モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
[スレ作成日時]2018-10-04 14:18:02
ＨＰではロケーションとモデルルームと物件概要しか見れません。どうしてでしょうか。敷居の高いハイグレードマンションのつもりなのでしょうか。そのくせ予定販売価格は載せてるし。支離滅裂という気がします。やっぱり西武ハウスだから？
普通は間取りや設備等の説明や資料があり、価格はＭＲに行ってこそ確認できるのが一般的です。
他のマンションのＨＰ見ればわかるでしょ。
支離滅裂が不適切なら不自然とでも訂正しましょか？
決して西武ハウスが嫌いなのではありません。
例えば通常はＬＤの広さ表示（もちろんキッチンは別途表示）がＬＤＫとしての広さ表示をしてある事業主を見かけます。同じ匂いを感じた次第です。
ただ物件は値打ちのあるものになるような気がします。もちろん設備等（ディスポーザーや床暖など）にもよりますが。
事前案内会で見学した者ですが、九州最大というだけあり間取り数も多く、準備が大変と聞いています。正式なパンフレットも年明け以降にもらえるとか。ホームページ更新も大変なのかな。パンフレットがまだ出来ていなかったので、情報をわざわざ絞っているようには思えません。随時更新されていくのではないでしょうか。モデルルームに行けばほぼ物件内容が把握できる社内資料をもらいました。大変値打ちのあるものであることを私は実際に見て感じました。今回、人の見方、感じ方も色々なのなだと驚きました。一番気になる予定販売価格をのせていますし、私は良心的だと思っています。
留学生会館前から天神のバスは、朝の６時から８時まで一時間に何本くらいでしょうか。席その時間帯はバスは の席に座れるのでしょうか。
当方留学生前から7時台の天神行きに乗ってます。都市高経由だけでも40本前後あったと思います。東京から越してきたとき山手線より本数が多くて驚いた記憶があります、いろんな営業所から集まってきているみたいなので、座れない便もありますよ。ラッシュアワーにしては少し混むぐらいですぐ着きますけどね
施工会社の日本国土って、一度潰れたよね?
天神へのアクセス性は抜群だと思います。あとは千早駅へのアクセス性が気になります。
ここの資料取り寄せましたが
価格にびっくりです。
この高騰の中、億ションがない…
モントーレってどうなんでしょうか。
北側は影になりますよね。。。
そして、モデルルームの2LDKは押入れがなく、布団が入らない寸法なのでベッド生活ですよね。。。
ベッド生活の人は布団使わないのでしょうか？ 布団使う人は置き場所がない？
此所といい、アーバンパレスといい、ディスポーザーが無いのはマイナスだね。
販売開始から1ヶ月ほどたちましたが、売れ行きどうですかね?。
2020年12月完成予定のこちらのマンションは、固定資産税の軽減措置は対象外ですか？
又、変動はあるとは思いますが、新築マンションでは税金はどれくらいかかるものなんでしょうか。
>>16 マンション検討中さん
モデルルームでみてきました！webで公開しているよりまた売れてました。でもイーストウィングとかと比べたらゆっくり…？戸数が多いのでそう見えるのかな。
戸数が多いからそう見えるんでしょうね。1ヶ月で60戸以上売れてる＝10分の1は売れてるみたいだから。。。他は全く売れてなさそうな物件も多そうだし。売れてるほうなのでは。
私は好きなとこを選べるうちに買いましたよ。最近完成した香椎浜のモントーレに知り合いが入居しましたけど、イオンに歩いてすぐ行けるってかなり便利と言ってます。確かにそうでしょうね。
小さい子供がいるんですが、中学校の評判がとても気になっています。東区出身の人はみな口を揃えて校区がダメ過ぎるから絶対買うな！と言いますが。どうなんでしょうか？私としてはこれだけの戸数(周りも合わせると)だと、子供もかなりいそうなので、昔の評判とは変わりそうな気がするのですが…。
いまの子はおとなしい子が多く、校区がどうこういったって
あまり変わらない。どちらかといえば塾や習い事ににどれだけお金かけるか次第であって
学校区が悪いとか言っているのは古いイメージ論や、大野城や春日を持ち上げたいだけの人が多いから気にしなくていい。
春日は定住者が多いが大野城は2路線で便利であるせいか転勤族が多いですね。今はマンションラッシュなので学校の雰囲気も変わりそうですね。今までは人気の学校も市外から流れてきてるのでどうなるか。
>>23 匿名さん
私も、いやとくに夫がそこがネックになって悩んでいました。できる範囲で口コミやネットで調べたところ、学力でいうとお隣の照葉との差が目立ちます。風紀に関しては、今では誰もが口を揃えて乱れている！！！というわけではなさそうですね（笑）あとは、外国の方が多く在籍しているので、子供達にとっては良いと言う方もいましたが、PTA活動の時に出席しなかったり話し合いがスムーズに進まなかったりということがあるようです。
私は、自分の母校が評判悪かったので(北九州の中で評判悪いところです)、本人や親次第では普通に過ごせるし、学力もそうかなというところが想像できること、おっしゃるように新しいマンションが増えることで少しは変わるかな？という期待もあり、学区問題はクリアしました。
現在照葉に住んでいるのですが、逆にこちらの方が私自身は馴染むのが難しそうです。
↑
投稿して改めて見たらすごく長かったです。
長文失礼しました。
現地に行くことができず、東側の低層階(6階くらいまで)の実際の日当たりが気になっています。
イオンの影になり、低層階では朝日は入らないでしょうか？
>>29 マンション検討中さん
私もその辺が気になって、朝の10時ごろにイオンの屋上からモントーレ側の写真をいくつか撮ってみました。ちょっと怪しかったかな（笑）
これで見ると日差しは当たっているようですね。
あっ写真に写っている建物はイーストウィングです。
>>30 匿名さん
お写真ありがとうございます！
すごく参考になります。
冬の午前10時でこれくらいだと、日の出の時刻にごく下の方の階だけが影響する程度でしょうか？
センターコートはもっと離れているので、あまり心配なさそうですね！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
通常マンションでは階数ごとの値幅が大きいですが、モントーレはさほど差がないように感じます。
低層階希望でないのであれば、上の階を選ぶ傾向にあるのかもしれないですね。
これだけ間取りのバリエーションがあって、高層階でも高額ではないお部屋も多いので、階数による格差はないのでは…？と思います。
実際、低層階の広い間取りよりも、高層階のコンパクトな間取りのほうが安いですし。
以前はなかった気がするのですが、webページに「眺望」がありますね！12階以上で4階きざみくらいで見ることができて楽しいです。
>>32 マンション検討中さん
なんででしょうね！私は実際2階いいなぁと思っていたのですが…。目の前がイオンだから？と言ってもその上は売れてますしね。我が家は結局夫が眺望にこだわりがあったので別の階になりました。
上の方が言うように、階数であまり値段の差はありませんし(他のマンションに比べて)、そこでの格差は生じにくいのではないのかな?と思います。2階の4LDK(100)より29階の4LDK(85)の方が安いですしね！
契約済みの方、もうカラーセレクトや間取りの変更決めましたか？それだけで悩みすぎて、戸建て買う人とか無限に決めることあるからすごいなぁと思っているところです？
>>38 マンション検討中さん
契約しました。
カラーセレクトは2つで迷い中です。間取りはほぼ決めました！座敷の扉を襖のままにするか、木の扉にするか意見が別れてます。座敷の床に段はつけない方がバリアフリーでいいんでしょうか？
>>39 匿名さん
木の扉はオプションで検討されていますか？
無料の間取り変更プランで和室を洋室にできますが、和室を残したまま襖だけを洋室仕様に変更するようなことも無料で可能なのでしょうか？
>>39 匿名さん
間取り決めたんですね！もう毎日あれもいいコレもいいとぐるぐるしています。
木の扉だとリビングから見てスッキリしそうですね！
バリアフリーに関して言えば段はない方がいいのかなと思いますが、正直私も小上がりいいなぁと思っています（笑）夫は3LDKのモデルルームの和室みたいにしたいとか言い出してそれはさすがにですが（笑）
>>42 匿名さん
回答ありがとうございます。
有料オプションなのですね！
和室は欲しいですが、襖は子どもにぼろぼろにされそうで…
同じく畳の色も悩みます。
リビングフローリングのカラーによっても相性がありますよね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
西武ハウスさんのモントーレシリーズの口コミをいろいろ見てみました。
建設中のモントーレ舞鶴ベイレジデンスは都心に近く、吹抜のエントランスも高級感を感じました。
口コミもなかなかの評価でした。同じ海沿いだからこちらにしようかな（笑）
最近完成したモントーレ東比恵クレアも上品で良さそうでした。
口コミもまずまずでしたが、西武ハウスさんの工事担当者？の評判が悪いみたいです。
建設会社さんに対して威圧的だのパワハラだのたくさん書かれていて、それで評価も二つに分かれていました。
そういうことでも建物に影響あるんでしょうか。
>>46 マンション検討中さん
私も多分同じ口コミを見ました！
威圧的…パワハラ…嫌ですよね。ラーメン屋さんとかでバイトにやたら怒鳴る店長とかいたら美味しくても嫌ですもん（笑）
ですが、住宅メーカーに努めている友人や、他社の口コミを見てもどこもそういう評価もあったりしますね。納期(?)とかあるからかな…。
私は西武ハウスさんの企画から管理まで一貫体制なのが気に入っていますし、実際の建物を見たり、住人の方が気に入っているのを聞いて、好印象の方が勝ちました。
夫婦２人+子１人で2LDKにされた方、いらっしゃいますか？
収納が少なすぎるかなー？とか悩み中です。
モントーレ香椎浜の既存のタワーに入る機会がありましたが、エレベーターの清掃不足や、駐輪場の乱雑さ、子ども達のマナーの悪さに驚きました。
（共用部分の水道で水を飛ばして遊び、エントランスのソファーに登り、エレベーターをドンドン叩く…管理人さんからも見えていますが、声かけもしません。）
入居後は月1万以上の管理費を支払うので、それなりに品格や資産保持に努めてほしいですね。。
>>51 モントーレ香椎浜入居者さん
子供が元気に走り回ったり大きな声を出す位ならどこでも見かけますが、50さんの言っているエレベーターの清掃不足とか駐輪場の事とか気になった(不安)ので入居者さんの話が聞けて安心しました！
>>50 マンション検討中さん
私はモデルハウス見学の時に、眺望の参考にとウェストウィングの共用部を見させていただきましたが、むしろ清掃が行き届いていてるなぁと思いました。すれ違う住人の方もにこやかに挨拶してくださいましたし。
とりあえず最後二行には同意です。
>>49 マンション検討中さん
うちも同じ家族構成です。3LDKを2LDKに間取り変更してもらおうかなと検討中です。
収納、多くはないですよね?（笑）
うちはLDKを広めにした上で、高床式のユニット畳を置こうかなとか、ベッド下収納…とかその辺で収納を増やそうと思ってます。
>>49 マンション検討中さん
うちも夫婦と子供1人で2LDKです。今同じくらいの平米数で余裕あるので大丈夫だろうと思ってます。でも、思い出の品は厳選していかないといけませんね（笑）
中国人の方が多いマンションと聞きました。見学の時すれ違っても挨拶無しでした。
>>56 マンション検討中さん
あぁそれは覚悟しといたほうがいいかもしれませんね。現在照葉に住んでますが、分譲にもタワーにも戸建てにも中国の方結構います。いるなーと思うだけで良くも悪くもないですが。
