MJR高取ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/takatori-the-residence/
所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目222番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄「藤崎」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.30平米～106.79平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-30 14:28:36
ギャラリーへ行ってきましたが、良かったですよ。90㎡が5000万円代で買えるのは良いなと思いましたが、東京から１年ちょっと前に福岡市に引っ越してきたので、治安云々がよくわかっていません。住所がほぼ荒江だと何故ダメなのでしょうか。
だめではないと思いますよ。百道、高取、西新という名前ですよね。昭代という名前でしかも荒江より。大きなお世話ですけどね。
駅遠いしゆるさいし。減税なし。なしかな
めちゃくちゃ人気ですよ。
Ｃもなくなっていたような。
見に行った人の意見を聞いてみたいです。
現地周辺を歩いてみました。小学校は近くもなく、遠くもないと思いましたが、駅まではやはり結構歩きますね。雨の日はけっこう大変だと思いました。コンビニは近くにありましたが、夜は街頭も少なく真っ暗。近くには他にも完成間近なマンションがいくつかありますので、迷ってます。ここにくらべていいお値段はしますが、さらに小学校と駅に近づくしな～何よりここは完成が再来年。ちょっと長い。
>>74 評判気になるさん
駅通勤の方は厳しいですね。バス停は目の前、ドラッグストアがコンビニの方に移動します。道路向かいの建物が立て変わる頃には少し明るくなりそうですね。完成間近のマンションも良いと思いますが、モデルルーム見に来ている人たちも変な人はいなかったです。
>>76 通りがかりさん
そんな人いたら多分めちゃくちゃ怪しいです。荒江との境目の道路の街頭が少し暗い気はしますね。あとはコンビニや、ガススタがあるので相対的に建物らへんが暗く見えるのかと。向かいの建物もなにかに変わると思うので雰囲気は変わるような気がします。歩道が少し狭いのが嫌ですね。
全然残ってなさそう。キャンセル待ち。契約までどのくらい進むんだろう
購入予定のものです。
ここは何でこんなに安いんでしょうか。やはり立地ですか。
マンション自体は割安で地下は変わらないと思えば良心的ですね。
用地の取得がいらないのは価格を抑えられるのでしょうが、近隣新築マンションと比較して1000万円くらい安いですよね。そんなに開きが出るもんなんでしょうか。
個人的な評価。○はお値打ち、公園近い、小中近い（対象の子供の年齢に対し）、バス近い、スーパー近い、コンビニ・ドラッグストア近い、最小構成の仕様。?は駅遠い（電動自転車でいくつかのルート通った結果の体感）。面した道路の交通量多い、歩道が狭い、スーパー綺麗じゃない、部屋が質素そう、梁多そう。
旧西新駅の敷地そのものですよね。
引っ越すの楽しみです。
安いかもしれませんが、2023年3月から入居なんですよね。
その間に支払う賃貸マンションの費用、13年の住宅ローン控除適用外、住宅ローン控除のメリットは借りる額、その人の信用力により金利も変わるので一概に言えませんが、トータルで考えて果たして安いのか考えてしまいます。
ドラッグストア移動させたりはあると思いますけど入居まであと2年近くありますね。いま幼稚園のお子さんいる方はちょうどよいと思います。
移動先のドラッグストアが作られはじめました。
ドラッグイレブンの大株主はＪＲ九州なので移動はスムーズにお願いできたんでしょうね。
それにしても売り出しからわずか二週間で42戸/54戸も売買成立したのは凄いですね。商談中の人もいるそうなので、残りの部屋は実質1桁でしょう。
SUUMOとかから消えてる？
破格ですからね。利便性が良いとは言えませんが破格で高取校区、ということでファミリー層が多いんでしょうか。
あまりに早く売れすぎると掲示板も閑散としていますね。。
資産価値やグレード諸々でこことグランミライはどっちが上？
場所全然違いますし、伸びしろはあちらじゃないですか？よく知りませんが。
HPではついにAタイプを残すのみになりましたね。
安いのには安いなりの理由があるので後々大変かも
