サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

将来どうなるか知りませんが、安佐南区は全体的に人口爆発で学校の雰囲気は80年代に近いような感じですね　笑
小学校も千人超えはよく聞きます
運動場が狭くて休憩時間遊べないとか、休憩時間にトイレ大混雑とか。
府中町あたりも似た感じなのかな？

あ、アトムはいいけど、ただ通学でも定期代高いですよねえ。バスも。アトムめっちゃ混みますよ。
安いのはJR。

友達たくさんできていいと思います！！
通学の定期代。中学・高校まで考えたらそうですね！

どうやら最近出没されている匿名初心者マークでサーパスが～穴吹が～管理費が～安佐南は水害が～と言っている方はhitotoで活動されている方だとわかりました。
来ないでくださいと向こうのスレで伝えました。

マンション横の下祇園駅前東西自由通路の進捗状況が広島市議会で取り上げられました。
当初の予定通り令和3年度より着工開始で西口側の市道は拡張されると交通？部局が言及いたしました。
南北の踏切が狭いという話も出ましたが部局は言及無し。こちらはJRの施設なのでJRがどうされるかだと思います。
また東口駅舎のトイレが老朽化で改修の必要があるのでは？という質問には、
改修ではなく、そもそも東口駅舎を取り壊して新設する計画があるとの事です。

マンション前の道路は拡張されると歩道もできると思われます。
子供さんが小中学校に今よりもっと安全に通えるようになると思います。

>>378 匿名さん
高校や社会人には不便な立地だよね

そうでしょうか？例えば祇園北高校へ進学する生徒は、祇園中学校から進学してくる人数が一番多いようです。
他の学校へもJRやバスで通学するようですし、
車で通勤される社会人の方は知っての通り旧道も183号も54号もどこも大渋滞です。

サーパスは倒産したと聞きましたが本当ですか？

昔の話では？？今はないでしょ。。。

穴吹興産ですね

>>390 マンション比較中さん
倒産したの？

>>391 名無しさん
大昔の穴吹工務店のことじゃないかなー。
穴吹興産さんは、問題ないと。
ちょっとわからないですが、最近はないです。

ここのマンション荒れすぎ、候補に入れてた友人が候補取り下げました。。

>>394 評判気になるさん

マンコミュを見始めて気づいたけど、どちらかというと荒れるところのほうが売れてますよ。

>>395 匿名さん
一番荒れてるhitotoが一番売れてますからね。一票。

>>394 評判気になるさん
ネガティブな意見を聞けるのがいいとこですし！顔の見えない第三者の意見で覆るということは、その人は、ある意味よかったと思います。

>>396 名無しさん
ですね！
価格が、高すぎて、妬みも入ってると思います。

こちらの物件は他の多くの穴吹物件（工務店・興産）に見られるピロティ形式じゃないのが良い。駐車スペースもマンションの周りを取り囲むような配置になっていないのも良い。
穴吹は地場デベロッパーの無い（弱い）地方にくまなく進出して行ってるが穴吹が進出している地域はどこも穴吹を基準（平均）に考えていいと思う。
穴吹が進出できていない地域は地場のデベロッパーやメジャーが強い地域なので穴吹は太刀打ちできない。言い換えれば穴吹の進出している地域のマンションは全体的に質が低い地域（中四国や九州中南部）ばかりという事。

