マンション派vs一戸建て派

私も141さんと同意見です。人それぞれ優先順位が違います。
駅近マンション派の人の中には、駅に近くない一戸建てに魅力を感じないという人もいますし、
駅から少し離れていても、広さ安さというメリットと防犯性能でマンションを買うという人もいます。
一概にはいえませんね。

でも結局予算が許せば駅近の一戸建なんでしょ？みんな。

１４３さん、極論ですねえ。でもそうなんでしょうか・・・？
マンション購入者の方で駅から徒歩１５分以上の物件を買われた方、購入のポイントと
駅からの距離をどう思っていらっしゃるかお聞かせ頂くとうれしいです。

昨年、15年住んだマンションから戸建に引越しました。
で、使用前・使用後。

徒歩6分→徒歩13分
65平米 → 120平米
借金ゼロ→借金3000万
道路がうるさい→静か過ぎて当初落ち着かなかった
気軽→自治会など近所付き合いも.....
いつでもゴミが捨てれた→曜日限定、チェック厳しい
さくっと外出→戸締りが大変
高台で眺望抜群→前の家の北壁が立ちはだかる
駐車場\15000 → タダ
管理費修繕費\30000程度 → 自主修繕積み立て\10000
寝坊可能→犬を飼ったので毎朝早朝に起こされる
ときたま上階の子供がドンドンと → 隣の子供が（下手な）ピアノ練習
間取りを選ぶだけ→好きなようにゼロから設計できた
ガーデニングやりたいなぁ→なまじ庭があると面倒くさいなぁ（笑）
サムターン回しなど結構気をつけた → 今入られても取られる金がない（続笑）

とまぁ、広さを抜きにすればマンションも結構捨てがたかったかな。

１４５さんありがとうございます。１４５さんは広さを求めて一戸建を買われたのでしょうか？
１５年以内でローン完済されたということでしょうか？凄いです。
１４５さんのレスを読んでいると、マンションの方が良かったと言っているように聞こえますが。
同じく徒歩１５分以上の物件でマンションを買われた方、いらっしゃいましたら、お聞かせください。

駅周辺が商業地なら駅周辺は中高層のマンションが建ち、その商業
地周辺の住宅地に低層の一戸建て。高さ制限があるのでそうなるの
では？そのパターンで徒歩１５分以上のマンションなら、中高層が建
てられる準工業地？だとすれば周囲をよく確認しないと、車（大型トラ
ック）の出入りや操業音や煙や臭いなど。
徒歩１５分でも、低層の住宅地に低層マンションは環境よさそうですね。

>>146さん
> １４５さんは広さを求めて一戸建を買われたのでしょうか？

動機はそうですね。子供２人に独立部屋が必要になって....

検討当初（約１ヶ月）：中古マンション
イロイロ見るも、新築→中古はなんだかなぁ...ということで、

第２期（約２ヶ月）：新築マンション
契約寸前まで行ったのですが、土曜チラシをイロイロ見ると、
戸建も安くなったもんだねぇ。マンションとそんなに変わらない
値段の物件もあるね。　ちょっと見てみる？

第３期（約２ヶ月）：新築建て売り
うーん、やっぱあっちをたててればこっちがたたずの物件が
多いねぇ。完成してると欠陥住宅のことも気になるし。
仲介料って結構かかるね。どうせなら土地から探そうか。

最４期（約６ヶ月！）：土地探し
建築条件ナシ物件で、よい物件を探すのは至難のワザと知る。
たまたま連絡を受けて土地勘があったので平日夜にほぼ即決。
週末には５件の追加補欠申し込み？が入ったとのこと。
（ちょっとうれしかった　^^;）
更地化のため、引渡しまでは長かった。

最５期（約２ヶ月）：展示場＆工務店周り
いわゆるハウスメーカー営業の『夜討ち朝駆け』の真実を知る。
結局、既存プランでは飽き足らず（人間どんどん贅沢になる）
設計士さんに直接頼むことにする。