>>51 モントーレ香椎浜入居者さん
サーフコート契約予定の者です。
入らせて頂いたのはウエストウィングです。
エレベーターのカーペットに屑がたくさん付いた状態でした。
たまたま作業ができていないときの状態を見てしまったのでしょうか…お住まいの方の情報を伺えて少し安心しました。
>>54 匿名さん
高床式のユニット畳、素晴らしいアイディアですね！
うちは2LDKと3LDKで未だに悩んでおり、2LDKだと、中和室を有効に使わないとなーって考えていたところでした。良いアイディア、参考にさせていただきます。
>>56 マンション検討中さん
お隣の中古のモントーレを2件見たら2件とも中国人の方でしたが、はじめ、全く気づかなかったくらい日本語が上手で、びっくりしました。しかも、気さくで、余裕がある方たちだったから、おそらく富裕層なんだろーなーって印象でした。
西と東、どちらが良いと思いますか。
ちなみに低い階を希望ですが。
>>61 マンション検討中さん
西側が緑地になっているので、西向きのほうが
低層でも圧迫感なさそうですね。
営業の方からは、夕方や休日は子どもの声が響くので、騒音と捉える方もいらっしゃいますと伺いました。
個人的には、西日が暑すぎて苦手なのと、うちは確実に家族が揃うのが朝なので、今は朝日が入る賃貸に住んでいて陽当たりは申し分無しです。
これは良し悪しですが、休日も朝日が昇れば目覚めます(笑)
ウエストウイング西向きの部屋に住んでます。
夏場はたしかに西日が熱いですが、日が当たる時間帯だけブラインドを閉めれば問題ないです。
冬場は逆に暖かいので日によってはエアコンが不要ですし、洗濯物がすぐに乾くので便利です。
共働きで夕方以降に帰宅するので景色の良い西向きで我が家は満足してます。
モントーレ香椎浜から千早駅への通勤は不便でしょうか？
照葉?千早駅のバスも1時間1本、通勤ラッシュの7時台でも1時間4本しかありませんが、混雑具合はどうでしょうか？
既存のタワーに住んでいらっしゃる方々もこちらをご覧になっているようなので、実際の交通利便性をお伺いしたいです。
>>65 マンション検討中さん
香椎浜北公園→千早の便は多くはないですよね。16日のダイヤ改正でアイランドシティの開発とともに増便になったらいいのですが。千早駅までなら道のりも平坦なので自転車もよろしいかと思います。
>>66 マンコミュファンさん
ダイヤ改正のページには「運行回数、時刻の変更」とは記載がありますが、内容がわかりませんね。
大幅に増便されていれば良いのですが。
自転車でのアクセスはあくまで、行きも帰りも良い天候と健康な身体が無ければならないので、できれば公共機関でのアクセスを重視したいと思っております。
ウエストウイングに住んでいます。
立体駐車場がセンターコートと合わせて２つ出来ると聞いていました。
ふたつを一緒に使う形なのでしょうか？それとも大小？作って別々に使用するのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください
>>68 マンコミュファンさん
真ん中に大きな立体駐車場が１つで、あとは緑地の一部などにチラホラ平置きがある(これは立体駐車場完成後なくなるかも)。そして、立体駐車場完成後にモントーレサーフコートの全ての住人で抽選して何階のどこに停めるのか決める。ということだったと思います。
>>68 マンコミュファンさん
担当者さんに聞いた所69さんの言っている通りセンターコートが出来て数ヶ月後に、ウエストウィング等も全部混ぜて再抽選すると言ってましたよ。今モデルルームがあるところも駐車場になるみたいな事も聞きました。
69・70さんありがうございます
かなり大きな立体駐車場ができるんですね。今、徐々に工事が始まっていますが。
平置きの駐車場は要望もあり数台残す事が決定しました（議事録で報告がありました）
今まで経ったタワーは駐車場料金が1000円など安く設定されていましたが、センターコートは料金が違いますよね。
再抽選後は各棟とも料金は平等になるのですか？
（他の棟の方がセンターコートの立駐契約だと6000円等にup、センターコートの方が他の棟の駐車場契約だと1000円にdown？）
又、センターコート契約された方は駐車場の場所は未定ですか？
立駐にエレベーターは無く階段のみなので平置き以外だと困るという方、低料金重視で屋上以外は困るという方もいると思うのですが…。
>>72 匿名さん
私のイメージでは、大まかなエリアで希望を聞いてから、抽選で当たりの人(?)から希望通りに決まっていくというものなのですがどうでしょうね。
階数に関しては車椅子などの理由がない限りは運次第な気がします。抽選と言われている時点で基本どこになっても恨みっこなしですから。
駐車場料金、私も気になりました！でも同じ新築でも入る時期によって値段が変わるとかあるので、そんなものなのかな?と思ってました。
センターコートもイーストウイングも駐車場料金は2000円から6000円になっていますよね（ホームページより）
やはり3階2階1階の順に安い→高いになるのでしょうか。今の平置き1000円据え置きのままならそれはそれで魅力的ですが。
ウエストウイングに住んでます。
たしか1階3000円、2階2000円、3階1000円と聞いたと思います。その後変更があったか不明ですが。
イーストに住んでますが立体駐車場2階で4000円です。
恐らく1階6000円2階4000円3階2000円になるのではないでしょうか。
こちらは周辺の新築マンションより引き渡し時期が遅く、増税後のローン減税3年延長特例も対象外なので、4月1日以降は他のマンションと比べて実質高くなりますね。
大抵のマンションで時間が経てばお荷物になってしまっている鑑賞用のプールやキッズスペースなどの過剰設備を無くして、既存の棟のときのように周辺と価格差をつければかなり売れそうなのに…
イオンやコンビニ等、公園と海に囲まれた好立地なのだから、過剰な設備は不要に思います。
>>77 マンコミュファンさん
これだけの事業規模(戸数)になると削っても販売価格は変わらないと思われます。推測するに1戸あたりで10万円弱もかかっていないように思います。逆に言うと販売価格に影響を与えない程度で、共用施設を充実できるのが大規模マンションのメリットです。削ったところで価格はほぼ変わらないし、それなら充実させたほうが資産性や希少性が上がるのが大規模マンションの真実のように思います。
過剰設備が影響するのは販売価格よりも、管理費や修繕費ですね。
例えば近隣で同じく販売中のアーバンパレス香椎照葉と比較すると、同じくらいの占有面積で毎月5000円ほど管理費が異なります。
これだけの世帯が入っている割には、高い。
どんなに手入れをしても経年劣化する設備、特に維持にコストがかかりすぎる水系の装飾よりも、時間が経てば劣化どころか、より充実してくる植栽にでもした方が安価に資産性が保てます。
マンションの間取りや収納を設計変更しようかと色々悩んでいるのですが、購入された方は変更せずにそのまま購入されましたか？変更された方は、何にいくらかかるか全て出してもらって購入されましたか？
悩みすぎて結局まだ購入する決心がつかずにいます。
壁なんかは後からいくらでも替えることがことができるし
キッチンカウンターとかも後でできる。
私個人としては必須なのは、床下暖房の増設、間取りのオプション設定
ダウンライトの増設、コンセントの増設ですね。
リビングのダウンライトと玄関のダウンライトかコンセントの増設は必須。
ライティングはおしゃれに見せる重要なアイテム。
キッチンのアップグレードも余裕があるならしたほうが良いかも。
>>80 マンション検討中さん
営業の方に言ったらオプションの料金一覧を頂けましたよ。
間取り変更については可否のみで、具体的な見積りは回答頂けませんでした。
コンロ前の壁を無くす\95,480、ガスコンログレードアップ\302,400、コンセント増設\13,290、アース付コンセント増設\30,030、ダウンライト設置\36,620、開き戸→引き戸変更\25,170、床暖房追加(0.6×2m)\108,760 など…
ディスポーザーがないのが残念です。
個人的にはトランクルームとベランダに水道が欲しかったです。キッズスペースは子育て世代には魅力的です！もちろん30年とか経てば子育て世代も減るので別の部屋に変わったりするんでは？管理費も先々コンシェルジュが不要だと住民の声が増えれば変わったりしそーですけど。間取り変更もプラン内だったら無料だし、リビングの床暖房も無料で延ばしてもらえるので良いと思いました。
中古で出されている他の棟のお部屋が4LDK→3LDKの変更をされているようでしたが、床暖房は延長されていませんでした。
気になって営業さんに問い合わせていたら、先日、間取り変更時の床暖房無料増設を今回は西部ガスがサービスして下さるようになったとのこと！
トランクルーム、ディスポーザー、バルコニーシンクは、他の棟にはあったものが無かったりするのは残念ですね。
売却や賃貸に出すときの評価も上がるので、是非付けてほしかったです。
個人的に、1階角部屋の庭が100平米超えと魅力を感じましたが、庭付きの部屋にすら水道が付いていないので購入をやめてしまいました…
床暖房、営業さんに問い合わせたら、無料で広げることできないって言われましたが、出切るんですか？？4LDK
3LDKに変更検討中です。
>>87 マンション検討中さん
元々床暖房が入ってない部屋にとかはもちろん有償ですけど、リビングを広げるタイプのプラン変更(4L→3L)とかは無償と聞きました。
変更後の図面みたいなの(床暖房がこうゆう風になる)も見ましたよ。でも、営業さんが知らないはずないし…。言っている事が違うんですかね。。
>>88 匿名さん
ありがとうございます。営業さんは、リビングを広げるために洋室がつぶれるけど、そこには床暖房ついてないから、つけるのは有償です、と言われました。どうなんでしょうかね？違う営業さんに聞いて見た方がいいですね。
液状化などは心配ないのでしょうか？
とても綺麗で魅力的な新築マンションなので検討しているのですが、ハザードマップを見てみたら香椎浜は危ないように書いてあったのですが、、、
>>91 匿名さん
https://www.jstage.jst.go.jp/article/proee2005/28/0/28_0_218/_pdf
ピンポイントでは今の場所では起きていませんが、広く言えば、香椎浜で液状化は起きていますね。福岡市の沿岸地域は埋立地なので、液状化を気にされるのであれば、どこの沿岸地域はアウトです。福岡市のハザードマップでも液状化リスクは調べる事できます。
>>90 マンション検討中さん
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/69065_17480122_misc.pdf
液状化リスクが「極めて高い」場所です。
そういう事も含め、すぐ近くでも強固な地盤の千早エリアとの価格差や資産性の違いが出ているのだと思います。
確かに。千早との違いが分かる資料ではないですね。千早エリアも埋め立てエリアとそうでないエリアがあるから、ざっくりしすぎ。
震災関係で香椎浜が危険と言うことですか？照葉の方が危ないイメージありますけど、どーなのでしょうか？？
>>96 匿名さん
ハザードマップを見る限りでは、照葉より香椎浜の方がリスクは高いようですね。
物件の付近も赤色でマークされています。
しかしどちらの方が危険というより、海のそばで埋立地なのだから、どちらも安全ではないです。
どっちもどっち。
地盤などを気にされる方が、照葉が危ないから香椎浜にする、とはならないと思います。
>>97 匿名さん
確かに仰る通りですね。
どの物件に決めるかは個々の優先順位や気にする所も違うので決め手が何かは人それぞれですね。考える時の1つとして地盤もあるな。と勉強になりました！
>>61 マンション検討中さん