>>400 匿名さん
穴吹は倒産した穴吹ですか？

穴吹は倒産して大京傘下に入っています
その大京も倒産してオリックスの傘下です

>>403
正確には穴吹も大京もお互い関係のない時に倒産して、オリックスが間に入って民事再生後合併という感じです。

>>404 匿名さん
倒産連合ですね

>>405
オマエさあ、そういうのやってて恥ずかしくないん？

>>404 匿名さん
オリックスは金貸し会社でしたかね？

クレアが売り切れてなかったらなぁ

>>408 通りがかりさん

クレアは会社がちゃんとしてるから売れたの？


あの場所はちょっとと思ったのに完売だよね。

人口が多いので、賃貸にしろ分譲にしろ、必然となくなりますね！！
次、いつ建つかわかりませんし、駅とイオンの位置関係からしたら、ここも売れますよ

>>410 購入経験者さん
値段設定も高いうえに管理費が割高すぎるので微妙だと思いますが。

>>410
買う人がいるから、高めに設定するのは、会社経営なら、当然の設定かなと思います。
購入後の価値に関してはわからないですが。

仕様をあげるためではなく会社の利益を上げるための値上げだと中古になった瞬間に価値が大きく落ちます

必然とそのエリアに住みたい人がいるなら、需要と供給で価値は担保されます。
また、資産より住みたいならよいはずです。

可部線のサーパスと旧市内マンションが同じ価格か

>>411 匿名さん

でもヴェルディマンションも同じだよね。
穴吹コミュニティ。
ヴェルディは安いよね、管理費。

>>415
利便性も大事ですが、人口にも価格は反映されます。

安佐南区は市内から遠くて災害多くても家賃やマンション価格が安いから住む人が居るが、それがなくなったら殆どの人は市内を選ぶ

学校の問題もありますし、必然と当分は住むためじゃないですかね！
たしかに、安佐南区なら、広くて安い（駐車場あり）のイメージはあります。

安佐南区の学校は殆どが土石流警戒エリアか10m以上の水没エリア

でもたしかAIは上がるって診断してるんでしょ？
安佐南区

とにかく管理費が高い

ヒトトも管理費は高いでしょ

>>426 通りがかりさん
広島一の共用設備と豪華サービスのhitotoと普通マンションの管理費比べてもねえ

さっき目の前通りましたが渋滞が酷いです。これは車は不便ですね。

穴吹は倒産してますか？

>>428 匿名さん
そうですね。時間帯によりますが。。。
狭い道も多いですし。

>>428 匿名さん

そうですね
まあ、安佐南区はみんな車で動くので、全体的に混みますよ
毎月25日とかなぜか渋滞すごいです

>>431 匿名さん

あとは駅の西口ができたらそこにいく人送迎の車で今より大変なことになります。

かわれるかたは良く考えないと！

前の道は広くはこの先なりませんから

>>432 評判気になるさん
車が大変だからこそ、徒歩で電車を利用できる駅近物件にはそれなりの価値があるんじゃないかなとは思います。

>>432
前の道路（西原山本線）はウォンツ付近と同等の幅まで拡幅計画があります。
市内方面への朝夕の渋滞はこのマンションだけでなく祇園・山本地区全体の問題ですが、
これをさばくには前の道路を拡幅するか長束八木線を新庄橋までぶち抜くしかない。
時間はかかってもおそらく広くなりますよ。いい加減なことを言わないように。
ただ、平日朝夕（特に朝）の渋滞は事実なので、車通勤の人は考えた方がいいです。

DM届きましたが、契約率50%超えたそうです。私も購入したかったですが、予算オーバーで断念しました。買える方が羨ましい。

共働きが増えてるし、金利も安い。
手が届く層は意外といるんですよね。

共働き夫婦は保育所探しも骨が折れますよね。
でも専業主婦も油断できないのが、安佐南区は幼稚園が満杯で入れない年も聞きます。
クジで落ちた人や春に転勤してきた人は、東区などにバスで通わせています。

値段設定と管理費が高すぎて売れ残るだろうね

>>440 匿名さん

１００戸超えのマンションなら売れ残るかもしれませんが、５０戸程度なら売れそうな気もします。

>>441 匿名さん
竣工までには完売するんじゃない？

>>442 匿名さん
割高価格設定で維持費が高すぎるから売れ残るよ

>>443 名無しさん

管理費１万５千円って、タワマン並みですね。確かに高い。

>>444 マンコミュファンさん
しかもタワーマンションと違ってサービスゼロですから

>>444 マンコミュファンさん
大京グループ全般に言えることだけとなぜこんなに高いのかね？

>>447 検討板ユーザーさん

hitotoのとこだけ見てればいいじゃん

あと5戸?

