ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-07 03:04:55
ここを待っていました！本命登場ですね。
タワマン要らない、駅遠要らない、騒音要らない。
植栽も多く、中庭もあって、隣のレジデンスよりいい。
ここは抽選でしょうか？先着順でしょうか？
ついにスレッドできましたね！
今後が楽しみです。
乱立気味のパークハウスにおいて、ついに真打登場。
西新百道地域のナンバーワンかつ本物のパークハウス。
人気殺到して高いんでしょうね。
一見良さそうだな、と思いましたが、
231戸もあるんだね。
この段階で私はパスです。
マンモスはごめんです。
管理費、修繕費が安いだろうけど
変な人が沢山いるよ！
つまらない揉め事も多い。
個人の意見です。
旧団地の人ともめる的な。
レジデンス百道の例があるからね。
学区が百道や前が拘置所とかは気にならないの？
拘置所は気になるね。
駅は近いがスーパーなどは遠い。道は暗く住環境としてはどうかな。
真打ちは言い過ぎじゃないかな。
前述のように旧団地(地権者)との関係性も大変そう。
福岡のパークハウスでは最高でしょう。
立地は抜群だと思います
資産価値もなかなかでしょう
ただ中庭に、イメージCGの様な植物はいらないんじゃないかと思います、個人的には
芝生ぐらいで十分かと･･･
やはりここは良くも悪くも注目されているね。
福岡のパークハウスを代表する施設の一つにはなるよね。
旧住民への配慮だろうけど、敷地の使い方は贅沢だよね。
建て替えのとこか。百道中は人数多すぎてパンクせんの？ここ買う層はイジメ学区は避けて私立に行くんかな？
拘置所が、気になる。
旧住人との関係も気になる。
>>11 マンション検討中さん
当方、約うん10年前の百道中出身です。
当時は７クラスありました。
今は一学年何クラスかご存知ですか？
竣工時には子どもが中学生で、ここを購入したら百中に通う事になるので、気になります。
私が知っている限りでは旧住民の方々は穏やかだと思いますよ。
ただ皆さん高齢。軋轢を心配するよりも、早い時期に新住民主体になら
ざるを得ないと思います。
あと拘置所については入り口はちょっと遠いですし、道路挟んで面して
いるのは職員住宅なので、気にする程のことはないと思いますが。
ここは花火鑑賞用の屋上スペースを作との事でしたが、百道浜花火用なら、大濠の中止はあまり関係ないかな。
福岡市内の新築物件を比べると、やはりここが将来的にも資産価値が
高く、安定すると思われる。
できるだけ宣伝をせずに売り出していただきたい。
拘置所近いのがね。オウム関連の死刑もこの前執行されたし。
家の近くに犯罪者が沢山いて(出所したらうろついてる？)、死刑執行されてるのはちょっとね。あと、噂の百道中。
>>18 匿名さん
>>18 匿名さん
確かに拘置所は近い。
敷地は道隔てたとこですから。
しかし拘置所の出入り口はマンションとはほぼ反対側の離れたとこに位置しており、関係者がマンション近くを行き来することはありません。
むしろ、近くに騒がしい商業施設などなく、落ち着いた雰囲気の立地です。
ももちパレス、郵政研修所、隣のレジデンス百道などに周囲を囲まれ、
藤崎バスセンター・地下鉄藤崎駅まで徒歩2、3分、近場に警察署、区役所、早良市民図書館などがあり、百道で、これほどの立地は今後なかなか出てこないでしょう。
立地は申し分ないのですが、それ故に高くなるであろう販売価格と、子供を持つ身として百道中のさらなるマンモス化が気になるところです。
今は郊外に住んでいますが、小・中・高まで百道二丁目で育った者のコメントです。
＞＞18 匿名さん
気にしても意味が無い事を気にかけ続けるのは、自身にとって精神的にも不健全だよ。
『拘置所近い』のが忌避要件なら、警察や消防署の近所だったら安心なのかな。
