アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
購入を検討しています。駅近で、かつ自然環境もよく、車で少し走れば買い物はなんでもできます。また小学校も新設の校区です。本来、郊外なので一戸建てが望ましいのですが、杜の宮も緑が浜もすでに家で埋め尽くされています。あとはマンションとなりの一体開発区域に何がくるのかが心配です。商業施設でしょうか？マンションでしょうか？一戸建てゾーンになるのかな？ドラッグストア＋医療ゾーンになれば価値が上がるでしょうね。期待しています
付近の行政区には周囲に何ができる予定なのか簡単な説明はあっているようです。
コンビニ、医療ゾーン、商業施設になると聞いています。
一戸建てゾーンなどはないようです。
ただ、ここのマンション、エントランス入口がどぶ川の真横になる予定ですよね。
あのどぶ川から大量の虫が発生していると聞いています。
役場の環境課も把握しているはずですよ。
どぶ川部分を他の部分のように歩道にしない理由は不明です。
小学校は新設小ではないようですよ。
旧3号線を超えた小学校です。
新設小は定員オーバーなので受入無理と聞きました。
かつてはドブ川だったところも、駅表口（イケア側）に下水浄水場が整備されて見違えるほどきれいになりましたよ。それに何より ミツカン酢の工場がきれいさっぱり無くなったことも大きいですね。工場跡地は広大なスペースがありそこをすべて第一交通産業が入手していますから、マンションは売れ行きを見てあと2-3棟建てる予定のようですよ、一部は一戸建て用地になるとも聞いています。
小学校は、新宮町の公表している学区割では、間違いなく線路をはさんだ対側の新設小学校です。もし、そこに本当に余裕がないとすれば、既存の新宮小学校になることもありうるかもしれませんね。もしそうであれば、杜の宮の住宅街を抜けてそこの子供たちと通学するので、それはそれで安心ですよ。
新宮町は、福岡市との合併を真剣に検討しています、とくに今の町長にはその意思が強いですし、もし合併しなくてもこの人工増加ペースでいけば、数年内には新宮市に格上げされるでしょう。糸島市よりも春日、大野城市などよりも人口増加ペースは目にみはるものがあります。やはり鹿児島本線沿線は何かと便利ですよね。福岡市の中心繁華街も天神から博多駅周辺に移っており、博多まで19分は魅力ですし、博多発の普通電車は福津止まりも多いので、快速に比べどの電車も混雑せずに済みます。これは考えようによってはメリットです。というのも、千早や香椎に比べ10分程度の差はスマホでも見ていればあっという間ですよ。
新宮町はいまがピークでしょうね。福岡市はコンパクトシティ構想があります。博多よりも天神がまだまだ中心地です。
新宮町は糸島、春日、大野城の人口の1/3以下ですよね。増加率は分母が小さいから大きく見えるだけでは？それにベッドタウンとして人口が増えても30年後は・・・・。
新宮町が市になるわけないやろ笑
人口５万人には程遠い。
人口が増加したのは、駅周辺の再開発があったからでマンション建てまくったからでしょ。
これ以上駅周辺でマンション建てる敷地もないし、人口増加は微々たるもの。イコール市にはならない。
新宮町は福岡市と合併したくても、福岡市にメリットがないから拒否された昔の話知らない？合併もないでしょ。
あと、マンションが2〜3建つとか一軒家が建つとかどこの情報？デタラメもいいとこ。
>>10 名無しさん
通りがかりの福岡市民です。
拒否された当時のことはよく存じませんが、昔の新宮町だったら福岡市にメリットがなかったかもしれませんね。
しかし大型商業施設や新規店舗が多数出店している現在の新宮町は財政面も充実しているようでそれだけでも福岡市にとって充分すぎるほどのメリットがあるように素人ながら感じます。
将来、財政が悪化するのが目に見えているベッドタウンとの合併は福岡市民としては反対です。自衛隊基地のある春日市はウェルカムですが、残念ながら自主財源が安定している所は合併をしたがりません。新宮町は豊かな自然を生かして身の丈に合った自治体になることが理想かと思います。
確かにベッドタウンというところだけを見て将来が不安ということなら新宮町に限らず新しい町はどこもダメでしょう。
ただ新宮町は何もないただのベッドタウンではありません。大きな商業施設が多く地元民だけでなく他所からの消費者流入や他所の人からの税収も大きい町であるので合併などせず今のままでいいのではないでしょうか。
人々が集まる町は常に町を進化させ、そしてまた新しい人が集まってきます。
福岡市は借金が多すぎて財政が安定してるとはいえません。
福岡市のプライマリーバランスは平成12年度以降黒字です。借金は地下鉄など大規模な都市基盤の整備の為で問題ないと思います。
天神まで30分以下の新しい街を見ると学研は核となる九大が有り、照葉香椎も当分は官民の投資が見込まれることからダメにはならないように思えます。
新宮町と福岡市を比較したら、比較の対象にならないくらい福岡市のほうが発展してます。
まず、昼夜を問わず人の数が圧倒的に違います。
福岡市から比べたら新宮町は閑静な街です。
相島付近に空港建設の話が昔ありましたが、空港建設が実現していたら福岡市も乗り気だったかもしれませんね。
今の新宮町は水もゴミも他の自治体に頼ってますし、強みはあまりないです。
自治体も相島を全面的売り出して観光などに力を入れたいのが見え見えですが、相島も大した売りはありません。
合併は確か以前は特例法があって優遇措置があったので、各自治体が合併したのですが、期限がきれたはずで、現時点合併の話は出ないと思うし、福岡市にメリットはないですね。
福岡市でも埋め立ての土地のマンションか一軒家買うくらいなら、新宮町がいいな。
新宮町は分別ごみが面倒すぎる。
めちゃ不便なギリ福岡市に住んでいて新宮中央駅付近に移住を考えてます。海に近く近所もお店が沢山で病院もあって駅も近く！自分的にはパーフェクト！今は駅までバスで20分以上かかるし大変だから早く便利なところに住みたい･･･徒歩5分以内でこんなに揃うことある？！すごい！と田舎民は感動しました！
福岡市内と新宮町の比較は酷でしょう。市内中心部までの公共交通機関での通勤時間で行くと、南方面では、大野城や二日市あたりと比較してどうか。また西方面では、今宿学研都市から前原あたりと比較して、将来性や現状の価格設定を考えてどこに購入すべきかと悩みます。また市内であれば、照葉や香椎浜も比較していますし、橋本や原なども比較しています。みななさんいかが思われますか？交通の便利さがほぼほぼ同じとして、教育環境はいかがなのでしょうか。また現状の価格もさることながら、10年20年後のリセールバリューなども考えています。現在福岡市は東部に向かって発展しているように思います、なかなか香椎や名島周辺は高くて手が出せない我々にとって、新宮は魅力的に見えます。
立地の話しばかりですが、そもそも第一交通の物件でそこまで福岡だの新宮だのこだわる必要があるでしょうか？タワーでもないのにALCを使用したり70㎡未満の3LDKがあるような物件ですよ。立地どうのこうのの前に温かく見守ってあげるのが筋です。
駅前のトラストのマンションは売り出しから1カ月くらいで完売したから、ここも早そうですね。
基礎工事始まってますね。
周りのお店は何がくるんでしょうね。
楽しみです。
ここマンション1棟だけで行政区作らないといけないんじゃない？
新宮町もでたらめやな。
再開発で駅西区は民間企業から公民館を無償でもらってるくせに他のマンションやら新しい人間は行政区に入れないらしいから。
西鉄の駅までは徒歩で何分くらいかな？
>>30 マンション検討中さん
新しい建設中トラストとよつば区に聞いてみたら？事実だからたぶんみんな知ってますよ。
公民館の件は、直接役場から聞いてますので事実ですよ。
第一交通系なので飯塚のスパイシーモールみたいになると良いですね。
スパイシーモール通りがかりましたが良かったです。
竣工まで1年ちょっとになったけど、未だ間取りや価格などが公表されないね・・モデルルームに行かないとダメなのかな・・。検討したいけど、情報が足りない。
八仙閣が出店するみたいですね。コンビニも出来ると噂がありますが、他に情報あればお願いします。
スパイシーモールは良いのだが、隣のスカイタワー20はまだ売れ残ったまま
棟内モデルルーム受付中でまだ、まあまあ売れ残っている‥
新宮町のこの場所はすぐに売れると思いますよ。
トラストの完売早かったですし
こちらのマンション、商業施設の説明会があるようです。
誰でも参加可能。
博多・天神まではちょっと遠いけど
スパイシーモールみたいにスーパーか何か商業施設ができて
駅徒歩2分なら良さげな物件
すぐ売れると思います。
駅裏も賑やかになりそうですね