>>449 匿名さん
まだまだ大量に残ってますよ

サーパスは、サーパスですから

>>451
それだけは言っては・・・・・・・

>>451 通りがかりさん
なのになんでこんなに管理費高いの？

チラシみました、高過ぎや！

五階の3Lで3980

高っ
管理費もクソ高いし売れ残り必至

一番安い4Lで4660,なんてこった！

この立地でサーパスならあと一千万円くらい安いのが適正価格だわ

プレサンスは大京やGAみたいに倒産してないよ

4Lで何米ですか？？

普通の会社は経営的に業績不振とか借金等での倒産とかしますが、今回は社長とそのとりまきの犯罪なので、会社の姿勢等もありますが、信頼は大きくガタ落ち。会社の存続も心配。何よりも取引のある金融機関・銀行が今後取引しなくなる可能性が出てくるので会社の存続が心配なわけです。信用を取り戻すにはかなりの時間が必要と思われます。ＣＭでていたタレントも問題を起こして自粛中となにかと災難がつづきますね。

>>460 購入経験者さん

84

>>464 評判気になるさん
高すぎるわ

>>465 匿名さん
階数によりますね
もちろん、一番上？

>>466 名無しさん
全部割高
可部線でこの価格は酷い
管理費も高いし

hitoto信者、こんなとこまで出張ってきて難儀やなぁ。

>>466 名無しさん

一番下。

高っ
ボッタクみたいな管理費を永久に払い続けることになるし
さすが大京穴吹

そうですか？
管理費はインターネット料金込みでしょ
それに顔認証技術を導入したオートロックシステムって先進的

高いのはもうわかったよ。しつこい。

顔認証なんですかー。すご！
今時でいいですね。それを知らずに議論するのはよくないですね。
きっと、それでも高いっていう人でてくるんだろーなー。

少し平穏になりましたね。

購入された方オプションはどうされますか？
家はカップボード リビングにエコカラット キッチン一体化他にも色々考えています。
設計変更もしてもらう予定です。
皆さんどんなオプション 設計変更をお考えですか？

>>474 名無しさん
営業によるマーケットリサーチ笑

祇園て案外サーパスがたくさんありますね
外観、仕様などちょっと差をつけて欲しいですね。
他のマンション含めても一番駅近じゃないですか？

可部線で駅近言われてもね。
他のサーパス含めてダントツで割高だし。

維持費が高額な理由を具体的に指摘します。
①インターネットの戸別負担が他社と比較して月額1500円くらい高い。
②サーパスSOSへの強制契約。
③顔認証システムはリース契約。(購入者が購入後支払う)
④運用にエスコートサービスが必要。
①～④の合計3260円、他社マンションと比較して月額負担が高額になっています。

共用設備すらないのにタワマン並みの維持費とかありえない。

だから高いのはわかったから、あなたがここを買わなきゃいいだけじゃん
しつこいよ

同じような広さの他のサーパスと比較しています。

年間6万円かかなり割高だね。
物件価格も駐車場も割高だから1千万円以上差があるね。

>>482 匿名さん

駐車場もお金取られるの？？いくら？

管理費が異常に高いのは大京系だから？

施工不良になったら更に管理費あがるのかな？

>>481 匿名さん
ここ高すぎるだろ

売れ行き絶不調

>>487 匿名さん
あと何戸ですか？

物件価格も相当高いが、管理費がボッタクリレベル
買った後も上納金を納め続けるシステム

いただいた価格表では、50戸中、28戸契約済み、3戸申込済み、あと19戸になっています。

ちなみにBタイプとCタイプは、ともにあと1戸でした。

高い高いと言ってる人は、買わない、もしくは買えない人でしょうが、買う人は買ってるのが事実でしょうね。

>>490 マンション検討中さん
そうでしょうね。割高な価格設定だろうが、管理費が相当高かろうが、可部線だろうが、それ以上にメリットを感じる部分があれば買いますから。

>>490
Bタイプがあと１戸なのは意外でしたね。土地柄、広い間取りから埋まるかと思っていました。
>>491
そもそも、交通機関を使用しない人もいますので、類似した物件がないならいいと思いますね。お金あるなら、マンションの質がよいなら買いますし。

