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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-21 09:21:49
MJRザ・ガーデン下大利(仮称:MIXED MIRAI マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地:福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通:西鉄「下大利」駅 徒歩約6分(約440m)
JR「大野城」駅 徒歩約13分(約990m)
売主:九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
建物構造:鉄筋コンクリート造14階建
総戸数:303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
物件概要 |
所在地 |
福岡県大野城市下大利一丁目216-11(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「下大利」駅 徒歩6分 鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
303戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]エース工業株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]株式会社プレジャーリンク
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施工会社 |
MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体(松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン下大利口コミ掲示板・評判
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683
マンション掲示板さん
公式に180戸販売が出ましたね。大規模なので概ね予定通りでしょうか?駅の開発が進み、隣接するスーパーも建設が進めば申込みも増えそうですね。
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684
マンション検討中さん
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685
マンション検討中さん
先日モデルルーム行きました。残り戸数はだいぶ少ない印象を受けました。
メリット 立地と共用施設の充実
デメリット 管理費、駐車場代が高めで3千万円台だとタワーパーキングじゃないと駐車できません。車高1850までなのでノーマル車高のセレナは入りません。将来のタワーパーキングの修繕問題とかが心配でランニングコストが値上がりしないか不安です。
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686
契約完了さん
>>675 マンション検討中さん
昨年10月に購入契約しました 今年4月頭の段階で60%は契約完了と思います
原因として安価 頭にJRがついており安心感 JRと西鉄両方利用可能 天神 博多駅 迄20分圏内 1階にスーパーが入居等等 快適住空間と思っています
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687
契約者
>>675 マンション検討中さん
ちなみに人気の1号棟は先週末の段階で残り5戸でした。
2、3階の中部屋が各1戸、ルーフバルコニー付の11、12、13階の角部屋が各1戸ずつだけですね。
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688
名無しさん
1号棟人気ですね!完成後の値下げを待とうか悩みましたが、好きな間取りを選べたので早めに契約しておいてよかったです。
ちなみにマンションの1階にスーパーが入るわけではなく、お隣にできるようです。スーパーもとてもありがたいですが、道路挟んで向かい側にコンビニがあるのもいいですね。
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689
マンション検討中さん
踏切前の福岡中央銀行あとは何ができるのでしょうか?
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690
マンション検討中さん
竹下駅に分譲されるマンションより高いんですね。
購入された方は、満足されてますか?
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691
マンション検討中さん
竹下駅の分譲マンションはここを買いたいと思う層と違うのではないでしょうか?ここはJR中心に使う方より、西鉄中心に使う方や西鉄とJR両方を使う方が多いように思います。
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692
名無しさん
>>690 マンション検討中さん
まだ入居もしていない状態で、満足ですかと聞かれても…。他の物件にすればよかったとは思っていないです。希望の部屋が予算内で購入できて嬉しいですよ!完成が待ち遠しいです。
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693
マンション検討中さん
購入を悩んでいるのですが、保育園事情が気になり踏み切れずにいます。。
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694
匿名さん
市のホームページに待機児童数が載っていますよ。0歳児のうちから保育園に入れて仕事復帰をする方もいるとは聞きましたので、1歳児だと落選する可能性が高いのかもしれません。
おおり保育園とのぞみ愛児園は拡張の予定があるようですので、待機児童数の減少に繋がると期待しています。
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695
ご近所さん
建物が要塞のように大きく、街の景観と合っていないし、上大利側から四王寺山が見えなくなりました。残念です。ネガティブ発言すみません。
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696
マンション検討中さん
>>695 ご近所さん
あの自殺者が多い四王寺山をみたいですか?