学区を慎重に選んでも、イジメはどこにもあるだろうし、ご子息が在学中に激化する可能性もある。
だから、過剰に心配したり不安視するのはムダです。
買えない（他を買っちゃった？）人がいろいろネガティブ投稿
しているようだが、改めて減点材料が少ない物件だと感じるな。
早く、間取りとか売り出し価格とか棟内仕様とか、あとモデルルームとか、そんな具体的な情報が出てきたらいいですね。
そうしたら議論がしやすい。
もう少し待つしかない。
自分は、買うかどうかはともかく、すごくここには興味があり注目しています。
先に福岡タワーズを売りたいから、ここはウェストとイースト販売の間に集中したいのでしょう
福岡タワーズより価格は高くなると思う
拘置所の横はないなぁ。葬儀場のそばより嫌かな。ホームページの現地案内図で、警察署や市役所は書いているのに、もっとも近い拘置所は空白になっているのがいやらしい。デベも販売に不利な施設と思っている事がわかる。
大きな買い物なので、よく考えた方がいいと思う。資産価値は感じない。
死刑が執行される場所だよ？
住むとか頭おかしいでしょう。
隣のサンリャン建て替えマンションも団地の旧住民が良い部屋をタダで住んで、地主ずらしてるらしいし。
外観も団地テイストだしね。
ここは積水が絡んでるから多少はマシになるだろうけど。
リセールにかなり影響が出る施設があるね。
相当安くしないと売れないね、これは。
百道西新にもようやく真打登場。ブリリアと２大巨頭。真打パークハウス。
隣のレジデンス百道もなんだかんだですぐ埋まっちゃったしな
拘置所はたしかに気になるが、立地と業者が最高なのでレジデンス以上の人気は出るでしょうね
資料発送は9月下旬予定なのに、まだ、届かず。
早く、間取りとか、価格とか、詳細が知りたい。
デペの方、早くしてください！
でないと、他と契約してしまいますよ！
レジデンス百道とは近いようで、全く違う。
レジデンス百道は道を挟んで警察署。
ここは拘置所。
印象は全く違う。
残念です。
それでも価格は高く出すでしょう
駅近が譲れない人はタワーズは買わないし、ブリリアの価格に絶望した人が流れるでしょう
相当数発生しているブリリア難民にとっては有力な候補でしょうね。立地、ブランドともに言うことなし。これで価格が3年前のレジデンス百道と同程度であれば非常に魅力的だけど、10%～20%は上がるのでは。
レジデンスは80、85、90m2でいくらぐらいだったのですか？
そのあたりを、検討してるので。
6000万で拘置所横。
買うか買わないかは、あなた次第。
私は検討から外します。
藤崎駅に近いといっても、藤崎駅は入り口から乗り場まで、非常に遠い。
拘置所移転しないかな。本当、隣のレジデンスよりはマシ。あそこは巨大団地にしか見えないし、GMの紛い物っぽい。
ここはオシャレに仕上がりそう。
ネガティブ投稿目立ちますね～（笑）
ただ、ネタは直接接していない拘置所のみだけどね。
確かに旧住民が先に選んでいるけど上階や端の部屋が
空いているらしいよ。
駅近だし、良さそう。
ご存知とは思いますが、
つい半世紀前までは、ここは福岡刑務所だった場所なんですよね。。。
それを割り引いても魅力ある立地と言えるかの判断をこれから悩みそうです。
http://koikoi2011.blog.fc2.com/blog-entry-682.html
静かでいい場所であることは間違いないですね。
ブリリアが想定以上に高かったんで、どうしようか考えている方も
いらっしゃると思います。
昔からの早良区界隈に精通されている方のご意見を伺いたいものです。
直接接していないって？
隣ではないが向かいではないのか？
向かいの建物は職員宿舎。その向こうが拘置所。
ただそれも老朽化してるからいつまであるかわからないけどね。
ここの減点材料はそれくらいかな。
