MJR高取ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目222番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄「藤崎」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.30平米～106.79平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-30 14:28:36
買い物利便性はサトー食鮮館のおかげで良好。それ以外の選択肢には乏しいけど。
公立派なら学区は最強クラス。私立派ならバス通学が現実的。通勤も地下鉄使う立地じゃない。商店街へも自転車使うのが現実的。
ということで実は立地は微妙です。
高取校区狙いなら、最近新築がなかったのでいいんじゃないでしょうか。
けど竣工まで長いですね。
かなり気になってます！
学区がいいのでやはり人気物件となる感じですかね？
いくらくらいになるのかなぁって。
やはり結構な価格ですかねぇ。。。
治安とかの環境的にはいかがな感じでしょうか？
>2 人気物件になるかどうかはよくわかりませんが、値段は6000万スタートくらいでは？
治安は他と比較できないので普通としか言いようがないです。人口密度はそれなり（スーパーの隣）だけど、細めの路地も多い。すぐ近くでは最近不幸な子供の飛び出し死亡事故もありました。
時々痴漢、ひったくり等の防犯メールも来ますが、他の地域と比較して多いかどうか・・・
マンションを選ぶポイントは
人それぞれですが、私は立地だと
思います。
徒歩13分なんて不便きわまりないです。
やはり地下鉄の駅から3分以内でないと。
>>5 検討板ユーザーさん
駅から３分の新築物件(ファミリー向け)って、どこの駅であってもなかなか建ちませんよね。
賃貸でもシングル向けは多くても、ファミリー向けは少ないです。
ここ昭代だろ？高取じゃないよね。
駅、商店街にも遠いし、校区だけだな。
子育て、特に校区に重きを置く人にはお勧め。
比較的のどかな場所とも言えるし、公園も近くに複数あるので。
向かない人は、>>8さんのように駅近・利便性至上主義の方、
あるいは近所付き合い、地域活動などやりたくない方ですね。
夏祭り、校区の運動会等々、地域活動はかなり盛んです(コロナで大分中止になったけど)。
転勤族が多い地域なので、子供の思い出をちゃんと作っておこうという考えもあるみたい。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
うーん、ここは微妙な立地だね。
藤崎駅、西新駅ともに遠いし、商店街に行くにもかなり距離がある。
物件を挟んで南北両側に通る道路は意外と交通量が多く、閑静な場所とも言い難い。
100ｍくらいの距離に九電の変電所があることも、気になる人は気になるかも。
ここはアドレスは昭代でも実質的に荒江です。現在建設中で昭代３丁目と言えるのはアルテマインド昭代、ザ・パークハウス藤崎紅葉山です。
昭代３丁目でこの物件より藤崎駅寄りに住んでいますが、6000万円スタートは先ずないと考えます。それでは売れないと思いますよ。
この立地じゃバルコニー側は騒音、排気ガスまみれじゃないの？
アルテマインド昭代、パークハウス紅葉山より相当安くないと売れないと思う。
住所も高取じゃないし。
地下鉄の駅から2分以内じゃないと
話になりません。
うちのマンションは徒歩20秒だぜ。
昭代三丁目に住んでいますが、よいところの一つは閑静だということです。私が住んでいるところは藤崎駅まで徒歩９分です。これは価値観が分かれるかもしれませんが、あまりに駅が近すぎるとざわざわ感があり私は好きではないです。
ただ、この物件は交通量がある道路二つに面しており、少し騒がしいかもしれません。
また、同一敷地内にあるファミリーマートの横の道路は荒江ですので本当に昭代三丁目の端っこです。
静かさや駅までの距離などを考えると、アルテマインド昭代、ザ・パークハウス藤崎紅葉山より資産性は落ちると考えます。
15さんがおっしゃるように交通量が多い道路二つに面しており、特に小さいお子さんが高取小に通学するのであれば道路を横断するので気になります。
私の次男の同級生が、この付近で車にはねられ死亡しました。
命は帰ってこないので、通学路はよく確認をした方が良いです。
いまだにほとんど売れていないらしいよ！！
[一部テキストを削除しました。]
2021年11月末までに契約し2022年12月31日までに入居できれば住宅ローン控除13年の対象になりますが、この物件は2023年3月入居ですので対象にならないところが痛いです。
現在の住宅ローン控除制度は逆ざや(お金を借り控除を受けきった後に一気に前倒し返済することで利益が出る)になることがあり、会計検査院が問題視しています。制度改正される可能性が濃厚です。