>>492 評判気になるさん
サーパスは質がイマイチですけどね

アルファステイツとかよりはだいぶ上じゃないか？
中古でみたことあるけど、ヴェルディよりはサーパスのほうが高級感あった

まあヴェルディとサーパスは似たようなもんだよ

ひたすらネガキャンしてる人はhitoto以外を下げたいだけなんで何を言っても無駄です

>>496 匿名さん
そうですね。
有益じゃない否定は、無視ですね。

ヴェルディの方がサーパスより上でしょ

>>498 匿名さん

それはない
真面目に比較したことあるの？

ヴェルディの方が人気だし、倒産もしてない。

>>500 匿名さん

若葉マークさん、トータテ絡んでるから、ヴェルディには甘いよね

>>501 通りがかりさん
ヴェルディもトータテも倒産してないな

>>502 匿名さん

信和は家族経営の有限会社に近い雰囲気だよね
あんまり頼れるイメージはないな

スカイマークは倒産してないから、JALより上ということはない。
トータテや信和は倒産してないか、穴吹より上ということはない。

>>504 マンション検討中さん

で、売れてるの？残りはいくつ？

あと10戸。
販売開始2ヶ月ちょっとで、40戸契約だから、このエリアで一番売れてますね。

狭い部屋から完売したんですね。意外でした。
この立地なら家族なので、なんとなく広めから売れるのかと思っていました。

コロナの関係で金利は下がりそうだが物件も安くなったりしていかないかな

>>508 通りがかりさん

出来上がってもない建物安くするわけないじゃん
早くからバーゲンしても、最初に購入していた客に怒られるし、建設会社にお金支払えなくなるし、販売の人件費も出なくなる

サーパスはマンション名でグレードとか分かるんですか？
レジデンスやグランテラス、サーパス〇〇のみなどありますが、どうなんでしょう？
穴吹興産はアルファステイツ、アルファスマートなどでグレード分けてますよね。
ご存知の方、いますか？

よくわからんがグレードの高いのは、
『ライオンズ○○サーパスレジデンス』
となるらしい。

地区がどうなの？

>>511
ありがとうございます。
ライオンズもついたのがグレード高いやつなんですね。

>>508
金利ももう下がる余地ないですよ。さすがに銀行もランニングコストありますしね。
物件価格が安くなんてならないですよ。昔に比べて建築資材も高いですし、物件自体の質も高いのでお値段相当だと思いますよ。

どこも4000万超えが当たり前になつてきましたね 戸建のほうが安いのでは

コロナの関係で完成が遅れたりしないですかね、中国の影響がいろいろと波及してますね

>>515
戸建の方が安いですけど、同じ立地には建てれないですよ。山側にいけば４０００万程度でいけますけど。どちらを取るかですね。。。

下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。どんなデザインになるんですかね。

新たな東口駅舎建設
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/gikai/140374.html

＞下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。
え？マジで！？
西口駅舎の新設と東西自由通路の建設は2年ほど前に聞いたけど。

519の動画をみていただきたければと。東口駅舎解体、と。

どの動画の何分のところかわからん

今年度の冬から工事開始のようですね。

情報有難うございます。マンションの目の前に西口ホームが来る様なイメージなんですね。相対式ホームの後ろ部分は目隠しなど配慮されるのでしょうか？

今は島式ホームから東西の住宅が目に入りますが、相対式になるとホームは住宅群に近づきますが屋根と壁が付きますので、
長束駅や新白島等のような相対式の仕様になると思います。
またこれから始まる西広島駅の工事も参考になると思います。トイレも拡充されるので非常に便利になりますね。

ホームの背部分に壁が出来るとホームからマンションをじーっと見られる事もなく、防音効果もあるのではないでしょうか？情報有難う御座います！

マンションからの電車の騒音はどうなんですかね。西口が目の前みたいですし。

電車の騒音は、気になる人は気になるので実際に現地で確かめた方がいいですよー。個人差あるし

2期分譲とかって、、結局あと何戸残ってんのかな？

>>481 匿名さん
顔認証システムって結局購入者がリース料月々払うんですね。
770円×50戸＝38,500円
年間：462,000円
何年リースなんでしょうね。

顔認証システムが付いているというよりは、購入者の共同リースの段取りだけしてあるといった方が正しいですね。

いつから入居出来るのでしょうか？

>>532 マンション検討中さん
https://www.384.co.jp/gion/images/top/spggr_top0313s.mp4
https://www.384.co.jp/gion/outline/index.html

