プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

広告上、このマンションの分譲はまだ開始されていません。
現状、会員のみ先行分譲されているらしい。
私も会員扱いで契約していると、担当から言われたが、会員になった記憶は一切ない。
お部屋が無くなるので早く契約してくださいと、焦らされて契約してしまいました。
この場合、売主は何らかの違反に該当しますか？
おとり広告？

工事は止まってなかったです。普通にやってましたよ。
工事が止まって引渡しが遅れるのはなさそうですね。

他にも駅付近に他社のマンションできるって情報あるのでそっちのほうが人気出そうですね。

アトラスタワー横は価格が全く異なるでしょう

アトラスタワーより低価格になりますよね。
こちらの大路テラスより駅近だしそちらのほうが良さそう。

本陣の方が販売されていた時に営業マンと話した際は『土地が高くつき、隣のタワーと同等の設備を標準で入れようとするとタワー同等以上の価格になってしまいそうで、計画が中断された』ようなことを言っていました。
看板を見る限り再開するようなので、アトラスが完売したから自分たちの土俵（仕様を抑えて見た目を安く？？）で売っていこうということでしょうか。
仕様と価格をどうバランスするのか、気になります。

プレサンスコーポレーションの創業者社長が逮捕されてたけどもう釈放されたの？
あの事件って結局何だったんかな？

他のマンション用地で建設途中に不正が発覚した場合はそのマンションは建築中止とかになるの？

本陣のときの担当者に連絡してみましたがまだ未定と言うことでした。
看板以外何か情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

看板については何か進展あったのですか？

看板を見たことがないのですが現在もあるのでしょうか？

最近ではないですが、数ヶ月前からエスリードの看板出てたと思います。
新しい情報ではありませんが、15階建て112戸等、建設内容の詳細は書かれてましたね。

駅歩4,5分ぐらいでしょうか。駅近なのはいいですね…窮屈そうではありますが。

看板ありましたね。
駅近でアトラス前となると価格の幅はどのくらいになるのか気になります。
本陣より狭いけど駅近なので本陣と同じ位の相場でしょうか。

他社のマンション建設予定地の話なので、このスレで話す内容ではないのかもしれませんが…流れに便乗して。
アトラス横のこの土地にマンションとなると、おそらく南側にバルコニーだと思いますが、そうなると眼下にお墓ですよね…
車の出入りは、アトラス側の商店街の狭い間口からでしょうかね。
立地的には気になるのですが…

あんな所にお墓あるんですか？

車の出入りは裏道からになると別スレで見ました。
駅前で便利だけど高そうですね。

>>78 名無しさん
出入りは南側の寺の横です。商店街は14時以降車両通行止めになります。
相場は南側で3LDK4300万前後でしょうね。世帯年収1000万くらいあればムリない程度だと思われます。

そうなんですね。
車持ってないので駅付近で探していまして、こちらの物件に期待しています。
4300万でしたらアトラスタワーにも同価格がありますね、もう少し安いかと思いましたがやはり南側はそのぐらいでしょうか。

4300はないやろ

>>80 名無しさん

こちらが坪単価170万強だと思われるので立地からしても190万前後のアトラス同等程度でしょう。ただ土地が変則で土地の確保に苦労したのが何となく見て取れる感じはするので利益率との兼ね合いで建物のグレードがどうなるかで判断されるんでしょうね。

>>82 名無しさん
詳しくありがとうございます。
現地をまだ見たことがないので行ってみようと思っています。
建物のグレードによっては本陣や大路テラスと同価格ということもありえるのでしょうか。

>>83 マンション検討中さん

建物と地価なので同じだと怖いですね笑
本陣が確か良い部屋で坪単価180万強だと思うので普通に考えればそれ以上になるはずですが眺望や陽当たりに拘らなければどんなマンションにも安い部屋は用意されてますから後は値段と価値観諸々次第ですよね。

>>84 名無しさん
アトラスだと安い部屋だと3LDKで3700万の部屋もありました。
南側ではないと思いますが…。
単純に考えると、3700万より安い部屋もあるということでしょうか？
4000万で抑えたいのですが、駅前は人気出そうなので…

あらら、皆さんここには興味ないみたいですね!