というように、とりあえず不動産ギョーカイを一周して今に
至っております。期間が限定されてなかったので、こんなに
のんびりやってられたんでしょうね。

＞新参者さん
徒歩１５分以上のマンションについては、人それぞれの考えがあるので答えはひとつではないでしょうね。
私の場合、ということで聞いて下さい。

うちがマンションを選ぶ理由は、安全面と利便性です。住まいそのものだけではなく、駅から自宅までの帰り道も含まれます。
車通勤でなく駅利用のうちには、徒歩５分以内のマンションだけが購入対象になりました。
徒歩１５分以上でバスを利用しないことを前提にするならば、私は一戸建てを選ぶと思います。
注文住宅して、セキュリティー万全対策をします。と書きましたが、駅から徒歩１５分は毎日のことになるときついのでその選択はしないでしょう。
徒歩１５分以上のマンションは値段も手頃だと思いますが、結果として子育て世代が多くなり騒音のことなども心配になりますので、そういう意味でも選ばないと思います。
新浦安や一部の人気のある住宅地を除いて、徒歩１５分かかるマンションは将来の資産価値は危ないと思いますよ。
私が住んでいる地域は特別人気のある地域ではないので、駅近でなければ転売も厳しいと踏んでいます。

６７さんは駅近マンションにお住まいなんですよね。その駅に決めた理由は何ですか？
以前住んでいたとか土地勘があったのでしょうか？

駅に近くないマンションにお住まいの方、決められた理由や住み心地など教えていただけたら
うれしいです。

駅から５００メートル約７分、玄関ドアから駅のホームまで１０分です。駅の傍は電車の音がうるさいと思って少し離れたところに決めたのですが、線路まで低層住宅地で１０階のため遮るものがなく、とてもうるさいです。
かと言って、駅から中途半端に遠く、失敗しました。

駅から５００メートルあっても、電車の音がうるさいのですか・・・。恐るべしです。
では駅から５分以内なんていうのは、もっとうるさいのでしょうか？５分以内だともしかして
アナウンスの声なども聞こえて来たりするのですかね。

＞１５０
新参者さんは、どうして駅遠マンションに興味があるのですか？車通勤で駅を使われないのかな？

私が今のマンションを決めた理由は、土地勘があったからです。
賃貸で住んでから購入を決めました。マンションの維持費は高いですが、よい住まいを得られたので当たり前だと主人は言っています。
私も、56さんとお話させていただくうちに自分の気持ちが整理できたようで、高い維持費にも納得しています。
玄関ドアから駅のホームまでの時間が短縮されて、生活に潤いが出ましたよ。

マンションはいいと思って購入を考えていますが、駅に近いところは価格が高く、まあ間取りや向き・階数などをある程度妥協すれば
買えないことはないですが、それならば駅から離れても希望どおりのマンションを買ったほうがいいかなとか考えています。また駅に
近いとやはり１５１さんのように外の音はよく聞こえるのでしょうか？うちはちなみに電車通勤ですが・・・。

新参者さんの論理で駅遠マンションを選ばれている方も大勢いらっしゃいますよね。それはそれで、その家に住む方がよければいいのではないでしょうか。
実際、駅遠マンションだと風呂に窓があったり、リビングが広かったり、すべての部屋がバルコニーに面していたり・・と間取りとしては魅力的ですから迷われるのもわかります。
私は、駅遠マンションが売れずに借りてもつかずに困っていらっしゃる方を身近に知っていますので、余計に「マンションは駅近に限る」と思ってしまったのかもしれませんね。
（前述のように、一部には駅遠だろうが人気のある地域が存在します。）
ご質問の件ですが、うちは駅近ですが、電車の音は全く聞こえません。151さんがとてもいいことをおっしゃっています。
「線路までに遮るものがあるか否か」は大事なポイントです。最寄り駅が地下鉄の場合も含めて、駅近がすべてうるさいとは限りませんよ。

