プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-02 19:34:36
ここは景色が良さそうだけど、水際にある点が非常に心配。
最近、連日のように災害報道がされていて、いつ何があるかわからない世の中になってきたからね。
果たして冠水、浸水の恐れのない地域なのだろうか？
営業マンに聞いても「心配ございません」としか答えないだろうね。
暮らすには便利かもしれないけど、駅から遠いな。投資目的だとどうなんやろ。ファミリー層とか近隣の工場の人やと家賃どんなもん出せるんや。
ここは最寄り駅から徒歩２５分くらいかかるので普通の人には厳しいね。
恐らく近くの東レ瀬田工場の社員がターゲットじゃないかな。
こんなとこに住んで駅なんかに行くわけないだろ。
暇さえあればイオンモールまで往復するだけの人生だよ。
友人が琵琶湖観光をしたみたいなんですが、意外と何もなかったと言っていました。私も琵琶湖、観光したことがあったんですが20時でお店は終了してしまうし、夜が早いし、昔ながらの街並みだと思います。
ロイヤルオークホテルはホテルランチができるかなと思うものの、他の方が言うようにイオンモール草津ばかり行ってしまいそうな勢い。DIYのアヤハディオ、業務スーパーのアミカは普段使いというより、ごくたまに行くから面白いのであって。京都方面、大阪方面に観光したり、車で出かけたりすれば楽しいのかとも思いました。琵琶湖を目前に見ることができるのは眺めもよさそうですけどね。
京都通勤だと大津駅の方がいいのかとも思っています。
何しろ渋滞が多い所ですわ
こんな不便な所ダメですよ
ここは１日に何本バスが来るのでしょうか？
近くの夕照タウンに住んでるものですが、大変住みやすい所ですよ。自転車使えば駅も以外と近く感じますよ。
瀬田北は人気の学区と言われてますし。
地元民としてはこれ以上商業施設が増えて更に渋滞が
悪化するのが嫌だったので、マンションは大歓迎です。
路線バスはあんまり無かったはずです。
石山瀬田共に徒歩30分、自転車なら駐輪含めて15分くらいです。
朝夕は瀬田駅マンション間の無料バスを出すみたいです。
通勤に関しては、梅田までならギリギリ我慢できるかなというレベルです。
物件自体は、学区にこだわりがあり、車も1台くらいは所有していて、大津、草津あたりが生活圏の子育て世代であれば、ニーズにマッチしているのではないでしょうか？
ただし、イニシャルコストとランニングコストについては冷静に考えられた方が良いと思います。
本体価格意外にもエアコンカーテン照明家具家電がイニシャルで必要ですし、固定資産税、修繕積立金(増加します)、管理費、駐車場代、10年毎程度の修繕一時金、リフォーム費用等がランニングでかかります。
ただでさえ子育てはお金がかかりますしね。
おすすめポイント
・学区が瀬田北
・レイクビュー(そうでない棟もあります)
・イオンが近い
・スーパーも自転車の範囲内
良くないポイント
・琵琶湖虫がやばい
・駅から遠い
・作りが少し安っぽい
まだ完成していない物件ですので、営業さんの知識と人間性が重要になります。自分の当たった営業さんは、とにかくゴリ押しでマイナスポイントは一切言わない方でしたし、知識不足で、人間的にもあまりいい印象は受けませんでした。こればっかりは当たりによると思います。
あくまで主観です。皆さんの家選びに少しでも役に立てたなら幸いです。以上、長文失礼しました。
>>10 マンション検討中さん
詳しい情報ありがとうございます。
琵琶湖虫というのはどんなものですか？
夏は家の中が虫だらけになりそうですか？
それから駐車場の冠水等は大丈夫でしょうか？
もしご存知でしたら教えてください。
シャトルバスが無料？
それは1回1回支払いしなくていいってだけで管理費に含まれてるんじゃないの？
それも写真で見る限りバスというよりワゴン車だから1度に乗れる人数が知れてる
おっしゃる通り、管理費からの拠出だと思います。
シャトルバスは1時間に1本ということでしたので、おそらくピストンです。