そしてさらに渋滞が酷くなる、、
賑わいが出そうですね！
商業施設、どうせなら３階建てくらいの造ればいいのに
内科が入ってくれないかな。
この辺、内科がない。
複合施設の説明会では銀行の支店が出来て欲しいとの声がありましたが、難しいのでしょうね。
新宮は銀行が無いから不便です。福銀かシティ欲しいです。
飲食店も入るみたいですね。どこのお店が来るのか楽しみです。
リサイクルと物販も入るようです。
でも、まだ先なので変更もあるでしょうね。
価格はいくらくらいなのでしょうかね。
第一交通の作りってどんなイメージですか？
第一交通のマンションって相当ありますよ。
特に問題あるということは聞いたことないですけどね。
個人的にはタクシー会社のマンションに良いイメージはないですけど、考え方は人それぞれですからね。
設計・監理・施工は別会社ですしね。
近くにあるドブ川は蓋をするそうですよ。
価格は3LDK2510万から。意外に低価格ですね
あの小川は、目に付きますね。
エントランス付近ですよね？
知り合いに聞いたら、あそこからユスリカっていう虫が発生してるらしいですよ。
小川は車道横の部分は新宮町が蓋をする事が決まっています。
ですからエントランスからも気にならないと思いますよ。
商業施設には古賀にある八仙閣が移転してくるようです。
>>57 マンション検討中さん
モデルルームで聞きましたよ。
車道がある所までは町が蓋をするそうです。
商業地の裏手の一部土地も町に譲渡するらしく、小さな公園も付くかもしれないとの事です。
そうなれば雰囲気もガラッと変わりますね。
今時安そうだし、場所もいいのでけっこう人気あるんですかね？
たぶん、すぐ完売だと思いますよ。
ただ、間取りがいまいち。
好みではないです。
そこはオプションや間取り変更かけるしか無いですね。
商業地との専用通路も便利そうですね。
事前申し込みで半分以上は契約になってましたよー。
複合商業施設として、八仙閣と医療関係がはいるようですよー。近くにスーパーはたくさんあるので、スーパーは入らないそうです。
角地にコンビニもできますよね。
繁盛するお店が来てほしいです。
すぐに潰れてマンション乱立が、一番最悪です。
ドトールかタリーズが入ってくれないかなー。
飲食が多く入ると地域説明会では言っていたけど、何が来るのか楽しみー！
結局、商業地にはどんな店舗が入るのでしょうか、コンビニと八仙閣はわかりました。
新宮周辺にないのは、びっくりドンキー、タリーズ、ドトール、本屋、レンタル屋、パスタ、銀行…。
10月オープンだからまだ先だけど気になりますね。
今日HPが更新されていましたね。
もう半分が契約済みになってるみたいですが、
モデルルームに行かれた方、感想を聞かせて頂けると助かります。
地元説明会では 焼肉屋 麺屋 ブッフェ
雑貨屋と言ってました。
クリニックはまだまだ未定でしょうか？
部屋は3Lと4L、どちらの売れ行きが好調なのでしょう。
>>73 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
モデルルームに行けるのが、少し先になるので、少しでも現況をお聞きできると助かります。
駅近だから凄く魅力的ですね。
>>74 マンション検討中さん
モデルルームはオプションが100万円以上付いているので、モデルルーム仕様が良ければ資金的に余裕が必要と思います。
4LのHタイプのモデルルームのみです。
印象としては白が基調で明るく、リビングは広いけど、マンションらしく、寝室は狭く感じました。
間取りの好みはあると思いますが、変更を加えて好きな形にできます。
上層階になるほど、変更期間は長く取れます。
下の階はもう変更出来ないと思います。
また、先行販売があったので、駐車場なども早めに契約された方が優先となります。
気になっておられるなら早めに見に行った方が良いと思いますよ！
希望が叶うといいですね！
せっかく海が見える位置なのにバルコニーが駅側向いてるのが残念
Aタイプの金額わかる方いますか？
二階で3680です。一階上がるごとにプラス20です。
Ｂタイプの売れ行きと価格が分かる方 教えて下さい。
新宮町も駅近だと相場が良い価格しますね。
再開発で最初の頃販売してたマンションより価格があがりまくってますよね。
>>83 マンション検討中さん
しかも商業地と隣接してますから便利でしょうね。
歩いていける所に役所も含めてなんでも揃っている状況になりそうです。
小学校区が他のマンション群と違う点がちょっと気になりますが、杜の宮の子達と一緒なので張り合いでそうです。
北小より運動場が広いので好きなんですが。
Ｂやと2階が2940です。
3Lでもなかなかのお値段ですね。
4Lのお値段だと最低3300ぐらいでしょうか？
海が見えても北側ではバルコニーまではいらないですよね。
窓からは見える感じですか？
モントーレ香椎浜のように、価格をオープンにしてくれたら良いのに…。
価格も空き状況も分からないので、ツライですねー。
先月の時点でどのタイプも中間価格帯は完売していたと思います。
ですから７階付近は完売です。
駐車場も平置きはほぼ全部埋まっていました。
価格オープンは購入者からしたら嫌なのかもですね。
まぁ価格も状況もモデルルームに行けば分かることなんですがね。
迷わず行ってみるしかないですよ。
これほど環境が整った地域はあまりないですもんね。
老後も安心して暮らせそうで、とても魅力的です。
もっと早くにモデルルーム予約すれば良かったと後悔…です。
この環境は中々出てこないでしょうが
それでも、まだ購入可能な部屋はあると思いますよ。
可能性の話でしたが、建設中のアーバンパレスの道挟んでの駅側に駐車場がありますが、そこにもマンションができる可能性はあるとの事でした。
すでに契約されている車もかなり停まっているので可能性はどこまであるのかは不明です。
アーバンパレスの後に駅近でマンションができるのはもうないのかも知れませんね。
私は先月モデルルームを見に行きましたが、その時点でも3分の1程埋まっていました。
今は何件残っているのか。
急いだ方がいいですよね。
コレは今さら言ってもな話ですが、アーバンパレス購入は先月末までが消費税も8%でした。
今後は10%での購入となります。
数十万違いますね。
引っ越すときに家具なども買い換えることがあると思うので、消費税が上がる半年で購入時期は計算した方がいいです。
住宅ほど高くは無いですが少しは節約になると思います。
100万買い換えたら2万円違いますね。
アーバンパレスがそこそこ良い価格するのを考えると先に建った他のマンションはもっと安く買えたみたいだから、近所のマンションはかなりお得感ありますね。
アーバンパレスもスーパーにも困らないし良いマンションになると思います。
495号の渋滞がネックです。
>>96 マンション検討中さん
近隣のマンションは５年以上前の物件ですから環境が少し違うかもですね。
今の方が（アーバンパレスの商業施設も出来ると）より良くなりますから価格も上がりますよね。
渋滞も心配ですよねぇ。
フランソワの交差点も工事したのに渋滞緩和してないし、、、信号でもつくのかな？
トランクルームは、月千円ですが、もういっぱいみたいです。駐車場も２台目が月二千円と安かったですよ。まだ、2台目の駐車場が借りれるかわかりませんが。。。
複合施設には神戸ビュフェも入ると言ってました。
個人的には美味しいラーメン屋が欲しい。
一階のトランクルーム人気なんですね。
ゴルフされている方が多いのかな？
ちなみに部屋に付いているトランクルームは2、3年はコンクリートが完全に乾いていないので湿気が多いようです。
季節家電などを入れてしまうと錆びる可能性がありますね。
近くで駐車場を探しても五千円以上するからお得ですよねー。
駐車場が安いのを喜ぶ人もいるようですが、適正価格にして修繕積立金に回し積み立てる方が健全です。
ちなみに新宮町の駅周辺は潮風の影響からか元々錆はひどい地域です。
管理費や修繕積立金が安いから良いと考えるのは将来を見据えるとどうなのかな？と思います。
私は鯖を感じることは新宮に１０年住んでいますが感じたことないですね。
確かに駐車場もですが修繕費、管理費が思ったよりかなり安く思いました。
１５年超えたら金額も上がるようですが、どうしていくのか住人達で決めていくことになるでしょうね。
それよりも駅近なので鉄粉が車に付きますね。
洗車に持っていくとよく鉄粉の事を言われます。
モデルルームのオプション価格は結構高いですね。
インテリアコーディネーターとの打合せも初回のみ無料で２回目から1万円かかります。
駐車場ですが、自走式駐車場なのでトータルで考えるといいような気がします。
結構ゆったりしていて良いって事かな？
停める場所によっては結構歩くことになるかも知れないですね。
