると思います。これからは徒歩自転車でスーパー、図書館、病院、学校、公園にいけるが資産価値アップのキーワードになりますよ。

>>301 匿名さん
そういう考え方もあるのですね。
ただ、現状駅近物件の資産価値は高いことは事実です。
公共交通機関の近くに住んだ方が便利だと思うのですが、301さんのおっしゃるような報告はあるのでしょうか？

それとも一個人的な意見でしょうか？

将来的に見ても安定的に評価を得られるのが駅近です。
『広島に限』ったことじゃありません。
無人駅の近くというわけでもなく政令市のリニューアル駅ですからね。
みんないろんな意見があって中には変なのも混ざってるけど普通に考えましょう。

全ての人に家のみで仕事やレジャーが完結できるスタイルが確立されるか、どこでもドアが開発されない限り駅近のメリットは消えないと思う。
前者は少なくても数十年はかかるだろうね。後者は何百年後かにできればいいな。

また信者がでてきた（笑）

リセールバリューというけど、ここが中古になったとき広島駅近辺のいくつかあるマンションが競合になる訳で、それらの中で優位に立てるのかな。

広島駅近辺にタワーだけでも三つ。加えて二葉の里にクラース、レジデンスがあり、それらと比較してここの優位な点って何だろう。小規模を狙ってる人には規模が訴求ポイントになるかもだけど。。
中古で売る時も価格で勝負するのかな。

そんなこと言ったらどこのマンションも同じ。

リセールなんて、所詮「予測」ですから、それを決め手にして買うと、将来予測が外れたときに後悔しますよ。
結局、自分の生活状況と立地の適合性、建物、間取りといった、その物件そのものをみて判断するのが一番と思います。ひとつのマンションでも間取りや階数でかなり違いもありますしね。私見ですが。

>>307 匿名さん

配慮が足りず不用意な書き込みをしてしまい申し訳ございません。

>>299
ステーションテラスを買えるということは資金があるのならありじゃないですかね！
ギリギリなら、ジェイグランビアにするかな、安いというのがいいと思います。府中よりかなり安いので、その分違うことにお金回します。毎日ソレイユ行かないし。
新井口は、エリアが違いすぎるので、悩む必要性がわからないです。

>>306
山形県のスカイタワーなんてどうですか？競合物件も無く良い物件ですよ？

ありがとうございます。
向洋は安いですよね。
その他の駅は映画館が近いので憧れがあります。広島駅の映画館は数年先ですが。

上記の四つは、今売ってるとこでJR各駅にそれぞれ一番近いとこを挙げてみました。
と言いつつ横川と新白島が抜けてますね。
新白島だとソシオですかね。

>>311 匿名さん

中古になると今とは違う競合が存在してくることを言いたかったのですが。。
配慮が足りず不用意な書き込みをしてしまい申し訳ございません。

>>312
今、映画館も行きにくい状況下なので、待てるなら2025年に開業する広島駅を楽しみにしている方が、いい気もします。マンションを買える楽しみと　駅が良くがなる楽しみの二つを味わえますよ。

>>312 マンション検討中さん

ステーションテラスを視野に入れる資金力があるなら、向洋はお勧めしません。周辺を歩いてみると分かりますが、周りは何もないし、線路の前でうるさいし、道路の再開発は２０年後の予定です。冷静に考えて、安いのには必ず理由があります。

東蟹屋町に市立図書館があるから、駅北南どのあたりからも歩いてすぐ行けますよ

図書館！？

資金あるなら、やはり少しでも、街に住みたいですね。
府中・向洋は、選べる選択肢も減っているので、私ならやめますね。府中レジは、２階の角部屋のチラシ入ってましたよ。いい値段するんですねー。この値段出せる人が２階か。

>>318 買い替え検討中さん

同じ広さの中・上層階はもっと高かったんでしょうね。マンションはどこもそうだと思いますが。

便利だけを考えれば府中レジが一番便利ですね。

女性は府中レジの方が好きそう。男性は、ステーションが好きそう。
住まいは男女で考えが違うから、掲示板って性別がわからないから、反論が生まれるんだろうな。

>>321 買い替え検討中さん

それ、なんとなく分かる気がします。男性好みと女性好みって、違いますよね。独身なら自分が好きなとこ買えばいいので簡単ですが、ファミリーだと夫婦の意見のズレも起こりうるし、子供のことも考えなきゃいけないしで、なかなか決断に勇気がいりますよね。