利用者が多く、乗れない事が多ければ変わる可能性もあるかもしれませんね。
管理費に含まれる車両の納入費に維持費、運転手の人件費がいくらなのか管理会社にキチンと明細出させないとダメですね。
管理会社は管理費と一括りにすることで本来かかる費用以上に住民から吸い取るよ。
シャトルバスに近隣住民がまぎれ込むってことはないですかね？
[No.18と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
近所だけど瀬田川のあの地域が冠水したら近江大橋より南はほぼ冠水するよ。それよか埋め立てだから地震くれば液状化で沈むわな。いまの日本、災害はある程度、運もありますから。
わたし、購入は考えてる1人ですけど
シャトルは一時間に二本らしいね。でも入居150世帯だから朝の競争は無理だろうね。入居世帯が減ればシャトルの運営もきびしくなるだろうから本末転倒。通勤に電車の人は自力で考えたほうが無難かな。
>>17 匿名さん
シャトルバスには正直なんじやこりゃと思いました。駅から距離があるマンションなのでアイデアとしては理解できますが、これは宿舎から移動する労働者と感じるのは私だけでしょうか？
これじゃ駅までの公共交通は絶望的ですって自白してるようなもの
駅の自転車置き場がいくらでどのくらいの規模なのかにもよるけどＪＲ使って通勤する人向きではないかもね
このバスとやらに乗れないのに費用負担した上に駐輪費もかかるなんてバカらしいもの
イオンモール草津まで歩いて１０分。
そこから瀬田駅まで１時間に２本（ただし、始発８時１５分）バスが出ていて、
片道１５分で行けるぞ。
時差出勤できる会社なら使えそうだな。
私は近所だから駐車場も裏技使えるから大丈夫だけど二台持ちの人はかわいそうだね。近隣の屋根なしでも7.8千するし歩いて5分以上だよ。マンションできる頃には値上げしてんだろうな。数も少ないしな。私なら駅までは自転車かな。住めばいいところですよ
シャトルバスは通勤で考えると現実的じゃないとおもう。昼間京都に買い物に行くと考えると駅までタクシーで千二、三百円かかるからニ往復したら管理費の元は取れるでしょ。うちなんて公共交通機関とは無縁世帯だしシャトルバスはあんまり使うことはないと思う。子育て世代でもないけどキッズルームうぜーともならないし広くケアされてるのはいいんじゃないかな
ベランダからバスフィッシングしてえ。
徒歩圏内にろくな施設がないねここ
シャトルバスも通勤時間帯しか運行しないみたいだしどれだけの人が使うんだろうか？
>>25 マンション検討中さん
夫婦共働き、子供が高校生や大学生で電車通勤になると、シャトルバスに家族4人分で毎月どれくらいするかな？
一般的な会社って最寄り駅までバス代って通勤手当でるものかな？
さらにマンション管理組合運営のシャトルバスの通勤手当でるもんかな？
予想だけど
片道100円で1日200円で毎月20日出勤で4000円、家族4人て16000円くらいかかる？
管理費は部屋面積とかで決まるはずなので、バスに乗る人数で変わることはないんじゃないかな？
マンション住民で組織する管理組合次第で変更になる可能性はあるけど…
>>30 匿名さん
私は県外なのでコマーシャル見れませんが、仕事をリタイア後の物件ならありかなと思い少し興味を持っています。どんなコマーシャルですかね？景観がいいのはわかりますがやはり現役世代には日々大変でしょうね。ハイエースで毎朝同じ顔をお互い見て気を使いながら駅まで？それぞれの考え方でしょうがデメリットを打ち消すぐらいの魅力がないと販売は苦戦するのではないでしょうか？
物件云々よりここの営業マンの質が悪すぎる。ホスト崩れの馬鹿ばっかで日本語通じない。
>>34 マンション検討中さん
まあまあ、そう言いなさんな。
レジデンシャルやブランズ、ブリリア、プラウドなどとは違ってここは安さが売り。
ＣＭも安物芸人が「買いやな」と叫ぶだけ。
質を問うてはいけない。
庭付きの部屋がありますね。戸建も検討中だったので、庭付きマンションいいなと思いました。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