2台目にも屋根があれば良かったのに…。
無い物ねだりになってきます。
角にできるコンビニって何が来るんでしょうか？
知っておられる方居ませんか？
錆はひどいですよ。
現在、駅付近に住んでますが自転車など錆だらけです。
杜の宮の一戸建てに住んでる知人から聞きましたが、エアコンの室外機等、いろんなものが塩害対策仕様になっているそうですよ。
セブンイレブンと聞いています。
近場のセブンイレブンのオーナーが言ってました。
>>110 周辺住民さん
私も駅前に10年程住んでいますが、錆が気になった事はないです。周りの人からも錆の話しを聞いたことはないですね。
まっ、杜の宮と駅前では海からの距離など違うのかもしれませんが我が家の周りではあまり気になりません。
駅近のマンションですが、海からの風が酷いです。室外機は拭いてもすぐ汚れますし、錆びもあります。またこの時期になるとマンション敷地内の外灯付近にはユスリカがたくさん飛んでおり、虫が口に入りそうなほどです。水路の清掃など新宮町は対策してくれないものでしょうかね。
セブンイレブンなんですね。
近いから違うものが来るのかと予想していました。
ありがとうございます。
鯖の感じ方は人それぞれみたいですね。
確かに自転車などは置いている環境でも錆び方が違うでしょうし、海だって間近では無いけど遠くもない。
近隣の東区、古賀市なども環境は似たようなものでしょうね。
私も駅近の住人ですが室外機を今チェックしたところ、3台中鯖があるものが1台ありました。
10年使っているので、影響か劣化かわかりにくいですが、材質にもよりますね。
汚れは鉄道による鉄粉が原因かと思います。
アーバンパレスは少し離れるので鉄粉来ないで欲しいものです。
確かにユスリカなのかは不明ですが虫は今多いですね。
モデルルーム職員の話では小川は町が蓋をするとのことですが、早く対策はして欲しいですね。
口には入っていませんが、想像しただけでゾッとしますもんね。
[No.116と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
駅付近でも環境は色々違うんですね。
うちのマンションは駅前IKEA側ですが、錆や虫が気になったことは全くありません。
私もIKEA側ですが虫はいますね。
風の強さなどもアーバンパレスが建ったらまた流れが変わるかもですね。
商業地に来るクリニックやお店の情報はまだ少ないですね。
>>119 駅近住人さん
そうなんですね。
同じIKEA側でもそんなに違うんですね。
ちなみにどんな虫がどの辺りに多いですか？やはりユスリカですか？
わたしのマンション周りでは全く心当たりがなくすごく気になりますので教えていただけたら嬉しいです。
でも、この時期ってどの地域でもよく見ますよ。
発生する原因が小川なら早く町は蓋をして欲しいですよね。
焼肉屋はどこですか？ご存知の方お願いします。
カフェとお弁当屋さんがあればありがたいけど、入らないかな。
Cタイプの価格をご存知の方はいらっしゃいませんか？
Fタイプも知りたいです。
Cタイプが1階3250、14階3600です。Fタイプが3200?3450です。3月末時点で半分くらいは残っていたので、まだ空きはあると思います。
ありがとうございます。
Fタイプは収納が多くて魅力的ですが、キッチンの前の壁がどの程度、圧迫感を感じるかですね?。油が飛ばなくて良いですけどね。
Cタイプはシンプルな間取りで良いですが、収納が少ないですね…
間取り変更できますから相談されたら良いと思いますよ。
壁やクローゼットの変更だけなら、そこまで高くないです。
この地域はハザードマップからも警戒地域ではありません。
昨日本当に住みたい街ランキング出ていたので、新宮とか福津あたりも入るのかなって見てましたが、全然でしたね。
独り暮らしには向いていない街ですが（駅近に賃貸が少ない）ファミリーにはいい街ですよね。
車をよく使う方にも便利かと思います。
テレビでみましたが新宮の新しい中学校も今日開校でしたね。
平成に入ってからの３０年で新宮町の人口は２倍になったそうです。
駅が出来たのが大きいようですが、インタビューでも何人もの方が言っていましたが子育てがしやすくて塾などと充実しているようです。
駅前の人気は上々のようですね。
今後も人口増加するようで価格もしばらくは上がるかもですね。
家族で外食できる場所が新宮中央駅近くには少なく、焼肉、スシロー、MK、居酒屋ぐらいしか無いので、商業地に飲食が出来たら、時間帯によっては周りからも人が集まりそうですね。
便利な反面、渋滞は怖いですね。
基本的に郊外なので、車移動やから徒歩圏内に飲食店が多くなくても、近くの国道沿いにたくさん飲食店あるから問題無いような気がします。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなんかは近いと便利ですが。
国道沿いでなく近場に新しいのが出来ればそちらに集まってくるかもですね。
流石に東区とかからは来ないでしょうが、新宮の方は近場で済ませることが多くなりそうです。
現にスシローとか平日でも多く入っていますし、近隣にスシローがない事もありますが新宮町は飲食が少なめですね。
アーバンパレスなら直で繋がるわけですし、便利ですよね。
アーバンパレスはJ:COMのインターネット回線が管理費に入っていますが、J:COMの回線ってどうなんでしょうか？
遅いとか、回線が切れるとか聞きますが、実際に使われている方おられますか？
ここと同じ規模のマンションで問題なく使えています。ただし上り回線は原理的に下り回線より大幅に遅いので、ネットゲームする人には向きません。
全世帯が一斉に重い動画再生をしない限り、普通の使い方で困ることはないでしょう。
マンション以外も敷地内はかなり工事してる感がありますね。
テナント情報で新情報ありませんか？
駅前のトラストもほぼ完成しましたね。
自走式駐車場は、ほぼ完成しましたね。
壁部分の配色も落ち着いた色味で良かったです。
茶色とグレーの間のような色。
J:COMにも光はあるようですが、以前住んでいたマンションでは点検だの営業だのが多かった印象ですね。
そこは気になるところです。
回線も遅いとイライラが溜まりそう。
138です。
失礼しました。ここのマンションは新しいだけあってBBIQの光回線を採用しています。
J:COMのケーブル回線ではありません。
ですからケーブル回線よりは速度のトラブルは少ないと思います。
はあ？？？
138の投稿のどこにADSLだと書いてある？
あのね、今どきADSLしか対応しない新築マンションがあるのか？ あんたAfo?
BBIQの光回線なんですね。
J:COMの回線が管理費に含まれている趣旨の説明を聞いたので、どうなんだろうと思っていました。
インターネット回線のこんな基本的な
スペックさえ答えられないなんて
全く信用出来ないと思います。
ネットはマンションの広さ、様々な仕様の
一部です。
こんな事も回答出来ずに人を
Afo呼ばわりするとはね。
マンションも関係者もダメだめだと思います。
荒らす人っているよね
こんなところで、しょーもないことで争って。
いいマンションでも、こういう人が住んでると嫌ですねー。
afo呼ばわりする人も、上から目線で話したがる人も嫌だな。
まあイライラしないで、情報交換しましょうよ。
言い争っても無駄な時間が過ぎるだけですから。
あと30戸ぐらいのようですね。
売れ行きはトラストほどではないのかもしれません。
まだ３０も有るんですね。
確かにトラストの完売の早さに比べると遅いですね。
販売価格を出していないのが影響しているかもですね。
価格設定がやや高いからですね。
一軒屋買える価格ですし。
買える一軒家とは条件的に別物になるでしょうが、駅を使わないとか、子供の通学もこの先ないとか、近くにスーパーなくても良いという方なら金額比べて迷うかも知れませんね。
最初は私も迷いましたが土地代込みだとローコスト住宅でないと厳しいです。
商業施設は移転してくる店舗ならもう確定している頃ですね。
早く全容が知りたいです。
第一交通が早く公表すべき。
商業施設の名称もセンスがある名称にしてほしい。
新宮町のシンボル的な商業施設になってほしいし
確かにセンスある名前とセンスある店にして欲しいですね。個人的には小さめの店が沢山あった方が良いです。
この辺りって、個人でやっている飲食店が少ない(ほとんど無い)ように感じます。チェーン店も良いけど、そんな店が近辺に増えないかと思ってます。
センスって難しいと思いますが頑張ってもらいたいですよね。
期待は膨らみます。
新宮中央にチェーン店以外が来たら珍しさもあって良いですね。
神戸ワールドブュッフェが価格も安いし料理イベントも多いようなので、出店する側は大変でしょうが、どんな店が出てくるのか楽しみです。
