京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-07-30 07:19:07

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線)「瀬田」駅徒歩24分
間取:3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.55平米~85.23平米
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-02 19:34:36

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プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント口コミ掲示板・評判

  1. 344 名無しさん

    敷地権部分は消費税非課税だけどね。

  2. 345 マンション検討中さん

    安かろう悪かろうなので買わない

  3. 346 買い替え検討中さん

    ベランダからバス釣りを楽しめると思って、現地へ行ってみたが、湖面までが遠くて竿が届かないのでやめた。

  4. 347 匿名さん

    >>346 買い替え検討中さん

    行かなくてもわかります。

  5. 348 通りがかりさん

    マジか…レイクフロントなのに

    ベランダから釣り出来ないのか

  6. 349 マンション検討中さん

    ここと同じ湖畔でも大津京徒歩圏内の方がマシと思うのは私だけでしょうか?

  7. 350 口コミ知りたいさん

    湖畔まで徒歩1分
    ウインドサーファーと釣りバカには、たまりません。

  8. 351 マンション検討中さん

    南側、のちのち日当たり悪くなったりしませんかね…… 高い建物たつとか……
    テナントガラ空きだったのでどうなのかなと……もし南側に何か高さのあるのができると南側の日当たりどうなるんだろ。

  9. 352 匿名さん

    >>350

    せっかくの別荘地型マンションなんだからマンション専用のカーシェアリングみたいに
    水上バイクシェアリングとか置いてもよかったのにな

  10. 353 匿名さん

    こういう水上バイクと運搬用のトレーラーを保管できるような小型の屋内車庫みたいなのを作る予定はないのかな?
    自動車用車庫の半分くらいの面積でバイク用屋内車庫でいいんだけどね
    バイク乗りもハーレーダビッドソンとかオフロードモトクロスバイクはいたずらされないように屋内車庫に入れるからそういう需要あるやろし

    ここは琵琶湖に近い別荘型マンションなんだからそういう設備も売り文句になりそうなんだけどな

    1. こういう水上バイクと運搬用のトレーラーを...
  11. 354 匿名

    戸建買えやww

  12. 355 マンション検討中さん

    瀬田川でウィンドサーフィンなんかしてる奴おらへんやろ

  13. 356 マンコミュファンさん

    ジェットとウェイクボードやね。

  14. 357 マンション検討中さん

    瀬田川でジェットやウエイクボードしてるやつなんていないやろ。漕艇場のボート練習してる奴に迷惑やろ

  15. 358 匿名さん

    マンション専用のブラックバス釣り用のボートとかあればいいのにな

  16. 359 マンション検討中さん

    >>358 匿名さん
    たしかにめずらしい共用設備になるから釣りバカには、たまりませんね。
    駅から距離があるから琵琶湖の関連設備があると良かったかも。
    この辺りの湖岸は埋立地だから綺麗に整備されているから散歩やバス釣りに適しています。


  17. 360 マンション検討中さん

    バスボートをマンションで保有って免許ない奴が大半なのになんでみんなで費用分けあって保有せなあかんねん。そんな無駄な設備いらんやろ

  18. 361 匿名

    皆がバス釣りするとか思ってるメデタイ方なんでしょうね。

  19. 362 匿名さん

    共用設備に釣りやボート設備なんかつくわけないけど、そんな意見が出るような管理組合だったら悲惨ですね 議論に値しない

  20. 363 マンション検討中さん

    マンション専用の卓球部屋やジムがあればいいのにな。
    他の住人達とわいわい楽しくやりたいね。

  21. 364 マンション検討中さん

    ここはシルバーさんが多いんかいな

  22. 365 マンション検討中さん

    ここは、びわこ虫大丈夫?

  23. 366 口コミ知りたいさん

    >>364 マンション検討中さん
    高齢者よりバス釣りが趣味の人が多いはず。
    琵琶湖まで徒歩30秒ですよ

  24. 367 匿名さん

    琵琶湖で散歩したいそこそこお金を持ったシルバーさんが多いんでしょう
    バス釣りを趣味にしてる人なんて人口の1%もいません

  25. 368 マンション検討中さん

    高齢者が多いのですか?
    先行きの管理に不安を感じます。

  26. 369 マンション比較中さん

    >>366
    バス釣りでマンション購入してしまうような人はバスボートで移動しながら釣りするし
    徒歩30秒かなんかしらんけどオカッパリでランガンスタイルの人はこんなとこ攻めないやろ
    もっとスタラクチャーのあるとこでないと琵琶湖がちかけりゃいいってもんやないやろ。
    琵琶湖プラザ前は遠投すれば深いところに届くから湖岸道路からルアー投げてる人見るけど
    瀬田のあんな場所でやってたらちょっと赤面もんじゃね?