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697
購入者
思っていた以上に大きくて、ご近所の方にはご迷惑かも知れませんね。ただ、人が増えてスーパーも出来ればこれから便利な施設も増えるのではないかと思います。同じ地域の住人になるので仲良くしていただくと助かります。
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698
名無しさん
公式サイトトップが更新されて、イオンのイメージ画像が載ってますね
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699
マンション検討中さん
今ホームページみたら、3-Iタイプが完売したとのことです。金額が確か高いところだった気がします。
完売なんてすごいですね。
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700
マンション検討中さん
竹下のマンションにするか、下大利のマンションにするか迷う。価格差は無いけど、下大利の方が便利よさそうだしなぁ。
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701
マンション掲示板さん
人気の間取りはかなり埋まってそうですね。ゆっくりではありますが、完売の間取りが増えてきて嬉しいです。
隣接のスーパーはイオンで確定でしょうか?スーパーも建設が進んでいました。マンションとの距離がとても近いと改めて感じました、やはり便利ですね?。
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702
名無しさん
マンション横のイオンは店舗は一階のみっぽいですね?。
二階も店舗で100均とか本屋とか入ってくれたら嬉しかったけど、流石にそこまでは贅沢ですね(笑)
スーパーが出来るのは素直に嬉しいです!
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703
マンション検討中さん
ほんと、スーパーができるのは嬉しいですね!
カートごとマンション内に入れたらいいのになぁ、って思いますがそこまでいったら贅沢ですね。
あとは駐車場をもう一台どこに置くか悩みます。
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704
通りがかりさん
>>703 マンション検討中さん
マンション敷地内にカート置き場が設置予定みたいなので、恐らくカートごとマンションに持っていけるのではないでしょうか。
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705
匿名さん
スーパーの完成予想図見ました。
マンションに合わせて黒っぽい感じでシックですね!
マックスバリュー等、イオン系のスーパーは白っぽいイメージだったので、いい意味でちょっと驚きました。
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706
マンション検討中さん
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707
マンション掲示板さん
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708
匿名さん
スーパーの完成イメージはMJR下大利のトップページに載っていますよ。
1号棟を購入したのですが、高いお部屋からの差別などがないか少しだけ心配...
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709
マンション検討中さん
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710
匿名さん
団地民が道路通すの反対しているらしいですが、結局団地分断道路はできないんですかね
今の積文館まで抜ける道に公園作るなら、団地に道通さないと不便ですよね
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711
周辺住民さん
イオンって24時間なのかな?
近隣の人は便利だろうけどマンション住民は深夜駐車場の音とか気になりそ
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712
マンション掲示板さん
イオンは24時間営業って少なくないですか?
21時とかが多いように思います。
団地を通る道じゃなくても3号線に抜ける道があると便利ですよね。市にはぜひ検討してもらいたいです。
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713
マンション掲示板さん
200戸売れたようですね!おめでとうございます!
ついこの前まで180戸成約だった気がしますが、数が増えてきて嬉しいです。
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714
匿名さん
今週様子を見に行ってきました。
今までは外壁が幕で覆われていましたが、4号棟の一部は幕が無くなっていました。
スーパー横には屋上駐車場に上がるスロープができていました。
マンションの下にスーパーがあるのって、本当に素敵。
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715
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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716
検討板ユーザーさん
ここに入るスーパーはイオンじゃなくて
マックスバリュです。
しかも小型店のマックスバリュエキスプレス
だそうです。
24H営業かは不明ですが、あまり期待され
ない方がよろしいかと。
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717
周辺住民さん
>>714 匿名さん
マンションの下にスーパーがあるのは、大きな魅力ですね!
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718
マンション検討中さん
スーパーが近くにあると、ゴキブリやネズミが出ますかね?
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719
マンコミュファンさん
>>716 検討板ユーザーさん
タイハン特報というサイトで見ましたが、
24時間営業のようですね。
防犯面が気になるところです…
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720
匿名さん
>>719 マンコミュファンさん
私もタイハン特報見ました!
12月17日開業だそうですね。
勝手にマンションの入居と同時期くらいかと思ってました(^◇^;)
防犯面はたしかに気になりますが、夜遅くに買い物したりするので私は助かります!