契約者さんいらっしゃいましたら何が決め手になったか教えてくださいkwsk

やっと第一期販売開始になりましたね。
今日は三連休なのでモデルルームは大盛況でしょうか？

ここって病院の跡地ですよね？
いつの間にか建て替わっていて驚きました、、、
病院の跡地にマンションがたつこともあるんですね

>>89 マンション検討中さん
ありますよ。まとまった広い敷地ですからね。クレヴィア京都 山科 は、病院跡地でした。

>>88 匿名さん

半年前位から資料が届いてましたが、売り出しは今週からなんですか？
半年間販売していないということでしょうか、、、

>>91 マンション検討中さん
先週からのようです。
半年前にモデルルームに行きましたが、人気でもうほとんどの部屋が売れてしまっているので急いで契約したほうがいいと言われました。
半年前以上前から販売されているのに、今さら第一期販売開始…？

こちらは残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますか？
大幅値下げはあると思いますか？

購入した方おられますか？

すでに200万くらい下がってるような

>>94 マンション検討中さん

大幅値下げするのは完成後に売れ残ってた場合でしょうね。
あと1年以上売れ残るか待っててもいいけどいつまで経っても買えませんよ。

完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定

>>96 マンション検討中さん

1期と2期の間で200万下がってるの？
この間取りの階数と価格解りますか？

プレサンス ロジェ 草津大路テラス　第2期
今回販売戸数 9戸（第2期）

A
4LDK
78.89m2
3990万円

C2
3LDK
70.32m2
4190万円

>>98 匿名さん

パンダ部屋の坪単価が151万になってるだけでしょ。

ここの契約者さんいませんか？

>>100 匿名さん

草津駅、南草津駅のプレサンスでここだけ駅から遠いな。
立地が悪いマンションってだいたい売れ残るから完成後は値引きになりそうだし。
5年、10年、20年後の資産価値維持率も低そう。

>>101 匿名さん

徒歩だと遠いですよね。
契約者さんがいらっしゃったらお話お伺いしたかったのですが、見送ります。

ここ売れてるのかな
瀬田に比べて全然スレ上がらんけど

>>103 マンション掲示板さん

さすがに大津瀬田と比較するのはどうかと思うぞ。
草津大路テラスは曲がりなりにも電車通勤族だしギリギリ徒歩圏。
大津瀬田レイクフロントは完全に車通勤の世界でぶっ飛んだ考えだわ。
琵琶湖好きとか子育て重視の特化型商品って感じかな。

書き込み件数は総戸数で割ったり
完成も1年遅いから販売開始から1ヶ月辺りの書き込み数とか比べたらそんなに差はないかも。

どっちにしても1990年バブル期の郊外開発と似ててアベノミクスバブル崩壊後はどっちもトランプのババ抜き引いたみたいになってるかも？

プレサンス ロジェ 草津大路テラス
2021年3月上旬
64戸
JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
2020年2月
総戸数：153戸
JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分

滋賀県のプレサンス
草津駅東側 徒歩12分
草津駅西側 徒歩11分
瀬田駅 徒歩24分

マンションの距離からしたら厳しいな。
供給戸数No.1を維持するため、無理な計画が多い印象。
マンションデベロッパーはマンション売るしかない。
プレサンスの時代も終わりかな？

>>105 マンション研究

プレサンス ロジェ 草津大路テラス
プレサンス ロジェ 草津野村六丁目
この2件は売れるやろな。
プレサンスの営業力舐めすぎ。

営業力って押し売りの事？

押し売りされて買うと絶対後悔するからよく考えないとね…

>>107 マンション検討中さん
>>108 匿名さん

不動産は1回や2回見ただけで契約する訳じゃないし押し売りなんて出来ないでしょう。
不動産の購入なんて自己責任だと思いますけどね。

そう思わせない所が営業力なのかも

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか？

なんやかんやで完売になるのかな？

>>112 匿名さん

完売の定義は？
そりゃいつかは完売するし売れ残っても値引きすりゃ完売するでしょ。

資産価値維持率にとって重要なのは完成前完売するかとか完成後に2ヶ月程度の短期間で完売するかどうか。

完売の定義とかどーでも良い事で争うなよ

他にもマンションできるしここは厳しそうだね

駅から遠過ぎるよ。

>>116
徒歩12分は近くないが遠すぎるってこともないだろ。
徒歩12分で遠すぎるってどんな糞田舎すんでるの？
甲西とかの徒歩5分で田園エリアだけど

>>117 検討板ユーザーさん
草津駅なら徒歩5分圏内でしょう。
12分が徒歩圏内なんて昭和の発想だと思います。

大阪通勤するとして職場が駅から5分以内でないと遠い体って不自由なやっちゃの。大阪駅でるだけで3分位かかりそうだが。
飲みに行って梯子とかも無理だろう。
徒歩11分が遠すぎるってカタワやろ。
東京とか乗り換えでだけで5分歩くとか普通にあるで。草津駅なんて改札まですぐやん

投資や売ることが前提の東京なんかは駅から5分以内に価値あるが実需でしか動かない草津で徒歩11分が遠すぎることは無いと思う。小学生ですら毎日野村1丁目から20分以上かけて第二小まで通ってんだから。
11分歩くの辛い人は日常生活もままならず外出なんてしないだろう