拘置所横で買う人いるの？
現地近くまで行く機会があったんだけど、敷地から藤崎バスターミナルまで2分、地下鉄改札まで3分、区役所は入り口が意外と遠いので人の往来は少ない。
商店街とスーパーは10分離れていてちょっと気軽に歩いていくには気が向かないレベル。妻の車は必須だろう。銀行支店あり。コンビニは数多し。通りから一歩入ったところで閑静な雰囲気。
子育て世帯には百道小まで5分の立地はやはり魅力大。百道中、修猷館は徒歩15分圏内。西南中高でも自転車で10分程度だろう。
拘置所は職員住宅の向こうに壮大な（笑）外観が見える感じで、はっきり言って気になるレベル。間違いなくマイナス要因。
隣接するレジデンス百道は超大型団地という雰囲気。レジデンスと同価格帯なら断然お得かと。
福岡拘置所は北西方向にある。道路と職員住宅と子どもの武道場の向こう側に、白い側面が見える場所に位置している。設計次第だがほとんどの住人はそのうち意識しなくなるんじゃないかな？
確かに拘置所が近い。面会者もいろんな方がいらっしゃるらしい。
その辺が心配かな。
4LDKは7000万円近くらしい。
レジデンス百道くらいの距離なら、拘置所は気にならないと言えると思う。
ただ、HPも載せてないところが気になる。
購入希望の方は現地確認をお勧めします。
みなさんしつこく拘置所ネタですな。
現地に行ったらわかるけど、面会車は一本西側の早良口
から出入りしている。マンションの横は通らない。
拘置所も百道浜の花火もいつまであることやら…。
>>41 購入検討ユーザーさん
てことは、ここは隣というより、昔の刑務所の敷地内なのですね。
死刑などもあったのでしょうか？
確かに公共施設が多い所は地歴に難ありねところが多いですよね。
百道中は昔の火葬場らしいですし。
いまさら拘置所を気にするのであれば買わないほうがいいよ。
百道・藤崎の状況を理解している人だけ購入したほうがいいと思うよ。
警察署・税務署・保険所・区役所・バスターミナル・ももちパレス等徒歩圏内
だからそれ以上の魅力がある人は買うだろう。
>>49 評判気になるさん
どうでもいいけど知ってることを書いておきます。
確かに昔の刑務所の敷地の一部が北側の駐車場予定地あたりに
かかっていたようです。〈メインは郵政研修所あたりのようです〉
またその時代の刑場は敷地内とは別のところにあったそうです。
２ちゃんねる地域版なんかに書きこんでいる人もいます。
そうそう。拘置所が気になるなら、おそらくその比ではないくらい人が死んだ元寇の戦場だったわけだからね、ここも高取、大濠、鳥飼あたりまで。
ネガって結局安くして欲しいから評判下げたいのかな？
死んだ人より生きている人の方が怖いと思うけど。
拘置所以外ディスるとこない。機械式駐車場、駅遠なんかは致命的ですが、大したことない。ここは完璧ですね。
致命的な部分があるというのに、ここは完璧とはこれいかに？？
福岡拘置所て、先日○○執行があった所なんですね。
利便性は確かに良いのですが、子供の教育に良いのか悪いのか？！
脱走とか今流行りだけど、大丈夫？
オウムの死刑執行があったみたいですね。嫌悪施設には変わりありませんね。
受刑者の声とか聞こえたるんでしょうか？
場所はレジデンスの方が良いですね。
ここは、立地、デベとも、近年なかなかない良物件と思います。
刑務所至近について、どう思うかは人それぞれでしょうけど、販売や価格設定上はネガ要素にならないでしょうね。
ここはかなり高くなるよ
福岡タワーズはお買い得
うーん、確かにここは拘置所くらいしかディスるとこないですね。。。あとは価格がでたら高い高い言うくらいかな。
坪単価300超えは確実
ディするというか、非常に残念な感じですね。
いくらくらいになるのでしょうか？
資料とどきましたが記載がなくて。
きになります。
