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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-16 12:22:53
4.2
投票受付中

ソシオ府中パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://socio-g.com/fuchu2/concept/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151576

所在地:広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番(地番)
交通:広電バス「入川橋」バス停 県庁・市役所行き 徒歩約2分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.89平米~79.19平米
売主:株式会社GAパートナーズ
施工会社:三栄建設株式会社
管理会社:株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-02-04 13:42:34

ソシオ府中パークサイド  [第二期]
所在地:広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番(地番)
交通:「入川橋」バス停から 徒歩2分(広電バス、県庁・市役所行き)
価格:3,908万円・4,498万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:65.89m2・79.19m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 39戸

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ソシオ府中パークサイド口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 91 通りがかりさん

    >>90 通りがかりさん

    一概に言えませんが、小規模マンションは、管理費が安くなってないですか?都内と違い低層高級マンションは、広島にはないですよね。
    管理費から削減している小規模マンションは、大抵大規模修繕費の個人負担で揉める事が多いです。
    私の管理組合もそうでした。

  2. 92 マンション検討中さん

    人件費の高騰で管理会社から管理費値上げを打診されてるところも多いと聞きます。
    管理会社としても小規模は利益が少ないので極力やりたくないところですからね。
    管理費を上げるか常駐管理から隔日や巡回に変えるかで後者を選ぶ方は修繕費の捻出にも渋りがちで、十分な修繕が出来ずに劣化を早めている物件が多いです。

  3. 93 マンション検討中さん

    管理費は日々の管理に使って無くなるお金だから大規模修繕には関係ないでしょ。
    修繕費積立金が安いのが問題。

  4. 94 匿名さん

    >>91 通りがかりさん

    管理費と修繕積立費を混同しないで下さい。全く別物です。管理費は日々の管理のためのものです。
    修繕積立費は15年後前後に大規模修繕を行うためのものです。
    あなたのマンションの管理組合は確かに大規模修繕費の計算が出鱈目だったのかもしれませんね。
    積立修繕費でもめるのは大規模、小規模に関係なく、当初の計画が杜撰であっただけのことです。
    大規模マンションは確かに戸数(分母)が多いので、費用負担が少ないと単純に考えられるのでしょうが、
    外壁、バルコニー、外廊下、屋上を含む共用部エリアや駐車場エリアも広くなる事を忘れがちです。
    分母も大きいが分子も大きいのです。
    従って、修繕費は大規模、小規模で論争すると的を得ません。



  5. 95 匿名さん

    >>89 通りがかりさん

    一般的にM社とN社の修繕積立金は高いと思います。
    また、マンション管理会社の言いなりになるといくら積立金があってもぼられるだけです。
    マンション管理組合がしっかりしていれば、予算内に抑える事も可能でしょう。
    私はD社の物件を購入したことがありますが、大規模工事は予算内に収まり、多少のおつりも
    ありました。

  6. 96 匿名さん

    >>86 口コミ知りたいさん

    何故、府中町内在住の人しか興味を持たないのでしょうか?
    その理論的根拠が知りたいものです。

  7. 97 通りがかりさん

    >>96 匿名さん

    最寄駅から遠く、目立たない立地だからです。
    府中町に住んだことがない人は、この物件の地図を見ても具体的な場所や周辺環境がイメージできないでしょう。何のイメージも湧かない物件には、興味も持たない可能性が高いですよね。
    ジェイグランディアみたいに向洋駅徒歩6分なら府中町在住じゃない人も「向洋駅付近ってことはマツダの近くかな」とイメージがわく。
    最寄駅から遠いこの物件に敢えて興味を持つのは、地元の土地勘がある人になるでしょう。土地勘がある人しか、この立地の良さが分からないと思います。