13年の住宅ローン控除制度に間に合う、間に合わない、では大きな差が出る可能性があります。
控除考えたらパークハウスのほうが良いのかな
ザ・パークハウスはランニングコストが高いのと48戸のうち41台が機械式というのが痛いです。車を頻繁に乗る方、車通勤の方は車を出すのに嫌気がさすんじゃないでしょうか。朝から列が出来る可能性があります。
確かにどっちもどっちですね。フリーディアかなぁ。高すぎですよね
フリーディア高取プレミアムって16戸でしょう。規模が小さすぎで将来、修繕費の負担が大きくなることが予見されます。
30戸以上はないと危険だと思いますよ。
バス停近いから駅まで遠くても良いと思うのだが、交通量ってどんなものなんでしょう。
高取小近くに住んでいる者です。幹線道路ほどではありませんが、本物件の敷地の二面接道ともに交通量は多いです。したがって閑静とは言えません。
どれくらいうるさいんでしょうね。強豪のパークハウスらへんは確かに静かですけど。参考となる他のマンションありませんかね
いくらスタートですか？
SUUMOによると3LDK 71.3㎡で3,850万円からみたいですが、これは高取小校区の新築マンションでは破格に安いと思います。
うたい文句にしている二面接道＝閑静でない、場所は荒江との境でギリギリ高取校区、徒歩で藤崎駅まで15分程度、商店街も10分程度。
高取校区は世帯収入が1,000万円はないと新築マンションを購入するのは難しいです。子育て、老後とお金はかかります。マンションだけに全力投球では破綻します。
そういう意味ではもう少し世帯収入が低い人でも手が届くマンションかもしれません。
世帯収入が1,000万以上の人は選ばないマンションだと思います。
なぜこんなに安いんだろう。
立地の問題じゃないですか。価値が低いので、値段も低くなる。価値が高い場所は、値段も高い。ごく自然なことではないかと。
長期的な資産保全を考えると、私なら買いません。安物買いの銭失い・・・になりそうだからです。
近隣の２つ新築マンションと比べると資産性かなり落ちますね。この価格差ならローン減税も使える近隣新築マンションにしますよね。
駅から遠すぎて
交通量が多い通りに面し隣はスーパー。
人目につきやすいから洗濯物をバルコニーに干しにくい
ローン減税が延長するかどうかだが、延長すれば超破格。
現在の住宅ローン減税制度の延長に期待するのはやめた方がいいです。理由は次の三点です。
①本来は住宅ローン減税１３年は消費税が８％から１０％に上げられたことによる経過措置として2020年末までに入居で終了でしたが、新型コロナの影響で2022年末までに入居で延長されたもの。
②ワクチン接種が進み経済の悪化に歯止めがかかっていくこと。
③現在の住宅ローン減税制度について、低金利下で借り入れることにより逆ざやが発生することを会計検査院が問題視しており制度改正が行われるのは既定路線であること。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
逆ざやはともかく経済の悪化はこれからだと思うけど。
減税が効かないならパークハウスの方が立地含めて良い気がする。この辺どこに利点を置くかですね。
今のローン減税で金利0.5％に対して1％戻るのが異常。
更に住まい給付金が出たり、賃貸は情弱かと言われてもおかしくない。
22年まではいいけど23年には制度変わるよ。
もはや荒江じゃん。安いはず
MJR高取ザ・レジデンスとザ・パークハウス藤崎紅葉山、アルテマインド昭代は同じ土俵では比較できませんからね。
ほぼ同じ環境で比較できるのは、ザ・パークハウス藤崎紅葉山、アルテマインド昭代です。
この二物件と比較して閑静さ、駅、商店街などへのアクセスなどが劣るところが価格に現れています。
価格は違っても減税聞くならあるてマインドかな
上記三物件でもっともバランスが良いのはアルテマインド昭代だと思います。
MJRは立地が悪い、13年控除も使えない、ザ・パークハウスは機械式駐車場が多すぎてランニングコストが高くなるほか三菱という名前だけで高すぎ。
敷地横にファミリーマートがあるので便利そうに感じますが、夜でも出入りが結構あります。
交通量が比較的ある二つの道路に面していることも含め閑静とは言えないのではないかと思います。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
だって早く売らないとローン減税ないことわかっちゃうじゃん。
住宅ローン減税１３年に該当しないのは痛いですね。借入額が多い人ほど痛いです。
竹下のマンションと同じく、藤崎周辺マンションの書き込みが増えてきましたね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
マンションギャラリーに行った方はいますか？感想をお聞きしたいです。