中古販売されているウエストウイングのお部屋から撮影されたお写真がありました。
影の向きや長さから、日の低い季節の午後に撮影されていると思いますが、センターコートの建つところは影になるようです。
ご参考まで…
カラーセレクト等の期限を過ぎると、コンセントの増設などの簡易な設計変更もできないのですか？
直近だと1?2階は今月末が期限になっているようですが、たった3戸しか売れてませんよね。
さほど差額もなく上に同じ間取りで設計変更可能な物件があるのに、下の階は売れ残りませんか…？
1階はたしか庭付きでしょ？それだけでも希少性は高いですよね？低層階が好きで上層階は嫌だという方もいるので(その反対もありますが）いずれ売れるでしょうね。設計変更もすべての人がするわけでもないでしょう？
そんなことで売れないんだったら全国の物件で売れ残り続発ですよ。
明らかに夕方の写真ですけど？昼の時間帯で太陽が高い位置にある時とか、もう少し左側も見てみないとわかりませんね。
センターコートは多様なカラーセレクトや無料設計変更も売りにしているようですから、期限を過ぎてメリットを失った階層は売れにくくなる事は否めないですね。
（人気の間取りや庭付きなど希少性のあるところは別として）
大抵のマンションは期分けにして価格を見直しながら売りきっていきますから、いずれ売れます。
ここは期分け販売ではないので売りにくそうではありますが、ちょうど4月1日以降消費税の関係で全体の価格表が変わりますから、1件も売れてない2階や北側低層階、人気のない間取りなどは見直しがありそうですね。
物件価格や年収次第ですが、増税後のほうがバックされるお金やら何やらで、今より安く買える世帯もありますから、4月の価格を見て購入を考えるのもありだと思います。
他社では公開していない価格表を公開している西武ハウスさんを私は応援しています。販売の足をひっぱる様なことは止めて欲しいです。公開している事で販売状況が分かっているだけであって、期限が切れた住戸など福岡市内にごまんとありますよ。他社については販売状況が分からないだけです。期限が切れても売れていくのがマンションです。
>>105 匿名さん
価格表の公表を誰も非難していませんし、販売の足を引っ張ってもいないでしょう。
仰るとおりいずれは売れます。
購入のタイミングは消費者の判断というだけです。
このモントーレは住宅ローン控除の期限に入居が間に合わないので、増税後の住宅ローン控除が受けられない可能性があると担当者に言われました。
改めてリビングを大きくした場合の床暖房について質問して、施工業者に確認してもらったところ、床暖房は拡張されるそうです。
７２㎡の３LDKがやたら売れてますね。
>>107 マンション検討中さん
すまい給付金とエコポイントの分は受けられまが、住宅ローン減税延長分は受けられないので、4月1日以降は周辺の建築中マンションと価格の比較をすると高くなる(安くならない)とのことです。
おそらくそれも見越して、2%一気に値上げすると不利ですから、今の価格を設定しているのかな？とも思いますが…
>>109 マンション検討中さん
どうやって使うの？って間取りや、平米数の割に1つ1つの部屋が狭い間取りが多いですが、72の3LDKはごく一般的な間取りですからね！
価格も手ごろですし。
中古でも賃貸でも出しやすくていいですね。
>>112 匿名さん
パントリーあって、キッチンからバルコニーに出られて、洗面所2wayはいいですよね！
センターコートの西向き・東向きの部屋はウエストとイーストの棟と90度向かい合わせになるので、北寄りになるほどお互いバルコニーやお部屋が見えるのが気になる方もいると思いますが、一番南寄りのこの列は離れているのでそんなに気にならないかな？とも思います。
個人的には広さと向きが希望に合わず他の部屋で検討していますが、これが一番人気なのは納得です。
東西南北の四方に住戸があるマンションに入ったことがないのですが、共用廊下側のお部屋の採光や通風はどんな感じになりますか？
>>115 マンション検討中さん
現在、照葉の丸い形のマンションに住んでいます。共用廊下側の部屋は、カーテンを開けていればまぁ部屋の中のものは問題なく見えるけど、作業するには暗すぎる感じです。
通風は問題ないです。
こういう形の特徴なのかな？と思うのが、共用廊下での声がすごく響きます。オペラハウス状態というか（笑）廊下でワンちゃん同士が喧嘩すると中々やかましいです(共用廊下に面した部屋でだけ聞こえます)。
>>115
同じ形のマンションに住んでいます。共用廊下側の部屋はぼんやりと薄明りがあるくらいで暗い。寝室にはいいですが、子供部屋には向きません。タコツボ状の形だから当然ですが、内覧のとき見てがっくりしました。
うちは中層階ですが、高層階になるほど明るい。低層階では、ほぼ真っ暗だではないでしょうか。
タワーマンションに住んだことが無いのですが、高層階は強風で揺れたりするのでしょうか？生活に支障がある(船酔いみたいな)なんて事は流石にないでしょうか？地震は仕方ないにしても、海辺で強風はよくありそうなので気になります。
イーストウィングの方の掲示板で、風の強い日はトイレの水が揺れていると書かれていたのを拝見して、>>120さんと同じく生活への影響や体感が気になっています。
イーストやウエストの1.5倍の高さだし、真四角形で表面積も大きいので、より風は受けそうではありますが。
風で揺れたりはしないです。
トイレの水・・まじまじと観察した事はないですが私は感じた事ありません。熊本地震の時もペンダントライトがあぁ揺れてる。くらいで免震すごいです！
風は確かに強いです。海も近いので。
子供は飛ばされるかも、大人でも踏ん張って歩かないと前に進めないほどの時もありました。
免震は、地面の揺れを吸収して、建物の揺れを軽減しますが、(風による)建物の揺れを吸収、軽減するわけではないかと。
逆に、ゴムの上の建物が動いたり？
まあ、風で動くかしりませんが。
近くの公園、整備がどんどん進んでいますね！完成が楽しみです。
遊具広場もあるみたいですね。かなり広い公園ですね。楽しみです！
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/54141/1/03-165gian-sanko...
南の105平米の角部屋の方いらっしゃいますか？
リビングダイニングの家具配置はどのように検討されていますか？
モデルルームではダイニングテーブルが無かったし、この間取りは3Dの模型も無いそうでなかなかイメージしづらくて。
>>132 匿名さん
我が家の今のところのイメージだと、カウンターキッチンの向かいにダイニングテーブル、窓側の角にテレビ、部屋の中心あたりに窓に向かってコーナーソファーといったところです。
窓部分を隠したくないと思うと、かなり迷いますよね。
>>132 匿名さん
間取りは違うのですが、イメージしづらいと言う意味でカラーセレクトをまだ迷っています。
カラー見本みたいなのはありますが、床全体がコレになったら…？扉との感じとか、CGとかで(風呂場の写真と同じ様に)見れたらなーと思います。
間取もプラン変更とかしたら広さとか雰囲気変わるのに図だけとか不安過ぎます。
私も全くの同意見です！
部屋タイプごとにCG作ってないんでしょうか。１万円までなら出すからイメージほしいです！泣
>>136 契約済みさん
ここ含めて4つほどモデルルームを見て回りましたが、どこも特に広いお部屋はオプション盛り盛りの生活感なしでしたよ（笑）営業の方はみなさん「社長の趣味です…」とおっしゃってて、不動産の社長ってそうなのかなと思いました（笑）
CGシミュレーションの案はいいですね！
完成後販売や中古と違って現物を見ずに何千万の買い物ですから、失敗のリスクや不安は大きいですし…
オプション1000万ってすごいですね。
モデルルームは現実的なオプションで装飾してくれたほうが契約しやすいですし、オプションも付けたくなります。
モデルルームにかかる費用も、分譲価格に影響していますから、着飾るより価格下げたほうか良くない？と思ってしまいます(笑)
既存の3棟では標準設備だったキッチンカウンターのダイニング側の収納が無くなっていますね…
有償オプションで取り付け可能かご存知ですか？
サーフコートのバルコニーシンク、ウエストウィングのトランクルーム、イーストウィングのディスポーザーなど、それぞれ魅力的な設備がありますが、既存の3棟にはないセンターコートだけの新しい設備等は何がありますか？
>>140 匿名さん
有償オプション一覧にカップボードとは別にキッチン背面収納と記載があるのでそれの事かなと思います。
他の3棟に詳しくないのであったらすみませんが、センターコートにしかなさそうなのは、トラッシュアウトサービス(毎日の玄関前のゴミ回収)、コンシェルジュ、キッズルーム、ゲスト宿泊ルームなどでしょうか。
>>140 匿名さん
窓枠？サッシ？のグレードもあげたと聞きました！
あとは、他の棟の時にエントランスが寂しいという意見があったそうで、今回は気合入れたとのことです。私としてはその辺はわりとどうでもいいのですが（笑）
>>142 匿名さん
寂しいという意見もあれば、そんなとこりろにお金をかけなくてもと言う方もいらっいしゃいますよね。いろんな方がいるのでマンションはそこは仕方ないですよね。
入居後に色々とアンケートがあると思います。最終的には多数決なのでしょうが私達が記入した色々な事が反映されているように感じました。必ずしも自分の意見が通るとは限りませんが皆さんが過ごしやすい環境に入居後でも変えていけたらいいなと思います
サッシのグレードも変わったんですね。キッチンのグレードも上がったと営業さんが言ってました。
>>142 匿名さん
センターコートは間取りも価格も幅広く、いわゆる裕福な方から庶民派の方まで住人の層が多様でしょうから、価値観も様々でしょうね。
私もエントランスの豪華さなんてどうでもいいですが(笑)
>>145 匿名さん
私も(?)庶民派で、豪華なエントランスやコンシェルジュなんてむしろ気恥ずかしいくらいです（笑）
でも、カウンター下も自分で考えられるし、オール電化でなくガスなのも私としては嬉しいです。
結局は気に入った間取りが予算内だったので、あとは一長一短あるなぁと思いつつ納得して契約しました。
一通り読ませてもらいました。
校区を気にされる方が多いように感じましたが、マンションの竣工に併せて、校区外から入って来られる方も大勢居そうなので、今までとは雰囲気も大きく変わりそうな気もしました。
価格はお手頃ですし、便利も悪くないので、転勤族の会社員とか多そうなイメージですね！
ホームページの更新はそんなに時間がかかるものですか？
新価格がわからない…
新しい価格表出たけど端数だらけでかなり見づらいですね(^^;;
こちらが隣の公園の最新完成予定図のようです。
あと2年ぐらいかけて完成するみたいですね。
遊具が増えていい感じです。
イーストコートのスレで、東側の住人の方が夜景をアップしてくれてました。予想よりイオンと高速がいい感じでした！
図面を忘れておりました。
>>152 イーストウイング住人さん
元の予定図よりいい！ちびっこで分けてあるのも、小さいお子さんがいる方には助かるでしょうね。
綺麗で、特にちびっこが集まるような公園は治安向上にもつながるでしょうし嬉しい限りです。
>>153 マンション検討中さん
誠意というか、以前営業さんから、増税の便乗値上げは禁止されていると聞きました。
価格変更後も端数がない他の物件は、端数を繰り下げているのかもしれないですね。
値下げしてくれるなら大変有り難いですね(笑)
今建設中のマンションのほとんどは増税後住宅ローン減税延長の対象なのに、ここは対象外なので。。
その差を埋めてくれたら比較するうえで優位になるのになー(^_^;)
152さん、ありがとうございます！
土日は、マンションの住民で混雑しそうですね(笑)
あとは、上下左右の部屋に変な人がいませんように...