マンションギャラリー行ってきました。管理費は今住んでるマンションより安かった！高くはなかったです。私は毎日JR利用で京都まで通勤していますが、駅前はゴチャゴチャしていて落ち着かないので、ここはとても良い環境だと思いました。目の前は琵琶湖なので休日は犬の散歩コースに、周辺はスーパーもありますし、ちょっとした買い物は草津イオンも近く、とても良い環境だと思いました。
近所に住んでいます。周辺環境はとてもよいと思います。近くには大きなショッピングモールがありますし買い物も便利です。なにより治安はとてもよいです。中年以上のご夫婦も夜でも二人でウオーキングされているかたが多いですし、犯罪もあまりないと思います。琵琶湖が目の前で公園もあり、自然にも恵まれています。
>>40
管理費どれくらいでした？
ネットだとまだ未定になってる
ホームページ公開した時点で全部の情報出す体制になってないのが疑問だな
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント（物件概要）
第1期 予告広告
価格 2,400万円台予定～3,900万円台予定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.55m2～85.23m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定
先日、申込みしてきました。
ギャラリーの予約は、かなりの順番待ちのようです。
2800万円代の物件でも、管理費と修繕費合わせて1.3万円程度です。
普段通勤しない老後の生活には住みやすいのはないかと思いました。
間取り変更やオプションも自由に決められるのが、新築のよいところかと思いました。
西側は琵琶湖、東側は戸建、南側も今は低い建物ばかりなので日当たりもよさそうです。
南側のユタカ跡の建物が気になるところですが、２０２０年までには、何かの店になるんでしょうね？
人気の部屋は早く埋まるので、即決するなら申込金10万円と認め印持参したほうがいいかな？（笑）
>>43 購入経験者さん
老後に住みやすい？
老後の年齢にもよるけど
老後は車も運転できないし
老後こそ駅前立地じゃないと
病院難民、買い物難民、お出かけ難民になりうな立地に感じる
近所の者でこのマンションに住替え希望者です。
老後よりはお子さんが小さいファミリー層にぴったりかと思いますよ。
治安がよい、自然環境に恵まれている、なにより校区にある学校の質がよい、など、子育てにはよい場所だったと思います。
近所に住んでるということは戸建て住みだと思うが、なぜわざわざここのマンションに移り住みたいのですか？？
草津か、大津周辺ならまだわかりますが。
駅から遠いのは諦めてますが渋滞もひどいし
住みやすい土地だと思わないのですが・・
セカンドハウスにしたい人までいるようで、このへんの魅力がどこにあるのか聞きたいぐらいです。
>>48 このへんの住人です
利便性を犠牲にしてまでここに住みたい理由は、琵琶湖の景色しかないと思います。
わざわざ琵琶湖の景色が見えない部屋（西向き以外）を買う人がいるのか、疑問です。
空き室が多くなると管理費、修繕費が大幅に値上がる可能性があり、その点だけは心配ですね。
現役世代ですが購入検討中です。今日現地見て来ましたがとてもよいところだと感じました。周辺には買い物施設も十分あり（大型ショッピングモールや24時間営業のスーパーやコンビニはすぐ隣など）、病院もあり、自然豊でいいなと思ってます。
>>54 マンコミュファンさん
資産価値と言えば
プレサンスの琵琶湖シリーズ第一弾のプレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューは厳しいみたい
プレサンスレジェンド琵琶湖と同じ大津京駅だけど駅16分と遠いから仕方ないかも
レジェンドはぜんぜん売れないよ。
田舎の別荘と同じで、衝動買いしたが最後、売りたくても買い手なしということか。