今は賃貸ですが、今後家を持つとしたら、予算的にマンションになると思います。
子育てを考慮にいれた間取り。駅までの距離（騒音、環境を考慮）
予算の範囲で選べるマンションからの選択になると思うのであまり厳密な条件はできませんけど。
たぶん駅から数分のマンションいなるでしょう。
老後？資産？まで考えると、駅近マンションに魅力を感じますね。

予算的にマンション、という方多いですけど、老後に高額な管理費や修繕費・駐車場代を払いつづけていくことをどう考えているのですか？確かにローンを組む金額からすれば一戸建より同エリアのマンションのほうが低くなることもありますが、修繕費なんて当初より高くなることはあっても低くなることってないと思いますが。
それに将来売却して引っ越すとき、積み立てていた修繕費って残っていても戻ってこないんでしょ。
一戸建でも修繕費は必要ですが、マンションの比ではないと思いますが。

１３４さんの書かれている物件気になります！
パン屋さんが併設（？）されているマンションなんて魅力ですね。
どのあたりなんでしょう。
１３９さんはご存知のようですが。
ミニコンビニなんかはよくあるけど、こんな共用施設なら
買いたくなるかも。

>157
老後に高額な管理費・・・を払い続けることは嫌ですよ。喜んで支払っている方は少ないのではないでしょうか。^^)
157さんがおっしゃることはごもっともなことです。例として適切ではありませんが、私がもし6000万のマンションを買った場合、仮に40年で3360万の固定費を払うとします。（月に7万として）
合計で9360万かかるから・・といって、では、8000万の一戸建てを買えるかというと、購入時のローン額が多くなってしまうので無理です。管理費・修繕積み立て費・駐車場代には、金利がかからないため支払いができます。
同じ6000万の予算の一戸建ては、維持費はマンションほどかからないでしょう。（うちは、最低限の補修だけにすると思うので）
私が購入したマンションと同じ予算で、同じ駅で駅近で、電車の音も聞こえない閑静な住宅街でセキュリティー万全の一戸建ては、残念ながらありません。
どこかで割り切らないとマンションなんて購入できません。積み立てた修繕費が売却の時に戻らないというのは、敷金が戻ってこなくても仕方がない、という賃貸のときと同じ感覚で何とも思いません。というか、思わないようにしたというべきでしょうか。^^)
157さんは、ご自分の住みたい地域に住みたいと思える土地があってそこに家があった（あるいは建てた）のでしょうね。羨ましい限りです。
他の方のことはわからないのですが、私は老後に高額な管理費・・を死ぬまで払い続けても仕方がないと思えるマンションを購入しました。こちらに来るようになって主人とも話合いを重ねました。老後は車を手放すつもりです。

それだけ気に入ったので・・駅からの時間を譲れば一戸建ても買えたわけですが、この選択でよかったと思っています。
一生の間に住宅にかかるお金を少なくしたい。これを第一義的に考えるならば、一戸建てでもマンションでも購入可能な場合は、一戸建ての方がいいと思います。
しかし、高齢になって配偶者に先立たれた時には、一戸建ての近所づきあいがある方がいいように感じます。

高額な管理費。それはもう割り切りでしかないですね。
一生涯を通して家の費用を考えたら、一戸建てという考えに賛成ですが、
私の場合、最初に支払う購入金額が高く、支払いの限度というものがありますから、
現実的には手の届くマンションになってしまいます。
マンションの管理費・積み立て修繕費が一生涯つづくこと、
そして、その金額も確定したものでないこと、
そういった不安定な要素も含んだ選択にならざる得ないということです。
もう少し予算に余裕があれば、もっと有意義な選択ができると思いますが。

そうなんですよね〜。老後年金暮らしになってそのなかから果たして高額な管理費など払っていけるのだろうか不安です。
マンションに２０年３０年住んでいる人が身近にいなくて、実際どのような生活になるのか想像つかないので余計にそう思います。
いくらまでローンが借りられ、管理費など含め月々いくらの支払いになるのかを考えたとき、それも購入当初の金額でしか考えていなかった私としては（３０年後は修繕費がどうなっているのか）、考えが甘かったと反省してしまいます。