リタイヤ後のこと考えたら近いに越したことはないよね　業者さんですかｗ

草津駅で検討する人は電車通勤が多いですよ。一日中クタクタまで働き、駅からマンションまで近い方が誰でも助かると思います。共働きなら尚更ですよ。12分を近いと感じる人は電車通勤じゃないかもしれないですね。

かってに脳内変換すなよ、誰が徒歩１２分が近いって言ってるよ。遠すぎるって事は無いと言ってんの。近いってのは徒歩5分。徒歩12分が近いって何処の糞田舎の奴だよ(笑)

プレサンス瀬田レイクフロント
あそこは駅からさすがに遠すぎる。

ただしあっちはシャトルバスがある

遠すぎるからシャトルバス

草津駅周辺にいくつかマンションできるし徒歩12分のところわざわざ買う必要ないよね

>>120 匿名さん

分譲マンションとして駅徒歩11分・12分は論外。遠すぎます。
しかも滋賀県まで来てこの距離は買わない。
まして、駅前に建った過去の新築より安ければ話は別だが、高い。
それなら、古くなっても駅近の中古マンションを購入されます。
しかも駅前のマンションプレサンスだらけ。
草津で今販売されているプレサンスを購入するメリットは新築以外何もない。
そこを買う方は地元の新築好きのみ。
それでは資産価値の維持は間違いなくできません。
如何にして広範囲から人を呼ぶことができるマンションか？それが資産価値です。
草津の中古マンションは売れています。
転勤が多い企業にお勤めの方も多く購入されます。
間違いなく資産価値はマンション購入の重要なポイントです。

>>116 マンション検討中さん
草津駅から徒歩12分をアピールする感覚が不思議です。遠過ぎるよ。

草津は駅近に既に駅近にマンションが沢山建ってるから、新築も中古競争が厳しいよ。

皆さんの意見を見てると駅から離れてるから此処は厳しそうだと言う意見が大半ですね。
逆にこの距離でも完売してくるようなら草津駅の持つポテンシャルの高さが証明されますね。
比叡山坂本の駅前マンションは3年経ってもまだ完売してませんから。どうなるか注目です。

ここ買った人のコメントがほとんどないね。
結局のところ売れてるのか売れてないのかどっちなんだろう？

徒歩12分はプレサンスにとっては遠過ぎませんから、比叡山坂本みたいにせず、売り切ります。

>>134 販売関係者さん
ここが病院跡

病院の跡地にできるってのは何かデメリットなん？

>>136 マンコミュファンさん

地縛霊とか？

地縛霊なんてテルさんの物件じゃね？
テルさんは調べるけど病院後なんか関係なくね？

大島てるの中古や土地はさすがに気になるが
病院跡って大島てるでもスルー

確かにここの新築買うなら絶対駅前の中古のがいいね

まあ失敗作って事ですわ　クサツで徒歩12分は需要なし　

チャリ3分。

自転車の文字が小さいねｗ　虚偽ではないけど錯覚しやすいよね＝＝＝　

>>141 販売関係者さん

私見では草津駅12分より南草津駅6分の方がいいかな。

>>142 口コミ知りたいさん

平均的チャリ速度って徒歩の4倍だっけ？

四倍は分速320mだからちょっとというかだいぶもってるよねww　でも法律で決まってないから分速1㎞で計算しても競輪選手だと出せるからOKなんだよね　自転車1分（立ちこぎ）とかwww

信号引っかかったら３分で行けなさそう。

徒歩12分もキツそうですね

サンサン避けたら信号なくない？

>>142 口コミ知りたいさん
自転車で表現するとは。徒歩12分が遠過ぎると言っているのですね。

プレサンスロジェ野村も自転車３分って書いてましたね。
草津大路テラスと野村だったらどっちがいいのかな？

京都市内でも徒歩10分超えると売れませんわww　特に年取ると駅近にこしたことありませんから　マンションは立地が全てですからね

草津大路テラスも野村も徒歩10分超えということはやはり売れないのか…？

守山や坂本の駅前よりこっちのが売れると思うよ。
ここと野村なら野村のが住環境は良いだろうね。
国道沿いが気になるね

今プレサンス以外に駅付近に建設予定はエスリードだけなのかな？
少々高くても大路テラスと野村より立地がいいから売れるだろうね。

マンションは結局は立地が全てだからね。
ここに買うなら中古で駅前買ったほうが後悔しない。

>>155 名無しさん

エスリードの立地は微妙だな。
前がお寺とお墓。
そして、飲食店の大きな換気から臭いと煙がモクモク。

アトラスタワーを買っておけば良かったと後悔。

どこを買えば無難でしょうか…？
素人にはわかりません。

マンションは資産じゃなくて、負債と割り切って買えば気が楽かも。

ここのマンションに関しては負債でしょうか？