広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・府中レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-12-27 08:32:15

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28(地番)
交通:JR山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
   広電バス「天神川駅北(イオンモール広島府中前)」バス停より徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.95㎡~90.27㎡
売主:広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:株式会社トータテコミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・府中レジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44

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ザ・府中レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 101 評判気になるさん

    94戸!!好調ですね!公表するかは、販売元の考え方なので比較はできないですけど、売れている事実は素晴らしいです。ソレイユの横は便利ですしね。他のとこに行かなくなり出不精になりそうですが。

  2. 102 匿名さん

    ふらっとソレイユに行って映画見て歩いて帰る、とか楽しそうです!

  3. 103 マンション比較中さん

    >>102
    そうですね。近かったら、閉店間際の人が少ない時間に行ったりできますね。

  4. 104 匿名さん

    >>101 評判気になるさん
    出不精どころか、イオンモール府中って結構歩きますよね。ROJIダイもチョコチョコ店変わってたりするし。広島のショッピングモールの中でも府中だけが床がカーペット敷きだそうで、年配のご老人が膝に負担が少ないとかでお散歩にはちょうどいいそうです。ウィンドウショッピングに疲れて星乃珈琲で一休み。とか天候を気にせず外出できるのは良いですね。

  5. 105 名無しさん

    >>104 匿名さん

    確かに、ソレイユの中を歩くだけでも軽いウォーキングみたいな感じですよね。真夏や真冬で外に出たくない日は、ソレイユ行こうかってなりますし。隣だから一旦家に帰って一休みでもいいかもしれません!

  6. 106 匿名さん

    また成約数を伸ばし、100戸超えたようですね。
    広島市に期待できない層も流れてきていると推察します。

  7. 107 匿名さん

    床暖房はオプションでもつけられないのですか?

  8. 108 匿名さん

    >>107 匿名さん

    オプションも無し、引き渡し後の施工(自分で業者手配して)も不可だったはずです。

  9. 109 匿名さん

    >>108 匿名さん
    どういう理由だろうね。
    まぁ床暖いらんけど。

  10. 110 匿名さん

    >>109 匿名さん

    コストダウンでしょうか。
    周りも、最初しか床暖使わなかったという人もいるので、
    絶対の設備ではないかな、と。
    使えば快適なんでしょうけど、ガス代もついてまわりますからね。
    我が家も無いなら無いでOKです。

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  12. 111 匿名さん

    成約数100戸超えたんですね!
    予想以上に早いペースです。
    やっぱり天神川駅徒歩5分とソレイユ隣接という利便性が人気なんですかね。

  13. 112 匿名さん

    結局人気のマンション買わないと損しますね。

  14. 113 匿名さん

    オール電化ならわかるけど、なんですね床暖ないのかなあって、、、
    躊躇していたらドンドコ売れちゃってますね。
    出遅れたかも。

  15. 114 匿名さん

    >>113 匿名さん

    希望の間取りや階数、駐車場で良い位置を確保したいなら、早い方がいいかもしれません。最終分譲とかになると、いろいろ選べなくなってしまうので。人気のタイプからなくなっちゃいますから。

  16. 115 匿名さん

    >>110 匿名さん
    109です。都市ガスの場合、床暖の有無は大したコストダウンになりません。
    ガス会社が激安価格の原価で施工してくれます。
    床暖に変わる設備を導入しているならばわからなくもありませんが。
    オプションや設計変更での取り組みも無いというのは何か特別な事情があるのでしょうか?

  17. 116 通りがかりさん

    府中レジデンスは床暖房はないですが、立地や利便性、管理、設備等のバランスがとれているなと思います。

  18. 117 匿名さん

    売約済戸数100件突破 (供給戸数ではなく売約済戸数)

    1. 売約済戸数100件突破 (供給戸数ではな...
  19. 118 匿名さん

    >>115 匿名さん

    「この物件には床暖房無いのですか?」
    「ありません」
    「そうですか」
    だけで、それ以上は聞いていないので、私には理由は分かりません。
    マンション自体気密性が高いので、エアコンで十分と考えました。

  20. 119 匿名さん

    契約済の方いませんか?
    手付金いくら払われましたか?

