センターマークスレジデンスってどうですか？

>>345 名無しさん
いいえ、今駅近新築を買えるのは金持ちです。勝ち組です。あくまで新築の話ね。80平米越えね。

>>346 名無しさん
それでも売れるから照葉みたいに売れ残りになるよりは、

>>344 匿名さん
不便なのに定価格ではないなら買わないね。

>>346 名無しさん
安いマンションしかの方が、、、

>>344 匿名さん
うん。だから比較的低価格の今が買い時と判断した。

>>351 匿名さん
でも売れないからもっと安くなるのでは？

>>352 名無しさん
新築物件価格の話。344の言うように新築物件は今後定価が値上がりしていく。デベの経営状況や物件の売れ行きで値引きされることはその都度あると思うけどあくまで定価からの割引きだから、定価が比較的安い今、なるべく値引きしてもらって買うのがベストと判断したってこと。

もう少し待てば売れ残った部屋がもっと安くなるんだろうけど、さすがの照葉でもそこまで売れ残る部屋は広さや間取りがイマイチのやつばかりだからね。

>>353 匿名さん
照葉の安さは魅力的です。駅もなく不便なので永住は迷ってます。永住ならいいのですが将来転売を検討すると駅無し、供給過多で売れにくいだろうから迷ってます。

>>354 匿名さん

予算がいくらなのか知らないけど資産価値を優先して駅近が良いのではないでしょうか？
もしくは駅近の賃貸でも良いのでは。

>>355 通りがかりさん


永住しない。
予算がない。
利便が大事。
↓
賃貸で良いと思います。

>>354 匿名さん
その迷いは照葉に移住する際には一回は全員が持つものだよ。リセールに有利なのは駅近がセオリーなのはみんな分かってる。
でも同じ値段で駅近新築物件と見比べたら、照葉だと3面バルコニーの南向きで90㎡越え、日当たりの完璧で平置き駐車場なのに、駅近新築物件はもちろん角部屋無理で床暖房オプションで南向きだけど周りにマンションがいっぱい。窓を開けると道路や線路の音がうるさいうえにタワーパーキング。トイレの手洗いも便器に備え付けのやつで広さも70㎡代。

見比べてしまったらいくら将来売れるからって狭い駅近でがまんしようとはならなかった。

もちろん駅近の条件の良い高価な物件に住めば良いんだろうけど、将来を考えてそこまで今無理はできない。ゆとりを持ってローンを組みたい。でも若い今の時期に広くて綺麗な家で人生楽しみたい。

うちはそういうわけで照葉になった。

>>357 匿名さん
買える予算はあるからね、人間無理しないのが一番。

>>354 匿名さん

将来的な生活スタイルが予測でき物件を見抜く才能があるなら数ある駅近物件を買えばいい。現にテレワークが一年もしない間に定着しつつある。コロナが終息しても元の生活にすんなり戻るとも限らない。お店も潰れ目の前にマンション立つ可能性もある。
照葉のマンション新築ラッシュも後半に入っている。限られた場所だから町が完成したら残りを買うしか入居できない。必需品の車も１台しか持てないかも。タワーマンションも乱立してるが完成後の限定的なエリアと考えると理解できる。
発展した町で資産価値どーこーは下がることはあっても爆上げは無い。不思議なのは福岡は通勤や仕事以外で電車利用するの？駅周辺の賑わいもショボいのに。都市高速の方が頻繁に利用すると思う。それでも駅近がいいのなら照葉のスレなんて相手にせず見なければいい。

>>359 匿名さん
発展した都市部でも天神ビックバンが成功したら爆上げあるかもよ。特に西鉄沿線は高架化が進んでて上がっていきそうだったよ。でもまだ完成は10年後かもっと後か分からない。今は踏み切りだらけで一日中キーキーガタゴトうるさいし踏み切り周辺部がしょっちゅう渋滞してる。歩道も狭い。価値爆上げの時まで我慢して住みつづける期間が長すぎると思ってやめた。
スレチでした失礼。

