マンション派vs一戸建て派

マンションの修繕積み立てなんかが議論されていますが、
深く議論されない一戸建の修繕費用ってそんなに安いでしょうか？

自分の歳を考えても、平均寿命まであと４０年〜５０年。
近所で築５０年の一戸建ってあるのかな。
あったとしても多分、お化け屋敷状態。

一戸建だって途中で建て替えが必要と思うし、
そのときの費用っていったらかなりの額では？

マンションでも、築５０年にもなると、例え修繕していようと、さすがにボロマンションになると思います。
マンションの修繕費はあくまで通常レベルの修繕費であって、戸建で考えればリフォーム程度のものですよ。
大規模修繕になると、毎月の積み立てでは到底足りず、別にお金が必要になります。
戸建もマンションも、修繕費がかかるのは同じ。
あとは管理費や駐車場代がさらに上乗せされてしまうかどうかの違いだと思います。

1戸建ての場合はお金がなければ修繕費は全くかからないですよ。
実際に友人の家は全くお金をかけずにボロボロのまま40年住んでおります。
それにマンションだって内装や室内の設備にはお金がかかりますし、修繕
積み立て金では共有部分しか修繕されないのでは？

大規模修繕と建て替えは違いますよ。大規模修繕は大体１０年毎にやります。この費用は積立金におりこみ済みです。
今はほとんどのマンションが３０年先まで計画しています。積立金は低くなることは今のところありませんが、計画より建物の傷みが少なかったり、物価が下がったりすると計画的な増額を見送ることはあります。
今のマンションは、昔と比べるとすべてが高規格ですので、３０後以降はどうなるのか（寿命）はいまのところありません。
建て替えが騒がれているのは４０平米程度の昔の公団型がほとんどで、広さや設備の材質が劣悪と言う理由で機能的に時代遅れになったものです。
現在ではコンクリートの材質、給排水管のステンレス化、さや管方式などメンテも考えられております。
戸建ても屋根や外壁塗装など１０年毎に百万円以上の費用がかかり、明らかにコンクリート住宅よりも寿命は短いですね。

マンションの良いところ。
1・眺望が良い（羨ましい）
2・一戸建てより購入価格が安い（うんうん）
3・ある意味、断熱性能がすばらしい（そりゃそーかも）
4・共有部分がとても立派（ホテルみたい）

一戸建ての良いところ
1・やはり庭付き一戸建て。マイ駐車場。
2・上下階の騒音問題まったくナシ。
3・人口密度が低いのでラッシュ時など変な近所渋滞が無い。
4・外出するときに出会う近所の住人が少ない。
5・住所が短い。（なんだそれ）

どっちもそれなりにいい所は沢山あると思いますね。
一戸建てに住んでいますが豪邸でもないし田舎ですし
近所の騒音も色々あったりしますよね。
理想は今の一戸建てに住みながら都会で眺望のよいマンションを
別荘がわりに使いたい・・・です。

166さんに刺激されて ^^)
うちのマンションのいいところ
１・駅近（こればかり言ってますね、私）
２・夫婦の通勤に便利
３・娘がお年頃になっても、駅までお迎えに行く必要ない
４・日常生活に便利（買い物・病院・学校・銀行・図書館）
５・フラットな生活で今は子どもに目が届く。高齢になっても生活しやすい
６・共有部分ではプレイルームが今は便利
７・セキュリティーが万全で主人が出張中も安心
８・２４時間換気は共働きにはいい
９・２４時間有人管理
１０・ゲストルーム（お客もよべる）
１１・ゴミは２４時間捨ててもいい（一戸建ての時は曜日と時間守るのが大変）
１２・購入者のモラルが高い（笑顔で挨拶するのが普通。非常識な人がいない）

うちのマンションの悪いところ
１・高い管理費（いらない共用施設ある）
２・高い駐車場（これだけは一戸建てにすればよかったなと心底思う）
３・高い修繕積み立て金（家の中は別料金でしょ）
４・一戸建てが買えてしまう・・・高額物件（マンションは一戸建てより安いものがよかった）
５・老後のマンション固定費が高い（定年後はきついだろうね）