  27. 370 匿名さん


    そこでマンション共有バスボートですよ。2馬力も揃えとけば免許ない人も利用できる。
    ディプホールまですぐそこ!!

  28. 371 匿名さん

    バス釣り好きな人は朝っぱらかガタガタ出かけてくし
    ハイエース乗り回してる見た目がヤンチャ系の人も多い
    でも釣り好き同士なら仲良くなれると思う。釣りしない人はきついかな

  29. 372 マンション比較中さん

    バス釣をマンションの売りにしてるならともかくそんなもん自分で買って所有しなさい
    絶対に使わない人と共有する意味がわからない マンション内で同好会作って別に保管場所借りてやれば良い

  30. 373 通りがかりさん

    車通勤で利用することが滅多にないシャトルバスこそいらないのでは
    それよりも屋上テラスがあればなあ。花火も見れるのに

  31. 374 口コミ知りたいさん

    >>373 通りがかりさん
    屋上には上がれるので、花火は見れるらしいです。

  32. 375 職人さん

    >>373
    シャトルバスの運行もマンション住民で負担してるんだからな。本来は交通不便地の解消は行政の仕事で
    市民全体で負担するのにな

  33. 376 マンション検討中さん

    バスいらない。
    ボートいらない。
    トランクルームがほしい。

  34. 377 匿名さん

    屋上にビアホールがあったら迷わず買いだ。

  35. 378 匿名さん

    >>373 通りがかりさん

    シャトルバスは本当に使わない世帯には無駄予算ですよね
    管理組合発足後に総会で過半数の決議すればシャトルバス廃止できますね

  36. 379 匿名

    >>378 匿名さん
    必要な世帯がある限り、議題にすらしない。
    一か月も利用者がいなかったら議題にしよう。

    販売の時、シャトルバスを目玉にしていたからね。

  37. 380 匿名さん

    理事会の構成員の過半数が利用しないなら廃止決議提出ですね。

  38. 381 匿名さん

    >>379 匿名さん

    販売時点のこと事業主が決めただけなので関係ないのよね

    理論的に言えば理事会の過半数の決議でシャトルバスの廃止を提案できる
    現実的には総会で廃止と維持の二択を選択して貰うことになりしうだよね

  39. 382 マンション検討中さん

    シャトルバス廃止とか自分のことしか考えない人間がいることは残念。
    バスの運転手がかわいそうじゃないか。

  40. 383 匿名さん

    費用がかさむならいずれ管理組合の理事会で廃止が決まる。嫌なら自分が理事になり続けて廃止提案されないように頑張ることだ。

  41. 384 匿名さん

    このマンションは管理人常駐ですか?

  42. 385 マンション検討中さん

    シャトルバスの代わりにバスボートを共有設備にしよう。運転手がいらないし。ただ初期費用がかかるのがネックです。
    屋上ってあがれるの?炭火焼きできるかな?

  43. 386 マンション検討中さん

    >>385
    バスボートはマニアックすぎるから
    ウェイクボード引っ張ったりできる小型のボートのほうがいいんじゃね?

  44. 387 匿名

    まあ自分が知る限りシャトルバス廃止になるマンションが多い気がしますので、それを頼りに買うのはちょっと。駅遠物件の目先の不便さを回避するのが売主の目的でしょうし。

  45. 388 匿名さん

    >>387 匿名さん

    シャトルバスを管理組合が廃止した具体的なマンション名を教えて下さい
    そのマンションの掲示板スレッドでその経緯や対策の経緯を読みたいので

  46. 389 マンション検討中さん

    >>386 マンション検討中さん
    小型ボートいいですね。
    レイクフロントを売りにしているから、あってもいいかも。

  47. 390 マンション比較中さん

    ボートって免許いらんの?