イーストウイングの住民板で、南側景色の写真が載せられていましたが、綺麗な夜景でした！
不動産は販売価格が公表されてたら値下げするのって表示に規制なかったっけ？
増税で価格変わらないなら脱税になるんじゃないのかな
業者が消費税立て替えたらだめだよね？
>>162 ウエストウイング住人さん
工場夜景のようにも見えて素敵です(^^)
福岡タワー方面も見えるんですね！
こちらは何階くらいからの眺望なのでしょうか？
南の低層か東西の高層で検討中なので、参考に致します！
>>164 匿名さん
２／３あたりという事でご容赦ください（笑
日当たりの良い南側か東西・・・悩みますよね
東側であればイオンの高さ、西側（南側もそうですが）であれば向かいのマンション（14階建？）の高さを超える超えないで大分眺望は変わると思います。高層階ご希望との事なので問題ないでしょうが皆様のご参考までに。
騒音について質問です。
上の階の足音や椅子を引く音などはあると思いますが、他の騒音はどれ位するものでしょうか？
都市高速の車の音や、ペット可なので、鳴き声が響き渡っていたりも気になります。(実家マンションが酷くて)
選挙カーがうるさい
>>166 評判気になるさん
この型のマンションは共用廊下側の音がよく響くので、角部屋以外の方は廊下側の窓を開けていると、うるさい場合もあるかもしれないですね。
ペットも多頭飼いOKになっていますし、新築マンションはどうしても住宅購入時期の小さなお子さんのいる世帯が多くなるので、子どもの騒音も付き物だと思います。
センターコートの位置は都市高速からは少し離れているので、さほど騒音は気にしなくていいのでは？
いずれにしても、ペアガラスの窓を閉めていれば余程の大きな騒音でなければ、上下以外の音は気になりません。
>>169 匿名さん
子供の騒音も、夜遅くとか、ずっとでなければ仕方ないと許容できますが非常識だと辛いです。これはマンションどこでも運次第かな。
共用廊下側に寝室で窓があるのが少し心配な感じですね。
とても参考になりました！ありがとうございます。
東側の室内です。午後2時半に撮りました。
東側を検討する時に一番悩んだ日当たりが予想以上に良いですよ。昼から電気つけないと暗いかなと思ってたのですがまったく必要ありません。
これから検討される方のご参考に
パナソニックのスピーカー付き照明ですね！パナソニックで統一されていらっしゃるようにお見受けします。素敵なお部屋を拝見させていただき有難うございます。
>>171 イースト住人さん
東向きの部屋を検討しているのでとても参考になります！
明るいですね。そして海も結構見えるんですね！センターコートからはほとんど見えないでしょうが(泣)
バルコニーのペラボー前に室外機置いていいんですね？
>>171 イースト住人さん
質問恐れ入ります。
こちらはキッチンを除くリビングダイニングで何畳のお部屋でしょうか？
透明ガラス手摺か半透明ガラス手摺で階層を迷っているのですが、透明って恐怖心はないですか？
ガラスの汚れはどんな感じでしょう？
>>178 匿名さん
透明か半透明か全く考えて無かったのですが、階で決まってるんですか？
公式サイトの写真で見た所21階より上か下で違うんでしょうか？
洗濯物が21階からは外干NGと言われたので。
透明ガラスの階は、物干し金物が付いていないということですか？
>>180 通りすがりさん
高層階の22階以上が物干し金物が付いていないようです。ガラス手摺かどうかは、東西南北の方向と階数によって違いますよ。モデルルームの模型にも反映されていました。
>>178 匿名さん
リビングダイニングで11.5畳だったとおもいます。平面図で悩みながら家具を選んだのですが、以外に広さは問題ないです。内覧会の時はすごく狭く感じました。
透明ガラス手摺は最初は少し怖く感じました！
>>182 イースト住人さん
ご回答ありがとうございます。
透明ガラスで視界が抜けている分、実際より広く感じるのかもしれないですね！
やっぱりちょっと怖いですよね(笑)
子どもが幼いときからこんな景色見せてたら、高所の感覚が普通じゃなくなるんじゃないかな？なんて懸念してしまうのですが…
投稿されていたお写真も参考に、もう少し考えてみます。
ありがとうございます。
今日西武ハウスからグレードアップのお知らせが来ました！
ポストのグレードアップ、宅配ロッカーの増設、トイレの蓋自動開閉、風呂の床のグレードアップだそうです。
宅配ロッカーは戸数に対して少ない気がしていたので嬉しいです。
この階層と世帯数に対してエレベーター6台、3階建立駐でエレベーターなしは標準的ですか？
大きなマンションに暮らした経験がないので想像つかないのですが、近隣の約半分の規模のマンションでもエレベーター5台、立駐エレベーター付きなので…
>>189 マンション検討中さん
色んな方の意見が聞けたらいいなと思うのですが、参考までに我が家の場合。
現在、400戸ほどのマンションに住んでいて、エレベーターは5基。朝は特に問題なく、ほかに誰か1人は乗ってるかなという程度です。(朝8時前の状態です。)混むなぁ！と思うのは、小学校の下校時間とかぶった時です。
センターコートは、今のマンションよりもエレベーターが少し大きめで、速いので大丈夫、かな？？と思っています。
駐車場のエレベーターは、3階建ならあって欲しいところですが、駐車料金がすっごく安いので納得です。
>>191 匿名さん
400戸のマンションだとかなり参考になります！ありがとうございます。
駐車場…3階まで登り降りは一人だと大丈夫ですが、小さい子供を連れてはかなり厳しいなと思っています。抽選で決まると聞いてますが階数の指定も出来ないとなると困るな。
棟ごとに駐車場区画は決まってるんですか？
今あるセンターコート目の前の立駐はイーストの住人専用？
イーストの自走式駐車場は、2階が一番人気で一番先に埋まってましたよ。4,000円で屋根付き。人それぞれ考えがありますから、1階に希望が集中するとは限らないように思いますよ。
物件ホームページにもグレードアップについて掲載されてますよ。今日モデルルームに行って営業の方ともお話してきました。宅配ボックスは100個以上設置されるみたいですね。ポスタクって、デザインも良いし宅配ボックスの数も大幅に増やせるようです。
https://montre21.com/information/detail.php?seq=109
抽選順に希望の場所を選んでいく感じですか？
料金が違うならまだしも、同料金でアクアヴィラ側は移動が長いな。。
建物側の2棟（既存のと図面CE-2）に人気が出そうですね。
これだけの台数の車が出入りすれば、公道への出入り口は混雑しないのでしょうか。
イーストに住んでますが、快適に過ごしています。以前、機械式のマンションに住んでいたので、機械式やタワーパーキングのようなマンションはもうこりごりです。駐車料金も2,000円～6,000円で割とリーズナブルですし満足しています。将来的な混雑はわかりませんが、機械式やタワーパーキングの前でイライラするよりはましです。イーストの332世帯も大きいので心配でしたが、混雑はしてませんしね。
契約された方、参考に教えて下さい！
カラーセレクトはどれを選ばれますか？
4LDKのモデルルームに使われているグレージュ石目調フローリングが好みですが、、
うちは玄関が950で狭いので、濃い色の下足扉で更に狭く見えるかな？広々したリビングじゃなかったら石目は合わないのかな？などと懸念しています(^^;;
>>201 匿名さん
うちはミニマルホワイトにしようと思っています！はじめは一番暗い色にしようと思っていたのですが、やはり暗い色だとスタイリッシュなインテリアじゃないと合わないよなと気づき、うちはリゾートっぽいインテリアが好みなので結局白い方にしました。
>>199 匿名さん
確かに。
今はサーフコートの約2/3＋イーストだけですが、センターコート入居とウエストウイングの駐車場が緑地化が完了したら現在の2?3倍になりますから、その可能性もありますね。
都市高速完成後、香椎浜の渋滞が緩和されれば駐車場から出た公道の流れも変わるかもしれないので、また状況は変わるかな？
玄関狭すぎません？今どき分譲でもこんなもんですか？
どこの物件でも大差はないですね。専有面積次第じゃないですか。逆にスペースの余った2LDKとかは少し広いかな。どの物件でも間取りによって、全体の専有面積やレイアウトで多少玄関の広さは変わりますね。玄関重視なら玄関広い間取りを選べば良いだけと思うのですが。マンションの玄関はこんな感じと思います。玄関や廊下が広くなれば、他のスペースが少なくなりますよ。
トールタイプの靴箱は圧迫感で狭く感じます。
仮に同じ面積でも、少しずつ土間の縦幅を短く・横幅を広くすると、圧迫感は解消され、靴箱の一部は土間に降りずに出し入れできるようにもなり、上り框が広がって2人同時に靴の脱ぎ履きができるようにはなります。
そもそも、玄関の設計に限らずこのマンションの構造上、家の真ん中にも柱が入るので間取り設計がしづらいんでしょうね…面積の割に部屋が狭いのは残念。
>>206 名無しさん
ちょっと変わり過ぎている間取りが多いなと思っていましたが、構造上の都合なんですね。一般的な間取りがかなり売れているのでなぜこんな変わった間取りが多く作られているのか不思議でした。
客観的な意見お願いします。
毎日通勤で千早駅までアクセスが必要なライフスタイルでは、この立地はかなり不便でしょうか？
通勤時間帯でもバスは1時間4本程度で、帰りが遅くなったりすると1時間1本。
悪天候でなければ自転車でも良いとは思いますが、毎日片道約2キロの自転車…
>>208 マンション検討中さん
毎日、運動できると
ポジティブに捉えたら
良いのでは？
親も子供も毎日、往復4キロ
自転車に乗る。
雨の日も風の日も
暑い日も寒い日も。
体力つきますよ。
PS
私はそれが嫌なので郊外ですが
駅徒歩3分のマンションを
買いました。
208さんはどちらに通われるのでしょうか？
私は博多駅周辺の勤務ですがバス通勤で快適ですよ。
208です。
ご意見ありがとうございます。
勤務地が千早です。
やはり片道2キロは「運動」レベルでしょうか。
この立地から駅まで通われる方はあまりいらっしゃらないですかね…
>>211 マンション検討中さん
209です。
勤務地が千早駅から
更に乗り継いでなら
おススメしませんが、
勤務地が千早なら、
自転車だけで通勤できるとならば、
全然ありじゃないでしょうか！
むしろ羨ましいレベルです。
勤務地が千早なら、徒歩でしょう。ちょうど良い運動になりますよ。
毎日の自転車7分か徒歩25分をラッキーと思うか否かは、人それぞれでしょうね。
西側にはサブエントランスがないですが、ウエストウイングの前の敷地内緑地を利用するには、わざわざ敷地外から回らないと行けませんか？
センターとウエストの間は通り抜けできるんですかね？
千早までのアクセスはバスさえ増えてくれればいいのですけどね。照葉に高速作るより、電車繋げるか既存の駅までのアクセスを充実させたほうが人の往来がしやすくて良いように思いますが。
>>216 匿名さん
センターとウエストの間は通り抜けできるようです。現在の現地を見ても認識できます。センター西側の駐輪場から鍵で出入りもできますし、メインエントランスからウエストの間を通り抜けでそんなに距離もないのでは。このマンションはロビーやエントランスが素晴らしいのでエントランスを導線にしたいですね。繰り返しになりますが、西側駐輪場から出入りもできますよ。このマンションに居住したつもりで色々想像してます。
>>217 マンション検討中さん
千早駅から香椎浜を経由して照葉まで鉄道通してくれたらいいんですけどね
それなりに需要あると思うんですけど
照葉にバス営業所を移転したということは西鉄はバスで利益上げたいのでしょう…
センターコートから千早駅は約1.5km程度になります。気分と天候次第で徒歩でも自転車でもバスでも良いんじゃないでしょうか。私は通勤で香椎浜モントーレと千早駅をほとんど歩いておりますが。