福岡拘置所に隣接するから、その分数%安く価格設定するのでは？
ここの元地権者はURですよ、居住権をお持ちの方々が頑張って建て替えるものと理解しておりますが。
福岡タワーズ程は高くはならないでしょう。URが噛んでるし。
違いましたら訂正して下さい。
福岡タワーズとは資産価値が違いすぎる。もちろんここの勝ち。利便性が雲泥の差。
絶対こっちが高くなる
坪単価300超えるから待ったら高い高いと呻くだけです
この周辺の新規マンションを比較した場合、
資産価値が安定するのはここでしょうね。
拘置所隣接で資産価値は、感じません。
出来れば避けたい部類と思います。
資産価値があっても新築プレミアムが乗っかりすぎての高値掴みは危険
西新や百道で駅遠でないだけで価値あり。
この地区では駅５分以上は爆死状態で、売れ残り、資産価値激減リスク高すぎる。
旧住民との関係も気になる。
むしろ上の階で拘置所の中が見えるくらいの高さですよね？
離れていてもむしろ中が見える方が怖いのは私だけでしょうか？
殺人事件の死刑囚も多数いるみたいですし死刑執行も中で行われているので。
出所待ちの人とか極道さんとかがたむろされているのも子供を持つ身では不安な面もあります。
買えない人たちのやっかみがひどいですね。よっほど欲しいんですね。
間取りがすごくいいですね。それと駐車場が自走式。はやく価格が知りたいです。ブリリアが高かった分、こちらに流れてきて競争が激しそうですね。
あえて拘置所横に住みたい理由を聞きたい。
最大のデメリットを凌駕するメリットを聞きたい。例え駅近でも避けたい。
駅遠だけは避けたい❗
藤崎駅
徒歩３分で坪300以上
徒歩10分で坪210
どちらが20年後の下落率が高いでしょうか？
徒歩10分はごみになるかも
拘置所以外にネタないのかい！
早く値段知りたいです。
他のマンションの売れ行きをみて決めるのでしょうか？
え、ここ拘置所の隣ってマジなの？今開いてびっくりした。
ディスのネタ不足。序列はブリリア＞百道＞＞福岡タワーズ＞＞＞＞＞＞伝説のあのマンション
資料とどきましたよー！3LDKと4LDK、の何タイプかありましたよ。
いいマンション、いい立地、間違いないマンションだしょう。
ただ最近の傾向で、高くなるでしょうね。
平均坪単価300にはならないと思いますが。越えればやりすぎ価格。藤崎だし。
280〜290でしょう。1番下が250〜から60、70代かな。上は300を超えるでしょうが…
85平米6500以上でしょうね。
個人的な予測ですが。
みなさん、どれくらいの金額だとおもわれますか？
ブリリアよりかはお安いでしょうか？
藤崎駅は、乗り場まですごく遠い。
拘置所横。
福岡市は地下鉄よりバスの路線が非常に充実しています
西鉄バスは所有バス台数日本一でしたよね
徒歩すぐの藤崎バスターミナルから各所にバスが出ているから利便性高そう
２棟あるけど、一方の棟の視線が気にならない高層階だったら
さらに坪単価は上がるでしょうし、加えて花火が見れる部屋で
あれば最高でしょうね。
そこまで良いですかね・・・
2棟並列で一棟はプライバシーや眺望の点で問題ありますし、
既存住民との価値観の違いが生じるなどすれば管理組合の運営にも不安があります。
>>98匿名さん
並んでいる一方の棟の最上階より上の部屋であれば
向こうの棟から見られることはないという意味です。
しかしそうじゃない部屋でも棟間の距離が十分取られ
ているので、プライバシーは守られるでしょう。
>>99 マンション比較中さん
2棟とも同程度の高さに見えますが、それぞれの棟で階高に違いはありますかね？
ちなみに、2棟間の距離は最低でも50mは離れないとちょっと気になる気もします。
パースを見たところ、それぞれ共用廊下側でお見合いになってるようにも見えますね。
北向きリビングの棟と 南向きリビングの棟という構成かもしれませんね。