  21. 120 マンション掲示板さん

    >>119 匿名さん
    1割です。

  22. 121 匿名さん

    >>117 匿名さん
    これくらい規模のマンションだと売約後に残金不足や生活環境の変化でキャンセル住戸が結構出ると思います。売れている感をアピールしたいのでしょうね。

  23. 122 匿名さん

    >>119 匿名さん

    約1割です。
    きりの良い数字にしてもらいました。

  24. 123 口コミ知りたいさん

    5%です!
    金利が安いですし、ゆとりを持って支払いをしたいので…。

  25. 124 マンション掲示板さん

    >>121 匿名さん

    売れてる感アピールというか、実際に十分売れてるみたいだけどね

  26. 125 マンション掲示板さん

    >>123 口コミ知りたいさん

    手付け金を除く残金は全部ローン?

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  28. 126 口コミ知りたいさん

    >>125 マンション掲示板さん
    そうです!残金は全部ローンです!10年の控除期間が終わった時に、別で積み立て運用しているお金を使って、繰り上げ返済するか、その時の金利状況見て考えます。ローンには、ガン特約とか付けているので、もしかしての可能性も考えて、10年は繰り上げしない方向で考えているんです。

  29. 127 匿名さん

    >>118 匿名さん
    私も床暖房問い合わせしました。
    二葉の里にはありますがこちらはございませんというところまで聞いたのですがあると尚良いなぁ、とおもいますよね。同じ床暖房のご質問をされてらっしゃったのでコメントさせていただきました。希望者多数なら考えて下さると嬉しいですよね。

  30. 128 匿名さん

    >>127 匿名さん

    床暖房が無いから候補から外す、という程の欠点ではない、との判断をしました。
    無いなら無いで、何とかなります。

  31. 129 マンション検討中さん

    >>127 匿名さん
    床暖のついている家に住んだことがないのですが、光熱費どうなんですか?エアコンとどちらが...そもそもソファーの上やラグの上にいるならあまり床暖は意味ないのでしょうか?

  32. 130 匿名さん

    >>129 マンション検討中さん
    テレビ見るのに床に寝転がる方は床暖いいでしょうけど、スリッパ履いてソファーでテレビ見るならエアコン。

  33. 131 匿名さん

    最近のエアコンは賢いから、エアコン1台で事足りる気がします。
    いずれ訪れる故障による修理、買い換えも、エアコンの方がまだマシなような…
    そりゃ床暖房には魅力を感じますし、有れば使いたいですが、壊れたときの事を考えると、エアコンの方が良いかな、と。

  34. 132 マンション掲示板さん

    >>126 口コミ知りたいさん
    かなり考えてるので問題なさそうですけど、控除があるから、頭金をいれないということは、借り入れが増えることも考慮しないとです。手元に現金がある方がいいのは、間違い無いですね。

  35. 133 マンション掲示板さん

    >>127 匿名さん
    床暖。魅力的ですね。なくてもいい気もします。猫ちゃんくらいじゃないですか?喜ぶの。

  36. 134 マンション掲示板さん

    >>123 口コミ知りたいさん
    5%!で頭なしですか。
    今、どのくらい銀行が貸してくれるんだろー。

  37. 135 匿名さん

    私は敢えてフルローンにして、投信に回して殖やしています。住宅ローンは低金利なので。
    念のため、FPに相談してキャッシュフローも作成してもらいました。
    現金、又はすぐ現金化出来る物が手元にあるのは、気持ちが楽です。

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  39. 136 匿名さん

    正直、転勤ありなのにここ買うのってどう思われますか?

  40. 137 匿名さん

    どうせ買うならココとかは良いんじゃないかな。
    貸しても売ってもすぐ客がつきそうだし。

  41. 138 匿名さん

    >>136 匿名さん

    どっちにしても子供が中学以上だったら単身赴任ですね

  42. 139 匿名さん

    >>138 匿名さん

    転勤族が買うっていうのはそういうことですね。
    覚悟は必要です。

  43. 140 匿名さん

    >>136 匿名さん

    転勤族でマイホームを持つということは、単身赴任を想定してでしょう。
    一家で動くなら賃貸で良いわけですから。
    で、単身赴任をするなら、残った家族が住みやすいだとか、ここに住む事に魅力を感じるか、だと思います。
    目の前にソレイユがあるこの立地は「週末に子連れですぐソレイユに行けるし、友達ともソレイユで合流して食事できる」と考える事も出来ます、
    つまり、転勤する方ではなく、残って住み続ける方がどう思うか、ではないでしょうか。