見えるか？

見えました。

525さん
ホームに屋根と壁は本当につきますかね？隣の駅の古市橋駅は相対式だけど壁なし、屋根もなかったような…

>>535 通りがかりさん

マンションの横を毎日ゾロゾロ人が通るのって嫌だよね。。

そうですねー。

https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/113281.pdf

予算があるので屋根と壁はつきそうですね。

売れてますかね？

売れてるみたいです。

売れてるんですね！ホームページに月々の支払い例を書いてる物件はどうも信用できないです。。。賃貸より安いよーみたいな感じで集客して。。。しれっとボーナス払い高め設定だし。管理費、修繕費を含めてないし。。。ローン利息もあるし。。4000万のローンでそんなわけないじゃん設定！！

>>541 評判気になるさん
大京だからね

>>541 評判気になるさん
本当ですね！
月々6万円台とかこの価格で無理ありますね。。でも2タイプ完売みたいなので、やはりエリア的に人気ありますね。

>>543 マンション検討中さん
詐欺みたい

スポーツジムとか英会話教室とかも、月々これくらいですよーって話し進めたあとに急に、事務手数料を最後に言ってくるのと同じで、信用できない。販売価格になんだかんだ２００万くらい諸経費かかるし。。。
低めを期待して、結局高いなんて、購買意欲下がる。
だから月々払いは書かない方が知ってる人にとっては信用できる。

ライオンズとかサーパスとかソシオとか大京系列はそんなもんよ

>>546 匿名さん
完売したのかな？

>>547 評判気になるさん

外観が見えましたね、隣より小さくて低いのでなんかな～？？

>>546 匿名さん
それよりも聞いたことのない管理会社のマンションのほうが、もっと心配だけどね！

>>548 評判気になるさん

単純に隣のサーパスより土地が狭いのと、ZEHなので大きくするとその分コストがかかるんじゃないでしょうか？予想ですが(^^;)

隣の大きいサーパスの土地はコベルコ(旧油谷)から直接入札。
今回サーパスはJR下祇園西口自由通路やロータリーの開発規模の大きさが確定した為余ったので、穴吹が買ったようです。だから少し小さいみたいです。

周辺住民ですがよくイオンモールに歩いて行く時に見てますが、
足場が無くなったので残るは外構工事ですね。
それが終わると広島市がマンション前の歩道や西口ロータリー整備ですね。非常に楽しみにしております。

管理費高くないですか

あと4つですか。

気密断熱考えられていないマンションがあるんですか

>>554 通りがかりさん
そこら辺のマンションってどこの県のマンションなんでしょう。
広島にもありますか？

偏差値30以下の地を這うレベルの煽りにいちいち反応しない方が良いですよ。
同じレベルと思われたら嫌でしょ？

>>546 匿名さん

ソシオはGAパートナーズですけど

前の道が広くなるようですね。おめでとうございます

下祇園駅はいつ新しくなるんでしょうか

>>560 通りがかりさん

そのうち直ぐだよ。

だね。
もう決まってるもんね！

この冬から工事始めて、2年くらいかけてやる予定だった気がする

>>563 購入経験者さん

積水の方から新しい駅に通り抜けできるのかな？

>>564
563じゃないですけど、できないと思いますよ
今回の自由通路は、北側踏切の交通をさばくことが目的ですし、
何より自宅の前を通り道にされたら積水の人が嫌がるでしょ

戸建内の道路は当初予定の私道ではなく、広島市道で歩道も広島市所有となりました。
マンション前歩道や道路整備が今年から始まりますが、今開放すると広島市やJRの西口自由通路の工事に支障をきたすので、遅くても工事が終わる頃には解禁されてると思います。

マンションあと二戸ですね。
今日ポストにチラシが入ってました。

>>566
つまり新しい西口から積水の戸建方面に抜けられるってことですか？
情報提供は有難いですが、わかりやすくお願いします。

フェンスが無くなれば通れるようになるようですね。

>>568 匿名さん

さすがにフェンスのけて通り抜け出来たらセキスイに住んでる人からクレーム来るでしょ？

完売されたようですね。おめでとうございます。

＞569さん
そもそも通り抜けできる前提で歩道が作られてますよ。住民も分かっています。

初めてで失礼します。
204号室が未入居のまま新築？中古？で販売されているようなのですが、訳あり物件なのでしょうか？
完売していたはずなのでは？
3799万となってますが、購入時より高い感じですよね？
ご存知の方であれば教えて頂きたいです。

>>568 匿名さん
歩道の作りが近所のフローレンスとソックリ
流行りなのでしょうか