ソシオ府中パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番（地番）
交通：広電バス「入川橋」バス停 県庁・市役所行き 徒歩約2分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.89平米～79.19平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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ソシオ府中パークサイドのご紹介（人気の府中エリア 下榊公園そば）【ひろしマンション】
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[スレ作成日時]2020-02-04 13:42:34
いつ間取りが公式ホームページに公開されるんだろ。
関心がある側からしたら、鷹野橋ほどじゃなくても、ここにもそれなりの意気込みは見せて欲しいなと思います。
なんでホテルの会話してるの！？今時どこもこんなもんだから、ホテルに関しては議論しても意味ないでしょ！どの県も、一流ホテルも埋まってないし。。。
第一期即日完売！ってなってます。人気ですね～。
15戸売れたの？
公式サイトに間取りが公開されてましたね。
ジェイ府中向洋、府中レジ、ラルステージ天神川駅と比べて価格はどうなんでしょう？
坪単価を比べると、ジェイグランディア<レジデンス<ソシオ<ラルステージですね。
立地でレジデンスより安くなると思っていたので意外でした。
第一期即日完売！！１期はどこも売れますよ。条件いいのを選択できるので！
目の前の川がいつ氾濫してもおかしくない状況だったね
この前の西日本豪雨の後に氾濫した川の近くですよね
最近でここ買われた方or検討されてる方いますか？あとどれくらい残りがあるんでしょうか？
もうサービスし始めているけどお願いしたらもっとしてくれるかな。
立地は良い。府中本町、大通や浜田本町にスーパーマーケットが４軒、ドラッグストア等も徒歩10分圏内にある。
イオンモール府中にも徒歩15分。
天神川駅が徒歩15分はマイナスポイントだが仕方ない。
ザ府中レジデンスは一見立地良さそうに見えるが、イオンモールへ来る車やイオンモールの駐車場、それから傍を走る広島高速2号線、更には84号線で環境が悪い。
又、人が多いと治安も悪くなる。広島東警察署のHPではイオンモールから矢賀駅にかけて自転車窃盗が多発。
ソシオ府中パークサイドのある宮の町は犯罪履歴が見つからなかった。
ザ府中レジデンスのある大須は元々海で傍を流れる府中大川は大雨になると氾濫浸水の可能性がある。
府中町発行の防災マップではイオンモールは1メートル以上の浸水可能性。ザ府中レジデンスの場所は50cm程度の浸水可能性があるとなっている。ソシオ府中パークサイドは府中大川から離れていて、少し高くなっているので
浸水はしないことになっている。前に幅の狭い川があるが、氾濫した記録は見当たらない。近くの山が水源地だが、山に川はなく、水源地らしき池やダムも確認出来ない。おそらく、小山に降った雨が地下に逃げこの水路を下り府中大川につながっていると思われる。保証は出来ないが府中大川沿いよりは安全と思われる。地盤も平安時代からの陸地であり地震にも安心である。
小規模マンションの為、各階3邸のみ。プライバシー感も高い。
14階建てであり、15階建てのザ府中レジデンスより上下階に対する騒音対策が漏れにくい構造。
床暖房、キッチン天板は人造大理石フィレオストーンのオプションあり。
その他、設備が府中レジデンスより素晴らしいと思います。
エントランスが道路に面している為、車寄せのスペースがないのとマンションの建物が道路からセットバック
されていないので、その点は高級感に欠けるが建物自体のデザインは素晴らしい。
欲を言えば、来客用駐車場が欲しかった。
ソシオやレジデンス等、広島の最近のマンションには会議をしたり、コミュニティルームがない物件が多い。
コミュニティルームがない分、金額が安くなっているのだろうが、会議やレクリエーション等貸切が出来る部屋がないのは少し寂しい気もする。
既に売却したが、過去にマンションを保有していた経験、又、観察、研究が好きな私にはかなり評価の高い物件である。購入せずとも一度見て損はない物件です。
>>62 購入検討者さん
場所は地元の人間にとっては良い場所ですよね。適度に便利で暮らしやすい感じ。
デメリットは、駅から遠過ぎるのがマンションとして致命的なところ。あれだけ駅から離れるなら一軒家の方がいいかな。
駅使わない人には良いマンションだと思います。
ハマる人にはいい場所だと思います。
良く言えば通好み的な。
ネガティブ意見としては、
１フロア３邸は好みではないタイプのデザインになりがちで、ここもそのタイプ。
立地・周辺施設・エントランス・外観デザイン、いずれも凡庸で、帰宅時のワクワク感が想像できない。
他のソシオ物件に比べ公式サイトが地味で、力入れてない感が滲み出てる。そりゃ社内での注目度合いも新白島や大手町や十日市とは違うんだろうけど、、
