プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

>>798 匿名さん

寿司屋解体、更地にするまでは施工は西武建設と表示されていましたが、今はどこも書いていません。
多分西武建設でしようね。

>>801 通りすがりさん

ありがとうございます。
景観に馴染むいいマンションが建つといいですね。

>>802 匿名さん
楽しみですね！早く情報が知りたいですね。

このスレッドは『プレサンス ロジェ 草津大路テラス』以外のマンションについての書き込みが多すぎる。
毎回どの物件について書き込まれた内容なのか確認しないといけないね。

プレサンスロジェ草津大路テラスを購入されたかたはいらっしゃいますか？

カルビ亭の跡地にマンションができると聞いたのですが、、あそこもプレサンスなのでしょうか？

プレサンスロジェ が多すぎ。
草津と草津駅前と草津中央の売れ行きが良かったので、まだ売れると思っているのでしょうが、駅より遠くで設備が変わらずでは、完売は厳しいと思う。しかも価格が３割程度あがっているし。
なにより前社長の事件が解決していないから裁判の内容次第では、、、、、

>>806 匿名さん

更地になってますね。
隣のアヤハ不動産の駐車場みたいになってますが。マンション計画あるらしいみたいですね。プレサンスじゃなくて他のデベロッパーのマンションが建ってほしいです。
807さんの言う通りプレサンスは多すぎる。

プレサンスはマンション界のユニクロみたいなイメージ。

それって、めちゃめちゃ褒め言葉やんけ！
価格と機能性が良く、コスパ最高って意味やろ。

>>808 匿名さん
計画があるならどこのデベロッパーかだけでも情報が出てほしいですね。
本当にプレサンスのマンション多いですね。
カルビ亭の跡地だったら場所的にはかなり便利なのに。

ファインレジデンスのスレでプレサンスは評価が低いですね。

>>811 匿名さん

駅まで徒歩7分くらい、エースクエアまで2分くらい。道路沿いで車の往来は多そうですがいい立地ですよね。

プレサンス多いけどそれがどうした！？

前社長の事件の裁判はいつ頃からですか？
判決によって資産価値は変わりますか？

関西では大手なんだからプレサンス多いの当たり前

>>815 評判気になるさん
新しい情報は出てないようです。
株価に影響すると思いますが資産価値は市場次第です。もし有罪になればあまりいい気はしません。
価値を気にするのは売買で利益を考えているのですか。

ここの契約者さんの意見全然ないですね。
ファミリー向けマンションだし子育て世代が多いのかな？

今の状況が続くと売れ残る可能性が高くなる。
思い切って4割引くらいされればと思うが無理だろうな。

>>819 マンコミュファンさん
値引きされたら今買った人あまり気分はよくなさそうですね…

完成前の値引きは、しないが通例ですがコロナの終息が見えず企業の業績が悪化していますので個別で相談してみればどうですか。あわよくば

いくらならみんな買うのかな？

プレサンスという名前と大路とはいっても国道より南の微妙な立地を考えると
75平米で2700万円（投資用）なら買ってあげてもいいです。
将来の資産価値を考えるとここに3300万も出すくらいなら
ちょっと無理してでもアトラスタワーを買います。

残ってる間取りを見ると
もう少しで完売に見えるが…

>>824 名無しさん
そうなんですか？
営業電話も広告も頻繁に来るのでまだまだ売れ残ってると思ってました。

この状況でマンションを買う気にはならない。万が一、解雇になればローンが払えないよ。

今マンションを買う人は親の援助があるとか、借入1000万以下か
自分だけは絶対に解雇されない自信がある人くらいじゃないかな。
中古マンションも2000万円を超えるとほとんど売れてないと聞くし。

ってことは安定したお金持ちがプレサンスロジェ草津大路テラスを購入するということかかな？

そうですね（笑）

ここは富裕層が住むマンションなんですね。さぞ優れた設備なんでしょうね。

>>830 通りがかりさん
どんなに優れた設備か気になるところですが貧乏人には手が出せませんわ。

売れ残りがあと僅かでも
コロナ禍の後を考えたら売れんし、買わんわな。ここに限らず、既に買った人もこれからローン審査の人は…ね。大変やわな

どこなら買いやねん

今の感染症による経済の落ち込みからすれば一括で買えるくらい財に余裕のある方じゃない。

購入者さんいませんか？

>>835 匿名さん
何回聞いてもいないね

ここを買わない理由はわかりましたが買う理由を知りたいです。

>>836 匿名さん

書き込み件数がこんなに多いのに？

総戸数64戸だから一戸辺り13件の書き込み数。
スレッドができてから14ヶ月だから1ヶ月辺り59件の書き込み数。

価格コムだと書き込み件数が多いのは売れ筋商品なのに。

書き込みが多いのは検討者以外の人が書いていると思われる。
資料を見ましたが10年前と設備があまり変わっていませんでした。

確かに書き込み多いけど検討者や購入者の意見ないですね。
10年前からあまり変わってないなら最新設備ではないんですね。

工事進んでますね。
プレサンスコーポレーションの看板が立派です。

>840さん

最初は検討者さんか購入者さんたちの真面目なトークがありましたが、途中から荒しがこの掲示板を席巻して態度がひどくなり、みんな相手にしたくなくて・・脱退したんです。黙って読んでましたが残念です。