>>359 匿名さん
中央区は羨ましいけど照葉しか買えない人達が現実逃避で見てるんだろうね。

>>359 匿名さん
ショボいってアイランドアイ？

>>357 匿名さん
照葉なら戸建でいいのでは？

>>357 匿名さん
戸建買えばいいのに。

>>357 匿名さん
都心部マンション買えなかっただけって事だよね？

>>363 匿名さん

都心部のマンションが高いと思ってる人には手が届かないよ。福岡のサラリーマンがいくら貰ってるのか知らないけど。

照葉在住です。照葉スレなんてほっとけばいい。
結論から言うと利便性の高高いマンション買えなかった集まりが事実ですよ。

>>357 匿名さん
長々書くより広いマンションは都心部は高くて照葉しか買えなかった。戸建なんてもっと無理って事だよね。

>>368 匿名さん
違うよ。

>>368 匿名さん
そうですね。

>>368 匿名さん
的確に照葉民を理解してますね。照葉民ですか？

前向きに購入検討している人たちもいるのわけで、利便性やリセールやもろもろ条件が良い悪いは多様性ってことでディスるのはやめた方が良くないですか？大人気ない(笑)

>>372 マンション検討中さん
事実を語りあいたいだけ。

>>368 匿名さん
戸建ては考えたこともなかった。だって周りに全然店無いじゃん。スーパーコンビニクリーニング店くらいは車に乗らなくてもすぐに行ける距離にあってほしいと思って。

照葉をディスる人って、新築買えなくて利便性良いけど安い中古マンションに住んでる人だと思う。

>>367 通りがかりさん
照葉の住環境はひとつの街の色だと思う。
照葉or街中
対局な気がするけどなぁ。
どっちがワクワクする生活をイメージできるか。

>>374 匿名さん
スーパー、ドラッグストア、クリーニング店が併設された新築物件は数少ないですよね。個人的にこのマンションの最大の魅力だと思っています。

>>377 マンション検討中さん
売れないのは魅力に感じる人がいないんじゃないんだろうか。

>>375 名無しさん
利便性高いなら中古マンション安くはないよ。

>>375 名無しさん
そう思います。
照葉なら戸建てでしょ、照葉マンション買う人はここしか買えない人、都心部が買えない人、
と、このマンションを真剣に検討している人の経済状況を決めつけて失礼なことを言う人もそうだと思う。
だって都心部の広いマンション買える人はこの掲示板絶対見ないし、照葉の戸建てに住んでる人は照葉マンションをディスる動機がない。

>>380 マンション検討中さん
売れないから面白がってるんだろうね。

>>375 名無しさん
結局、都心の利便性高い新築マンション購入出来ない同士仲良くすればいいのに。

>>380 マンション検討中さん
正直に言うね。照葉が気になって気になってしょうがないの。ディスることで自分をマウンティングしてるの。

ここのマンションなんでこんなに売れないの？

>>384 マンション検討中さん
照葉の何がそんなに気に入らないのかしらないけどあなたすごい執拗なネガキャン。もう寝なさい。

>>383 匿名さん
ディスらないで大濠公園あたり購入すれば格上です。

今の照葉の坪単価って7年前の藤崎、高取、平尾、高宮エリアと遜色ないですよ。
照葉買えるってなかなか所得多い方だとおもいますよ。

>>384 マンション検討中さん
なんでだろう？

>>387 匿名さん
平尾、高宮とか高すぎて庶民じゃ無理だよなあ。

>>389 匿名さん

天神近くは間取りや階層、自家用車などいろいろ我慢すれば買えますよ。
そんな人もたくさん住んでいます。
それさえ難しい人は賃貸でもたくさんいますよ。
ご家庭の環境もここ以上に様々ですけど。

>>390 匿名さん
我慢出来ないから照葉購入します。

照葉は学校一つとっても他の地区の倍ぐらいのコストをかけた建物を予め建てるなど、インフラに「みんなの市税」を多く投入されているところが妬まれる原因かな。
西の方の人口増加地域なんか校庭削ってプレハブ建てまくっている学校がいくつかあるもんね。

>>392 匿名さん
それもあるだろうね。やっと塩漬け脱却だから失敗は許されないんだろうけど。

>>392 匿名さん
なるほど、学校一つとってもゆとりがある照葉の環境を皆妬んでいるんだね。
こんな掲示板でしか批判できない可哀想な人達がたくさんいますね。
他を批判して自分の住んでいるところの価値を相対的に高めているつもりかな？
賃貸にしろ、分譲にしろ皆自分で納得してそこに住んでいるんだからそんなことする必要ないのに。