  48. 391 周辺住民さん

    >>390
    免許いらんのは2馬力までな。それくらいググったらすぐ出てくるで。スマホかPCの前にいるんやろ?検索しーな

  49. 392 マンション検討中さん

    海べりの旅館で部屋から竿を垂らしてのんびり釣りを楽しむのと同じことを
    自宅のマンションのベランダでもできたら最高の贅沢だと思ってたけど、
    それはできないみたいね。

  50. 393 マンション検討中さん

    >>391
    調べるほど興味ないんでしょうよ

  51. 394 評判気になるさん

    シャトルバスの今後は、すごく気になります。
    これが決めてで購入した方もいると思うから安易な廃止議論はよくない。
    あと、バス釣りの話はもうやめましょう。

  52. 395 匿名さん

    シャトルバスはね
    乗車料金だけで運営できるなら続ければいいけど
    使わない世帯が管理費から補填されるなら怒るのは党是の話しだね
    その辺りはどうなの?

  53. 396 坪単価比較中さん

    コミュニティーバスでさえ赤字やのに
    シャトルバスはどうなんかな?需要があるなら民間のバス会社が走らせるような気もします
    乗客が乗ってないのにシャトルバスが走ってるとかどうなんかな?
    需要がまとまるのって朝だけで。帰りはバラバラだろうし。
    しかもマンションん住民とマイ朝同じバスで顔合わせて出勤するってのがいやで利用しない人もいそう

  54. 397 購入経験者さん

    半分くらい売れたみたいですね。

  55. 398 匿名さん

    6-7割売れたみたいですね。

  56. 399 匿名さん

    そろそろ完売かな?
    こういう人気物件買える方は羨ましいです

  57. 400 マンション検討中さん

    完売間近?
    煽ってませんか?

  58. 401 匿名さん

    瀬田駅まで徒歩24分・・・。
    瀬田駅周辺もけしてにぎわっているわけではありませんが
    この距離はょっと遠すぎるなと思います。
    全戸分の駐車場があるのは当然でしょう。
    いざリセールしたいと考えた時もここだと、厳しいだろうなと思いました。

  59. 402 購入経験者さん

    シャトルバスは、当初5年契約のようですので、5年後に組合が不要で可決すれば廃止できるようですがどうでしょうか?

  60. 403 購入経験者さん

    現在の工事状況です。

    1. 現在の工事状況です。
  61. 404 匿名さん

    >>402 購入経験者さん

    シャトルバス廃止すれば毎月の管理費どれくらい安くなるのかな?
    5年以内に解約すると違約金とかあるのかな?
    個人的には議論して最後は多数決で決めれば維持でも廃止でもどちらでも依存ありません

  62. 405 匿名さん

    ただ、シャトルバスがなくなればそれなりに不便になる方もいらっしゃると思います。
    お子さんが利用するという世帯の方もたくさんいらっしゃると思いますから、
    5年契約であっても契約更新を解消をする場合管理組合員過半数の賛成票が必要となりますから、こういった共用部分は難しいですよ
    自分が利用しないからかいやくしたいという風に簡単にはいきません。

  63. 406 購入経験者さん

    シャトルバスを石山駅までにすると、交通事情にもよるけど、1時間に2往復は難しいみたいですね。
    それに管理費も少し高くなるようです。
    また5年以内に解約すると、相当な違約金が発生します。

  64. 407 検討板ユーザーさん

    戸建エリアの住民もバス乗っていい?

  65. 408 匿名さん

    シャトルバス運営するなら受益者負担だけでやればいいのにな
    例えば運行管理費毎月100万円なら利用者300人が毎月3,300円の定期券買って負担すればいい
    一世帯辺り平均2人くらいの利用者はいるでしょ?
    定期券無しの随時利用は200円くらいでいい

  66. 409 通りがかりさん

    気に入らなければ買わなきゃいいじゃん。
    買って後から文句言うとかマジうざい。

  67. 410 マンション検討中さん

    車持たない世帯からの管理費も駐車場の管理に当てられるのに、自分がバス使わないてだけで騒々しいね。想像力ないのか、金がないのか。

  68. 411 マンション検討中さん

    >>410 マンション検討中さん
    自己中の人が多い。
    お金も微妙。
    安価なマンションを買う人達の典型的な思考だと思います。

  69. 412 匿名さん

    >>410 マンション検討中さん

    駐車場は駐車場料金で管理するやん

  70. 413 マンション検討中さん

    リユースする時もバスあった方が付加価値つくのにな。目先の金で…貧乏人の銭失いの典型だな

  71. 414 匿名さん

    プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
    第2期
    予告広告
    販売開始予定 : 2019年3月下旬
    価格 2,300万円台予定~3,800万円台予定
    最多価格帯 -
    専有面積 64.55m2~81.95m2
    間取り 3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    販売戸数 7戸