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721
検討板ユーザーさん
エキスプレスだからスーパーというより
コンビニに近い感じですな。
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722
マンション掲示板さん
マックスバリュエクスプレスって福岡にもかなり店舗があるんですね。気になる方は行ってみるのも良さそうです。食料品に特化した小型スーパーという感じでしょうか?
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723
周辺住民さん
小型であっても、なんだかんだ24時間営業は便利だと思います。オープンが楽しみです。
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724
検討板ユーザーさん
小型と言ってもコンビニとは別物ですよ。マックスバリュエクスプレスに行ったことがありますが普通のスーパーでした。
検索すれば他店舗の店内の様子を見ることができますよ。敷地の広さの違いまではわかりませんが、参考にはなると思います。
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725
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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726
名無しさん
どうしてこんなに価格が高いのかわかりませんが。
面積当たりの価格が高すぎるのでは。
駅近、買い物などの立地が良いのは分かりますが、駐車場が平置きが少ないため通勤等で混雑するのでは。
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727
検討板ユーザーさん
大野城市の駅近は高いですよね。駅から離れた所で探すか、少し南の都府楼前や二日市とかを検討されても良いかも知れません。
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728
マンション検討中さん
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729
マンション検討中さん
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730
名無しさん
>>729 マンション検討中さん
713さんが売れ行き書いてますよ。
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731
通りがかりさん
売れてますね、ここは場所良いから売れるとは思っていました。
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732
マンション検討中さん
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733
検討板ユーザーさん
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734
通りがかりさん
>>733 検討板ユーザーさん
おー、早いですね、やはり大野城の駅近ダブルアクセスは強いですね。同じ郊外でも照葉とは違い、強い需要があるので、売る時も安心かもしれませんね。
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735
マンション検討中さん
車の出入口が2ヶ所ありますが、裏側?東側の方は1通です。ファミリーマートの所で道路に出ますが、右折車が一台いるだけで後方の車は進めません。南ヶ丘方面に行く方はアンダーパスを通るのでどうしてもそうなります。今もそうなので、このマンション購入の方は北西の大きい出入り口を利用した方がスムーズです。ただ大きい方も踏切で渋滞する時間があります。
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736
評判気になるさん
>>734 通りがかりさん
いや、所詮郊外だから一緒です
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737
eマンションさん
照葉のタワマンか下大利のマンションを
どちらか無償でプレゼントすると言われたら、
照葉を選ぶかなぁー。
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738
通りがかりさん
>>737 eマンションさん
湾岸埋立地のタワマンて!
そんな見えた地雷タダでもいらんわw
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739
マンション掲示板さん
>>737 eマンションさん
まあ、その2択なら照葉だね。
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740
通りがかりさん
>>739 マンション掲示板さん
春日大野城エリアは照葉と違い、売れ残り物件が少ないので余りませんw
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741
マンション検討中さん
なぜここで照葉なんでしょうね。
どちらも良いと思いますが。
アクセスの良さは下大利
物件、住宅環境は照葉
どっちらもなら大濠
じゃないでしょうか。
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742
デベにお勤めさん
下大利MJRは 子供を育ってるには周りに良さそうな学校が多いなのでスゴク良い感じですね。
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743
マンション検討中さん
子供を育ってるには、周りに良い学校が多いなのでスゴク良いと思いますね。
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744
マンション検討中さん
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745
契約者さん1
ここは数年後に売っても価格は下がらないと思ってます。下手したら上がる可能性もあるかなと?
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746
マンション検討中さん
>>745 契約者さん1さん
流石にもう販売価格はピーク圏なので、残債以上でうまくいけばなんとか売れるという感じかなと思います。
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747
買い替え検討中さん
福岡中央銀行跡も建物の取り壊しが始まっています
マンション建つのかな
近くのセブン横のマンションも建て替えでしょうね
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748
eマンションさん
>>745 契約者さん1さん
今後この地域がどう変わっていくか次第でしょうね
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749
マンション検討中さん
こちらのマンションは住宅ローン減税の13年の対象になりますでしょうか?