こうして書いていると、うちのマンションの悪いところは経済的な面ばかり。
利便性と資産。利便性をとった私たち夫婦。娘には自立してもらいます。子どもに必要以上にお金をかけない主義。
お金をもっては＊＊ない。老後に備えて、元気な間はせっせと夫婦で働きますわ。
このメンバーさんたちと４０〜５０年後に話せたらいいのに。
「おたくの大規模修繕どうでした？」ってね・・そのときに後悔したとしても、今幸せに暮らしているからいいわ　^^)
・・・私は、

ちょっと前のレスに登場していましたが、週刊ダイヤモンドに一戸建ＶＳマンションが載っていました。
それには一戸建は約３５年で建て替えるのが標準的なパターンで、３５年の間に外壁工事と屋根の塗装を
計二回ずつ（総額２８０万円）行えば事足りる、と書いてありました。（マンションの場合は標準で３５年間で
その二倍位は積み立てている）
もし死ぬまでそこに住む予定で建て替えたくないのだったら、マンションでしょう。
現在販売されている新築マンションは、少なくとも５０〜６０年間は建て替えの必要がないと書いてありましたよ。
うちの場合は３５年行かないうちに、子供は独立し夫婦二人の生活になるので（恐らく働いてもいないかも）、
そうしたら建て替えるか売却して便利の良いマンションに住もうかと思っています。そのためには老後のために
頑張って貯金しないといけないんですけど。

この記事ですね
http://www.sakurajimusyo.com/diamond200408.html

なるほどねえ
でもこの計算には、交通費が入ってないなあ
うちの場合は徒歩５分なのでほぼ１００％電車になったので
（徒歩１５分なんて普通有り得ないと思う）
子供２人の通学でバスに比べて月１００００円は少ない
タクシーも使わなくなったのでこれも月に１００００円は少ない
それ以外もJRから私鉄が使えるようになったので、月に１００００円くらい違ってます
（ちょっとした外出でも、私鉄と、バス＋JRでは倍くらい違う）

単純な金額だけでもこんなに違うし、利便性などを考えたらもっと違う
そもそも駅徒歩１５分って１２００ｍでしょう
年寄りになった時に日常的に絶対に使えない距離だと思う

この記事では３５年後までしか計算に入れてないから、５０年比較になると、ずっとお金がかかり続けるマンションが、金銭的には明らかに不利になるような。
しかも戸建は３５年目に建替えしたとしての試算だし…
うちの親が住んでいる住宅街では、築３０年超の木造建売がゴロゴロあるけど、建替えしているのはまだ３分の１もないぐらい。うちもそうだけど、リフォームぐらいしかしていないところが多いよ。

＞そもそも駅徒歩１５分って１２００ｍでしょう
＞年寄りになった時に日常的に絶対に使えない距離だと思う

でも会社も退職して年金暮らしになったとき、別に駅に近くに住む理由特にないと思うんだけど。
駅が近いより、スーパーや病院や公園や郵便局などそういうものが近くにあればいいと思います。

うちの実家も築３０年ですが、リフォームのみです。まだまだ全然ＯＫです。
建て替えをしているお宅は、たいていがお子さんと一緒に住むための二世帯住宅にしているところが
ほとんどで、単純に古くて住めないから・・・というお宅はあまり見かけません。

１７２さん
＞駅が近いより、スーパーや病院や公園や郵便局などそういうものが近くにあればいい

私が昨年購入した戸建が、まさにそんな感じの立地条件です。
駅からは少し離れている(まさに１７０さんの言う徒歩１５分ほど)ので、歩くより自転車ですが、
幼稚園・小学校・スーパー・コンビニ・薬局・病院(小児科・産婦人科・内科・整形外科・歯科・胃腸科)・
郵便局・交番が全て徒歩５分圏内、中学校も徒歩１０分足らず、子供を遊ばせる公園もすぐ近くにあります。
イザとなればバス停もすぐ近くだし、バスの本数も多いので、たま〜に乗るぐらいなら気になりませんし。
「駅からの距離」この1点だけを少し妥協しただけで、あとはとても便利な環境で
満足しています。大通りから少し入ったところで、抜け道にも使われることなく、夜も静かです。
子供の遊具を置いたり家庭菜園をしたり出来るぐらいの広さがある庭、
駐車場も３台、自転車も当然家族全員分だって余裕で置ける、収納スペースも多い、
客間や子供２人の個室も確保、もちろん大声でも出さない限り、子供が多少ドタバタしたって全く問題ないし、
自分も掃除などを時間を気にせず出来るのも嬉しいですね。
家の中では、家族だけのペースで気兼ねせず生活できる…この点がこれほど重要だとは
実際戸建に住んでみるまで思ってもいませんでした。ご近所に恵まれたというのも非常に大きいところがありますけどね。

