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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-23 03:58:54
ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。
所在地:広島県広島市西区井口明神2丁目1-119、1-136(地番)
交通:広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取: 2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK
面積:70.35㎡~85.05㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介(広電宮島線「井口」駅 徒歩4分 リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/
[スレ作成日時]2020-03-08 23:34:59
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市西区井口明神2丁目1-119、1-136(地番) |
交通 |
広島電鉄宮島線 「井口」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社マリモ
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施工会社 |
株式会社イチケン広島営業所 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ポレスター井口明神口コミ掲示板・評判
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322
匿名
>>321 通りがかりさん
上手に話しをされる方がよろしいかと。どの程度の音かわかりませんが、生活音レベルならどこでもある話です。生活音がまったく出ない住居なんてあり得ません。自分も出している事をお忘れなく。
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323
評判気になるさん
>>320 通りがかりさん
うちも購入しました。ほぼ同じ気持ちで、入居者として嬉しくなりました。
過去スレを見ると、私はいいと思った中学校横、西向きがけっこう人気に影響してそうですね。。日本人は西向きや北向きを避ける方が多いので、資産価値を気にする方は敬遠されているのもあるのか。。
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324
通りがかりさん
>>321 通りがかりさん
私もそう感じてます。確かに生活音ゼロはないと思いますが以前、住んでた賃貸物件の方が静かに感じます。
ポレスターのスレで生活音の意見多かったですが、本当だったので残念に思ってます。
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325
マンション検討中さん
>>324 通りがかりさん
うちは全く気にならないのですが、、、うちだけ???
片方の隣しかいないのですが、小さいお子さんの声も聞こえないですね。。
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326
通りがかりさん
生活音についてですが、たしかに聞こえますが私自身は気になりませんね。軽量鉄骨や古い鉄筋コンクリート造の賃貸物件と比べて、かなり静かだと思います。
ポレスターのスレで音に関する書き込みがあり初めは気にしてましたが、実際そうでもなかったので残念とは思っていません。
それより、モデルルームではそんなに気にはしてなかったのですが、思ってたより寝室の柱の出っ張りがありベッドの設置問題の方が残念でした。
リビングだけでなくその他の部屋もできればアウトポールがいいですよね。これから、マンション購入する方は、購入後にどんな問題が出てきやすいのかしっかりと営業の方に聞いておくのがいいですね。
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327
名無しさん
うちは中部屋でまわりはファミリーの方が多いですが、音は全く気にならないので、いろいろな考えの方がいらっしゃるんだと、こちらを見てびっくりしました。
長く住んで行きたいと思っているので、トラブルは避けたいと、リビングダイニングには厚いラグをひいたり、ドアは静かに閉めるなど、できる限り気をつけているつもりでしたが、具体的にはどのような音が気になるのでしょうか?
気にされている方もいると知り、不安になってきたので教えていただけると嬉しいです。
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328
匿名さん
横の方々の生活音は気になりません。それどころか、全くというほど聞こえません。
上のかたですね。毎晩夜だけ異様に足音?走り回る音?よくわかりませんが、ずっとどんどんいっています。昼間は聞こえないように思えます。
どなたかが仰ってましたが、うちも以前住んでいた賃貸住宅の方が静かに過ごせていました。
その点がとても残念です。
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329
通りがかりさん
小型犬や猫が夜間運動しているパターンもありますよ。
あとは夜間にヘッドホンして激しめのゲームや電子楽器の練習をしている人、勢いにまかせて足を踏み鳴らしたり体をゆすったり等の本人未自覚の癖があることも。
DIYのドリル等も結構響きます。
いずれにしても、管理人ではなく管理会社に伝えて、いきなり直接注意ではなくまずは住人全体向けの体で具体的な注意喚起の貼り紙をしてもらうのがいいと思います。
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330
>>328 匿名さん
同じです。横は聞こえませんが、上から毎晩異様な音が響いて体調不良になり鬱病寸前です。
地元デベの賃貸は安眠出来ていましたが、マリモの分譲マンションは音から上階の生活が見えてしまうし眠れず苦しいです。
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331
>>329 通りがかりさん
分譲マンションは犬や猫の夜間運動の音やリズムに乗る音が響くものですか?