毎日1.5キロの徒歩はきついですね。
いいマンションだけど立地が残念…
>>219 匿名さん
それなりの需要がないから
福岡市も地下鉄を延伸しないんだと
思いますよ。少ないパイを
西鉄バスと取り合ったら、
共倒れする危険性が高いと
判断したんでしょう。
あちこちのスレッドに、不必要に改行を繰り返す投稿がありますが、目立ちたいということですか？
普通に書き込んでください。
どうも同一人物に見えます。
600戸近くの販売で現状120?130戸程度の販売状況なので将来的な値下げの可能性もあるのでしょうか？
>>225 マンション検討中さん
個人的には、可能性はあると思います。
売れている方ではあるけど、好調とは言えないのではないでしょうか。
今までのように竣工前に完売は難しいような気がしています。
売れているのは間取りや方角などに偏りがありますし、同敷地内で分譲時価格が安かった他の3棟が中古で流通していたり…
特に人気のない北側の低層階や、一般会社員家庭には手の届きにくい価格の高層階、使い方が難しい間取りなどは売れ残りそうな。。
全戸価格表の公開も終了予定のようですし、価格調整されるのかもしれないですね。
>>224
あなたは222の投稿者ですかね？
なぜ？とはなぜ？ 理由がわからないレベルの人？
あちこちでこういう変な行の区切り方をする人がいて、特徴的でしたので同一人物と感じました。
この件はこれで終わりです。
>>227 匿名さん
そうですね、
ディベロッパーとしても
不良在庫を抱えていては
その後の別物件の販売計画にも影響する
でしょうから、どこかのタイミングで
見切り値引はしかけるでしょうね。
その時まで希望の間取りや階数が
残っていたら良いですけど。
居住用のマンションをご検討中で間取りや階数の希望も決まっているなら、値引きを待つのはどうなんでしょう…
完成して全く売れてないマンションは、他にたくさんあるから、そちらの心配をするかサービスを期待すれば良いのでは。まだまだ完成は先なのに余計なお世話…
価格表消えましたね！
って事は思ったほど売れなかったんでしょうか？
各階エレベーターホールはイーストやウエストと同じような団地っぽい感じですかね？
共用廊下の手摺の柵もなんとなく高級感無く感じてしまって…
ここ、ムダ池あるんですね。
ヤバイですね｡
売れてない他社営業マンのネガキャンが増えてきたな。
自分とこ売る努力すれば良いのにね。
他社のダメ営業が売り負けしてるんでしょうね。
池は、あきらかにネガ材料ですよね。
他社営業か以前に一般的にネガですよね。
これって普通は池とは呼ばないです。深さもないし。これは水盤と言います。
考え方はいろいろですが、あきらかなネガ材料とは言えません。
>>240 匿名さん
水盤 ＝ 通称 池 って事でしょ。
呼び名の細かい事を言ってるんじゃなくて
水がはってはる以上、清掃費用や
循環ポンプの維持修繕費用がかかるから
皆さん、ネガティブな反応をされている
んだと思いますよ。
なんかいつもの変なところで改行する常連さんが現れました。
水景のための設備に対するネガティブな意見はこちらの掲示板でも以前からありましたよね。
個人的には、吹抜けでポンプ音は響かないのか？など不安材料にもなり、他のマンションが失敗した例が多くあるようなものをいれなくても…とは思います。
せっかく吹抜け部分にあたるので、中庭とかなら管理・修繕費用も安く景観を華やかにできて良さそうだと思いますが。
結局は購入者が費用を負担していくのですから、魅力を感じる方々が購入すれば良いだけだと思います。
ここの管理費のレンジわかる方いらっしゃいますか？
水盤とか、コンシェルジュとか結構かかりそうな…
管理費ですが、
2LDK:6,700円～6,900円
3LDK：7,600円～8,500円
4LDK：9,000円～10,200円(100㎡未満)
あとは広い住戸が色々ありますね。
池があったり、噴水があったり、(浄水GMみたいに)滝があったり、、、
ぱっとみは素敵だと思いますよ。(プラス要素)
しかし、維持管理にお金がかかります。(マイナス要素)
住居数による負担大小含めたプラスマイナスのバランスや、結局は購入者がどう思うかですが、一般的には、避けたほうがよい、マイナス要素と見られるようです。
池があるから購入する人はいなくても、池があるから購入見送る人はいますよ。
設計変更手数料10万って妥当ですか？
引戸をつけたり扉の位置を変えたり、最低限の変更希望を伝えたところざっくり約50万はかかりそうで…
こんなもんでしょうか。
他の物件では手数料自体がこちらの半額だったこともあって、想定より高額だったため躊躇しています。
設計変更手数料って普通は取らないと思いますが！住宅業界で初耳
普通取るんじゃない？
>>248 マンション検討中さん
戸数が多く完成時期を守るためになるべく設計変更させない為だと思います。他が分かりませんが高いと思いました。交渉で少しは安くしてくれたりしないですかね。。
設計変更させない為、ですか。
変更にも期限は設けてあるのに…？
検討している間取りでは、クローゼットの左右それぞれ30cmデッドスペースになっていたり、開き戸とクローゼット扉が干渉していたり。
各個室はベッドの配置を考えると、ことごとくテレビ用コンセントを反体側に移設しなければならなかったり。
元々の設計で考慮できなかったのか？と思う部分に10万(＋工費等)も…と思うと、高いと感じました。
細かなことですがHPを見て記載が無くわからなかったので教えて下さい。
開き戸ドアストッパー、スロップシンク、バルコニーコンセントは付いていますか？
設計変更って、実費差額じゃないんですか？
デベ、ゼネコンによるのかな？
ルールであれば、特定購入者だけ値引きとかないでしょうね。
しかし、当然、契約前に説明あったんですよね。
>>253 マンション検討中さん
HP間取り図に、コンセントやストッパーまでは記載しないでしょうけど、水栓は記載するはず。モントーレの他物件は記載ある。
今回。記載なければ、設備自体ないんでしょうね。
>>248 マンション検討中さん
その金額が妥当かどうかは
分かりませんが、相場と比較して
倍違うとか、一桁違うとかでなければ、
少々高いと思われたとしても、
変更した方が良いと思います。
入居後に、別の業者に頼んでも、
結局、同じ位はかかるでしょうし、
見た目も悪くなる。
さらにケチって変更しなければ、
その部屋から出るまで、ここに
コンセントが有ったら良かったと
ストレスためながら生活する位なら、
自分の納得する部屋に最初から
入れたほうが精神衛生上、良いハズです。
>>255 匿名さん
本当ですね。バルコニーのシンクはここには無さそうです。
個人的にドアストッパーやバルコニーのコンセントは当たり前にあるものという認識だったのですが、他社の物件でわざわざ設備のページに記載があったので、、
設備変更について、その手数料のみで10万円かかるルールは妥当かという質問ですよね。
私は高いと感じます。
仮に5万円程度の変更でも15万かかります。
以前購入したマンションでは実費分のみ。
最近見たマンションでは、手数料は高くても5万円でした。
>>257 マンション検討中さん
イースト住まいですが、固定手数料はなかったですよ。
商売なので各項目にかけてる変動手数料部分を外に出して固定手数料にしたのではないですかね？
イースト時にもらった設計変更単価表あったので添付しておきますね。
センターがこの価格より安いのなら、多くオプションつける人を優遇した形をとったのではないでしょうか？
一部分だけを比較しても、オプション単価自体もセンターは高くなってますよ。
高層マンションに住んだことがないので教えて下さい。
戸境壁がコンクリートのマンション中部屋に住んでいて左右の家の生活音は一切聞こえないんですが、こちらのように石膏ボードの戸境壁は遮音性は実際のところどうなんでしょう？
ネット上でタワーマンションは隣が壁にぶつかったり、テレビを大音量にすると聞こえるなど噂があり不安になりました。
又、上下階の遮音性について殆どのマンションではLL-45やLH-50などで書いてありますが、こちらはΔLLⅡ-3やΔLHⅡ-2という表記です。
これは遮音性は高い？低い？
モントーレ東比恵は難なく全戸完売したらしいです。
残るは、舞鶴と香椎浜だけ
西武ハウスは販売活動順調ですね。
地下鉄空港線沿いの東比恵と舞鶴は、問題なく売れるでしょうね。
間取りも無駄がなくて良いし。
センターコート25階購入したものです。
1月に手付金を払い、ローンも通ったとのことでしたが…
その後連絡しても「こちらから連絡入れます」その繰り返しでした。
GW前にもう一度連絡をしたところ、担当の方が鬱で辞めるとのこと…そしてまだローンを通してないと言われました…
これってどういう状況だと思いますか？
手付金も購入価格の1割を現金で払いましたが大丈夫なんですかね…？
この担当の方に該当する方いらっしゃいませんか？
>>263 匿名さん
そんな事あるんですね。手付金を払っているのであれば契約は済んでいるんでしょうが、ローンは仮審査の事ですよね。通さずに契約になるものなのか気になります。本ローン審査は2年後からで団信保険とかも絡んでくると思うのですが。
>>263 匿名さん
私は見学に行った時まず手付金を払って契約してからローンを組んでみて、もしローンは通らなかったら解約できると言われました。でもちゃんと契約書を確認した方が良いと思います。
>>263 匿名さん
不運な担当者に当たってしまい、
お気の毒でしたね。ただ、これは
鬱になったイチ担当の個人的な問題で
終わらせられないと思います。
販売が好調だったら、担当が鬱になるまで
追い込まれない訳で、やはり、販売に
苦戦しているが故に会社や上司からの
プレッシャーがあったもとの考えるのが
自然ではないでしょうか。
そうまでしないと売れないマンション、
そうまでしても売れないマンション。
これはマンション選びの重要な判断
材料になりますね。
多くの場合、業績の良し悪しや周囲の追い込みが原因でそのような病状疾患に罹患するわけではありません。
住宅に限らず、鬱病・鬱状態の方が販売する商品＝価値が低いという考え方は、かなり偏りがあるかと。
確かに早く契約しないさいのような雰囲気でした。学区を聞いたら城香中学校はとてもいい学校と言われて、強い不信感を感じるので契約をやめました。
>>268 評判気になるさん
我が家の場合は、検討して何度か足を運びましたが、契約を急かされるようなことはありませんでした。
不安な点の問いに対しては明確に回答をして下さり、多くの情報を下さいますし、客主体で動いてくれる印象です。
いろいろな物件を見学しておりますが、最も信頼感はあります。
>>268 評判気になるさん
うちも中学校の事は気になったので聞きましたが正直に照葉に比べれば良くないが昔のイメージほど酷い状況でもない。と言われましたよ。契約を急かされる様な事も一切ありませんでしたし…営業担当者さん次第だと思いますよ。
いろいろって具体的に何ですか？
学校のことは調べてみました。ご参考までに！
掲示板を転載しただけですね。最終的には、親の経済力と地頭次第じゃないですか。まあ経済力だけでもダメだけど。他の掲示板でどうぞ。
良い学校に行けないのを学区のせいにする親が多いけど
実際は学区なんて、どこも普通で、みんなおとなしいです。
通っている生徒数が多いのを利用して有名校に合格している数が多く見せているだけ‥
あと、親の経済力次第だと思いますが‥
お子さんのやる気が一番重要なんですが、逆にそれがあれば、学校区も関係ないっていう話です。
しかし、周りの環境というものは、少なからずお子様に影響しますので、慎重に考えるべき点であることは、変わりありません。
校区は最良にしたい、良い進路を得る確率を少しでも上げてあげたい。親としては。
校区が関係ないというのは売主の論理で納得できませんね。
