モントーレ舞鶴ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区港一丁目45番（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩約10分（800m）
間取： 2LDK,3LDK
面積：59.10㎡～76.25㎡
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-06 15:23:17
>>171 マンション検討中さん
建物は12月完成予定となっているので実際はよく分からないですね。
元々は8月くらいに完成予定だったのが、資材調達の関係で着工が遅れたので、12月か1月オープンが濃厚かなと個人的には思ってます。
サニーではなく、西友という名称で出てますね。
ということは、単なる食品スーパーではなく、西友本来の形、すなわち総合スーパーという形での出店でしょうか。
そうだと大変嬉しいですね。
東京には沢山ありますが、福岡では春日辺りまで行かないとありませんから。
物凄く期待してしまいます。
工事現場の壁にこんなものが貼ってありました。
なるほど、やはりサニーではなく西友本体なのですね。
西友の衣類部門や雑貨部門が一緒にできるんですね。
天神のイオンも食品だけになり、西新のイオンも撤退した今となっては、ありがたいことです。
ちょっとパンツや靴下を買いたいと思っても近くでは買うところがない状況でしたからね。
かえって西友オンリーだけの方が個性があっていいかもしれませんね。
この辺に住んでる人って西友で下着とか買うの？笑
広さからみて、サニーでしょら
出展概要説明会に出席しましたが、オープンは７月でもなく１２月でもなく来年２月ごろだそうです。
それは、がっかりですね。
出店も書けないようじゃ信憑性がないですね。
裏に足場が組まれだしましたね。
何ができるんだろう。
結局、西友scのテナントは決まったの？
サニーも合同会社西友が運営してますから、届出だけではサニーなのか西友なのかは分かりませんよ。
今月開店するんだよね。
楽しみにしてるよ。
> 出展概要説明会に出席しましたが、オープンは７月でもなく１２月でもなく来年２月ごろだそうです。
とのことなので、まだまだと思いますよ（実際見ててもまだまだ工事は半ばという感じです）
コロナの影響で工事が少し予定より遅れてるのかな、、、仕方ないね。楽しみに待っておきます
なるほど、これはいつ開店するか分からないね。
ちょっと残念だが、仕方ないね。
西友以外は、何が入るんだろうな。
来年の冬だと、一番ヤバそうな時期だから、大変そうな感じだが。
セリア
台風対策のため、店の看板でてましたね。
セリア
fastcut
コロッケクラブ
西松屋
ドラッグイレブン
は見えました。
ドラッグイレブンは、かなり助かりますね(^^♪
>>195 検討板ユーザーさん
近所の者ですが、同感です！あのエリアに西松屋は要らないし
カラオケは更に夜に飲み歩いた人が来客して近隣がうるさくなったりすると迷惑だなと思います・・・・。
早期テナント撤退を早くも望んでしまいます。
西松屋とカラオケは意外でしたが、西松屋はそこそこ近くて必要な人からしたら便利かも。
天神でベビーカーで買い物は大変だけど、ここなら車でサッと来て夕飯の買い物までして帰れるし。
カラオケは謎。親不孝や天神にあるし、飲んだあと来るには遠い。
セリアとドライレは有り難い！後は飲食店に期待ですな！
箱崎辺りにありそうなラインナップだね。
楽市楽座とかラウンドワンとか入りそうな雰囲気。
ドンキとかできたら最悪だね。
嫌味とかではないんですが
昔からそういうエリアなんですから
適材適所というか
ドンキできたら多くの方は喜ぶんじゃないですか？
てかドンキ便利ですよ？
規模的にボーリング、ドンキは入らないと思いますよ。
写真を拡大してみるとfast cutの下に白看板が３つほど見えるので期待！
わたしたち家族ではけっこう便利で助かります。カラオケは予想外でしたが、たまに家族で行きますし、それはそれで(笑)ただ、音漏れはあまりしないのでは？カラオケ店周辺に住んだことありますが、聞こえなかったですし、店舗内だし特に音はと。ドンキがこれば便利な半分、治安が・・・箱崎とはわたしの中ではあまり良い印象なかったですしね。
せっかく西友できるからと期待してたのに、残念。
春日の西友みたいに全館西友で良かったのに。
この辺、イオンとかもすっかりなくなっちゃったし、総合スーパーの需要は高かったと思うのにな。
せめて、西武セゾン系のロフトやリブロ、無印とかが入って欲しかったわ。
15年前くらいになりますがこの辺りにボーリング、カラオケ、ビリヤードのビルがありましたよね。