美味しい人気店ができて欲しいですー。
思い出しましたが、商業地の地域説明会で、他方からお客さんを呼ぶような店舗でなく地域の方に使って頂く店舗を募集した的な話がありました。
ですが、アーバンパレスの担当者は何気に自信があるような感じで話していました。
真逆な感じを受けました。
どんな店舗が入るのか想像するのは楽しいですが、難解ですね。
駐車場がチェーン式で、リモコンで開閉できると思いますが、リモコンのスイッチを毎回押さなくてはならないですかね？
実家のシャッターなどもリモコン式なのですがスイッチを押すのが案外面倒で、持っているだけで開くって感じではないですよね？
知っておられる方おられますか？
複合施設は、八仙閣やブッフェの他は、クリニックと調剤薬局が入る予定だそうです。
コンビニはローソンと聞いています。
クリニックは何科が入るかご存知でしょうか？
私もコンビニはローソンって聞きました。
担当の方が言っていました。
個人的にはセブンイレブンが良いですけど。。。
マンション直近の小川に蓋をする工事をすると以前書かれてましたが、いつ頃工事するかわかる方いますか？
あの小川、見た目が悪いです。
やはりローソンなんですね。
セブンと思っていたのでちょっとガッカリしましたが、最近はローソンもおにぎり美味しかったので良しとします笑
蓋をするのは確かなようですが、小川の中にまで足場が組まれていたりするので、かなり後になるのではないでしょうか。
外観完成後かも知れませんね。
発生元があの小川といわれているユスリカ多いですしね。この付近のマンションに住む友人によると、この時期はマンションの壁にたくさん止まっているそうです。死骸などが飛散し、アレルギー源にもなるそうなので、早く蓋をしてほしいです。建設中のマンションも小川とベランダが近いので、虫の被害は避けられそうにないですよね( ´△｀)
階数が低いとさらに被害が有るかもですね。
マンション完成前には蓋をして欲しいです。
計画図を見たので蓋をするのは確かです。
BBIQの光回線だと言っているのに、実効スループットだの最大セッション数だのを言えとか、ケーブル回線じゃないのにそんなことを要求して悦に入るって、どういうつもりなんですかね。
光回線だってベストエフォートなんだから、そんなことを論じても意味ないでしょう。
普通に使えるだろうということなんですけどね。
BBIQって九州電力の子会社の
九州通信ネットワークがやってる回線
ですよね。
へぇ?、分譲マンションでこの会社の
回線を採用している話は初めて聞きました。
個人向けのイメージが強いのですが。
あなたが知らないだけで採用している分譲マンションは
いくらでもあるよ！
管理費にJ:COM回線が入っていると聞いたのですが、アーバンパレスもBBIQなんですか？
また始まった・・・。
不毛なマウントの取り合いが。
ここまでくると仲良しに見えてくる不思議。
現在Aタイプの空いてる階をご存知の方はいらっしゃいませんか？
181さん
一週間前は
2,3,11
が空いていましたが、今はわかりません。
参考程度にお願いいたします。
ちなみに11階は3,928万円だと思います。
マンションで低層階希望する理由ってなんですか？
今日、前を通ったのですが、ローソンが出来るって垂れ幕があったように思います。
また確認します。
LAWSONが出来るって垂れ幕ではなかったです。
ごめんなさい。
見間違いでした。
令和２年に完成予定で、オリンピックイヤーでもありますね。
東京にもみにいきたいところですが、ウチは新しいマンションでテレビ観戦になりそうです。
設計変更やオプションなどの情報はありますか？
残り何部屋になったのでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？
こちらの物件を検討しています。
朝夕や週末の495号線は車が混んでるイメージに加え、商業施設が出来るとのことで、さらに混みそうな気がしますが、いかがでしょうか。
駅が近く電車は便利ですが、車はどうなのかなと思いまして。
>>192 マンション検討中さん
混むと言っても10分も動かない事はないです。
福岡市の渋滞を考えたら微々たるものです。
駐車場が町道側からの出入りなので、ゆめタウン方面に抜ければ渋滞は回避できるもですね。
地元に住んでいる人は裏道を通るので、渋滞に巻き込まれることはないですね。
IKEA側も裏を通れば全然渋滞せずにいけますし
この辺は福岡都市高速と高速が近く、便利です。
土日祝はIKEAやカインズの影響もあり、車は多いですが、時間帯をずらすなど考えれば良いのかと思います。
西鉄バス、西鉄電車、JR、マリンクス、高速などがあるこの辺りは、ある意味最強に交通の便は良いです。
行政区はどうなるのでしょう。近隣の区に入れてもらえるのかしら…
テナント新情報ありますでしょうか？
>>198 マンション検討中さん
数日前に担当に聞きましたが、担当まで情報が来ていないとの答えでした…。
移転してくる店舗はもう決まっていると思いますが教えてくれません…。
マンション前のテナントの工事が始まって骨組みも出来てきましたね。
思っていたより大きな建物で楽しみです！
今日、テナント情報を聞いてみましたが、八仙閣、神戸ビュッフェ、リサイクルショップとコンビニはローソンだそうです。あとは情報が流れてこないそうです。個人的にはリサイクルショプは、いらないかな、、、、と思ってます。
>>202 マンション検討中さん
なかなかそこから新しい情報が出てきませんね…。
リサイクルショップは部屋を片付ける時には使えるのかな？
食べ物屋はチェーン店じゃない洒落たのも来て欲しいです…。
新宮中央はチェーン店しか無いイメージですので。
良いんですけど、違うのも欲しい…。
リサイクルショップ、車で5分10分圏内にいくつかあるし正直要らんな。
リサイクルショップ倒産増加のネットニュースが今日でてた
まさかテナント埋まらないとかですかね。
それより数年後に空き店舗になるのが一番みすぼらしい。
リサイクルショップは第一交通も考え直したほうがいいんじゃないかな。
単なる雑貨屋とかいれるほうがよっぽと良い。
それかチェーン店じゃなく個人事業主を呼んで居酒屋とかケーキ屋とかのが町にとっても良い。
単なる雑貨屋の方がすぐに潰れそうな気がします。
雑貨なら、ASOKOとかが入ってほしい。
第一交通としては場所は悪くないので、2-3年でお店が変わった方がいいのでは。
小売店はどこも不調だから飲食店が多く入るのでしょうね。
居酒屋は反対側しか近くに無いから欲しいですね。
子供さんも多いようなので家族向けの店舗も欲しいし。
ちょっと持ち帰りとかもできる洒落たカフェとかスポーツジムなんかもあれば通いやすいですかね。
どちらにせよアーバンパレスとは一体化している商業施設ですからトータルの雰囲気を第一交通も意識して欲しいもんです。
マンションの価値が店舗で決まるようなもんです。
言い過ぎかな…。
居酒屋ができると、酔っ払いや遅くまで騒ぐ人などトラブルも増えるので、居酒屋は嫌だなー。
IKEA側の居酒屋では騒いでいる印象はありませんけど、わかりませんもんね。
泥酔するほどは飲んじゃダメですね。
営業時間が24時までの商業施設との説明だったから、結構遅くまで営業する店舗が多いのかな？
クリニックも期待してます。
近くに内科が無いからできたら良いなー。
バルコニー側のトラスト事務所跡に賃貸マンションが建つかもと第一営業に開口一番言われ、購買意欲を削がれたが本当だろうか？今でさえ、モントーレとパークシティがあるのに…
建つ可能性が高いのでしょうね。
私も説明聞きました。
道を挟んでますが日照条件などは考えておいた方が良いです。
因みに建つならトラスト事務所側だそうです。
最悪な話ですね。
どうせなら１階は商業施設が入っている賃貸マンションにしてほしい。
そして、せめて7階建てくらいにしてくれないですかね。
そんな話が出てるなら、ほぼ確定でしょう。
モントーレが一番影響受けるでしょうね。
何ヶ月か前は建つ可能性がある、程度の説明でしたが開口一番に言うということは可能性が高まったんでしょうね。
建蔽率？容積率？(詳しくないですが…)の点から高い建物は建たないと当時聞きましたが、日照条件は気になります。
郊外の良さは眺望だよな。駅近(鈍行だが)とバルコニーがペラボーでないことかな。 商業施設はハードル上げない方がいいよ。町だもの。
眺望って。
アーバンパレスはせっかく海が見える位置なのにバルコニーが反対向いてるから、意味不明
昼と夕方に役場からなる空襲みたいなサイレン、アーバンパレスはもろ直撃ですね。
役場はあのサイレン、いつまで続けるんだろう？
福岡市に隣接してる街で、これくらい人が多いとあんなサイレンいらないんじゃないかな。
ど田舎ではなくなってるわけだし。