香椎浜校区に通学させてますが、聞き捨てなりませんね。普通の学校ですよ。何を根拠に悪い校区と決めつけてるんですか。悪い校区と決めつけた上で話をするのは止めてもらえませんか。不愉快ですね。
>>278 香椎浜入居者さん
実際に今通学させている方のお話は貴重でとても参考になりますし、少し安心しました。ありがとうございます。
他の校区に比べてグローバルな感じと言う噂も聞きましたがいかがでしょうか？
差し支えない範囲で教えて頂きたいです。
278さんに強く同感します。
不愉快です。
人の意見に左右されず、ご自身の目で事実を確認した方がよろしいのではないでしょうか？
私自身も中学校の運動会の様子を確認してます。
頑張っている子供達をみて、涙がでそうでした。
大人たちの勝手な想像や昔の印象などで、
今頑張っている子供達を傷付けるのは強く反対します。
一般的な校区の良し悪しというのは、偏差値の高い高校への進学実績のことではないでしょうか。
そこに教育熱心な家庭が集まり、更に良い環境が形成されます。
進学率の悪い校区はそれなりの家庭が主となり、悪友ができるリスクが高まります。
かくいう私も悪友側の人間でしたが。笑
実情を分かっているだけ校区には気を使いますね。
ネガティブな意見は憶測だらけで何の参考にもなりませんね。
参考にするとしたら、「具体的例を挙げないような書き込みは、元々購入する気もないので信用するな」でしょうか
自身の子なら、学区を厳選し育んで、果たしてどれほどの成果が得られるかは、だいたい分かるでしょう。
時間・資金・労力を投下するなら、別の事に着眼した方がいい。
価値観は人それぞれ。
校区を気にする人はここではなく、照葉を買えば良い。
資産価値を気にする人は香椎や千早の駅近を買えば良い。
イオンの近くに住みたい人はここを買えば良い。
>>285 マンション検討中さん
そうですよね。
他人の評価を気にして感情を荒だてるだけ損。
粛々と自分の子どもと向き合い、学力だけで
なく、色んな可能性を伸ばしてあげれば良い。
城香中の前の団地、香椎浜小の前の団地、知っていますか？
実際に通わせた、登下校時間歩いた方が言ってるんですか？
営業さんみたいな方が書き込みしてるように見えますが、私はその営業さんに
上のような話しぶりで騙され、香椎浜を購入して、いざ小学校の説明会に行って
ここに子どもを預けられないと思い、引っ越ししました。
ネガティブな憶測とはよく言ったものです。
子どもの危険に陥るリスクを少しでも減らすのが親の務めでしょう。
福岡市内でもワーストレベルですよ
>>287 マンション検討中さん
あの辺は良くなさそうですね。
確かに、営業の方が言うように校区が関係ない場合もあるでしょうが、悪い影響を受けて道を外してしまう場合もあります。
いずれにせよ余計なリスクは下げたいのが親心。
校区は関係ないとは売主側の勝手な論理ですよね。
私は小学校の説明会に行った者ですが、何かありましたか？
私は特に違和感はありませんでしたよ。
思ったとすればモントーレの住人が多いんだなと思いました。
朝は子供の登校に一緒について行っていますが、気持ちの良い挨拶運動や校長先生が進んで地域の清掃をされていたり個人的には良い学校だと思います。
説明会に行った方で引っ越したという話はきいておりませんが本当の話ですか？
もしかしたらあなたこそどこかの営業さん？
駄目ですよ自分の物件を売る為に嘘ついたら！！
>>288 マンション検討中さん
センターマークスの掲示板では照葉小中も多国籍で昔みたいに良い感じじゃないみたいな書き込みもありましたね。
どこにも完璧な学校なんて無いし、団地や外国人が嫌なら先ずは福岡から出たほうがいいんじゃない？
>>287 マンション検討中さん
＞いざ小学校の説明会に行って ここに子どもを預けられないと思い
よろしければ預けられないと思われた理由を教えて下さい。
どのように問題があるのですか？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
なぜ城香中や香椎浜校区に嫌悪感を持つ人が
この掲示板をチェックしてるのかがよくわからないのですが
モントーレを探してるわけでもなく「過去に住んだこともある」人が
香椎浜には住みたくないけど、今後入居を考えてる人に「止めた方が良い」と警告するためにチェックしてるのですか？
外国の住居者うんぬんの前に入居前の掲示板でこんなに荒れるのであれば
センターコートの民度の方が心配ですね。
購入予定はないんでしょうけど
購入予定ではないからこそ非難しているだけでしょうね。
契約された方々が反発したり荒らしているようには見受けられず、民度とは関係ないように思います。
>>289 モントーレ入居者さん
感じ方は人それぞれだと思いますよ。
287さんと289さんでは育った校区の環境が違ったり、求めるレベルが違ったりするのだと思います。
289さんにはアリな学校でも、287さんにはナシなんだと思います。
私も昔を知っていますし、今も団地内を見るとナシだなと思うタイプです。
でも、ここをアリだと思う同じ価値観の住民の方が集まるのだから、絶対住みやすいと感じるはずです。
アリだと思ったら買いだと思います。
匿名の掲示板で真剣な議論は出来ません。
気になることは自分の目で見て聞いて納得されるのが一番ですよ。自分が良いと思えば良いと思います。資産価値、校区、住環境どれを重視するのか人それぞれです。時間をかけても自分で調べて納得するのが一番です。イースト購入者ですが何度も現地に足を運び昼、夜の状況などを自分の目で見て納得して購入しました。
どこの掲示板でもありがちですが、夜は批判的な意見が減りますね。
>>301 マンション検討中さん
約30年前に城浜団地に住んでました。
香椎浜よりも城浜団地が築50年位経ってボロいから見た目が何か嫌かもしれませんが、全て建て替えるので雰囲気は変わるんじゃないでしょうか？
因みに今は築10年程の香椎浜のマンションに住んでます。
子供は城香中に通っていますが、特に問題もなく他の方々が悪い悪いと言われるような事は無いですよ。
掲示板では面白おかしく誹謗中傷される方もいらっしゃいますので、ご自身で香椎浜を見て回ったほうがいいですよ。
>>302 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
実際に香椎浜の団地を通ってみましたが、子どもを学校に預けられない程の理由が分からず、見た目で分からない内情があるのかと疑問に思い質問させて頂きました。
城浜団地に関しては正直なところあまり良い印象はありませんでしたが、、今かなり高齢化しており、建て替え後も戸数は増えていないため転入者もおらず、城浜小の新入生は減っていると聞きます。
同じ城香中に上がる頃には更に少ないでしょうから、そちらの団地についてはあまり気にする必要はないのかな？と思っています。
誰も投稿しなくなりましたね、、、売れてないんですかねー？！
GWが終わった頃の問い合わせで、130?140戸程だったかと思います。
消費税アップ前ほどの勢いはないですが、着々と売れてるみたいですよ。
ただ、庶民の手の届きにくい価格の高層の広いお部屋や、東や西の低層はイマイチ、そして北向きの10階より下は1戸も売れてませんでした。
契約済みの方で、カラーセレクトでホワイトかグレージュの石目調フローリングをお選びになった方いらっしゃいますか？
特にホワイトの石目は、建具やバルコニーの木目が合わないですかね…？
なかなかイメージがつかず悩んでいます(^^;;
中古マンション購入も検討していたのでモントーレ香椎浜の他の建物の中古物件を内覧しましたが、建て付けなどもしっかりしていて良かったです！
竣工前でありながら、同じ敷地内に既存のマンションがあるので、建物の中の様子や管理状況なども確認して購入できるのでいいですね。
校区についてですがもう終わった話ですかね？笑
よその土地の人間なので知らなかったのですが東区に昔から住む人たち数人に、あそこ(城浜団地、城香中校区)はやめた方がいいよ、と口を揃えて言われました。理由は団地は貧困層が多く柄が良くない、中学もヤ〇キーばっかり、みたいな。しかし、どの話も10年以上昔の話だそうですね。この10年でたくさんマンションが建ち、そもそもこのマンションに500世帯以上の人間が住むのに治安や学校状況も昔とはかなり変わるのではないのでしょうか？なので自分は子育て世代ですが、実際に住む分には全く問題ないように思いますよ。しかし、外野の中傷は少なからずあります。過去のイメージは根強いようですね。結局はそれを気にするか気にしないかだと思います。
うちは案の定身内に上記の理由からかなり止められてしまったので候補から外してしまいましたが、物件自体は良いと思います。家は自分だけでは決めれないのでしぶしぶ断念しましたが今でもチラシが入る度にやっぱりここ良さそうだなぁと、ついついこの掲示板を見に来てしまいますよ。
>>309 評判気になるさん
団地は市営なので貧困層が多いイメージだと思いますが
昔はここらへん市営ばかりでしたが
イオンの周りは分譲ばかりでだいぶ変わりました
あと、最近ヤンキーはいませんし
学区が良いイメージの照葉の方が多国籍で
荒れてると聞きます。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>309 さんと同意見です。
分譲マンションが増えていますし、モントーレ香椎浜全体だけでも1200世帯以上です。
更に悪いイメージの原因となっている城浜団地は子どもはかなり激減しており、城浜小学校の生徒数は1学年10人程度。
香陵小校区の留学生会館もなくなり外国人も減って、随分と環境が変わってきています。
>>310 さんの照葉が荒れているとはどこの情報ですか？
街ができたばかりの頃の高級住宅地として売り出された頃の照葉はエリートなご家庭ばかりでお子さんのレベルも高かったのが、外国人が増えたり、リーズナブルな価格で住宅も売られたりして校風も昔とは違うとは聞きますが。
荒れているとは初耳です。
アーバンパレスとモントーレどちらがいいのでしょうか？？
>>315 マンション検討中さん
アーバンパレスのほうにも書き込まれているとおり、一概にどちらが良いとは言いきれません。
メリットもデメリットもありますからね。
個人的には、両者2択ならモントーレを選びます。
理由として第一に、免震構造であることは大きい。
交通利便に関しても、アーバンパレスは近くのバス停1ヶ所なのに対しモントーレは3ヶ所あり本数も多い。
車でもあの渋滞する橋を越えなくて良いし、都市高もすぐ。
敷地内に緑地、建物内にキッズルーム、隣に公園、イオン、海岸があり大人も子どもも退屈しない環境。
階にもよりますが、まだ建設が始まったばかりなので無料の間取り変更やカラーセレクト、後からリフォームするより安く間取りや設備を変更可能。
浴室乾燥機が電気ではなくガス、トイレはオート開閉のタンクレス、風呂は床も風呂釜も断熱など標準設備のグレードが高い。
敷地内に警備会社が待機しているセキュリティ。
…などです。
非常に参考になりました。モントーレ購入を前向きに検討します。
価格に関しても、ここまで福岡の地価が高騰する前からあったプロジェクトですし、販売代理が絡むことなく売主が販売しているので、販売価格が比較的安価にできるのだと思います。
ただ、消費税増税に伴った
（1）住宅ローン控除の延長
（2）すまい給付金の拡充
（3）次世代住宅ポイント制度
（4）贈与税の非課税枠の拡充
の措置のうち、１は2020年12月末までに入居が対象ですがモントーレは引き渡しがその2ヶ月後で対象外となってしまうのがデメリットでしょうか。
同じ2020年内に竣工でも戸建てと大規模マンションでは入居できる日が大きく差があるので、国が対象の枠を見直してくれれば良いのに、と個人的に思いますが…。
余談ですが、今年3月末までの消費税8%のときに契約するより、10%で契約したほうが2と3の恩恵だけでもトータルで安くなってますけどね。収入や建物価格にもよりますが。
そういえば東区花火大会あるみたいですね!!