    ようやく今月から2期始まるんだな

  72. 415 匿名さん

    >>413 マンション検討中さん

    駅徒歩24分のマンションに付加価値とか資産価値とか求めてないでしょ
    築15年で新築価格の半額くらいになることは覚悟しないとこういう立地は買えないやろね

  73. 416 匿名さん

    マンションホームページに、2019年3月31日までにご契約いただくと消費税8%と書いてあるんですが、4月1日から10%になるんですか?
    インターネットで見てみたところ、10%になるのは2019年10月1日からとあり、9月末までは8%で大丈夫なんじゃないかと思うんですが……。マンション購入だと違うんでしょうか。

    駅まで24分なのがネックです。
    車を運転する人がこのあたりは多いのかもしれないですが、駅前のメリットでマンション購入する人もいると思うので。

    153邸、無事売れるんでしょうか。

  74. 417 匿名

    >>416 匿名さん
    不動産関係の者です。

    課税の基準は引渡しとなりますので、引渡しが10月以降であれば、原則10%です。
    ただし軽減措置として、3月末までに契約した場合は、8%が適用されます。

    室内のオプション工事費等も同じように3月末までに請負契約すれば8%、4月以降に契約した場合は10%の適用となります。

  75. 418 匿名さん

    逆を言えば4月以降の契約は増税されるから売上が悪くなって増税以上の値引があるかも?

  76. 419 購入経験者さん

    今からだとローンの審査もあるので、3月中の請負契約は難しいのじゃないでしょうか?
    でも153邸完売の自信はあるみたいですね。

  77. 420 匿名

    >>419 購入経験者さん
    先ほどと同じ不動産関係の者です。
    念のため書いておきますが、この物件の事業主とは全く関係なく、京都で仲介業をしている者です。

    ローンの事前審査はあなたの属性に問題がなければ、1週間ほどで通ります。
    急げばまだオプション請負まで間に合うかと思います。

    軽減措置は国が決めていることですので、事業主もそれに合わせるしかありません。

    もしあなたが、消費税8%で新築マンションを買おうと思っているのなら、今から探しはじめていたら遅いです。

    そして値引きは期待しない方がいいです。
    よほど苦戦していれば別ですが、値引きを待っているとあれよあれよという間に決まってしまいます。

  78. 421 口コミ知りたいさん

    >>420 匿名さん

    オプション契約の期限については、下階はもう過ぎているので、間に合っても、最上階だけかと思います。

  79. 422 匿名さん

    キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
    自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
    家族が多ければ多いほど、エコシステムが導入されていると助かりますね。

  80. 423 匿名さん

    迷わず買いやで。

  81. 424 匿名さん

    >>420 匿名さん

    本当に赤の他人の業者なんか?
    完成在庫になるとあちこちのマンションで値引きしてるぞ

  82. 425 マンション検討中さん

    プレサンスにしては、立地場所を誤りましたね。
    この辺りだと戸建住宅が良い。

  83. 426 匿名さん

    >>425 マンション検討中さん

    完成までまだ11ヶ月あるんだぞ
    プレサンスコーポレーションの売上高の推移を見てみなよ
    来年の完成時に完売してるから見ててごらんよ
    プレサンスコーポレーションの営業力は強いからな

  84. 427 マンション検討中さん

    ここは無理や

  85. 428 マンション検討中さん

    草津駅近くにプレサンスのマンションができるみたい。
    ここは見送りかな

  86. 429 匿名さん

    ここに限らず最近の新築マンションの売れ行きが悪いですね。
    やはりお得感がない気がします。

  87. 430 匿名さん

    プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第2期
    販売予定
    第2期
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    販売開始予定 : 2019年3月下旬
    価格 2,300万円台予定~3,800万円台予定
    最多価格帯 -
    専有面積 64.55m2~81.95m2
    間取り 3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    販売戸数 7戸

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    間取り 3LDK
    専有面積 71.82m2
    バルコニー 10.71m2
    価格