このマンションも75くらいのたくさんあるからそれでいいじゃない。いいまんしょんだとおもうよ。
ギャラリーへ行ってきましたが、良かったですよ。90㎡が5000万円代で買えるのは良いなと思いましたが、東京から１年ちょっと前に福岡市に引っ越してきたので、治安云々がよくわかっていません。住所がほぼ荒江だと何故ダメなのでしょうか。
だめではないと思いますよ。百道、高取、西新という名前ですよね。昭代という名前でしかも荒江より。大きなお世話ですけどね。
駅遠いしゆるさいし。減税なし。なしかな
めちゃくちゃ人気ですよ。
Ｃもなくなっていたような。
見に行った人の意見を聞いてみたいです。
現地周辺を歩いてみました。小学校は近くもなく、遠くもないと思いましたが、駅まではやはり結構歩きますね。雨の日はけっこう大変だと思いました。コンビニは近くにありましたが、夜は街頭も少なく真っ暗。近くには他にも完成間近なマンションがいくつかありますので、迷ってます。ここにくらべていいお値段はしますが、さらに小学校と駅に近づくしな～何よりここは完成が再来年。ちょっと長い。
>>74 評判気になるさん
駅通勤の方は厳しいですね。バス停は目の前、ドラッグストアがコンビニの方に移動します。道路向かいの建物が立て変わる頃には少し明るくなりそうですね。完成間近のマンションも良いと思いますが、モデルルーム見に来ている人たちも変な人はいなかったです。
>>76 通りがかりさん
そんな人いたら多分めちゃくちゃ怪しいです。荒江との境目の道路の街頭が少し暗い気はしますね。あとはコンビニや、ガススタがあるので相対的に建物らへんが暗く見えるのかと。向かいの建物もなにかに変わると思うので雰囲気は変わるような気がします。歩道が少し狭いのが嫌ですね。
全然残ってなさそう。キャンセル待ち。契約までどのくらい進むんだろう
購入予定のものです。
ここは何でこんなに安いんでしょうか。やはり立地ですか。
マンション自体は割安で地下は変わらないと思えば良心的ですね。
用地の取得がいらないのは価格を抑えられるのでしょうが、近隣新築マンションと比較して1000万円くらい安いですよね。そんなに開きが出るもんなんでしょうか。
個人的な評価。○はお値打ち、公園近い、小中近い（対象の子供の年齢に対し）、バス近い、スーパー近い、コンビニ・ドラッグストア近い、最小構成の仕様。?は駅遠い（電動自転車でいくつかのルート通った結果の体感）。面した道路の交通量多い、歩道が狭い、スーパー綺麗じゃない、部屋が質素そう、梁多そう。
旧西新駅の敷地そのものですよね。
引っ越すの楽しみです。
安いかもしれませんが、2023年3月から入居なんですよね。
その間に支払う賃貸マンションの費用、13年の住宅ローン控除適用外、住宅ローン控除のメリットは借りる額、その人の信用力により金利も変わるので一概に言えませんが、トータルで考えて果たして安いのか考えてしまいます。
ドラッグストア移動させたりはあると思いますけど入居まであと2年近くありますね。いま幼稚園のお子さんいる方はちょうどよいと思います。
移動先のドラッグストアが作られはじめました。
ドラッグイレブンの大株主はＪＲ九州なので移動はスムーズにお願いできたんでしょうね。
それにしても売り出しからわずか二週間で42戸/54戸も売買成立したのは凄いですね。商談中の人もいるそうなので、残りの部屋は実質1桁でしょう。
SUUMOとかから消えてる？
破格ですからね。利便性が良いとは言えませんが破格で高取校区、ということでファミリー層が多いんでしょうか。
あまりに早く売れすぎると掲示板も閑散としていますね。。
資産価値やグレード諸々でこことグランミライはどっちが上？
場所全然違いますし、伸びしろはあちらじゃないですか？よく知りませんが。
HPではついにAタイプを残すのみになりましたね。
安いのには安いなりの理由があるので後々大変かも
その場で申し込むかの決断を迫られるような状況だったと聞きましたが本当なんでしょうか。本当だとしたら、冷静に考える間も無く勢いで申し込んだ人がかなりいるのではないかと。
ここって高取じゃなくて昭代だよね。というかほぼ荒江、、
減税が効くかわからない部分はあるけど勢いでも後悔あまりしてない。あと、営業の方もかなり穏やかな人ばかりでしたよ。
ほぼ荒江でも校区は高取小。これは大きい。もし荒江だったら校区が違うので小学校まで遠いですから。
学校区？って公立でしょ？
私立行く家庭、子供成人してる家庭には関係ないんじゃないかなぁ？
あくまで個人的な意見です。この立地は長期的な資産保全が出来るとは思えないので、子育てが終わると売却する人が結構出そうな物件という印象です。
広い部屋というのも子育てが終わると、持て余し売却の検討を始める方がいますよね。ここは広い部屋が多いです。
まだまだ売り出して一月ちょいで売れ残りとは言わないですよ。
安いから人気はあったみたいだが、駅から遠い、利便性の悪さから資産価値はあまり残らないだろうと思われる物件。
