ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

気になる物件なので、情報交換できたらと思います。
現在は、駅北は競合物件ないので駅南などと競合すると思いますが。
コンビニも多いですし、スーパーもマックスバリュー、鉄道病院、クリーニング屋さんも近くに多数、飲食店も多いので、よいかなと思います。目の前の駐車場。。。あの土地に何かくるとも思ませんし。
間取りは、ヴェルディさんなのでいつもどおりかな！？
山も近いのでのんびりもありながら、駅に近いのは良いですね。
周辺中古物件情報（隣のフローレンスさんなど）を考慮すると、いい値段するのでここもいい価格帯になると思いますが、きっと最低3900-4000万ですかね。さすがに駐車場無料ってことはないでしょうかね。ほとんど機械式ですし。

春先に完売したマリモのレジデンス二葉の里と同じか少し安いくらいと予想。

いやいやもっと高いです。
何せ『ヴェルディ』じゃないですからね。
設計会社も他の『ヴェルディ』とは違う会社ですけど、賃貸マンションの設計会社じゃなかったっけ？
ヴェルディ横川東があの価格で『ヴェルディ』を名乗ってますので『ヴェルディ』じゃないとすると4000万円以下は無いのでは？

>>3
横川は3200万からじゃなかったでしたっけ。６５平米で。たしかにここは、74平米か。
4000万いきますかねー！？
横のフローレンスさんの角部屋、ここが建設されると意味なくなりますね。
玄関側が、フローレンスさんの角部屋。

>>2
もし、レジデンスさんと同じくらいだと。レジデンスさんの方はいい物件ですね！
さすがにそれは超えないかなーと予測してますし。それより高いとなると。
土地を取得価格に依存するしありえるか！！？

広島の別の駅近でもう少し狭くても4000超えてたはずなので、さすがに4000前半はするんじゃないですかね。

4000超えは確実でしょうね。
建物は他のヴェルディ同様にチープめですが、立地がいいですからね。土地価格はレジデンス二葉の里と同じくらいでしょうけど、こちらは個数が少ないのでレジデンスより一戸あたりの土地分配割合が高めになります。
74平米だと4100?4600、広いのは4600?5000こえるくらいですかね

ここで７４平米４０００万以内なら、買いますね！９月か楽しみ！
74平米で4600かー、納得の値段ですね。
広いのは８８平米ですよね。５０００万は超えると思ってますけど
88平米で4600万以内なら　買いたいですね！！

周辺環境を教えて欲しいのですが、誰か詳しい人お願いします。

建物チープですかね？
いつものヴェルディさんに比べると高級感があっていいと思います！
流石に横川東は超えて、高そうですね…

ヴェルディ三篠パームレジデンスも高いですから、高そう。
建物は普通じゃないですかね。１５階建で４４戸ですよね。１階に２戸あるので、必然とエントランスは狭めですし、車寄せは当然ないでし、オーナーズルームなどないでしょう。内装は、いつも通りじゃないですかね！？凝り始めると、コスト高くなるのであまり頑張りすぎない方がいいかなと。機械式もあるけど、自転車置くとこある！？
４さんが言ってますけど、玄関開けたら、フローレンスさん！？
消防署が近いくらいですかね。すごく活動している感じはしないですけど。
環境は、夜は、ちょっと暗く感じる気もします。
大きな駐車場向こうの、いくつかあるお家（お店）はちょっと気になりました。行くことないですけど。

裏とり全く出来てませんが、他のヴェルディ商談中に営業しつこく聞きましたら4200万円ぐらいからじゃないですかねとの返答でした。高いからこっちにしなさいとの誘導かも知れませんが。

>>4200万かですか。まあ納得の値段ですね。近場だと横川東なども悪くはないですけど。こっちの価格聞いて考えたくなりますね。CM始めたらこの掲示板も人が集まりそう。

1階の２戸が横川東同様、バーゲン価格になりそうで気になります。

>>14
１階と２階でどのくらい価格変わるんですか！？
たしかにああいうタイプなら１階は安そうですね。

一階も実際暮らしてみたら、安いうえに利便性抜群で悪くないね！ってなると思うけどな。
宅配ボックス行って帰るまであっという間だし。

>>15 匿名さん

横川東の2戸がそれぞれ2階との差額が300万円と350万円です。仮に1階で浸水被害の場合は個人の負担で修繕ですか。

専有部分はその通り。
共用部分はマンション火災保険の水災特約で修繕。

横川東は２階が３６００万からか、ならここは1階が3400万で２階が３７００万くらいですかね。ここは、浸水する可能性は低いので１階も悪くないかもですね。




余談ですが専有部分の被害は個人負担なんですが、洪水で浸水した場合、一部の住人の良心により揉めるケースがあるらしいです。修繕積立の一部（数万）をお見舞金にするケースらしいです。リスク背負って低層階に安く住んでたんでしょってなるらしいです。台風で窓ガラスが割れた場合はどうなるかは聞いたことないですけど。

４０００万円以下の部屋は無いと聞いています。
台風で窓ガラスが割れた場合はマンション保険の保証対象になります。