所在地：北海道札幌市中央区北10条西20丁目35番13号(地番)
札幌市中央区北10条西20丁目1-1(住居表示)
交通：JR「桑園」駅 徒歩8分、市営地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩8分
間取： 2LDK、3LDK、4LDK
面積：54.12㎡～85.42㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建て
総戸数：72戸
施工会社：富士工・石山組共同企業体
管理会社：グランコミュニティ
事業主・売主：日本グランデ・土屋ホーム不動産(2社共同プロジェクト)
グランファーレ桑園レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[公式URLを修正しました 2018/11/9 管理担当]
[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.29 管理担当]
[スレ作成日時]2018-10-16 10:04:55
ごもっともな意見ですが、この物件に限らず大半の物件で同様の書き込みは見られ、それが売り手側によるある種の「広告」なのかどうかはともかく、「どこにでも書きこまれる類のもの」と割り切られた方が精神衛生にはよろしいかと思います。
まあ、どこにでもと言いながら日本グランデ絡みのスレッドにはこの類の書き込みが妙に多いような気もしますが、それは印象批評です（笑）。
価格が安い割にはハイスペックで、機能性は確かにある感じします。昨今は札幌市内のマンションも価格が高いしローンが大変だね。グランファーレ桑園なら手頃な感じで検討できそうです！
モデルルーム見学しましたがお洒落な部屋でしたよ。システムキッチンもカウンターが86センチとかなり広く便利そうです。キッチンパントリー(食品庫)が付いていて良かったです！あとキッチンカウンターは、リビング側にも鏡面仕上げとお洒落なキッチンになってたのがいい。全体的に収納が多いし、玄関クロゼットですかね、かなり広く驚きです。人気なタイプと感じました。
すごくいい物件ですね。親にも勧めます
冬の徒歩８分って、どうなんだろう？
立地的にはかなりアレな場所だよね。
「価格」と「便利さ」をバーターにしてるマンションだと思うけど。
急いで8分（普通で10分くらい？）ですか。
積雪と凍結が本格化すると、そんなもんじゃなくなるでしょうね。
ここからヤスオカの前を抜けていく道は、歩道が除雪されないから冬たいへんですよ。
徒歩10分圏で駅が遠いって、みなさんずいぶんと便利な場所にお住まいなんですね。
駐車場などの関係で地下鉄始発駅までバスを使う地域の私には、かなり近い位置に立地していて便利だと思っていました。
そりゃあ現在の住環境で遠い近いの感覚はまるっきり変わるでしょう。
個別の事例でどうかを挙げてもあまり建設的ではないかと。中央区のマンションを購入する層が求めるアクセスの利便性として徒歩10分はどうか、という話になるかと思います。
こっちからだとイオンは駅よりさらに少し遠くなるわけで、冬の買い物は厳しいでしょうね。それに、南側の道路からまっすぐイオンに行けないんですよね。途中に大きなマンションが建ってて、そこを迂回しないとならない。
68です。
除雪されていない歩きにくい歩道（雪道）での徒歩の時間です。
冬は、8分では厳しいでしょうね。
ただ、信号はタイミングよくずっと青信号で歩けました。
桑園エリアは、JR桑園駅も地下鉄18丁目、地下鉄11丁目、電停15丁目へ行くよりも、大通や札幌へ歩く人のほうが多いと思います。
徒歩8分は気にしない住民が多いように思います。
最近の中央区のマンションは、高すぎます！サラリーマンには手がでないが、グランファーレ桑園なら価格が安いので検討できそうです。安いので仕様設備が劣るかと思いましたがパンフレットを見たらかなりハイスペックで驚きです。食洗機も食器棚もついてるし共用施設も沢山あり嬉しいかな。駅には少し遠い感じがするが人気の桑園なら我慢します。市場市場も近いしいいかも。
実際歩いて見たらほぼ一本道で最後のT地路を左折すると桑園駅です！以外と近く感じました。イオンも買い物に便利だし、この立地で2LDKが2300万円は安かったかな。間取りも収納が多くカラーオーダーができることはポイントが高いです。照明器具も選べるのが嬉しい。全体的には満足します。
2LDKが2300万円
買いましょう、良いですね！
昨月24日に発売された第1期20戸は1週間で完売した模様。日本グランデさんの物件はおおむねどれも好調ですね。
桑園物件で言うと、ＣＲさんのフィネス桑園ミッドステージより坪単価で15万以上安いのがやはり効いていると思います（フィネス167万円、グランファーレ152万円）。標準的な3LDKで300万円～350万円は違ってきますから。
しかし客観的に見ると、フィネスとの価格差があってしかるべき立地環境の差は、それなりにあるでしょう。まあ15万はあり過ぎで、これはフィネスが高価格過ぎなわけですが。160万円をちょい切るくらいにしとくべきだったかと。
いずれにしましても、割と「立地なり」の物件ではあると思います。あと、グランファーレについてはいつも思う件ですが、将来的に約70世帯でカラオケルームやフィットネスジムやパーティルームやコンシェルジュサービスなどを維持していかねばならないという点は考えておくべきです。そのうえで、積極的に利用し、メンテナンスにも協力したいという考えであれば、充実した共用設備は購入の大きな要素になるでしょう。
参考になる物件として、ダイアパレス植物園通はＢＢＱコーナーしか残っていません。
多分、グランファーレ桑園もＢＢＱコーナーのみ残る確率が高いのかな？と思っています。
他の共用スペースは消えるでしょうね。
コンシェルジュもどこまで使えるのか？
管理人をカタカナで呼んだだけと思っています。
予定されている修繕積立金が上回らないようにしたいですね。
>管理人をカタカナで呼んだだけと思っています。
コンシェルジュと管理人は全く別じゃないのですか？
知っているマンションだとコンシェルジュ担当の人が日中だけですが交代でほぼ年中無休で居ます。
管理人は管理人で別の人が交代勤務で24時間居ます。
両者の仕事内容は全く別です。
管理人さんとは別にコンシェルジュサービスをおこなう者を雇うとして、月に幾らのコストが発生するか、ということです。
365日24時間というのは特殊なハイクラスマンションの例で、この物件には当てはまらないでしょう。とはいえ、仮に週5日、9:00～17:00という勤務形態で一名を雇うとしても、そのコストは10万や20万じゃないでしょう。時給1,000円のアルバイトを使うなら安くあがるかもしれませんが、それはそれなりのクオリティしか保てません。
要するに、単純な話、各住戸で月に数千円（幅があります）ずつを負担してコンシェルジュサービスを継続することになります。それが永続されるか、ということですね。
ジムなどにしてもそうで、例えば業務用のランニングマシンは安くても一台数十万円です。そして電動である以上、遅かれ早かれ必ず壊れます。その修理交換の費用は、どういう形であれ、最終的には各戸が負担するしかありません。
そういうことを理解した上でなお魅力を感じるのであれば、それはもう他人様がどうこうという問題ではありません。