音漏れの心配ではなくて、遊んだ後の人たちの騒ぎ声が煩かった。。
しかも簀子小跡地にドラックストアが入ると確定した後なのでドラックストアも要らないなー
西松屋が入るから飲食店は母親たちの憩いの場でしょうね。
>>202 評判気になるさん
同意です。
福岡生まれ福岡育ちですが、この辺りは元々そういうエリアですよね。
半無法地帯の屋台があった場所なので。
近くに、昔からラブホやパチンコ屋がありますし。
なので、六本松や西新の商業施設のようなラインナップは期待していませんでした。
飲食店もそれなりのチェーン店が入るだろうと思います。
>>208 マンション検討中さん
本当にそうです。
荒戸→大手門→港と分譲マンションを転売しながら移り住みましたが、この辺りは特に地域性がでています。
奥まったところでゆっくりと終の住処の予定でしたがもう一度買い換えそうです。
公開公園で大声で叫ぶモントーレ団地の子供と住民が来ても全く無視してベビーカー並べて長時間話し込む母親たち。
結局は、パチンコ屋周辺のマンションはその程度なのでしょう。
残念。
飲食の店舗はどこが入るのか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
フードコートスタイルらしいので、丸亀・31・ペッパー・ミスドとかじゃ
あまりにもパッとしないテナントだけど、深夜も営業してくれたら使えるかもね。
西友は、24時間営業でお願いしたいね。
足場がとれてSUNNYの看板とKiteraTown FUKUOKA NAGAHAMAという名称を確認できました。
入居予定の店舗はダサいけど、建物自体は悪くないですね。
もっといい店舗が入って欲しいです。
https://dotup.org/uploda/dotup.org2274748.jpg
SUNNYとセリアはうれしいけど、カラオケはほんといらないですね…
残りのテナント、何が入るんだろう？
案外いい所に商業施設ですよね！
あのあたりはファストフード店がないから入ってくれたらうれしい
かなり便利になりますね。
定食屋とかできたら、嬉しいけど。
いや、弁当屋の方が良いか。
お惣菜とか弁当が買えると便利。
そういや、ワークマンとか入って欲しかったな。
この辺ないし。
ドラックストアとセリアは助かりますね。
あとは本屋ができたら言うことありません！
マークイズの失敗したところは、惣菜屋が少ないところ。
まだ、プラリバの方がいいもんな。
キテラは、お惣菜に注力して欲しいところだが、どうなるか。
サニーの公式サイトでバイト募集が掲載されていますね。ここの情報によりますと2021年初春オープンとあります。また早朝の募集もあるようですので24時間かと思われます。
モントーレ系を購入検討しています。
セントラルベイコートなどは騒音問題がよく出ていましたが、ベイコートはいかがでしょうか？
モデルハウスで聞いても厚みが違うからとしか言われないのですが住民の方はそうでしょうか？
150mm普通、200mm厚め。結局は隣によって違う。嫌なら小学生とかの隣に済まない事。
>>228 デベにお勤めさん
隣の音は200厚めなのですね。
上はどうですか？
セントラルベイコートはレオパレス並みの騒音とあったので。
物凄く敏感ではないですが、自宅にいる時に怒鳴る声や子供の足音などは聞きたくないかと思います。
現在分譲マンションで騒音ありませんが、事情があり買い替えです。
税金などを考えて安価帯マンションであるモントーレ系に興味があります。
戸建ては考えておりません。
小学生の隣、、中古だと良いでしょうが新築だと分からにくいですね。
ありがとうございます。
２００だろうと高音は大差ないので、そのレベルで考えたいなら1-2億の最上階占有ペントハウスタイプか戸境のない間取りを探すしかない。低層RCよりタワマンの方が隣の騒音問題があるのが常識。
高齢者向き住宅も基本静かでおすすめ。簀子公園あとの高齢者向けとか。
界壁ないと結露・断熱悪いだろうね。
モール、女性専用ジム カブスも
入る予定
カブスとは？
カーブスでググるといいですよ。サーキットトレーニングという30分フィットネスのお店です。
こうなってくるとカフェや飲食店も全国チェーン系でしょうかね。楽しみです。
衝撃！
西友からウォールマートが撤退！！
キテラタウンは、どうなるのか？！
バカがいるね。だからマンションのランクが低いのか。
西友どうなるか分からんし、やべえよな。
もう、売りに出ているんですね。
すぐ売れそう。
ここはすぐ売れる。しかも購入した時よりも高く売れるみたいです。販売時の価格もかなり安かったので、勝った人は勝ち組。。。。。裏山