  8. 98 通りがかりさん

    >>97 通りがかりさん

    そういう方こそ戸建てがお勧めだけど。
    転勤等で引っ越す時。駅近以外、中区でもないのに売りにくくなってしまうよね。

  9. 99 マンション掲示板さん

    >>98 通りがかりさん

    ???
    97ですが、自分は他の駅近マンション買いました。
    仕事柄駅近物件じゃないと困るので。ただ、以前府中町に住んでたこともあり、この辺りの土地勘もあるので、駅使わない人には結構便利な場所だと思いますよ。

  10. 100 匿名さん

    >>97 通りがかりさん
    私は府中町はおろか広島にも住んだ事はないですが、場所はよく把握できますよ。
    現場周辺には一度行った事があります。グーグルマップで調べる事も可能だし、広島出身の人からも情報は得られます。
    調べようとしない人にはわからないでしょうが、いくらでも調べる方法はあります。
    目立つ土地とは何を意図されているのか分かりませんが、目立つ土地に住む必要がある人にはそうなのでしょう。
    騒がしい場所という意味なら、そうでない場所を好む人もいるでしょう。
    最寄り駅は確かに少し離れていますが、天神川駅を利用する機会の少ない人もいるでしょう。
    駅や大企業の場所でイメージするのではなく、現地に足を運んだり、地図を見たり、人に聞いたりして、その場所が生活の
    場所に適しているかどうかをイメージすることの方が重要ではないかと思います。
    人の興味の持ち方等千差万別だと思います。
    東京でも世田谷の住宅地で何か目立つものと言われても考えてしまいます。

  11. 101 通りがかりさん

    >>100 匿名さん

    そうですね。そういう考え方もありますね!

  12. 102 通りがかりさん

    >>100 匿名さん

    世田谷区は目立つものがありすぎるからじゃないの。
    どこ住んでも区内なら駅近だけど。三年前まで在住者。
    比較対照が違いすぎる。

  13. 103 通りすがりさん

    建物が目立つってのはそれだけで広告になりますからね。リセールの際にも強い。
    そういった意味ではここは厳しい。
    府中に馴染みのない私は正直アルファステイツ府中ですら現地に行くまで場所がよく分かっていませんでしたし、更に奥の住宅街に建つ小規模マンションとなれば、わざわざ他所からここを選んで来る人は限られますから、やはり地元の住み替えがほとんどになると思います。
    とはいえ、リセールを期待せず永住目的で選ぶのであれば良い物件だと思いますよ。

  14. 104 口コミ知りたいさん

    最近ソシオ府中の近くを通りましたが、13階まで出てきますね!完成が楽しみです。

  15. 105 評判気になるさん

    >>104 口コミ知りたいさん

    私も楽しみにしてます!

  16. 106 評判気になるさん

    このマンション、あと半年で入居開始ですが公式サイトも更新が全然無いですし、最近CMも見ない気がするのですが売り切る自信があるからなんですかね?

  17. 107 マンション掲示板さん

    ここ購入された方、事前案内会の連絡ってもう来ましたか?契約時に担当者から8月頃に行うと伝えられていたのですが、未だ連絡なく、、。

  18. 108 マンション検討中さん

    >>107 マンション掲示板さん
    私も連絡ありませんよ。
    しばらく音沙汰ないので不安ですね、

  19. 109 マンション掲示板さん

    >>108 マンション検討中さん
    ご返答ありがとうございます。
    そうですよね。他でマンションを買った事が無いのでわかりませんが、契約後に進捗状況や今後の詳細スケジュールについてなど、こんなにも連絡が無いものなのかと少し不安になってしまいます。。

    ですが、建物自体はかなり出来上がっていますよね!!入居まであと5ヶ月を切り、とても楽しみですね(^^)

  20. 110 検討板ユーザーさん

    だいたいですが、3ヶ月から4ヶ月くらい前に連絡が入り始めます
    入居の2ヶ月前に説明会があり、一ヶ月前に内覧会ですね

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ソシオ府中パークサイド  [第二期]
所在地:広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番(地番)
交通:「入川橋」バス停から 徒歩2分(広電バス、県庁・市役所行き)
価格:3,908万円・4,498万円
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専有面積:65.89m2・79.19m2
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