景色は３日で飽きるけど、利便性は毎日のことだからね。
こういう物件は特に慎重に考える必要があるね。
レジェンドの話題はもういいよ笑
ここは立地は悪いけど眺望だけはいい！という意見があるが地元民としてはそれも疑問なんだよね。
西側の岸がすぐそこに見えてて北側に近江大橋がかかってて琵琶湖の広々した感じが弱いんだけどなぁ。
やはり浜大津のあたりから北側を望むのが琵琶湖らしさだと思うんですが。
浜大津？
マンション建つ場所なかろう笑
西側の景色は建物がないのでいいかも知れないけど、部屋からは琵琶湖が見えないし、バルコニーに出ても北側を見ないと景色は今ひとついったところでしょうか？おまけに午前中は日が当たらないし、西日は相当あたるかな？
南側部屋の日当たりはいいようです。
無料のシャトルバスも通勤時間帯のみで、瀬田駅のみで会社員しか利用できないのに管理費に含まれているので利用しない人には無駄な費用です。
モデルルームも結構オプションが附帯されているので、気を付けないといけませんね。
春から秋にかけて、湖南地方はビワコムシの大量発生と藻の腐敗による異臭があります。
よく現地調査をしてから購入を検討されるのが賢明かと思います。
近所に住む者です。
まずは駅まで遠いのに循環バスが1日3本しかありません。しかも通勤通学の時間帯ではありません。幼稚園、小学校、中学校…遠いです。
湖岸道路は平日通勤時間帯渋滞。週末は更にです。そして、最近ものすごい数の暴走族で窓を開けていられません。
窓と言えば、琵琶湖虫。家の壁一面に張り付き、窓を一瞬でも開けようものなら、数十匹は入って来ます。特に害はありませんが、蚊の10倍くらい大きくて気持ち悪いです。カメムシも多いです。
良いところは自転車圏内にイオンをはじめ、色々ある事です。
モデルルーム仕様だといくらプラスになるのかな
マンションより、戸建住宅に興味があります。マンションより戸建住宅の情報が出て欲しいです。
戸建で2400万円台だと有難いんですが。
>>71 検討板ユーザーさん
大都市圏や駅近で土地が高いような地域ではマンションを買うメリットがありますが、その他の地域では価格的なメリットは少ないのではないでしょうか。
マンションの他のメリットとしては、防犯性や平屋のような住みやすさ、そして、売る時の流動性があります。
しかし、駅からこれだけ離れてしまいますと、中古物件の買い手が少なく、売る時の流動性は期待できないかも知れませんね。
>>70 匿名さん
萱野浦だと新築家付き2000-3000万はかなりきついよ。住みやすい土地だと2000万以上するから、新築なら3500-4000万は見たほうがいいよ。築古の戸建なら3000までで買えると思う。
瀬田東、瀬田北学区で住みやすい場所は土地がめちゃくちゃ高いし、適正価格ならすぐうれちゃう。
学区気にしないなら神領、大江の内陸側は安いところもあります。
マンションは維持費が高いから、ローンとは別に2万-3万はみといた方がいいと思うし、お金ないなら買わないほうがいいよ。
>>74 口コミ知りたいさん
土地は10万円/㎡くらいなので、100㎡で1,000万円。
ローコスト住宅を建てれば、坪30万円として床面積100㎡で約900万円。
合わせて諸費用込みで2,000万円くらいから建てることができますよ。
広々とした家を大手ハウスメーカーで建てたいなら別ですが。
>>76 匿名さん
そんな価格で建築条件なしの土地無いですよ。もしあれば教えて欲しいです。
私の知る限りだとローコスト住宅は坪単価を安く見せているだけで、なんやかんやで1300-1400くらいは行っちゃいます。
この辺りで本当に合計2000万で建てられる土地と会社があるなら教えて欲しいです。
ここの戸建の情報出ましたよ。営業マンに教えてもらいました。4000万〜です。
戸建を3000万円にしたらマンション売れないでしょ。
契約された方で、間取り変更等の設計変更したとき、どのくらいの費用が必要か聞かれた方おられますか？
戸建住宅を購入したいです。
2400万円台で購入出来ますか？