>>248 マンション検討中さん
なんだ、、173は私が書いたコメントです。
しかも売りではなくて、賃貸ですよね。
売れ残っていた2軒の内、一軒を購入した方が賃貸で出していました。
売りに出した家は別にありますが、引っ越しが必要な事情がありだったはずです。
即売れてました。
[No.251と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.252～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
サニー1Fに入居するリフォーム三光サービスのハロワ情報によると2/25オープン予定とありました。
キテラタウンの開店を待ちわびています。
素晴らしいショッピングセンターになるでしょうね。
この時間から、上の階が騒がしいです。
何故、これ程音が響くのでしょうか。
買ったことを心底後悔しています。
>>261 匿名さん
嫌だったら、こんなとこに書き込んでるんじゃなくて、管理人に繰り返し言うか、直接上の階の人に言いにいけばいいじゃない。掲示板に書いて鬱憤が晴れたり、騒音がなくなったりする？自分で動かなきゃ何もかわらないよ。
>>261 匿名さん
同じです。心底後悔している。
今もEV横に騒音について掲示されてありますね。
上階の音っていうのは、振動だから音声で録音しにくいけど住民には響きます。
管理会社へ連絡されましたか？うちはしたのですが、上階のモラルが悪い、運が悪いという感じで言われました。
あとは、こちらで書きにくいですが、アドバイスも受けました。
他の家からは苦情がないと言われましたが、これで他の家からも苦情があると分かりました。
もし管理会社へ連絡していないのならしてください。
一般的に管理会社は、苦情や不具合が数多く長期間に発生していても、公表・周知はしない。
理事会に報告し、理事会で対策を検討してくれれば、少しは改善されるかもと思う。
>>265 匿名さん
そんなに言うなら、あなたが理事長等になり、率先してマンションを管理し皆が住みやすいマンションにしては？
あなた自身も100％迷惑かけていないとは言い切れないかと。その迷惑行為に気づいていないだけかもしれない。マンションは共同住宅です。戸建てを違い、管理などは楽なはずです。ある程度の我慢は必要なのでは？
それを踏まえて、理事長にあなたが立候補してくださいというのがアドバイスです。
通りがかりで、すみません
安いからしょうがないじゃない
>>265 匿名さん
現実問題、理事長になる、みたいなのはすぐには難しいと思います。どうしても納得いかないなら裁判にするしかないでしょう、まずは弁護士さんに相談して然るべきステップを踏むのがいいのでは？
理想は当人同士、あるいは管理人の仲介で解決がいいのでしょうが、それが難しい時のために弁護士さんが存在するわけですから。
>>262 購入者さん
直接2度お願いにあがりました。
悩みに悩んでの事です。
それでも変わりませんでした。
勇気がいる事ですよ。
相手から謝罪はありましたが、騒音問題は改善されません。
>>270 匿名さん
となると、もしかしたらあなたが神経質すぎる可能性もありますね。ただ、こればっかしはどちらに問題があるかは当人同士ではわからないので、第三者(管理人や弁護士)に評価してもらうことも念頭に、一度その騒音があるときに音声を録音してみてはどうですか？そして第三者にそれを評価してもらってはどうでしょう？
非常に残念な事ですが、性善説が当てはまらない事がままあります。
相手が子どもでも大人だろうが、注意されたら行動変容があるとは限らないのです。
大人の場合は、敢えて何もあらためない、逆に腹いせに更に激しく音を出す事すらあります。
2度お願いした相手（騒音源）が、一応ポーズとして謝罪はしたけれども、音や振動の発生に何も配慮してないまま、生活スタイルスや環境改善（マット・ソフトソールのスリッパ）していない可能性もあります。
大事な事は、注意した後で相手がどんな対策を行なっているかを、事実確認する事です。
管理会社他に対応を依頼した場合も、同様の確認は重要です。
（その場に立会うのが不可能なら、許可を得てやりとりを通話してもらうか、録音する手もある）。
尚、騒音源が別住戸の場合は、注意しても効果は表われません。
>>271 購入者さん
相手が謝罪しているのであれば、相手も心当たりがあるのではないでしょうか？
そんな簡単に弁護士とか利用するものではないかと思いますよ。
実際、騒音問題の解決って裁判で勝てても数十万程度の慰謝料が妥当となりますし。
神経質すぎるという言い方もどうかと思いますよ。
夜中に活動されてる相手なら、相手にも問題ありでしょう。