なんだかんだ言っても場所ですよね。
モデルルーム仕様へのグレードアップキャンペーンってのをやっている時点で、お察しください。
駅徒歩15分はマンションとしては致命的ですよね。
戸建てとしては優れた立地ですがマンションならわざわざここではなくても、という印象です。
ワンフロア三邸はプライバシー感が高いと言えば聞こえはいいですが、総戸数が50戸を切る物件は共有部がチープな割に、将来的な一戸当たりの管理費や修繕費負担はかなり高額になりますからデメリットのほうが多いです。
府中レジのように広域集客は難しく、地縁のある周辺戸建てからの住み替えがメインでしょうね。
>>66 匿名さん
立地としては駅から少し離れている事はデメリットですが、通勤・通学先によるのでは？電車移動が主の方は府中レジデンス等の方が良いと思いますが、徒歩・車移動であればソシオ府中でもあまりデメリットは感じないのでは？駐車場も全戸平面駐車場ありなので出し入れはしやすいですし。
管理費・修繕費については、コミュニティルームや機械式駐車場がない事で将来的な個々の負担は抑えられると思います。
>>70 周辺住民さん
なるほどー。確かに、極狭三階建て一軒家に比べたら、マンションの方がいいかも。坂の上まで行けば広い戸建が可能かもしれないけど、毎日の上り下りが大変だし。そう思えばもっと需要があっても良さそうだけど。たぶん、そう思うのは本当に地元の人だけだから、６６さんも書いてるように広域集客が難しいんだろうな。
狭小3階建は建築条件厳しくて売却するとき大変ですからねー。
駐車場用の土地だけでも2、300万すると考えると平面駐車場付きのこの物件は地元民にはいいかもしれませんね。
マンションすぐ近くの、宮の町の土地なら坪75万。
ファミリーだと、コンパクトなマンションに住むより、駐車場代考えたら戸建がいいような気もする。
4500万円の物件が買える＆３階建ての階段が気にならない人は戸建てがいいかも
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
注文住宅建ててる人のブログとか見ると羨ましいなと思うし、自分で戸建て買うなら間取りや設備などいろんなとこを拘ってみたいなとも思います。
けれど、予算的に理想の家建てれなかったり、理想と異なる建て売り買うのなら、いっそマンションでいいやと思う。早く契約すれば間取りやカラーセレクト、オプションなど、少しは自由になるし、自分で決めた感も味わえる。
土地が30坪あったら2階建ていけるな。
無駄な庭を無くして車2台とめれる。
日当たりは期待できないかもだけど。
皆さんの意見を読んで思うのは、このマンションは良くも悪くも地元密着型の物件と言えそうですね。それが一番の特徴でしょう。府中レジデンスと比較している人もいますが、根本的に物件のコンセプトが全く違うので、比較対象にならないと思います。物件ごとにそれそれの良さがありますからね。
>>77 匿名さん
上の人が書いてた坪75万円で計算すると土地だけで2250万円ですか。
建物もあまりショボくはしたくないし、そう考えるとウチはやっぱりこの辺りに戸建ては無理だわ。
現在、第2期販売中。
第1期で15部屋完売
想像だけど、10から15部屋は残っているのでは?
おそらく間取りからCが一番人気。
>>80 匿名さん
一期で10階から下のどのタイプもほぼ売り切れでしたよ。現時点でAタイプが完売した様ですね。
Aタイプが1番広さも金額も中途半端な印象だったのですが、意外でした。
マンションも一軒家も地域密着は当たり前ですよ。
広域対象の家ってないでしょ。
>>66 匿名さん
戸数が多ければ延床面積も壁も天井も駐車場も全ての面積が大きくなります。
従って、小規模マンションであるから将来必ず、仰るほど、管理費や修繕費が大きく負担にはなるとは限りません。
何か勘違いされているようですね。
また、修繕費はマンションの建築的構造や周囲の環境によっても変わりますので一概に、マンションの大小で判断できるものでもありません。
>>85 匿名さん
あくまで一般論ですが、大規模修繕を二回目以降も問題なく行うための修繕積立金の目安は100戸～200戸の中規模マンションが一番安く平米あたり200円。
そこから戸数が増減するほどに高額となり、総戸数50戸を切るとおよそ250円～300円程度が必要と言われています。
加えて、機械式駐車場があるとプラス50円程度かかりますが、こちらが平面であることを考えると府中レジデンスとはほぼ同額か多少高い程度になると思います。
中古マンション販売のHPを見ても分かりますが、一概に大規模マンションの修繕積立金が安く、小規模マンションの修繕積立金が高くはなっていません。
ただ、立体駐車場のあるマンションは費用が高くなる可能性があります。
>>90 通りがかりさん
一概に言えませんが、小規模マンションは、管理費が安くなってないですか？都内と違い低層高級マンションは、広島にはないですよね。
管理費から削減している小規模マンションは、大抵大規模修繕費の個人負担で揉める事が多いです。
私の管理組合もそうでした。
