サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

顔認証って入居後に月1000円値上げしますと言われても解約できないよね

>>271 匿名さん
インターネット遅いんですか？3000円もかかるってことはさすがにFTTHですよね…？

>>282 マンション検討中さん
親会社の方ですが。
住民からの収入を少しでも増やすために導入されたシステムです。パフォーマンスがいい訳ありません。

大京が単独で建てる殆どのライオンズマンションでは「サイバーホーム」という
インターネットを導入しています。しかし、その使用料徴収方法は管理費に含まれており、
インターネットを使用しない住戸からも強制的に聴取されております。

またマンション内で大量のデータやりとりしている住戸があれば、
マンション内の他の使用住戸の速度が著しく低下したり、
ＩＰ電話等サービスの充実度が乏しいです。

一番問題なのは、使用の有無にかかわらず管理費に含まれておることです。

他のライオン自慢ションにお住まいの方、どう対応されていますか？
管理組合で意義とか出ていませんか？
また管理費に含まない事にしたり、他社使用の選択も増やしたなど
何らかのアクションをされたマンションがありましたらお知らせください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3190/

ネット環境は良くないみたいだねぇ。
お金は勿体ないけど個別でフレッツとかには加入できないんでしょうか？

>>284 匿名さん
月3千円を捨てる覚悟なら加入できます

>>285 匿名さん
月3000円捨てるのは仕方ないとして、フレッツの線が建物に入っていますか？

マンション全体がデベのプロバイダーに強制加入とかありえない。メールアドレス変わるし面倒臭すぎマジ勘弁。

＞マンション全体がデベのプロバイダーに強制加入とかありえない。
ヴェルディしか選択肢が無くなるかもよ。

別に穴吹さんの肩を持つわけじゃないけど、
実際の販売状況を書くと半分位契約が済んでいる。

221さんも間違ってるが、第一期6戸じゃなく、
第一期で今売ってるのが6戸という表示なので、
お間違いなく。

第一期は20数戸が売りに出て残りが6戸だった。
今は、一期5戸・第一期2次で3戸出してるから、
1戸契約が進んであと3戸契約が追加になるということ。

ここで、ウンチクを垂れてる人は買わない。
その間にも買う人は買っているというのが事実。

>>289 契約者さん
大嘘。一覧表みたら全然売れてませんでした。

管理費ボッタクリすぎ。
入居後も永久に払い続けることになる。

>>290 匿名さん
なんか悔しそうですね。

>>292 匿名さん
サーパスなのに？

とにかく隣のマンションもありここもできたら前の道それでも狭いのにいややわ。

なんでこんなとこにわざわざ建てるの？？

中古でも三菱のとこあくの待つ方がいいよ

>>294 通りがかりさん
私も三菱の中古がいいです。ここ管理費ボッタクリだし。

>>294 通りがかりさん

その前にどうしても下祇園周辺にこだわる理由って？

>>296 匿名さん

そりゃ八木は災害のあとが目にはいるし沼田方面は今ひとつ、中筋とかは夜は寂しいし。

それ考えたら祇園なんだよね。。

>>297 通りがかりさん
それ考えたら中区とか横川だろ
祇園はないわ5m水没エリアかつ止まりまくる可部線
さらにサーパスは低コスト物件のはずなのに設定価格が高すぎるし管理費はボッタクリレベル

>>298 マンション掲示板さん

もともと安佐南に住んでる人にとっては祇園が住みやすいってことでは？

広島全体で見ると、祇園って広島駅から１５分もかかるのにこんなに高いのかとびっくりしますけど。。。

このマンションを選ぶ人は、安佐南に住み慣れた人が多いかもしれませんね。

祇園人気なんですね。単線なんて広島に来るまで見たことなかったので驚きました。

15分と言ってもしょっちゅう止まる単線で便数も少ないし横川とかと比べるとめちゃくちゃ不便
価格の安さだけがメリットだけどサーパスでこの価格設定だと割高すぎる感が否めない

管理費高すぎ

利便性と価格のバランスがとれていない。

こんな田舎にこんな値段で買ってどうするの？

>>304 評判気になるさん
安佐南区なんて人口減少で過疎確実なのにな
可部線も将来的には廃止されるだろ

>>305
広島自体が田舎なのに、、、広島に住むと感覚が麻痺するのかもしれませんが、安佐南区は田舎ですので、この広さ、この立地で、値段出すのは、3200万ー3900万の間違いじゃないかなと。