本当になぜバルコニーがモントーレ側なんでしょうね？
モントーレとこんにちは状態でお互い人目がかなり気になってカーテン全面開放できないですね。
海側なら高層階はとても良い眺めだろうに...その点は残念だなと感じました。
海側は北向きだし西陽が眩しいのもキツイから仕方ないですかね。
サイレンもうるさく感じる事もありますが慣れですかね。
子供には帰宅を促す意味では良いと思います。
消防署も近いですが安心感もあるので一長一短ですかね。
残り４０部屋みたいですね。
トラストに比べるとゆっくりです。
価格の問題かな？
やたらとマンションばかり１ヶ所に乱立させて、町の景観とか周囲とのバランス考えないものですかねwww
西陽って意外と人気があって、好んで買う人もいるんですよね。
東向きは朝日しか入らないから。。。
私はサイレンは勘弁してほしいです。
聞いたことあるけど、ひどいですよ
近所ですが気になる人は住めないのでしょう。
他を探すべきです。
眺望はU◯であ～るかと思った。正直。良いとこ見つけましょうや。いい価格するんだから。
マンションの部屋から駅まで数分、鈍行だが博多まで20分。
私は通勤には使いませんが子供の将来の通学や阪急などに行くには丁度いい時間。
古賀インターも近く 都市高速にも近いので車での移動も便利。
自転車で海まで数分だし、IKEA側にも駅を通れば歩いて直ぐでウォーキングや子供の遊び場にも近い。
駅前の公園では中学生や小学生が多く、小さな子供を連れた家族も遊んでいるが雰囲気が良い。
ペットの散歩もよく見るが糞などが落ちているのを見たことない。
学校区が北小では無いが杜の都の子供と同じ校区で塾なども結構あるから学力は高めと思います。
マンション群ではあるがアーバンは道を挟んでいるので少し余裕はある。
駅前にしては新しいので古い建物がほとんど無く電信柱も少ないし歩道も広め。
新宮高校の生徒が通学している風景をよく見るが人通りも少なくはなく、そこまで閑散としている感じでは無い。
また海側は今のところ高い建物が無いので高層階の方は外出時の開放感があるはず。
クリニックや商業施設も専用の通路から直接行けるので便利。
パッと思いつくの書いてみました。
長文失礼しました。
営業の方かすでに契約された方のコメントと受けました。肝心なのは、その部屋に住んでどうかです。その他はオプションですよ。
同じ緑ヶ浜のバス車庫跡地？が気になる。西鉄なのでサンリヤンが建つかもね。
周辺情報は重要です。
部屋の住み心地は建設途中なので誰にもわかりませんが、町の雰囲気などは個人では変えられない部分なので購入前に知りたい情報です。
他にもあればお願いします。
徒歩圏内だからわからんよ(^^)他が近すぎ。西鉄に問い合わせたらすっきりだね。戸建てでも15戸ぐらいのスペースがあるから要チェック！
モントーレ中古3L2700すぐ売れましたね。やはりバルコニーが反対側でないこと悔やまれます。北西向きでもましと思う。古賀のシーサイド~も北西向きでも人気だし憧れます。
>>234 マンション検討中さん
モントーレ収納少なめで、いい値段の割に直ぐ売れたなって思いました。
立地でしょうね。
アーバンはA-H-Iタイプには海側にもバルコニー付いてたはずなんで、そっちで検討してみたらどうですかね。
悔やむなら購入はやめた方が良いでしょうね。
H-Iタイプはパークシティとお見合い状態なんでないわ。
角度的にお見合いにはならないから嘘だな。
クリニック側の基礎も出来てきましたね。
よしおか小児科の近くに大砲ラーメンが出来ますね。
告知看板出てたけどいつオープンかな？
無理。あと放送騒がしい。目覚ましか！
転職サイトはここじゃないよ
ネガキャンって。営業の方かな。真実ですよ。
福岡市みたいに人混みが嫌だけどある程度の利便性などをもとめるなら、新宮らへんが良いという考えで、値段で考えてないけどね。
むしろ、アーバンパレス3900とか考えたら、福岡市内でも駅近で買えるとこあるし。
トラスト新宮中央駅前の隣接地、（仮称）トラスト新宮中央駅前Ⅱの看板立ってました
情報感謝。そっちにします。
それって、その新しいトラストの事じゃないですか?ネクサージュに対しての、トラスト新宮中央Ⅱっていう仮称だったような。駅前ってついてました?
>>251 評判気になるさん
たぶん仰る通りだと思います。
駅前のトラストは既に２棟ありますし、そろそろ入居開始のトラストの看板を見られたのかな？
夜電灯が点いている部屋もあります。
業者の点検かもしれませんが…。
賃貸？建設も含めてトラストへ問い合わせたら、モヤモヤがスッキリだね。なんだかなあ。
アーバンパレス あと何戸残ってますか？ご存知の方教えてください！
直接聞いたらよいですよ。Aの下層とIは残ってそう。資産価値はあるので眺望に拘らない方はこの物件はよいかも。
直接聞いたら。Aの下層とIは残ってそう。資産価値はあるので眺望に拘らない方はこの物件はよいかも。
先週で40戸残っていたので、まだ有るはずですよ。
トランクルームと駐車場を高価格住戸から割り当てすればよかったのかな、とは思います。
そこは、会社の不動産経験の差だね。
全戸南向きとPRだが、本日午後2時には陽が当たってないような。実際は南東向きで、奥行2mのバルコニーの短所で室内が暗そう。
だだっ広い空き地だったのに今日見たら商業施設の骨格も分かってきて全容が見えてきました。
思っていたより店舗建物が大きく見えました。
早く何が入るかアナウンスして欲しい。
公式HPで、ここは複合商業施設とある。マンションが中心ということでない。
同時に複合商業施設もプロデュースとはあるね。
この異様なマンション群の住民が新宮より博多で金を使うと考えると、町は心境複雑だろうな。何か違うな。
売れ残ったら、数百万値下げしてでも完売目指すのかしら～！駅近いとはいえ高いもん。
付近のマンション買った人たちはお得感しかないね。
ここと似た間取りで数百万は安く買ってるみたいだから。
でも今なら数年経っても買った時より高く売れるらしい。
商業施設できたらさらに値上がりするかもしれないし。
>>269 評判気になるさん
〉ここと似た間取りで数百万は安く買ってるみたいだから。
→その通りです。
〉でも今なら数年経っても買った時より高く売れるらしい。
→その可能性は低い気がします。営業の方ですかww あと40戸も残ってますけど？
7、8年前に、この辺りで購入した方に先見の明があったのでしょう。今がピークのような。この商業施設が成功すればわからんし。厳しいかな。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
この場所のビル風はどうなるのかな？
普通に考えて、数年後にはタクシー車庫だろ。
ファミリー層多いから、持ち帰りお惣菜店や弁当屋（チェーン以外）なら客入るのに。
唐揚げ屋も歓迎です。デリピザは結構です。
[NO.281～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンションと商業施設について書き込みましょう。
商業施設は鉄骨で枠組みがはっきりしましたね。
小川沿いはそこそこ木を植える感じ？土を掘り込んでますね。
小川を歩道にするなら早く工事すれば良いのに。
千鳥屋の交差点は信号機が付きそうな雰囲気ですね。
商業施設が思っていたより大規模ですね。
ライフガーデンよりかなり大きいかな。
期待してしまいます。
商業施設、敷地はかなり広いけど、意外と駐車場狭い感じですね。
屋根がトタン屋根っぽい。
下原にできたブランチみたいな商業施設にすれば、新宮町の顔になれたかもしれないのに?
AタイプとCタイプの空き状況をご存知の方はいらっしゃいませんか？
最近、新宮町の利便さが気に入って、マンション購入を考えて良く散策に行くのですが、新宮町は常に風が強いのでしょうか？
風吹きませんよ。
この中でアーバンパレス購入された方いますか？
購入した人を聞いて何がしたいのでしょう？
みなさんが幸せになれば良いですね。
[No.296と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
施設のテナント情報でましたでしょうか？
テナント情報出ないですね。
お部屋はB,D,Iタイプが完売で、販売戸数はあと21戸とのことです。
HPより
糟屋郡は、先日の事件も含めて
治安が悪い地域というイメージ
新宮町と粕屋町は別の町ですよ
粕屋町は福岡空港近く
新宮町とはだいぶ離れています
自走式駐車場の横は仮称となっていましたが駅西口公園整備工事と看板出ています。
４F購入しました。
だいぶ出来てきましたね！！
3号線に行けば色々あるけど、もう少し近くにファミレスとか欲しーです。
TSUTAYAも昔はあったけど、無くなってしまったし。。。
完売が遅いのは何か問題があるのでしょうか?