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332
通りがかりさん
実際の設備などみて、リビングダイニングや廊下のスイッチは、インターホンモニターやガスの操作パネルのあたりに集約してたほうがベストです。スイッチ類がバラバラしてて、使いにくそう。
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333
マンション検討中さん
こちらのマンション検討しています。2点お聞きしたいのですが引っ越し代無料との事なのですが追加料金かかられた方はいらっしゃいますでしょうか?いましたらだいたいどのくらいがどれに対してかかったか教えて貰えますでしょうか?最後1点です。最近契約された方の駐車場代が知りたいです、、、
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334
評判気になるさん
>>333 マンション検討中さん
引っ越し代についてだけ返答します。
うちは、引っ越し代はかかりませんでた。
エアコンの化粧カバーも不要だったので追加はなしです。
ただし、サカイから事前に何も資料の提供もなく、引っ越し当日に抗ウイルススプレーや家具の下に敷くアクリル板などの販売がありました。
これについては、きちんとサカイに確認を取って事前に必要か不要かを引っ越し前に検討したほうが、いいです。
引っ越し当日に言われても考える時間もあまりないし、説明聞く時間が無駄です。
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335
評判気になるさん
>>334 評判気になるさん
サカイ販売する、ポリカは一枚5400円税込だったかな。
サカイ ポリカで検索してみると色々情報出てきます。
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336
マンション掲示板さん
>>321 通りがかりさん
気になります。住宅トラブルの専門家いわく直床は比較して苦情件数が多いそうです!失敗しました涙
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337
口コミ知りたいさん
>>336 マンション掲示板さん
ここの物件って、直床じゃないですよ。
空気層ありますから、二重床だと思うのですが。
アルファさんやパークナードもどれもボイドスラブで、遮音性は数値的にどこも一緒だと思います。
前の賃貸が静かというなら、以前と今の物件で床がどう違うのか比較してみるべきです。
何が違うから遮音性が損なわれているか考えてみてはいかがでしょうか?
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338
通りがかりの入居者
>>330 さん
うちは10月頭から入居していますが、330さんがすでに鬱病寸前でしたらとても心配です。異様な音、というのも気になります。以前の賃貸でも上の方が異様な音を出す方なら響いていたかもしれませんね。
さすがに、管理会社にお伝えされてはいかがでしょうか?
ただ...『マリモの分譲マンションは』という表現が、非常に業者さんっぽいのですが、気のせいでしょうか?違ったらすみません。
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339
通りがかりさん
別のボイドスラブの直床物件に住んでますが、静かなもんですよ。
単純に直床・二重床の差ではない部分に原因があるんだと推測します。
ちなみに公式サイト見た限りではここも直床ですね。
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340
通りがかりの入居者
>>333 マンション検討中さん
うちも無料でした。追加料金は、遠いところからの引越し、エアコン二機目設置などでかかるようですよ。
駐車場代は、無料と千円は早い段階でうまったようで、うちは一番多い2000円でした。
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341
通りがかりの入居者
公式ホームページにもありますね
【無料サービス内容】
◎移動距離80km以内の引越
(車両費、作業員費、梱包材費、養生費含む)
お荷物の搬出場所は、原則1箇所としますが、同一日に同一車両による作業が可能な地域で、かつ、合計の移動距離が80km以内である場合に限り、2箇所積み、2箇所届けが可能です。
※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。
◎洗濯機取付けの基本工事費
(ただし、部品代等は含まない)
◎自転車・原動機付き自転車のトラックによる運搬
◎エアコン移設の脱着工事
(1台に限る・冷暖房能力?6.3kw【約23畳用】まで)
● 配管延長/交換
● コンセント交換
● 電圧切り替え/ブレーカー交換
● プラロック代金
● ガスチャージ(R410 新冷媒真空引き含む)
● 室外機特殊工事(二段置きラック含む)
● 穴埋めプレートキャップ
● ドレンホース/断熱材
● 他、一般的な原状復帰及び取付けにかかる費用
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342
通りがかりの入居者
情報が錯綜していますね。専門的なことは分かりかねますが
公式ホームページには以下記載。うちは上階の小さなお子さんの足音は聞こえません。
