サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

15分と言ってもしょっちゅう止まる単線で便数も少ないし横川とかと比べるとめちゃくちゃ不便
価格の安さだけがメリットだけどサーパスでこの価格設定だと割高すぎる感が否めない

管理費高すぎ

利便性と価格のバランスがとれていない。

こんな田舎にこんな値段で買ってどうするの？

>>304 評判気になるさん
安佐南区なんて人口減少で過疎確実なのにな
可部線も将来的には廃止されるだろ

>>305
広島自体が田舎なのに、、、広島に住むと感覚が麻痺するのかもしれませんが、安佐南区は田舎ですので、この広さ、この立地で、値段出すのは、3200万ー3900万の間違いじゃないかなと。

それはフローレンス緑井の価格ですよ。
さらにフローレンスの方が維持費は安いです。

しかも同じ可部線の駅前だし！

>>308 匿名さん

七軒茶屋と下祇園は全然違うでしょ…

そうです。違います。
でも、値段も違います！
だからこの立地では3200万とか3900万は買えません。
3200万とか3900万で探したいなら緑井に行かないと！
古市ですら無理でしょうから。

ですよね。

安佐南区だから不便な立地は仕方ないとして、なんでこんなに管理費高いの？ローブランドのサーパスなのに。

>>311 匿名さん

THE LEAD ですからね！

>>310
この値段で物件を出すのが強気という意味ですね。
3,900万円　69m2ですよね。この立地で。街中ならありえそうな間取りと価格ですけど。。。

しかも共用設備ないのに管理費1万5千円とか。。。

>>305 匿名さん

意外かもしれませんが、安佐南区って他の区に比べてすごく平均年齢が低かったと思います。
若い世代が多く、子供がめちゃくちゃ多いからかもしれません。住んだことがある方は一度は「本当に少子化？」と感じたことがあるのでは？
郊外だから早く過疎化するかとわたしも思っていましたが、高齢化は旧市内より緩やかな予測だったはずです。
あと田舎といえば田舎だけど、車の免許さえあれは非常に快適な子育てライフが送れます！
自分はめちゃくちゃ気に入っていましたが、50才になり子供が家を出たら、、車のいらない場所を求めて旧市内へ越しました。

>>315 匿名さん
勘違いされてますが、中区は絶対に過疎化しませんが、安佐南区はあと20年早ければあと10年で過疎化します。
そこにマンションを買うならそれなりの計画を立てたうえで買うべきです。

>>316 匿名さん
20年後はまだないだろね

安佐北区はありうる
その他県北や備後方面は無くなる市もあるとかなんとか

>>316 匿名さん

10年後に過疎化ってなんの資料を元に言ってるの？

なーにいつもの嘘吐きですよ。

下祇園駅徒歩3分235mとありますが、自由通路できたら何分になりますか？

いやもう広島市でも人口減少始まってるから

>>320 口コミ知りたいさん
可部線は1年間に何十回止まりますか？

>>305
新しい土地は平均年齢が低いのは当たり前ですね。
これはどこの都市も同じです。
田舎と、都会の住宅地は意味がちがうので。。。

過疎化と人口減少は違います。
安佐南区レベルは過疎化とは言わないです。
人口減少は日本全体の問題です。高齢化も同様です。
安佐南区で少子化を感じることはないと思います。比較的若い世代がいる街なので、子供が多い。

>>324 職人さん
20年経ったたらその子供達は大都市圏や中区に移住して安佐南区は年寄りばかりになります。

>>325
中心に集まる傾向があるのであり得るでしょう。
しかし、結局、土地の値段が高いので、物件を持とうとすると郊外にでると思います。
人口減少もありますし、人口減少するというこては、働き手がいないので建築物件も値段あがりますし。マンションだけの話でななくなりますね。

>>322 匿名さん

何十回もは止まりませんよ。
ここ何年かで完全に止まったのは、いつぞやの可部のセブンイレブンから車が降ってきたときと、さいきん七軒茶屋のあたりで人身事故が起きたときくらいじゃないですかね？
台風と。

芸備線は鹿がぶつかってきてよく遅れますがね。

>>326 マンション比較中さん
人口減少したら土地の値段は下がるよ。しかも山間部から順番に。

>>325 匿名さん

いや実際、中区と安佐南区と住み比べてみたことある？
中区なんてのは今すでに高齢者が多いよ。便利だから住み替えてるみたい。

全国市区町村別「20～39歳女性」の将来推計人口
http://www.policycouncil.jp/pdf/prop03/prop03_2_1.pdf

広島県 2045年までの将来人口推計
https://opendata-web.site/popuration/estimate/34/

広島市がまとめた人口ビジョン
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1454909817999/files/5.pdf...

>>327 匿名さん
この前の台風で止まったし、大雨でしょっちゅう止まってるよ。すぐに水に浸かるから。

>>329 匿名さん
だから中区の資産価値は保証されてるのよね。金持ちほど中区に住むから。

上記の表、数年前に週刊誌にも取り上げられました。知っている方もいると思います。

安佐南区の人口、2040年までに23万人から27万人へ増加。
中区の人口、2040年までに13万人から11万人へ減少。

さらに20～39歳女性の減少率は中区は断トツでワーストです。
マイナス48％。2万人から1万人へ。ドーナツ化がますます進みます。

ここ数週間、初心者マークの匿名さんが、複数人なのか一人で自作自演されているのか、
他のスレでもサーパス・穴吹を攻撃されていますが、

サーパス祇園ゲートレジデンスは下祗園駅前にコベルコ跡地10年の再開発で一番最後に建つマンションとなります。
本来は南にある三菱のマンション→サーパスシティ祇園で終わりのところ、
穴吹が広島市と積水ハウスと交渉して2棟目のマンション建設となりました。
このマンションが下祗園駅西側徒歩5分以内に建築される恐らく最後の中？大規模マンションとなります。
もう西側の駅近で建築するスペースはありません。

３３１と３３２さんは同じ匿名さんですね。しかも粘着確定です。

>>332 匿名さん

でも金持ち老人ばかりで子育てに適しているのかは疑問

あと管理者に通報しました。もう穴吹・サーパススレに来ないでくださいね。

>>333 周辺住民さん
中心部への回帰が進んでいるのに何行ってるの。金銭的に中心部に住めない人が安佐南区とか周辺部に住んでるの。ドーナツ化とか昭和時代の単語だろ。

>>330 周辺住民さん
これですね。簡単論破ｗ

>>335 匿名さん
子供の学力は中区が一番だけどね。

>>338 匿名さん
安佐南区だけ人口が増えるとかないわｗ

資料出せよ。悔しかったらｗ

>>341 匿名さん
これとか？

安佐南区は全国的に有名です。

うわぁ・・・
涙拭けよみっともないｗｗｗ

今日はみんなに論破されまくりで悔しそう。

>>>338
どうして、安佐南区だけ増えるんですか？？
でも政府が出してる資料だから聞いても仕方ないか。
中区に空きがでたら、そっちに流れそうな気もするけど、、、
中区が発展するから住居になる場所はないよってことかなー。

>>345 匿名さん
まっとうな感覚ですね。
安佐南区だけ増えるなどありえません笑
市役所県庁が安佐南区に移転すれば話は別ですが。

この物件の問題を提起するなら管理費の使われ方についてだけで充分。
でもそれだとhitotoと諸刃の剣なんだな。

>>344 匿名さん
今日もお疲れさまでした＾＾

>>325
中区は年寄りばかり＝便利だから
便利な方がいいので中区じゃないですか？？
不便が好きな人います？

>>347 匿名さん
どう？笑
ここの管理費が高すぎる件には同意。