開催は来年の4月25日だそうです。
公式ホームページが更新されてました!!
https://higashiku-hanabi.com
入居後も続くと嬉しいですね。
北側のお部屋は綺麗に見えるでしょうね(^^)
こんだけ近いと親は自宅で観賞
子供は友達だちと会場まで行くでしょうね。おつまみも降りて行けばすぐに買えるでしょうし
花火は海岸で寝転がって見ると、大迫力です。
いまどのくらい売れているかご存知の方がいますか？
契約予定を含めるともっと多いのかな？
売れているほうだと思います。
単純に、半年足らずで大型マンション完売同等の戸数ですよね。
他の区ですが、ここより早い来年夏入居のマンションで契約がたった十数戸というところも見ましたので…(^^;
東西向きの72平米と南向きの83平米が人気みたいです。
あとはスマートキーがあれば最高なのですがね。。。
>>328 マンション検討中さん
スマートキーが絶対いい！と私も思ってましたが、最近スマートキーを利用した車の盗難とか多いし、開けにくい鍵(鍵自体にもレベルがあるとは思いますが)の方が良いという意見も聞きましたよ。ま、エントランスは誰かと一緒に入られたらどっちみちですが。
E62Mは何階が空いているかご存知の方いらっしゃいますか？
>>330 マンション検討中さん
直接問い合わせてみては？
一度でも見学に行ったり問い合わせたりすると勧誘がしつこいマンションもありますが、西武ハウスは営業側から連絡してくることはないので聞きやすいですよ。
期待してます！
何がグレードアップされたら特に嬉しいか考えてたらちょっと楽しくなりました。
>>338 匿名さん
間違えました。オプションです。
私が貰ったオプション一覧は258さんのより高かったです。
設計変更も考えていたので混同してしまいました。
どちらにせよ10万円はかかりますよね。
設計変更された方に伺いたいのですが、壁紙やエコカラット等の種類（パンフレット等）は先方が準備し、顧客に提示してくれるのでしょうか？
>>340 契約済みさん
壁紙はあったか不明ですが、コンロのグレードが上の物とかは、モデルルームの2階にパンフレットがあったのでもらって帰りました。先々先方から提示されるかもですが、担当さんにお願いすればすぐ送って貰えると思いますよ。
子供と夫婦三人で2ldkにした方いらっしゃいますか？
狭いですかね。。
>>339 匿名さん
イーストの販売時はかなり安かったようなので、比較すると高く感じてしまいますね(^^;;
それでも、他のマンションに比べれば安いです。
単価の決まったオプション内から選択する場合には、手数料はかからないはずですよ。
>>345 契約済みさん
本当ですね！さすがモントーレ、住人ニーズへの対応力が素晴らしいです。
でもオプションなんですね?
もし他の方とエントランスで一緒になると、付けた人と付けてない人が一目瞭然なのが…とは思いますが(笑)
エントランスは標準、玄関はオプションとなれば尚嬉しいです。
それにしても、玄関もスマートキーに出来るのはマンションでは珍しいですね！
>>346 匿名さん
グレードアップはテンション上がりますね！
完成までにまた増えて欲しいです。
HPにはオプションって書いてますね。よっぽど高くなければ殆どの人はつけそうですけど。
玄関のスマートキーってセキュリティは大丈夫なものなのでしょうか？約2年後に立つマンションなのでその頃には当たり前になるんですかね？最近新築に引っ越した知り合いのマンションもエントランスのみスマートキーでした。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
香椎浜中央公園の完成が早くなったみたいです。
来年の2月末には完成予定なので、4月25日の花火大会
に合わせているのかな？
既に工事が始まってスッキリしていましたよ!
バルコニーでのタバコやBBQは禁止ですよね？一応聞きますが、
>>351 マンション検討中さん
一般的に
タバコ禁止にはなってないんでは？
火を使ったBBQは論外として、電気ホットプレートで肉焼くのは禁止ではないんでは？
良かったら、確認結果教えてくださいませ。
>>352 匿名さん
最近のマンションでは一般的にバルコニーでの喫煙禁止になってます。管理規約にも明記されてるところがあります。バルコニーは専有部分ではなく共用部ですので。
規約で定められてないマンションではタバコの匂いの問題がよくあるみたいです。
現時点の販売状況知っていますか？
最新の価格表を写真で添付してもらえると助かります。
こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？
直接問い合わせしたら教えてくれましたよ！
私もどこの部屋が空いているか知りたいです。何度も行っては決めずに帰っているので申し訳なく、、、
でもやはりモントーレは魅力的で検討してしまいます。
私もちょっと知りたいのに直接聞くと受付書いたり面倒だし、もともとホームページに出ていたんだし個人情報でもないので知りたいです^^
博多駅の近くに住んでいるけど
ここのマンションのチラシがよく入るから
ちょっと部屋見たいなと興味が湧いてはきたが
モデルルームが都心部じゃなく、香椎浜だから足が向かない
＞＞355 通りがかりさん
＞こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？
販売促進・宣伝を主目的としている「こういう」掲示板でこそ
購入判断の基本情報・判断材料として価格はデベに公開して欲しい。
又、入手した方々は価格表を是非とも投稿して頂きたい。
何故なら、立地・仕様等の諸条件を踏まえて、価格とのバランスや
地域の相場を比較して最終的な判断にするのですからね。
家事なども効率化の現代です。価格を知る為にその都度デベに問い合せたり
ＭＲ訪問するなんて、時代錯誤と言える。
値下げってあっているのでしょうか？
ここって固定資産税いくらくらいなのでしょうか？
イオンの裏のマンションだけで、何千人と住むことになるんでしょ？
想像したら気分悪くなりそう・・・
学校は定員オーバーじゃないですか？
>>363 周辺住民さん
人口の動向はわかりますから、学校はそれなりに対応するでしょう。
10年ほど前の千早のマンションラッシュも、
数年前の照葉も、子どもがかなり増えましたが何とかしてくれてます。
ホームページ更新されてますね！
ラクセスキー3本標準仕様に変更されている様です。
https://montre21.com/information/detail.php?seq=135
もともとの設備仕様に加え更に良くなりましたね！
>>367 匿名さん
情報ありがとうございます！
現在設計変更とオプションの打ち合わせをしており気になっていました。
各住戸玄関のラクセスのオプション料金等、ご存知の方いらっしゃいますか？
このマンション気にはなっているのですが売れ行きがあまり良くないですよね。
今までのモントーレマンションは凄い勢いで売れていたので悩んでるうちに完売してしまっていたので逆にゆっくり悩めていいですがやはり将来的に維持費のかかる池や使うかわからないキッズルームなどが足を引っ張ってるイメージです。
売れ行きが良くないから設備を次々グレードアップしているイメージがありますね。
>>369 マンション検討中さん
消費税上がったばかりだからみんな財布の紐が硬くどこも、売れ行きが悪いみたい不動産も車業界も
でも12月位には宣伝しとけばらぼちぼち売れてくると思います
過去のモントーレ シリーズと比べればスローペースですが、現在販売中のマンションの中では売行き良いですよ。
標準設備のグレードアップは、結果的に顧客にはプラスになるのでより改善されると良いですね。
見映えだけの池を無くせば、より良い設備が導入できそうですが…
>>371 匿名さん
売れてる数は現行販売中マンションの中では多いとは思うけど、基本的に販売戸数が多いので大変そう。私は都市部に住んでますがチラシは定期的に見るので宣伝活動は頑張ってると感じます。
公式ホームページ更新されて10月だけで20戸売れていましたね！
南側の眺望、何階以上だと海が見えるかな？
間取りの関係上、南向きしか選択肢がなかったもので。HPの眺望もあてにならないしなー。
>>378 契約済みさん
玄関のラクセスは後付けタイプのようですが、入居後に自費ではできないんでしょうか？
小さい子連れなので玄関までキーレスなのはかなり魅力的ですが、オプション価格がネックで…。
竣工まであと一年！！
購入した人は、このあと入居者説明会までなにもすることないのでしょうか？そして入居者説明会がいつかご存知の方いますかー？
>>387 マンション検討中さん
先ずはキャンセルするか否かを真剣に考え続ける事。
又、今後も他物件のMR巡りをする事は将来の住替えにも役立ちますから、続けましょう。
説明会の日程はデベに確認してから投稿して下さい。
キャンセルする場合は、手付金返ってこないですよね？？
マンション購入2度経験している者です。
戸数が多いマンションなので、管理を重要視したいと思い、イーストウイングの掲示板を拝見したのですが、管理会社に不安があります。
西武ハウスさんの子会社なので、西武ハウスさんに直接聞くのはどうかなと思っているのですが、ラコルタさんの評判を知っている方いましたら、ご意見を頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。
イースト在住の者です。
ラコルタの対応は問題ないと思います。
ゴミ捨てや不法投棄等の住民からの要望に関して掲示板等での注意・周知での対応をしていただけている状況と認識しています。
問題は実際の一部の住民の民度の低さですね。
入居してもうすぐ一年が経とうとしていますが未だに自転車の駐輪場の一か所にずっと白い原付のバイクが停めっぱなしです。
ちゃんとバイクの駐車契約をすればいいだけなのに。
もしかしたら住民ではなく友人や知人の所有かもしれませんが一年近くずっと停めっぱなしですよ。
違反して張り紙までされても停め続ける神経は一般的には理解できないと思います。
ラコルタさん自体は歴史の浅い会社だと思いますが現住民としては大きな不満はありません。
西部ハウスさんも同様に担当者が良かったのかとても親切で要望も嫌な顔一つせずきいてくださいました。
ただ、センターコートは住民規模が異常に多くなる、またコンシェルジュをはじめゲストルームやキッズルーム郵便や宅配の取次等たくさんのサービスが受けられます。
サービスが多ければそれだけ利用する上でもルールからはみ出たりトラブルも予想されます。
既存のウエストやイーストよりも管理に手がかかる分、本当に管理会社の力量が試されるマンションになるのではないでしょうか。
香椎浜に住んでいる方にお伺いしたいのですが、海が近いこともあり、風の影響はどうでしょうか？
>> 393マンション検討中さん
もちろん日によって異なりますが、和白干潟から抜けてくるので風が強いです。
風の影響は、外にいると体感温度が下がって寒いくらいです？
最近の売れ行きはどうなんでしょうか。
このマンションの天井高何センチかご存知の方いますかー？？
リビングも2,400ですか？
規約で禁止されているマンションもありますが、こちらはガス栓(ガスファンヒーター用)を設置できますか？