生活音の中で低音域の重い音(重量衝撃音)に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音(軽量衝撃音)に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(Ⅰ)-4等級のフローリング材を採用し、階下への音の伝わりを抑えています。
※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。 ※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。
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343
通りがかりさん
私も330さんの鬱病寸前というのが、とても心配です。そこまで辛い思いをされているのであれば、住み替えも検討される方が良いかもしれませんね。
私はこれまで分譲マンションを含む賃貸にいくつも住んできましたが、こちらのマンションは周りの音はこれまでで一番聞こえないように感じます。
なので、私は今のところ上階の音は気になりませんが、いろいろな方がいらっしゃることを肝に銘じて、下の階の方の迷惑にならないように、気をつけて気持ちよく生活できるようにしたいと思います。
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344
マンション掲示板さん
>>337 口コミ知りたいさん
勉強不足でした。
この物件は直床でしたね。
先程の書き込み適正します。
大変申し訳ありませんでした。
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345
330です
>>338 通りがかりの入居者さん
ありがとうございます。以前の賃貸は家族や単身者がいてコトンと音がありましたが快適でした。とても高価な買い物の蓋を開けたら異様音が付属していたショックは想像してもらうしかなく…分譲も賃貸も大差はなくなり資産価値も期待できず。なので査定を取りました。大手ではない部分は大きくマイナス。>>343 数百万以上の大損の可能性を思うと鬱病寸前になります。高額勉強代と言い聞かせて値が付くうちに早めに手放すのが良いですよね。
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346
匿名さん
私も338さんのおっしゃる通りかなと思いますよ。
当たらずとも遠からず的な。
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347
口コミ知りたいさん
>>345 330ですさん
資産価値の部分ですが、新築マンションは購入した途端に大きく資産価値が下がるのは当たり前ではないでしょか?それは、新築の時は色々な方面への利益が上乗せされているからだと私は理解してます。
それが嫌なら新築マンションじゃなくて中古マンションにする方が断然いいと思います。
今中古マンションは高値がついており、当時買った方が売のはラッキーだと思います。
今の新築マンションは、今後数年後に売る場合、高値がつくかわかりませんが…。
そんなことより、立地や環境やその他色々な設備に魅力を感じて購入し、ちょうどいい塩梅と思ったなら購入した価値はありますよ。
私は今の時代なので、値段が高いのは仕方ないし、中古買うより新築の方が長く住む上でよかったので、まぁ満足してます。
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348
345です
>>347 口コミ知りたいさん
幸い直近の査定はさほど損切りではありませんでした。業者は新築はポイントが高く大手ではないのが大きくマイナスと評価しましたが、直々転居先を見つけ引越すのは難しいのです。立地は満足です。異様音の他に水周り設備がホームセンターグレードと後に知り追い討ちで落胆しました。
でも給湯器を始め電子機器不足だったりアメリカでは畜肉飼料の仕入価格が数十倍に跳ね上がり畜肉値段は2倍になる物価高騰が人々の生活に直撃しているようですから風雨が防げ暖まれるだけマシと言い聞かせタイミングをみます。アドバイスありがとうございました。
https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/17604?s=09
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349
通りがかりさん
>>348 345ですさん
かなり嫌な思いをされているのですね。次の物件では、異様音がしないといいですね。
ところで、皆様は、どのような点に魅力を感じてこちらのマンションを購入されたのですか?
参考にお聞かせいただきたいです。
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350
通りがかりさん
購入者です。
私は一番は場所でこちらに決めました。
同時期に販売していた、アルファステイツとパークナードの3つを検討しましたが、パークナードは設備面、アルファステイツは金額に惹かれましたが、それよりも井口明神のこちらの場所が一番魅力に感じ決めました。
なので、新井口プレイスが同時期にあればもっと悩んだかなと思います。
結果、平面駐車場はやはり快適ですし、周りの道路も広く歩道も整備されていたりと、安全面でもこちらに決めて良かったなと思っています。
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351
345です
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352
345です
>>349>>343通りがかりさん
どこに魅力を感じたか?