その場で申し込むかの決断を迫られるような状況だったと聞きましたが本当なんでしょうか。本当だとしたら、冷静に考える間も無く勢いで申し込んだ人がかなりいるのではないかと。
ここって高取じゃなくて昭代だよね。というかほぼ荒江、、
減税が効くかわからない部分はあるけど勢いでも後悔あまりしてない。あと、営業の方もかなり穏やかな人ばかりでしたよ。
ほぼ荒江でも校区は高取小。これは大きい。もし荒江だったら校区が違うので小学校まで遠いですから。
学校区？って公立でしょ？
私立行く家庭、子供成人してる家庭には関係ないんじゃないかなぁ？
あくまで個人的な意見です。この立地は長期的な資産保全が出来るとは思えないので、子育てが終わると売却する人が結構出そうな物件という印象です。
広い部屋というのも子育てが終わると、持て余し売却の検討を始める方がいますよね。ここは広い部屋が多いです。
まだまだ売り出して一月ちょいで売れ残りとは言わないですよ。
安いから人気はあったみたいだが、駅から遠い、利便性の悪さから資産価値はあまり残らないだろうと思われる物件。
近隣の新築マンションも駅まで9分とかなのでどこも近いとは言えませんよね。
そろそろ購入者のスレにならないかなぁ
不動産というのは購入する時点で将来の売却、出口戦略を考えないといけないんですよ。老後に住み替えや自分が亡くなり子供が相続したときに売れる物件、借り手がいる物件でなければ負債を引き継がせることになります。
不動産の評価は複数ありますが、駅からの距離というのは重要な評価、資産価値と直結することです。
だから駅から何分というのが広告にも出るんです。駅から10分以内と10分以上では評価がかなり変わるはずです。
資産価値的にはあまりないんだろうけど、住む人が満足して住めればそれでいいんでしょう、結局。
駅直結のマンションのスレ行けばいいのに。大きなお世話な人たちだねぇ。
高取校区でこんな価格破壊はどうやったら出来るのか。
土地はＪＲ自前であっても、それだけ利益率が上がるので、普通はいきなり叩き売りのような価格では販売しないです。
なにか理由があるんでしょうね。
私知ってますけど変な理由ではなかったですよ。
駅近くのマンションがマンションだの？
価値があるだの違うと思いますよ。
マンションの歴史でもう役半世紀ほどあるが駅から遠くてもその地域の利便性【学校、スーパー】など充実してれば魅力的ですよ。
移転するドラッグストアっていまのよりも大きくなりそうですね。
ホームページがなくなったので楽しみがない。完売御礼にしてくれないかな
皆さんはどんなオプションつけましたか？
[No.132～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
必要最低限の機能しかないからオプションつけすぎると高くなるよね
コンセントたくさんつけたいなぁ。あとからつけておけばよかったと思うもの教えてくれるサイトないかなぁ
駐車場はみんなどこをねらってるんでしょうかね。どこが人気なんやろ。
シャッターゲートあるんですかね？
シャッターゲートとチェーンの違いってなんですか？維持費はチェーンのほうが良さそうですけど。利用頻度が高い場合は平沖のほうが良さそうですけどチェーンなら一階がいいな
ん？どういう事ですか？
小生は地下希望。夏暑いのを避けられそうだし。
>>148 評判気になるさん
地下でなくても機械式の二階じゃなければ日差しは避けれそうと思ったのですが厳しいですかね？北側なのでどこでも日差しは当たらなそうだなぁと思ってるのですが。
>>149 マンション検討中さん
たっ、確かに。。。機械式の一階でも日差し避けれそうですね。。。盲点でございました！！さらに北側でしたね。。。悩みが増えましたー！参考になりまーふ！
あかん、早く住みたい。
再来年は長いですねー
長すぎますねー。まだ何もたってないですもんねー。まずはドライレが移転してくれないとですねー。100円ショップがデカくなるといいなー
しかし、暇ですね。
住宅ローン控除延長検討がニュースになってますね。
そうなったら嬉しいです。
延長しても間に合わないんじゃないだろうか。
完売御礼
みなさん、オプションの選定は進んでますか？
玄関鏡がパンフレットと違って微妙でした
あとはLowEガラスと玄関人感センサーくらいです
カップボードほしかったなあ
スーパー・ドラッグストア・百均・コンビニ・公園が隣。天神・博多へ直通のバス停が目の前。保育園・幼稚園が徒歩2～3分、小学校が徒歩4分。郵便局が徒歩5分。最寄りの内科・歯科・小児科が徒歩3～6分。駅から少し遠い以外の立地は最高ですね。