  44. 141 通りがかりさん

    とりあえず立地が悪くないから手放しても売れると思う。渋滞と排ガス環境がどうなのかなと思うが

  45. 142 マンション検討中さん

    >>133 マンション掲示板さん
    猫が喜べば私も嬉しい

  46. 143 マンション掲示板さん

    >>140 匿名さん
    同感ですねー。転勤族でマンション買うとなるの家族が安心な所がよいですね。
    あとは、転勤場所から、帰りやすいことかなー。月に何回も帰れるかわからないですけど、帰りやすいって大事かなー。

  47. 144 マンコミュファンさん

    >>136 匿名さん

    どう思うか、ということですが、転勤族なのに何故(当該物件に限らず)買うのでしょうか。
    子供を転校させたくないから?
    どこかに拠点を構えたいから?
    私も転勤族ですが、私なら単身赴任前提で、単身赴任先から帰りやすい若しくは長距離通勤も頑張れば可能な立地にします。
    よって、私の場合はJRの駅から近く、かつ広島駅から近い(新幹線通勤も想定して)物件を検討します。
    これは、同じ転勤族でも、支店や営業所等の勤務先がどこにあるかによって適当な立地も変わるため一概に言えませんが、私の場合なら、この府中の物件は候補に入ります。

  48. 145 匿名さん

    JRと言えば広島駅至近と新白島駅周りは最悪だろ。住民層があれだから。広島人は誰も住みたがらない。

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  50. 146 通りがかりさん

    広島駅から1駅3分で、新幹線通勤や単身赴任先から帰る際の交通利便性が良い。
    かつ、ソレイユ隣接で残された家族も暮らしやすい。
    そのバランスがちょうどいい物件なのかもしれませんね。

  51. 147 検討板ユーザーさん

    >>146 通りがかりさん
    月一回帰るかどうかなのに広島駅からのアクセスなどどうでもいい。それより家族の住居として快適かどうか。
    学校やスーパー、周辺環境が大切。

  52. 148 匿名さん

    >>147 検討板ユーザーさん

    実際に単身赴任経験ありますが、新幹線の駅からのアクセスは意外と大事かもしれません。
    そこからまた乗り換えてしばらくかかるなら、今回は帰るの面倒だからやめとくかーとなります。

    5階、6階あたりが、、、

  53. 149 匿名さん

    >>148 匿名さん

    最後の一行は間違いです。すみません。

  54. 150 匿名さん

    >>147 検討板ユーザーさん

    イオン近いのは大きいポイントですね。
    学校も近いに越したことはないけど、ずっと小中学生じゃないですからねえ。
    共働き世帯にしてもなんにしても広島駅に行きやすいのは大きなメリットだとおもいます。

  55. 151 匿名さん

    >>150 匿名さん
    巨大モールは月1回行くかどうか。それより日常使いするスーパーへのアクセスが大事。
    広島駅も通勤で使わない立地だとすると月に一回も行かないでしょ。

  56. 152 匿名さん

    単身赴任先からの帰省の便利さ求めるなら広島駅だけど、あんなところに家族を住ませたくないな。

  57. 153 匿名

    >>151 匿名さん

    府中町に住んでると、ソレイユはしょっちゅう行きますよ。平日は人が少なくて快適だし、普通のスーパーとして使ってます。

  58. 154 匿名さん

    >>151 匿名さん

    日常使いするスーパーも入ってるよ

  59. 155 匿名さん

    いや、巨大すぎて不便だわ
    混むし
    欲しいもの探すのに時間かかるし
    主婦で二日に一回ソレイユに行くとかいう人いないだろw

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  61. 156 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  62. 157 匿名さん

    >>156 匿名さん
    平日スーパーいくからニートとは言えない

    153 匿名
    3時間前
    >>151 匿名さん

    府中町に住んでると、ソレイユはしょっちゅう行きますよ。平日は人が少なくて快適だし、普通のスーパーとして使ってます。
    削除依頼 投稿する
    参考になる!2

  63. 158 匿名さん

    >>155 匿名さん

    イオンですよ?
    毎日、洋服見て歩いてるとでも?
    5%オフの日とか、WAONのポイント2倍とか、主婦こそ目の前にイオンあったら大喜びですよ。
    あと、だいぶ限られるけど、みずほ銀行お使いの方はイオンATMは使えますよ。