    W-B
    間取り 4LDK
    専有面積 80.63m2
    バルコニー 10.98m2
    価格

  88. 431 匿名さん

    >>428 マンション検討中さん

    草津は京都への通勤組と大阪への通勤組にも人気ですよね

    プレサンスコーポレーションの草津市のマンションは完成済み販売済みで5つもあるみたいね

    6つ目のマンションは草津市の病院跡地に建つみたいだけど住所が解らないからまだ判断は出来ないね

  89. 432 匿名さん

    >>425 マンション検討中さん

    戸建には住みたくない方もいるからね

    障害者や高齢者のいる家庭はマンションが楽なんです

    ただこのマンションは駅から遠くて地価も安いはずなのに狭い面積が多いのに違和感あります 

    全戸100㎡以上でこの辺りの戸建並の面積にすればよかったのかもとは感じました
    130㎡なら4人家族とか5人家族も戸建感覚で住めた

  90. 434 匿名さん

    >>431 匿名さん

    病院の跡地?
    だれか詳しい場所を知っている方いますか

  91. 435 検討板ユーザーさん

    草津の病院後なら大路の一号線とこやろ?
    草津、栗東の地域NETあるから見てみ。
    草津市、開店閉店で検索するとでてくる

  92. 436 匿名さん

    >>435 検討板ユーザーさん

    ほんまや
    ネットの地域新聞のニュースに出てるわ

    建設地のお隣りのドコモショップ草津店から草津駅まではグーグルマップだと約1kmで徒歩13分みたい
    過去のプレサンスの草津駅周辺のマンションと比較すると駅から遠いけど新快速停車駅やしギリギリ歩ける距離やな
    あとは価格がどうなるかな


    https://kusatsuritto.goguynet.jp/2019/02/11/ohji-mansion/

    【草津市】大路3丁目、国道1号線沿いドコモショップ隣に、新しく分譲マンションが建つようです! | 号外NET 草津・栗東

    2019/02/11 09時00分

    マンション建設ラッシュ真っ只中の草津市に、また新たな分譲マンションが建設予定であるのを先日発見しました。

    場所はこちら!

    こちらは、大路3丁目のあたりの国道1号線、ドコモショップがある場所ですが、その隣りをよく見ると、、、

    プレサンスコーポレーションの分譲マンションの建設予定地のようです。

    この辺りは、草津第二小学区で、草津駅も徒歩圏内。商店街からも近く、近隣は飲食店、コンビニもたくさん並ぶ便利な場所です。

    人口増加が著しい草津で、この場所に新たに高層マンションが建つということで、現在建設中の、タワーマンション『アトラスタワー』や、『エスリード草津本陣邸』と含め、この界隈で一気に人の出入りが激しくなりそうです。

    それに合わせて、新しい商業施設も増えて、ますます便利になることも考えられますね!

    今後が楽しみです!

    マンションの工事の進捗状況、モデルルームの公開や入居の受付などの新しい情報が確認出来次第、随時こちらでご紹介したいと思いますので、乞うご期待!

    マンション建設予定地は、こちらの『ドコモショップ草津店』の隣りです↓

  93. 437 通りがかりさん



    病院跡はいい土地ではない、住居としては。

  94. 438 マンション検討中さん

    えっ。病院の跡地ですか。
    入院設備のある病院みたいだから年に数人が、、、、、、
    あまり気にしない人向きですね。

  95. 439 ご近所さん

    >>438
    病院はご臨終やから関係ないんじゃね?民家があったとこなら普通誰かなくなってるやろ。
    仏さんが気持ちわりのでなく
    自殺とか殺人とか火災でとかで亡くなってるのが少し微妙なんじゃね?成仏的に

  96. 440 ご近所さん

    >>436
    病院のあとのとこのマンション計画地からなら草津川の公園通って
    駅に行けるから距離は苦になりにくそうだね。
    あと帝産バスの系統が相当数草津駅に行くのが国道通るから
    雨の日はバスも使えると思うよ

  97. 441 匿名さん

    >>437 通りがかりさん
    >>438 マンション検討中さん

    個人的には地縛霊というか土地での死者はあまり気にならないかも
    それより同一建物で死んだ建物霊はキツイ

    もちろん両方共無い方がいいけど空襲やら古代からの戦さ考えたら土地については仕方ないかな


  98. 442 匿名さん

    >>440 ご近所さん

    やっぱり瀬田駅24分より草津駅13分へ興味は移りますね
    健康で動ける現役世代のことだけならともかくとして老後も考えたら不便なとこは住めないかも

  99. 443 通りがかりさん

    >>440 ご近所さん
    周りに高い建物もないから良い立地ですね
    信号ゼロで駅まで行けるからめっちゃ快適
    いつできるのでしょうか。
    瀬田と同じ価格だと即買いかな。

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