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750
契約者さん1
>>749 マンション検討中さん
今月末までに契約したら適応かと。グリーンポイントは厳しそうですが、住まい給付金も今月末なはずです。
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751
口コミ知りたいさん
急行が停まるJRと西鉄のダブルアクセス且つバス停目の前かつ敷地内に24時間のイオンエクスプレスが入るだけでも資産価値が上がりますね。しかも角地。線路沿いは完全に西向きではあるけど、好立地なのは変わらず、資産価値は売値以上です。ただ、残っているのは値段が高く、限られた人向けになりそうですね。あと、敷地内の駐車場が空いてないのではないだろうか。
第一期に購入した人が羨ましい
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752
マンション検討中さん
>>751 口コミ知りたいさん
資産価値は駅まで徒歩5分以内が1つの目安ですが、ここは両方とも5分以上で、福岡市内でもないので資産価値は厳しいかと。
暮らしやすいとは思いますが。
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753
契約者さん1
売値以上は難しいかもしれませんが、そこそこ価値は維持できるのではないかと思います。西鉄とJRに挟まれたエリアは需要がありますよ。
完成に近づいて来ましたね!今日現地を見に行ってみたら植樹しているところでした。ライブラリーが外から見えますが、雰囲気が良さそうで楽しみです。
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754
匿名さん
>>752 マンション検討中さん
徒歩5分以内が資産価値の目安?
それは福岡県下においては当てはまらないのでは?
福岡の不動産評価で暗黙の線引きでもあるんですか?
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755
マンション検討中さん
>>754 匿名さん
ありますよ、ネット検索する際に多くの人はまず5分以内で探します。
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756
評判気になるさん
マンションの立体駐車場を使用したことが無く不安です、簡単なものでしょうか、機械が誤作動しないかとか、少しずれると止められないのかとか、出し入れ最中によその子供が操作して挟まれないかとか、よくわからないので教えて下さい、少ないとはいえ、挟まれ事故は起きているようなので、、、
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757
口コミ知りたいさん
契約された方へ
引っ越し業者を紹介されたサカイにしますか?やすいのかな?
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758
契約者さん1
>>752 マンション検討中さん
私は下大利駅から歩いてMJRまで5分以内で着きましたよ。歩くのは比較的早い方なので、女性や子どもは5分以上掛かるかもしれませんが。
普通の人でも5分?7分で下大利駅に着くと思いますが、そんなに立地気になります?今でも駅に近いと思いますし、逆に駅前なら学校が離れたりJRが遠くなったりで、ファミリー層には気になりそうです。
あなたって検討中や契約者とかではなく、妬み僻みで投稿してません?たとえ値上がりはしなかったとしても、資産価値は全く厳しくないですよ。
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759
匿名さん
>>757 口コミ知りたいさん
新築マンションで紹介される業者は全て出来レースのような気がします。
断れば自分で手配すると後々面倒しか起きないような気がします。
私も引っ越しはサカイでしようかと思いますが時期的に一番高い時期を覚悟してます。
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760
口コミ知りたいさん
>>759 匿名さん
うちはサカイにしました。自分の引っ越しでエレベーターや廊下等の共用部を傷付けた時にサカイなら変なトラブルになりにくい事が決め手です。また、先日サカイで見積りして即時申込しました(というより即日申込を求められた)
断捨離で荷物を少な目にしていましたが約17万。3月はやはり高めですね。。。
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761
通りがかりさん
>>760
サカイってそんなに高額なんですね。
うちは今年、3LDKから3LDKへ引越しましたが、小さい引越し屋に頼んだら27000円でした。
荷物の量は一般的な量です。
サカイにも見積もり頼みましたが、45000円でした。
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762
マンション検討中さん
>>761 通りがかりさん
サカイじゃなくて、3月4月は、どこも高い。
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763
口コミ知りたいさん
>>761 通りがかりさん
引き渡しが3月の方は勤めている会社から引越業者を指定されているとかの事情が無い限りサカイ一択になりそうですね。引越代が45000円は驚きです!たとえ閑散期の値段だったにしろ破格だと思います。ちなみに、3月でも、上旬か下旬で金額も大きく変わるみたいです。
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764
検討板ユーザーさん
>>756 評判気になるさん
誰もいないってわかっていても、誰がいるって気持ちで常に操作する。
子供には近づかないよう指導。
家族には子供に操作させないよう厳重注意。
参考にされると困るから書かないけど、横着して自動的に操作できるよう技をあみだした馬鹿が、子供を殺した事故あり。
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765
マンション検討中さん
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766
口コミ知りたいさん
>>765 マンション検討中さん
我が家はフロアコーティングしましたよ。
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767
マンション検討中さん
>>766 口コミ知りたいさん
中には床材がコーティングと合わないこともあるみたいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか?