開発中の新しい街は未来の明るい夢を見せてくれるよね。

なんか酷いね。この掲示板。

>>396 マンション検討中さん
確かに東区スレは荒れてるのばかり。

>>397 匿名さん
どこも似たようなもんだぞ笑

>>398 匿名さん
確かにそうです。西新スレは妬みが多く、照葉は貶しが多い。

>>399 匿名さん
なるほど照葉スレは妬みじゃなく貶しが多いイメージかな。

おーいみんなー。隣のタワマンの掲示板にもたまには書き込んであげてよー。閑古鳥が鳴いてるぞー。

規模だけなら天神ビッグバンとか比べても子供の遊びかぐらいの違いがあるんだけど市民の感覚が九州の片田舎なんだよなぁ。
旧態依然の体質に固執するセ・リーグと新しいことにチャレンジするパ・リーグぐらい市民の価値観が合わない。
セ・リーグもとい九州の王様で今後もやっていくんだったらいいんだろうけど市長の考えはそこじゃないと思う。
野球に興味ない人含め分かりにくいかな？

>>402 通りがかりさん
ごめん、一生懸命読んでみたけどよく意味がわからなかった。

>>402 通りがかりさん
酔っ払ってんの？意味が分かりにくい文章だね。
とりあえず福岡市はソフトバンクホークスみたいに強くて成長著しいけどそれ以外の都市はセリーグみたいに旧態依然の体質に固執して成長が見込めないってことだね。

すいません。
私も理解しようと何度も読み返しましたが意味分からずでした。
できれば例えではなく率直にコメントを残してもらった方が良いかもです。

標準は非接触キーだけど1万円でスマートキーに変更可能と聞いてかなりプラス要素でした！住民の方は大多数が変更されてるそうです。ホームページにもこの情報載せればいいのにと思いました。

>>406 マンション検討中さん
まだ購入者があまりいないんじゃ。

>>401 口コミ知りたくないさん
マンションと言うより照葉が不人気だからこのスレじゃなくて照葉スレに投稿して欲しいね。

>>408 匿名さん
照葉スレみたけど酷いな。千早スレと比較しても酷すぎ。

>>406 マンション検討中さん
この板には執拗に照葉をディスる照葉アンチがはりついてます。物件に対して好意的なコメントがあると407、408、409のようにもれなくネガティブなコメントを連投してきます。内容はワンパターンなので、賢く見分けてスルーしましょう。

>>406 マンション検討中さん
1万円なら標準化するべきだろう。
それ以上の値引きしないと売れないんだから
逆に不親切だと思ったよ。

>>407 匿名さん
どれくらい売れ残りがあるんでしょうか？
安いので購入も検討してますが仮に将来完売しなかったら入居者はデメリットがあるのでしょうが？
永遠にデベが空室分の修繕費等払いませんよね。

>>412 匿名さん
もう少し待つべき。多分ここは新築から一年経過しても完売はむづかしいから未入居でも中古扱物件がでます。中古なればもっと安くなると思います。照葉にはそういう物件が多数出るはずでので新築即入居にこだわらなければ割安マンション買える可能性高いです。

>>413 匿名さん
中古というよりは未入居物件ですね。新築扱いではないので保証等も違ってきますので価格交渉はしやすいでしょうね。

>>413 匿名さん
安くはなるだろうけどいい部屋は埋まっているだろうね。
AからRタイプまで間取りの種類あるけどタイプごとに売れ行きが全然違う。
Aタイプなんかは今の時点でほとんど埋まっているしね。

>>415 口コミ知りたいさん
どのみち売れ残るんだろうから安く買えればいいよ。

>>411 名無しさん
スマートキーよりタッチキーを好む人もいる。スマートキーはセンサーが付いてるから鍵のサイズが大きくなり、小さなキーケースに入らなくなる。選択肢を与えてくれるのは親切だと思うよ。簡単な手続きですぐに変更できるわけだしね。

床暖房をオプションにしてる物件の方が不親切。

>>415 口コミ知りたいさん

住よい暮らしには早めの決断が必需ですね。間取りも駐車場の位置にしろ売れ残りには選択肢も少なくなりますから。車も２台必需なら尚更ですよね。

必要を必需と間違えました。すみません。

>>418 名無しさん
照葉はここ以外のマンションの選択肢が多い。結果他のマンション選ばれてしまってる。

>>418 名無しさん
駐車場、2台目は屋根無しという条件で二台とも好きな場所が選べました。でもこれができるのは先着24件までで、それ以降は2台目希望なら縦列を案内することになっているそうです。

>>420 匿名さん

魅力的な新築マンションが次々と建設されてますよね。個人的な感想になりますがセンターマークスタワーが違うデザインであれば場所的にもこのエリア全体の売れ行きも良かったと思います。

>>421 匿名さん
そうでしたか。よかったですね。羨ましいです。

>>420 匿名さん
スカイクラブみたいになりそうで選択はないなあ。

>>421 匿名さん
総戸数283戸に対して302台と記載されてますが、少しの間まで未契約分を利用して良いという契約なのですか？というか売れていないので、かなり空きがあるということでしょうか？