それはフローレンス緑井の価格ですよ。
さらにフローレンスの方が維持費は安いです。

しかも同じ可部線の駅前だし！

>>308 匿名さん

七軒茶屋と下祇園は全然違うでしょ…

そうです。違います。
でも、値段も違います！
だからこの立地では3200万とか3900万は買えません。
3200万とか3900万で探したいなら緑井に行かないと！
古市ですら無理でしょうから。

ですよね。

安佐南区だから不便な立地は仕方ないとして、なんでこんなに管理費高いの？ローブランドのサーパスなのに。

>>311 匿名さん

THE LEAD ですからね！

>>310
この値段で物件を出すのが強気という意味ですね。
3,900万円　69m2ですよね。この立地で。街中ならありえそうな間取りと価格ですけど。。。

しかも共用設備ないのに管理費1万5千円とか。。。

>>305 匿名さん

意外かもしれませんが、安佐南区って他の区に比べてすごく平均年齢が低かったと思います。
若い世代が多く、子供がめちゃくちゃ多いからかもしれません。住んだことがある方は一度は「本当に少子化？」と感じたことがあるのでは？
郊外だから早く過疎化するかとわたしも思っていましたが、高齢化は旧市内より緩やかな予測だったはずです。
あと田舎といえば田舎だけど、車の免許さえあれは非常に快適な子育てライフが送れます！
自分はめちゃくちゃ気に入っていましたが、50才になり子供が家を出たら、、車のいらない場所を求めて旧市内へ越しました。

>>315 匿名さん
勘違いされてますが、中区は絶対に過疎化しませんが、安佐南区はあと20年早ければあと10年で過疎化します。
そこにマンションを買うならそれなりの計画を立てたうえで買うべきです。

>>316 匿名さん
20年後はまだないだろね

安佐北区はありうる
その他県北や備後方面は無くなる市もあるとかなんとか

>>316 匿名さん

10年後に過疎化ってなんの資料を元に言ってるの？

なーにいつもの嘘吐きですよ。

下祇園駅徒歩3分235mとありますが、自由通路できたら何分になりますか？

いやもう広島市でも人口減少始まってるから

>>320 口コミ知りたいさん
可部線は1年間に何十回止まりますか？

>>305
新しい土地は平均年齢が低いのは当たり前ですね。
これはどこの都市も同じです。
田舎と、都会の住宅地は意味がちがうので。。。

過疎化と人口減少は違います。
安佐南区レベルは過疎化とは言わないです。
人口減少は日本全体の問題です。高齢化も同様です。
安佐南区で少子化を感じることはないと思います。比較的若い世代がいる街なので、子供が多い。

>>324 職人さん
20年経ったたらその子供達は大都市圏や中区に移住して安佐南区は年寄りばかりになります。

>>325
中心に集まる傾向があるのであり得るでしょう。
しかし、結局、土地の値段が高いので、物件を持とうとすると郊外にでると思います。
人口減少もありますし、人口減少するというこては、働き手がいないので建築物件も値段あがりますし。マンションだけの話でななくなりますね。

>>322 匿名さん

何十回もは止まりませんよ。
ここ何年かで完全に止まったのは、いつぞやの可部のセブンイレブンから車が降ってきたときと、さいきん七軒茶屋のあたりで人身事故が起きたときくらいじゃないですかね？
台風と。

芸備線は鹿がぶつかってきてよく遅れますがね。

>>326 マンション比較中さん
人口減少したら土地の値段は下がるよ。しかも山間部から順番に。

>>325 匿名さん

いや実際、中区と安佐南区と住み比べてみたことある？
中区なんてのは今すでに高齢者が多いよ。便利だから住み替えてるみたい。

全国市区町村別「20～39歳女性」の将来推計人口
http://www.policycouncil.jp/pdf/prop03/prop03_2_1.pdf

広島県 2045年までの将来人口推計
https://opendata-web.site/popuration/estimate/34/

広島市がまとめた人口ビジョン
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1454909817999/files/5.pdf...