近隣の新築マンションも駅まで9分とかなのでどこも近いとは言えませんよね。
そろそろ購入者のスレにならないかなぁ
不動産というのは購入する時点で将来の売却、出口戦略を考えないといけないんですよ。老後に住み替えや自分が亡くなり子供が相続したときに売れる物件、借り手がいる物件でなければ負債を引き継がせることになります。
不動産の評価は複数ありますが、駅からの距離というのは重要な評価、資産価値と直結することです。
だから駅から何分というのが広告にも出るんです。駅から10分以内と10分以上では評価がかなり変わるはずです。
資産価値的にはあまりないんだろうけど、住む人が満足して住めればそれでいいんでしょう、結局。
駅直結のマンションのスレ行けばいいのに。大きなお世話な人たちだねぇ。
高取校区でこんな価格破壊はどうやったら出来るのか。
土地はＪＲ自前であっても、それだけ利益率が上がるので、普通はいきなり叩き売りのような価格では販売しないです。
なにか理由があるんでしょうね。
私知ってますけど変な理由ではなかったですよ。
駅近くのマンションがマンションだの？
価値があるだの違うと思いますよ。
マンションの歴史でもう役半世紀ほどあるが駅から遠くてもその地域の利便性【学校、スーパー】など充実してれば魅力的ですよ。
移転するドラッグストアっていまのよりも大きくなりそうですね。
ホームページがなくなったので楽しみがない。完売御礼にしてくれないかな
皆さんはどんなオプションつけましたか？
[No.132～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
必要最低限の機能しかないからオプションつけすぎると高くなるよね
コンセントたくさんつけたいなぁ。あとからつけておけばよかったと思うもの教えてくれるサイトないかなぁ
駐車場はみんなどこをねらってるんでしょうかね。どこが人気なんやろ。
シャッターゲートあるんですかね？
シャッターゲートとチェーンの違いってなんですか？維持費はチェーンのほうが良さそうですけど。利用頻度が高い場合は平沖のほうが良さそうですけどチェーンなら一階がいいな
ん？どういう事ですか？
小生は地下希望。夏暑いのを避けられそうだし。
>>148 評判気になるさん
地下でなくても機械式の二階じゃなければ日差しは避けれそうと思ったのですが厳しいですかね？北側なのでどこでも日差しは当たらなそうだなぁと思ってるのですが。
>>149 マンション検討中さん
たっ、確かに。。。機械式の一階でも日差し避けれそうですね。。。盲点でございました！！さらに北側でしたね。。。悩みが増えましたー！参考になりまーふ！
あかん、早く住みたい。
再来年は長いですねー
長すぎますねー。まだ何もたってないですもんねー。まずはドライレが移転してくれないとですねー。100円ショップがデカくなるといいなー
しかし、暇ですね。
住宅ローン控除延長検討がニュースになってますね。
そうなったら嬉しいです。
延長しても間に合わないんじゃないだろうか。
完売御礼
みなさん、オプションの選定は進んでますか？
玄関鏡がパンフレットと違って微妙でした
あとはLowEガラスと玄関人感センサーくらいです
カップボードほしかったなあ
スーパー・ドラッグストア・百均・コンビニ・公園が隣。天神・博多へ直通のバス停が目の前。保育園・幼稚園が徒歩2～3分、小学校が徒歩4分。郵便局が徒歩5分。最寄りの内科・歯科・小児科が徒歩3～6分。駅から少し遠い以外の立地は最高ですね。
まだまだかかりますね
出来上がってきました。
利便性良くないよな、ここ
皆さんオプションの選定お疲れ様でした。
出来上がるのが楽しみで、ちょくちょく様子を見に行ってしまいます。
駐車場側から見るとスペース狭いように見えました。公園、スーパー、コンビニ、DS、バス停がすぐそこ。電車使わなくなるだろうな。
徐々に建ってきましたね
いま4かい部分
変動金利の行方が気になる今日このごろ。
金利が上がってく
ついに10階部分を残すのみになりましたね。随分高くなりました。
この辺りの地盤ってどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えてください。
駐車場小さいですね。雨の日とか大変そう。
契約者さんいますか？
オプション会で何か頼まれましたか？
自分で探したほうが良いインテリア相談会だったかな
みなさん外注はどちらに頼みますか？
○ッドライフさんが多いんですかね？
子供の自転車おけないのですが
内覧会楽しみですね
近隣小学校のママさんたちのなかで広まっている、あくまでもウワサです
サトー本当に閉店するんですね。すごくショックです。次は跡地には何が入るんでしょう？
スーパーではなくなると、かなり不便になります。閉店後どうなるかご存知の方いたら、教えてほしいです。
事業用定期借地権契約終了に伴い6月末で閉店。竣工後すぐ。