  64. 159 匿名さん

    >>158 匿名さん
    いや、スーパーで買い物するのが不便だから。敷地も店も広すぎて。

  65. 160 匿名さん

    まぁ、結局は好みの問題でしょうね。こじんまりとしたスーパーが好きっていう人もいるし。

    ちなみに、ソレイユのすぐ隣に業務スーパーがあります。小さいスーパーが好みの方はこちらがおすすめですよ。

    使い分けてもいいと思います。

  66. 161 匿名さん

    >>160 匿名さん
    そうですね。日常使いするならそういうスーパーの方がいいですよ。ショッピングモールなんてしょっちゅういかないし、あまりにも近すぎると渋滞酷くて逆に不便。

  67. 162 匿名さん

    >>161 匿名さん

    160です。すいません。個人的にはイオンも非常に便利だと思ってます。火曜市とかでまとめ買いするのにイオンを使って、牛乳1本だけ欲しい!みたいな時は業務スーパーに行ってます。なんか生活感溢れるコメントで恐縮ですが。。。

  68. 163 通りがかりさん

    買い物スタイルは個人で違いますからねー。
    まとめて買う人には、ソレイユいいと思います。
    閉店くらいに行けば、空いてますし。
    離れてる人にとっては、わざわざーって思うけど、近い人にとっては、気にならないと思う。

  69. 164 匿名さん

    >>163 通りがかりさん
    週一くらいならまだマシ。毎日行くなら不便。敷地の出入りだけで時間を浪費する。

  70. 165 匿名さん

    このマンション住んで車でソレイユ行く人なんかいませんよ。渋滞関係ないし。
    建設場所しらないの?hitoto信者でサーパス嫌いさん。

  71. 166 匿名さん

    >>165 匿名さん
    いやソレイユ行かなくてもいちいち渋滞巻き込まれるのが、
    バスでも

    このマンションはいいマンションだと思いますよ。サーパスみいな倒産デベではないし。

  72. 167 匿名さん

    >>162 匿名さん

    火曜市はゆめタウンかな?

  73. 168 匿名さん

    >>166 匿名さん

    ライオンズが相手だと、床暖ないのを相当バカにしていたみたいだけど、hitotoとデベが被ってるから批判できないよね。

  74. 169 匿名さん

    >>166 匿名さん

    駐車場もあなたの嫌いな機械式がありますが、いいのですか?
    色んなところに出没して、無意味に荒らさないでね。

  75. 170 匿名さん

    床暖房有り、機械式駐車場ではなく平面、二重床二重天井、共用施設等、よく設備のグレードの話題が出ますが、
    全て備えたら「府中町なのにこんなに高いの!?」と買い手がつかなくなりますし、
    購入者の皆さんは、何かを妥協したり、逆に「これは外せない」という考えを持った上で決断していると思います。
    外野は好き勝手言えますが、理想を追い求めていたら、買えません。
    イオンの話も出ていますが、イオン隣接がこの物件のアピールポイントでもあります。
    「イオンは使わない。だからイオン関係の渋滞に巻き込まれるのは嫌だな」と考えている人が、あえてここを買うことの方が不自然。

  76. 171 検討板ユーザーさん

    ここは

    ・イオン府中直近
    ・周囲道路混雑
    JR近い
    ・高速近い

    メリットデメリットはっきりしすぎてるから、
    「イオンでかくてつかいにくい!道路混む!」
    と書き込まれても、それりゃそうだけど‥
    としか言いようがない。

  77. 172 匿名さん

    メリットがデメリットを上回ると判断したから買うんですよね。
    価値観の違いです。

  78. 173 匿名さん

    祇園サーパスと違ってここのデベは倒産しないから安心できる。
    祇園サーパスと違って山陽本線だし。
    祇園サーパスと違って割高じゃない適正価格だし。
    祇園サーパスと違って買いかな。

  79. 174 匿名さん

    祇園は管理費ボッタクリ。郊外なのに値付けもボッタクリ。
    デベも倒産していて、イオンの火曜市とか嘘三昧で信用できないので、こちらがいいと思いました!

  80. 175 匿名さん

    >>167 匿名さん
    火曜市はイオン

    ゆめタウンは安火曜市

  81. 176 匿名さん

    >>174 匿名さん
    イオンは一緒じゃん。
    寝不足かな?