何でGoogleの評価が2.5なんでしょうか？まだ建ってもいませんが、内覧した人がそう感じたのかな？
それにしても、株式会社えんまんが☆1つって、会社名出して批判するですねー
今年は花火が開催されるけど、協賛金が未だ不足のようですね。来年以降どうなんでしょうか、、
コロナの影響で竣工が遅れる可能性等あるんですかね？？
そういう発表があってもいいころな？？
今のセンターコート の写真撮ってきました
今日見学に行くと半分くらいが成約されてる印象です。32階の最上階は眺望が良いけど、エレベーターの時間考えるとどうなんでしょうかね。。
高階層と低階層エレベーター分けて欲しいですよね。
>>410 マンション検討中さん
せめて人が多く利用する朝と夕方だけでも分けて欲しいです。照葉にあるマンションに比べて１機あたりの戸数が多くて不安に思っています。
住んでみないと分からない部分ではありますが。
南西側の部屋は夏場などは暑いですかね？また眺望も逆光で見にくいと聞いたのですがどうでしょうか？
少しは暑いでしょうが、そのぶん冬場は暖かいはずですよ。眺望が逆光で見にくいと言っても、日光が直接目に入らないようにすれば、きちんと見えると思いますが。
それでも気になる、または毎日見ていたい景色が最優先なら、その方角の部屋はまだまだ選べると思います。
>>412 マンション検討中さん
台数少なくないかな？と思ったけど、エレベーターの大きさや速度を見るとそんなに悪条件には感じませんでした。
台数増やして販売価格や管理費が跳ね上がるよりはアリかなと。
ありがとうございます。参考になります。
こちらのマンション値引きやオプションをサービスでつけていただいた方はいらっしゃいますか？
販売個数が300戸を超えましたね。毎月20戸以上販売しているんで、順調なんでしょうね。値引きはしてないと思います。
ローンをじぶん銀行でお願いしたかったのですが、西武ハウスから断られてしまいました。
（他のネットバンクはOKだったのですが）
斡旋なしでご自身でローン組まれる方いらっしゃいますか？
提携ローンのほうが後々面倒じゃないのでしょうか…
埋立地ですよね…
その辺りはみなさん考えて購入されていますか？
魅力的だけど近頃の日本の気候では不安に思えます…
日本の気候と埋立地がどう関係しているのですか？
すいません、気候もですけど地震もです。
最近の気候は予想外の大雨が降ったりして災害につながっているので
関係ないと言われる根拠を知りたいです。
そんなことを言ってたらどこにも住めないと言われるかもしれませんが、マンション自体はものすごく魅力的ですしイオンモールが近いなど魅力的な所ばかりなのですが、1番大きな買い物なのでその点がものすごく引っかかります。
>>427 マンション検討中さん
私も地震による液状化や倒壊を不安に思い照葉周辺の情報を見ました。以前ここの掲示板でもハザードマップなど情報交換があっていたので参考にされてみてはいかがでしょうか？
新しい埋立地なので目立ちますが、福岡は遡ると埋立地がとても多いですよ。
>>428 名無しさん
ありがとうございます！
そうですね！ハザードマップで見てみます☆
賃貸ではなく買うとなると本当に考えすぎなほど考えてしまって迷いばかりです…
ありがとうございました！
>>427 マンション検討中さん
昔は火災保険必須だったけど
地震保険もどうせ入るから心配いらないかと
あと、地震で壁が壊れても管理組合で出し合った修繕積立でなんとかすればいいと思います
戸建てならともかく、マンションが地震で壊れるのはレアケースかと
契約された方で壁紙を外部業者で変更される方はいますか？
修繕計画はどのマンションも３０年までしかないんですかね？その後はどうなるんでしょうか？
コーティングは床材の特性と貼り方をよく確認してからの判断をお勧めします。
最近の床材は製法と表面処理技術の向上でコーティング不要なものが多い。
しかも下手に溶剤を上塗りするとダメージとなる場合もある。
又、職人が雑で塗り方を間違うと、床材の隙間部分の凹みに溶剤溜まりが出来て、ヒビ割れと剥離が起きる事もある。
業者格差もあり腕の良い職人ばかりでは無いから、賭け・ロシアンルーレット的な面もあり熟慮が必要です。
床には実際の継ぎ目(隙間・凹み)と、その継ぎ目を模した表面加工(プレス加工等で作る凹み)。
どちらの凹みにも塗布剤(コーティング剤)が溜まって乾燥硬直化させると厄介ですね。
こんなスレッドありました。
意見を出し合いませんか？
新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/
イーストウイングの住人です。
工事状況は外からでも見えるので、駐車場なども含めた全体図を撮影してみました。
>>442 eマンションさん
香椎浜全域ではなくモントーレ周辺としては
イオンやコンビニ、お店の街灯もあって明るいのと
公園や海岸などをジョギングする人が多いので
以前住んでたところよりかは安心できると思います。
小中学校の質に関してはひと昔前は悪いイメージもあったようですが
現在ではとくに大きな問題もないように思います。
犯罪件数などはhttps://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/4862/1/R2.12bouhan....
こちらが詳しく載ってます
治安の良いとされる照葉も犯罪がないわけではないので
内容を見て判断してみてはどうでしょうか？
玄関ラクセスキーはオプションなんですよねー
この規模のマンションだと竣工前に完売とはならないだろうし、もう始めから標準化してくれたらかなり嬉しい！
ハンズフリーキーが、標準になりにくい理由
・セキュリティシステムへの個体登録（ペアリング）が必須・・・人的作業コストが発生する。
・キー自体も個体設定が必要な上、標準と仕様が異なる場合が多い・・・キーの製造＆登録コスト。
・容易に標準（無料）にすると紛失事故が多発するから・・・安全対策。
昔の土地柄を知らない&気にしないならいいと思う。買うのは自由。
校区よりも、家庭の育成や、遺伝的要素や性格を踏まえて自主的に学び考える環境作りが大事。
早期に自立心・思考力・行動力さえ身につければ、自ら進んで向上しようと錬成します。
高偏差値校で中学から落ちこぼれ虐げられるより、適合レベルで学びステップUPする方が幸せです。
ここって市営とか県営多くない？中学になったら城浜が一緒で、市営がさらに増えるけど。
>>448 周辺住民さん
学区が「良い」の判断基準の一つで「教育費を多く当てられる家庭」が住む街、相対的にマンション価格も高くなる。という事ですね。
環境も大事だが、突き詰めると偏差値の高い、高校、大学にどれだけ輩出しているか。が多くの人にとって良い校区の基準なのですね。
ご意見ありがとうございます。
家庭環境と偏差値は、ほぼ比例するかな。子供には、罪ないけど。
当然、経済力があるだけでは、ダメだけど。
高偏差値の高校・大学に現役合格した人数割合だけでは無く、平均以上の高校・大学の合格率も知りたい。
何処にも優秀な生徒は居て、それって学校や先生の
影響と言うよりも本人の資質や家庭環境による。
六大学などの現役合格率で学校全体のレベルが解る。
今はだいぶ変わってるだろうけど、昔のこの地域知ってる人はまず住もうとは思わない地域だったからなぁ。物件はいいんだけどどうしても
踏み出せなかったです。ただ考えは人それぞれなので悪く言うつもりではないです
学校区がねぇ…
自分が子供の時、この辺りはやばいから近寄るなと言われてました。団地ばかりの学区で、生活保護者、お国の違う方がたくさん住んでいた。
今は変わったのか。
10年前に城浜団地に住んでいました。その時に、中国人をはじめ様々な国のかたがそのあたりにすんでます。
最近の四、五年に多くの中国人の方が照葉や千早エリアに移住したので城浜団地や香椎浜団地の中国人の割合が随分減ってます。
団地でもある程度の評判がある。普通の団地なら別に誰も気にならない。
でもここはググると有名な団地だからみんなが教えてあげようとしてしまう。
でもそれをきちんと知って買うのであれば別にいいと思う。
西武ハウス工事担当者のゼネコンや設計事務所へのいびりはその後どうですか？
工期や品質にも関わるので。
内部関係者の方教えて下さい。
城浜団地の中国人が、照葉や千早エリアに移住できる収入があると思えんのだが．．．
城浜団地も高齢化してたが、建て替えがはじまり若い世代が入ってきて子供も増える。団地の世帯年収ってたしか低いよね。格差激しい。
供給過多の地域らしいネタだな。
学区の事は少し気になりましたが、子供が小さいので中学生になる頃によっぽど気になったら私立も考えればいいかな。
相変わらずの横暴ぶりですよ
去年建ったイーストウイングと並んだ写真です。
最初に建ったサーフコートとイーストウイングとの間隔と同じくらいですね。
洗濯を干す際にお互いのベランダが見えるという状況ではありますが
高層階は値段もあがりますし、許容範囲かなと思います。
お互いに見えてしまうベランダは結構ストレス…
上層階だと価格が上がってしまいますが、それなら南向きがいいですね。1階だけは庭丸見えですが。
担当がかなり最悪で、変えてほしい、、
何の担当なんですか？
>>475 マンション掲示板さん
何故、ハッキリと担当を変えてくれと言えないの？
理由は別に無くても良いが、何が最悪かを指摘するのは、相手企業にも有益な事です。他の内覧者もきっと不快に思っているでしょう。
そんな気弱じゃ楽しく生きられないんじゃない？
もうすでに300戸は売れているようですね、管理組合や駐車場などどうなることやら。
質が良い入居者だといいなぁ、低階層はさらに安いからどうだろう。
花火も今後どうなることやら。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
何で？ 消費税のこと書いたらマズイの？ 営業妨害ってか。
値引きとかありましたでしょうか？
西武ハウスは広告宣伝が強いからか
このご時世と、照葉や香椎等競合が多い地域で、伸ばしてきている方だと思います。
>>488 マンション検討中さん
完成から1年以上たったら流石にありそうですが、基本的にモントーレはしないと聞きましたよ！
この立地の良さは二度と出会えないと思うので、迷うなら買ったほうが良いと思います！
値引きしないという情報・伝聞がいつのものか知らんが、分譲価格には粗利が上乗せされてますから、その相応分の値引きは可能ですよ。
更には今後の需給に大きく影響されるので値引き出来るという前提で交渉する意味はあるだろう。
モントーレ香椎浜の他の棟は完成前に完売だったから事例がなく何とも言えないけど、竣工後しばらくすれば、多少の値引きの期待もできるかもしれませんね。
現在賃貸住まいなら、値引き待ちの期間の家賃やら何やら考えると変わらないんでしょうけど…
>>491 匿名さん
個人的には、都市高速にすぐのれる、綺麗な公園やウォーキングエリアが近くに多い。線路、駅が遠いので電車騒音がない。こどもの緊急時に病院が近い。とかでしょうか。
モントーレとアーバンパレス、このような時世にまだ営業してる……。軽く考えすぎじゃね？
はぁ？ 営業して何が悪いの？あっちにも同じ投稿してるね。 家で家族が密集してるの軽く考えすぎじゃね？