「遮音防音に優れている」ような売り文句に魅力を感じました。後悔先に立たずです。
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353
匿名さん
何かマリモに恨みでもあるのでしょうか。
>>351に張り付けてあるURLのスレッドを見れば一目瞭然ですが同一人が連投していますね。複数人になりすまして。
見苦しいです。
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354
匿名
>>353 匿名さん
恨み?同一人物?
辛いなら引っ越せと突き放すだけでは片付かないボイドスラブの潜在的問題点が指摘されているように思います。高価な買い物ですから消費者として構造のデメリットは知るべきです。
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355
名無しさん
マンション購入者です。
うちは快適に生活しています。
生活音も気にならないです。
床暖房が思ったより部屋が温まりますね!
エアコンなしで、床暖房だけで冬越せそうです。
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356
通りがかりさん
>>355 名無しさん
ガス代ってどれくらい掛かりますか?
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357
名無しさん
>>356 通りがかりさん
まだガス代きてないのでわかりません。
床暖房はエアコンよりも電気代が高くなる傾向があります。 消費電力を抑えるのであればエアコンを使用するか、ホットカーペットなどでの代用も検討してみましょう。 しかし、床暖房は湿度が変わらずに部屋全体を足元から暖められる有能な暖房器具です
とネットに書いてありました。
エアコンつけると空気の乾燥が気になるので、うちは床暖房だけつけるつもりです。
タイマー機能使って朝二時間、夜三時間ほど今の気温だと使用中です。
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358
名無し
>>357 名無しさん
床暖房はランニングコストが高く
乾燥するとネットに書いてありました。
床暖機材のコストは300万ぐらいでしょうか?
あったらあったで使うにしても無くてもよい設備でした。
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359
名無しさん
暖房器具は少なからず乾燥すると思いますが、エアコンに比べると乾燥は気になりませんよ。
足元が冷えないので、とても快適です。
ガス代がどのくらいになるかを見て、今後の使用をエアコンとバランスを考えながら使用していこうと思っています。
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360
通りがかりさん
エアコンに依るんじゃないの?
日本メーカーの上位機種はそんなに乾燥は気にならないけど。
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361
通りがかりさん
>>353 匿名さん
同一人物ではないでしょ。投稿した私以外にも沢山レスありましたし。
騒音聞こえてない人って、入居者が少ない場所ではないですか?あれだけ未入居が多いので人が増えたら分かりませんね。
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362
eマンションさん
>>353 匿名さん
バレバレですねー。
本人はバレないと思ってジタバタしてますが、多人数自演はマンコミュの規約違反ですよね。
面白いからそのままにしときましょう。
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363
通りがかりさん
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364
マンコミュファンさん
アンボンド工法もデメリットあるよね。
そういう書き方する時は、そのことにも触れないと。
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365
マンション検討中
>>362 eマンションさん
バレバレ?私としては売れない不人気マンションでしょ。何を言ってるのだか、、早く売れたらいいですね。
売れるためには良い事ばかり言いましょう!
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366
eマンションさん
無垢のコンクリートを分厚くスラブに使うと建物の自重が重くなる。薄くても持つようにするには梁を増やさなきゃいけないしそのぶん室内に梁型が出る。
ボイドスラブはスラブに強度を持たせながらも構造の軽量化が図れ、梁を増やさなくていいから良く採用されてます。
因みに床仕上げが同条件の場合、アンボンド200とボイドスラブ250では当然厚い方が遮音性は高い。
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367
マンション掲示板さん
あのー、、、入居者です。
完売にならないと、入居者同士の有意義な情報交換はできないんでしょうか?(掲示板が立てれないんですよね)
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368
通りがかりさん
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369
マンコミュファンさん
>>368 通りがかりさん
天井を高くできるから。
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370
マンション検討中さん
>>367 マンション掲示板さん
パークナードは完売しとんですかね?
住民板立ってますね
完売しなくても立てる条件ある?
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371
通りがかりさん
>>369 マンコミュファンさん
上位グレードに遮音性より+5cmを採用する企業なの?
ご近所マンション
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