往々にして、完売が遅い物件 ? 生活しずらい物件 或は 低需要の売れ難い物件と位置付けられます。
周辺環境の変化や需要増が無い限り、将来の住替え時は、なかなか売れない＝値下げが不可欠。
空き部屋が増えて所謂 限界マンション と化す可能性も高い。
メリットは売れ残り期間が長いと、購入時に値引き交渉がし易いことですかね。
4LDKが残っている様で子育て世代には価格が高いのもある。
限界マンションが駅近で起こるなら、その他地域はこの先の人口減少で限界なんて言葉では済まないかもね。
福岡は団塊世代を中心とした住宅地も多いからこの先大変な時代が迫っている。
それでも新宮中央駅付近は子育て世代が多いから他所よりマシと言える。
ちょっと価格が高いかなあ。
この界隈では３ＬＤＫ８０㎡弱で3000万が相場では。
否定したい人は、どんな条件でも否定すると思う
否定するコメントをした人が住んでる家は、どれだけいい条件で素晴らしい部屋なのかを教えて欲しいと思うのは私だけ？
客観的にみても新宮町は発展途上の町で、これからの町だと思いますよ
今、新しい学校が建設される町がどれだけあるか……
それだけでも素晴らしいことだと思いますよ
ファミリーには価格高いのはあるよ、
広さと価格がみあってない
不動産仲介の営業いわく、「この値段なら、築浅中古戸建ての方が」って人がうち含めて数件問い合わせがあったみたい
うちは悩んだけど、広さが決定打で中古戸建てにした
ここ10年くらいの新宮のマンション価格ずっと見てるけど、アーバンパレスがダントツに高い(他マンション販売時と町の発展レベルとか経済情勢が違うから仕方ない)
500前後違うイメージ
頑張れ！第一交通！これから値下げしてね。
ここは、駅近と新宮町が売りだが、東南でバルコニーが広いため部屋まで陽が入らない。まず、眺望がない。購入された方には悪いが事実です。また、価格が高めなので完売しないのでしょう。
中古戸建てを選んだのにまだココに執着するのが不思議
直に陽が当たっても焼けがある
眺望なんて住んだら見ない（望むなら別に行くべき）
何処でも一長一短なので持論はいいけど情報としては無意味
先を読む能力者か占い師みたいな予言を何故書くのか謎（こうなるでしょう！キリリッ）笑笑
否定派も肯定派も
自分の選択が正しいと思いたい気持ちはわかります
完璧なマンション、完璧な一戸建てなんてあり得ないので何かしらは妥協が必要性になるのでは？？
どちらにしろ、これだけ書き込みがあるということはこのマンション自体、人気があるような気がします(笑)
マンション自体は少し高いですが、ステータスを買うという事であればいいと思います。
(自慢できますしね！！)
単純に平米でのお金計算なら同じ広さの一軒家の方が断然安いです。
※マンションから徒歩5分でも安く一軒家が建ちます。
ただ、一軒家になると欲が出て、100平米超を考えるからさらに高くなるだけで
マンションと同じ具来の広さ80平米とかで考えれば、全然安いです。(駐車場代も込みになるし)
私も以前はマンションを見ていましたが、最終的に一軒家にしました。
マンションから10分以内の所です。
で、価格も平米数で換算するとマンションの0.7倍ぐらいでかえてますよ～
マンションはローン、共益費、駐車場、駐輪場、固定資産税、修繕積立金などいろいろ費用が掛かるので、購入した後に実感する事が多々ありました。(体験談)
どちらにしろ高い買い物なので、時間をかけてゆっくり考えてください。
バルコニーが広いのが気に入っていましたが、たしかにデメリットとして陽が入りづらいかなとは思いました。
ただ、先日午前中に通りがかったらバルコニー側の足場にしっかり陽が差していました。
出来上がってみてどうなるかですね。
部屋の中まで陽が入ってくれれば嬉しいです。
一軒家だと、将来的に賃貸にするとなれば、マンションより評価は下がるからマンションの方がいいのかな。駅に近いのであれば、マンションの方がセキュリティ的にも安心のような気がします。
一軒家は一軒家で、メンテナンスや手入れも大変です。中古住宅やとやっぱり水回りが気にもなります。今、新宮中央駅前のマンションはたぶん、購入された時より価格が上がってます。そう考えると、多少高くても仕方ないのかな。
それを言っちゃあ～。みんな同じレベルだし、経済力なんだから。(笑笑笑)
そろそろマンションや商業施設についての有益な情報が出てきて欲しいですね。
商業施設は10月オープン(予定)みたいなので、8月末～9月くらいにはわかるのではないでしょうか
バイトの募集も始まるでしょうし、少しずつ明らかになっていくのを楽しみにしましょう♪
間取りについていくつか書き込みがありますが、南向きのマンションに住んだことない人が書いていると思います
南向きの高層階なんて夏場は暑くて住めたもんじゃないですよ(-_-;)
東南でちょうどいいくらいです
ベランダの奥行きは、マンションで庭を持てない人には嬉しいスペースだと思います
マンションを購入された方はブラス思考で行きましょう♪
南向きの方が高価なのはなぜ？暑くては最上階の話しです。
西南より東南がマシはわかる。思いこみたい気持ちは察しますが無理があるよ。
南向きってだけで高く設定しても売れるからです
ここのHPに全戸南向きって書いてあるけど、実際は東南向きで厳密には虚偽にならんのかな？
できてから、陽が部屋まで入らんかったら気の毒だね。どちらにせよ、午後2時ごろから暗いのは覚悟だな。病院が3件入る話しはどうなった？
南向きのマンションは、寝室が北になります
マンションでは温度差で結露が出やすく、南向き神話で価格は高い傾向にあります
また、夏場はエアコンを一日中つけないと過ごせないくらい暑くなると思ってください
ただ、冬は暖かいメリットはあります
夏場はカーテンを閉めて出掛けないとリビングは蒸し風呂になるし、ゆか材は剥げまくります
最近の日本の夏には向かないですよね！？
東向きの部屋は午前中からあかるいですが、午後は陰るのが早いです。
日中共働きで部屋に誰もいない家庭に向いているそうです
冬は寒くなるデメリットがあります
では、最近人気の東南は？
感じ方は人それぞれですが、一軒家なら南向き
マンションなら東南・・・という選択肢はありだと思います
南向き神話は、ひと昔前の日本の気候にはあっていたんでしょうね
駅前マンションは電車の音が気になります…
ここは適度な距離があり、窓も開けられそうですね。
時より見せる昭和マンション事情なカキコミ。
もう令和だよ？
最新設備を知れば解決されている事例をさぞ問題点かの様に書いているのが粘着ご苦労様ですって感じ。
そんなに頑張らなくて良いよ。
前のドブ川に蓋をすると言う話があったと思いますが、まだ全く施工してないように見えます。こちらは確定なんでしょうか。
予定では第二四半期は7、８、9月なので多分西口公園ができてからか公園の工事と同時に始まると思いますよ。
このマンションを気に入れば買うし、気に入らないなら買わないでいいと思います
購入目的や条件の優先順位は人それぞれですからね
気に入らない人のコメントは何が楽しいのかわからないので、読み飛ばしてます
購入者限定の板作ったら？建設反対もおるさ。例えば、パークシティ(海側)とか。
中央公園では今年も夏祭りが開催されます。
今年は8/3予定です。
ここでのイベントは毎年人が多くなっています。
町の皆さんが楽しめるイベントは素敵ですよね♪
もうありますよ。ここでの噛み合わないやり取りも、漫才みたいで面白いけど。
新宮の博多大砲流行ってるの？丸源も気になる。
この麺を気に入れば食べるし、気に入らなければ食わなければいいと思います。
気に入らない人のコメントは何が楽しいかわからないので読み飛ばしてます。
角のコンビニは情報通りローソンですね。
アルバイト募集と経営者募集をしています。
この場所の経営者募集なのかな？
Gタイプが完売、残り16戸
１ヶ月で5戸売れたのですね。良かったですね。
直営店になるじゃないですかね。
あとACEHか…利便は良いけど、市外でこの価格は…
アーバン福間駅前のマンコミュ見たら、不安になりました。
大きな買い物ですから不安はつきものですね。
中古物件ならわかることも新築となるとモデルルームでしか確認取れませんから、色んな妥協点を考えながらの購入になりますものね。
第一交通は販売業者なので、施工業者で判断するしか無いかもですね。
当たり外れなんて何処で買ってもある事なんで悩んでも仕方ない事ですが。
ここの建設業者は、評価ランキングで50位以下です。進捗状況を現場で確認しても、素人では壁の中身までわかりません。確認する方法はないのかな？
年明けに内覧説明あるが、壁の防音や床のきしみは
諦めかな。第一と大豊か…仕方ないかな。
名称はあげない方がいいよ
関係者が怒るから
言うだけ野暮だよ
上記投稿内容確認の上処理させていただきます。
都合の悪いことは削除か。でも、きちんと確認した方が良いのでは。全部お任せはねぇ。後悔するよ。余計なお世話か?