  82. 177 匿名さん

    >>175 匿名さん
    人生最大の買い物を倒産するようなデベから買うのは嫌だな。ここはその点安心ですね!

  83. 178 匿名さん

    >バスで広島駅まで舟入本町から広島駅まで15分

    お前広島に住んでないだろ笑
    hitotoから広島駅まで15分でいけるけど、舟入本町からは早朝以外絶対に無理
    渋滞するから

  84. 179 口コミ知りたいさん

    祗園さんの悪口をここで書く必要性はない気がします。
    あまりに立地が違います。家族などがあれば、転校などあるはずなので。思い切った移動は少ないはずですし。。。
    >>178に関しては、Hitotoに書く予定だったのに、間違っただけでしょう。

  85. 180 匿名さん

    府中ソレイユもイオンモール祇園も車で行くしかないとこに住んでいる人なんでしょう。
    ほんとしつこいよね、祇園サーパス嫌いなhitoto買えない信者は。
    とうとうソレイユにも出没したか。

  86. 181 匿名さん

    >>180 匿名さん
    いや府中と祇園を一緒にするなよ。府中はデベ含めて買いだけど、ボッタクリ祇園はデベ、立地、価格、全部ないわ

  87. 182 通りがかりさん

    実際ここってソレイユの店内入るまで徒歩5分もかからない?
    高速のIC近いから気軽に週末ドライブに出かけられますね。家族持ちにも良いマンション。

  88. 183 匿名さん

    >>182 通りがかりさん
    デベも信頼できる大手なので安心ですよ。

  89. 184 匿名さん

    祇園みたいな三流デベ三流立地より絶対こちらを選ぶべき

  90. 185 通りがかりさん

    祇園祇園って煩いからちょっと調べたけど3年前に97戸を半年で完売したサーパスシティ祇園のとなりにできる50戸のサーパスの事ね。
    あの立地なら遅くても春までには完売するよ。
    ここ府中レジデンスも間違いなく完売するよ。どちらも立地良いもん。

  91. 186 匿名さん

    >>185 通りがかりさん
    ああだから祇園はあんな割高な価格付けたのか。管理費はクソ高いし。春までに完売。無理無理。割高過ぎるから笑

  92. 187 匿名さん

    >>185 通りがかりさん
    府中と可部線を一緒にするなよ

  93. 188 匿名さん

    いまは職住近接だけでなく商業施設隣接が購入動機の上位に占める時代。

  94. 189 匿名さん

    >>188 匿名さん
    でも割高ボッタクリ祇園は売れないでしょ
    ここは早々に完売するけど

  95. 190 口コミ知りたいさん

    祇園の物件みた人が府中の物件を見に来るとは思えませんが。。。
    そんな人います?? 離れすぎてますし。。。

  96. 191 匿名さん

    >>188 匿名さん
    巨大ショッピングモール隣接は普通避けられるだろw

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  97. 192 検討板ユーザーさん

    >>191 匿名さん

    うーん。
    188さんが言われることも、一理あると思います。
    これからは共働きが増える時代。職住近接に加えて大型商業施設隣接だと、働く女性にとっては時短になるので。

  98. 193 匿名さん

    >>192 検討板ユーザーさん
    可部線で毎日通勤に時間取られると辛いですが、職場までドア2ドアで30分以内だといいですけど

  99. 194 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  100. 195 名無しさん

    ソレイユについて語るのはよいですが、祇園は、関係ないので無視しましょう。
    煽ってるだけです。

  101. 196 名無しさん

    ザ・レジデンス二葉の里はオプション相談会が、一回あたり3万円するそうですが、こちらの物件はどうなんでしょうか??

  102. 197 匿名さん

    >>196 名無しさん
    有料ではありません。

  103. 198 名無しさん

    >>197 匿名さん
    ありがとうございます。ここは無料で相談できるんですね。

  104. 199 匿名さん

    >>198 名無しさん
    オプションの打合せが別途費用という概念がありませんでした。
    個別の設計変更なら、打合せ料が発生してもやむを得ないとは思いますが。

  105. 200 名無しさん

    >>199 匿名さん
    そうですよね!二葉の里の掲示板を見たら、そのような話題が出ていたので、私も驚きました。
    いろんな物件があるのだと、勉強になりました。

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