長谷工がボールパークの近くにマンション建てるんですか？
初めて知りました。
もう土地も決まってるんですかね

営業マンのしらじらしい投稿にしか思えない。。。

既にブランシエラ広島ってスレッドが立ってます。
広島でブランシエラは珍しいですよね。

ブランシエラ広島の営業でしょ。さすがに競合しない。あそこは狭い。それなら的場の方がいいし、近くの中古物件の相場を確認する方がまだ有意義だ。

広島駅近くで、他に新築マンションが建つ計画ってあるんかね？
もう土地がない感じかね？

ググってみたらいいと思います。

広島駅近くは、まだ、土地ある。駐車場なくせばいいだけ。

最近、大芝ギャラリー行かれた方であとどのくらい残っているか最新情報知りたいです。

>>330 匿名さん
先週行った時に聞いたのは、Cタイプはほぼ売れた。ABはあと3分の1くらいとおっしゃってましたよ。1階の2部屋はまだ残っているそうです。

>>331 評判気になるさん

１階の部屋と2階のＢタイプは値段差はいくらか教えて下さい。

>>332 マンション検討中さん
331さんではありませんが、
300万 - 400万円くらいの差だったような記憶があります。

>>332 マンション検討中さん

331です。2階のBタイプでだいたい4300でしたので333の方が仰ってる通りですね。

ちなみに、電線がなくなる５階っていくらくらいですか？

広島駅近くで、これから建設されるマンションって
ここと、球場近くのマンションくらい？
他にもしあれば、教えていただきとうございます。

コーワさんが売らないだろうね。他の地方都市は駅前に中心が移ってきてるからね。札幌や仙台、博多など…広島もそうなるとは限りませんが…

>>336 eマンションさん
的場の方にもたちますよ。

>>338
またどこか計画中なのですか？

>>339 マンション住民さん

プレサンスのことかと

なるほど！！あそこもいいと思います。広島駅の開発を視野にいれてるのは間違いないです。

値下げしてくれないかなー

広島の地価発表されましたねー。
駅北は総じて上昇率が高くて将来的にもステーションテラスは資産価値が安定してそうですね。

中心部は横ばいに対して、二葉の里などは10%上がってますし。当分、安定しそうですね。
ここはどこの評価を見たらいいかはわからないですけど。

購入した方でもし分かれば教えていただきたいのですが、オプションのパンフレット(料金が載ったもの)はいつ頃出来上がると言われていたでしょうか？？
今作り中です。しか言われたかったので…だいたいいつ頃なのかなと気になって(^^;

>>343 マンション検討中さん

どこで地価発表を、みることができるのですか？

広島県　地価調査　と検索したら　広島県のHPにPDFあります
RCCとかでもニュース動画上がってますよ。

ここは買って損ないってことですか？

>>347 マンション住民さん
載ってない地区はどう判断したらいいのですか？
私の検索の仕方がおかしいだけですか？

光町は２丁目8-10の地価ですね。近いからといってこの地価に近いという訳でもないです。
近そうな、光が丘は半分くらいですし。尾長西はそれ以下ですので、まあ勾配を考慮して計算するしかないです。

>>345 匿名さん
申込書と一緒に既にいただきましたよ^_^
問い合わせれば受け取れるんじゃないでしょうか？

>>351 購入者ですさん

え、そうなんですか！！
青色の有料オプションのパンフレットとは別でということですよね？？

>>352 匿名さん

そうです^_^
オプションの申込書に金額が載っています。
とはいえ申し込み期日までまだまだかなりあるので、あれこれ想像するのが楽しいです。
担当の営業さんに問い合わせてみて良いと思いますよ^_^

>>353 匿名さん

知りませんでした！担当の営業さん…大丈夫かな(o_o)
オプションやカラーセレクト決めたり絶対楽しいですよね??
問い合わせてみます！！ありがとうございます。

10月中旬以降と言われているので
料金表等、待ち中です。