圧倒的な売上高一位の大手でも不正はある。
だからこの世には保険がある。
>>356 マンション検討中さん
評価ランキングなんて売上高と連動してるから当てにならないでしょうね。
それでも気になるのは騒音。
最近は賃貸でも横の騒音は聞こえないです。
アーバンの上下は二重構造のようだけど、どこまで静かなのかは騒音を出す人間の問題だから運が良いかどうかですね…。
近隣がバルコニーでＢＢＱばかりされても最悪だね。
ペラボーでないから煙はそれほど来ないだろうけど。うるさいな。
あと、菜園されても虫がくるし。広いバルコニ－の短所だね。
マンションでBBQなんてする人いるの？
タバコでさえ禁止される時代なのに？
やったら直ぐに問題にされそうですね（笑）
広いバルコニーの使い途は何？私はBBQなどの食事が楽しみです。共有スペースでないので禁煙にもなってませんし。モラルの問題ですが、難しいですよ。
それだから、戸建ての方が良いかなと迷う。安いし。
>>367
管理規約に規定はないのですか？
多くのマンションでは喫煙、ＢＢＱは禁止されています。ＯＫのマンションもあるかもしれません。バルコニーは正確には共用部分になりますので、必ず制限事項があります。
ここはありません。以前、営業に聞きました。
玄関側通路は、共用スペースなので制限できるとのことでした。
バルコニーが共用部分って何を根拠にされてるのですか？
バルコニーが共有部分にあたるのは一般的。
区分所有法に基づき規約も作成されます。
法律で管理組合もたちあげないといけないし、規約も必ず作られます。
バルコニーでバーベキューするなんて有り得ない非常識なことです。
>>370さん
ここはありませんとは、管理規約がないということですか？バルコニー使用の制限はないということですか？
ここは来年竣工ですから、今はできてなくとも、入居時点では必ず管理規約を渡されるはずですが。
第一に問い合わせたら？
>>372 匿名さん
手付金支払までのやりとりで、バルコニーについては、禁煙でもないし、その他モラルの範囲内とのことでBBQ禁止とは聞いてません。音を録ってます。する人はします。まさか、ソファーでも置きますか？
バルコニーは、共有部分です。
『火気厳禁』の場所と規定されています。
消防法でも規定されていますが、バーベキューは禁止です。
管理会社でなく住民の管理組合が出来るでしょうからわざわざ注意されることは無いですよ。
確かに、制限かけ過ぎると売れないとも言える。また、猫飼いも黙認だし。
制限と言うより、最低限のルールがないと困りますよ。
ペットもルールに基づいて飼うわけですから。
黙認では無いですよ。
エレベーターでさえペット同伴ボタンが有るぐらいです。
「まさか、ソファーでも置きますか？」→ 置いていいですよ。ＢＢＱやるより無害です。
「猫飼いも黙認だし」→ 黙認とかの問題でなく、規約の範囲内で犬猫は飼育可能です。ここは本当は禁止なんですか？ だまってやればこわくない？
いろいろなんだかわけのわからない、趣旨不明の投稿が出てきました。
「バーベキュー みんなでやれば 気にならない」
モラルの範囲でバルコニー広いからBBQやるぞー！
嘘でしょ？モラルってなんだ？
猫は多頭飼いします。
BBQは週一でします。家族が楽しみにしてますので。
ソファーは現実味がありません。湿ります。
検討してたけど、ここ買わなくて良かった。
まさかバーベキューする人がいるとは。
普通、マンション買う時にマンションの一般的ルールなど調べると思うけど、管理規約があることを調べないで他人に迷惑かかるバーベキューなんかやる計画の人がいるんですね。
不謹慎だけど、火災にでもなったらウケる笑
付近のマンションはほとんど様々なことが規約で制約を受けてるみたいですが、それを分かってマンション購入を検討するのが普通。
猫の多頭飼いって、何匹飼うの？
規約でオッケーなら問題ないけど。
マンションに入居してから開催される総会で管理規約案が承認されるか、契約時に管理規約案に承認する旨の書面に署名させられるのが普通です。
集合住宅のベランダでBBQなんて実際にやれば警察呼ばれるだけで問題ない。
買わなくて良かったなどの自作＊＊＊です。
キャンプ場に行ってください。
団地やないんだから、共有部分でそんなことする人いたら資産価値下がるよね。
通路に物が置かれるだけでも見た目が悪くて、売る時に買い手がつきにくいイメージなのに。
自ら資産価値下げようとする人がいるとはお疲れさまです笑
BBQって、ガスコンロでちょっと焼くレベルの話でしょ。問題ないよ。
１階トランク、駐車場など決め方と説明が今ひとつだね。
高価に設定するから、みんなピリピリしてるね。
先が思いやられる。
資産価値とは立地ですよ
消防法無視は問題です
駐車場などは先行して購入した方はクジ引きで既に決まっています。
マンションの上下または隣でBBQなんてされたらたまったもんじゃない。
煙、洗濯物には臭いがつくし、煩くて迷惑どころの話ではない。
喫煙、BBQ、大量に水を流す子供のプール等マンションのベランダでは出来ないのが一般的です。
バルコニーが共用部分とも知らないとは、あまりにもマンションを知らなさ過ぎです。
隣か下階がバーベキューしてるの分かったら怒鳴り込み行きます。
面白い。もっとやれ。この辺、削除されるよ。
そもそも、このBBQってバーベキュー指してるの？
新宮海水浴場にて無料でBBQできます。
駐車場も160台あります。無料。
トイレなどもありますし、今の時期はライフセーバーも多くいるので海水浴も安心です。
車で五分以内で行けます。
喫煙はここOKですよ。第一に問い合わせしてみて下さい。
以前はヘビースモーカーでしたから気持ちは痛いほどわかりますが、このご時世、何処もかしこも禁煙です。
無用なトラブルを避けるためにも部屋の換気扇の下で我慢するしか無いです。
嗜好品は我慢もつきものです。
住民のクレーム入って管理組合から新たに注意を受けるのはストレスですよ。
女房に怒られるのか、住民に怒られるのか。
喫煙者は辛いですね。
階数にもよるでしょうね。
ちなみに何階ですか？
規約で喫煙オッケーなら良いでしょ。
随分、寛容なマンションなんですね。
他人の寛容さをあてにするから、組合に全面禁煙にされるんだよ。
喫煙したいなら迷惑をかけない最大限をしてひっそりと吸う。
規約にないからベランダで吸います宣言なんて喫煙者として迷惑。
全員同じ目で見られる。
パークシティでも路上にまで出て喫煙してる人がいてそれがまた問題になりつつあるのに。
ベランダでタバコを吸われると通気口から臭いがしてくるので直ぐに分かります。
気付かれてないと思っているのは自分だけで、お隣さんは気付いていると思います。
実際にベランダでのタバコは度々トラブルになってます。
吸わない人の論理はもういいよ。
マンション管理規約や使用細則等に規定されていなくても、「マンションの使用規則がベランダでの喫煙を禁じていない場合であっても、喫煙が不法行為を構成することがありえる」という判例があります
苦情を伝え、改善されない場合に訴えられたら今のご時世負けますよ
喫煙、BBQ、プールなどのトラブルについては、個人的な見解ではなく、色々な判例が出ているのでそちらを参考にしてみては？
喫煙、BBQに関しては、一軒家でも同様です
日本においてはよほどの田舎に住まない限りは状況的な制限はあると思いますよ
「煙が臭いのでやめてください」
「それでもオイラは吸いたいんだよー！」
「やめてください」
「プギャー！」
「お巡りさんこの人です」
「…。」
他人に迷惑をかけると思う事はしないべきだし、注意があればやめなくてはダメ。
だけど、あれだけベランダが広いとBBQやら喫煙したくなる気持ちもわかる。
絶対反対の気持ちもわかる。
問題は臭いや煙、灰や健康を害する事。
これがゼロに出来ない。
ベランダが広すぎる事での誘惑ですね笑
ベランダが広くても実際は何も出来ないですよ。
洗濯物がたくさん干せるくらいですかね。
>>409 周辺住民さん
その通りです。初めは庭が広いのと錯覚して喜んだが、何もできない処か、陽を遮るだけ。バルコニーは洗濯物が干せれば十分と実感した。この物件、年内に完売できるのかな？
だから、この物件は駅近だけなの。市外だし。それで、税込4千近く払えますかってことよ。
緑が浜のバス車庫跡地には何ができるの？その対面の近隣にも空地あったような。
ベランダの有効活用できる人は広くて喜ぶんじゃないかな
ただ広いだけで役に立たないってのは一戸建てでも同じかな～雑草生えまくるし、手入れ大変だから
ベランダの使い方が洗濯物干すくらいしか想像できない人は広いところは選ぶべきじゃないよね
個人の価値観なので、読み流してくださいね(笑)
駅近なら多少高くても通勤のメリットを取る意味はあるのでは？
私の家は夫婦共働きなので駅から徒歩10分以上かかる場所は選ばないです
年間×往復20分を取るか、年間×往復4分を取るかなら私は後者を取ります
スミマセン頭良くないので教えてください。広いバルコニーは、規約内でどんな有効活用があるのですか？安全で迷惑をかけないものですよねえ。
バルコニーは広い方がいい。
開放感がありますよ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ソファーを置いて景色を眺めながらくつろげます。
ここのバルコニーが広いことを悪く書く人は何がしたいの？
お疲れ様です。