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768
口コミ知りたいさん
>>767 マンション検討中さん
うちは広い方のモデルルームの床、ナチュラルタイプ(?)にしましたが、そちらはコーティングを薦められませんでした。凹凸があるので剥がれやすいみたいです。
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769
検討板ユーザーさん
>>758 契約者さん1さん
福岡のマンションで資産価値があるのは、中央区の限られたマンションのみでしょう。
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770
マンション検討中さん
>>769 検討板ユーザーさん
資産価値というか、住みやすいのがいちばんです。
中央区も大野城市も良い場所だと思いますよ。
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771
マンション検討中さん
こちらのマンションを考えていましたが、個人的に良いと思う間取りは売り切れており、悩んでいます。投資用として契約した人はすぐ売りに出すものでしょうか?1年以内に購入したいんです。
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772
通りがかりさん
一年程前に営業の方に投資目的の方が居るのか聞いたら
殆ど居ないと聞きました(投資目的なら福岡市で購入するのでは と。)
契約者掲示板で聞いてみてもいいかもしれませんね。
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773
マンション検討中さん
購入検討しているのですが
戸数に対してエレベーターの台数が少ないのが心配
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774
マンション検討中さん
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775
検討板ユーザーさん
香椎のスタディスペースはWifi完備だそうですが、下大利はどうなのでしょうか?
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776
名無し
>>775 検討板ユーザーさん
WiFi設備は無いと聞きました。
ただ、あったとしたらどこも小中学生の溜まり場となるだけみたいなので、無くてよかった気もします。
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777
検討板ユーザーさん
>>776 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
確かに、今はそういう問題もありますね^^;;
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778
匿名さん
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779
マンコミュファンさん
下大利とか福岡市内でもない田舎の物件を買われた方はやはり値段が福岡市内に比べたら割安という理由でかわれているのですか?
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780
通りがかりさん
田舎の物件にしては価格は高いので、割安という理由ではないと思います。
下大利は住みやすいですし、良い物件だからではないでしょうか。福岡市にこだわる人ばかりではないです。
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781
マンション検討中さん
>>779 マンコミュファンさん
第一期販売で購入しました。
福岡市も郊外もたくさん見に行き検討しました。
購入の決め手は両家実家が近過ぎず遠すぎずの距離にあること。上の子と下の子が8歳離れており、上の子の学校の出ごとにすぐに預けられる距離で候補に入れました。息子が私立中学に通っているので、駅まで近いのも利点でした。
また、私も夫も生まれも育ちも大野城市で、下大利ダイエー時代から馴染みのある土地でした。
購入理由は人それぞれ、色々あると思います。
福岡市はたしかに都会でしょうけど、大野城市は田舎という認識ではないですが、田舎ですかね笑笑??
住めば都ですよ(^^)
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782
マンション検討中さん
>>780 通りがかりさん
福岡市も生の松原あたりは田舎だし。
福岡市にこだわるのは浅はか。
ご近所マンション
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