>>841 マンション検討中さん
ここはいつ入居？

>>842 評判気になるさん
荒らしはもうアク禁になって誰もいないので。購入者さんや検討者さんの意見も聞きたいです。

入居４月末

購入者さんいますか？

あえてこの物件を選んだ理由を聞きたいです。

>>847 匿名さん
駅前に住む理由がなく、後ろに公園ができるからです。

>>849 匿名さん
それなら戸建ての方がいいのに！
こんなコロナ禍でマンションを選択する人はすごい！

>>850 マンユーさん

それは今だから言える話

>>849 匿名さん
うちはコロナで在宅ワークになり、「駅チカ希望」が最重要じゃなくなりました。
コロナの感染拡大のせいで住まいの重視意向が変わってきました。

>>853
永住しないって事？
コロナでいつまで在宅勤務になるかは不明だよね

>>854 ご近所さん

随分のんきだね
コロナが5年－10年後収束しても政府が推奨している在宅ワークは残っていくだろう

・ここ草津で自転車3分で駅到着なら十分近いよね？という価値観。
・ここでは嫌でも国道を使うしかないからサクッと出られるのは かなーり便利。
・目の前が遊歩道パノラマ
・戸建て面倒。家族でマンション派

※個人の価値観ですからご了承ください

>>855
のんきではないよ
悲観してるんだよ

検査もろくにしないアフリカ並み、
学校のオンラインも一向に進まない
精神論ばかりでまともに考え対応しようとしない
コロナ前の生活に執着してる人ばかりだ
今までだって喉元過ぎればの事ばかり
こんな国で在宅が残るとは思えない

欲しい時が買い時なので個人の判断で決めればいい。
私は買いません。
在宅ワークになっても買い物や習い事があるので駅近の中古にします。設備もほとんど一緒です。
.

>>856さん
よく分からないのですが、あなたのご意見ですが、国レベルで悲観しているなら尚更今後は在宅に偏ってくる考えになるのが普通では・・悲観しているのに在宅が残らないで普通の仕事に戻るって？なんで？論理が変だよね？経済新聞や雑誌を読んでいるのかな。ここで言いだしても失礼になるのでやめます。

>>858
コロナのある環境に悲観しているのではなく
国と国民性に対して悲観している
在宅なんて一部を除き定着しないよ
コロナなんてなかった事にして前の生活に何としてでも戻そうとする
書いてある事理解できる？

>>858さん

>国と国民性に対して悲観している

了解。

プレサンスは、元社長の事件以来すっかり元気がなくなりましたね。
あちこちで竣工前完売ができていない。
特典付きや値引きをしてでも完売できることを願っています。

マンション裏の草津市の公園なかなか工事進みませんねぇ…

>>862さん
そうですか？大阪だと人気ですよ
また良い所にプレサンスの新築建ってます。
中堅って感じでファミリー層には支持されていると思いますがね。

私は購入を見送りましたが、ご自身が良いと思ったら買いです。
決して、営業マンの言葉を鵜呑みにすることなく決断してください。
支払うのは購入者です。

私は先日購入しました。今の時代ネットでの情報収集ができるのでしっかり自分判断で決めました。金額も他と比較して安かったですよ。

立地が微妙ですから安いんでしょうね。
駅に近いほうが資産評価は維持しやすいので私は買いませんが、
あと公園から部屋が丸見えになりそうなのもプライバシー確保で苦労しそうです。

>>864 評判気になるさん
大阪のマンションは、人気がありすぎなのかしれませんが、購入をすすめる電話がよくかかってきます。
今なら購入できるけど、すぐに売り切れるって言っていたから人気なんですね。
ビックリです。

立地以前に病院跡地のマンションなんですね。
何も起こらないことをお祈りいたします。

駅までの通りに平和堂もあるし幼稚園、小学校も直ぐそこ。子供と一緒に通勤できるから便利かな。駅前の人は逆方向だしね。マンション裏から出逢い広場に直結してるし散歩やジョギングも楽。車も国道直結で楽。チャリで駅まで3分…苦ではない。私には買いです^ ^