目の前がマン群だよ。まる見えです。空を見て黄昏ますか。ソファーはその都度、出し入れせんとね。湿るから(笑)
マンションのバルコニーを理解してない方がおられるだけで、広いことを悪くは言ってませんよ。
言ってるじゃんw
読解力無さ過ぎ
ネガ発言やめてくれんかな（怒） 事実もあるけど
契約者は無けなしの金はたいて、３０年以上のローン組んでるの。
広いバルコニー最高や！！ＢＢＱ楽しみ！もちろん酒と煙草はセットで！
注意されたら、そん時よ。
あと、旦那が昇天すれば、団信適用だね 卍
無けなしかどうかは個人差あるやん笑
注意で済めばいいけどね
先ず購入者かわからんのがね
もともと、あの程度の広さでBBQとかバカだろ
第一の新築なら、まずバルコニーは火気厳禁の規約だよ。
火気にはタバコの火も含まれるという解釈をされる。
BBQとかタバコとか言ってるのが本当に購入者だったら、こんなモラルがない住人と一緒になるのは本当に嫌だ。
狭いより広い方が開放感あって良い。
共用部分でも専用使用権付きの共用部分になるので、ある程度の物を置いても、通常の規約なら規約違反にはならないはず。
ただし、煙草やバーベキューは通常認められていないはず。
煙草で民事訴訟起こされて負けてる判例見たことあります。
本当に購入してる人はここに書き込まないんじゃない？
だから、第一に問い合わせしてみて。禁煙ではないよ。
１００戸以上もあれば、外国の方や色んな人混ざるよ。南無阿弥陀仏。
まあ、冗談で投稿してる可能性もあるけど、バルコニーで煙草吸う人もBBQする人も、本当にいる。
理解する能力は人それぞれだから、こういう人のためにも、規約は「共用部分での火器の使用禁止」とか抽象的な文言ではなく、「バルコニーでの喫煙禁止」、「バルコニーでの火器を使用しての料理等禁止」と明確に示してあげないとね。
細則で謳うってのもいいけど。
そんな明確にしたら、喫煙者はこの物件買わないよ。特に外国の方。
だから、グレーにしか表示できないの。営業の立場をわかってない。
話しにならんわ。どうでもいいけど。
規約には明確にこと細く書いてあります。
喫煙、花火、バーベキュー、ゴミ焼却、焚き火、燻製、お香まだまだありますがこれらは全て禁止です。
営業はわざわざ言わないでしょう。
〉〉429名無しさん
ごめんなさい。正面に見えます。丸見えです。出直せって言われても．．．
規約は総会でみんなで決めるものです。
規約や使用細則は普通決議と特別決議がありますが、変更も可能なので、喫煙可能を禁煙にすることも可能です。
そんな事は分かってます。
知らない方がいるようなので一般的な詳細を上げただけです。何件ものマンションに住みましたが規定はどこも同じでした。
皆んなで決めて喫煙オッケーにはなりませんよ。
だから喫煙者はコソコソ吸われているのが現実です。
この世には既に電子タバコがあります。
電子タバコなら換気扇の下でも家族に怒られ難くなるでしょう。
せめてマンションではそうして下さい。
ベランダでのBBQやらタバコごときで通報されたらそのマンションでは存在が詰んじゃいます。
それは住民ならお互いに望まない事です。
無関係の煽りたい荒らしは1人で頑張って熱弁して下さい。
新しい情報は今月は出てこないみたいですね。
来月辺りには商業地の情報が出てくるでしょうか。
高いところからのご意見ですね。お宅もヒマ人だね。
電子タバコじゃダメなの。わかってないね。
第一には、マンションだけに特化して欲しかった。
第一はタクシーに専念してもらいたい
ここって、このマンションを検討する方のための掲示板ですよね？
最近の書き込みはまったく関係のない方がたくさんいらっしゃるみたいですね
他のマンションに住んでいる方やこのマンションを検討していない方はなんのために書き込んでるの？
最近はここを見ても「無駄なやり取り」ばかりで全然参考にならない
以前はきちんとした内容や参考になることも書き込みがされていたのに次第になくなっちゃいましたね
もっと有益な情報や内容が書き込まれるといいのですが、ちょっと残念です
[No.447～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ローソン10月11日オープンだそうですね。
ローソンの他は？
ここは、本当に良いマンションですね。
駅から２分だし。
商業施設が楽しみです。
早速、契約したいです。
心から、そう感じてます。
同じ３０００万以下ということで、結局、福岡市内の駅近中古物件選びました。
ここの駅はしょぼいし、何もない。市と町では一目瞭然。
新築は魅力だけど、安全策にしました。
博多駅以外は福岡ってたいした駅ないけど
何を基準にされてるか不明ですが、明らかにここの駅は何もない。
例えば、隣の福工大前にはコミュセンがあります。
また、市と町では国からの補助金も雲泥の差ですよ。
町民として、末永くお暮らしください。否定してませんので。
コミセンとかは良いと思うけど駅になくて良いし、年寄りの溜まり場になっているよね。
駅になくても似たような施設は新宮にもあるよ。
国からの補助が必要なら市に行けばだけど分母が違うから額が大きく見えるだけだよね。
新宮での田舎暮らし。それもありです。
コミュセン内は、チャイルドルーム、図書館、スポーツジムなどあり、学生なども目立ちます。一回行って見て下さい。年寄りの溜まり場は病院ですよ。
新宮町の欠点は、その手の施設がバラバラなんだよな。
新宮町を否定してませんので、誤解されんでください。
どんだけコミュセンやねん!!
見に行ったことありますよ。
年寄り多いです。
だからと言って特にどうだとも思いませんでした。
よくわからないのですが福工大前って都会に入るんですか？
福岡市東区 VS 糟屋郡 明らかでしょう。
しかも東区でも端っこ
コミセン推しが強かったけど、違う角度からの情報にはなったから良かったよ。
https://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/50,27932,293,302,html
新宮小学校ですね。
https://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/59,7300,270,164,html
緑が浜みたいですね。
この物件、価格更新あるのかな？期待してます。
販売開始から半年経過する来月以降、可能性あり もちろん、公表できず交渉次第
新築マンションでそんなことできるの？
どこかで、９月まで購入は税８％ってあったけど、なぜここは３月までなの？
単に、購買意欲を煽るための手法だったのか。それなら、せこい。
確かに。それが売れ残りの要因のひとつ。第一さん やっちまったかな。
まだまだ売れ残りのうちに入りませんよ。
ししぶ駅前のマンションなんか建ってしばらく売れ残ってましたよ。
かなり日数が経ってたので、さすがに値下がりしてましたけどね。
今後、契約する方は損した感あるね。税率もだけど、当初より条件悪いんだから。
結局、何で８％でないの？
ググれば出ますよ。今となっては、特典がないと買う気がしませんね。
公表しない条件で値引きがあります。この業界はそんなもんです。
10%で購入した場合は住宅ローン減税が3年延長になるので、増税分は戻ってきます
消費税の8%と10%で支払う総額はほとんど変わらないですよ
2020年12月31日までの入居という条件付なので、2020年12月31日以降の入居なら今より2%上乗せになります
今だとあんまり8%、10%は変わらないので
8%の9月までに購入して下さい！
と煽っていた業者は信用できないかもしれません
それなら、まだ、一年以上余裕があるわけですね。
今年３月までに、慌てて購入して後悔してないかな？
一期分譲ってことだとは思うけど、心理的には急かされた感じかも。
マンションでも部屋の間取りなどを設計変更したい人は一定の時期までに契約するしかないので、どうしても早めの契約になりますよね
人によって求める条件が異なるようにいつ買うのが正解かはその人によって違いような気がします
どちらにしろ大きな買い物なので納得して購入できるのが一番ですね
間仕切の設計変更って、追加料金いくらなの？和室をどうにかしたいよね。13階なら、間に合うけど。オプション料金だせる人が羨ましいな。
２回目以降もメールでやりとりすれば無料ですよ。
営業の方が、ここの4Lの和室は使いづらいと言っていた。何でそんなこと言うの？と今も思います。
終の住みかなら良いけど、売却のこと考えると、いじらん方が良い気もする。
その和室は、10cmくらいの段差があったけど、個室に難しければ、どんな使い途があるのかな。物置きかな。段差がネックだな。
その和室は、10センチくらいの段差…
↑段差なんてない。
10センチの段差って？？？
嘘はいけない
和室は何かに使えるかなという程度です。エアコンの利きが悪い等の欠点あり。
この４Ｌの和室はモヤモヤだね。
３Ｌの前はゴミ置き場だし。
今後内覧してから検討します。
おそらく見送るけど。５００↓ならええよ。
妄言ばっかりで新しい情報が無いな
それも含めてマンコミュです。今は新しい有益な情報がないのです。そういう物件です。
これ以上は商業地と公園の情報ぐらいしか新しい情報は無いでしょうね。
後は調べればわかる事だから。
商業施設ライトアップしましたね。マンションより
こちらがメインに見えてきたわ。
ローソンはここの敷地内にできるんですかね？？
マンションだけにして欲しかった。真南なら全て良しだったのに残念。