まあ、不満な点といえば…庭の手入れは面倒ですけどね…確かに。

１７３さん（またはご主人）は電車通勤ですか？その場合駅までは自転車ですか？
駐車場３台分ですか・・・。広いですね。そういう物件にめぐり合われたことうらやましいです。

夫は車通勤で１０分、私が電車通勤です。(もうすぐ出社します＾＾；)駅までは基本的に自転車ですね。
雨の酷い日などはバスを使ってます。
１７２さんにも、いい物件がみつかりますように。

うーん、駅から１５分では利便性はあっても知れてると思いますけどねえ
私も以前はそういうところに住んでたので１７３のいう雰囲気は分かります
一応何でもありましたけど、やはりそれなりでしかない
通学通勤も大変ですしねえ
病院も風邪程度ならどこでも良いですが
大学病院クラスへのアクセスはどうしょうもないでしょう
利便性の質が全く別物ですねえ

30年後のこと今から議論しても仕方がないと思います。
10年程度の自分達のライフスタイルを考えて10年くらいで返済可能な家（マンションでも戸建でも）を購入したら良いのでは？？家に対する考え方も変わるでしょうし・・・。最近のエコノミストにも出ていましたが日本の人口は減少します。今のマンション購入世代がマンションを購入し終えたら都心部といえども需要は激減し、中古マンション市場は現状の大量供給物件が市場に出回ることによる供給過剰で崩壊寸前！！てなこともあるでしょうし。

て

駅遠戸建て、駅近マンション両方住んだことがあります。
これは、奥さんが専業主婦なのかキャリアウーマンなのかによって価値が全然違います！
私はフルタイムで働いているので駅遠戸建ては苦痛です。朝の１０分が何より貴重ですし、
庭の手入れに時間をかけられない・・・みっともない庭をしている戸建ては他人から見ても見苦しいものです。
頻繁に庭師にお願いするのも気ぜわしいし。
あとなんと言ってもマンションが勝ちなのがゴミ！！！一戸建てのゴミ捨て場って主婦が嫌々掃除しているところがあるでしょう？
マンションはお掃除の人が私が出勤している間にキレーイにしておいてくださいます。
お互いビジネスですからさっぱりしていて気持ち良いです。

>>177
先に駅遠戸建ての方から崩壊！！てなこともあるでしょうし。

戸建ては、資金面で無理だったのでマンション、という人も多いですから、住戸の全体的な需要が減った時、戸建てが安くなれば、戸建てを買う人が多いのでは？

http://home.yds.com/users/ydsinfo/open_research/1001/openc_myhome.htm
これを見ると、戸建て派の人の方がまだまだ多いようです。

子供が巣立って２人になったとき、車もいらない、セキュリティもいい駅近マンションに住み替えもあり、今も都心のマンション購入者の２３％は５０才台の郊外戸建てからの住み替えであることでも分かるように、いくら戸建てが安くなっても、階段や庭の手入れ、周囲のドブ掃除やゴミ当番などが苦痛になり、便利で刺激の多い都心に住み替える気持ちは分かります。連れ合いに先立たれればなお更ですよね。
戸建てがいいのは子供が小さいときだけかな。という結論に達し、私は少々無理しましたが、都心（首都圏）近くのわりと緑の多い少々ブランドの駅近４LDK９６m2１１Fを購入しました。子供が巣立てば２LDKにリフォームする予定です。２４帖のLDK、１４帖の主寝室にします。
３０年〜４０年後？の建て替え問題は、最近開発されつつある工法で、基礎と柱と梁残して解体し、再アルカリ化を施して壁や外壁、バルコニー、床スラブ、給排水設備を新しく造り直して内装は好みで・・というのが主流になるのではと思います。建て替えではないので、既存不適格となったマンションでもOKです。費用も新築の１/２といいますから、戸建ての建て替えと変わりありませんよね。
これだけのマンションがすべて建て替えられると考える方が不自然で不可能だと思います。戸建て同様マンションもリフォームが主流に！