>>424 匿名さん
ならないでしょ。この件に関してはスカイクラブは良い反面教師。

>>426 匿名さん

照葉自体がどうなるか未知。

>>425 マンション比較中さん
総戸数283戸てどこのマンションですか？

>>425 マンション比較中さん
それはお隣のタワーの話ですね。レジデンスとは全く関係ないらしいです。名前は似てますがデベも違います。

>>429 匿名さん
西鉄じゃなかった？どちらも販売苦戦みたいですが。

>>430 匿名さん
センターマークスタワーのデベは西鉄、三菱、京阪で、西鉄の物件とは違うと説明をうけました。担当者は三菱地所レジデンスの方でした。となりのセンターマークスレジデンスとの関係も伺いましたが、あちらは売主が西鉄で販売が大和で、タワーとは全く関係ないと説明を受けたのでそのように理解しました。

西鉄グループによる複合開発。西鉄グループの総合力を結集。
アイランドシティの中心となる、「街」を創りました。

>>432 匿名さん
でもイマイチ。西鉄の駅繋いで本気になって欲しい。

>>433 匿名さん
駅があると便利だろうけど、自分のマンションは景観が良く静かな所が気に入って購入したから、目の前に線路が走ってガタガタうるさくなるのは絶対に嫌。

今や照り葉には景観と閑静な雰囲気が売りのマンションが乱立しており、住民の多くが上記のような考えを持っているだろう。

よって線路を通す場所が無い。
西鉄電車延伸計画はまだ一応白紙にはなっておらず、高速道路開通が優先ということになっているが、個人的には実現はかなり難しいと考えてる。

>>434 通りがかりさん
乱立して売れ残りもイメージ悪い。

>>435 匿名さん
まあまあ、乱立してないのに売れ残りよりはマシってことで勘弁してくださいな。

>>433 匿名さん
便利で快適な西鉄バスをどうぞ。

西鉄延伸の話は聞いたことありますけど、どこからどこを結ぶ計画だったんでしょうか？

>>438 匿名さん
市営地下鉄と西鉄貝塚線を共通運転化したうえで、香椎花園駅の手前から分岐し、あいたか橋の所に線路を通し、アイランド内に二駅作る計画でした。
青果市場が移転することでトラックの交通量が増えることが確実なので、高速道路開通計画が先ず優先されました。
鉄道は市営地下鉄と西鉄貝塚線の共通運転化が前提ですが、共通運転化すれば香椎千早地域全体が大きく発展することは間違いなく、東区住民としては嬉しい話なのですが、コストが莫大らしく、この段階で話が止まっています。

>>439 通りがかりさん
西鉄も照葉に閑してはバス便を増やす方がコストも掛からないし企業としては妥当では。

>>439 通りがかりさん
詳細に説明頂きありがとうございます。
まだ正式に中止になってないのであれば期待せずに待つとしましょうかね(^ ^)
コロナで行政もそれどころではないでしょうし、西鉄も同じでしょうし。
ありがとうございました！

>>441 匿名さん
コロナで西鉄も大変みたいですね。とりあえずコロナ後やってくると言われている大幅増税がこわい。。

レガネット併設、トライアル徒歩2分、フードウェイ徒歩5分くらい。こんなに近場にたくさんスーパーがある立地はなかなか無いと思うんだけど、HP見てても分かりにくい。

最寄りのバス停も真横のセンターマース前なのに徒歩4分の5丁目バス停から情報更新してない。

天神博多までの時間もページの一番上に40分と書いてると思ったら少し下に小さく24分と書いてある。
近所のマンションのHPはどこも20分くらいでしっかり明記してあるのに。

アイランドアイまでの徒歩距離書いてない。おそらくアイランドアイの存在自体情報更新してない。

このマンションは店が近くにたくさんありバス営業所隣接、高速の入口もすぐ近くと、照葉の中では利便性が良い所が一番のアピールポイントの筈なのに、公式HPでうまく強調できてないと思う。ていうかこのHPは分かってない人が適当に作ってるのか？って思ってしまった。

>>443 名無しさん
ロケーションのページですよね。確かに、トップページは更新されててバスベイの情報も出てきますが、ロケーションのページは2019年1月の情報のまま更新されてませんね。この1年で周囲にかなり商業施設が増えたので、更新が必要だと思います。

>>443 名無しさん
新築物件ではないからでは？

>>445 匿名さん
今年6月竣工なので一応まだ新築ですよ