値段が高すぎて手がでません。
3千万円以下にならないかな。

>>870さん
確かに。
駅前の喧騒から少し離れた場所に建ち、小学校近くだから環境が守られ、目の前は公園ではないよな遊歩道の散歩道。視界に邪魔する建物が無い。滋賀県人にはなくてはならない一号線が直結で便利。と、全てにおいて頃合いがよく平均より少し上の質実剛健的・安定マンション。しかし田舎の人間には病院跡地が気になるところか。
京都では病院跡地は便よく立地がいいから高級マンションになっており中々売りが出ないと人気。ここは金額的には頑張れば手が届く感じ。

前の道は朝夕に渋滞するよ。
設備を最新式にしていないのに高値なのはバブル。土地を高く仕入れた？
公園の工事は進んでいない。
購入する前には、現地と周辺をよく調べるといいですよ。
病院跡地は関係ない。
電車は騒音だけだが、車は騒音と排気ガス。
スーパーが地味に遠いから健康志向の人には良い。
営業マンの話よりもご自身の目と鼻と耳で確認しましょう。

新しい道ができれば車の流れはかわります。
公園の工事！？市の計画ですよ。多少遅れど
公園になりますよ。ちゃんと都市計画を調べましょう。スーパーも今より近くに新しくできますね。

>>873
設備を最新式にって具体的にはどんな所？
他の物件と比べてさほど最新式でない感じはしないけど
富裕層向けの高級マンションは除いて

>>873さん
どんな所にお住まいなんですか？昭和のマンションならうるさいでしょうね。マンション立地より田舎でしょうか、考え方が古いです。
滋賀県人にとって一号線が混むのは当たり前なんですよ。
ただ一号線に出るまでが大変。もっと道が混むんです。それが時間の無駄で大変なんですよ。一号線に出ると逆に車が流れるからほっとします。

交通事故が怖い場所ですね

>>879 匿名さん
何かネガティブ書き込みを書き込みたいのかね(笑)

>>880 評判気になるさん

だって全くいい所かないんだもん

>>881 匿名でさん

か→が

様々な方から賛否の意見がありますが、ご自身でよく考えて行動してください。
メリットとデメリットは、どのようなマンションでもあります。価格や立地は許容できましたが、予想以上に車の排ガスが極めてキツく私は購入を見送りました。洗濯と換気が困ります。

野洲川沿いの国道1号線から県道2号線への道が開通したらマンション前の通行量も改善しそうですね。それと車の性能も上がってきて排ガスレベルも昔と比べたら雲泥の差です。今は電気自動車が走る時代です。10年後！？ぐらいには全国の幹線道路沿いのマンション評価も変わってるかもしれませんね。

もうすぐ完成ですね。

ここは竣工前に完売してるのですか？

>>886 匿名さん
頻繁に広告ポストに入ってますよ。なので完売してません。

プレサンスの売れ行きがあまり良くないのかしれませんが、草津市内での新築プレサンスロジェの計画が進んでいませんね。
駅周辺の期待していた場所の工事が全くされていないから心配です。
はやく完売して計画をすすめてほしいです。
それとあと３割くらい値段をさげて。

どのあたりに計画があるんですか？

計画はコロナで変わったんじゃない。実際、新築不動産が売れてないし、たぶんここも売れ残るでしょう。
小規模マンションで多数の売れ残りはキツイ。いつまでデペが管理費や積立費を払うかわからないし、損切りで値下げしてモラルが低い方が入居。負のスパイラル。
南無。

草津駅周辺も新築マンションが増えてくれないと中古が高止まりしてるかな。
南草津駅周辺は新築がどんどん建って中古価格がこなれてきた印象

押し売り感強い

マンション契約率自体が前年より低下している。ここに限らず、売れ残りは増えているのは事実だろう。

アトラス草津の前のエスリ?ド建築予定地の解体工事始まりました。また年明けより本陣前のプラウドも工事始まります。

>>894 通りすがりさん

エスリード、やっと動き出したんですね。もめてたみたいですが決着したんですね。

地権者が高値吹っかけたから一旦買収白紙となっていた。その後折り合いがついたのか、買収範囲見直したのかわからないが解体予定範囲から用地買収を縮小した感じ。隣に残る古い民家は売るべきだったと思うが、もう誰も買わない。

南草津のエスリードより高くなりそうですね。

大幅な値下げを待っています。
あと、２年くらい待とう。

>>898 マンション検討中さん

ただたいマンション建設は2年くらいかかるので2年後の販売原価は今買収した用地ですね。下がらないかな。家賃を払いながら4年待ちましょう。